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CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL

Pelo presente Contrato Particular de Compromisso com Promessa de Compra e Venda de lmovel, de um lado como
PROMITENTE VENDEDOR,SIBILA IASTROMBECK MARTINS CPF588,452,169-34 RG:3.118.910-1 rESidENtC E
domiciliada na Rua 1, casa 1'18, jardim palmeiras, n/ Cidade, como INTERVENTENTE ANUENTE CASAQUI
NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA, CRECI J-48g4, portadora do CNPJ no 15.699.327t0001-70
- tE tsento,
representada pela Sra. Gabriel Sanchez de Souza, CRECI F25337, com sede a Rua BENEDITO SOARES plNTO,
2650, Centro, nesta cidade de campo Largo - PR, tambem JoslANE AZEVEDo cPF: 923.030.649-53 cREct 26304
com sede a Rua BENEDITO SOARES PINTO, 2650, Centro, nesta cidade de Campo Largo, de outro lado, como
PROMITENTE COMPRADOR, MHP ENGENHARIA sociedade jurÍdica de direito privado, inscrita regularmente no
cadastro do CNPJ 26.643.91410001-57 sob o no , com sede a Rua CONSTANTINO MAROCK no 529, Aparecida,
Campo Largo, PR, CEP 83606190, representada neste ato pelo Sr. MARCTO HEITOR PALUDO CpF:3g6.070.269-6g
, têm entre si, justo e compromissados este Contrato adiante descrito e caracterizado, que se regerá pelas cláusulas
e condrçÕes seguintes:

DO IMOVEL INTEGRAL

PRIMEIRA: o Promitente Vendedor declara que é senhor e legÍtimo possuidor do IMÔVEL: "Lote terreno urbano,
designado pela letra e nÚmeros .A-3-6", da planta de divisáo amigável, arquivada sob o n.40.25g n/serventia, situado
no lugar denominado "FLORESTA", Quarteirão "BOTIATUVA", DO Foro Regional de Campo l.-argo, Comarca da
Região Metropolitana de Curitiba, Estado Paraná, com as seguintes Características:- distante 182,00m da esquina
denominada Rua Paulo Bianco, inicia no marco MíB na coordenada UTM sAD69 - E:648036.109, N 7180729.714,
-
deste segue com a distância de 33,30m, fazendo frente para a Rua Pedro Elias Sphair, chega-se ao M1g, do lado
esquerdo de quem da Rua olha o imÓvel, segue com a distancia de 64,74m e azimute 128"23'20" confrontando com
a área "A-3-7",chega-se ao M13, nos fundos segue com a distancia de2B/2m e az2S4'Og'3T" confrontando com a
área "A-3-5",chega-se ao M12, e do lado direito segue com a distancia de 62,72m e a2302"0g'03" fazendo frente
para parte da Rua Antonio Batistele confrontando com aárea do município, chega-se ao marco inicial M.1g;
PERFAZENDO A AREA SUPERFICIAL DE í.715,36M'? (um mil, setecentos e quinze metros e trinta e seis decímetros
quadrados) sem benfeitorias -(No PREDIAL 190).
INSCRICAO MUNICIPAL No 01.02.310.0573.00í. e que sobre o mesmo não existem restriçôes de quaisquer
natureza, achando-se livre e desembaraçado de quaisquerônus, reais ou pessoais, dúvidas, dívidas ou litÍgios.

1I. DA NEGOCIAÇÃO

SEGUNDA: O tmovel da presente negociação é aquele descrito na Cláusula Primeira que o promitente Vendedor
promete e se obriga a vender e a transferir ao Promitente Comprador que se obriga a adquiri-lo, tudo
em
conformidade com o que se prevê neste Contrato de Compromisso.

Parágrafo Primeiro: Neste ato o Promitente Vendedor e Promitente Comprador declaram estar em dia com tributos
federais, estaduais, municipais, sistemas de proteçáo ao crédito e demais orgãos que os impeça de promover a
presente negociaçáo bem como a alienação ou transferência do objeto do presente contrato, comprometendo-se
a
assim manter-se até que se cumpram as Clausulas deste contrato

1il. DO PREÇO

Av. do Centen ário, 2625 I Centro I CEP 83601 -000

Fone: 07 -5488 I 9806-0599 I www.casa{uiimoveis.com.br
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TERCEIRA: o preço total certo e ajustado do presente Contrato de Compromisso

de compra e Venda é:

R$10'000,00 (Dez Mil Reais), pagos no ato da assinatura deste contrato

a título de sinal de negócio até a data
de0110712020.

R$ 60'000,00 (Noventa Mil Reais) pagos em moeda corrente após a aprovação

do alvará de construçáo com g
unidades ou mais, junto a prefeitura de Campo Largo.

- sobrado alvenaria a ser construído no terreno nr (01) frente para rua publica,
com as dimensões de 76m,
conforme planta em anexo ou similar para atender as exigências da prefeitura, sendo
o imóvel totalmente
acabado, forro em laje, piso cerâmico em sua totalidade, pintura interna e externa, loucas
de banheiro padrão
, murado em suas laterais e fechamento frontal portão em ferro, vidros temperados transparente, a ser
entregue em prazo de 9 meses com carência de 90 dias a contar da emissão do
alvará pela prefeitura , o
imóvel será vendido pelo PRoMITENTE VENDEDoR, em nome do pRoMITENTE COMPRADoR,
e as custas
com comissão de venda ao respectivo vendedor ou imobiliaria e impostos serão pagos pelo pROMITENTE
VENDEDOR a construtora.

Casa alvenaria a ser construída no terreno nr (08) , frente para rua interna do condomínio,
com as dimensões
de aproximadamente 50m' 2 dormitórios conforme planta em anexo ou similar para
atender as exigências
da prefeitura, sendo o imóvel totalmente acabado, forro em laje, piso cerâmico em sua
totalidade, pintura
interna e externa, loucas de banheiro padrão , murado em suas taterais e fechamento
frontal, portão em ferro,
vidros temperados transparente, a ser entregue em prazo de g meses com carência de g0
dias a contar da
emissão do alvará pela prefeitura, o imóvel será vendido pelo PRoMITENTE VENDEDoR,
em nome do
PROMITENTE CoMPRADOR, e as custas com comissão de venda ao respectivo
vendedor ou imobiliária e
impostos serão pagos peto pROMITENTE VENDEDOR a construtora.

Parágrafo Terceiro: Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque, transferência/cobrança
bancaria,
nota promissoria e/ou parcelamento direto, a dívida so estará quitada após
o efetivo pagamento do referido; o não
pagamento, por qualquer causa, implicará'na automática aplicação
das cominaçÕes para os casos de inadimplência
sobre o valor de obrigação considerada não paga, tendo como tolerância o prazo
de s (Cinco) dias.

lv.

QUARTA: Com a celebração do presente Contrato, a entrega das chaves do imóvel ao promitente
Comprador se
dará no ato da assinatura do Contrato de escritura publlca junto ao cartorio tabelionato,
sendo que a transferência
definitiva será outorgada, num prazo máximo de 60 dias após protocolado a solicitação
de registro de Escritura no
cartorio de Registro de lmoveis de campo Largo ou em comum acordo entre as partes
contratantes.
Parágrafo Quarto: Fica ajustado entre as partes que o Contrato de escritura pública
somente poderá ser assinq
junto ao cartÓrio tabelionato quando da regularização do imóvel
retificação e uso fruto e alvará, r"nJo J
regularização de responsabilidade dos coMpRoMlrENTES vENDEDoRES.

Av. do Gentenário,2625 I Centro I CEP 83601-000

Fone: (41) 9707-5488 I 9806-0599 I wwwcasaquiimoveis.com.br
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V, DAS DESPESAS NÃO COMPUTADAS

QUINTA: Correrá por conta do PROMITENTE COMPRADOR todas as despesas deste Contrato de Compromisso,
bem como a Escritura Publica Definitiva de Compra e Venda e outras taxas que venham a ser lavradas, lTBl, IPTU,
FUNREJUS. Despesas como Condomínio, luz, água, emolumentos cartorários, registros, quitações fiscais e demais
tributos que venham eventualmente a ser criados ou se tornem exigíveis, mesmo os lançados a débito do Promitente
Vendedor a partir da data da entrega definitiva do imóvel desta negociaçáo serão de responsabilidade do Promitente
Comprador.

vl. DA VISTORIA E DO ESTADO DO IMOVEL

SEXTA: As partes declaram que será promovida a integral vistoria do imovel, quanto a seu estado de uso e
conservação aparente, o qual deverá ser achado tudo de conforme.

Parágrafo Sexto: Caso haja verificação de qualquer vício, apos a entrega ao Promitente Comprador do imovel, esse
terá 30 (trinta) dias para notificar o Promitente Vendedor através do lnterveniente Anuente, a fim de corrigi-lo eiou
saná-lo, sob pena de adoção das medidas judiciais cabíveis. Apos este perÍodo passa a valer o constante do
Parágrafo Quarto.

Parágrafo Sétimo: O presente compromisso é celebrado em caráter "ad corpus" nada podendo ser reclamado ou
exigido em função de eventual divergência de dimensÕes ou acabamentos utilizados e localização do imovel.

VII. DA RESPONSABILIDADE PELA INTERMEDIAÇÃO

SETIMA: Por força dos artigos 722 à 729 da Lei 10.406/2002, a responsabilidade do(s) profissional(ais) que
realizou(am) a intermediação imobiliária, se limita à mediação da presente transação, excluindo de si todas e
quaisquer obrigaçÕes assumidas pela(s) partes contratantes, bem como não responde(m) pelo cumprimento deste
Contrato por parte do Promitente Comprador e/ou Promitente Vendedor, estando apta a assinar o presente
compromisso representando o Promitente Vendedor.

Parágrafo Nono: Não e de responsabilidade do lnterveniente Anuente quaisquer vícios e/ou problemas de ordem
estrutural do bem que não foram possÍveis de ser detectados pelas partes durante esta negociação, concordando
todos não fazer este parte do polo passivo em caso de discussâo jurídica por estarem cientes de todos os termos da
presente negociação, limitando-se o compromisso do mesmo no que tange a Corretagem/lntermediaçâo entre as
partes.

VIII. IRRETRATABILIDADEEIRREVOGABILIDADE

OITAVA: O presente Contrato de Compromisso é formalizado em caráter irretratável e irrevogável, vi

partes entre si, seus herdeiros e/ou sucessores a qualquer tÍtulo, vedado o direito de arrependimento para
partes contratantes, ressalvadas as disposições estabelecidas neste Contrato, atualizado até a epoca da

IX. DA CLAUSULA PENAL

NONA: A parte que por inadimplência e/ou inadimplemento as obrigaçÕes contratadas, der causa a rescisão deste
Contrato, ficará sujeita à multa contratual, equivalente ao sinal de ra documentação ao

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Fone: (41) 9707-5488 I 9806-0599 I www.casaqyiimoveis.com.br
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da rescisão' além das

promitente comprador e em porção dobrada ao promitente vendedor, atualizado até a época
perdas e danos, acrescidos de 10% do valor deste
despesas processuais e honorários advocatÍcios e das apuradas
Contrato em caso de rescisão seguida de Ação Judicial'

PROJETO E ALVARA DE coNSTRUÇÃo PARA I

cASo A pREFETTuRA ou MEro AMBTENTE NÃo APRovE o
,NTDADES ou MArs, vALoR DE srNAL DE NEcocros
sERA DEvoLVtDo INTEGRALMENTE, NÃo GABENDO
COMPRADOR OU VENDEDOR'
CUSTAS PARA NENHUMA DAS PARTES, PROMITENTE
seus Artigos 417 a 420
parágrafo Decimo: o presente contrato e regido pela Lei 10.4ool2oo2, especialmente em
pnOrutreNTE COMPRADOR estar c'tente-l?,t
Do ARRAS oU SINAL, declarando neste ato ã :ilit::,1?:3,:=t"E:
quais foram informadas no ,7n"nto tegn1rynlo negocio pelo INTERVENIENTE ANUENTE não
este as lo ,d:
na(m)abaixo
m
restando qualquer duvidas, para o qual

fu,b; VENDEDOR

l. DO FORO

para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas oriundas

DÉclMA: Frca eleito o Foro da cidade de campo Largo-PR
por mais priviregiado que seja' respondendo a parte
deste contrato de compromisso, excruindo quarquer outro,
vencida Pelos custos legais.
os termos contidos neste
o promitente vendedor e o promitente comprador decraram que concordam com todos
e Venda de lmovel'
contrato Particular de compromisso com Promessa de cOmpra
presença
em 4 (vias) vias de igual teor e forma' na
E por estarem Justos e contratados assinam o presente contrato
deduastestemunhasqueigualmenteoassinamportudoterempresenciado.

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Fone: 9707-5488 I 9806-0599 I www;câsâcl,uiimoveis'com'br
(41 )
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Campo Largo, 29 de junho de 2020.

NTERVENIENTE ANUENTE

PROMITENTE COMPRADORES

PROMITENTE VENDEDOR(A)

TESTEMUNHAS:

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