Joana Filipa Sousa Pires 2º TA N º 08 Ano Letivo 2021/2022

Contrato de Leasing – Ficha de trabalho.

1. Define os seguintes conceitos:

1.1. Leasing
Modalidade de financiamento.
1.2. Locador
Empresa de Leasing.
1,3. Locatário
Cliente.
1.4. Renda
Valor a pagar mensalmente.
1.5. Valor residual
Valor pré-estabelecido no acordo de locação financeira.
2. Lê os artigos 1º, 2º, 3º, 4º, 6º, 7º, 9º e 10º do Decreto-Lei nº 144/1995, de
24-06-1995 (consulta-o AQUI!) e responde às seguintes questões:
2.1. Indica qual é o objeto da locação financeira,
A locação financeira tem como objeto quaisquer bens suscetíveis de serem
dados em locação.
2.2. Explica, fundamentadamente, a forma e publicidade dos contratos de
locação financeira,
Os contratos de locação financeira podem ser celebrados por documento
particular, no caso de bens imóveis, sendo exigido reconhecimento notarial
presencial das assinaturas das partes. A locação financeira de bens imóveis
ou de móveis registáveis fica sujeita a inscrição na competente conservatória.
2.3. Indica, fundamentadamente a quem compete estabelecer os limites
mínimos e máximos do valor residual.
Compete ao Banco de Portugal estabelecer os limites mínimos e máximos do
valor residual, tendo em atenção, designadamente, a evolução da economia
portuguesa e do sector da atividade de locação financeira.
2.4. Indica, fundamentadamente, os prazos mínimos e máximos da locação
financeira de bens móveis e imóveis.
A locação financeira de bens móveis não pode ser celebrada por prazo
inferior a 18 meses, sendo de 7 anos o prazo mínimo da locação financeira de
imóveis.
Joana Filipa Sousa Pires 2º TA N º 08 Ano Letivo 2021/2022

2.5. Descreve as posições jurídicas do locador e do locatário.

Posição do locador -> Adquirir ou mandar construir o bem a locar; Conceder o
gozo do bem para os fins a que se destina; Vender o bem ao locatário, caso
este queira, findo o contrato.
Posição do locatário -> Pagar as rendas; Assegurar a conservação do bem e
não fazer dele uma utilização imprudente; Restituir o bem locado, findo o
contrato, em bom estado, salvo as deteriorações inerentes a uma utilização
normal, quando não opte pela sua aquisição.
3. Descreve as vantagens e as desvantagens do contrato de leasing/locação
financeira.
Vantagens -> Financiamento até 100 %; Rapidez na resposta e na
contratação; Optar pela compra do bem ou renovar por novo no fim do
contrato; Isenção.
Desvantagens -> Não fornece o direito da propriedade enquanto este não
liquidar na totalidade; Comissões geralmente mais elevadas.1