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área de residência, a procura por quartos e casas nos arredores de zonas universitárias
é uma realidade cada vez mais nítida.
Os contratos de arrendamento que durem mais de seis meses, de acordo com o artigo
1069º do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), devem sempre ser
celebrados por escrito.
"No entanto, mesmo que a duração seja menor, para que seja possível
ao estudante deduzir parte da despesa com a renda no IRS, na
categoria de despesas de educação, o contrato não só deve ser
celebrado por escrito, como tem que mencionar que é um
arrendamento para estudante deslocado."
⟹ Informação obrigatória
⟹ Forma de pagamento
⟹ Condições
Mas, existem alguns pontos que são obrigatórios. Tome nota do que precisa mesmo
constar do contrato:
Além da identificação dos titulares do contrato, precisa ter também os números dos
documentos de identificação. No caso dos estudantes, o arrendamento é temporário e
a casa pode estar a ser alugada a mais do que um arrendatário.
Indicação do direito que o proprietário possui sobre o alojamento, bem como
identificação do alojamento (morada, nº da matriz).
Descrição da finalidade e modalidade do alojamento da habitação ou de parte dela.
Quando se trata de um quarto, por exemplo, deve indicar a área, se é com ou sem casa
de banho, se vai estar ou não mobilado e outras características que sejam relevantes. A
finalidade serve para indicar se o arrendamento da habitação, ou parte dela, é feito a um
estudante deslocado.
Deve indicar o prazo do arrendamento, com data de início e condições para eventual
renovação do contrato.
O valor da renda deve constar por extenso, não incluindo despesas adicionais. Deve
ainda ficar registada a data de pagamento da primeira renda, bem como a
periodicidade das restantes rendas.
Todas as despesas extra renda seguem a norma do artigo 1078º do NRAU, isto é, deve
ficar definido por escrito o regime de encargos e despesas.
Quando não está nada descrito, por lei, parte-se do princípio o seguinte:
Encargos com fornecimento de bens e serviços ao local arrendado são suportados pelo
arrendatário.
Encargos com administração, conservação e usufruto de partes comuns do prédio ou
outros serviços de interesse comum, estão ao cargo do proprietário.
Todos os encargos devem ser contratados em nome do responsável pelo seu
pagamento.
Se uma despesa é da responsabilidade do arrendatário mas foi contratada em nome do
proprietário, este deve apresentar dentro do prazo de um mês o comprovativo do
pagamento dessa despesa. Por sua vez, o inquilino tem até ao fim do mês dessa
comunicação para liquidar essa despesa, junto com a renda seguinte.
Se o contrato define um valor fixo por mês para pagar água, luz, gás, telecomunicações,
se houver lugar a acertos, deverão ser feitos semestralmente, mediante a apresentação de
comprovativos de pagamento pelo senhorio.
Esse decreto, por sua vez, tem vindo a ser atualizado e, para contratos de arrendamento
acessível com estudantes deslocados, existem regras específicas.
Um estudante deslocado pode deduzir 30% das despesas com renda no IRS, até ao
máximo de 300 euros por ano. Além disso pode deduzir mais valor como despesas de
educação, neste caso 1000 euros.