09/04/2019 Quando é devido o pagamento de corretagem?

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9 de Abril de 2019

Quando é devido o pagamento de corretagem?

Por Giovanna Piacentini. Antes de adentrar na questão das hipóteses

em que o pagamento da comissão de corretagem é devido, é essencial
entender, efetivamente, no que consiste o contrato de corretagem e
quais são as obrigações do corretor.

O contrato de corretagem e demais questões pertinentes à tal

prática, estão expressamente previstas nos artigos 722 e seguintes do
Código Civil Brasileiro. Por meio do contrato de corretagem, um

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terceiro, não ligado a qualquer das partes (vendedor e comprador), se
obriga a obter um ou mais negócios de venda e compra para a parte
que o contratou.

Todavia, a obrigação do corretor não se limita somente à aproximação

entre comprador e devedor e vice-versa. Também é dever do corretor
prestar ao seu cliente todas informações e esclarecimentos
pertinentes ao negócio, tais como a qualidade, segurança e
eventuais riscos existentes, sob pena de ser responsabilizado por
perdas e danos.

Ademais, é pacífico o entendimento dos Tribunais Superiores no

sentido de que a obrigação do corretor não é uma obrigação de meio,
mas sim uma obrigação de fim, de resultado. Logo, se o corretor
não obtiver o resultado para o qual foi contratado, não há que se falar
em pagamento de corretagem, pois, a comissão de corretagem não
é uma compensação pelos esforços desempenhados pelo corretor, mas
sim, uma remuneração pelo sucesso de sua intervenção.

Desta feita, a comissão de corretagem somente será devida quando o

corretor obtiver o resultado útil do negócio, ou seja, a conclusão efetiva
da compra e venda, nos termos do que dispõe o art. 725 do Código
Civil.

Com efeito, se após a prestação integral da intermediação por parte do

corretor, o negócio não for concluído por arrependimento
imotivado das partes, ainda assim, a corretagem será devida. Isso
porque, neste caso, o arrependimento ocorreu após a conclusão do
negócio e o corretor não deu causa a ela.

Já na hipótese de arrependimento motivado da parte
contratante, ou seja, quando o arrependimento se deu pela ausência
de alguma informação ou esclarecimento que deveria ter sido prestado
pelo corretor, tal como a existência de uma ação de execução contra o
proprietário do imóvel ou mesmo de problemas estruturais, não é
devido o pagamento da comissão de corretagem.
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Cumpre ressaltar ainda que, somente pode ser contratado como
corretor, o profissional que estiver regularmente inscrito no CRECI (
Art. 2º da Lei 6.530/78).

Por fim, no que diz respeito aos contratos de promessa de compra e

venda de unidade autônoma em regime de incorporação imobiliária, é
importante destacar que em 2016 o STJ firmou o posicionamento no
sentido de que, o ônus da corretagem pode ser transferido ao
comprador, desde que tal obrigação esteja expressamente prevista em
cláusula contratual e que o preço tenha sido previamente informado ao
consumidor, com destaque do valor da comissão de corretagem (RESP
n.º 1.599.511/SP).

Dessa forma, antes de realizar a contratação de um corretor ou mesmo

de efetuar o pagamento da comissão de corretagem, esteja atento aos
requisitos legais aqui expostos e, em caso de dúvidas, procure
orientação jurídica. Gostou do conteúdo?

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