CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS

RESIDENCIAIS

LOCADOR (a): TEREZINHA ALVES DOS SANTOS, brasileira, portadora da

cédula de identidade RG nº 11.495.975-4-SSP/SP, inscrita no CPF sob o nº
006.383.148-10, residente na Estrada do Morro Grande, nº 49, Bairro Atalaia,
Cotia/SP.
LOCATÁRIO (a): DOUGLAS DE OLIVEIRA LÚCIO, brasileiro, portador da
cédula de identidade RG nº 47.739.026-2, inscrita no CPF sob o nº
391.775.388-03.

CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO: Objeto de locação é um salão comercial,

localizado na R. Irmã Leonor de São José nº 150 – Salão 2, Pq. Santa Rita de
Cassia, Cotia/SP,

Parágrafo Único: A presente locação é para fins estritamente comerciais, não

podendo em hipótese alguma ser alterada a sua destinação, sem a autorização
prévia e expressa da Locadora, sob pena de rescisão do presente contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA - PRAZO: O prazo da locação é de 01 (um) ano,

iniciando-se no dia 23/11/2023 e findando-se em 22/11/2023. LOCADOR (A) e
LOCATÁRIO (A) ficam isentos de multa contratual após de decorrido o prazo
deste contrato, e não havendo interesse em ambas as partes na renovação, o
mesmo deve comunicar com 30 dias de antecedência, que deseja cessar com
a locação.

No caso de infração contratual motivada pela desocupação do imóvel antes de

vencido o prazo de vigência da locação, a multa prevista será devida
proporcionalmente pelo tempo decorrido da locação, na forma prevista no art.
4° da lei 8.245/91.

CLÁUSULA TERCEIRA – VALOR E PAGAMENTO: O aluguel convencionado

é de R$900,00 (Novecentos reais e zero centavos) que será pago todo dia 30
dos meses subsequentes.

Parágrafo Primeiro: havendo atraso de pagamento, a Locadora incorrerá em

multa de 10% (dez por cento) ao mês, sobre o valor do aluguel, sem prejuízo
de qualquer ação judicial que lhe possa ser movida, e protesto da dívida junto
ao cartório competente, incidindo sobre o montante, juros de mora de 1% a.m.
e correção monetária.

Parágrafo Segundo: As despesas de água e luz (Sabesp e Enel) ficarão por

conta do Locatário.

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Parágrafo Terceiros: A contas da ENEL, devem ser transferidas do nome da
LOCADORA para o nome do LOCATARIO em até 30 dias a contar do inicio do
aluguel.

Parágrafo Quarto: As contas de água serão cobradas de forma próratica

CLÁUSULA QUARTA - REAJUSTE: O aluguel acima convencionado de R$

R$900,00 (Novecentos reais e zero centavos) que será pago todo dia 10 dos
meses e anos subsequentes.

Parágrafo Primeiro: Se em virtude de lei superveniente, vier a ser admitido o

reajuste do aluguel em periodicidade inferior, concordam as partes inclusive
fiadores, desde já, e em caráter irrevogável, que o reajuste passará a ser
efetuado no menor prazo permitido.

Parágrafo Segundo: Fica já estipulado que o índice utilizado para o reajuste

anual do valor do aluguel será o IPCA do mês de novembro dos anos
subsequentes, assim como prevê Art. 18 da Lei n. 8.245/91).

CLÁUSULA QUINTA – CONDIÇÕES DO IMÓVEL: A locadora declara estar o

imóvel em dia com todas as contas de consumo de água, energia elétrica e
IPTU, responsabilizando-se por quaisquer débitos existentes nos órgãos
competentes, que se refiram à data anterior à data de início da presente
locação, e declara outrossim, que todas as ligações de água e esgoto, energia
elétrica estão regulares, tendo o imóvel capacidade de utilização.

Parágrafo Primeiro: A Locatária declara ter vistoriado o imóvel e aceita locá-lo

nas condições em que o mesmo se encontra.

Parágrafo Segundo: Benfeitorias e manutenções necessárias ao uso do

imóvel não serão deduzidas do pagamento das mensalidades. Quaisquer
estragos nas paredes, quando da devolução do imóvel, tais como marcas de
pregos ou parafusos emanchas de móvel ou quadros, implicarão na pintura
completa do cômodo, não se aceitando remendos.

Parágrafo Terceiro: É vedado a Locatária modificar a disposição interna dos

cômodos, fachada ou qualquer parte externa do imóvel, bem como a qualidade
e a cor da pintura interna e externa, o formato e a qualidade das portas, janelas
e batentes, sem o consentimento expresso da Locadora.

Parágrafo Quarto: Antes de conectar qualquer aparelho eletro/eletrônico nas

tomadas do imóvel, a Locatária deverá verificar a sua voltagem, evitando-se
qualquer dano daí decorrentes.

Parágrafo Sexto: Obriga-se a Locatária a estar com as contas de água e luz

em ordem antes da entrega do imóvel e em perfeitas condições.

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CLÁUSULA SEXTA – FÓRUM: Locadora e Locatária declaram ter livremente
negociado este contrato estando de pleno acordo com todas as suas cláusulas
e condições, obrigando-se cumpri-lo de maneira como o mesmo está redigido,
ficando cientificados de qualquer alegação futura de desconhecimento ou não
atendimento total ou parcial do presente contrato, será encarado como má fé,
ensejando as penalidades daí decorrentes.

Parágrafo Primeiro: As partes convencionam que tudo que for devido em

razão deste contrato será cobrado em ação própria, no Fórum de Cotia com
renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta
do perdedor, o principal e todas as despesas judiciais, inclusive honorários
advocatícios, calculados na base de 20% (vinte por cento) sobre o montante do
débito.

O presente contrato é regulado pela Lei 8.245 de 18 outubro de 1.991.

E, por estarem assim, contratantes, assinam o presente em três vias de igual

teor, para um só efeito.

Cotia, de de 2023

Locadora: Terezinha Alves Dos Santos

CPF: 006.383.148-10

Locatária: DOUGLAS DE OLIVEIRA LÚCIO

CPF: 391.775.388-03.

TESTEMUNHAS:

1ª
RG:

2ª
RG.: