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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO DE OBRA POR ADMINISTRAÇÃO POR

PREÇO MÁXIMO GARANTIDO

CONTRATANTES: RITIELI FRANÇA, brasileiro(a), solteiro(a), assistente administrativo,

inscrito no CPF sob o nº 043.572.880.61 e RG nº 8125760184 SSP/DI RS, endereço de e-mail;
Residentes e domiciliada , Rua Esperança 179, Bairro Rincão ilhéus , cidade Estancia Velha.

CONTRATADA: CONSTRUTORA DF DOUGLAS FERREIRA, pessoa jurídica de direito

privado, inscrita no CNPJ sob o n° 36.708.5257/0001-23, com sede na Rua Travessa oito , nº 30,
em Estancia Velha, CEP 93612-401

Pelo presente instrumento particular as partes acima qualificadas, celebram entre si o presente
CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO de obra por administração por preço máximo
garantido, de conformidade com as cláusulas e condições seguintes:

DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA: Constitui objeto do presente contrato a realização dos serviços de:
a. Execução de uma residência de 43,20 m² , composta de 2 quarto, sala, cozinha, um
banheiro e laje, relativos à obra do(a) CONTRATANTE, situado na Quadra D Lote 7,
loteamento Boa saúde, na cidade de Novo Hamburgo/RS;
b. Construção da casa com vigas de fundação e posteriormente erguida com alvenaria.
Parágrafo Único: A CONTRATADA obriga-se por este instrumento a administrar a dita unidade
habitacional, ficando a seu encargo e responsabilidade a contratação e administração da mão de
obra através de empreiteiro e a compra de material a ser utilizado na obra.

DAS CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA SEGUNDA: Para a construção da casa, objeto deste contrato, serão utilizados os
seguintes materiais:

• Telhado com platibanda (telhado escondido)

• O forro será com reboco, apenas uma mão de massa com desempenamento na laje da
casa;
• O reboco interno da residência, será em chapisco e posteriormente uma camada de massa
para alinhamento da argamassa para deixá-la de forma desempenada, sendo um reboco
único, sem a terceira camada de massa fina;
• O revestimento externo será executado com cimento, areia e desempenado;
• Telha de fibrocimento de 5mm, sendo as baixadas pluviais aparentes;
• Na cozinha e no(s) lavabo(a) será instalado azulejo padrão na cor branca, com medida
aproximada de 30cm x 60cm, até o teto apenas nas paredes molhadas ou úmidas, onde
estiver o ponto de água;

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• No(s) banheiro(s) será instalado azulejo padrão na cor branca, com medida aproximada
de 30cm x 60cm, em todas as paredes até o teto;
• Na lavanderia será instalado duas peças de azulejo padrão na cor branca, com medida
aproximada de 30cm x 60cm, acima do tanque;
• O piso da casa será de cerâmica retificada, na dimensão de 60x60 cm.
• O rodapé será em cerâmica retificada, no mesmo material do piso.
• Nas janelas e portas serão de madeira pintada em verniz natural com brilho;
• Nas dependências, sala de estar, banheiro, cozinha e lavanderia (de acordo com o que
estiver previsto no projeto), serão colocados aberturas com vidro e com venezianas
apenas nos quartos da residência;
• As portas internas de compensado semi–oca padrão.
• As janelas e aberturas irão possuir pingadeiras de granito.
• Terá soleira de granito apenas na porta de entrada e na porta dos fundos, entre as peças da
casa como quarto e banheiro não terá soleira, será um piso único;
• No banheiro será instalado o vaso sanitário. Nos registros não são colocados os
acabamentos e a pia não será fornecida;
• Colocação de dois pontos de luz (tomadas) de acordo com o projeto.
• Calçada ao redor da casa, conforme exigência da caixa, será em concreto crespo, com 50
cm, em concreto;
• Pintura externa com apenas uma cor a escolha do cliente, conforme catálogo standard
disponibilizado pela Construtora, sendo o tipo de tinta fosca;
• Pintura interna em apenas uma cor, na cor branca fosca;
• A casa será entregue com a hidráulica completa, sem os acabamentos dos registros e sem
a torneira do tanque de lavar roupa e cozinha;
• A casa será entregue com elétrica completa, no que compreende, o quadro “CD” de
distribuição com disjuntores, tomadas, interruptores, sem os terminais de iluminação
(Plafon);
• Terraplanagem e limpeza, FICARÁ a responsabilidade do CONTRATANTE
• A casa será entregue no sistema “Chave na Mão”, com todos os materiais que fazem parte
da construção e finalização com pintura interna e externa.
Parágrafo Primeiro: Caso o(a) CONTRATANTE opte pela compra e fornecimento de outro tipo
de cerâmica ou porcelanato, o(a) CONTRATANTE, terão um abatimento de R$25,00 no m²
(metro quadrado) da totalidade do contratado. A cerâmica ou o porcelanato deverá ser fornecido
à CONTRATADA no máximo 02 (dois) dias antes da colocação na obra.
Parágrafo Segundo: Caso o(a) CONTRATANTE opte pela instalação de mais de um
revestimento no banheiro, lavabo, lavanderia ou cozinha, será cobrado a diferença do material e
da mão de obra.
Parágrafo Terceiro: Caso o cliente opte pela pintura das aberturas, esquadrias ou beiral do
telhado com outra cor, será cobrado a diferença do material e de mão de obra.
Parágrafo Quarto: Caso o(a) CONTRATANTE opte pela instalação adicional de pontos de luz,
será cobrado o valor de R$90,00 (noventa reais) cada ponto extra.
Parágrafo Quinto: Caso o(a) CONTRATANTE opte pela instalação adicional de pontos de
água, será cobrado o valor de R$300,00 (trezentos reais) cada ponto extra.

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Parágrafo Sexto: Caso o(a) CONTRATANTE opte por mais de uma cor de tinta externa e
interna e/ou uma cor diferente na parte interna da residência, será cobrado a diferença do
material e da mão de obra.
CLÁUSULA TERCEIRA: Não estão inclusos no contrato de prestação de serviços, os
seguintes serviços e materiais:
a. Rampa de acesso do carro;
b. Pintura da faixa do alicerce;
c. Muro das divisas laterais, frente e atrás do terreno;
d. Pintura de muros;
e. Instalação e recorte de nicho no banheiro;
f. Rebaixamento do meio fio para entrada do carro;
g. Quadro padrão da concessionária de entrada de água
h. limpeza, alinhamento e aterramento do terreno;
i. Mureta padrão da entrada de água;
j. Porta do alçapão;
k. Fornecimento de água e energia para a construção;
l. Aberturas de alumínio ou Pvc
m. Escadas

CLÁUSULA QUARTA: Todas e quaisquer alterações de projeto, revestimentos e acabamentos

deverão ser solicitadas via e-mail até o do início da obra. Alterações posteriores ao início da
construção, poderão acarretar na alteração do prazo de entrega da obra.
CLÁUSULA QUINTA: A construção será administrada única e exclusivamente pela
CONTRATADA, do início ao fim, estando o(a) CONTRATANTE ciente que somente os
prestadores de serviço contratados pela CONTRATADA poderão executar serviços na obra,
ainda que serviços extras.
Parágrafo único: Caso o(a) CONTRANTE queira a prestação de um serviço com um prestador
específico, somente poderá ser realizado mediante autorização da CONTRATADA ou então
deverá ser executado após a entrega da obra.
CLÁUSULA SEXTA: O fornecimento de água e POSTE de energia para a execução da obra
será de responsabilidade do(a) CONTRATANTE.

DO PREÇO

CLÁUSULA SÉTIMA: A CONTRATADA por este instrumento compromete-se a realizar a

construção no endereço mencionado na Cláusula Primeira e de acordo com o memorial
descritivo da obra que é do conhecimento de ambas as partes, com 43,20m² , ao preço total de
R$105.840,00 (cento e cinco mil, oitocentos e quarenta reais).

Sendo R$105.840,00 a ser pago da seguinte forma:

• Do valor liberado pela Caixa Econômica Federal, R$94.000,00 será feito PIX ou
transferência bancaria para conta contratada de acordo com o percentual liberado,
descrito no CRONOGRAMA DE REPROGRAMAÇÃO ,da DIFERENÇA do valor que
será de R$13.800,00 serão parcelado diretamente com a CONTRATADA em 10 parcelas

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de R$1.380,00 no dia 25 de cada mês , Caso a obra fique pronta em uma prazo menor
que o parcelamento estipulado fica a CONTRATA quitar os serviços ao final da
OBRA previsto no cronograma PLS.
• Primeira etapa: Valor a ser pago pelo contratante a contratada: percentual de 15,00%
será repassado com PIX ou Transferência Bancária para a Conta do CONTRADO
• Segunda etapa ; *paga pela Caixa Econômica Federal, Valor a ser pago pelo contratante
a contratada: percentual de 25% será repassado com PIX ou Transferência Bancária para
a Conta da CONTRADA
• Terceira etapa: * paga pela Caixa Econômica Federal, Valor a ser pago pelo contratante
a contratada: percentual de 35% será repassado com PIX ou Transferência Bancária para
a Conta da CONTRADA
• Quarta etapa : * paga pela Caixa Econômica Federal, Valor a ser pago pelo contratante a
contratada: percentual de 20% será repassado com PIX ou Transferência Bancária para a
Conta da CONTRADA
• Quinta etapa :* Pagamento de 5% será pago diretamente ao CONTRATADO de
forma parcelada durante a obra.

Parágrafo Primeiro: O saldo devedor será corrigido mensalmente pela variação positiva do
Índice Nacional da Construção Civil – INCC do mês correspondente do vencimento da
prestação, até a conclusão da obra. Após a construção da obra, as prestações passarão a ser
corrigidas mensalmente pela variação positiva do Índice Geral de Preços – Mercado – IGP-M,
até a quitação integral do contrato.
Parágrafo Segundo: Caso ocorra o aumento no preço do material ou da mão de obra para
execução do projeto e acabamentos relacionados na CLÁUSULA SEGUNDA deste contrato, fica
a CONTRATADA responsável financeira e economicamente pelas diferenças a maior.
Parágrafo Terceiro: Caso o(a) CONTRATANTE opte por materiais ou serviços não previstos ou
de qualidade superior ao que acordado, fica o(a) CONTRANTE responsável financeira e
economicamente pelas diferenças a maior.
Parágrafo Quarto: A taxa da CND da Receita Federal será por conta única e exclusiva do(a)
CONTRATANTE, estando este(a) ciente da eventualidade de não haver desconto no cálculo,
devido não ser possível contabilizar no cálculo todas as notas fiscais dos prestadores de serviços
a ser contratados pela CONTRATADA, devido possuírem MEI ou apenas recibo.
Parágrafo Quinto: A taxa de regularização da casa no registro de imóveis, será por conta única e
exclusiva do(a) CONTRATANTE.
Parágrafo Sexto: Caso o(a) CONTRATANTE não realize o pagamento das taxas descritas no
parágrafo acima, será aplicado multa de 2% ao mês e correção monetária, pois o(a)
CONTRATANTE somente recebe a parcela final do financiamento após o término da obra e sua
posterior regularização.

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DO REPASSE DE VALORES PARA EXECUÇÃO DA OBRA

CLÁUSULA OITAVA: Para a execução da casa, o(a) CONTRATANTE fará o repasse dos
valores à CONTRATADA, conforme o cronograma de obra fornecido pela CAIXA
ECONÔMICA FEDERAL, o qual será validado de acordo com a medição realizada pelo
engenheiro da instituição financeira.
Parágrafo Primeiro: Caso o(a) CONTRATANTE não faça o repasse em até 24 (vinte e quatro)
horas após o recebimento do valor, a CONTRATADA fará a paralisação da obra, sendo somente
retomada mediante o pagamento integral da parcela.
Parágrafo Segundo: Todos os custos relativos à paralisação e serviços que possam estar em
execução e que venham a ocorrer em prejuízo desta, serão de inteira responsabilidade do(a)
CONTRATANTE.
CLÁUSULA NONA: Somente serão aceitos pagamentos à CONTRATADA, através de PIX
bancário no BANCO SICREDI E-mail dfconstrucoesemais@gmail.com .
CLÁUSULA DÉCIMA: Na hipótese da existência de saldo remanescente do financiamento
junto à instituição financeira, o qual não seja destinado para pagamento valor indicado na
Cláusula Sexta, bem como na hipótese da existência de valores de taxas e extras em aberto junto
a CONTRATADA, deverá este saldo ser repassado para a CONTRATADA, no valor suficiente
para liquidação das taxas e extras.

DO PRAZO DE ENTREGA DA OBRA E DOS SERVIÇOS

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A obra iniciará dentro de prazo de 60 (Sessenta) dias

contados da averbação do contrato de financiamento no registro de imóveis e aprovação do
projeto junto a Prefeitura, para mobilização e planejamento da construção.
CLÁSULA DÉCIMA SEGUNDA: O prazo para conclusão e entrega da obra será de 07 (sete)
meses, contados a partir do efetivo início da construção da residência contratada.
Parágrafo Primeiro: O prazo de entrega da obra e/ou serviços, somente poderá ser prorrogado
na ocorrência de caso fortuito ou de força maior, conforme definição disposta no parágrafo único
do art. 393 do Código Civil, sendo que a parte que alegar tal fato deverá comunicar de imediato a
outra, expondo as circunstâncias, previsões e medidas adotadas para minimizar o atraso e superar
as dificuldades.
Parágrafo Segundo: Ainda, a entrega do imóvel poderá ser prorrogada em até 180 (cento e
oitenta dias) corridos da data estipulada contratualmente como data prevista para conclusão do
empreendimento, conforme artigo 43-A, caput e seus parágrafos, da Lei nº 13.786/2018, não
sendo esta causa para resolução do contrato por parte do(a) CONTRATANTE, nem ensejará o
pagamento de qualquer penalidade pela CONTRATADA.
CLÁSULA DÉCIMA TERCEIRA: No caso de o(a) CONTRATANTE solicitar alterações de
projeto ou a contratação de serviços extras após a definição do projeto, poderá acarretar na
alteração do prazo de entrega da obra indicado na Cláusula Décima Segunda do presente
contrato.

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DA GARANTIA E RESPONSABILIDADE CIVIL

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Fica a CONTRATADA responsável pelo cumprimento do

prazo, da qualidade do material utilizado e execução da obra, serviços estes que deverão ser
executados com observância dos requisitos de qualidade, utilidade, resistência e segurança,
recomendados pelas normas técnicas aplicáveis, assim como aqueles recomendados pelos
fabricantes dos materiais utilizados.
CLAÚSULA DÉCIMA QUINTA: Fica o(a) CONTRATANTE ciente que o prazo de garantia
para telhado e encanamentos é de 3 (três) meses.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Os trabalhos executados como pintura e demais acabamentos,
no que tange à garantia, deverão ser analisados no momento da entrega, os quais poderão sofrer
alterações e modificações devido à utilização da residência.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: A contar da data da aceitação da obra pelo(a)
CONTRATANTE, pela garantia prevista no art.618 do Código Civil Brasileiro e na legislação
pertinente aplicável ao objeto deste Contrato, em especial pelas normas do Código de Defesa do
Consumidor, fica a CONTRATADA responsável:
a. Por qualquer irregularidade, vício ou defeito encontrado na obra, cujo reparo deverá
proceder, sem qualquer ônus para o(a) CONTRATANTE, bem como pelos defeitos
decorrentes da inobservância ou infração das condições deste Contrato, das leis,
regulamentos ou posturas em vigor;
b. Pelo recebimento, conferência, inspeção, qualidade, guarda e boa aplicação dos materiais
recebidos, os quais poderão a qualquer tempo, serem fiscalizados, conferidos,
inspecionados e verificados, quanto à qualidade e quantidade, pelo(a) CONTRATANTE;

DA RESCISÃO

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O inadimplemento de qualquer cláusula ou condição do

presente Contrato implicará na sua rescisão imediata, de pleno direito, pela parte prejudicada,
mediante simples comunicação escrita à outra parte, independentemente de qualquer notificação
judicial ou extrajudicial, respondendo a parte inadimplente pelas perdas e danos a que der causa.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: O(A) CONTRATANTE poderá também rescindir este
Contrato, sem qualquer ônus, e sem que a CONTRATADA tenha direito a qualquer indenização,
a não ser o pagamento dos serviços executados até a data da rescisão, mediante simples
comunicação escrita à CONTRATADA, independentemente de qualquer notificação judicial ou
extrajudicial, na ocorrência das seguintes hipóteses:
a) Falência ou recuperação judicial da CONTRATADA;
b) Inobservância das Especificações Técnicas e/ou recomendações técnicas;
c) Suspensão dos serviços por determinação de autoridade competente, quando provocada
pela CONTRATADA;
d) Paralisação dos serviços por mais de 20 dias consecutivos ou de 30 dias intercalados, sem
causa justificada, e;
e) Atraso superior a 30(trinta) dias no prazo de execução e/ou entrega da obra.

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CLAUSULA VIGÉSIMA: Caso o(a) CONTRATANTE decida rescindir o contrato sem justo
motivo pagará a CONTRATADA uma multa equivalente a 20% (vinte por cento) sobre o valor
do contrato.
Parágrafo Único: O(A) CONTRATANTE pagará o valor da multa mesmo que não iniciado a
obra, pois após assinatura do Contrato, são iniciados os serviços e trabalhos de elaboração de
projeto, planejamento, medição do terreno e demais serviços que são necessários para iniciar a
obra.

DO FIADOR

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: O(A) CONTRATANTE em sua pessoa física é

fiador(a) e responde solidariamente pelas responsabilidades contratuais.

DAS OBSERVAÇÕES FINAIS

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: O(A) CONTRATANTE autoriza a CONTRATADA, de

forma gratuita, por prazo indeterminado, para uso com ou sem fins lucrativos, a partir desta data,
a fazer o uso de imagens fotográficas, vídeo e/ou qualquer outra forma de mídia, atinentes ao
projeto, a construção da casa e a obra pronta, podendo tais imagens ser vinculadas em qualquer
tipo de divulgações jornalísticas ou publicitárias, produções fotográficas, audiovisuais e de
gravações de imagens, em materiais impressos, publicações internas e/ou externas, palestras e/ou
materiais EAD, programas televisivos, nas redes sociais e/ou outros dessa natureza.
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: Qualquer dúvida existente durante a execução da obra,
para trabalharmos de forma transparente, segue abaixo os endereços para notificação das partes:
CONTRADATA: dfconstrucoesemais@gmail.com
CONTRATANTE:
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: Fica eleito o Foro da Comarca de Estância velha, como
único competente para dirimir quaisquer controvérsias na interpretação ou execução deste
Contrato, não solucionadas pela via arbitral, bem como para homologação e execução das
decisões arbitrais.

E, assim, por estarem justas e contratadas, assinam as partes o presente instrumento em duas vias
de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas formatarias, para que produza seus
jurídicos e legais efeitos.

Estância velha, 15 de Fevereiro de 2024

_________________________________
RITIELI FRANÇA
Contratante

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_________________________________
DF CONSTRUÇÕES & MAIS
Contratada

Testemunhas: Testemunhas

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Nome: Nome: CPF: CPF:

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