NCRF 17 – Locações

Por Carlos Fumo 12/01/2022 1

OBJECTIVO
O objectivo da NCRF 17 é o de estabelecer
politicas contabilisticas a aplicar e as
divulgações a fazer em relação as locações.
 Optica do locatário
 Optica do Locador
 A norma é originalmente designada por “IAS
17 – Leases”.

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 Conceitos
 Locação : é um acordo pelo qual o locador transmite ao locatário em
troca de um pagamento ou série de pagamentos o direito de usar um
activo por um período de tempo acordado.

O prazo da locação : é o período não cancelável pelo qual o locatário

contratou locar o activo juntamente com quaisquer termos adicionais
pelos quais o locatário tem a opção de continuar a locar o activo, com
ou sem pagamento adicional, quando no início da locação for
razoavelmente certo que o locatário irá exercer a opção.

 Justo valor: é a quantia pela qual um activo podia ser trocado, ou um

passivo liquidado, entre partes conhecedoras e dispostas a isso numa
transacção em que não existe relacionamento entre elas.

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 Conceitos(Contin.)
 Vida económica :
(a) o período durante o qual se espera que um activo seja
economicamente utilizável por um ou mais utentes; ou
(b) o número de unidades de produção ou similares que
se espera que seja obtido a partir do activo por um ou mais
Utentes.
 Vida útil : é o período remanescente estimado, a partir do
começo do prazo da locação, sem limitação pelo prazo da
locação, durante o qual se espera que os benefícios
económicos incorporados no activo sejam consumidos pela
entidade.
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 Conceitos(Contin.)
 Valor residual garantido é:
(a) para um locatário, a parte do valor residual que seja
garantida pelo locatário ou por uma parte relacionada
com o locatário (sendo a quantia da garantia a quantia
máxima que possa, em qualquer caso, tornar-se
pagável);e
(b) para um locador, a parte do valor residual que seja
garantida pelo locatário ou por um terceiro não
relacionado com o locador que seja financeiramente
capaz de satisfazer as obrigações cobertas pela garantia.

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 CLASSIFICAÇÃO DE LOCAÇÕES

a1.Perdas 1.Realização
do valor
(obsolescência/ca residual, e
pacidade) e Risco Vantagens 2.Ganho
2.variações de resultante
retorno aumento de
valor

LOCADOR LOCOTÁRIO

Locação Operacional Locação Financeira

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INDICADORES DE LOCAÇÃO
FINANCEIRA
 Transferência da propriedade no fim da locação;
 Exercicio da opção de compra razoavelmente certo;
 Prazo da locação inclui a maior parte da vida económica do activo
 Valor presente dos pagamentos minimos da locação idênticos ao
justo valor do activo
 Epecificidade e/ou natureza do bem.
 Ganhos e perdas da flutuação no justo valor são risco do locatário.
 O Locatário tem a capacidade de continuar a locação por um
periodo secundário com uma renda substancialmente inferior a
renda de mercado.
 O Locatário ter de suportar as perdas resultante do cancelamento
do contrato do locador.

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ÂMBITO
Esta norma deve ser aplicada a contabilização de
todas as Locações que não sejam:
 Locações para usar e explorar minerios, gas natural ,
petroleo e recursos não renovaveis similares;
 Licenças relativas a peliculas cinematograficas, peças
de teatro, gravações de video, textos manuscritos,
patentes e direitos de autores.
Esta norma nao devera servir como base de mensuração de:
 Avaliacao de activos biologicos (NCRF 11)
 Propriedades de Investimentos (NCRF 16 )

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RECONHECIMENTO (Leasing
Financeiro)
Locador
 Começo do prazo da locação:
 Bem arrendado(Activo contas
a receber)
 Apos reconhecimento inicial:
os pagamentos minimos
deverao ser reconhecidos como
rendimento financeiro pela
reducao da conta a receber
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Locatario
 Começo do prazo da locação:
 Bem adquirido(Activo)
 Total das Rendas(Passivo)
 Apos reconhecimento inicial:
Menor valor entre o justo valor
da propriedade locada e o valor
presente dos pagamentos
minimos. Efeito(Reducao de
passivo e activo registo de
gasto financeiro e amortizacao)
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VENDA SEGUIDA DE LOCAÇÃO
(LEASE BACK)
 Compreende uma modalidade de financiamento em
que a empresa venda um activo para depois arrendalo.
 Caso o processo resulte em locação financeira a
empresa devera deferir a mais valia e amortizala
durante o prazo de locação
 Caso resulte em Locação operacional se:
 Venda=Justo valor, a mais valia deve ser reconhecida de imendiato
nos resultados
 Venda<Justo valor, Reconhecida de imediato excepto se
compensada por pagamentos abaixo de valor de mercado
 Venda>Justo Valor, Diferida durante o uso do activo

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DIVULGAÇÃO
Os locatários, para além de satisfazer os requisitos da NCRF 25
Instrumentos Financeiros,devem fazer as seguintes divulgações para
locações financeiras:
(a) para cada categoria de activo, a quantia escriturada líquida à data do
balanço;

(b) uma reconciliação entre o total dos futuros pagamentos mínimos da

locação à data do balanço e o seuvalor presente. Além disso, uma entidade
deve divulgar o total dos futuros pagamentos mínimos da locação à data do
balanço, e o seu valor presente, para cada um dos seguintes períodos:(i)
não mais de um ano;(ii) mais de um ano e não mais de cinco anos;(iii) mais
de cinco anos.

(c) as rendas contingentes reconhecidas como um gasto durante o período;

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DIVULGAÇÃO(Cont.)
 (d) o total dos futuros pagamentos mínimos de sublocação que se
espera que sejam recebidos nas sublocações não canceláveis à
data do balanço;

 (e) uma descrição geral dos acordos de locação materiais do

locatário incluindo, mas sem limitação, o seguinte:
(i) a base pela qual é determinada a renda contingente a pagar;
(ii) a existência e termos de renovação ou de opções de compra e
cláusulas de escalonamento;e
(iii) restrições impostas por acordos de locação, tais como as que
respeitem a dividendos, dívidaadicional, e posterior locação.

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 EXERCICIOS
 A INM, EP aluga uma viatura da Chitara, Lda.
 A locação tornou-se efectiva a 1 de Janeiro de 2011 com um prazo de 4 anos,
 O pagamento anual da locação é de 10 000 um, posticipados,
 Não há opção de renovação do contrato,
 A taxa de juro implícita do contracto é de 10%,
 O justo valor da viatura a 1 de Janeiro de 2011 é de 31 700 um.
  
 Pretende-se:
 Para cada um dos cenários abaixo, discuta em que circunstâncias o contracto acima constitui uma

locação financeira.
  
 Cenário 1: A vida útil da viatura é de 8 anos. No final do período da locação, a propriedade da viatura

é transferida da empresa B para empresa A.

  
 Cenário 2: A vida útil da viatura é de 4 anos. No final do período da locação, a propriedade da viatura

mantêm-se com a empresa B.

  
 Cenário 3: Ignore a informação acima. Os pagamentos são de 5 000 um por 3 anos posticipados, não

há opção de renovação, o justo valor da viatura era de 40 000 um e a taxa de juro implícita é de 10%.

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EXERCICIOS
 A INM, EP estabeleceu um contracto de locação com a Vataras, Lda de um
edifício e terreno da Vataras, Lda.
 O contracto tornou-se efectivo a 1 de Janeiro de 2011 por um período de 20 anos,
 O pagamento anual da locação é de 500 000 Meticais posticipados,
 No inicio do periodo do contracto o justo valor do terreno era de 5 000 000 um e
justo valor do edifício era de 2 240 832 um,
 Na conclusão do contracto, espera-se que o justo valor do terreno seja de 5 000
000 u.m e que o justo valor do edifício seja zero (isto é, o edifício será depreciado
ao longo da vida útil de 20 anos para um valor residual zero)
 A taxa de juro implícita é de 6.070338549%,
 Espera-se que a propriedade do terreno e do edifício mantenha-se com o locador
no final do periodo.
  
 Pretende-se:
 Prepare os lançamentos referente as transacções acima para o ano 2003.

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DUVIDAS E EXERCICIOS

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