ARQUITETURA E URBANISMO UFPE

DENSIDADE E PARÂMETROS URBANÍSTICOS

ALISSON HENNING - BEATRIZ MAUZO - DANIELA VIEIRA - LUCAS PESSOA - MARIANA IVENS

PUR III
 ZONA DA ATIVIDADE

A nossa área está inserida no bairro de Boa Viagem, localizado na RUA GAL. SAMPAIO. No total a área possui aproximadamente
7,6 ha ou 0,076km² (não possui medidas exatas por ter sido tirado as medidas pelo Google Maps), o que a determina como uma
grande gleba no meio da cidade de Recife. A partir disso será proposto um estudo de loteamento estudando a viabilidade do
terreno, levando em consideração o Plano Diretor 2021 da Cidade do Recife e as Leis de Uso e Ocupação do solo de 96, e Lei de
Parcelamento do Solo de 97, ambos da cidade do Recife (esses mais antigos serão considerados devido a falta de definição das
novas leis de parcelamento e de uso e ocupação do solo).
 LEI DE PARCELAMENTO 97
De acordo com a Lei de Parcelamento do solo de 97, esses são alguns parâmetros para ser possível repartir a
gleba:

Em consideração ao nosso recorte, observamos que as vias a serem feitas na gleba devem ser de caráter local,
se enquadrando nas seguintes exigências de acordo com a Lei de Parcelamento:
 LEI DE PARCELAMENTO 97
Art.10

De acordo com a Lei de Parcelamento do solo de 97, essas são as definições para as áreas verdes e as áreas de
equipamentos que devem ser implementadas na gleba. Tendo ainda a observação que a área verde situada no
interior dos lotes não são consideradas para a porcentagem.
 PLANO DIRETOR 2021
ZONEAMENTO
A nossa área, como representada pelo quadrado vermelho,
está inserida na zona ZAC (zona de ambiente construída) -
ORLA de acordo com o plano diretor 2021 de Recife

PARÂMETROS
Os parâmetros os quais o plano diretor define para essa área
são:
ART. 62

ART. 63
TAXA DE SOLO NATURAL
 ESTACIONAMENTO

PLANO DIRETOR 2021

ART. 37
De acordo com o plano diretor de 2021, enquanto
a nova lei de uso e ocupação do solo não é
definida essas são as diretrizes dadas quanto as
vagas de estacionamento, deixando muito em
aberto a relação de quantidade de vagas e numero
de unidades habitacionais.

LUOS 96

De acordo com a LUOS esses são os padrões para determinação de

estacionamentos, a área do nosso recorte se enquadra na coluna da
tabela "demais vias urbanas" que a exigência de vagas irá variar de
acordo com a metragem da unidade habitacional.
 LUOS 1996
ZONEAMENTO
A nossa área (destacada em vermelho), de acordo com a lei de uso e
ocupação de solo de 96, está inserida na ZUP 1 (legislação que será
levada em consideração devido a falta de atualização da mais recente
LUOS)

PARÂMETROS
De acordo com a LUOS de 96, esses são os parâmetros que devem ser
utilizados. Em vermelho estão os parâmetros que não são definidos no
plano diretor de 2021 e por isso serão utilizados para a atividade
ESIG
 PARCELAMENTO DA GLEBA PROPOSTO

Valores das áreas aproximadamente

Área total da gleba: 76.394,43m² ou 7,6ha

Área destinada ao equipamento comunitário:

3.851,8m² ou 5%

Área verde: 19.862,4m² ou 26%

Área do sistema viário: 15.320,8m² ou 20%

Área total dos lotes: 30.600m² (34 lotes 30x30)

+ 6.750m² (15 lotes 15x30) = 37.350m² ou
3,7ha

ESC:1/1500 ESC:1/1500
 PRIMEIRA PROPOSTA: LOTE 15x30 FUNDOS

APTOS COM 8 PAVIMENTOS DE HABITAÇÃO E TÉRREO EM PILOTIS COM

ESTACIONAMENTOS
Em relação aos estacionamentos, foi adotado 1 vaga por unidade de acordo com a LUOS
96 as vagas de estacionamento devem ter 25m². Considerando que todo o térreo será
utilizado como estacionamento, há a possibilidade de colocar até 12 vagas no térreo
(subtraindo a área construída no térreo que é de 20m² apenas com circulação vertical e hall
e a área de solo natural que é 25% do lote) e para complementar o número mínimo de
exigência de vagas que seria 1 vaga por unidade seria feito um pavimento apenas para
estacionamento, totalizando as 16 vagas de estacionamento.
Foi determinado os 8 pavimentos, considerando dimensões mínimas para que o apto
tenha uma boa iluminação em todos os seus ambientes. Colocando como dimensão mínima
7m, portanto não compensaria colocar mais 8 pavtos, pois exceder causaria impacto nessa FRONTAL
dimensão devido ao cálculo do afastamento lateral que se escala de acordo com a altura.
Vale ressaltar que cada unidade habitacional possui 60m². Coeficiente de aproveitamento máximo: 3
Vale ressaltar que de acordo com o plano diretor 2021, as áreas do térreo que constituem Área construída máxima: 1.350m²
portaria, circulação vertical, estacionamento e hall não entram nos cálculos para a área Área total terreno: 450m²
construída máxima. Área construída Térreo: 20m²
Área construída por pavto : 140m²
- CÁLCULO Af (afastamento frontal) e Al (Afastamento lateral) Taxa de ocupação: 31,1%
Taxa de solo natural 25%
Área construída total: 1.140m²
numero de pav habitacionais: 8
Área de unidade habitacional: 60m²
Unidade habitacional por pavto: 2
Unidades habitacionais total: 16
 SEGUNDA PROPOSTA: LOTE 30x30
Edf. de pilotis com 7 pavimentos no total: térreo + 6 pavimentos cobertos
FUNDOS

Considerando todos os parâmetros chegou-se a tal resultado: edf de pilotis com 7

pavimentos no total: térreo + 6 pavimentos cobertos (lâmina de 22 x 20m) , cada
um com 440m² (soma das áreas = 2640m²),
Nesses 6 pavimentos haverá 2 apartamentos de 210m² cada, com 4 quartos;

Foi adotado 2 vagas por aptos, seguindo os parâmetros da LUOS 96, então chegou-
se a tal resultado:
FRONTAL
Total de vagas: 24
Área destinada a estacionamento: 24 x 25m² = 600m² de piso impermeável
Assim, no térreo, além das vagas, haverá 40m² de área construída para circulação,
Coeficiente de aproveitamento máximo: 3
elevadores, portaria, zeladoria, etc...
Área total terreno: 900m²
Área construída máxima: 2.700m²
Área construída Térreo: 40m²
- CÁLCULO Af (afastamento frontal) e Al (afastamento lateral) Área construída por pavimento ( do 2 - 7) : 440m²
Área construída total: 2.680m²
Taxa de ocupação: 48,8%
Taxa solo natural (considerando pavto total): 28,8%
numero de pav habitacionais: 6
Porém, para atender aos parâmetros postos para esse lote foi utilizado Área de unidade habitacional: 210m²
Unidade habitacional por pavto: 2
afastamento frontal de 6m e afastamento lateral e de fundo de 4m.
Unidades habitacionais total: 12
 TERCEIRA PROPOSTA: LOTE 30x30
Edf de pilotis com 3 pavimentos no total: térreo + 2 pavimentos cobertos

Considerando todos os parâmetros chegou-se a tal resultado: edf de pilotis FUNDOS

com 3 pavimentos no total: térreo + 2 pavimentos cobertos (lâmina de 20 x

20m) , cada um com 400m² (soma das áreas = 800m²),
Nos dois andares superiores, haverá 5 apartamentos de 77m² cada, com 2
quartos; no térreo, haverá mais 1 apto do mesmo tamanho. Totalizando 11
aptos. Ainda no térreo haverá caixa de escada + pequeno hall + zeladoria.
Assim haverá mais 20m² construídos.
FRONTAL
Foi adotado 1 vagas por aptos, seguindo os parâmetros da LUOS 96, então
chegou-se a tal resultado:
Total de vagas: 11
Coeficiente de aproveitamento básico: 1
área por vaga (considerando manobra): 25m²
Área total terreno: 900m²
área destinada a estacionamento: 11 x 25m² = 275m² de piso impermeável Área construída máxima:900m²
Área construída Térreo: 97m²
- CÁLCULO Af (afastamento frontal) e Al (afastamento lateral)
Área construída por pavimento ( do 2 - 3) : 400m²
SEGUNDO LUOS 1996: Área construída total: 897m²
Taxa de ocupação: 44,44%
Taxa solo natural (considerando pavto total): 58,6%
Área de unidade habitacional: 77m²
Porém, para atender aos parâmetros postos para esse lote foi utilizado numero de pavimentos habitacionais: 2
afastamento de 5m em todos os lados. Unidade habitacional por pavto: 5
 OUTORGA ONEROSA

A outorga onerosa foi aplicada em 61,4%

dos lotes com coeficiente de
aproveitamento máximo (3).

Foram usados: 18 lotes 30x30

15 lotes 15x30

Área total desses lotes = 22.410m²

ESC:1/1500
TABELA
 REFERÊNCIAS
Lei do Uso e Ocupação do Solo da Cidade do Recife:
//www.recife.pe.gov.br/pr/leis/luos/index.html

Plano Diretor de Recife 2021 - PE (leismunicipais.com.br):

https://leismunicipais.com.br/plano-diretor-recife-pe
Lei Ordinária 16286 1997 de Recife PE (PARCELAMENTO) (leismunicipais.com.br):
https://leismunicipais.com.br/a/pe/r/recife/lei-ordinaria/1997/1628/16286/lei-ordinaria-
n-16286-1997-dispoe-sobre-o-parcelamento-do-solo-e-demais-modificacoes-da-
propriedade-urbana