#03

Pílulas de locação

Penhora do
salário do
Locatário
É possível?
Saiba o que pensa o Superior
Tribunal de Justiça.
OLÁ,EU SOU RAFAEL SIEIRO
- Autor da Mentoria CCL, do Treinamento
Expert em Locação e do Método TLP.
- Corretor de Imóveis e Professor.
- Pós-graduado em Direito Imobiliário;
Direito Notarial e Registral;
Negócios Jurídicos, Empresariais e
Imobiliários; e
MBA Executivo em Negócios Imobiliários.
LOCATÁRIO DEVEDOR PODE TER
SEU SALÁRIO PENHORADO?
por Rafael Sieiro
 Eu ensino em todos os meus cursos que o Corretor
de Imóveis precisa estar alinhado com a ancoragem
LDJ (Lei, Doutrina e jurisprudência).
Estudar jurisprudência não é coisa de advogado
somente e a falta deste estudo pode trazer graves
prejuízos ao corretor de imóveis.
Já provei isso quando falei da mudança de posição do
Supremo Tribunal Federal (STF) sobre a penhora de
imóvel do fiador e agora, mais uma vez, provo a
importância da jurisprudência na vida do corretor de
imóveis.
Uma posição jurisprudencial bem antiga, alinhada ao
que diz o art. 833, IV, parágrafo 2º do Código de
Processo Civil, é a de que não seria possível penhorar
parte do salário de uma pessoa em razão de dívidas
que não tivessem natureza alimentar (pensão
alimentícia, por exemplo) ou que fossem inferiores a
50 salários-mínimos.
 Entretanto, ao julgar o Recurso Especial nº
1.874.222, a Corte Especial do Superior Tribunal de
Justiça (STJ), decidiu que parte do salário do devedor
poderá ser penhorado, desde que seja preservada
quantia que assegure a subsistência digna da pessoa
e de sua família, independentemente do montante da
dívida.
No caso específico que foi julgado, o STJ entendeu
que esta medida tem caráter excepcional, só podendo
ser adotada quando outros meios de execução não
tiverem dado resultado positivo.
Sendo assim, trazendo para o nosso nicho da locação,
em tese, caso o locatário não pague aluguel e/ou
encargos e o locador ingresse com ação de cobrança,
em não conseguindo executar o montante da dívida
pelos meios convencionais, poderá pleitear a penhora
de parte do salário do locatário para satisfazer seu
crédito, desde que, esta penhora assegure que a
quantia restante do salário seja suficiente para
subsistência digna do locatário e de sua família.
 Mais uma vez te provei que você, como
corretor ou corretora de imóveis, precisa da
Ancoragem LDJ, que ensino no Treinamento
Expert em Locação.

Então, já entra no site e aproveita para fazer

parte de uma comunidade de Corretores que
estão mudando o mercado da locação de imóveis.

rafaelsieiro.com