regularização

REGULARIZAÇÃO
CHECKLIST
1º passo Consulta ao CADUM
2º passo Verificação de todos os projetos aprovados no lote
3º passo Consulta Prévia Zoneamento
4º passo Consulta a legislação pertinente ao zoneamento e à atividade proposta
1. Análise Documental
1.1. Termo de autorização do proprietário
Dados do proprietário
Dados do imóvel
Dados do profissional autorizado
Assinalados os campos necessários
A autorização está válida (dentro do prazo estabelecido no texto)
Vistos em todas as páginas e assinatura do proprietário ao final
Em caso de representante: Documento anexado que comprove a representação
1.2. Formulário
O formulário está de acordo com o tipo de processo e tipo de edificação
Dados do proprietário
Dados do imóvel
Assinalado campo “li e concordo”
Dados do responsável técnico e Nº da ART/RRT
Assinado digitalmente pelo profissional responsável pelo projeto
Em caso de empresa: assinatura digital da empresa e do profissional
1.3. Matrícula do imóvel
A matrícula corresponde ao lote do processo
A matrícula está atualizada (90 dias)
As anotações sobre o lote estão atualizadas – área, divisas e confrontações
O imóvel apresenta algum impedimento legal anotado em matrícula (ex. Caução)
2. Projeto de Implantação
A intervenção pretendida é permitida pelo Zoneamento/Eixo conforme LC888/2011
A prancha está apresentada nos moldes da NRM A-40003 e não apresenta bordas
brancas
O projeto está com texto e cotas legíveis
2.1. Carimbo / Selo do Projeto
Título está descrito conforme o Art. 55 da LC 1.045/2016
Dados do proprietário estão correto e consta no cadastro imobiliário
Informações do Lote: cadastro imobiliário
Informações do Lote: Zona, Quadra, Data/Lote, Complemento (se houver),
Bairro/Gleba/Loteamento e condomínio (se houver)
Situação Esquemática correta – Geometria, Nomes das Ruas, Norte
Indicação do profissional responsável pelo projeto e sua assinatura digital está inserida no
local indicado (remover o campo da execução de obra)
2.2 Projeto – Implantação da Edificação
Lote apresentado confere com o memorial descritivo da matrícula – Geometria, dimensões,
Rumos, raios e desenvolvimentos
Nome da Via
Calçada
Calçada – cota total da calçada

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Calçada – faixas indicadas e cotadas conforme NRM U-20001
Rebaixo de Guia para acesso de veículos: dimensão máxima
Rebaixo de Guia para acesso de veículos está contida integralmente na faixa de serviço
Distância entre rebaixos de guia
Rebaixos de guia para acessibilidade nas esquinas estão indicados
Rebaixos de guia para acessibilidade quando há faixa de pedestres
Rebaixos de guia para acessibilidade atender NBR 9050
Nota sobre o piso tátil direcional (quando necessário)
Chanfro nos lotes de esquina (inclusive lotes posicionados em rotatórias)
Edificação
Indicada com hachura indicada em legenda e conforme projeto aprovado – geometria,
EXISTENTE cotas gerais, cotas de locação
INTERVENÇÃO Hachura de regularização, nº de sequência ou símbolo de sequência não existente
Cotas de locação e amarração
Cotas totais
2 pavimentos ou subsolo: indicação da projeção do pavimento na implantação
Recuos frontal, lateral e de fundo: estão cotados e atendem ao Zoneamento
Indicação dos Poços de Luz, dutos ou outros dispositivos (ver LC 1045/2016 dimensões mín.)
Projeção de marquise ou cobertura no passeio
Vagas para veículos
Estão indicadas e cotadas conforme dimensões mínimas (NRM E-10003)
Satisfazem o mínimo exigido por norma
Área permeável
Estão indicadas e são consideradas computáveis
Estão cotadas e sua área está indicada corretamente
Atende ao mínimo exigido para o lote
Em caso de condomínio (lote bifamiliar) – atende ao mínimo exigido para fração
2.3 Gabarito de áreas
Todas as áreas de intervenção estão apresentadas no gabarito de áreas
As sequências construtivas estão indicadas corretamente
A geometria e as cotas da área conferem com a implantação
A área confere com a área calculada a partir das cotas apresentadas
2.4 Quadro de áreas
A)
Atende ao modelo da NRM A-40003
EDIFICAÇÕES
EXISTENTES Estão de acordo com os dados lançados no CADUM
Todas as sequências existentes no CADUM estão em situação 'regular'
B) ÁREAS DE
INTERVENÇÃO As sequências a regularizar (lançadas ou não existentes)estão indicadas separadamente
O título está de acordo com o indicado no carimbo e a LC 1045/2016
As áreas lançadas conferem com a implantação e o gabarito de áreas
A soma das áreas está correta (total e por sequência)
C) ÁREA TOTAL A área total está correta
A indicação de áreas cobertas e descobertas, bem como a soma está correta
A indicação de áreas residenciais e comerciais está correta
A quantidade de unidades (res/com) está de acordo com o indicado
A quantidade de unidades atende ao Zoneamento do Lote
A quantidade de vagas confere com o indicado na implantação
A quantidade de vagas atende à NRM E-10003
2.5 Quadro de estatísticas

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A área do terreno está indicada conforme a matrícula
Quando condomínio – está indicada a Área Total, Área Comum e a Área privativa do lote
A taxa de ocupação está calculada corretamente
A taxa de ocupação atende ao máximo permitido no Zoneamento
Coeficiente de aproveitamento está calculado corretamente, descontando todas as áreas
que não são computáveis para o cálculo desse coeficiente
Coeficiente de aproveitamento atende ao máximo permitido no Zoneamento
A área permeável está indicada conforme as áreas apresentadas na implantação
A área permeável atende ao mínimo exigido
A altura máxima da edificação atende ao máximo permitido no zoneamento (embasamento)
3. Relatório Fotográfico
O relatório fotográfico está no modelo padrão, conforme NRM A-40001 e modelo disponível no site
Os dados do proprietário e do imóvel estão corretos
O texto está completo e com os dados corretos (dados do profissional, data e nº imagens)
3.1 Imagens
A) ÁREA
PERMEÁVEL Há imagens de todas as áreas permeáveis indicadas no projeto
As imagens apresentadas demonstram todo o perímetro das áreas indicadas
As legendas indicam corretamente a área da porção de área permeável a que diz respeito
a imagem
B) CALÇADAS Imagem geral demonstrando toda a extensão da calçada e componentes
Uma imagem para cada rebaixo de guia para acesso de veículos
Uma imagem para cada rebaixo de guia para acessibilidade
Uma imagem que represente o piso tátil direcional (quando exigido)
Uma imagem do chanfro – quando esquina
Uma ou mais imagens que demonstrem as faixas da calçada (livre, de serviço e de acesso)
C) DISP. DE
SUBST. DE Imagem do local onde o dispositivo foi instalado (quando houver) e que comprove a sua
ÁREA
PERMEÁVEL execução
D) FACHADA
Imagem geral da fachada, para identificação do imóvel, compreendendo passeio, acessos
FRONTAL e a cumeeira mais alta da cobertura (quando possível)
Imagem com a numeração predial
Imagens de cada fachada frontal do lote (testada)
Imagem da fachada frontal da área a regularizar (quando constar edif. já aprovada no lote)
E) FOSSA
SÉPTICA Imagem do local onde a fossa séptica foi instalada (quando houver)
F) MARQUISE Imagem de toda sua extensão que demonstre que ele atende a legislação em vigor
G) MEZANINO Imagem (quando houver) que demonstre que ela atende a legislação em vigor
H) RECUOS Recuos frontal, lateral e de fundo (quando não for constante – mostrar o mais restritivo)
Recuos entre edificações
I) SISTEMA DE
APROV. ÁGUAS
PLUVIAIS Imagem (quando houver) que demonstre que foi executado o sistema de captação
J) VAGAS DE
VEÍCULOS Imagem de todas as vagas indicadas no projeto – o tipo (res/com)
Imagem geral do estacionamento quando houver mais de uma vaga obrigatória – que seja
possível identificar a área de manobra
TODAS as legendas conferem com a imagem e identificam os dispositivos ou
parâmetros representados
As imagens estão com uma boa/alta resolução
As imagens apresentadas estão compatíveis com as informações do projeto de
implantação
Os dados do proprietário estão corretos
Os dados do profissional estão corretos
O profissional responsável técnico assinou digitalmente o documento
Observação: O processo de regularização serve para edificações finalizadas. Relatórios que apresentem
edificações inacabadas/não finalizadas não serão analisados.

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 ALVARÁ DE PROJETO E EXECUÇÃO
REGULARIZAÇÃO
MODIFICAÇÃO
ITEM CHECKLIST OK
1º passo Consulta ao CADUM
2º passo Verificação de todos os projetos aprovados no lote
3º passo Consulta Prévia Zoneamento
4º passo Consulta a legislação pertinente ao zoneamento e à atividade proposta
1. Análise Documental
1.1. Declaração do proprietário
Dados do proprietário (conforme cadastro imobiliário)
Dados do imóvel
Dados do profissional autorizado
Assinalados os campos necessários
A autorização está válida (dentro do prazo estabelecido no texto)
Em caso de representante: Documento anexado que comprove a representação
Em caso de espólio: Documento anexado que comprove o óbito e a representação
1.2. Formulário
O formulário está de acordo com o tipo de processo e tipo de edificação
Dados do proprietário
Numero do cadastro
Assinalado campo “li e concordo”
Dados do responsável técnico e Nº da ART/RRT
Assinado digitalmente pelos profissionais dentro dos campos indicados
Em caso de empresa: assinatura digital da empresa e dados do profissional
1.3. Matrícula do imóvel
A matrícula corresponde ao lote do processo
A matrícula está atualizada
As anotações sobre o lote estão atualizadas – área, divisas e confrontações
O imóvel apresenta algum impedimento (ver matrícula e diretriz)
2. Projeto de Implantação
A intervenção pretendida é permitida pelo Zoneamento/Eixo conforme LC888/2011
A prancha está apresentada nos moldes da NRM A-40003 e Decreto 1605/2016 e não
apresenta bordas brancas
O projeto está com texto e cotas legíveis e monocromático
2.1. Carimbo / Selo do Projeto
Título está descrito conforme o Art. 55 da LC 1.045/2016 (Títulos = Intervenções)
Alvará – não indicar sequencia
Regularização – indicar seq. do cadastro ou incluir simbologia se não lançada
Modificação – indicar seq. aprovada sem Habite-se/Cerconed que deseja modificar
Dados do proprietário estão correto e consta no cadastro imobiliário
Informações do Lote: cadastro imobiliário e matrícula
Informações do Lote: Zona, Quadra, Data/Lote, Complemento (se houver),
Bairro/Gleba/Loteamento e condomínio (se houver)
Situação Esquemática correta – Geometria, Nomes das Ruas, Norte
Indicação dos profissionais responsáveis pelo projeto e/ou execução e suas assinaturas
digitais estão inseridas no local indicado
2.2 Projeto – Implantação da Edificação
Lote apresentado confere com o memorial descritivo da matrícula – Geometria, dimensões,
Rumos, raios e desenvolvimentos
Nome do Logradouro
Calçada
Incluir nota: “Calçada atende LC 1.171/2019 (NRM U-20001) na integra”
Edificação
Indicada com hachura padrão da legenda e conforme projeto aprovado – geometria, cotas
EXISTENTE gerais, cotas de locação (indicar a sequencia se houver)
INTERVENÇÃO Alvará – Espessura de linha
Regularização – Hachura, espessura de linha e sequencia do cadastro ou simbologia
Modificação – hachura, espessura de linha e sequencia aprovada a modificar
Cotas de locação e amarração
 Cotas totais
2 pavimentos e/ou subsolo: indicação das projeções dos pavimentos na implantação
Recuos frontal, lateral e de fundo: estão cotados e atendem ao Zoneamento

Recuo entre edificações (se houver) atender LC 1045/2016

Indicação dos Poços de Luz, dutos ou outros dispositivos- cotar (ver LC 1045/2016)
Projeção de marquise ou cobertura no passeio
Vagas para veículos
Estão indicadas e cotadas conforme dimensões mínimas (NRM E-10003)
Satisfazem o mínimo exigido por norma (manobra, raio de giro etc)
Área permeável
Estão indicadas e são consideradas computáveis, está indicado o tipo (grama, brita etc)
Estão cotadas e sua área está indicada corretamente
Atende ao mínimo exigido para o lote
Em caso de lote bifamiliar – atende ao mínimo exigido para fração
2.3 Gabarito de áreas
Todas as áreas de intervenção estão apresentadas no gabarito de áreas
A geometria e as cotas da área conferem com a implantação
A área confere com a área calculada a partir das cotas apresentadas
2.4 Quadro de áreas
Atende ao modelo da NRM A-40003

A) EDIFICAÇÕES
EXISTENTES Estão de acordo com os dados lançados no CADUM
Todas as sequências existentes no CADUM estão em situação 'regular'
B) ÁREAS DE
INTERVENÇÃO As sequências estão indicadas separadamente
O título está de acordo com o indicado no carimbo e a LC 1045/2016
As áreas lançadas conferem com a implantação e o gabarito de áreas
A soma das áreas está correta
C) ÁREA TOTAL A área total está correta
A indicação de áreas cobertas e descobertas, bem como a soma está correta
A indicação de áreas residenciais e comerciais está correta
A quantidade de unidades (res/com) está de acordo com o indicado
A quantidade de unidades atende ao Zoneamento do Lote
A quantidade de vagas confere com o indicado na implantação
A quantidade de vagas atende à NRM E-10003
2.5 Quadro de estatísticas
A área do terreno está indicada conforme a matrícula
Quando condomínio – está indicada a Área Total, Área Comum e a Área privativa do lote
A taxa de ocupação está calculada corretamente
A taxa de ocupação
Coeficiente atende ao está
de aproveitamento máximo permitido
calculado no Zoneamento
corretamente, descontando todas as áreas
que não são computáveis para o cálculo desse coeficiente
Coeficiente de aproveitamento atende ao máximo permitido no Zoneamento
A área permeável está indicada conforme as áreas apresentadas na implantação
A área permeável atende ao mínimo exigido
A altura da edificação atende ao máximo permitido no zoneamento (embasamento)
O presente documento serve apenas como uma referência para o responsável técnico
Caso necessário, o analista poderá incluir outras solicitações no processo (documentos e prancha)