CÓDIGO

DE
EDIFICAÇÕES

LEI 205/1974
 ESTADO DE GOAIS
PREFEITURA DE ALEXÂNIA

LEI N.º. 205 DE 19 DE DEZEMBRO DE 1974

“Institui o Código de
Edificações do Município e
dá outras providencias.”

- A Câmara Municipal de Alexânia, Estado de Goiás, aprovou e eu sanciono a seguinte

Lei.

CAPÍTULO I
CONDIÇÕES GERAIS

Art. 01 – Este Código disciplinar toda a construção, reconstrução ou demolição

realizada na zona urbana ou de expansão urbana do Município.
Art. 02 – Qualquer construção, reconstrução, modificação ou demolição só poderá ser
iniciada, dentro do perímetro urbano, após aprovação pela Prefeitura.
Art. 03 – Para obter a aprovação da prefeitura, o interessado apresentará o projeto a ser
construído, em duas copias heliográficas, observadas as seguintes disposições.
A) – Planta de cada pavimento que comporta o edifício, devendo ser indicado em cada
cômodo o seu destino e suas dimensões, inclusive área na escala 1:100;
B) – Fachada ou fachadas voltadas para a via publica na escala 1:50;
C) – Corte transversal e longitudinal do edifício indicando as dimensões na escala de
1:50;
D) – Planta da locação do edifício, indicando sua posição em relação as divisas,
devidamente cotado na escala de 1:100;
E) – Planta de cobertura na escala de 1:100;
F) - O projeto devera ser apresentado conforme a NB-8 da ABNT no que diz respeito a
desenhos e tamanhos em duas vias, ficando uma em poder da Prefeitura e a outra
com o carimbo de aprovado será devolvida ao interessado;
G) - Titulo de propriedade do terreno ou equivalente;
H) – No caso de ampliação ou reformas, os acréscimos deverão ser assinalados em
vermelho e as demolições em amarelo, sobre a planta do edifício original;
Parágrafo Único – Os projetos e construções deverão ser executados por
profissionais legalmente habilitados e devidamente inscritos no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA -15ª Região).
Art. 04 – Antes da aprovação da prefeitura devera fazer a competente vistoria do local,
para ver se atende às normas legais e proceder ao seu componente alinhamento e
nivelamento.
Art. 05 – Quando se trata de construções destinadas ao fabrico ou manipulação de
gêneros alimentícios, frigoríficos ou matadouros, bem como estabelecimento hospitalar
e congêneres devera ser ouvida a Organização de Saúde do Estado ou o setor de Saúde
do Município.
Art. 06 – A Prefeitura poderá elaborar e fornecer projetos de construções populares a
pessoas sem habitação própria e de condição humilde e que as requeiram para sua
moradia.

CAPITULO II
AFASTAMENTO

Art. 07- Todos os prédios a serem construídos nos terrenos residenciais deverão
obedecer o seguintes critério de afastamento:

A) – Afastamento em ambas as divisas laterais:

Largura do terreno afastamento Total
10m 1,5m 3,0m
15m 1,80m 3,60m
20m 2,00m 4,00m

A parti de mais de 20,00m de largura o afastamento será de 3,00m num total de

6,00m;
B) – As garagens ou construções com finalidade de depósitos caseiros também
deverão obedecer aos afastamentos laterais estando isentos apenas de afastamento
da divisa do fundo, que poderá ser ocupada em seus limites.
C) - Em relação as vias publicas os afastamento serão os seguintes:
I – Residência de um pavimento mínimo de 3,00m;
II – Residência ou prédio comercial de esquina, com qualquer numero de
pavimentos no mínimo 3,00m;
III – Edificações de mais de um pavimento ou prédio comercial sem afastamento.
IV – Construções industriais mínimo de 5,00m;

Art. 08 – Os prédios comerciais, construídos somente em áreas previamente

delimitadas pela municipalidade, que ocuparem a testada do lote, deverão obedecer
o seguinte:
A) – Na fachada principal, junto ao passeio publico e numa profundidade nunca
inferior a 5,00m, terem apenas um pavimento;
B) – O caimento da cobertura será sempre no sentido oposto ao da via publica;
C) – No caso de só fazer necessário passagem lateral em prédios comerciais, esta
nunca será inferior a 1,00m;
D) – Se esta passagem tiver como fim acesso publico para o atendimento de mais
de três estabelecimento comerciais, será considerado galeria e obedecera o
seguinte:
I – Largura mínima de 3,00m;
II – Pé-direito mínimo de 3,50m;
III – Profundidade máxima quando tiver apenas uma abertura, que obedeça as
dimensões da galeria de 25,00m;
IV – No caso de haverem duas saídas nas dimensões mínimas acima citadas a serem
em linha reta a profundidade poderá ser até 50,00m;
Art. 09 – Aos prédios industriais somente será permitida a construção em áreas
previamente determinadas pela municipalidade para este fim, em lotes de áreas
nunca inferior a 800,00m2 e cuja largura mínima seja de 20,00m, obedecendo ao
que segue:
A) – Afastamento de uma das divisas laterais mínima de 3,00m sendo observadas a
não contigüidade das paredes dos prédios e cabendo direito de procedência ao
mais antigo proprietário.
B) – Afastamento mínimo de 5,00m da divisa do fundo do lote;
C) – Afastamento mínimo de 5,00m da divisa com o passeio, sendo permitido neste
espaço, pátio de estacionamento não coberto;

CAPITULO III
ALTURA DAS EDIFICAÇÕES

Art. 10 – O gabarito máximo de altura as edificações não devera ultrapassar a 5

(cinco) pavimentos ou seja um andar térreo e quatro andares a este superpostos.
§ Único – Não serão permitidos acréscimos nas coberturas de qualquer espécie.
Art. 11 – A altura das edificações será considerada aquela medida no nível do
passeio até a base da platibanda ou beiral do prédio e obedecera o seguinte:
A) – Prédios residenciais:
Mínimo por pavimento – 3,00m
Maximo por pavimentos – 3,50m

B) – Prédios comerciais:
Mínimo por pavimento – 4,50m
Maximo por pavimento – 5,00m

CAPITULO IV
PÉS-DIREITOS

Art. 12 – O pé-direito será considerado a medida entre o piso e o teto obedecendo o

seguinte:
A) – Dormitório, salas, escritórios e cozinha:
Mínimo – 2,60m
Maximo – 3,40m

B) – Banheiros, corredores, depósitos e garagens:

Mínimo – 2,20m
Maximo – 3,40m

C) – Lojas:
Mínimo – 4,00m
Maximo – 4,50m

CAPITULO V
ÁREAS DE ILUMINAÇÃO

Art. 13 – São consideradas áreas internas de iluminação aquelas que estão situadas
dentro de lote a ser edificado e estas deverão satisfazer ao seguinte:
 A) – Ter área mínima de 10,00m2;
B) – Permitir em cada pavimento considerando a inscrição de um circulo cujos
diâmetros sejam.
Para edifícios de 01 pavimento – 2,00m
Para edifícios de 02 pavimentos – 2,50m.
Para edifícios de 03 pavimentos – 3,00m.
Para edifícios de 04 pavimentos – 3,50m.
Para edifícios de 05 pavimentos – 4,00m.

CAPITULO VI
VÃOS DE ILUMINAÇÃO

Art. 14 – Todo compartimento, excetuados os do redores deve ter abertura para o

exterior.
Art. 15 – A área destas aberturas deve satisfazer as seguintes condições mínimas:
A) – Dormitórios, 1/7 da área do piso;
B) – Salas, escritórios e cozinhas, 1/10 da área;
C) – Demais cômodos 1/6 da área do piso;
D) – Lojas, armazéns, sobrelojas e oficinas, 1/5 da área do piso;

Art. 16 – Quando o piso for forrado, a distancia da parte superior da janela ao teto,
não deve ser superior a 1/5 do pé-direito (distancia do piso ao forro).
§ Único – As janelas devem se possível, ficar situadas no centro das paredes, pois é o
local onde a intensidade de iluminação e ventilação são máximas. Quanto à
distancia que houver entre as janelas da mesma parede, deve ser recomendável ao
vão que existe entre elas ser menor ou igual a ¼ da largura da janela, a fim de que a
iluminação se torne uniforme.
Art. 17 – Para construções residenciais a taxa de ocupação não pode exceder de 60%
da área do terreno.
Art. 18 – Para as construções comerciais e residenciais a taxa de ocupação pode
atingir até 90% da área do terreno, desde que outros dispositivos do Código sejam
obedecidos.

CAPITULO VIII
INDICE DE UTILIZAÇÃO

Art. 19 – Nas edificações em geral, o índice de utilização do lote ou seja, a relação

entre total construído e a área do lote, não poderá ser superior:
A) – 4,50m (quatro e meio) para prédios comerciais
B) – 3,00m (três) para edifícios de habitação coletiva (apartamentos ou hotéis)

CAPITULO IX
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

Art. 20 – É obrigatória a ligação de rede domiciliar as redes de água e esgoto,

quando tais redes existirem na via publica em frente a sua construção.
A) – Quando não haja rede de esgoto será permitido a existência de fossas séptica,
segundo modelo fornecido pela prefeitura;
 B) – Caso não haja rede de distribuição de água esta poderá ser obtido por meio de
poços (com tampa) perfurados em parte mais alta em relação a fossa e dela
afastada 15 metros, no mínimo;
C) – Todos os serviços de água e esgoto serão feitos de acordo com os
regulamentos da SANEAGO sobre o assunto.
Art. 21 – Toda habitação será provida de banheiros ou pelo menos, chuveiro, latrina
e sempre que for possível reservatório de água, hermeticamente fechado, com
capacidade de uns 200 litros por pessoa.
Art. 22 – As latrinas podem ser instaladas nos compartimentos de banho e obedecerão
as seguintes dimensões:
A) – Nas isoladas, a superfície mínima será de dois metros quadrados, quando no
interior do prédio e de um metro e cinqüenta centímetros quadrados, quando em
dependência separada do prédio;
B) – Quando em conjunto com o banheiro a superfície mínima será de quatro
metros quadrados.
Art. 23 – Os compartimentos destinados unicamente a banheiro, terão a superfície
mínima de três metros e cinqüenta centímetros quadrados.
Art. 24 – Os compartimentos de instalações sanitárias terão suas paredes revestidas de
material lisa, resistente e impermeável (azulejo, ladrilho, barra lisa, etc.), ate a altura um
metro e meio.
Art. 25 – Os compartimentos de banho e latrina não podem ter comunicações diretas
com as cozinhas, copas, dispensas e salas de refeições.

CAPITULO X
CONSTRUÇÕES EXPEDIDAS

Art. 26 – A construção de casas de madeira e adobe, só será permitida nas zonas

estabelecidas pelo Plano Diretor da cidade, ou sob previa aprovação da Prefeitura.
Art. 27 – As casas de que trata o artigo anterior deverão obedecer aos seguintes
requisitos:
I – Distarem no mínimo, 2,00 (dois) metros nas divisas laterais do lote a divisa do
fundo, 3,00 (três) metros do alinhamento do logradouro, deverão distar no mínimo, 4,00
(quatro) metros de qualquer construção por ventura existente no lote ou fora do mesmo.
II – Terem o pé-direito mínimo de 2,50 (dois e meio) metros.
III – Terem as salas, dormitórios e cozinhas, áreas mínimo de 9,00m2 (nove metros
quadrados).
IV – Preencherem todos os requisitos de ventilação e iluminação estabelecidos neste
código.

CAPITULO XI
ACEITAÇÃO DAS OBRAS

Art. 28 – Após a conclusão das obras, devera ser requerida vistoria da Prefeitura.
Art. 28 – Será considerado “HABITE-SE” parcial, a juízo da repartição competente.
Art. 29 – O “HABITE-SE” só será concedido se estiver a construção de acordo com a
lei de zoneamento.
 CAPITULO XIII
IRREGULARIDADES

Art. 31 – Verificada qualquer irregularidades no tocante À execução da obra, a mesma

será embargada pela Prefeitura e o embargo só será levantado se forem satisfeitas todas
as exigências do presente código.

CAPITULO XIII
DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 32 – As construções existentes antes da vigência do Código de Edificações do

Município não estão sujeitas as exigências da presente lei e qualquer modificação
imposta pela Prefeitura Municipal serão iniciadas depois da devida indenização de
desapropriação conforme o caso.
Art. 33 – Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições
em contrário.

Gabinete do Prefeito Municipal de Alexania, aos dias do mês de 1974.

_____________________
Aparecido Tomazini
Prefeito Municipal

________________________
Marieta Gontijo de Barcelos
Secretaria
 CÂMARA MUNICIPAL DE ALEXÂNIA – GO
Faça a remessa presente Processo de Lei n.º. 205 ao Exmo.sr. PREFEITO
MUNICIPAL DE ALEXANIA, para a devida Sanção.

____________________________
Delcides Machado Lima
Presidente

Procedi à remessa determinada em data supra.

_____________________________
Diretora Secretaria

_____________________________
Porteiro

SANCIONO A PRESENTE LEI N.º.205, DATA DE 19/12/74. GABINETE DO

PREFEITO MUNICIPAL DE ALEXANIA-GO. AOS 24/12/1974.

_____________________________
Aparecido Tomazzini
Prefeito Municipal

Faça a devolução deste Processo á Câmara Municipal.

_______________________________
Aparecido Tomazzini
Prefeito Municipal

Fica dispensado a devolução do presente processo. A copia do mesmo se acha

arquivado.
Alexania, 24/12/1974.

_______________________________
DIRETORA SECRETARIA