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Araçatuba-SP
2023
Comente o código de ética do Corretor disponibilizado pelo CRECI
De acordo com este artigo, o corretor de imóveis fica obrigado a ter pleno
conhecimento das circunstâncias dos negócios que intermediar. Assim como jamais
pode esconder do cliente detalhes de uma transação imobiliária.
Obriga o corretor ainda a informar a seu cliente sobre riscos e outras situações que
possam comprometer uma negociação.
Também ressalta que o corretor deve se recusar a participar de toda e qualquer
negociação que envolva ilegalidade, injustiça ou se preste a finalidade imoral.
Discorre sobre outros aspectos da relação corretor/cliente, como a questão do
recebimento da comissão. Pelo Código, o corretor só pode ser remunerado por uma
das partes de um negócio — com exceção dos casos em que há pleno acordo entre
todas as partes.
Procedimentos com documentos são tratadas nesse artigo, bem como a questão da
decisão de uma transação ser um direito do cliente.
Para complementar os conhecimentos que todo corretor deve ter sobre a ética de
sua profissão, é necessária a ciência do que diz o novo Código Civil. Na sua lei de
número 10.406, capítulo treze, ele trata do exercício da corretagem:
Artigo 722
É o artigo que indica a natureza dos serviços do corretor como o profissional que,
mediante contratação, buscará concretizar um ou mais negócios imobiliários para
outra pessoa.
Artigo 723
Manda que o corretor trabalhe com empenho e cuidado, bem como mantenha seu
cliente sempre informado a respeito dos negócios imobiliários em andamento.
É incisivo na afirmativa de que o corretor responderá por perdas e danos, caso a
falta dos devidos esclarecimentos ao cliente resulte em prejuízos a ele.
Artigo 724
Determina que, quando a comissão do corretor não estiver fixada pela lei, ou tratada
entre as partes, será determinada de acordo com o tipo de transação e o lugar onde
acontecer.
Artigo 725
Com esse artigo, fica resolvido que o corretor recebe a remuneração por seu
trabalho ao obter o resultado previsto no contrato de intermediação. O seja: ao
atingir a finalidade para a qual foi contratado pelo cliente.
Prevê que deverá ser remunerado mesmo que seu trabalho não atinja a finalidade
prevista, quando esse insucesso for fruto do arrependimento das partes.
Artigo 726
Artigo 727
Essa disposição refere que, se o negócio imobiliário não tiver prazo determinado, o
corretor contratado for dispensado e ocorrer o negócio em função do seu trabalho, o
profissional tem que ser pago.
Assim como será pago se o negócio se concretizar após terminado o prazo
contratual, porém como resultado dos esforços do corretor.
Artigo 728
Artigo 729
Informa que todos esses artigos do Código Civil aqui mencionados não são de
caráter excludente a outras normas e legislações especiais.
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS