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Como arrendar quartos legalmente?

10. Julho 2021 · 4 minutos

O arrendamento de quartos é uma opção muito procurada, principalmente, nos grandes

centros urbanos onde se concentram mais oportunidades de emprego, universidades e oferta
turística. Esta opção de arrendamento tem vindo a aumentar nos últimos 15 anos e é,
maioritariamente, procurada por jovens estudantes, profissionais em início de carreira ou que
se deslocam temporariamente e também pessoas que preferem viver acompanhadas e num
ambiente de socialização em vez de viver sozinhas.

Para além disso, o aumento da procura ao longo dos últimos anos, a consequente subida de
preços do mercado imobiliário e a disparidade entre o rendimento das famílias e o custo da
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habitação, fez com que se tornasse cada vez mais difícil arrendar casa nos centros urbanos.
Isto fez com que o arrendamento de quartos ou habitações partilhadas se tornasse cada vez
mais uma opção para pessoas que não têm condições financeiras para suportar o custo de
um imóvel sozinhas.

O arrendamento de quartos consiste no arrendamento de uma habitação a vários inquilinos e

gera várias dúvidas quer a senhorios, quer aos arrendatários. Neste artigo explicamos quais a
especificações e cuidados a ter neste tipo de arrendamento:

Contrato de arrendamento
Na legislação Portuguesa não existe qualquer impedimento ao arrendamento de uma parte
do imóvel, sendo possível arrendar só um quarto, um anexo ou qualquer outra parte. Existem
assim 3 opções de arrendamento:
Arrendar todo o imóvel a uma só pessoa ou a uma família;
Arrendar todo o imóvel a um grupo de pessoas (por exemplo um grupo de amigos) num
só contrato;
Arrendar parte do imóvel a diferentes pessoas com diferentes contratos;
À semelhança do arrendamento da totalidade de um imóvel, também é necessário contrato
de arrendamento para o arrendamento de quartos. A obrigações legais são as mesmas no
que diz respeito à necessidade de contrato, duração ou obrigações fiscais. A única diferença é
que em vez de ser um contrato de arrendamento de um imóvel, pode ser feito um contrato de
arrendamento para habitação parcial. No contrato devem constar as seguintes informações:

-Identificação das partes;

-Fiador (se aplicável);
-Duração do contrato;
-Condições de renovação;
-Preço e condições de pagamento;
-Identificação do imóvel;
-Identificação da parte a arrendar e das serventias (se pode usar as áreas comuns e quais)
-Os serviços que estão incluídos no arrendamento (se aplicável);
- Se o arrendatário pode ou não subarrendar a habitação

Contrato de arrendamento para habitação parcial

Como já referido, à semelhança do arrendamento de um imóvel completo, para o
arrendamento de um quarto também é necessário contrato de arrendamento. Neste caso,
pode ser feito um contrato de arrendamento para habitação parcial, que significa que num
imóvel com diferentes quartos, o contrato poderá ser feito individualmente para cada
companheiro de quarto, fazendo com que sejam independentes uns dos outros.

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No contrato de arrendamento para habitação parcial, deve estar claro que o arrendatário
está a arrendar determinada divisão, sendo necessária a identificação do quarto. Aconselha-
se também que no contrato esteja expresso, de forma clara, que o senhorio poderá arrendar
em simultâneo outras partes do imóvel a outros inquilinos.

Contrato único para todos os companheiros de casa

Também há a opção de fazer um único contrato que englobe todos os companheiros de casa.
Esta opção é muito utilizada para grupos de amigos, em que são selecionadas uma ou duas
pessoas que assumam as obrigações legais de arrendatários ou então poderá ser feito com o
nome de todos, garantindo que todos têm os mesmos direitos e obrigações. Neste caso,
quando o contrato terminar, termina com todos de uma vez.

Despesas comuns
Um dos cuidados a ter no arrendamento parcial da habitação é as despesas comuns. Quando
se arrenda um imóvel a diferentes pessoas, torna-se difícil contabilizar os consumos de água,
luz, gás e telecomunicações de forma individual.

Deste modo, o pagamento de despesas deve ser definido previamente, havendo várias
opções: divisão equitativa do valor das despesas por todos os arrendatários ou as despesas já
estarem incluídas no pagamento da renda.

Tendo em conta que neste tipo de arrendamento os arrendatários mudam frequentemente e

num curto espaço de tempo, é recomendável que o senhorio mantenha as contas dos serviços
em seu nome, de forma a não ter que mudar a titularidade sempre que muda de arrendatário.

Para além disso, tendo em conta que as contas de consumo são faturados entre trinta a
sessenta dias após o período de consumo, é também recomendável que se exija uma caução
prévia, caso o arrendatário saia antes das faturas serem emitidas.

Obrigações fiscais para o senhorio

Relativamente às obrigações fiscais, aplica-se a mesma legislação dos contratos de
arrendamento habitacionais. Numa primeira fase, o senhorio deve registar os contrato na AT
e proceder ao pagamento do Imposto de sele correspondente a 10% do valor da renda. Por
cada novo inquilino e novo contrato, deve-se fazer um novo registo na AT e proceder ao
pagamento do Imposto de selo. A cada pagamento, deve emitir os recibos no portal das
finanças e enviar para cada arrendatário. A taxa autónoma é de 28%, contudo poderão ter
redução da taxa de IRS consoante a duração do arrendamento, nomeadamente:

- redução até 2% em contratos com duração igual ou superior a 2 anos e até 5 anos;
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- redução até 5% em contratos entre os 5 anos e 10 anos;

- redução até 14% em contratos entre os 10 anos e os 20 anos;
- redução até 18% em contratos com duração superior a 20 anos;
Por fim, deve declarar estes rendimentos extra em sede de IRS.

Aspectos fiscais para o inquilino

No caso dos inquilinos, o arrendamento de um quarto só pode ser dedutível no IRS se for para
habitação principal. Para além disso, no caso dos estudantes, podem deduzir o valor do
arrendamento do quarto nas despesas de educação.

Contudo, para serem elegíveis, devem cumprir os seguintes critérios:

- O estudante tem que ter idade inferior a 25 anos;

- O estabelecimento de ensino tem que ser reconhecido pelo ministério da educação e tem
que se localizar a uma distância superior a 50km da residência permanente;
- As faturas têm que indicar que se trata de um estudante deslocado;

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