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CDIGO

DE
EDIFICAES

LEI 205/1974

ESTADO DE GOAIS
PREFEITURA DE ALEXNIA
LEI N.. 205 DE 19 DE DEZEMBRO DE 1974
Institui o Cdigo de
Edificaes do Municpio e
d outras providencias.

- A Cmara Municipal de Alexnia, Estado de Gois, aprovou e eu sanciono a seguinte


Lei.
CAPTULO I
CONDIES GERAIS
Art. 01 Este Cdigo disciplinar toda a construo, reconstruo ou demolio
realizada na zona urbana ou de expanso urbana do Municpio.
Art. 02 Qualquer construo, reconstruo, modificao ou demolio s poder ser
iniciada, dentro do permetro urbano, aps aprovao pela Prefeitura.
Art. 03 Para obter a aprovao da prefeitura, o interessado apresentar o projeto a ser
construdo, em duas copias heliogrficas, observadas as seguintes disposies.
A) Planta de cada pavimento que comporta o edifcio, devendo ser indicado em cada
cmodo o seu destino e suas dimenses, inclusive rea na escala 1:100;
B) Fachada ou fachadas voltadas para a via publica na escala 1:50;
C) Corte transversal e longitudinal do edifcio indicando as dimenses na escala de
1:50;
D) Planta da locao do edifcio, indicando sua posio em relao as divisas,
devidamente cotado na escala de 1:100;
E) Planta de cobertura na escala de 1:100;
F) - O projeto devera ser apresentado conforme a NB-8 da ABNT no que diz respeito a
desenhos e tamanhos em duas vias, ficando uma em poder da Prefeitura e a outra
com o carimbo de aprovado ser devolvida ao interessado;
G) - Titulo de propriedade do terreno ou equivalente;
H) No caso de ampliao ou reformas, os acrscimos devero ser assinalados em
vermelho e as demolies em amarelo, sobre a planta do edifcio original;
Pargrafo nico Os projetos e construes devero ser executados por
profissionais legalmente habilitados e devidamente inscritos no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA -15 Regio).
Art. 04 Antes da aprovao da prefeitura devera fazer a competente vistoria do local,
para ver se atende s normas legais e proceder ao seu componente alinhamento e
nivelamento.
Art. 05 Quando se trata de construes destinadas ao fabrico ou manipulao de
gneros alimentcios, frigorficos ou matadouros, bem como estabelecimento hospitalar

e congneres devera ser ouvida a Organizao de Sade do Estado ou o setor de Sade


do Municpio.
Art. 06 A Prefeitura poder elaborar e fornecer projetos de construes populares a
pessoas sem habitao prpria e de condio humilde e que as requeiram para sua
moradia.
CAPITULO II
AFASTAMENTO
Art. 07- Todos os prdios a serem construdos nos terrenos residenciais devero
obedecer o seguintes critrio de afastamento:
A) Afastamento em ambas as divisas laterais:
Largura do terreno
afastamento
10m
1,5m
15m
1,80m
20m
2,00m

Total
3,0m
3,60m
4,00m

A parti de mais de 20,00m de largura o afastamento ser de 3,00m num total de


6,00m;
B) As garagens ou construes com finalidade de depsitos caseiros tambm
devero obedecer aos afastamentos laterais estando isentos apenas de afastamento
da divisa do fundo, que poder ser ocupada em seus limites.
C) - Em relao as vias publicas os afastamento sero os seguintes:
I Residncia de um pavimento mnimo de 3,00m;
II Residncia ou prdio comercial de esquina, com qualquer numero de
pavimentos no mnimo 3,00m;
III Edificaes de mais de um pavimento ou prdio comercial sem afastamento.
IV Construes industriais mnimo de 5,00m;
Art. 08 Os prdios comerciais, construdos somente em reas previamente
delimitadas pela municipalidade, que ocuparem a testada do lote, devero obedecer
o seguinte:
A) Na fachada principal, junto ao passeio publico e numa profundidade nunca
inferior a 5,00m, terem apenas um pavimento;
B) O caimento da cobertura ser sempre no sentido oposto ao da via publica;
C) No caso de s fazer necessrio passagem lateral em prdios comerciais, esta
nunca ser inferior a 1,00m;
D) Se esta passagem tiver como fim acesso publico para o atendimento de mais de
trs estabelecimento comerciais, ser considerado galeria e obedecera o
seguinte:
I Largura mnima de 3,00m;
II P-direito mnimo de 3,50m;
III Profundidade mxima quando tiver apenas uma abertura, que obedea as
dimenses da galeria de 25,00m;
IV No caso de haverem duas sadas nas dimenses mnimas acima citadas a serem
em linha reta a profundidade poder ser at 50,00m;
Art. 09 Aos prdios industriais somente ser permitida a construo em reas
previamente determinadas pela municipalidade para este fim, em lotes de reas

nunca inferior a 800,00m2 e cuja largura mnima seja de 20,00m, obedecendo ao


que segue:
A) Afastamento de uma das divisas laterais mnima de 3,00m sendo observadas a
no contigidade das paredes dos prdios e cabendo direito de procedncia ao
mais antigo proprietrio.
B) Afastamento mnimo de 5,00m da divisa do fundo do lote;
C) Afastamento mnimo de 5,00m da divisa com o passeio, sendo permitido neste
espao, ptio de estacionamento no coberto;
CAPITULO III
ALTURA DAS EDIFICAES
Art. 10 O gabarito mximo de altura as edificaes no devera ultrapassar a 5
(cinco) pavimentos ou seja um andar trreo e quatro andares a este superpostos.
nico No sero permitidos acrscimos nas coberturas de qualquer espcie.
Art. 11 A altura das edificaes ser considerada aquela medida no nvel do
passeio at a base da platibanda ou beiral do prdio e obedecera o seguinte:
A) Prdios residenciais:
Mnimo por pavimento 3,00m
Maximo por pavimentos 3,50m
B) Prdios comerciais:
Mnimo por pavimento 4,50m
Maximo por pavimento 5,00m
CAPITULO IV
PS-DIREITOS
Art. 12 O p-direito ser considerado a medida entre o piso e o teto obedecendo o
seguinte:
A) Dormitrio, salas, escritrios e cozinha:
Mnimo 2,60m
Maximo 3,40m
B) Banheiros, corredores, depsitos e garagens:
Mnimo 2,20m
Maximo 3,40m
C) Lojas:
Mnimo 4,00m
Maximo 4,50m
CAPITULO V
REAS DE ILUMINAO
Art. 13 So consideradas reas internas de iluminao aquelas que esto situadas
dentro de lote a ser edificado e estas devero satisfazer ao seguinte:

A) Ter rea mnima de 10,00m2;


B) Permitir em cada pavimento considerando a inscrio de um circulo cujos
dimetros sejam.
Para edifcios de 01 pavimento 2,00m
Para edifcios de 02 pavimentos 2,50m.
Para edifcios de 03 pavimentos 3,00m.
Para edifcios de 04 pavimentos 3,50m.
Para edifcios de 05 pavimentos 4,00m.
CAPITULO VI
VOS DE ILUMINAO
Art. 14 Todo compartimento, excetuados os do redores deve ter abertura para o
exterior.
Art. 15 A rea destas aberturas deve satisfazer as seguintes condies mnimas:
A) Dormitrios, 1/7 da rea do piso;
B) Salas, escritrios e cozinhas, 1/10 da rea;
C) Demais cmodos 1/6 da rea do piso;
D) Lojas, armazns, sobrelojas e oficinas, 1/5 da rea do piso;
At. 16 Quando o piso for forrado, a distancia da parte superior da janela ao teto,
no deve ser superior a 1/5 do p-direito (distancia do piso ao forro).
nico As janelas devem se possvel, ficar situadas no centro das paredes, pois o
local onde a intensidade de iluminao e ventilao so mximas. Quanto
distancia que houver entre as janelas da mesma parede, deve ser recomendvel ao
vo que existe entre elas ser menor ou igual a da largura da janela, a fim de que a
iluminao se torne uniforme.
Art. 17 Para construes residenciais a taxa de ocupao no pode exceder de 60%
da rea do terreno.
Art. 18 Para as construes comerciais e residenciais a taxa de ocupao pode
atingir at 90% da rea do terreno, desde que outros dispositivos do Cdigo sejam
obedecidos.
CAPITULO VIII
INDICE DE UTILIZAO
Art. 19 Nas edificaes em geral, o ndice de utilizao do lote ou seja, a relao
entre total construdo e a rea do lote, no poder ser superior:
A) 4,50m (quatro e meio) para prdios comerciais
B) 3,00m (trs) para edifcios de habitao coletiva (apartamentos ou hotis)
CAPITULO IX
INSTALAES SANITRIAS
Art. 20 obrigatria a ligao de rede domiciliar as redes de gua e esgoto,
quando tais redes existirem na via publica em frente a sua construo.
A) Quando no haja rede de esgoto ser permitido a existncia de fossas sptica,
segundo modelo fornecido pela prefeitura;

B) Caso no haja rede de distribuio de gua esta poder ser obtido por meio de
poos (com tampa) perfurados em parte mais alta em relao a fossa e dela
afastada 15 metros, no mnimo;
C) Todos os servios de gua e esgoto sero feitos de acordo com os regulamentos
da SANEAGO sobre o assunto.
Art. 21 Toda habitao ser provida de banheiros ou pelo menos, chuveiro, latrina
e sempre que for possvel reservatrio de gua, hermeticamente fechado, com
capacidade de uns 200 litros por pessoa.
Art. 22 As latrinas podem ser instaladas nos compartimentos de banho e obedecero
as seguintes dimenses:
A) Nas isoladas, a superfcie mnima ser de dois metros quadrados, quando no
interior do prdio e de um metro e cinqenta centmetros quadrados, quando em
dependncia separada do prdio;
B) Quando em conjunto com o banheiro a superfcie mnima ser de quatro
metros quadrados.
Art. 23 Os compartimentos destinados unicamente a banheiro, tero a superfcie
mnima de trs metros e cinqenta centmetros quadrados.
Art. 24 Os compartimentos de instalaes sanitrias tero suas paredes revestidas de
material lisa, resistente e impermevel (azulejo, ladrilho, barra lisa, etc.), ate a altura um
metro e meio.
Art. 25 Os compartimentos de banho e latrina no podem ter comunicaes diretas
com as cozinhas, copas, dispensas e salas de refeies.
CAPITULO X
CONSTRUES EXPEDIDAS
Art. 26 A construo de casas de madeira e adobe, s ser permitida nas zonas
estabelecidas pelo Plano Diretor da cidade, ou sob previa aprovao da Prefeitura.
Art. 27 As casas de que trata o artigo anterior devero obedecer aos seguintes
requisitos:
I Distarem no mnimo, 2,00 (dois) metros nas divisas laterais do lote a divisa do
fundo, 3,00 (trs) metros do alinhamento do logradouro, devero distar no mnimo, 4,00
(quatro) metros de qualquer construo por ventura existente no lote ou fora do mesmo.
II Terem o p-direito mnimo de 2,50 (dois e meio) metros.
III Terem as salas, dormitrios e cozinhas, reas mnimo de 9,00m2 (nove metros
quadrados).
IV Preencherem todos os requisitos de ventilao e iluminao estabelecidos neste
cdigo.
CAPITULO XI
ACEITAO DAS OBRAS
Art. 28 Aps a concluso das obras, devera ser requerida vistoria da Prefeitura.
Art. 28 Ser considerado HABITE-SE parcial, a juzo da repartio competente.
Art. 29 O HABITE-SE s ser concedido se estiver a construo de acordo com a
lei de zoneamento.

CAPITULO XIII
IRREGULARIDADES
Art. 31 Verificada qualquer irregularidades no tocante execuo da obra, a mesma
ser embargada pela Prefeitura e o embargo s ser levantado se forem satisfeitas todas
as exigncias do presente cdigo.
CAPITULO XIII
DISPOSIES GERAIS
Art. 32 As construes existentes antes da vigncia do Cdigo de Edificaes do
Municpio no esto sujeitas as exigncias da presente lei e qualquer modificao
imposta pela Prefeitura Municipal sero iniciadas depois da devida indenizao de
desapropriao conforme o caso.
Art. 33 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies
em contrrio.

Gabinete do Prefeito Municipal de Alexania, aos dias do ms de 1974.

_____________________
Aparecido Tomazini
Prefeito Municipal
________________________
Marieta Gontijo de Barcelos
Secretaria

CMARA MUNICIPAL DE ALEXNIA GO


Faa a remessa presente Processo de Lei n.. 205 ao Exmo.sr. PREFEITO
MUNICIPAL DE ALEXANIA, para a devida Sano.
____________________________
Delcides Machado Lima
Presidente
Procedi remessa determinada em data supra.
_____________________________
Diretora Secretaria
_____________________________
Porteiro
SANCIONO A PRESENTE LEI N..205, DATA DE 19/12/74. GABINETE DO
PREFEITO MUNICIPAL DE ALEXANIA-GO. AOS 24/12/1974.
_____________________________
Aparecido Tomazzini
Prefeito Municipal
Faa a devoluo deste Processo Cmara Municipal.

_______________________________
Aparecido Tomazzini
Prefeito Municipal

Fica dispensado a devoluo do presente processo. A copia do mesmo se acha


arquivado.
Alexania, 24/12/1974.

_______________________________
DIRETORA SECRETARIA