DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA

PARA ANÁLISE DE CADASTRO

Para alugar um imóvel com a Ibagy, você precisa apresentar os seguintes documentos:

LOCATÁRIO:
Pessoa Física:
• CNH digital, ou cópia do RG e CPF (autenticados);
• cópia do comprovante de renda do locatário;
• cópia do comprovante de residência;
• apresentar as mesmas documentações do cônjuge.
A renda comprovada deve ser de, pelo menos, 3x o valor do aluguel + encargos (energia
elétrica, água, IPTU, coleta de lixo, gás e condomínio).

Pessoa Jurídica:
• cópia autenticada do Contrato Social e última alteração consolidada;
• cópia do CNPJ e da Inscrição Estadual;
• cópia autenticada do CPF e RG dos representantes legais da empresa;
• balancete dos três últimos meses.

MODALIDADES DE GARANTIA
Das opções a seguir, você precisa apenas de uma.
- FIADORES (1 OU MAIS):
Documentação necessária:
• cópia do RG e CPF;
• cópia do comprovante de renda;
• cópia do comprovante de residência e registro de imóvel atualizado (dos últimos 30 dias).
A renda comprovada por cada fiador deve ser de, no mínimo, 3x o valor do aluguel +
encargos (energia elétrica, água, IPTU, coleta de lixo, gás e condomínio).
Se os fiadores forem casados, apresentar as mesmas documentações do cônjuge.

- CREDPAGO
Fiança contratada
O custo é de 11% (onze por cento) ao mês sobre o valor de aluguel e pode ser pago à vista ou
parcelado em até 12 vezes, junto ao boleto de aluguel. Na hipótese de contratação desta
modalidade, salienta-se que a parcela mínima mensal será de R$ 110,00, de acordo com as
políticas de uso da garantidora.
Além disto, no momento da contratação, é cobrada a taxa de setup de R$ 120, 00 (cento e vinte
reais) pelo uso da plataforma CredPago. O pagamento desta taxa é realizado mediante boleto
bancário.
A análise do cadastro é realizada pela CredPago e pela Ibagy. O inquilino deve apresentar os dados
pessoais e a última fatura paga do cartão de crédito (fatura completa).
A aprovação está sujeita à análise junto ao Serviço de Proteção ao Crédito (SPC).
- SEGURO FIANÇA
Pode ser pago à vista ou dividido conforme o prazo do contrato de locação. A análise do
cadastro é realizada pela seguradora e pela Ibagy, e sua renovação pode ser automática. Para
saber as taxas e as quantidades de parcelas, informe- se com os nossos consultores de locação.

Esclarecimentos: o Seguro Fiança Locatícia garante o pagamento dos aluguéis, encargos da

locação e despesas judiciais. Conforme orientação do folder da seguradora, o pagamento será
à vista ou dividido conforme o prazo do contrato de locação, mediante aprovação da corretora.
A análise do cadastro para essa modalidade de garantia locatícia é realizada via seguradora e
pela Ibagy.

- CESSÃO FIDUCIÁRIA
A Cessão Fiduciária consiste no investimento do valor a partir de 12 aluguéis mais encargos (energia
elétrica, água, IPTU/coleta de lixo e condomínio) vinculado ao contrato de locação. Quando todas as
obrigações forem quitadas, o valor investido é devolvido atualizado (deduzido o IR incidente sobre o
rendimento).

Esclarecimentos: o locatário cauciona um valor determinado pela gerência ou diretoria,

referente a, aproximadamente, 12 meses de aluguel e encargos da locação. Tal valor será
depositado em um fundo de investimento em agência bancária, em nome da Ibagy Imóveis, pelo
período em que vigorar a locação. Ao final do tempo de permanência no imóvel, o locatário
poderá resgatar o valor depositado acrescido do rendimento financeiro do período da aplicação.
Existindo débitos, esses valores serão descontados do valor a ser resgatado.

- CAUÇÃO HIPOTECÁRIA
Considerando não tratar-se de bem único, é realizada a caução de um bem imóvel de propriedade do
locatário para garantir as obrigações assumidas no contrato de aluguel. O imóvel precisa estar livre de
ônus e ter o valor de mercado consideravelmente maior do que o aluguel do período do contrato.
As despesas para lavrar a escritura de hipoteca e registrá-la na matrícula do imóvel são do inquilino.

Esclarecimentos: o pretendente à locação deverá apresentar um imóvel em garantia locatícia

que possua um valor de mercado igual ou superior a 15 vezes o valor mensal do aluguel e
encargos, conforme o imóvel a ser locado.
Em alguns casos, dependendo do tipo do imóvel e ramo de atividade do locatário, o valor da
garantia poderá ser ampliado de acordo com a análise da gerência .

- TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO
O título de capitalização é adquirido por intermédio de uma corretora de seguros com o valor a partir
de 12 aluguéis mais encargos (energia elétrica, água, IPTU/coleta de lixo e condomínio). O título fica
vinculado ao cumprimento das obrigações contratuais. O valor a resgatar e o prazo para resgate
dependem das condições da emitente do título.

Esclarecimentos: o locatário cauciona o valor determinado e acordado com a imobiliária, sem

burocracias. Ao final do período de permanência no imóvel, o locatário poderá resgatar o valor,
desde que o período seja superior a 12 meses, ou poderá resgatar com antecedência mediante
um deságio do valor caucionado, desde que não haja débitos pendentes. Ainda concorre, todo
mês, a um sorteio pela Loteria Federal correspondente ao valor do título, nos termos das
condições constantes do Título de Capitalização.

Obs.: a Ibagy se reserva ao direito de solicitar documentação complementar.