CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E

VENDA DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS EM CONSTRUÇÃO

PROMITENTE-VENDEDOR: JHONATHAN BETIATTO, brasileiro, maior, solteiro,

engenheiro mecânico, inscrita no CPF sob o nº 01352122006, residente e domiciliada na Rua
Orlindo Meneguel, nº 74, Bairro Nova Vicenza, no município de Farroupilha, Rio Grande do
Sul.
PROMISSÁRIO-COMPRADOR: XXXXXX NOME XXXX brasileiro, maior, casado,
profissão, inscrito no CPF sob nº, residente e domiciliado na rua Bairro Cruzeiro no
município de Farroupilha, Rio Grande do Sul.
As partes acima identificadas tem, entre si, justas e acertadas o presente CONTRATO
PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE UNIDADES
IMOBILIÁRIAS EM CONSTRUÇÃO, que se regerá pelas cláusulas e condições
seguintes:
CLAUSULA I – A PROMITENTE-VENDEDOR é senhor, legítimo possuidor dos
imóveis que assim se descrevem e caracterizam:
APARTAMENTO RESIDENCIAL Nº 101, do CONDOMÍNIO ARVOREDO II, situado
a Rua Odilon Pratti, esquina com a rua Cachoeirinha, nº 1328, no Bairro Cruzeiro, nesta
cidade de Farroupilha, Rio Grande do Sul, localizado no primeiro andar ou segundo
pavimento, com área privativa de 80,62 metros quadrados, correspondendo-lhe nas áreas de
uso comum uma parte ideal de 15,81 metros quadrados, totalizando a área construída de
96,43 metros quadrados, com participação no terreno descrito e caracterizado na matrícula nº
20572, do Livro nº 2 RG. Tudo de conformidade no Registro de Imóveis da Comarca de
Farroupilha, Rio Grande do Sul.
BOX DE GARAGEM 01, conforme descrito na planta baixa do projeto com 23,55 metros
quadrados, o qual possuirá matrícula individualizada do apartamento.
Parágrafo primeiro: Os imóveis descritos no caput serão entregues conforme memorial
descritivo, porém é facultado ao PROMISSÁRIO-COMPRADOR solicitar por escrito e em
tempo hábil a substituição de acabamentos, mediante a complementação de valores.
I – Compreende-se por tempo hábil o prazo não inferior a 15 (quinze) dias da execução da
etapa de acabamento.
CLÁUSULA II – O PROMITENTE-VENDEDOR compromete-se a entregar a obra em sua
parte externa semelhante às imagens enviadas ao PROMITENTE-COMPRADOR, com os
detalhes a seguir:
Parágrafo primeiro: Grade com portão no Hall de acesso dos pedestres próximo ao
interfone, onde também será instalada a caixa de correios.
Parágrafo segundo: Portão eletrônico na garagem, o qual será compartilhado com o
Apartamento 102 possuidor do BOX 02.
Parágrafo terceiro: O PROMITENTE-VENDEDOR compromete-se em fazer a calçada,
jardim e pavimentar a Rua Cachoeirinha em sua extensão pertencente ao terreno.
CLÁUSULA III – O PROMITENTE-VENDEDOR compromete-se em entregar a obra
concluída conforme projeto e memorial descritivo registrados na Prefeitura de Farroupilha
sob o Alvará Nº40/2020. Além do registrado nestes documentos, estão incluídos:
PORTAS: Portas internas semi-ocas de madeira pintadas com verniz ou pintura branca,
detalhe que será escolhido pelo PROMISSÁRIO-COMPRADOR.
TETO: Gesso liso em todo o apartamento, podendo o PROMISSÁRIO-COMPRADOR
incluir detalhes no gesso, mediante complementação de valores.
PISO: Piso porcelanato em todo o apartamento até R$70 por m² conforme escolha do
PROMISSÁRIO-COMPRADOR, caso escolha um porcelanato mais caro, a diferença
deverá ser compensada pelo PROMISSÁRIO-COMPRADOR. Nos quartos será colocado
piso laminado com mesmo limite de valor.
PAREDES: As paredes receberão reboco, fundo preparador, duas demão de massa corrida e
duas demãos de tinta conforme escolha do PROMISSÁRIO-COMPRADOR. Nos
banheiros as paredes receberão cerâmica ou porcelanato, na cozinha e área de serviço será
aplicado parcialmente nas paredes “molhadas”.
ELÉTRICA: O apartamento terá as instalações elétricas conforme descrito no projeto
elétrico, com fiação, tomadas e teclas. Não estão incluídas as luminárias, lâmpadas ou
qualquer outro material decorativo.
HIDRÁULICA: A parte hidráulica seguirá o projeto hidráulico, com os pontos de esgoto,
água fria e água quente conforme descritos no projeto. Possui o ponto para instalação do
aquecedor de água na área de serviço, mas o mesmo não está incluso.
AR CONDICIONADO: Apartamento possui duas esperas para ar condicionado, uma na sala
de estar e uma na suíte, esta espera consiste em um ponto elétrico e um ponto de coleta de
água dos aparelhos.