1

Legislação do Corretor Imobiliário

PaLavra do Tutor

Prezados alunos,

Quero parabenizá-los (as) pela sua opção de realizar seus estudos conosco.
Ao longo desta disciplina de Legislação do Corretor Imobiliário, você
adquirirá conhecimentos que lhe serão úteis, não somente para o sucesso da
conclusão do curso, mas também para o seu dia a dia.

Neste material, iremos conhecer um pouco da história do surgimento da

profissão do Corretor de imóveis, as legislações pertinentes à disciplina, o
conceito de Corretor, o seu papel no contrato de corretagem, a ética
profissional, a remuneração e as entidades do mercado imobiliário.

Nossa intenção é a de informar para formar. Temos certeza de que o

conteúdo deste caderno didático, bastante diversificado, fornecerá subsídios
indispen- sáveis para suas futuras conquistas!

Bons estudos!

Corretor de imóVeis
 2

Figura 1: corretor de imóveis

Fonte: Foto: kurhan / Shutterstock.com. Disponível em http://www.infoescola.com/profissoes/corretor-de-
imoveis/, acesso em 20/10/2014.

Introdução

Nesta primeira aula, iremos abordar um breve histórico do profissional de

corretagem, conhecer as leis que regem a profissão e conceituá-lo. Vocês
irão se encantar com a profissão, que, basicamente, realiza sonhos.

Histórico

A existência dos corretores é muito mais antiga que a formação do direito

comercial e é isso que analisaremos a seguir.
De acordo com alguns historiadores, o início da profissão no País tem
origem com a chegada da corte portuguesa à Bahia e ao Rio de Janeiro, em
1808, fugindo das tropas portuguesas que invadiram Portugal. Para
acomodar os aristocratas portugueses, que acompanharam o rei Dom João
VI, foram fei- tas várias desapropriações; e, para realizar estes serviços e,
principalmente, tratar com os desapropriados, foram designadas pessoas,
cuja função, não era só escolher as moradias que atendiam às necessidades
dos aristocratas, mas, também, procurar atenuar o impacto da decisão real
junto aos que perdiam suas residências. Essas pessoas designadas foram os
primeiros “agentes do comércio”, que em meados de 1942, depois de mais
de 400 anos de atividade, finalmente, receberam a denominação de
“Corretores de Imóveis”.

Perceberemos, em seguida, que o código comercial é do ano de 1850,

confir- mando assim que, o surgimento da profissão de corretor é bem mais
antiga que a própria legislação.

Legislação
 3

No Brasil, a corretagem foi disciplinada, primeiramente, pelo código

Comer- cial de 1850 nos seus arts. 36 a 67. O seu texto restringia-se
somente à profis- são de corretor e sua disciplina limitava-se aos atos do
comércio.

O Código Civil de 1916 silenciou inteiramente sobre o tema.

Em 1937, surge o primeiro Sindicato de Corretores de Imóveis, no Rio de

Ja- neiro; em 1942, o Ministério do Trabalho, em sua Carta Sindical,
designou-os como “corretores de imóveis”; em agosto de 1962, foi
promulgada a Lei nº 4116, de 27/08/62, que possibilitou o surgimento dos
Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis; em 12 de maio de 1978, foi
sancionada pelo Presiden- te da República a Lei nº 6530/78, que
regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, vigente até hoje e em 29 de
julho deste mesmo ano, foi aprovado o Decreto-Lei nº 81.871, que
complementa a legislação.
 4

. Conceito

Corretor de imóveis é o profissional, que entremeia uma relação comercial

entre o vendedor e o cliente comprador. Cabe, portanto, ao corretor apresen-
tar ao(s) comprador (es) o imóvel que será negociado, dispondo a respeito
do mesmo todas as informações necessárias para que a venda seja efetuada.

Segundo Maria Helena Diniz, “o corretor de imóveis é o profissional de

título de técnico em negócios imobiliários, obtido em curso especializado, e
quite com seus deveres para com o Conselho Regional e o sindicato de
classe”. (DINIZ, 2002, p. 484).

Vejamos outro conceito importante que trata a profissão do corretor como

autônoma:
“O novo Código aborda a corretagem de forma geral,
abrangen- do todas as suas espécies (imóveis, seguro, mercado
de títulos e valores mobiliários, commodities). De acordo com
a definição legal, o corretor é a pessoa que se obriga a obter
negócios, con- forme instruções recebidas, sem vínculo de
mandato, prestação de serviços ou qualquer outra relação de
dependência. Em suma, é um intermediador de negócios.
Como o novo Código Civil descarta qualquer relação de
dependência, pode-se concluir por ser ele agente autônomo,
embora tal característica não venha expressa em lei, como no
caso dos representantes comerciais (Lei nº 4.886/65). Mas, na
condição de autônomo, não há vínculo trabalhista entre o
contratante e o corretor”.

Disponível em http://www.practical.com.br/corretagem.aspx acesso 10/10/2014.

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L3071impressao.htm acesso
10/10/2014.

. formação profissional

Para atuar como Corretor de Imóveis, todos os candidatos precisam especia-

lizar-se como Técnico em Transações Imobiliárias, cuja duração é de apenas
um ano ou cursar o curso de gestão imobiliária, cuja duração é de dois anos
ou, ainda, ser bacharel em Ciências Imobiliárias, cuja duração é de quatro
anos.
 5

Curso de Técnico em Transações Imobiliárias

Nesse primeiro caso, o curso permite formar profissionais aptos a atuar no mercado
imobiliário, tanto nas atividades de administração, prestação de serviços, corretagem
de imóveis, quanto no desenvolvimento de projetos plane- jamento e execução de
vendas. Além do curso, é necessário fazer um exame para ser inscrito no Conselho
Regional de Corretores de Imóveis - CRECI.

A profissão é regulamentada por lei específica e uma vez credenciado no Creci, além
de atuar como corretor, poderá possuir sua própria administradora de imóveis
(imobiliária).

Atividade de fixação:

1. Conceitue com suas palavras o que é o corretor de imóveis.

2. Afim de enriquecer o seu conhecimento, pesquise novos conceitos sobre o corretor

imobiliário. Descreva-os abaixo.