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LEI COMPLEMENTAR N 014/92

Lei alterada pela Leis Complementares : 0030/1995e 0170/02

DISPE SOBRE O CDIGO DE EDIFICAES D O


MUNICPIO DE PATOS DE MINAS E D OUTRAS
PROVIDNCIAS
O Povo do Municpio de Patos de Minas, Estado de Minas Gerais, por
seus representantes decretou, e eu, em seu nome, sanciono a seguinte
Lei:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 - qualquer obra de construo, acrscimo, modificao,
reforma ou demolio de edificaes executadas no municpio de Patos de
Minas, a qualquer ttulo, regulada pela presente Lei, obedecidas as
normas federais e estaduais relativas matria.
Art. 2 - Esta Lei tem como objetivos:
I - Orientar os projetos e a execuo de edificaes no municpio;
II - Assegurar a observncia de padres mnimos de segurana,
higiene, salubridade e conforto das edificaes, particularmente daquelas
de interesse para a comunidade.
CAPTULO II
DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO
SEO I
DO ALINHAMENTO E NIVELAMENTO
Art. 3 - Antes de protocolar a solicitao de aprovao de projeto e
da expedio do alvar de licena, o proprietrio dever estar ciente da
localizao correta do terreno onde pretende construir a obra.
1 - A posio exata do terreno determinada pelo rgo
competente da Prefeitura Municipal de Patos de Minas, efetuada aps a
solicitao requerida pelo proprietrio, que apresentar documento de
propriedade e pagar as devidas taxas.
2 - Tratando-se de construes em trechos j devidamente
urbanizados, com todas divisas perfeitamente localizadas, ficam
dispensados os servios de alinhamento.
Art. 4 - A locao do terreno ser determinada por pontos
demarcados no local, por meio de piquetes colocados pelos funcionrios
encarregados do servio de alinhamento da Prefeitura Municipal de Patos
de Minas.
Pargrafo nico - Os piquetes colocados devero ser conservados
em seus lugares, devidamente limpos, sob a responsabilidade do
proprietrio interessado.

Art. 5 - Na construo que estiver sujeita a demolio parcial para


retificao de alinhamento ou alargamento de logradouros, s sero
permitidas obras de reconstruo parcial ou reforma, nos seguintes casos
e condies:
I - Nas partes que no forem objeto de demolio;
II - Recomposio de revestimentos, pisos e pintura.
Art. 6 - Nos cruzamentos de logradouros dever haver a
concordncia dos alinhamentos, segundo uma perpendicular bissetriz do
ngulo por eles formado e de comprimento de 2,50m (dois metros e
cinquenta centmetros). Essa concordncia poder ter qualquer forma,
desde que se inscreva nos trs alinhamentos.
SEO II
DOS MOVIMENTOS DA TERRA
Art. 7 - A movimentao da terra em volume acima de 500,00m3
(quinhentos metros cbicos), ou em encosta com declividade superior a
35% (trinta e cinco por cento), s poder ser iniciada e executada aps
expedida a licena pela Prefeitura Municipal, mediante a solicitao
atravs de requerimento acompanhado de:
I - Documento de posse ou propriedade do imvel onde pretende-se
executar a terraplenagem;
II - Certido de quitao relativa a tributos municipais;
III - Projeto de terraplenagem, incluindo proteo dos taludes de
cortes e aterro, bem como drenagem superficial.
Pargrafo nico - A obra de terraplenagem dever ser executada
sob a responsabilidade tcnica de profissionais habilitados.
SEO III
DO LICENCIAMENTO DE OBRAS
Art. 8 - A construo, demolio, reforma, modificao ou
ampliao de obras e edificaes, bem como de suas dependncias,
muros e gradis, s poder ser iniciada e executada, aps a expedio de
licena a ser concedida pela Prefeitura.
Art. 9 - Independem de licena referida no artigo anterior a
construo, reforma, demolio ou ampliaes:
I - Caramanches;
II - Reparos, manuteno de obras e reformas que no impliquem
em aumento de rea e alterao de uso e modificaes nos elementos
estruturais;
III - Caladas, muros, gradis e prgulas;
IV - Piscinas descobertas e caixas dgua residenciais, abrigos para
registro e medidores, guaritas, bilheterias, lareiras e vitrines;
V - instalao de toldos;
VI - As construes em Zona Rural para habitao, bem como
outras de at 150,00m2 (cento e cinquenta metros quadrados) de rea
construda.
1 - A dispensa de licena para as obras de que trata este artigo
no exclui o atendimento das Normas Tcnicas fixadas nesta Lei.

2 - No esto dispensados de licena para a execuo das obras


de que trata este artigo os imveis de valor histrico ou artstico
preservados, a serem preservados ou aqueles que forem necessrios
preservao do entorno de monumentos, edificaes e stios de valor
artstico, histrico ou paisagstico, assim reconhecidos por lei, mesmo em
zona rural.
Art. 10 - Sero facultadas as apresentaes de projetos e de
Anotaes de Responsabilidade Tcnicas (ARTs), ficando contudo sujeito
concesso de licena, a execuo de servios e de obras de reforma com
ampliao de rea edificada do pavimento trreo, com destinao
residencial, at o limite de 20,00m2 (vinte metros quadrados), desde que
seja uma nica vez e observada a legislao vigente.
Art. 11 - Para efeito de aprovao de projetos ou concesso de
licena o proprietrio ou interessado dever apresentar Prefeitura
Municipal de Patos de Minas os seguintes documentos:
I - Requerimento solicitando a pretenso do requerente;
II - Documento comprovante de ocupao, posse ou propriedade do
imvel onde pretende-se construir;
III - Certido de quitao relativa a tributos municipais;
IV - Certificado de matrcula junto ao INSS;
V - Projeto arquitetnico completo, assinado pelo proprietrio e pelo
profissional responsvel, com apresentao segundo as normas oficiais de
desenho tcnico e que dever conter no mnimo:
a) planta de situao de terreno, com os elementos necessrios
sua perfeita compreenso (escala mnima de 1:1.000);
b) a planta de locao, com a projeo da edificao, indicando
recuos e afastamentos,
orientao magntica, posio relativa ao
logradouro mais prximo, na escala de 1:200;
c) planta baixa cotada, de cada pavimento, na escala de 1:50
contendo todos elementos constituintes, suas designaes e rea
construda;
d) cortes transversais e longitudinais, demarcados nos lugares
difceis compreenso do projeto (escadas, rebaixos, banheiros, pilotis,
rampas), na escala de 1:50;
e) planta de elevao da fachada ou, se no caso, das fachadas que
derem para o logradouro pblico, na escala de 1:50;
f) planta de cobertura com a indicao do caimento, ou se no caso,
do recolhimento das guas pluviais, tipo de cobertura, inclinao de
cobertura, na escala de 1:100;
g) perfis transversais e longitudinais na escala de 1:200;
VI - Clculo discriminado das reas de construo de forma a
caracterizar cada unidade autnoma, se for o caso.
1 - Os elementos de projeto a serem apresentados podero ser
simplificados em caso de moradias econmicas, a critrio da Prefeitura
Municipal de Patos de Minas.
2 - Em qualquer caso de pranchas de desenho devero ser
moduladas com o mdulo mnimo de 210,00 x 297,00 mm (duzentos e
dez por duzentos e noventa e sete milmetros) (tamanho A4) e ter no
ngulo direito inferior um quadro destinado a legenda conforme
padronizao do rgo competente da Prefeitura.

3 - No caso de reforma, reconstruo, ampliao ou modificao,


os desenhos devero indicar precisamente as partes a conservar, a
demolir e a acrescer, de acordo com a seguinte converso:
I - Cor natural da cpia para as partes existentes que
permanecero;
II - Tracejado e cor amarela para as partes a serem demolidas;
III - Cor vermelha para as partes a acrescerem.
4 - Para o melhor desempenho e compreenso dos desenhos
tcnicos as plantas podero ser apresentadas em escalas diferentes
daquelas determinadas, a critrio do rgo competente da Prefeitura
Municipal de Patos de Minas.
5 - Existindo construes j licenciadas pela Prefeitura, alm da
documentao descrita neste artigo, fica o interessado obrigado a
apresentar cpia da(s) mesma(s), obtida atravs de pesquisa junto
Seo de Arquivo da Prefeitura.
Art. 12 - facultado ao proprietrio ou ao profissional responsvel
pela elaborao do projeto, a solicitao de consulta prvia para dirimir
dvidas quanto ao anteprojeto em estudo.
Art. 13 - Estando o projeto de acordo com as exigncias prescritas,
a documentao completa e comprovado o pagamento de todas as taxas
devidas, a Prefeitura Municipal de Patos de Minas expedir o respectivo
alvar de licenciamento no prazo de 15 (quinze) dias, autorizando o
incio das obras, tendo esse documento o prazo de validade de 01 ano,
que poder ser prorrogado a pedido solicitando a sua renovao.
1 - Juntamente com o alvar expedido, a Prefeitura Municipal de
Patos de Minas devolver ao proprietrio um jogo de cpias do projeto
com o carimbo comprobatrio de sua aprovao.
2 - Pelo menos uma cpia do alvar de licena e o projeto
aprovado devero permanecer na obra, a disposio da fiscalizao
municipal.
3 - Considera-se que uma obra foi iniciada
quando suas
fundaes estiverem concludas.
Art. 14 - Qualquer projeto apresentado s ser aprovado se estiver
em conformidade com a presente Lei e com as outras prescries
urbansticas previstas.
Art. 15 - As modificaes introduzidas em projeto aprovado ou em
exame devero ser submetidas apreciao da Prefeitura Municipal de
Patos de Minas para a sua devida anlise e aprovao.
1 - As modificaes, com ou sem acrscimo de rea construda,
de projeto anteriormente aprovado, devero ser apresentadas de forma a
conter a parte j construda ou aprovada em todos seus elementos, e de
acordo com o disposto no pargrafo 3 do art. 11.
2 - Permitir-se- pequenas correes nos projetos, com a rubrica
do responsvel tcnico.
Art. 16 - facultado aos proprietrios que no tm condies de
pagar os servios de elaborao de projetos, o fornecimento de projetos
padro concedidos pela Prefeitura Municipal de Patos de Minas.
1 - Ficam dispensados de assistncia e responsabilidade tcnica,
as construes que utilizarem dos projetos populares fornecidos pela
Prefeitura Municipal de Patos de Minas.

2 - Prefeitura de Patos de Minas caber a vistoria do terreno


para verificar os aspectos referentes locao da obra.
Art. 17 - Para a expedio da licena para construir qualquer um dos
modelos fornecidos pela Prefeitura Municipal de Patos de Minas, o
interessado assinar o requerimento, acompanhado da declarao onde
conste os seguintes esclarecimentos:
I - No ser proprietrio de outro imvel urbano, alm do terreno
onde pretende construir;
II - Estar ciente das penalidades cabveis se fizer declarao falsa;
III - Obedecer rigorosamente o modelo padro escolhido;
IV - Estar ciente da responsabilidade civil pela obra;
V - No ter sido anteriormente beneficiado com projeto-padro
fornecido pela Prefeitura Municipal de Patos de Minas.
Art. 18 - A aprovao de projeto, a expedio do alvar de
licenciamento e a fiscalizao da obra durante a construo, no implicam
na responsabilidade da Prefeitura Municipal de Patos de Minas pela
execuo de obra de qualquer natureza, e nem isentem o proprietrio e o
profissional construtor da responsabilidade exclusiva pelos danos que
venham a causar a terceiros.
SEO IV
DA LICENA PARA DEMOLIES
Art. 19 - A demolio de qualquer construo s poder ser
executada aps o devido licenciamento pela Prefeitura Municipal de Patos
de Minas.
1 - A demolio dever ser executada sob a responsabilidade
tcnica de profissionais habilitados.
2 - A demolio dever ser efetuada com a observncia das
normas de segurana, devendo ser executados os tapumes de fechamento
e proteo.
3 - A Prefeitura Municipal de Patos de Minas, conforme o caso,
poder inclusive determinar a hora em que deva ocorrer a demolio.
4 - O responsvel tcnico e o proprietrio incorrero nas sanes
ou penas cabveis, pelos prejuzos que venham causar a terceiros,
segundo prescrito no Cdigo Penal.
Seo V
DA VISTORIA E DO HABITE-SE
Art. 20 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja
procedida a vistoria e expedido o respectivo habite-se.
Pargrafo nico - Uma obra considerada concluda quando tiver
condies de habitabilidade ou de utilizao, inclusive devendo estar em
funcionamento as instalaes eltricas e hidro-sanitrias.
Art. 21 - Concluda a construo da edificao ou de obra parcial em
prdio existente, resultante de projeto aprovado e de alvar de licena
para construo, o proprietrio e o responsvel tcnico pela execuo
devero requerer Prefeitura Municipal de Patos de Minas os
procedimentos para a vistoria, certido de habite-se e a baixa de
construo.

1 - Estando as obras de acordo com as disposies da legislao


municipal pertinente, e ainda tendo sido pagos os emolumentos e as taxas
devidas, sero expedidos os documentos requeridos.
2 - A baixa de construo tambm dever ser requerida quando
houver a paralisao da obra e dever ser efetuado o fechamento do
terreno no alinhamento do logradouro por meio de tapumes ou muro de
vedao.
Art. 22 - Poder ser concedido habite-se parcial quando se tratar de:
I - Prdio composto de mais de uma economia de uso independente
e estando concludas as partes comuns;
II - Mais de uma edificao feita independentemente no mesmo lote.
Art. 23 - Ao se efetuar a vistoria for constatado que no se
obedeceu ao projeto aprovado, o proprietrio ser notificado e solicitado a
regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou
proceder demolio ou modificaes necessrias para a devida
regularizao da obra.
1 - O disposto neste artigo no se aplica s obras iniciadas antes
da data de promulgao da presente Lei, ressalvado o que anteriormente
era previsto na legislao ento vigente.
2 - Se numa obra a fiscalizao constatar que a mesma est
sendo construda diferente do projeto aprovado, ou ento que no tenha
alvar de construo, mas que se enquadra com as normas tcnicas da
legislao pertinente, a Prefeitura Municipal de Patos de Minas facilitar a
sua regularizao na fase de construo, respeitando o disposto no artigo
anterior.
Art. 24 - A concesso do habite-se se dar aps a vistoria verificar
as condies da habitabilidade da edificao, bem como se a obra localizar
em logradouro pavimentado, a exigncia da execuo do passeio
correspondente testada do respectivo terreno e ao plantio de
arborizao adequada ao mobilirio urbano.
Pargrafo nico - Dever estar a edificao livre de todos os
resduos dos diversos servios de construo e o passeio em completo
estado de limpeza.
Art. 25 - Toda e qualquer edificao s poder ter o destino e a
ocupao indicados no alvar de licena para construo.
1 - No se poder mudar a destinao de qualquer construo
sem prvia licena da Prefeitura, obedecidas as exigncias segundo a
legislao pertinente.
2 - A exigncia do presente artigo ser observada pelo rgo
competente da Prefeitura Municipal de Patos de Minas, antes de se
conceder o respectivo habite-se de toda e qualquer edificao.
CAPTULO III
DA RESPONSABILIDADE TCNICA
Art. 26 - Qualquer obra civil s ser executada sob a
responsabilidade tcnica de profissionais habilitados pelo CREA de acordo
com as exigncias contidas na legislao municipal e das normas vigentes
da ABNT.
Art. 27 - Para os efeitos desta Lei, somente profissionais habilitados
e devidamente inscritos na Prefeitura podero apresentar, como

responsveis tcnicos, qualquer documento, projeto ou especificao a ser


submetido Prefeitura Municipal de Patos de Minas.
Art. 28 - So considerados habilitados para projetar, calcular,
construir e responsabilizar tecnicamente, aqueles profissionais que
satisfizerem as exigncias da legislao federal pertinente e as desta Lei.
1 - O registro de profissionais perante a Prefeitura Municipal de
Patos de Minas se far junto ao rgo competente, mediante a
apresentao da carteira de identidade profissional expedida ou visada
pelo CREA-MG e o pagamento de taxas e emolumentos, segundo a
legislao tributria em vigor.
2 - A responsabilidade civil pelos servios de projetos, clculos,
especificaes e memoriais cabe aos seus autores e responsveis tcnicos,
pela execuo das obras, aos profissionais que as construrem.
CAPTULO IV
DAS DISPOSIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES
SEO I
DOS MATERIAIS DE CONSTRUO
Art. 29 - Na execuo de toda e qualquer edificao, bem como na
reforma ou ampliao, os materiais utilizados devero satisfazer as
normas compatveis com o seu uso na construo, atendendo ao que
dispe a ABNT em relao a cada caso.
Pargrafo nico - Os materiais utilizados para paredes, portas,
janelas, pisos, coberturas e forros devero atender aos mnimos exigidos
pelas normas tcnicas oficiais quanto a coeficientes de segurana,
resistncia ao fogo e isolamento trmico e acstico.
SEO II
DOS PASSEIOS, MUROS, CERCAS, TAPUMES E ANDAIMES
Art. 30 - Os muros e cerca em jardins e quintais, inclusive os de
divisa, podero ser executados com materiais opacos somente at a altura
de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) do nvel do terreno.
1 - Em alturas superiores a 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) ser permitido o uso de elementos que permitam a
passagem de ar e luz, tais como grades ou telas.
2 - Nos lotes de esquina a Prefeitura Municipal de Patos de Minas
poder restringir a altura do muro ou cerca, atendendo a requisitos de
visibilidade para segurana do trnsito.
Art. 31 - Para execuo de toda e qualquer construo, reforma ou
demolio de edificao situada no alinhamento ser necessria a
colocao de tapumes.
1 - Os tapumes podero ocupar metade da largura de passeio,
observando-se o mximo de 3,00m (trs metros) em qualquer caso, no
podendo prejudicar a segurana dos pedestres, bem como a visibilidade
para o trfego de veculos nos lotes de esquina, sendo preservada uma
passagem de no mnimo 1,00m (um metro) de largura.
2 - Os tapumes devero ser feitos com tbuas suficientemente
resistentes, garantindo o fechamento do canteiro da obra e assegurar

efetiva proteo s rvores, postes de iluminao pblica, ou outros


dispositivos existentes nos logradouros.
3 - Os tapumes tero altura mnima de 2,20 m (dois metros e
vinte centmetros) e quando necessrio, devero ter uma proteo
inclinada sob o ngulo de 45, alcanando no mximo de (um quarto)
da largura do passeio.
4 - Se por motivo de fora maior a obra tiver que ficar paralisada
por mais de 120 (cento e vinte) dias, os tapumes devero ser removidos e
recolocados acompanhando o alinhamento do terreno, at que a obra seja
reiniciada.
Art. 32 - Os andaimes, quando existirem, devero ficar atrs do
tapume e satisfazerem as seguintes condies:
I - Atender s normas de segurana exigida pelo rgo fiscalizador;
II - No exceder a largura do passeio, com o mximo de 2,00m
(dois metros);
III - No afetar a arborizao existente, os aparelhos de iluminao
pblica, placas, postes ou outros dispositivos existentes.
Art. 33 - Os passeios devero:
I - Apresentar rampas no sentido transversal com declividade
inferior a 5% (cinco por cento);
II - Ser revestida de material no escorregadio;
III - No apresentar degraus, quando o logradouro pblico tiver
declividade inferior a 15% (quinze por cento).
SEO III
DAS EDIFICAES JUNSTO S DIVISAS DE LOTES
Art. 34 - Nas paredes situadas junto s divisas dos lotes no podem
ser abertas portas ou janelas, e as respectivas fundaes no podem
invadir o subsolo dos lotes vizinhos.
Art. 35 - As coberturas ou qualquer elemento construtivo em geral,
devero ser executados de forma que as guas pluviais no escorram
para os lotes vizinhos.
Pargrafo nico - O escoamento das guas pluviais dever ser
dirigido para a rede pluvial, mediante canaleta ou tubulao sob os
passeios.
Art. 36 - As edificaes no podero apresentar quaisquer
elementos salientes que se projetem alm do plano do alinhamento das
divisas dos lotes confrontantes, inclusive sobre o logradouro pblico,
excetuando o prescrito no art. 45.
SEO IV
DAS FUNDAES
Art. 37 - As fundaes devero ser executadas de modo que a carga
sobre o solo esteja de acordo com as especificaes da ABNT.
Art. 38 - As fundaes das edificaes devero ser executadas de
maneira que no prejudiquem os imveis vizinhos e que sejam totalmente
independentes e situadas dentro dos limites do lote.

1 - Quando houver escavaes prximas a outras edificaes


devero
ser empregados mtodos construtivos que evitem as
perturbaes oriundas dos deslocamentos e acomodao do solo.
2 - Para evitar quaisquer agresses s estruturas das construes
vizinhas existentes, devero ser tomadas todas as providncias que forem
tecnicamente adequadas e necessrias.
3 - Quando necessrio os locais escavados devero ser escorados
por meios adequados de proteo.
4 - As fundaes no podero invadir o leito do logradouro
pblico.
SEO V
DAS PAREDES E PISOS
Art. 39 - As paredes internas e externas, de acordo com as
caractersticas de cada projeto, devero ter espessura mnima de 15 cm
(quinze centmetros).
Art. 40 - As espessuras mnimas de paredes constantes no artigo
anterior podero ser alteradas quando utilizados materiais que possuam
comprovadamente os coeficientes de resistncia, impermeabilidade,
isolamento trmico e acstico, necessrios aos desempenhos exigidos pela
ABNT.
Art. 41 - As paredes de cozinhas, banheiros e reas de servio
devero ser revestidas, no mnimo, at a altura de 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) de material impermeabilizante e lavvel.
Art. 42 - Os pisos dos compartimentos que ficarem diretamente
sobre o solo devero ter por base um lastro de
contrapiso
impermeabilizado segundo o tipo de revestimento a ser utilizado.
Pargrafo nico - Os pisos de cozinhas, banheiros e reas de servio
devero ser impermeveis e lavveis.
SEO VI
DAS COBERTURAS E DA CONDUO DE GUAS PLUVIAIS
Art. 43 - As coberturas das edificaes sero construdas com
material que possuam perfeita impermeabilidade.
Art. 44 - As guas pluviais provenientes das coberturas sero
esgotadas dentro dos limites do lote, no sendo permitido o
desaguamento sobre os lotes vizinhos ou logradouros.
1 - As edificaes situadas no alinhamento devero dispor de
calhas e condutores, que recolhero as guas pluviais sob o passeio e as
conduziro at a sarjeta.
2 - Quando no houver possibilidade de conduzir as guas
pluviais como no disposto acima e se tiver que passar por terreno
jusante, ser respeitado o que prescreve o Cdigo Civil.
3 - No caso das guas pluviais serem conduzidas por lotes
jusante, dever ser feito por meio de tubulaes enterradas, contendo
dispositivos tais como caixas de inspeo ou outros necessrios limpeza
ou desobstruo.
4 - Em nenhuma hiptese ser permitido lanar gua pluviais na
rede de esgoto.

SEO VII
DAS MARQUISES E DOS BALANOS
Art. 45 - Ser permitida a construo de marquises nas edificaes
que ficarem sujeitas aos afastamentos previstos na presente Lei.
1 - Quando for no alinhamento, a indicao das marquises em
projeto, devero ser orientadas segundo as normas de segurana
fornecidos pela concessionria dos servios de energia eltrica.
2 - Nos lugares onde j existam marquises, devero ser adotados
a altura e o balano de uma delas para padro das que de futuro ali se
construrem.
Art. 46 - As marquises podero recobrir, no mximo, 60% (sessenta
por cento) da largura do passeio, ressalvadas as normas de segurana da
CEMIG.
Pargrafo nico - A altura das marquises ser determinada seguindo
as peculiaridades de cada projeto ou local, porm assegurando-se a altura
mnima de 3,20m (trs metros e vinte centmetros).
Art. 47 - As marquises devem ter o caimento em direo fachada
da edificao, onde sero colocados os condutores das guas pluviais,
para esco-las sob o passeio at a sarjeta do logradouro.
SEO VIII
DAS CONDIES DE CIRCULAO E ACESSO
Art. 48 - O vo livre das portas ser maior ou igual a:
I - 0,60m (sessenta centmetros) para acesso a sanitrios e
banheiros, vestirios e despensas de uso privativo de uma unidade
autnoma;
II - 0,70m (setenta centmetros) para acesso a compartimentos de
permanncia prolongada em geral;
III - 0,80m (oitenta centmetros) para acesso s unidades de uso
privativo;
IV - 1,20m (um metro e vinte centmetros) para acesso s unidades
de uso coletivo, excetuados os casos no contemplados pelas normas
especficas constantes em artigos desta Lei.
Art. 49 - Os corredores, passagens, escadas e rampas obedecero
s seguintes exigncias:
I - Ter largura superior ou igual a:
a) 0,70m (setenta centmetros) quando forem de uso ocasional e de
comprimento no superior a 2,00m (dois metros), e derem acesso
somente a compartimentos de utilizao transitria, tais como gabinetes
sanitrios e depsitos, ou a instalaes, tais como caixas dgua ou casas
de mquinas;
b) 0,80m (oitenta centmetros) quando forem de uso privativo de
uma unidade autnoma, residencial ou no;
c) 1,20m (um metro e vinte centmetros), quando forem de uso
comum, em edificaes com rea construda inferior ou igual a dois mil
metros quadrados e com nmero de pavimentos inferior a cinco;
d) 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), quando forem de uso
comum nos demais casos, excetuando os contemplados pelas normas
especficas constantes em artigos desta Lei;

II - Ter p-direito, ou passagem livre entre lances de escadas


superpostos, superior ou igual a 2,10m (dois metros e dez centmetros);
III - Ter piso e elementos estruturais de material incombustvel,
quando atenderem a mais de dois pavimentos.
Art. 50 - As rampas empregadas em substituio a escadas, nas
edificaes, no podero apresentar declividades superior a 12% (doze
por cento) e se exceder a 6% (seis por cento) o piso dever ser de
material antiderrapante.
Art. 51 - Os degraus das escadas devero apresentar altura A
(espelho) e largura L (piso) compreendido entre os limites estabelecidos
na relao: 60cm < 2A + L < 65cm, observada altura mxima de 18cm
(dezoito centmetros) e largura mnima de 25cm (vinte e cinco
centmetros), exceto quando as escadas forem de uso ocasional, dando
acesso exclusivo a instalaes, tais como caixas dguas, casa de
mquinas ou chamins.
Art. 52 - As escadas de uso comum devero obedecer ainda s
seguintes exigncias:
I - Quando o desnvel for maior do que 3,50m (trs metros e
cinquenta centmetros) de altura, ter um patamar intermedirio de pelo
menos 1,00 (um metro) de profundidade;
II - Nos edifcios com quatro ou mais pavimentos, dispor de:
a) a partir do quarto pavimento, patamar independente do
corredor ou equivalente;
b) iluminao artificial com sistema de emergncia para sua
alimentao em toda extenso da escada;
c) porta corta-fogo entre o patamar da escada e o corredor ou
equivalente;
III - Nos edifcios com nove ou mais pavimentos, dispor de uma
antecmara entre o patamar da escada e o corredor ou equivalente,
isolada por duas portas corta-fogo e atendendo aos seguintes requisitos:
a) aerao por um poo de ventilao natural aberto no pavimento
trreo e na cobertura;
b) iluminao artificial com sistema de emergncia para sua
alimentao;
IV - Nenhum ponto do pavimento dever distar do acesso a escada
mais de 30,00m (trinta metros).
Pargrafo nico No ser permitida escadas em leques nas
edificaes de uso coletivo.
Art. 53 - Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador
nas edificaes de mais de dois pavimentos que apresentarem entre o
piso do andar trreo e qualquer pavimento uma distncia vertical superior
a 9,00m (nove metros), de no mnimo de 02 (dois) elevadores, no caso
dessa distncia ser superior a 24,00m (vinte e quatro metros).
1 - A referncia de nvel para a distncia vertical mencionada
poder ser a da soleira de entrada do edifcio e no a da via pblica, no
caso de edificaes que fiquem suficientemente recuadas do alinhamento,
para permitir que seja vencida essa diferena de cotas atravs de rampa
com inclinao no superior a 12% (doze por cento).
2 - No clculo da distncia vertical no ser computado o ltimo
pavimento, quando for de uso exclusivo do penltimo ou destinado a

dependncias de uso comum e privativas do prdio, ou ainda,


dependncias de zelador.
3 - A existncia de elevador em uma edificao no dispensa a
instalao de escadas.
Art. 54 - Os espaos de acesso ou circulao fronteiros s portas dos
elevadores devero ter dimenso no inferior a 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros), medida perpendicularmente s portas dos
elevadores.
1 - Todos elevadores devem ser interligar com a escada atravs
de compartimento de uso comum.
2 - O sistema mecnico de circulao vertical, o nmero de
elevadores e o clculo de trfego esto sujeitos s normas tcnicas da
ABNT, sempre que for instalado, devendo ter um responsvel tcnico
legalmente habilitado.
SEO IX
DAS DIMENSES DE COMPARTIMENTOS
Art. 55 - Os compartimentos destinados a atividades que implicam a
permanncia de pessoas por tempo prolongado, tais como dormitrios,
refeitrios, salas para estudo, trabalho ou lazer e copas devero ter:
I - rea maior ou igual a 6,00m2 (seis metros quadrados);
II - P-direito maior ou igual a 2,60m (dois metros e sessenta
centmetros), em caso de forro plano e 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) em caso de forro inclinado;
III - Forma tal que permita a inscrio de um crculo de 2,00m (dois
metros) de dimetro.
Art. 56 - As cozinhas, lavanderias e reas de servio de uso
privativo de unidades autnomas residenciais devero ter:
I - rea maior ou igual a 4,00m2 (quatro metros quadrados) para
as cozinhas e 2,00m2 (dois metros quadrados) para as demais;
II - P-direito maior ou igual a 2,30m (dois metros e trinta
centmetros).
III - Forma tal que permita a inscrio de um crculo de 1,40m (um
metro e quarenta centmetros) de dimetro.
Art. 57 - Os compartimentos que impliquem a permanncia de
pessoas por tempo curto ou ocasional, tais como gabinetes sanitrios,
vestirios e depsitos, devero ter:
I - rea maior ou igual a 1,50m2 (um metro e cinquenta
centmetros quadrados).
II - P-direito maior ou igual a 2,30m (dois metros e trinta
centmetros);
III - Forma que permita a inscrio de um crculo de 0,90, (noventa
centmetros) de dimetro.
SEO X
DAS CONDIES DE ILUMINAO E VENTILAO
Art. 58 - Os compartimentos de permanncia prolongada, tais como
dormitrios, salas e refeitrios, copas, cozinhas e lavanderias residenciais,
devero ter pelo menos uma abertura que permita
iluminao e

ventilao natural do compartimente, podendo ser janela, porta


transparente ou abertura junto cobertura.
Art. 59 - Para que uma abertura seja considerada capaz de iluminar
e ventilar um compartimento de permanncia prolongada, dever estar
voltada para um espao descoberto que permita a inscrio em plano
horizontal de dois crculos tangentes entre si e com o seguinte dimetro:
a) dimetro no inferior a 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) para edificaes de altura at 7,00m (sete metros);
b) nas edificaes com altura superior a 7,00m (sete metros) o
dimetro mnimo ser de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros),
para o trecho entre o piso trreo e o forro do primeiro andar acima do
trreo; acima do referido trecho, o dimetro mnimo ser um quarto da
distncia entre o forro do primeiro andar e a cobertura do ltimo andar da
edificao, distncia essa medida na fachada onde se encontram as
aberturas dos compartimentos a serem iluminados e ventilados.
Pargrafo nico - Para clculo da altura, ser considerada e
espessura de 0,15, (quinze centmetros) no mnimo, para cada conjunto
de forro, laje e piso ou equivalente, e para a cobertura.
Art. 60 - Consideram-se capazes de iluminar e ventilar
compartimento de permanncia prolongada aberturas situadas embaixo
de marquise, beiral ou alpendre, desde que a profundidade da cobertura
seja inferior a 3,00m (trs metros) e que junto a ela haja espao
descoberto com os requisitos explicativos no Artigo 59 desta Lei.
Art. 61 - A soma da reas dos vos de iluminao e ventilao dos
compartimentos de permanncia prolongada, devero corresponder a 1/6
(um sexto) da rea do referido compartimento.
Art. 62 - As aberturas para iluminao ou ventilao dos
compartimentos de permanncia prolongada confrontantes em economias
distintas e localizadas no mesmo terreno, no podero ter entre elas
distncias menor que 3,00m (trs metros).
Art. 63 - Os compartimentos de utilizao transitria, tais como
sanitrios, vestirios, depsitos e despensas, devero ter pelo menos
uma abertura que permita ventilao natural, exceto nos casos em que se
aplique o Artigo 65 desta Lei.
1 - Para que uma abertura seja considerada capaz de ventilar um
compartimento de utilizao transitria, dever se comunicar com espao
descoberto, com os requisitos indicados no Artigo 59 desta Lei, podendo
essa comunicao se dar atravs de alpendre ou varanda ou terrao
coberto, ou, atravs de desvo entre o forro e teto, mas no atravs de
outro compartimento, ou ainda estar o espao descoberto supra citado
afastado no mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) da
divisa.
2 - O desvo mencionado no pargrafo anterior deste artigo no
poder ter seco transversal inferior a 0,25m2 (vinte e cinco decmetros
quadrados).
3 - A soma das reas dos vos de iluminao e ventilao dos
compartimentos de utilizao transitria devero corresponder a 1/8 (um
oitavo) da rea do referido compartimento.
Art. 64 - Em compartimentos destinados exclusivamente a
circulao, tais como escadas, corredores e vestbulos com menos de
5,00m (cinco metros) de comprimento, dispensa-se abertura de

comunicao direta para e espao exterior, ressalvado o disposto nos


Artigos 52 e 66 desta Lei.
Art. 65 - Admite-se para os compartimentos destinados ao trabalho,
bem como para locais de reunio e salas de espetculos, iluminao
artificial e ventilao mecnica, desde que sob responsabilidade de tcnico
legalmente habilitado.

SEO XI
DE GARAGENS, DOS ESTABELECIMENTOS E
DAS CARGAS E DESCARGAS
Art. 66 - Todos os compartimentos destinados a garagens e
estacionamentos devero obedecer s seguintes disposies:
I - Ter p-direito de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) no
mnimo;
II - Ter sistema de ventilao permanente;
III - Ter estrutura, paredes e forro de material incombustvel;
IV - Ter vo de entrada com largura mnima de 3,00m (trs metros)
e com duas faixas de rolamento, no mnimo, quando comportarem mais
de 50 (cinquenta) carros, com indicao de entrada e sada de veculos;
V - Ter locais demarcados de estacionamento para cada carro, com
rea mnima de 12,00m2 (doze metros quadrados);
VI - No ter comunicao direta com compartimentos de
permanncia prolongada;
VII - O corredor dever ter largura mnima de:
a) 3,00m (trs metros), quando formar ngulo de 30 (trinta graus)
com o local de estacionamento;
b) 4,00m (quatro metros), quando formar ngulo de 45 (quarenta
e cinco graus);
c) 5,00m (cinco metros) quando formar ngulo de 90 (noventa
graus);
VIII - Qualquer rampa de acesso a garagens dever ter declividade
mxima de 30% (trinta por cento) tomada sempre no eixo, e a 5,00m
(cinco metros) no mnimo, do alinhamento do terreno;
IX - Uma vaga no poder ser empecilho para se chegar ou sair de
outra qualquer;
X - Os acesso s garagens no podero afetar a arborizao
existente, bem como no ocupar nenhuma rea das caladas, a no ser
como simples passagem.
Art. 67 - Para os estacionamentos comerciais, alm das disposies
aplicveis matria, devero ser atendidas as seguintes condies:
I - Ter as divisas fechadas com material incombustvel;
II - Ter o piso em toda a superfcie pavimentado em calamento
adequado;
III - As guas pluviais e aquelas provenientes da lavagem de
veculos devero apresentar escoamento diferenciado, no devendo
descarregar diretamente no logradouro pblico;
IV - Ter instalaes preventivas contra incndio.

Art. 68 - Nas edificaes ser obrigatria a existncia de garagem


ou estacionamento e para determinao do nmero de vagas dever ser
considerado:
I - Uma vaga para cada unidade residencial da edificao;
II - Nos demais casos uma vaga para 120,00m2 (cento e vinte
metros quadrados) de rea edificada, excluindo o espao destinado
exclusivamente para estacionamento.
Art. 69 - As edificaes ou grupos de edificaes no residenciais
com rea edificada superior a 1.500,00m2 (hum mil e quinhentos metros
quadrados) devero dispor de ptio de carga e descarga.
SEO XII
DAS GALERIAS INTERNAS
Art. 70 - As galerias internas, ligando vias atravs de edifcios,
devero satisfazer os seguintes requisitos:
I - Terem p-direito mnimo de 3,00m (trs metros);
II - Terem largura no inferior a 1/12 (um doze avos) do seu maior
percurso e no mnimo de 3,00m (trs metros);
III - Terem rea das lojas que tiverem acesso principal pela galeria
no inferior a 10,00m2 (dez metros quadrados) cada uma, podendo ser
ventilados atravs da galeria e iluminadas artificialmente, desde que a
rea de piso no ultrapasse o quadrado da dimenso ou testada da loja
que d para a galeria.
Art. 71 - Nos edifcios comerciais poder ser permitida a abertura de
galeria interna, no pavimento trreo, com a finalidade de dar acesso aos
compartimentos destinados a lojas e sobrelojas, desde que a profundidade
da galeria no ultrapasse dez vezes a sua largura.
Pargrafo nico - No caso a que se refere o presente artigo, a
largura e o p-direito sero iguais aos fixados no artigo anterior.
SEO XIII
DAS CONDIES DE ACESSO E CIRCULAO NA EDIFICAO DE
PESSOAS PORTADORAS DE DEFICINCIA FSICA
Art. 72 - As edificaes com rea construda igual ou superior a
1.000,00m2 (hum mil metros quadrados) destinados a servios de
hospedagem, de sade, de educao, locais de reunio e edifcios pblicos
devero prever as condies que asseguram pleno acesso e circulao aos
deficientes fsicos, sendo que sero observados os seguintes parmetros
mnimos:
I - Ter uma rampa de acesso, com declividade entre 8% (oito por
cento) e 12% (doze por cento), piso antiderrapante e corrimo na altura
de 0,75m (setenta e cinco centmetros);
II - Os elevadores, se existentes, devero ter dimenses mnimas de
1,10m x 1,40m (um metro de dez centmetros por um metro e quarenta
centmetros);
III - Os elevadores devero atingir os pavimentos, inclusive
garagens e sub-solos;
IV - Todas as portas e os corredores devero ter largura mnima de
1,20m (um metro e vinte centmetros) ou permitir a passagem de cadeira
de rodas;

V - A altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de


elevadores ser de 0,80m (oitenta centmetros);
VI - Em pelo menos um gabinete ou box sanitrio de cada banheiro
masculino e feminino, devero ser obedecidas as seguintes condies
mnimas:
a) dimenses de 1,40m x 1,85m (um metro e quarenta por um
metro e oitenta e cinco centmetros);
b) o eixo do vaso sanitrio dever ficar uma distncia de 0,45m
(quarenta e cinco centmetros) de uma das paredes laterais;
c) nas dimenses mnimas recomendadas a porta dever abrir para
fora;
d) a parede lateral mais prxima ao vaso sanitrio, bem como o lado
interno da porta devero ser dotadas da alas de apoio, a uma altura de
0,80m (oitenta centmetros);
e) os demais equipamentos no podero ficar a altura superior a
1,00m (um metro).
CAPTULO V
DOS TIPOS DE EDIFICAES
SEO I
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
Art. 73 - Entende-se por residncia ou habitao, a edificao
destinada moradia, constituda de unidade autnoma, devendo ter pelo
menos dormitrio, sala, cozinha e instalao sanitria, podendo
eventualmente ter dependncia destinada a rea de servios.
Pargrafo nico - Para os efeitos desta Lei as edificaes residenciais
classificam-se em:
I - Habitaes individuais, abrangendo as edificaes para uso
residencial unifamiliar, destinadas exclusivamente moradia prpria,
constitudas de unidades independentes construtivamente e como tal
aprovadas e executadas;
II - Conjuntos habitacionais abrangendo desde duas habitaes em
uma nica edificao (residncias germinadas), at qualquer nmero de
unidades autnomas, inclusive prdios de apartamentos, aprovados e
executados conjuntamente.
Art. 74 - Nas edificaes residenciais multifamiliares, cada unidade
autnoma dever ter rea construda no inferior a 35,00m2 (trinta e
cinco metros quadrados), e conter pelo menos os quatro compartimentos
obrigatrios, quais sejam: dormitrio, sala, cozinha e instalao sanitria
completa.
1 - Ser permitida a ausncia da dependncia destinada a rea
de servio desde que exista na edificao estas dependncias para uso
coletivo.
2 - Entende-se por instalao sanitria completa aquela
composta no mnimo de vaso sanitria, lavatrio e chuveiro.
Art. 75 - Nas edificaes populares unifamiliares, cada unidade
autnoma dever ter rea construda no inferior a 22,00m2 (vinte e dois
metros quadrados) e poder conter apenas 03 (trs) compartimentos

obrigatrios, quais sejam: sala/cozinha conjugados, dormitrio e


instalao sanitria.
Art. 76 - As edificaes residenciais multifamiliares com 02 (dois) ou
mais pavimentos devero dispor de instalao preventiva contra incndio,
segundo as recomendaes do COrpo de Bombeiros de Minas Gerais e de
acordo com as normas da ABNT - Associao Brasileira de Normas
Tcnicas.
Art. 77 - As edificaes para fins residenciais s podero estar
anexas a conjuntos de escritrios, consultrios e estabelecimentos
comerciais, se a natureza dos ltimos no prejudicar o bem-estar, a
segurana e o sossego dos moradores, bem como se possuirem acesso
independente ao logradouro pblico.
SUBSEO I
LOCAIS PARA USOS COMERCIAIS E DE PRESTAO
DE SERVIOS EM GERAL
Art. 78 - As lojas e locais para comrcio ou prestao de servios
em geral, alm de atender s disposies em gerais relativas s
edificaes no que for pertinente, devero ter:
I - P-direito mnimo de:
a) 4,80m (quatro metros e oitenta centmetros) quando da previso
de sobreloja;
b) 2,60 (dois metros e sessenta centmetros) nos demais casos:
II - Instalaes sanitrias com vaso sanitrio e pia, dimensionadas
da seguinte forma:
a) um vaso e uma pia, no mnimo, quando forem de uso de apenas
uma unidade autnoma com rea til inferior a 75,00m2 (setenta e cinco
metros quadrados);
b) dois vasos e duas pias, no mnimo, quando forem de uso de uma
ou mais unidades, at 150,00m2 (cento e cinquenta metros quadrados)
de rea til;
c) mais de um vaso sanitrio para cada 150,00m2 (cento e
cinquenta metros quadrados) de rea til;
III - Nos locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de
alimentos:
a) piso revestido de material liso, lavvel e impermevel;
b) paredes revestidas at a altura de 2,00m (dois metros) com
material liso, lavvel e impermevel;
IV - Instalaes coletoras de lixo, quando se tratar de prdios com
mais de 2 (dois) pavimentos.
1 - Nos bares, cafs, lanchonetes, restaurantes, farmcias,
ambulatrios e congneres, os sanitrios devero estar localizados de tal
forma que permitam a sua utilizao pelo pblico.
2 - Nas farmcias e drogarias, os compartimentos destinados
execuo de curativos e aplicao de injees devero atender s
exigncias estabelecidas para os locais de manipulao de alimentos.
Art. 79 - As edificaes destinadas a escritrios ou consultrios alm
de atender os dispositivos da presente Lei devero ter:

I - Pelo menos um sanitrio privativo em todos os conjuntos ou


salas com rea igual ou inferior a 75,00m2 (setenta e cinco metros
quadrados);
II - Sanitrios separados para cada sexo, calculados razo de um
sanitrio para cada sala ou conjunto com rea superior a 75,00m2
(setenta e cinco metros quadrados);
III - rea mnima de 15,00m2 (quinze metros quadrados).
SUBSEO II
DOS LOCAIS DE REUNIO E SALAS DE ESPETCULOS
Art. 80 - Os locais de reunio, tais como locais de culto, salas de
baile, casas noturnas, sales de festas, salas de espetculos, cinemas,
teatros e similares, devero obedecer s normas da ABNT Associao
Brasileira de Normas Tcnicas e s normas do Corpo de Bombeiros de
Minas Gerais, bem como ao disposto a seguir:
I - Ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de
madeira ou outro material combustvel apenas nas edificaes trreas e
nas esquadrias, lambris, parapeitos, revestimentos dos pisos e estrutura
da cobertura e forro;
II - Ter instalaes sanitrias para cada sexo. com as seguintes
propores mnimas em relao lotao mxima, calculada na base de
1,60m2 (um metro e sessenta decmetros quadrados) por pessoa:
a) para o sexo masculino, um vaso e um lavatrio para cada 500
(quinhentos) lugares ou frao, e um mictrio para cada 250 (duzentos e
cinquenta) lugares ou frao;
b) para o sexo feminino, um vaso e um lavatrio para cada 250
(duzentos e cinquenta lugares ou frao;
III - Ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as
normas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
1 - As portas, circulaes e escadas sero dimensionadas em
funo da lotao mxima:
I - Quanto s portas:
a) devero ter a mesma largura dos corredores;
b) as de sada devero ter largura total (soma de todos os vos)
correspondendo a 1cm (um centmetro) por lugar, no podendo cada
porta ter menos de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de vo
livre, e devero abrir de dentor para fora;
II - Quanto aos corredores de acesso e escoamento do pblico
devero possuir largura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros), a qual ter um acrscimo de 1mm (um milmetro) por lugar
excedente lotao de 150 (cento e cinquenta) lugares: quando no
houver lugares fixos, a lotao ser calculada na base de 1,60 m2 (um
metro e sessenta decmetros quadrados) por pessoa;
III - Quanto s circulaes internas s salas de espetculos:
a) os corredores longitudinais devero ter a largura mnima de
1,00m (um metro) e as transversais, de 1,70m (um metro e setenta
centmetros);
b) as larguras mnimas tero um acrscimo de 1mm (um milmetro)
por lugar excedente a 100 (cem) lugares, na direo do fluxo normal de
escoamento da sala para as sadas;

IV - Quanto s escadas:
a) as sadas devero ter largura de 1,50 (um metro e cinquenta
centmetros) para uma lotao mxima de 100 (cem) lugares, a ser
aumentada razo de 1mm (um milmetro) por lugar excedente;
b) sempre que a altura a vencer for superior a 2,50m (dois metros e
cinquenta centmetros) devero ter patamares, os quais tero a
profundidade igual ou maior do que a sua prpria largura;
c) no podero ser desenvolvidas tipo leque ou caracol;
d) quando forem substitudas por rampas, esto devero ter
inclinao menor ou igual a 10% (dez por cento), e serem revestidas com
piso antiderrapante.
SEO II
DOS ESTABELECIMENTOS INDUSTRIAIS
Art. 81 - As edificaes destinadas indstria em geral, fbricas e
oficinas, alm de atender s disposies da CLT Consolidao da Leis de
Trabalho, da Legislao Ambiental e ao disposto nesta Lei, devero
atender tambm:
I - Os compartimentos de permanncia prolongada quando tiverem
rea superior 75,00m2 (setenta e cinco metros quadrados) devero ter
o p-direito mnimo de 3,20m (trs metros e vinte centmetros);
II - Quando destinados manipulao ou depsito de inflamveis,
devero localizar-se em lugar convenientemente preparado, de acordo
com as normas federais relativas segurana na utilizao de inflamveis
lquidos, slidos ou gasosos.
Art. 82 - Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges ou
quaisquer outros aparelhos que produzam ou concentrem calor devero
ser instalados em ambientes dotados de exausto forada e isolamento
trmico.
Art. 83 - Os recintos de fabricao e manipulao de produtos
alimentares ou de medicamentos devero ter:
I - As paredes revestidas, at a altura mnima de 2,00m (dois
metros) com material liso, resistente, lavvel e impermevel;
II - O piso revestido com material lavvel e impermevel;
III - Assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos
sanitrios;
IV - As aberturas de iluminao e ventilao providas de tela
milimtrica ou outro dispositivo que impea a entrada de insetos no
recinto.
SEO III
DAS EDIFICAES PARA FINS ESPECIAIS
SUBSEO I
DAS ESCOLAS E CONGNERES
Art. 84 - As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos
congneres, alm de atender as exigncias da presente Lei, devero ter:
I - Locais de recreao cobertos e descobertos que atendam ao
seguinte dimensionamento:

a) para recreao descoberto, rea no inferior a duas vezes a soma


das reas das salas de aula;
b) para recreao coberto, rea no inferior a 1/3 (um tero) da
soma das reas das salas de aula;
II - Instalaes sanitrias separadas por sexo, com as seguintes
propores mnima em relao rea construda bruta:
a) um vaso sanitrio para cada 50,00m2 (cinquenta metros
quadrados), um mictrio para cada 25,00m2 (vinte e cinco metros
quadrados) e um lavatrio para 50,00m2 (cinquenta metros quadrados),
para alunos do sexo masculino;
b) um vaso sanitrio para cada 20,00m2 (vinte metros quadrados) e
um lavatrio para cada 50,00m2 (cinquenta metros quadrados) para
alunos do sexo feminino;
c) um bebedouro para cada 100,00m2 (cem metros quadrados).
1 - O clculo para instalaes sanitrias poder ser relacionado
com o nmero de alunos da seguinte forma:
I - Um vaso sanitrio para cada 30 (trinta) alunos por perodo;
II - Um lavatrio para cada 25 (vinte e cinco) alunos por perodo;
III - Para alunos do sexo masculino um mictrio para cada 20
(vinte) alunos por perodo.
SUBSEO II
DOS HOSPITAIS E CONGNERES
Art. 85 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares,
alm de atender s exigncias desta Lei que lhe forem aplicveis, devero
ter:
I - Instalao de lavanderia com aparelhamento de lavagem,
desinfeco e esterilizao de roupas, sendo os compartimentos
pavimentados e revestidos at a altura de 2,00m (dois metros) com
material liso, lavvel e impermevel;
II - Instalaes sanitrias de uso privativo do pessoal de servio,
bem como instalaes sanitrias em cada pavimento, para uso dos
doentes que no as possuam privativas, com separao para cada sexo,
nas seguintes propores mnimas:
a) para uso dos pacientes: um vaso sanitrio, um lavatrio e um
chuveiro para cada 90,00m2 (noventa metros quadrados) de rea
construda bruta, no pavimento considerado;
b) para uso do pessoal de servio: um vaso sanitrio, um lavatrio e
um chuveiro para cada 300,00m2 (trezentos metros quadrados) de rea
construda;
III - Instalaes e dependncias destinadas a cozinha, depsito de
suprimentos e copa, com:
a)
piso e paredes revestidos com material liso, lavvel e
impermevel at a altura de 2,00m (dois metros);
b) as aberturas devem ser protegidas por telas milimtricas, ou
outro dispositivo que impea a entrada de insetos;
c) disposio tal que impea a comunicao direta entre a cozinha e
compartimentes destinados a instalao sanitria, vestirio ou farmcia;
IV - Necrotrio com:

a) pisos e paredes revestidos com material liso, lavvel e


impermevel at a altura de 2,00m (dois metros);
b) instalaes sanitrias;
V - Instalaes de energia eltrica de emergncia;
VI - Instalao de equipamentos de coleta, incinerao e remoo
de lixo que garantam completa higiene, limpeza e a qualidade do meio
ambiente;
VII - Ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as
normas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Pargrafo nico - Os hospitais devero ainda observar as seguintes
disposies:
I - Nas edificaes com dois ou mais pavimentos obrigatrio a
existncia de rampas, ou de um conjunto de elevador e escadarias para
circulao de pacientes;
II - Os corredores, vestbulos, passagens e rampas, quando
destinados circulao de pacientes devero ter largura de 2,30m (dois
metros e trinta centmetros) e pavimentao de material impermevel,
lavvel e antiderrapante, quando destinados exclusivamente a visitantes e
ao pessoal, largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
III - A declividade mxima nas rampas ser de 10% (dez por
cento);
IV - A largura das portas entre compartimentos a serem utilizados
por pacientes acamados ser, no mnimo, de 1,00m (um metro);
V - Serem arredondados os ngulos formados entre paredes, pisos e
tetos.
SUBSEO III
DOS HOTIS E CONGNERES
Art. 86 - As edificaes destinadas a hotis, hospedarias, asilos e
internatos, alm de atender s disposies desta Lei que lhes forem
aplicveis devero ter:
I - Alm dos apartamentos ou quartos, sala de estar e vestbulos
com local para instalao de portaria;
II - Vestirios e instalao sanitria privativos para o pessoal de
servio e separados por sexo;
III - Em cada pavimento, instalaes separadas por sexo, para
hspedes, na proporo de um vaso sanitrio, um chuveiro e um lavatrio
no mnimo para cada 72,00m2 (setenta e dois metros quadrados) de rea
ocupada por dormitrios desprovidos de instalaes sanitrias privativas;
IV - Um lavatrio em cada dormitrio desprovido de instalao
sanitria privativa;
V - Instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas
da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Pargrafo nico - As instalaes sanitrias, bem como as copas,
cozinhas, lavanderias e despensas, quando houver, devero ter piso e as
paredes, at a altura de 2,00m (dois metros), revestidos com material
liso, lavvel e impermevel.
SUBSEO IV
DOS POSTOS DE SERVIO E ABASTECIMENTO DE VECULOS

Art. 87 - As edificaes destinadas a postos de servios, revenda de


combustveis e lubrificantes e abastecimento de veculos, alm de atender
as disposies contidas neste cdigo devero:
I - Utilizar terreno com rea mnima de 1.000,00m2 (um mil metros
quadrados);
II - Observar a distncia mnima:
a) de 100,00m (cem metros) dos limites de escolas, quartis, asilos,
hospitais e casas de sade;
b) de 200,00 (duzentos metros) das bocas de tneis, se localizados
na respectiva via principal de acesso ou sada;
III - Armazenar os combustveis em tanque subterrneos;
IV - Apresentar licena do Departamento Nacional de Estradas de
Rodagem - DNER ou Departamento de Estradas de Rodagem de Minas
Gerais - DER/MG se o posto se localizar em rodovia federal ou estadual;
V - Possuir instalaes sanitrias, feminina e masculina, para uso
pblico;
VI - Tratar adequadamente os efluentes que possam trazer prejuzo
rede pblica de esgotos sanitrios e de guas pluviais atravs de uma
caixa retentora, de modo que a lama, o leo e a graxa no despejem nos
coletores pblicos;
VII - Possurem dois vos de acesso, no mnimo, para cada
logradouro, com extenso mxima de 7,00m (sete metros), porm
destacando efetivamente o passeio para trnsito de pedestres da rea de
manobra de veculos do estabelecimento;
VIII - Como medida de segurana, os vos dos acessos citados
devero distar no mnimo 5,00m (cinco metros) do encontro dos
alinhamentos;
IX - Terem a rea livre do terreno pavimentada e com rampa
mnima de 3% (trs por cento), tendo no seu contorno canaletas
destinadas coleta de gua superficiais, de modo a se evitar o
escoamento das guas por cima das caladas;
X - Terem as rampas de acesso nas caladas de acordo com esta
Lei, podendo o rampamento se estender at a metade da largura da
calada.
Art. 88 - Os servios de limpeza, lavagem, lubrificao e troca de
leo de veculos s podero ser realizados nos recintos apropriados, sendo
estes obrigatoriamente dotados de instalaes destinadas a evitar a
acumulao de guas e resduos lubrificantes no solo, ou o seu
escoamento para o logradouro pblico.
Pargrafo nico - Fica vedada a prestao de servios de lavagem,
lubrificao, abastecimento e troca de leo em veculos de carga pesada
na zona central da cidade.
CAPTULO VI
DAS INFRAES E DAS PENALIDADES
Art. 89 - As infraes aos dispositivos desta Lei, a realizao de obra
ou servio que oferea perigo de carter pblico ou pessoa que o
execute, ficam sujeitos s seguintes sanes, sem prejuzo de outras
estabelecidas em Lei:

I Multa pelo simples cometimento de infrao;


II - Interdio de usos ou atividades;
III - Embargo da obra, construo ou edificao;
IV - Demolio da obra, construo ou edificao.
1 - A multa ser varivel de 10 (dez) a 15 (quinze) UFMPM e
regulamentada por decreto do executivo, tendo em vista a natureza, a
gravidade, as circunstncias agravantes e amplitude da infrao,
combinadas com a dimenso da rea construda em relao qual a
infrao tenha sido praticada e, quando essa rea inexistir, a rea do
imvel correspondente.
2 - O embargo, a demolio e a interdio podero ser aplicados
independentemente e sem prejuzo da multa.
Art. 90 - Nos casos de reincidncia, a multa ser aplicada em valor
correspondente, no mnimo, ao dobro da anterior ou em conformidade
com os critrios que forem estabelecidos pelo regulamento desta Lei, sem
prejuzo da aplicao cumulativa de outras sanes cabveis, a critrio de
autoridade competente.
Pargrafo nico Reincidente o infrator ou responsvel que
cometer nova infrao da mesma natureza, qualquer que tenha sido o
local onde se verificar a infrao anterior.
Art. 91 - Responder solidariamente pela infrao o responsvel
tcnico, o proprietrio ou o possuidor do terreno ou imvel no qual tenha
sido praticada a infrao, ou ainda, quem por si ou preposto, por qualquer
modo, a cometer, concorrer para sua prtica ou dela se beneficiar.
Art. 92 - Da aplicao de penalidade prevista nesta Lei caber
recurso, sem efeito suspensivo, em conformidade com o Cdigo Tributrio
Municipal.
Art. 93 - As infraes ser apuradas mediante diligncias realizadas
por agente credenciado da Prefeitura que lavrar a notificao preliminar
ou o auto de infrao, especificando a pena aplicada e determinando as
providncias cabveis.
Art. 94 - O embargo de obra ou construo ser aplicado
especialmente nas seguintes hipteses:
I - Quando no houver sido concedido o respectivo alvar de
licena;
II - Quando tiver sendo executada sob a responsabilidade de
profissional no registrado no cadastro municipal;
III - Quando houver infrao a preceito proibitivo da legislao;
IV - Quando houver risco de dano a pessoas ou bens de terceiros.
Art. 95 - A demolio de obra ser determinada nas seguintes
hipteses:
I - Quando houver risco iminente de dano a pessoas ou bens;
II - Quando contrariar preceito proibitivo socialmente relevante da
legislao, a critrio da autoridade competente;
III - Quando tiver sido ineficaz para a regularizao da situao a
imposio das demais sanes legalmente aplicveis ao caso concreto.
Pargrafo nico - A pena de demolio ser imposta pelo Prefeito
Municipal.
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS

Art. 96 - As edificaes especiais em relao s quais esta Lei seja


omissa ficaro sujeitas a atender, no que couber, s prescries anlogas
s desta Lei, a critrio de autoridade competente.
Pargrafo nico - O respectivo projeto dever ser encaminhado ao
rgo competente que elaborar laudo tcnico cujas exigncias devero
ser observadas pelo interessado e servir de base para a aprovao do
projeto.
Art. 97 - O Executivo municipal expedir os regulamentos e atos
administrativos que
fizerem necessrios a fiel observncia das
disposies desta Lei.
Art. 98 - Nas edificaes executadas antes da publicao da
presente Lei que no estejam de acordo com as exigncias aqui
estabelecidas, reformas ou ampliaes que impliquem aumento de sua
capacidade de
utilizao somente sero permitidas caso no venha
agravar as discordncias j existentes.
Art. 99 - A execuo de edificaes cujo projeto tenha sido
comprovadamente apresentado para aprovao do rgo competente da
Prefeitura em data anterior e da publicao desta Lei, reger-se-a pela
legislao em vigor na data da referida apresentao.
Art. 100 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao,
revogadas as disposies em contrrio.
Prefeitura Municipal de Patos de Minas, 27 de julho de 1992.
ANTONIO DO VALLE RARMOS - Prefeito Municipal

SUMRIO

CAPTULO I
DAS DISPOSIE PRELIMINARES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 01
CAPTULO II
DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO

01

SEO I
Do Alinhamento e Nivelamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

01

SEO II
Dos Movimentos da Terra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 02
SEO III
Do Licenciamento de Obras. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 02
SEO IV
Da Licena para Demolies. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

05

SEO V
Da Vistoria e do Habite-se. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

05

CAPTULO III
DA RESPONSABILIDADE TCNICA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

06

CAPTULO IV
DAS DISPOSIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES

07

SEO I
Dos Materiais de Construo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07
SEO II
Dos Passeios, Muros, Cercas, Tapumes e Andaimes. . . . . . . . . . . . . 07
SEO III
Das Edificaes junto s Divisas de Lotes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

08

SEO IV
Das Fundaes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

08

SEO V
Das Paredes e dos Pisos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

09

SEO VI
Das Coberturas e da Construo de guas Pluviais. . . . . . . . . . . . .

09

SEO VII
Das Marquises e dos Balanos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09
SEO VIII
Das Condies de Circulao e Acesso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

10

SEO IX
Das Dimenses de Compartimentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
SEO X
Das Condies de Iluminao e Ventilao. . . . . . . . . . . . . . . . . . .

12

SEO XI
De Garagens, dos Estacionamentos e das Cargas e Descargas. . . . .

14

SEO XII
Das Galerias Internas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

15

SEO XIII
Das Condies de Acesso e Circulao na Edificao de Pessoas Por tadoras de Deficincia Fsica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

15

CAPTULO V
DOS TIPOS DE EDIFICAES

16

SEO I
Das Edificaes Residenciais. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

16

SUBSEO I
Locais para Usos Comerciais e de Prestao de Servios em Geral. . . 17
SUBSEO II
Dos Locais de Reunio e Salas de Espetculos. . . . . . . . . . . . . . . . . 17
SEO II
Dos Estabelecimentos Industriais. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
SEO III
Das Edificaes para Fins Especiais. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

19

SUBSEO I
Das Escolas e Congneres. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUBSEO II

19

Dos Hospitais e Congneres. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

20

SUBSEO III
Dos Hotis e Congneres. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

21

SUBSEO IV
Dos Postos de Servio e Abastecimento de Veculos . . . . . . . . . . . .

21

CAPTULO VI
DAS INFRAES E DAS PENALIDADES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS. . . . . . . . . . . . . . . . .

23