Plano de Alavancagem financeira

sale and leaseback (SLB).

“RESIDENCIAL” Com recompra.

A operação de sale and leaseback (SLB), também chamada de desimobilização

de imóveis, consiste na troca de um bem imóvel (ativo permanente) por capital

de giro. Como?

Por meio de contratos de sale and leaseback, onde um ou mais imóveis são vendidos e

imediatamente alugados pelo antigo proprietário, que torna-se, então, locatário,

com a obrigação de recompra.

 Neste plano de Alavancagem (SLB), será usado a
Modalidade - RETRO VENDA.
A retro venda consiste em: a venda do seu
imóvel por um valor X, sendo que no prazo
escolhido, você terá o direito ( obrigação ) de
Informações outrora compra-lo de volta pelo mesmo valor
vendido
gerais Exemplo: Você escolheu o prazo de 24 meses para a
devolução do valor aportado, no caso aqui um exemplo de
1 milhão de Reais. Ao londo dos 24 meses o cliente poderá
utilizar o valor da forma e finalidade que desejar, porém no
dia do vencimento do contrato, você terá que devolver este
1 milhão comprando a sua casa/ apartamento de volta.
* (Terreno não é aceito nesta modalidade).
 O valor aportado é de uso livre , porém
nestes 24 meses o cliente pagará um
aluguel de 0,6% de juros SIMPLES, ao
mês, multiplicado pelo tempo de
Informações contrato escolhido. No caso do exemplo
anterior 0,6% encima do valor aportado.
gerais
exemplo: Se o valor aportado for de
1.000.000,00 de reais o seu aluguel
mensal é de 6.000,00 reais ( 0,6% de
juros simples e não com cálculo
composto).
 No exemplo do aporte de
1 milhão ; o seu aluguel
(parcela) seria 24x

Resumo :
6.000,00 até o fim do
contrato onde você
devolverá o valor
aportado, realizando
assim a compra da sua
casa de volta.
 Entendendo o cálculo do
aporte para a retrovenda.
Casa /
Apartamento Porcentagem % Prazo Pagamento
O cálculo será feito O valor do aporte será de Você terá o prazo máximo Antecipado
encima do valor de venda 80% do valor de venda do de 24 meses para a Embora o seu contrato
seu imóvel urbano ( não compra
do seu imovel. seja de 24 meses, você
pode ser imóvel Rural). ( devolução) do seu
( pode ser de terceiros ou poderá quitar seu
que ainda não quitou ). imóvel, arcando com as aporte obtendo assim
Será cobrado o valor de despesas de ITBI da descontos.* Há
ITBI para a transferência região em questão. também planos 12 e
para o Fundo de de 18 meses.
Investimento.

Check list
Simples
1.Matrícula atualizada (RGI)
do imóvel .
2.Fotos do imóvel por
dentro e de fora ( com uma
boa resolução).
3.Comprovante de renda
demonstrando a capacidade
de pagamento do aluguel
( valor este que terá de ser
3x maior que o valor da
parcela).
4.Cartão do IPTU ( a primeira
e a segunda página)
5.Um e-mail válido.
6.Documento de
identificação pessoal ( CNH,
Carteira de identidade..etc.).
Avisos
importantes
O aluguel será pago na data
de vencimento escolhida
pelo tomador do crédito já
no mês subsequente,
Prazo para o portanto sem carência.
recebimento do O cliente não precisa pagar
NADA ADIANTADO. * A taxa de
aporte e sua negociação, consultoria e
comissão será cobrado
conta. mediante um contrato após
Complice O prazo para o recebimento
o Êxito da Operação. * Esta
taxa será no máximo de 13%
O Fundo de Investimento do aporte é de 30 dias úteis
encima do valor aportado
realizará um avaliação em ou menos... Após a assinatura
( 80%) e não no valor total
poucos dias. do contrato.
do imóvel.
 Total do valor de venda da casa
1 milhão de reais.

Aporte ( compra ) de 80% ... Ou seja vc

receberá em sua conta em no máximo
30 dias úteis o valor 800 mil reais.
Resumo Matemático
( apenas um exemplo ). Ao contar 30 dias corridos na data de
vencimento determinada, você pagará
o valor de aluguel de 4.800,00 reais
até o prazo de contrato ( exemplo 24,18
ou 12 meses) escolhido.Ao término do
prazo o cliente devolve o valor,
comprando de volta o seu imóvel que
ficou de garantia na modalidade RETRO
VENDA.
 1. O limite de valor aportado nesta
modalidade será de:
300 mil à 3 milhões para cidades
metropolitanas acima de 200 mil habitantes.
E de 500 mil à no máximo 5 milhões para
Capitais de Estados.

2. Não é aceito Terreno como garantia, o

Avisos imóvel precisa ter alguma casa/ apartamento
Importantíssimos residencial averbada na matrícula ( RGI ). Os
imóveis caracterizados comerciais também
não servem como garantia.

3 As Casas / Apartamentos não poderão em

hipótese alguma, ser do modelo * Geminado.
Mesmo que a matrícula seja individual, este
tipo de imóveis não é aceito para esta
Alavancagem de Capital.*
 O Aporte é feito rápido e sem
burocracias.
Sem consulta em SPC / Serasa...etc.
O imóvel pode estar em nome de
terceiros.
O imóvel pode constar dívidas ( análise
Vantagens. sob consulta)* isso não impede de
entrar como garantia.
O uso do valor aportado não é
questionável quanto ao destino de uso
do mesmo, contanto que seja cumprida
as cláusulas contratuais para a
quitação.
 O prazo de entrega do valor aportado
pode ocorrer antes de 30 días, isso
devido aos procedimentos Cartorários de
cada região.
 O cliente pode adiantar com
desconto a quitação do aporte
sem burocracia.

 O Cliente ganha uma equipe de

Continuação... Consultoria e Acessoria *Remota, para o
melhor emprego do valor aportado ( se
o cliente desejar),de modo que a
possibilidade de troca de modalidade
com prazos de até 240 meses, com juros
abaixo do mercado atual venham lhe
trazer mais segurança e rápidez para a
quitação da

 *Alavancagem de Capital.
 Substituição de modalidade

Você cada vez mais

com capacidade e Fundo de Investimentos

fôlego financeiro.

Cliente

Aporte financeiro para alavancagem

Com o Suporte de equipe...Bom uso do valor

aportado. Novas oportunidades, rendimento
superior ao valor aportado. Rápida quitação
Troca de modalidade com juros mais barato antes do prazo contratado.
que o mercado tradicional e longos prazos
para pagamento.
 Você deixa a sua casa ou
apartamento como garantia
e recebe um dinheiro para
fazer a sua alavancagem de
capital preparando você

Simples assim... para o próximo passo...

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Att. Marcelo Beckhauser
vontade, mas com o apoio e uma
consultoria que pode fazer desses 24
meses uma oportunidade para que essa
renda aumente, e os juros diminua ....e o
prazo fique cada vez mais longo para você
quitar.

É simples assim ... você consegue mais capital,

mais prazo, menos juros ( juro simples ) e com
muito mais segurança.