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CADERNO ESQUEMATIZADO
PARA CONCURSOS PÚBLICOS
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ORIENTAÇÕES:
Esse caderno não substitui a leitura da legislação, das NBRs ou da teoria. Utilize
fontes variadas de estudo e resolva MUITAS questões;
Sugiro que vá acrescentando informações ao caderno à medida em que for
resolvendo questões e estudando;
Nenhuma parte desse material poderá ser reproduzida ou transmitida seja quais
forem os meios empregados, sem autorização prévia da autora.
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O Estatuto da Cidade é uma das leis mais cobradas em concursos públicos de arquitetura
por todas as bancas, sendo imprescindível o seu estudo e entendimento.
Gestão Regularização
democrática fundiária de
Desenvolvimento Direito à Autonomia dos
assentamentos
sustentável das moradia municípios na
informais
cidades política urbana
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VIII – adotar padrões de produção/consumo de bens e serviços e de expansão urbana XIX - garantia de condições de acessibilidade, utilização e conforto nas dependências internas
compatíveis com os limites da sustentabilidade do Município; das edificações urbanas, inclusive nas destinadas à moradia e ao serviço dos trabalhadores
Fundamentado no direito às cidades sustentáveis, cujo desenvolvimento urbano ocorre domésticos, observados requisitos mínimos de dimensionamento, ventilação, iluminação,
com ordenação, sem caos e degradação. ergonomia, privacidade e qualidade dos materiais empregados.
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por exemplo:
COMPETÊNCIAS DA UNIÃO: Planos nacionais, regionais e estaduais de ordenação do território Plano Diretor de Ordenamento
e desenvolvimento econômico e social (planos municipais não!) Territorial do Distrito Federal
I- Legislar sobre normas gerais de direito
urbanístico; por exemplo:
Planejamento das regiões Plano de Desenvolvimento Integrado da Região
Segundo Hely Lopes Meirelles, a norma geral
estabelece princípios/diretrizes de ação e se
metropolitanas, aglomerações Metropolitana de São Paulo
Plano Diretor de Mobilidade da Microrregião de
aplica a todo o território nacional. urbanas e microrregiões Conselheiro Lafaiete
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Aquele que, até 22/12/16, possui como seu, por 5 anos, ininterruptos e Ato administrativo realizado pelo Poder Público para preservar bens de valor
histórico, cultural, arquitetônico e ambiental. O tombamento não altera a
sem oposição, até 250 m² de imóvel público situado em área urbana, e
propriedade de um bem, apenas proíbe que ele venha a ser destruído ou
que o utilize para sua moradia ou de sua família, tem o direito à
descaracterizado.
concessão de uso especial para fins de moradia de forma gratuita. O
direito será reconhecido apenas 1 vez. Este uso especial é somente
para moradia e foi regulamentado pela Medida Provisória nº 2.220/01. Este instrumento pode ser utilizado tanto para a regularização de áreas
ocupadas, sem observância das normas urbanísticas, quanto em áreas vazias,
para destiná-las para habitação de interesse social. Se já ocupada pode-se
Trata-se de um procedimento administrativo pelo qual o poder público, estabelecer parâmetros urbanísticos especiais que respeitem a forma de
no âmbito da regularização fundiária de interesse social, demarca ocupação do local (sistemas viários mais estreitos, consolidação de
imóvel de domínio público ou privado, definindo limites, área e ocupações em áreas de preservação ambiental e outros).
confrontantes. Após a averbação da demarcação nas matrículas dos
imóveis por ela abrangidos, o Poder Público concederá o título de
legitimação de posse aos ocupantes dos imóveis em questão.
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Direito de Preempção Lei municipal deve enquadrar as áreas em que incidirão a preempção
Confere ao Poder Público a PREFERÊNCIA na nas finalidades de aquisição e fixar prazo de vigência, de até 5 anos,
compra de imóvel urbano objeto de alienação renovável a partir de 1 ano após o decurso do prazo inicial.
onerosa (venda) entre particulares
(independe do número de alienações).
QUERO VENDER O IMÓVEL! TENHO UMA PROPOSTA DE COMPRA MUNICÍPIO TORNA PÚBLICO
A NOTIFICAÇÃO
imóvel objeto do direito $$$$ JORNAL
de preempção
proprietário compradora
O proprietário deverá notificar sua Junto com a notificação, o O município publica em órgão
intenção de vender o imóvel, para proprietário deve anexar proposta oficial e em pelo menos um
que o Município, no prazo máximo de compra assinada por terceiro jornal local/regional, edital de
proprietário compradora de 30 dias, manifeste por escrito interessado na compra do imóvel, aviso da notificação recebida e
venda entre particulares seu interesse ou não em comprá-lo na qual constarão preço, da intenção de comprar o imóvel
condições de pagamento e prazo nas condições da proposta
de validade apresentada
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Coeficiente de
O coeficiente de aproveitamento máximo deve considerar
Aproveitamento
básico Contrapartida (não
necessariamente em a proporcionalidade entre a infraestrutura existente e o PARA ENTENDER
dinheiro)
aumento de densidade esperado em cada área.
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I – definição da área a ser atingida; Os CEPACs são valores mobiliários emitidos pelos municípios com o
II – programa básico de ocupação da área; objetivo de obter recursos a serem aplicados exclusivamente na própria
III – programa de atendimento econômico e social para a população operação urbana consorciada.
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O EIV possibilita que o Poder Público avalie as consequências da Apresentado o EIV, o município pode
instalação de empreendimentos/atividades de grande impacto que conceder a licença para o empreendimento,
podem vir a alterar a paisagem urbana e as atividades humanas já negá-la ou ainda condicionar a licença à
instaladas no local (por exemplo: sobrecarga na infraestrutura implementação de medidas de atenuação
ou compensação do impacto.
urbana e nos equipamentos e serviços públicos).
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obrigatório devem elaborar PLANO DE ROTAS II - delimitação dos trechos com restrições à urbanização e trechos sujeitos a controle
em função de ameaça de desastres naturais;
ACESSÍVEIS, compatível com o plano diretor.
III - definição de diretrizes específicas e de áreas que serão utilizadas para
Em 2012, sob influência dos graves desastres ambientais que infraestrutura, sistema viário, equipamentos e instalações públicas, urbanas e sociais;
ocorreram no país, principalmente na Serra Fluminense, foi editada a Lei IV - definição de parâmetros de parcelamento, uso e ocupação do solo, promovendo
Federal nº12.608/12 que institui a Política Nacional de Proteção e múltiplos usos e contribuindo para a geração de emprego;
Defesa Civil. Essa lei, entre outras funções, alterou o Estatuto da Cidade V - a previsão de áreas para habitação de interesse social (demarcação de ZEIS);
VI - definição de diretrizes e instrumentos específicos para proteção ambiental e do
e incluiu diretrizes para o Plano Diretor de municípios inseridos no
patrimônio histórico e cultural;
Cadastro Nacional de Municípios com áreas suscetíveis à
VII - definição de mecanismos para garantir a justa distribuição dos ônus e benefícios
deslizamentos, inundações ou processos geológicos ou hidrológicos
decorrentes do processo de urbanização do território de expansão urbana e a
além de critérios para a expansão do perímetro urbano dos municípios. recuperação para a coletividade da valorização imobiliária resultante da ação do Poder
DEVE INCLUIR:
I- parâmetros de parcelamento, uso e ocupação do solo, de modo a promover a
diversidade de usos e a contribuir para a geração de emprego e renda;
II- mapeamento das áreas suscetíveis à ocorrência de deslizamentos,
inundações ou processos geológicos ou hidrológicos; INUNDAÇÕES
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CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
Considera-se consórcio imobiliário um negócio jurídico realizado entre o Poder Público A Lei 13.465/2017 ampliou a aplicabilidade do
e os proprietários de imóveis necessários à execução de projetos urbanísticos de interesse consórcio imobiliário, para incluir a hipótese de
público. É uma forma de viabilização de planos de urbanização, de regularização fundiária regularização fundiária.
ou de reforma, conservaçãoou construçãodeedificação. Quando a terra é pública, a solução é simples: cabe ao
titular ou ao município elaborar o projeto urbanístico,
O proprietário transfere o seu imóvel ao Poder Público e, após o parcelamento ou realizar as obras de urbanização e transferir, gratuita ou
realização das obras, recebe, como pagamento, parcelas do terreno ou unidades onerosamente, os lotes regularizados aos ocupantes.
CONSÓRCIO COM
imóvel antes da realização deverão constar as condições de
das obras
proprietário do imóvel A PREFEITURA transferência do imóvel para o Poder
O proprietário recebe
Público, as condições de realização
unidades imobiliárias com
Prefeitura pode valor correspondente ao
das obras e a forma de pagamento.
edificar o imóvel imóvel antes da realização
das obras
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OBRIGADA!
Cada página desse caderno foi pensada para facilitar o
entendimento do Estatuto da Cidade. Espero que esse
material tenha sido útil para você assim como tem sido
útil para mim. Se você conhece mais alguém que tá no
mesmo rolê que a gente em busca da aprovação em um
concurso público compartilha esse caderno ;)
Feedbacks são bem-vindos! Se quiser compartilhar a sua
opinião e pegar umas dicas de estudo, é só ir lá no
@arqconcurso ou enviar um e-mail para:
nubia@metodoarqconcurso.com.br
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