1.

DADOS DO TERRENO
Localização: RUA MATIAS CARDOSO – SANTO AGOSTINHO
Área: 2.124m²

2. ANÁLISE DE LEGISLAÇÃO PREDIAL E URBANÍSTICA

• Parâmetros da LUOS / Plano Diretor

Zoneamento (Anexo I): OP-3 - Ocupação Preferencial - 3

ADE e Setor (Anexo III): ADE Avenida do Contorno
Hierarquização viária (Anexo V): ARTERIAL
Classificação de calçadas (Anexo VIII): -

Rede de ciclovias (Anexo IX): Programa Pedala BH - próx, na rua Rodrigues Caldas
Rede estruturante de transporte coletivo (Anexo X): -
• Coeficiente de Aproveitamento - coeficiente e área (Anexo XII, 10.):
CA min (não considerar):

CA bas: 0,05/0,3
CA max: 0,3
CA cent: 0,3
Área líquida (área do terreno x CA):

Mínima (CA bas): 106,2

Máxima (CA mas ou CA cent): 637,2
Espaço para veículos (Anexo XII, 2.):
Número mínimo de vagas e área estimada de estacionamento:
Para CA bas: 1 vaga para cada 5 unidades habitacionais
Para CA max: 1 vaga para cada 200,0 m² de área líquida não residência
O cálculo do número mínimo de vagas para veículos leves em edificação de uso misto deve
ocorrer separadamente para as partes residencial e não residencial da edificação.
Vagas para carga e descarga:

Para CA bas: 1 vaga a cada 1.500,0 m² de área líquida não residencial

Para CA max: 1 vaga a cada 3.000,0 m² de área líquida não residencial
Faixa de acumulação:
 Para CA bas: Área de estacionamento (m²) ≤ 1.000,0 Comprimento da faixa de acumulação
(m): 5,0 Número mínimo de faixas de acumulação: 1
Para CA max: Área de estacionamento (m²) > 10.000,0 Comprimento da faixa de
acumulação (m): 25,0 Número mínimo de faixas de acumulação: 2
Áreas não computadas para cálculo de área líquida (Anexo XII, 7.):
Áreas comuns e estacionamento: 0,7 m² de área edificada para cada 1,0 m² de área
líquida construída nas unidades autônomas da edificação.

Para CA bas: 1486

Para CA max: 7434

Fachada ativa: (em função do projeto, não preencher agora)

Outorgas gratuitas para soluções projetuais de gentileza urbana (Anexo XII, 7.):
Áreas permeáveis: (em função do projeto, não preencher agora)
Áreas de fruição pública: (em função do projeto, não preencher agora)

Taxa de Permeabilidade (Art. 161, Anexo II, Anexo XII, 11.): 20%

Taxa de Ocupação (Anexo XII, 11.): 80%

Afastamento Frontal (Anexo XII, 3.): 4,0m
Afastamentos laterais / fundos (Anexo XII, 4.): H > 12,0 m - 2,3 + (H - 12,0) / B (8)
Altura Máxima na Divisa – AMD (Anexo XII, 5.): Via arterial largura da via ≤ 15,0m: 5,0m /
>15,0m: 10,8
Relação Área x Pé-direito (Anexo XII, 6.):
1. O compartimento de edificação destinada a uso não residencial cujo pé-direito exceda 4,5
m deve ter sua área multiplicada por 2,0, para cálculo do potencial construtivo utilizado no
projeto.
2. É admitido pé-direito superior a 4,5 m, sem acréscimo de área para fins de cálculo do
potencial construtivo utilizado no projeto, por razões técnicas relativas a:
a. acústica ou visibilidade em auditórios, salas de espetáculos ou templos religiosos;

b. atividades classificadas nas tipologias instituições científicas, culturais, tecnológicas e

filosóficas e serviços de diversão e esporte;
c. necessidade de utilização do espaço aéreo inerente à atividade exercida no local.
3. A área adicional resultante da aplicação do fator multiplicador citado no item 1 desta
tabela não será considerada para o cálculo do númeromínimo de vagas de estacionamento
de veículos, bem como para o cálculo da produção de resíduo sólido da edificação;

4. O aproveitamento do espaço aéreo dos compartimentos com piso adicional fica

condicionado à aprovação, pelo Poder Executivo, deprojeto de acréscimo na edificação.
Limites de Altimetria (Anexo XII, 12.): -

• Parâmetros do Código de Edificações

Profundidade máxima dos ambientes (Art. 61): 1/8

Área mínima de iluminação e ventilação (janelas) (Art. 60-65, Anexos II a VI): 1/6

Iluminação e ventilação através de fosso (Art. 60-65, Anexos II a VI):

• Parâmetros do Código de Posturas (Decreto Nº 14.060/2010)

Registrar parâmetros da lei para os itens abaixo:

Passeios:

Acesso de veículos:

3. ESTIMATIVA DE ÁREA DE CONSTRUÇÃO

. Área Líquida (potencial construtivo) máxima: 10620

. Áreas comuns e estacionamento (áreas não computadas como área líquida): 7434

. Outorgas gratuitas para soluções projetuais de gentileza urbana (áreas permeáveis e de fruição
pública): 20% área permeável, fruição pública

. Térreo com fachada ativa (área construída no térreo não computada): 500m

ESTIMATIVA DE ÁREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO

(Área líquida + áreas não computadas + outorgas gratuitas + térreo com fachada ativa):

Min.: 11.500

Máx.: 19.000

Área Líquida: 2124