CONTRATO DE CORRETAGEM

O contrato de corretagem está previsto na lei civil nos arts. 722 a 729. Trata-se de um
acordo celebrado entre o corretor e o cliente, no qual o corretor se compromete a
intermediar a realização de negócios, com o objetivo de promover a aproximação
entre as partes interessadas e facilitar a conclusão de contratos.
A principal característica do contrato de corretagem é a sua natureza acessória, ou
seja, ele depende da existência de um contrato principal, como a compra e venda de
um imóvel ou a locação de um bem. O corretor atua como um intermediário entre as
partes, buscando aproximar compradores e vendedores, locadores e locatários, ou
outras partes envolvidas na transação.
De acordo com o Código Civil Brasileiro, o contrato de corretagem deve conter
algumas informações essenciais, tais como:
• Identificação das partes: O contrato deve mencionar os dados completos do
corretor e do cliente, como nome, CPF/CNPJ, endereço, etc.
• Objeto da corretagem: Deve ser especificado o tipo de negócio que será
intermediado, como compra e venda, locação, permuta etc.
• Remuneração: Deve ser estabelecida a forma e o valor da remuneração do
corretor, que geralmente é uma comissão calculada sobre o valor da transação.
• Prazo: Pode ser estabelecido um prazo de validade para o contrato de
corretagem, determinando até quando o corretor terá exclusividade na
intermediação do negócio.
• Responsabilidades das partes: Devem ser estabelecidas as responsabilidades e
obrigações do corretor e do cliente durante a execução do contrato.
• Cláusulas adicionais: O contrato pode conter cláusulas específicas, de acordo com
as necessidades das partes, desde que não contrariem a lei.
O contrato de corretagem é um contrato consensual, ou seja, não precisa ser
formalizado por escrito para ter validade. No entanto, é recomendável que seja
elaborado um documento escrito, a fim de evitar eventuais divergências e garantir a
segurança jurídica das partes envolvidas.
O contrato de corretagem possui algumas obrigações específicas para cada uma das
partes envolvidas:
• Obrigações do corretor:
- Empenhar-se na conclusão do negócio, agindo com diligência e cuidado;
- Apresentar ao cliente propostas que sejam coerentes com as instruções recebidas;
- Prestar informações claras e precisas sobre as condições do negócio;
- Manter a confidencialidade das informações fornecidas pelo cliente;
- Entregar ao cliente, após a conclusão do negócio, os documentos e valores
pertinentes à transação.
• Obrigações do cliente:
- Pagar a remuneração acordada ao corretor quando o negócio for concluído;
- Fornecer ao corretor informações precisas e completas sobre o objeto da
corretagem;
- Cumprir com as obrigações assumidas no contrato principal (por exemplo, efetuar o
pagamento do preço em uma transação de compra e venda).
Além das obrigações mencionadas, é importante ressaltar que o corretor não possui
poderes para efetuar o negócio em nome do cliente, a menos que tenha sido
expressamente autorizado a fazê-lo. Ele atua como um intermediário e sua função é
aproximar as partes interessadas, facilitando a negociação.
O contrato de corretagem também pode prever cláusulas específicas para situações
como exclusividade, vigência, responsabilidade por vícios ocultos, entre outras.
Em caso de descumprimento das obrigações por parte de uma das partes, o Código
Civil prevê medidas legais, como a rescisão do contrato, a responsabilização por
perdas e danos e até mesmo a possibilidade de buscar indenizações.
MODELO DE CONTRATO DE CORRETAGEM
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES:
CORRETOR: Nome: [Nome do Corretor] Endereço: [Endereço do Corretor] CPF/CNPJ:
[CPF/CNPJ do Corretor] Registro Profissional: [Número de registro profissional do
Corretor]
CLIENTE: Nome: [Nome do Cliente] Endereço: [Endereço do Cliente] CPF/CNPJ:
[CPF/CNPJ do Cliente]
CONSIDERANDO que o Corretor é devidamente registrado e habilitado para exercer a
atividade de corretagem, conforme o Código Civil Brasileiro de 2002;
CONSIDERANDO que o Cliente deseja contratar os serviços do Corretor para
intermediar a negociação de determinado (s) imóvel (is) e/ou negócio (s);
AS PARTES acordam celebrar o presente contrato de corretagem, mediante as
cláusulas e condições abaixo estabelecidas:
1. OBJETO
1.1 O Corretor se compromete a promover a aproximação entre o Cliente e terceiros
interessados na aquisição, venda, locação, permuta ou cessão de direitos relativos ao
(s) imóvel (is) e/ou negócio (s) especificado (s) no Anexo I deste contrato (doravante
denominado "Objeto").
 1. O Corretor atuará com diligência e profissionalismo na prestação dos
serviços de corretagem, buscando atender aos interesses do Cliente e
envidando seus melhores esforços para concluir a negociação do Objeto.
i. OBRIGAÇÕES DO CORRETOR
2.1 O Corretor se obriga a:
(a) Divulgar o Objeto aos potenciais interessados, utilizando os meios adequados e de
acordo com as normas legais e éticas aplicáveis;
(b) Realizar visitas, quando necessário, ao Objeto e aos interessados, a fim de
apresentar detalhes e esclarecer dúvidas;
(c) Intermediar as negociações entre o Cliente e os interessados, realizando a
aproximação das partes, apresentando propostas e contrapropostas, e auxiliando na
negociação dos termos e condições da transação;
(d) Manter sigilo e confidencialidade sobre as informações recebidas do Cliente, salvo
autorização expressa ou exigência legal em contrário;
(e) Prestar contas ao Cliente de todas as atividades desenvolvidas e valores recebidos
em decorrência da corretagem;
(f) Cumprir todas as demais obrigações estabelecidas na legislação aplicável e nos
princípios éticos da profissão.
3. REMUNERAÇÃO
3.1 Pela prestação dos serviços de corretagem, o Cliente se compromete a pagar ao
Corretor uma comissão no valor de [.......... % (porcentagem) ou R$.............(valor fixo)],
sobre o valor total da transação efetivamente realizada, conforme estabelecido no
Anexo II deste contrato.
1. O pagamento da comissão será devido pelo Cliente ao Corretor no
momento da concretização do negócio objeto da corretagem, ou nas
condições estabelecidas no Anexo II, devendo ser efetuado por meio de
[meio de pagamento acordado, como depósito bancário, transferência
etc.].
4. RESPONSABILIDADES DO CLIENTE
4.1 O Cliente se compromete a:
(a) Fornecer ao Corretor todas as informações necessárias e relevantes acerca do
Objeto e da negociação, garantindo a veracidade e exatidão das mesmas;
(b) Autorizar o Corretor a realizar todas as ações e diligências necessárias para a
efetivação da corretagem, inclusive a divulgação do Objeto a terceiros;
(c) Indenizar e manter o Corretor isento de qualquer responsabilidade decorrente de
informações falsas, inexatas ou omitidas pelo Cliente acerca do Objeto ou da
negociação.
5. VIGÊNCIA E RESCISÃO
5.1 O presente contrato terá vigência a partir da assinatura pelas partes e
permanecerá em vigor até a conclusão da negociação do Objeto, ressalvadas as
disposições desta cláusula.
1. O presente contrato poderá ser rescindido antecipadamente por qualquer
uma das partes, mediante aviso prévio por escrito com antecedência
mínima de [............] dias, sem prejuízo das obrigações assumidas até a data
da rescisão.
i. DISPOSIÇÕES GERAIS
6.1 O presente contrato constitui o acordo integral entre as partes, substituindo
quaisquer acordos ou entendimentos anteriores, verbais ou escritos, sobre o mesmo
objeto.
6.2 Quaisquer modificações ou alterações ao presente contrato somente terão
validade se realizadas por escrito e assinadas por ambas as partes.
6.3 O presente contrato será regido pelas leis vigentes na República Federativa do
Brasil, sendo eleito o foro da comarca de [localidade] para dirimir quaisquer questões
decorrentes deste contrato, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
E, por estarem de acordo com todas as cláusulas e condições aqui estabelecidas, as
partes assinam o presente contrato em duas vias de igual teor e forma, juntamente
com as testemunhas abaixo.
[Local], [Data]
[Assinatura do Corretor] [Nome do Corretor]
[Assinatura do Cliente] [Nome do Cliente]
TESTEMUNHAS:
[NOME DA TESTEMUNHA] RG: _________________________
[NOME DA TESTEMUNHA] RG: _________________________

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