Prefeitura do Municpio de Londrina

Estado do Paran
Seo III
Da Zona Comercial 3 (ZC-3)
Art. 95. So usos permitidos:
I. Residencial Unifamiliar (RU);
II. Residencial Multifamiliar Horizontal em Vilas (RMHV);
III. Residencial Multifamiliar Vertical (RMV);
IV. Misto (M);
V. Comrcio: CL-1, CL-2, CG-1, CA-1, CA-2, CG-3;
VI. Servio: SP-1, SP-2, SL-1, SL-2, SL-3, SL-4, SL-5, SG-1, SG-2A, SG-2B, SG3, SG-4, SG-5, SG-6, SG-7, SG-8, SG-9, SG-10, SE-2, SL-6;
VII. Indstria: IND-D; e
VIII. Institucional: INS-L, INS-G.
Art. 96. Para o uso Residencial Unifamiliar (RU), as datas e as edificaes
devero obedecer aos seguintes parmetros:
I. data mnima: 500,00m (quinhentos metros quadrados);
II. frente mnima e largura mdia:
a. 15,00m (quinze metros) para as datas de meio de quadra; e
b. 20,00m (vinte metros) para as datas de esquina.
III. taxa de ocupao mxima: 50% (cinquenta por cento);
IV. coeficiente de aproveitamento:
a. mnimo: 0,05 (cinco centsimos),
b. bsico: 1 (um inteiro), no sendo considerado no clculo at 20% (vinte
por cento) da rea do maior pavimento motivada por declive acentuado
do terreno; e
c. mximo: 1 (um inteiro), no sendo considerado no clculo at 20%
(vinte por cento) da rea do maior pavimento motivada por declive
acentuado do terreno.
V. altura mxima junto s divisas: 9,00m (nove metros), a partir do terreno natural;
outros elementos construtivos acima desta altura devero estar afastados no
mnimo 2,50m (dois metro e cinquenta centmetros) das divisas;
VI. recuo mnimo: 5,00m (cinco metros);
VII. afastamentos mnimos: 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao
s divisas para as faces com abertura; e
VIII. o nmero de vagas para estacionamento dever atender o Anexo III desta Lei.
Art. 97. Para o uso Residencial Multifamiliar Horizontal em Vilas
(RMHV), as datas e as edificaes devero obedecer aos seguintes parmetros:
I. nmero mximo de unidades habitacionais: 25 (vinte e cinco);

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II. unidade autnoma:
a. ser permitida uma unidade habitacional a cada 250,00m (duzentos e
cinquenta metros quadrados);
b. frente mnima e largura mdia de 10,00m (dez metros);
c. taxa de ocupao mxima: 60% (sessenta por cento);
d. coeficiente de aproveitamento:
1. mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
2. bsico: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo considerado no
clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por
declive acentuado do terreno; e
3. mximo: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo considerado no
clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por
declive acentuado do terreno.
e. altura mxima junto s divisas: 9,00m (nove metros) a partir do terreno
natural; outros elementos construtivos acima desta altura devero estar
afastados no mnimo 1,50m (um metro e cinquenta centmetros);
f. recuo mnimo: 5,00m (cinco metros); e
g. afastamentos mnimos: 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em
relao s divisas para a face com abertura;
III. as vias particulares de circulao do RMHV devero ter as seguintes
caractersticas:
a. vias de circulao de veculos e pedestres:
1. leito carrovel mnimo: 5,00m (cinco metros); e
2. largura mnima de calada: 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros).
b. vias de circulao de veculos sem sada:
1. comprimento mximo da via: 50,00m (cinquenta metros); e
2. poder ser dispensada a calada na lateral da via interna que
coincidir com a divisa do terreno e no servir de acesso habitao.
IV. dever ser prevista rea especfica para o acondicionamento dos depsitos de
lixo e resduos slidos urbanos, de acordo com as normas tcnicas; e
V. o nmero de vagas para estacionamento dever atender o Anexo III desta Lei.
Art. 98. Para os usos Residencial Multifamiliar Vertical (RMV), Misto,
Comrcio, Servio, Indstria e Institucional, as datas e as edificaes devero obedecer
aos seguintes parmetros:
I. data mnima: 500,00m (quinhentos metros quadrados);
II. frente mnima e largura mdia:
a. 15,00m (quinze metros) para as datas de meio de quadra; e
b. 20,00m (vinte metros) para as datas de esquina.

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III. taxa de ocupao mxima: 100% (cem por cento) da rea livre no trreo, de 80%
(oitenta por cento) no primeiro pavimento e de 50% (cinquenta por cento) para
os demais pavimentos, com a altura mxima (do muro ou parede), junto s
divisas laterais, de 9,00m (nove metros) contados a partir dos 5,00m (cinco
metros) de recuo;
IV. coeficiente de aproveitamento para todos os usos:
a. mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
b. bsico: 2 (dois inteiros), no sendo considerado no clculo at 20%
(vinte por cento) da rea do pavimento motivada por declive acentuado
do terreno, podendo chegar at 3,5 (trs inteiros e cinco dcimos),
aplicando-se a seguinte frmula:
Ca=Cb+ [(St-Lm)/1.500]+2(T-t)
em que:
Ca= coeficiente de aproveitamento a adotar
Cb= coeficiente bsico de aproveitamento da zona
St= superfcie total do lote
Lm= rea do lote mnimo estabelecido para a zona
T= taxa de ocupao mxima da zona para o pavimento tipo
t= taxa de ocupao adotada no projeto no pavimento tipo
c. mximo: 4,5 (quatro inteiros e cinco dcimos) aplicando-se o previsto
nos artigos 140 a 145 (que trata da Outorga Onerosa do Direito de
Construir) da Lei n 10.637/2008 (PDPML), no sendo considerado no
clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada por
declive acentuado do terreno; e
d. para o clculo do nmero de pavimentos permitido o arredondamento
das casas decimais, subindo de 0,01 (um centsimo) a 0,49 (quarenta e
nove dcimos) para 0,50 (cinquenta dcimos); e de 0,51 (cinquenta e
um dcimos) a 0,99 (noventa e nove dcimos) para 1 (um).
V. recuos mnimos:
a. edificao: 5,00m (cinco metros);
b. subsolo: 5,00m (cinco metros);
c. para as edificaes que tenham mais que 2 (dois) pavimentos e superior a
8,00m (oito metros) de altura, o recuo ser calculado de acordo com a frmula
abaixo e dever atender as seguintes consideraes, adotando-se o maior valor
entre a frmula e o mnimo:
R = H/10 (m)
onde: R = recuo frontal mnimo em metros
H = altura total da edificao em metros
1. Os lotes de esquina podero adotar recuo de 5,00m para uma das
frentes.

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d. permite-se o escalonamento recuo da edificao.
VI. afastamentos laterais para edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos ou que
tenham mais de 9,00m (nove metros) de altura sero calculados de acordo com a
frmula abaixo e dever atender as seguintes consideraes:
A = (H/15) + 1,2m
onde: A = afastamento lateral mnimo em metros
H = altura total da edificao em metros
a. permite-se o escalonamento dos afastamentos laterais da edificao; e
b. o afastamento lateral mnimo exigido de 2,50m (dois metros e
cinquenta centmetros).
VII. afastamentos mnimos de fundo para edificaes com mais de 2 (dois)
pavimentos ou que tenham mais de 9,00m (nove metros) de altura:
a. mnimo de 6,00m (seis metros), ou o valor obtido pela frmula abaixo,
caso este seja maior que 6,00m (seis metros):
Af = (H/15) + 4,40m
onde: Af = afastamento de fundo mnimo em metros
H = altura total da edificao em metros
b. permite-se o escalonamento dos afastamentos da edificao.
VIII. A distncia entre blocos de edifcios coletivos, dentro de uma mesma data,
ser dada de acordo com as seguintes frmulas:
a. para fachadas secundrias com distncia mnima de 5,00m (cinco
metros):
2 x (H/15 + 1,2) onde: H = altura do edifcio
b. para fachadas principais com distncia mnima de 10,00m (dez metros):
4 x (H/15 + 1,2) onde: H = altura do edifcio
IX. para os usos Residencial Multifamiliar Vertical (RMV) e Misto (M), quando
houver mais de 2 (duas) unidades habitacionais, obrigatria a existncia de
espao destinado a lazer e atividades sociais:
a. rea mnima de 10% (dez por cento) da rea construda privativa das
unidades autnomas, excluindo-se garagens, ou do coeficiente de
aproveitamento mximo previsto para o terreno;
b. no poder estar localizado no recuo do terreno;
c. o espao, quando livre de descoberto, dever estar inscrito em um crculo
de dimetro mnimo calculado de acordo com a frmula abaixo, no
podendo ser inferior a 5,00m (cinco metros):
Dm = (Am)/2
onde: Dm = dimetro mnimo
Am = rea mnima de recreao, lazer e atividades sociais
d. dever estar separado da circulao e locais de estacionamento de
veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo.

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X. o nmero de vagas para estacionamento dever atender o Anexo III desta Lei.
Pargrafo nico. Nas edificaes destinadas ao uso Misto (M), o uso
comercial s permitido nos 2 (dois) primeiros pavimentos, sendo obrigatria a
construo de um pavimento intermedirio em pilotis, com p direito no mnimo igual
ao residencial, para uso exclusivo de recreao dos moradores quando as dimenses da
rea da data no permitirem sobra de espao no trreo para tal atividade.