Curso

Corretor de Imóveis

A Educação é o primeiro passo para um futuro melhor.

Carga Horária: 40 até 280 horas

O bom aluno de cursos à distância:

• Nunca se esquece que o objetivo central é aprender o conteúdo, e não apenas terminar o curso. Qualquer um
termina, só os determinados aprendem!

• Lê cada trecho do conteúdo com atenção redobrada, não se deixando dominar pela pressa.

• Sabe que as atividades propostas são fundamentais para o entendimento do conteúdo e não realizá-las é deixar
de aproveitar todo o potencial daquele momento de aprendizagem.

• Explora profundamente as ilustrações explicativas disponíveis, pois sabe que elas têm uma função bem mais
importante que embelezar o texto, são fundamentais para exemplificar e melhorar o entendimento sobre o
conteúdo.

• Realiza todos os jogos didáticos disponíveis durante o curso e entende que eles são momentos de reforço do
aprendizado e de descanso do processo de leitura e estudo. Você aprende enquanto descansa e se diverte!

• Executa todas as atividades extras sugeridas pelo monitor, pois sabe que quanto mais aprofundar seus
conhecimentos mais se diferencia dos demais alunos dos cursos. Todos têm acesso aos mesmos cursos, mas o
aproveitamento que cada aluno faz do seu momento de aprendizagem diferencia os “alunos certificados” dos
“alunos capacitados”.

• Busca complementar sua formação fora do ambiente virtual onde faz o curso, buscando novas informações e
leituras extras, e quando necessário procurando executar atividades práticas que não são possíveis de serem feitas
durante as aulas. (Ex.: uso de softwares aprendidos.)

• Entende que a aprendizagem não se faz apenas no momento em que está realizando o curso, mas sim durante
todo o dia-a-dia. Ficar atento às coisas que estão à sua volta permite encontrar elementos para reforçar aquilo que
foi aprendido.

• Critica o que está aprendendo, verificando sempre a aplicação do conteúdo no dia-a-dia. O aprendizado só tem
sentido quando pode efetivamente ser colocado em prática.

Aproveite o seu
aprendizado!
EMENTA DO CURSO:

Introdução
O Corretor de Imóveis
O Exercício da Profissão
COFECI e CRECI
Os Órgãos de Classe
Código de Ética Profissional
Código de Processo Disciplinar
Noções Básicas Necessárias
Glossário
Bibliografia/Links Recomendados
Introdução

A sociedade brasileira tem vivenciado uma grande transformação no mundo dos negócios.
Desde o seu descobrimento o Brasil viveu períodos bem definidos no seu desenvolvimento. Do
período colonial até o final da Segunda Guerra, tivemos o predomínio das atividades ligadas à
terra. Era o país agro-pastoril.

A partir de 1945, com o fim da guerra, o país entrou na era da industrialização. Houve o êxodo
do campo para as cidades e a população foi se transformando de mão-de-obra agrária para mão-
de-obra industrial e comercial. Valorizou-se o trabalhador das empresas produtoras de bens de
consumo.

Nas duas últimas décadas, surgiu um outro tipo de trabalhador, tal seja, o prestador de serviços.
Esta atividade terciária tem se expandido por todos os cantos do território brasileiro. Tal
fenômeno é universal. Em todos os países, principalmente os mais desenvolvidos, o profissional
liberal, enquadrando-se como atividade prestadora de serviços é a que mais cresce.

É a que mais movimenta a economia. O Corretor de Imóveis se enquadra nesta nova categoria
de prestador de serviços.

Dois terços da riqueza nacional dos países em desenvolvimento dependem da propriedade

imobiliária.

Assim, a importância de se adaptar a esses novos tempos. É a época da competição e que vence
quem tem melhor qualidade a oferecer. Dar subsídios para que o Corretor de Imóveis tenha esse
padrão de qualidade é o objetivo deste curso livre. Ao mesmo tempo em que mostra a evolução
da profissão, dá-lhe também a oportunidade de conhecer as normas de seu trabalho e de sua
conduta e, acima de tudo, a importância de oferecer serviços com princípios, com ética e com
capacidade.

O presente curso tem como meta auxiliar ao candidato no exame de proficiência. Todavia, pela
extensão dos assuntos, não deverá ele ater-se somente ao texto. A consulta às obras indicadas
na bibliografia servirá como fonte riquíssima para um melhor entendimento da matéria.
O Corretor de Imóveis

1.1 – CONCEITO DE CORRETAGEM

“A palavra corretagem, geralmente, é usada com vários sentidos. Ela pode significar o acordo, o
trato, o contrato que pessoas jurídicas ou particulares ajustam com corretores para a compra e
venda de mercadorias ou títulos e efeitos de comércio; pode indicar, também, a função ou ofício
do corretor e, ainda, pode significar o próprio salário, ou honorários (comissão) a que o corretor
faz jus, quando consegue, proveitosamente, aproximar as partes interessadas numa transação”.
Corretar é fazer o ofício, a função de corretor, servindo de intermediário entre duas partes,
representando ora o vendedor, ora o comprador.

Corretor de imóveis é o profissional que anda, procura ou agencia negócios imobiliários.

A intermediação será bem ou mal sucedida na medida em que o corretor usa de sua capacidade
profissional aliada à ética, honestidade e disposição para encontrar o produto, quase sempre
um imóvel, certo para a pessoa certa. O Corretor, é portanto, um promotor de transações
comerciais. A mais comum dessas transações é a imobiliária.

A transação imobiliária é uma modalidade de trabalho de exploração econômica.

Assim, deve ser desempenhada de forma tal que todas as partes envolvidas tenham um
tratamento igualitário e coerente com os princípios básicos de qualquer profissional que prima
pela melhor forma de desenvolver o seu trabalho.

O novo Código Civil Brasileiro (Lei n° 10.406, de 10 de janeiro de 2002), que entrou em vigor dia
10 de janeiro de 2003, inovando em relação ao código anterior traz o Capítulo XIII dedicado à
Corretagem, estabelecendo regras de obediência obrigatória aos corretores de imóveis nos
artigos 722 a 729, além de prever benefícios, especialmente aqueles ligados ao pagamento de
honorários.

O novo Código Civil Brasileiro (Lei n° 10.406, de 10 de janeiro de 2002), que entrou em vigor no
dia 10 de janeiro de 2003 traz o Capítulo XIII dedicado à Corretagem. A nova Lei apresentou
inovações em relação ao código anterior.

A Lei n° 10.406/02 estabelece regras de obediência obrigatória aos corretores de imóveis nos
artigos 722 a 729 e, também, prevê benefícios, especialmente, aqueles ligados ao pagamento
de honorários.

Esses artigos do novo CCB são tão importantes que devem ser leitura obrigatória de todo
profissional da intermediação imobiliária.
1.2 – CARACTERÍSTICAS PROFISSIONAIS DO CORRETOR

A primeira característica do corretor é a sua habilitação legal. Para exercer a profissão, o corretor
necessita possuir diploma de técnico ou de nível superior na área de transação imobiliária e,
posteriormente, ser aprovado no exame de proficiência, instituído com a Resolução 800/2002
para, assim, obter sua inscrição no Creci).
Satisfeitas as exigências legais, o Corretor é o um profissional que se encontra apto a agenciar
negócios para terceiros, intervindo na aproximação de partes interessadas em transações
imobiliárias, procurando eliminar os pontos divergentes e diminuindo as distâncias até o
fechamento do negócio.

O corretor é, pois, o profissional dono de sua própria atividade. Ele pode trabalhar
individualmente, com escritório em sua própria casa ou aliar-se a outros corretores com
escritório conjunto, ou, ainda, ligar-se a uma empresa imobiliária, trabalhando em sistema de
parceria, sem contudo perder o seu status de profissional liberal ou autônomo.

Há que se registrar a possibilidade de um corretor de imóveis trabalhar com carteira assinada

numa empresa imobiliária, pelo regime da CLT.

1.3 – HISTÓRICO

A intermediação imobiliária no Brasil começou de maneira informal, no período colonial, com

os primeiros agentes de negócios imobiliários. Dava-se essa denominação - agentes imobiliários
- àqueles que, entre outras atividades, também se encarregavam em descobrir os proprietários
dos terrenos e moradias que poderiam ser vendidos aos estrangeiros que aqui chegavam.
Não se tratava de uma profissão regular, na acepção técnica do termo, e sim, como todas as
demais, uma atividade econômica, sem qualquer vínculo de emprego ou classista.

A limitação dos meios de comunicação e a dificuldade pela descoberta de novas oportunidades

de negócios, geraram um movimento de troca de informações pessoais entre os agentes
imobiliários. Eles, diariamente, se encontravam nos cafés de esquina e outros pontos
movimentados das cidades maiores para procurar e oferecer imóveis para seus clientes.

Esse intercâmbio, modesto a princípio, foi se desenvolvendo, atraindo novos interessados pela
atividade, fazendo surgir as primeiras lideranças. Nasceu, a assim, no Rio de Janeiro, o primeiro
sindicato dos corretores de imóveis, no ano de 1927. Uma vez organizado e promovendo a
expansão de negócios de seus filiados, o Sindicato do Rio tornou-se uma referência para a
atividade de corretagem da época.

Sua experiência foi levada a outros Estados, repetindo-se a boa repercussão no, ainda, incipiente
mercado imobiliário.

Unidos sob a forma de sindicatos, os corretores passaram a trabalhar no sentido de ver a

atividade legalmente reconhecida, com lei própria disciplinando a profissão. Até então, a
atividade era considerada sem importância já que qualquer pessoa podia exercê-la. Pertencer
ao sindicado era uma vantagem, mas não uma obrigatoriedade legal.

Este movimento sindical foi ganhando força e mobilizando outros segmentos dentro da própria
atividade. Tal fato foi acentuado com o surgimento de empresas imobiliárias que, como pessoas
jurídicas, estavam a exigir atenção do poder público.

Como fruto dessa exigência, conscientização e organização, foi promulgada a Lei 4.116, de 27
de agosto de 1962, dispondo sobre a regulamentação do exercício da Profissão de Corretor de
Imóveis. Foi uma grande conquista. Entretanto, por conter algumas falhas, tornou-se incapaz de
atender à expansão e às novas características impostas pela atividade, cada vez mais dinâmica.
Essa Lei foi revogada em 1978 pela Lei 6.530, que devidamente regulamentada pelo Decreto
81.871/78, encontra-se em vigor até hoje.

Mesmo contendo pequenas falhas, a Lei nº 4.116/62 tornou-se um marco na história do corretor
de imóveis, razão porque, o dia 27 de agosto é oficialmente considerado o Dia do Corretor de
Imóveis”. A Lei 6.530/ 78, ao revogar a anterior, manteve os direitos dos corretores inscritos sob
a sua égide, conforme preceitua o artigo 23 do novo dispositivo legal:

“Art. 23 – Fica assegurado aos Corretores de Imóveis, inscritos nos termos da Lei nº 4.116/ 62,
de 27 de agosto de 1962, o exercício da profissão, desde que o requeiram conforme o que for
estabelecido na regulamentação desta Lei”.

Esta ressalva que a Lei nº 6.530 fez para assegurar os direitos dos Corretores de Imóveis,
justifica-se pelo teor de seu artigo 2º, que restringe o exercício da profissão quando diz:

“Art. 2º - O exercício da Profissão de Corretores de Imóveis será permitido ao possuidor de título

de Técnico em Transações Imobiliárias”.

Resguardou-se assim o direito daqueles que já exerciam a atividade de corretor quando a nova
lei criou exigências para o ingresso na profissão. Dentre essas exigências está o de que a pessoa
para se inscrever nos Conselhos deverá comprovar ser um Técnico em Transações Imobiliárias
– TTI, formado por estabelecimento de ensino reconhecido pelos órgãos educacionais
competentes. (Resolução COFECI nº 327/92). Esta Resolução foi baixada em
cumprimento ao Decreto nº 81.871/78 que, ao regular a Lei nº 6.530/78 determina em seu art.
28:

“A inscrição do Corretor de Imóveis e da pessoa jurídica será efetuada no Conselho Regional da

jurisdição, de acordo com Resolução do Conselho Federal de Corretores de Imóveis” .

Atualmente, a atividade de corretagem está passando por uma transformação substancial com
o objetivo de adequar o profissional às novas formas de trabalhar. Nesse sentido a qualificação
profissional torna-se um instrumento básico. Não há mais espaço para aventureiros. Aqueles
que quiserem prosperar, deverão estar atentos às mudanças e às exigências da sociedade. O
segundo grau completo é uma exigência, porém, já não é o bastante.

Desde 1927, quando se formou o primeiro sindicado de corretores de imóveis, muita coisa
mudou. A Lei nº 4.116 foi importante na sua época. A Lei nº 6.530 incrementou a atividade mas
já não é satisfatória, estando a reclamar sua substituição para se adequar aos novos tempos. A
criação dos Cursos de nível superior bem traduzem a importância deste segmento da sociedade
brasileira, que é o mercado imobiliário.

1.4 – ESPÉCIES DE CORRETORES

O corretores podem ser classificados em duas grandes divisões:

a) Corretores oficiais – São aqueles profissionais que, para o exercício de determinada atividade,
prevista em Lei, são investidos de fé pública próprias do seu ofício, tais como:

Os Corretores de Fundos Públicos (Lei nº 4.728/65); Corretores de Mercadorias (Decreto- Lei nº

806 de 1.851, art, 26); Corretores de Câmbio (Operações de Câmbio, Lei nº 5.601/ 70);
Corretores de Seguro (Lei nº 5.594/64);

b) Corretores livres – São aqueles profissionais que atuam como intermediários, em negócios
próprios, na comercialização de coisas móveis, imóveis, bens ou serviços, promovendo a
aproximação das partes e tendo direito a remuneração pelo trabalho prestado.

Algumas dessas atividades ainda não têm nenhuma legislação específica e por isso qualquer
pessoa, desde que tenha capacidade jurídica, pode praticar o serviço. Podem ser citados como
exemplo os corretores de automóveis, os agentes literários, de espetáculos públicos.

Outras atividades da área já se encontram com a profissão reconhecida e regulada por lei. Os
corretores são considerados livres, porém protegidos por legislação própria que rege toda a
atividade. Os Corretores de Imóveis são o principal exemplo.

1.5 – LEGITIMIDADE PARA O EXERCÍCIO DA PROFISSÃO

É prerrogativa do Corretor de Imóveis a intermediação na compra, venda, permuta e locação de

imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária.

Conforme a Lei 6.530/78, regulamentada pelo Decreto 81.871/78, só pode exercer a profissão
de corretor de imóveis quem estiver legitimado para tal.

Uma vez protegido pelo imperativo da lei, o profissional deve sujeitar-se às normas oriundas de
seus Conselhos Regionais que, em harmonia com o Conselho Federal se faz presente em todo o
território nacional, criando condições de trabalho e disciplinando o seu funcionamento.
Como qualquer outra profissão regulamentada, aquele que não atende às exigências de seu
Conselho ou nele não está inscrito, não poderá desenvolver as atividades privativas da profissão.
Neste sentido a lei é clara. Responde civil e criminalmente todos aqueles que cometem ilícitos
no desempenho profissional ou que a exerçam a profissão sem estarem regularmente inscritos.

Os Conselhos Regionais, órgãos encarregados da orientação e da fiscalização da atividade,

tratam de processos envolvendo pessoas que, não estando inscritos como profissionais,
exercem ilegalmente a profissão e, assim, por ignorar a legislação ou por má-fé, lesam os clientes
que a eles confiam seus interesses.

Por não estarem inscritos nos Conselhos de sua região, esses “pseudo-corretores”, quando
flagrados ou denunciados, têm contra si instaurados os processos pelo exercício ilegal da
profissão, cuja consequência é uma ação penal pública, pela prática de contravenção, como
prescreve o Artigo 47 do Decreto-Lei nº 3.688/41 (Lei das Contravenções Penais) que assim se
expressa:

“Art. 47 - Exercer profissão ou atividade econômica ou anunciar que a exerce, sem preencher as
condições a que por lei está subordinado o seu exercício:
PENA - Prisão simples, de quinze dias a três meses, ou multa, de cinqüenta centavos a cinco
cruzeiros”.

Como em toda profissão regulamentada, a lei prevê direitos e obrigações, que não podem ser
ignorados pelo corretor de imóveis. Ele deve estar sempre atento às normas, já que responde
pelos seus atos quando age em desacordo com as normas legais, prejudicando, por culpa ou
dolo, interesses de terceiros, sejam eles clientes, parceiros ou estranhos. Além da legislação
específica, existem outras que o corretor de imóveis não pode ficar alheio, tanto na esfera cível
como na criminal.

Apenas como ilustração sobre a responsabilidade do corretor de imóveis, no exercício de sua

profissão, transcrevemos o artigo 65 da Lei 4.591/64, que trata sobre o condomínio em
edificações e as incorporações imobiliárias:

Art. 65 – “É crime contra a economia popular promover incorporação, fazendo, em proposta,

contratos, prospectos ou comunicação ao público ou aos interessados, afirmação falsa sobre a
constituição do condomínio, alienação de frações ideais do terreno ou sobre a construção das
edificações.”

Pena – reclusão de 1 a 4 anos e multa, de 5 a 50 vezes o maior salário mínimo vigente no País.
Parágrafo 1º - Incorrem na mesma pena:

I – o incorporador, o corretor e o construtor, individuais, bem como os diretores ou gerentes de

empresas coletiva, incorporadora, corretora ou construtora que, em proposta, contrato,
publicidade, prospecto, relatório, parecer, balanço ou comunicação ao público ou aos
condôminos, candidatos ou subscritores de unidades, fizerem afirmação falsa sobre a
constituição do condomínio, alienação de frações ideais ou sobre a construção das
incorporações”.
(grifamos)

O Exercício da Profissão

2.1 – FORMAS DE EXERCER

O Corretor tem como objetivo buscar o acordo de vontade das partes numa transação
imobiliária.

Como profissional autônomo, o corretor pode exercer sua atividade de diversas formas.

Destacam-se como principais:

• Trabalhando individualmente em casa ou em seu escritório;

• Aliando-se a outros corretores e mantendo um escritório conjunto com rateio das despesas e
participação nos negócios realizados por qualquer um dos parceiros;
• Fazendo parceria com alguma pessoa jurídica, ou seja, uma empresa imobiliária;
• Como empregado celetista de uma empresa imobiliária.

Existem pontos positivos e pontos negativos para cada uma destas situações. O profissional deve
fazer uma avaliação de qual é o melhor método para seu estilo de trabalho.

Trabalho individual em casa ou em seu escritório - trabalhando em casa, onde o escritório é a

própria residência, as despesas são pequenas. No entanto corre-se o risco de ficar distante do
dia a dia próprio da atividade, onde a troca de informações é altamente positiva para o corretor
manter-se atualizado com a dinâmica do mercado imobiliário.

A troca de informações é uma oportunidade que se tem de oferecer algum imóvel a outros
profissionais e de se informar com eles se os mesmos têm algum a oferecer.

Muitas vezes um tem a mercadoria que o outro precisa. Trabalho aliado a outros corretores.

Exercendo a atividade aliado a outros, o corretor arca com as despesas do escritório sob forma
de rateio e igualmente divide o resultado de seus ganhos. Na verdade, tudo vai depender da
fórmula acordada para o funcionamento do escritório, que, em princípio funciona como se fosse
uma empresa jurídica, normalmente constituída.

Parceria com uma empresa imobiliária - estar empresa ligado a uma imobiliária, tem se
mostrado bastante eficaz e é largamente utilizada em todo o Brasil, principalmente nas grandes
cidades. É a parceria capital financeiro (da empresa) aliada ao capital trabalho (do corretor).
Nesse sistema, a empresa oferece o suporte físico e operacional, bancando todos os custos,
ficando o corretor com a função própria da intermediação, arcando, tão somente, com as
despesas pessoais necessárias á execução de seu trabalho. Cada imobiliária tem um forma de
fazer a divisão dos resultados financeiros das comissões recebidas, No entanto, normalmente,
é obedecido um princípio de tradição para essa modalidade de parceria, ou seja, uniforme
quanto ao método e com pequenas variações quanto aos percentuais de cada uma das partes.

Como empregado celetista de uma empresa imobiliária - O corretor tem carteira assinada,
passando a ser um empregado da empresa imobiliária, com salário definido, recolhimento de
FGTS e, eventualmente, comissionamento por vendas, captação etc.

2.2 – A REMUNERAÇÃO

O corretor tem direito à remuneração sempre que ocorre um resultado satisfatório de seu
trabalho. Essa remuneração, para o profissional autônomo, é chamada honorário.
Na compra e venda de imóveis usados ou os chamados “Imóveis de Terceiros”, quem paga os
honorários do corretor é, geralmente, o dono do imóvel, muito embora possa haver acordo para
que o trabalho do profissional seja remunerado pelo comprador.

A forma como o pagamento será efetuado e a quem caberá o ônus, deve ser explicitada de
maneira clara, evitando assim que haja dupla cobrança de honorários.

A dupla cobrança é um ato ilícito, previsto em lei. Só se admite quando as partes por mútuo e
comum acordo, optarem por dividir o que é devido ao profissional.

Nas vendas de imóveis novos pertencentes às construtoras, a remuneração já está incluída no

preço de tabela e não oferece maiores particularidades. O início das vendas, normalmente, só
acontece depois de celebrado um contrato entre o corretor ou a imobiliária e o empreendedor.

Quando se trata de vendas em loteamentos, existem formas diferenciadas. Em alguns casos, a

comissão equivale ao valor total da entrada e esta é repassada para a imobiliária responsável
pelo lançamento, que em seguida faz o acerto com o corretor.

Em outros casos, já na proposta de compra, o sinal de negócio corresponde aos honorários do

corretor, que ao entregar a proposta à imobiliária ou ao empreendedor já retém o que lhe é
devido.

Na locações de imóveis, não se trata de corretagem, mas sim de taxa de administração.

Quem paga pelos serviços prestados é o proprietário.

Nesse sentido, a Lei nº 8.245/91, a chamada Lei do Inquilinato, no artigo 22 ao tratar das
obrigações do locador, diz expressamente:

“Art. 22 – O locador é obrigado a:

VII – pagar as taxas de administração imobiliária, se houver.......”

Existem outros serviços que o corretor faz jus à remuneração. Esses serviços constam das tabelas
elaboradas pelos Sindicatos da categoria. Essas tabelas são feitas pelos sindicatos da classe.
Ressalte-se que, para ter validade, há a necessidade da homologação da tabela pelos Conselhos
Regionais, conforme determina a Lei nº 6.530/78 no art. 17, inciso IV, regulamentada pelo
Decreto nº 81.871/78 no art. 16, inciso VIII, que assim se expressa:
Compete aos Conselhos Regionais:

“Homologar, obedecidas as peculiaridades locais, tabelas de preços de serviços de corretagem

para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos sindicatos respectivos”.

2.3 – O OVER-PRICE

Em Inglês, over price significa acima do preço, acima do custo ou do valor. Custo excessivo.

Na área de transação imobiliária, “Over-price” ou “overprice”, se caracteriza como um ganho

adicional superior à comissão normal devida pelos serviços prestados, e recebida de forma
camuflada para que as partes não tenham conhecimento de que estão pagando a mais.

Todo ganho que esteja acima do combinado e que o profissional recebe, sem que o cliente tenha
conhecimento, caracteriza-se como over-price. Esse é um procedimento abominável, proibido
pelo Conselho Federal e, expressamente, proibido pelo Código de Ética Profissional (Art. 6º,
inciso III).

O infrator deve ser punido com multa pecuniária que varia de 2 a 6 anuidades. Essa multa é
prevista para a pessoa física e para a pessoa jurídica. Se o over-price for praticado
conjuntamente por mais de um corretor ou se em parceria com a imobiliária, todos receberão,
individualmente, a punição prevista no Código.

2.4 – A OPÇÃO DE VENDA

A Opção de venda é um contrato bilateral, celebrado entre o corretor ou imobiliária e o titular

dos direitos de determinado imóvel para que, na forma e nas condições ajustadas, o primeiro se
propõe a prestar seus serviços para atender aos objetivos do segundo, que é vender o seu
imóvel.

Normalmente, a opção é um contrato celebrado entre o profissional e o vendedor, porém nada

impede que seja também firmado entre o corretor e o comprador. É a opção de compra ou com
maior precisão do termo, “Autorização para procura de imóvel”.
O Conselho Federal dos Corretores de Imóveis, na Resolução 005/78, estabelece em seu Artigo
1º que:

“Toda e qualquer intermediação imobiliária será contratada, obrigatoriamente, por instrumento

escrito, que incluirá, dentre outros, os seguintes dados:

a) nome e qualificação das partes;

b) individualização e caracterização do objeto do contrato;
c) preço e condições de pagamento da alienação ou da locação;
d) dados do título de propriedade declarados pelo proprietário;
e) menção da exclusividade ou não;
f) remuneração do corretor e forma de pagamento;
g) prazo de validade do instrumento;
h) previsão de até 06 (seis) meses de subsistência da remuneração, depois de vencido o prazo
previsto na alínea anterior, na hipótese de se efetivar a transação com pessoa indicada pelo
profissional dentro do prazo de validade do instrumento;
i) autorização expressa para receber, ou não, sinal de negócio”.

Alguns cuidados devem ser tomados pelos profissionais ao preencherem a opção de venda. Com
bastante freqüência são deixados em branco alguns dos itens acima citados. Tal fato torna a
opção de venda um documento juridicamente imperfeito e, portanto, passível de nulidade, caso
surja questão sobre o direito do corretor em receber a sua remuneração em decorrência da
negativa do contratante (o vendedor) em pagar pelo serviço.

Entre os mais freqüentes casos de discussão, via judicial, para recebimento de honorários está
o não preenchimento dos itens relativos ao prazo de validade da opção e as vendas realizadas
após expirar o prazo avençado, ou seja, prazo combinado para que o serviço seja prestado
durante determinado período.

Pode ocorrer, muitas vezes, que o cliente só se manifeste, concretamente, sobre determinado
imóvel, depois de vencida a opção, podendo, ainda, procurar diretamente o proprietário para
fazer a sua proposta. Para resguardar os seus direitos à comissão, deve o corretor, ao término
do contrato de intermediação, comunicar por escrito ao proprietário, o nome e a identificação
das pessoas por ele trabalhadas e, se possível, fazendo um pequeno resumo de como se
procederam os entendimentos, incluindo as datas de visita e demais dados que poderão reforçar
os fundamentos para se pleitear os honorários pelos serviços prestados na tentativa de
concretizar a transação.

Estando bem fundamentado e documentado, dificilmente poderá o proprietário se eximir pelo

pagamento da comissão.

Casos há em que o proprietário não assina a opção de venda, mas tão somente uma autorização
para que o imóvel seja trabalhado.
É importante observar a diferença, porque a simples autorização poderá ser revogada a
qualquer momento pelo cliente, enquanto que o contrato de intermediação ou opção, cria um
vínculo de direitos e obrigações recíprocas. Aquele que se sentir prejudicado tem meios de
reivindicar da outra parte o que lhe for devido.

A autorização é um ato unilateral enquanto a opção de venda é bilateral, ou seja, o que vem
escrito faz lei entre as partes, obrigandoas aos termos constantes do documento.

O novo Código Civil Brasileiro (Lei n° 10.406/2002), no art. 726, estabelece condições especiais
para o serviço de intermediação prestado com autorização escrita e com exclusividade. Esta
deve ser a meta do profissional corretor de imóveis: buscar sempre a autorização, de venda ou
locação, escrita e com exclusividade.

Vale lembrar que o corretor ou empresa só poderá anunciar, publicamente, se estiver munido
de documento escrito que lhe faculte o direito de intermediar a venda, ou seja, a opção. É o que
estabelece o Decreto 81.871/ 78, no art. 5º, assim como a Resolução nº 458/ 96 do Conselho
Federal.

Decreto 81.871/78, art. 5º -

“Somente poderá anunciar publicamente o Corretor de Imóveis, pessoa física ou jurídica, que
tiver contrato escrito de mediação ou autorização escrita para alienação do imóvel anunciado.”
Resolução COFECI nº 458/95 - Dispõe sobre anúncio para venda de imóvel.

O CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS, no uso das atribuições que lhe confere o
Artigo 16, Item XVII, da Lei 6.530, de 12 de maio de 1.978, RESOLVE:

Art. 1º - Somente poderá anunciar publicamente o Corretor de Imóveis, pessoa física ou jurídica,
que tiver, com exclusividade, contrato escrito de intermediação imobiliária.

Art. 2º - Dos anúncios e impressos contará o número da inscrição de que fala o artigo 4º da Lei
6.530/78, precedido da sigla CRECI, acrescido da letra “J”, quando se tratar de pessoa jurídica.

A não obediência a esta norma sujeita o infrator à pena pecuniária, que varia de uma a três
anuidades, podendo ser aumentada em até seis anuidades em caso de reincidência fixada pela
Resolução COFECI nº 492/96.

2.5 – ENCARGOS DO CORRETOR

O Corretor de Imóveis, sendo um profissional autônomo, deve estar sempre atento quanto às
suas obrigações fiscais, tributárias e previdenciárias. Ele tem obrigações para com o Município,
com a Receita Federal e com a Previdência Social.
O corretor deve estar inscrito na Prefeitura Municipal da Comarca onde reside e pagar o ISSQN
– Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza. Normalmente, o imposto é feito por estimativa
e o contribuinte poderá optar por pagar de uma só vez quando recebe o carnê (carnet) ou,
parceladamente, em pagamentos mensais.

Quanto à Receita Federal, o Corretor deve manter, em ordem, todos os recebimentos de

comissões pela intermediação dos negócios por ele realizados durante o ano. Quando seu
serviço é prestado a uma pessoa jurídica, a empresa pagadora deverá fazer o pagamento
mediante a emissão do RPA – “Recibo de Pagamento a Autônomo”, recolhendo o imposto pela
rede bancária a favor da Receita Federal. Não havendo a retenção do imposto ou sendo o serviço
prestado a pessoa física, cabe ao Corretor declarar os rendimentos por ocasião de sua
declaração de renda, feita anualmente.

Todas os negócios intermediados pelo Corretor, deverão ser objeto de anotações. Na declaração
anual de imposto de renda, é obrigatória a indicação da fonte pagadora da remuneração pela
intermediação imobiliária, devendo constar da declaração, o nome e o CPF de quem efetuou o
pagamento, bem como o valor recebido.

Com referência às contribuições previdenciárias, é oportuno que o Corretor de Imóveis seja

inscrito no INSS e faça o recolhimento mensal por meio de carnê, usando sempre a tabela e a
escala para definir o montante da contribuição. É extremamente importante que o Corretor
contribua para a previdência social, uma vez que, a sua aposentadoria por idade, por tempo de
contribuição ou por invalidez só estará assegurada se as contribuições forem feitas
regularmente pelo tempo e pelos valores fixados pelo INSS.

Uma vez inscrito na previdência social, o Corretor irá contribuir dentro de uma tabela
progressiva e que servirá de cálculo quando do recebimento da aposentadoria. Por isso, é
importante, também, que seja obedecida a tabela progressiva de tempo de permanência em
cada período para poder aumentar o valor da contribuição mensal, lembrando sempre que a
aposentadoria leva em conta o tempo de contribuição e a idade, para fazer jus aos benefícios
previdenciários.

Aqueles profissionais que já se estão inscritos na previdência social, porém com as contribuições
atrasadas, o melhor procedimento é procurar um Posto do INSS e se inteirar das múltiplas
formas de parcelamento do débito a fim de regularizarem a situação.

Por fim, ressalte-se que, de acordo com as mais recentes medidas tomadas pelo INSS, passou a
ser obrigação da fonte pagadora reter o valor da contribuição previdenciária, sempre que for
feito qualquer pagamento a autônomos e demais profissionais liberais, exceto se o prestador do
serviço comprovar que recolhe essa contribuição e está, regularmente, em dia.
2.6 – AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Uma das principais atribuições do Corretor de Imóveis é a avaliação de imóveis. Esse tipo de
atividade, no que se refere a imóveis urbanos, é normatizada pela NBR-5.676/80 e no que se
refere a imóveis rurais pela NBR 8.799/85.

De acordo com o Dicionário Imobiliário, Avaliação de Imóveis, considerando-se o contexto em

que se aplica, pode ser conceituada como:

• Determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre o imóvel.

• Ato ou efeito de avaliar, de apreciar, de analisar um imóvel;
• Valor determinado pelos avaliadores;
• Arte de estimar valores de propriedades específicas, onde o conhecimento profissional de
engenharia, de corretagem imobiliária e do mercado imobiliário propriamente dito, e o bom
julgamento são condições essenciais.

A avaliação de um imóvel, geralmente, apresenta um caráter técnico. Mas, em situação

específica pode possuir um caráter jurídico, recebendo, então, o nome de avaliação judicial.

Em Direito Processual Civil, a avaliação judicial é o ato pelo qual o avaliador oficial ou, na sua
falta, o perito designado pelo juiz da execução, consigna em laudo a descrição e o valor dos bens
penhorados.

O artigo 3º da Lei n° 6.530/78 diz: “compete ao corretor de imóveis exercer a intermediação na

compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização
imobiliária.”.

Com respaldo nesse texto legal, o corretor de imóveis pode assinar relatórios de avaliação que
tenham a finalidade de determinar o valor de mercado de bens imóveis. Ao engenheiro cabe a
emissão do laudo de avaliação sob o aspecto técnico do imóvel, tais como fundação, segurança
e, também, o preço de mercado.

Outro aspecto legal a ser mencionado deve ser o art. 700 do Código de Processo Civil-CPC, que
estabelece:

“Art. 700 - Poderá o juiz, ouvidas as partes e sem prejuízo dos editais, atribuir a corretor de
imóveis inscrito na entidade oficial da classe a intermediação na alienação do imóvel penhorado.
Quem estiver interessado em arrematar o imóvel sem o pagamento imediato da totalidade do
preço poderá, até 5 (cinco) dias antes da realização da praça, fazer por escrito o seu lanço, não
inferior à avaliação, propondo pelo menos 40% (quarenta por cento) à vista e o restante a prazo,
garantido por hipoteca sobre o próprio imóvel.”

A avaliação de um imóvel, para determinação do valor de mercado, pressupõe a análise geral

de todas as suas características, incluindo-se aspectos, tais como:
• região onde se encontra; relevo;
• destinação (residencial, comercial, industrial, fins sociais, agricultura etc);
• extensão da área;
• tipos e formas de acessos;
• vizinhança;
• característica da construção, se houver ou se é o objeto da avaliação;
• serviços públicos, serviços comunitários, existentes e em potencial na região;
• benfeitorias;
• situação em relação ao código de postura e/ou plano diretor da cidade, se houver.

Quando se tratar de apartamento, deve se verificar, também:

• se o mesmo é ou não vazado;

• sua localização em relação à nascente e ao pôr do Sol;
• existência e tipos de ruídos externos.

Em uma avaliação deve prevalecer o bom senso do avaliador.

Realizada a análise do imóvel, deve-se, ainda considerar o valor de mercado.

Denomina-se Valor de Mercado o preço de determinado bem, normalmente, praticado no

mercado imobiliário. O valor de mercado pode ou não vir a ser praticado numa transação.

Ao valor realmente pago ou a ser pago numa transação imobiliária dá-se o nome de preço de
mercado.

2.7 – BENFEITORIA

Benfeitoria é qualquer melhoramento incorporado definitivamente ao solo ou a um imóvel pelo

homem, e que não pode ser retirado sem destruição ou dano considerável.

Incluem-se como benfeitoria reparos feitos com o fim de conservar ou embelezar, melhorar as
suas condições.

Tipos de Benfeitorias:

• Benfeitoria necessária – indispensável para conservar ou impedir a deterioração ou a

destruição da coisa;
• Benfeitoria útil – embora dispensável aumenta ou facilita o uso da coisa ou melhora a sua
condição aumentando-lhe o valor;
• Benfeitoria voluptuária – dispensável que visa, apenas, tornar a coisa mais aprazível ou
recreável.
Além dessa tipologia, as benfeitorias podem ser consideradas como:

• Benfeitorias não reprodutivas – edificações, vedos, instalações hidráulicas, de irrigação etc.

• Benfeitorias reprodutivas – culturas comerciais ou domésticas.

Além da benfeitoria deve-se considerar a depreciação, ou seja, a desvalorização de um bem

devido à idade, desgaste ou obsolescência.

2.8 – BENS PASSÍVEIS DE AVALIAÇÃO:

a. Bens tangíveis: lotes, glebas, lojas, sítios, edificações, fazendas, máquinas, equipamentos,
instalações.

b. Bens intangíveis: marcas, patentes, fundo de comércio (ponto), concessões.

2.9 - MÉTODOS DE AVALIAÇÃO

Para avaliação de um imóvel podem ser utilizados métodos diretos e indiretos:

• Métodos Diretos – utilizam a metodologia comparativa e a de custo.

- Comparativo: a forma mais utilizada consiste em comparar a venda ou o aluguel de imóveis

semelhantes, na mesma região e que tenham sido comercializados o mais recentemente
possível.

- do Custo: consiste na verificação rigorosa do custo da edificação e das benfeitorias

incorporadas. Nem sempre é possível ser utilizado, especialmente se o imóvel tiver sido
construído há muito tempo.

• Métodos Indiretos – consideram variáveis renda e/ou aspectos residuais.

- da Renda: a determinação do valor de venda ou para aluguel é feita levando-se em conta o

quanto o imóvel pode render, inclusive eventuais frutos que produza.

Obs: na determinação do valor de alugueres para imóveis novos e sem a possibilidade de se usar
o método comparativo, em regra usa-se como base 0,5% (meio por cento) do valor total do
imóvel. Assim, um apartamento que tenha valor de 1.000.000,00 (um milhão), seu aluguel
inicial, por esse método, seria de 5.000,00 (cinco mil).

- Residual: tendo o valor total do imóvel e o do terreno, a diferença é o valor da edificação.

COFECI e CRECI

3.1 – OS ÓRGÃOS FISCALIZADORES

O exercício da profissão de Corretor de Imóveis está, legalmente, subordinado, em âmbito

nacional, ao Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI, e, em âmbito regional, ao
Conselho Regional de Corretores de Imóveis - CRECI, da jurisdição de competência.

O COFECI e os CRECI´s são órgãos de disciplina e fiscalização do exercício da profissão de

Corretor de Imóveis, exercendo, dentre outras, ações de natureza:

• Disciplinar;
• Normativa;
• Deliberativa;
• Administrativa;
• Supervisora.

3.2 – CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS - COFECI

O COFECI tem por finalidade orientar, supervisionar e disciplinar o exercício da profissão de

Corretor de Imóveis em todo o território nacional, tendo sede e foro em Brasília/DF. Sua
estrutura organizacional compõe:

• Plenário
• Diretoria
• Conselho Fiscal
• Comissões e Grupos de Trabalho.

O plenário, órgão deliberativo, é composto por dois representantes de cada Conselho Regional,
tendo competência para eleger o presidente, a diretoria, elaborar e alterar o seu próprio
regimento, elaborar e alterar o Código de Ética Profissional, fixar anuidades, emolumentos e
multas, expedir resoluções, criar e extinguir conselhos regionais, praticar os demais atos
necessários ao cumprimento de seus objetivos em obediência à Lei nº 6.530/78 e seu
Regulamento.

Os conselheiros, que são os dois representantes de cada Conselho Regional, além das funções
próprias do plenário, por eles compostas, desempenham ainda os encargos que lhes forem
confiados, bem como relatar processos disciplinares e administrativos e dar assistência a
qualquer Órgão do Conselho, quando solicitados.

A diretoria, sob a direção do Presidente do COFECI, tem por finalidade, principalmente, assinar
e publicar os atos normativos, executar as decisões do plenário, firmar convênios e acordos de
assistência técnica, financeira ou cultural com entidades de classe, órgãos públicos e instituições
de direito privado.

O Conselho Fiscal, com previsão legal para se reunir trimestralmente, tem por finalidade
examinar as contas em todos os seus aspectos formais das atividades econômico-financeira do
COFECI.

As Comissões e Grupos de Trabalho objetivam desempenhar as tarefas permanentes ou

eventuais criadas pelo Presidente. Além da diretoria, os Órgãos considerados de apoio no
COFECI são as Secretarias (executiva, financeira, administrativa), a Assessoria Contábil-
Financeira, a Assessoria Jurídica, a Assessoria de Comunicação, podendo ser criadas outras, a
critério da Presidência.

As receitas do COFECI são provenientes de 20% (vinte por cento) das anuidades e emolumentos
pagos pelos profissionais inscritos e arrecadados pelos Conselhos Regionais, de acordo com o
art. 18 da Lei n° 6.530/78. São ainda receitas do Conselho Federal, a renda patrimonial, as
contribuições voluntárias e as subvenções e dotações orçamentárias.

De acordo com o art. 16, inciso XIV da Lei n° 6.530/78, o COFECI poderá intervir
temporariamente nos Conselhos Regionais, sempre que houver irregularidade na
administração, inclusive pelo não repasse das parcelas devidas ao Conselho Federal e
arrecadados pelos Conselhos Regionais. Registra-se, que as atividades da Presidência, Diretores
e Conselheiros são exercidas sem qualquer tipo de remuneração.

3.3 – CONSELHOS REGIONAIS DE CORRETORES DE IMÓVEIS – CRECI

Os Conselhos Regionais, que atuam no território nacional por regiões, com foro e sede na capital
de seu Estado ou de um dos Estados de sua jurisdição, são compostos por 27 membros efetivos
e igual número de suplentes, eleitos em chapa pelo sistema de voto pessoal indelegável, secreto
e obrigatório dos profissionais inscritos.

A eleição dos membros, para compor o Conselho Regional, é feita em assembléia geral
convocada especialmente para esse fim, sendo obrigatório o voto a todos os corretores inscritos
e em situação regular. O corretor que não comparecer e nem justificar a sua ausência será
apenado com a multa correspondente ao valor máximo de até uma anuidade devida ao
Conselho.

Estar em débito para com o Creci não é justificativa aceita para o não exercício do voto. (nova
sistemática de composição estabelecida na Lei n° 10.795, de 05/12/2003).

A exemplo do Conselho Federal, qualquer corretor de imóveis poderá exercer o mandato de

membro do Conselho Regional, desde que, na época das eleições preencha os requisitos
mínimos de:
• ter inscrição principal na jurisdição do Conselho Regional respectivo há mais de dois anos;
• estar em pleno gozo dos direitos profissionais, civis e políticos;
• comprovar a inexistência de condenação a pena superior a dois anos, em virtude de sentença
transitado em julgado;

Assim como o COFECI, também o CRECI, têm como órgão deliberativo o plenário, constituído de
seus membros e como órgão administrativo, a diretoria, cujo funcionamento são fixados em
regimento baixado por Resolução do Conselho Federal.

No âmbito de sua competência e jurisdição o CRECI exerce, entre outras, ações de natureza:

• Normativa;
• Fiscalizadora;
• Disciplinar;
• Deliberativa;
• Administrativa;
• Supervisora.

Uma vez realizada a eleição e empossados os Conselheiros é formado o plenário, seu órgão
maior na esfera territorial de sua competência.

Compete ao plenário, entre outras funções: cumprir e fazer cumprir as Resoluções e demais atos
do COFECI; eleger sua Diretoria e Representantes junto ao COFECI, sendo dois membros efetivos
e dois suplentes; referendar atos da Presidência praticados por motivo de urgência; estabelecer
as anuidades, multas e emolumentos, de acordo com Resolução do COFECI.

A Diretoria é composta de:

• Presidente;
• Primeiro e segundo Vice-Presidentes;
• Primeiro e segundo Secretários;
• Primeiro e segundo Tesoureiros;
• Conselho Fiscal (três membros efetivos e três suplentes).

À Diretoria compete administrar o CRECI, sob a direção do Presidente, bem como, executar as
decisões do plenário;

O Decreto nº 81.871/78 ao regulamentar a Lei nº 6.530/78, fixou no artigo 16 a competência

dos Conselhos Regionais, assim expressos:

I. Eleger sua diretoria;

II. Aprovar seu Regimento, de acordo com o Regimento Padrão elaborado pelo Conselho
Federal;

III. Fiscalizar o exercício profissional na área de sua jurisdição;

IV. Cumprir e fazer cumprir as Resoluções do Conselho Federal;

V. Arrecadar anuidades, multas e emolumentos e adotar todas as medidas destinadas à

efetivação da sua receita e a do Conselho Federal;

VI. Aprovar o relatório anual, o balanço e as contas de sua Diretoria, bem como a previsão
orçamentária para o exercício seguinte, submetendo essa matéria à consideração do Conselho
Federal;

VII. Propor a criação de Sub-regiões, em divisões territoriais que tenham um número mínimo de
Corretores de Imóveis, fixados pelo Conselho Federal;

VIII. Homologar, obedecidas as peculiaridades locais, tabelas de preços de serviços de

corretagem para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos Sindicatos respectivos;

IX. Decidir sobre os pedidos de inscrição de Corretores de Imóveis e de pessoas jurídicas;

X. Organizar e manter o registro profissional das pessoas físicas e jurídicas inscritas;

XI. Expedir Carteiras de Identidade Profissional e Certificados de Inscrição;

XII. Impor sanções previstas neste regulamento;

XIII. Baixar Resoluções, no âmbito de sua competência;

XIV. Representar em juízo ou fora dele, na área de sua jurisdição, ou legítimos interesses da
categoria profissional;

XV. Eleger, dentre seus membros, representantes, efetivos e suplentes, que comporão o
Conselho Federal;

XVI. Promover, perante o juízo competente, a cobrança das importâncias correspondentes a

anuidade, multas e emolumentos, esgotados os meios de cobrança amigável.
Os Órgãos de Classe

4.1 – OS SINDICATOS DOS CORRETORES DE IMÓVEIS

O Conselho Federal e os Conselhos Regionais Corretores de Imóveis, são órgãos encarregados

de disciplinar, fiscalizar e orientar o exercício da profissão de corretor de imóveis, em
conformidade com a legislação federal e que, desde 1978 vem expresso na Lei nº 6.530 e no
Decreto nº 81.871, mencionados anteriormente.

A inscrição no Conselho Regional o Corretor de Imóveis é obrigatória.

Outro órgão importante, relacionado ao Corretor de imóveis é o Sindicato da categoria, de

filiação facultativa.

Os sindicatos têm um caráter social voltado para defender os interesses de seus filiados.

Ele é assistencial no sentido de estar ao lado de seus membros na defesa da categoria como um
todo ou a um filiado, em casos individuais.

Daí porque, via de regra, os Sindicatos contam com uma assessoria jurídica sempre à disposição
daqueles que dela necessitam.

O Sindicato tem ainda função de apoio a seus filiados em razão dos diversos convênios que firma
com entidades de saúde, educação, empresas privadas, sempre tendo como objetivo trazer
vantagens a seus membros.

No caso específico dos Sindicatos dos Corretores de Imóveis, há um vínculo muito forte com os
Conselhos Regionais, principalmente porque:

• Até o advento da Lei n° 10.795/03 os Sindicatos tinham a prerrogativa de indicar um terço para
compor o Conselho Regional, escolhido entre os seus filiados.

• É o Sindicato quem elabora as tabelas de comissão sobre os serviços prestados pelos

Corretores de Imóveis, cabendo ao Conselho somente homologar referidas tabelas e que, uma
vez homologada, torna-se regra geral, mesmo para aqueles que não pertencem ao Sindicato.

• Os Sindicatos foram os responsáveis pelos primeiros passos para o nascimento,

aperfeiçoamento e evolução da profissão de Corretores de Imóveis, como já visto no início deste
trabalho.

4.2 – OUTRAS ASSOCIAÇÕES DO MERCADO IMOBILIÁRIO

A existência do sistema Cofeci/Creci´s é prevista em Lei, sendo obrigatório a inscrição para o

exercício profissional.
Os sindicatos têm a existência também prevista em dispositivos legais, mas com filiação
facultativa dos profissionais.

A dinâmica do mercado imobiliário gerou o surgimento de outras associações, de natureza

particular e sem previsão legal. Algumas com grande atuação no mercado, outras com menor
expressão. Dentre essas, destacam-se as principais:

- Sindicato das Empresas de Compra e Venda – SECOVI;

- Associação das Empresas do Mercado Imobiliário – ADEMI;
- Associação das Empresas Loteadoras –AELO.

Código de Ética Profissional

Código é um conjunto de disposições, de regulamentos legais aplicáveis em diversos tipos de

atividades. Código de ética profissional do Corretor de imóveis, portanto, é o conjunto de
disposições que regem a profissão.

Essas disposições são estabelecidas pelo Conselho Federal dos Corretores de Imóveis e possuem
efeito legal.

O Código de Ética Profissional, aprovado pela Resolução COFECI nº 326/92, já em seu artigo
primeiro esclarece o motivo pelo qual foi aprovado pelo Conselho Federal:

“Art. 1º - Este Código de Ética Profissional tem por objetivo fixar a forma pela qual deve se
conduzir o Corretor de Imóveis, quando no exercício profissional” .

Os artigos 2º, 3º e 4º têm um caráter de recomendação, estabelecendo o que o Corretor de

Imóveis deve e o que não se deve fazer no exercício de sua profissão, a qual deve ser considerada
como alto título de honra, sendo vedado praticar ou permitir que se pratique atos que
comprometam a sua dignidade.

O art. 5º impõe a responsabilidade do corretor pelos atos que venha a praticar e cujas
conseqüências podem ser danosas ao cliente e, como tal, responsabiliza-o civil e penalmente.

O art. 6º tem o caráter mandamental, enumerando as proibições impostas ao Corretor de

Imóveis, enquanto que o art. 7º dá competência ao CRECI de cada região para apurar e aplicar
a punição cabível em decorrência da prática de qualquer das proibições enumeradas.

Por fim, o Código faz referência às recomendações e proibições dos artigos anteriores e classifica
em faltas leves e graves a transgressão a qualquer uma delas.

O Código de Ética Profissional tem como objetivo valorizar a profissão e, ao mesmo tempo,
cobrar responsabilidades dos profissionais que atuam no mercado imobiliário.

O Código de Ética não pode ser ignorado por nenhum Corretor de Imóveis.
Código de Processo Disciplinar

Aprovado pela Resolução 146/82, o Código de Processo Disciplinar tem como escopo a apuração
e punição de infração às leis, regulamentos e normas disciplinadoras do exercício da profissão
de Corretor de Imóveis.

O cumprimento do previsto nesse Código é responsabilidade exercida, em primeira instância,

pelos Conselhos Regionais, nos limites de cada jurisdição e, em grau de recurso, pelo COFECI.

Além das infrações previstas no Código de Ética Profissional, há ainda outras enumeradas no
artigo 20 da Lei 6.530 e artigo 38 do Decreto nº 81.871 e que são classificadas como leves e
graves.

Constituem infrações de natureza leve:

I. anunciar publicamente sem estar autorizado por escrito;

II. anunciar sem constar o número de inscrição;

III. anunciar loteamento ou condomínio sem o número do Registro de Imóveis;

IV. violar sigilo profissional;

V. violar obrigação legal concernente ao exercício da profissão;

VI. deixar de pagar a contribuição ao Creci;

VII. recusar a apresentação da Carteira profissional quando couber.

Constituem infrações de natureza grave:

I. prejudicar por dolo ou culpa os interesses que lhe foram confiados;

II. exercer a profissão quando impedido de fazê-lo ou facilitar para que outras a exerçam;

III. negar-se a prestar contas de quantias ou documentos que lhe forem confiados;

IV. praticar no exercício da profissão, atos que a lei defina como crime de contravenção;

V. promover ou facilitar transações ilícitas que prejudiquem a terceiros.

A representação das infrações será efetivada através de processo disciplinar, originado de Auto
de Infração ou de Termo de Representação, sendo assegurado ampla defesa, tanto na primeira
instância quanto em grau de recurso junto ao COFECI.

De conformidade com o artigo 39 do Decreto 81.871, as sanções disciplinares consistem em:

a) advertência verbal;
b) censura;
c) multa;
d) suspensão até 90 dias;
e) cancelamento da inscrição.

O enquadramento em falta leve ou grave orientar-se-á pelas circunstâncias de cada caso, sendo
que a sanção de multa pode ser cumulativa com outra penalidade, podendo as infrações leves
constantes do Código de Ética Profissional serem fixadas entre uma a três anuidades, e para as
infrações consideradas graves, a multa deverá ser mínima de duas e o máximo de seis anuidades,
sem prejuízo das demais sanções em ambos os casos. (Resolução 315/91).

Noções Básicas Necessárias

A matéria de Operações Imobiliárias, tanto no nível médio (TTI) como no nível superior (3º grau)
tem uma abrangência bastante ampla em razão de seu caráter voltado para o cotidiano do
Corretor de Imóveis. Daí porque a necessidade de se avançar parcialmente no campo das outras
matérias, sem contudo tirar delas o mérito e a importância. Essas informações serão vistas, de
maneira sintética, para dar ao leitor uma noção específica, em cada assunto tratado.

No presente trabalho, serão abordadas, apenas, questões que o corretor se depara no seu dia-
a-dia, porém, de forma genérica. Tal consideração serve como um alerta para existência dessas
questões.

Recomenda-se, portanto, a procura de outras fontes de informação a respeito das mesmas, a

busca de outros estudos.

NOÇÕES BÁSICAS SOBRE FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS

O Sistema Financeiro de Habitação - SFH -, foi criado pela Lei nº 4.380/64, com o objetivo de
implantar uma política de habitacional de alcance a todas as classes sociais, principalmente
aquelas assalariadas, sem recursos para adquirir um imóvel pelas condições, até então,
existentes.

Para exercer as funções de orientar, disciplinar e controlar a política habitacional, pretendida foi
criado o Banco Nacional de Habitação - BNH –, como parte integrante do SFH.
Desde sua criação até 1986, quando foi extinto, o BNH desempenhou suas funções com a
participação das instituições financeiras autorizadas a operar com crédito imobiliário,
financiando milhões de moradias por todo o país.

Uma vez extinto o BNH, suas funções foram transferidas para o Banco Central. Por questões
estruturais, as operações desse setor reduziram-se enormemente, ocasionando um colapso na
construção civil.

A significativa queda nas atividades do setor levou o governo a estudar novos mecanismos que
pudessem dar uma retomada de crescimento do mercado imobiliário. Nasceu, assim, a Lei nº
9.514/97, o chamado SFI – Sistema de Financiamento Imobiliário e que atualmente responde
pela maior parte dos financiamentos de imóveis.

Pelo novo instituto, a garantia hipotecária foi substituída pela Alienação Fiduciária do Imóvel.

A Alienação fiduciária é um tipo de financiamento utilizado na comercialização de bens. Nesse

tipo de contrato, o bem é adquirido com recursos da instituição financiadora que mantém o
domínio sobre o mesmo até que ele seja, totalmente pago. Enquanto houver a dívida, o
comprador tem o direito de uso, mas o domínio do bem pertence ao financiador.

Essa é uma garantia de rápida constituição e de rápida execução. Por esse sistema, o mutuário
que deixar de honrar sua obrigação financeira poderá vir a perder seu imóvel rapidamente pois,
embora o bem esteja em seu nome, ele só terá o direito de usufruí-lo, já que o direito de dispor
só existirá após a quitação da dívida ou de sua transferência. Igualmente, só terá a propriedade
plena (domínio integral) após cumprida a obrigação de quitar o preço.

De forma esquemática podemos sintetizar a essência da lei da seguinte forma:

a) O construtor ou o incorporador, para lançar e entregar um empreendimento, firma com o

adquirente um contrato de compra e venda da unidade com pagamento parcelado;

b) O próprio imóvel comercializado constitui- se na garantia da dívida contraída junto ao

construtor, o que é feito com a alienação fiduciária em garantia, normatizado na própria Lei n°
9.514/97, nos artigos 22 a 33;

c) Sendo titular desse crédito, o construtor busca negociá-lo com a companhia securitizadora
mediante a cessão de crédito;

d) A companhia securitizadora por sua vez emite títulos – CRI vinculados ao crédito adquirido
do construtor e promove a sua colocação no mercado financeiro.

Para que haja uma sintonia neste ciclo de pagar rendimentos aos investidores e cobrar juros dos
adquirentes, a lei cuidou de homogeneizar as condições de crédito, utilizando os mesmos
critérios para o cálculo de juros, de correção monetária e de garantia.
Assim, o artigo 5º determina as condições essenciais para o financiamento, tratando das
condições monetárias, financeiras e securitárias.

O artigo 17 cuida das garantias nas operações do financiamento imobiliário, entre elas a
alienação fiduciária, admitindo-se todavia outras tradicionais garantias já existentes em nosso
direito, como a hipoteca.

Como o interesse maior consiste em simplificar a garantia do empréstimo e a celeridade na

execução dos inadimplentes, a lei concentrou- se na garantia fiduciária a partir do já citado
artigo 22.

O conceito deste tipo de garantia vem já no seu artigo 22: “ A alienação fiduciária regulada por
esta Lei é o negócio jurídico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia,
contrata a transferência ao credor, ou fiduciário, da propriedade resolúvel de coisa imóvel”.

Muito embora na alienação fiduciária haja a transferência do domínio da propriedade para o

credor, este não é o seu objetivo, mas sim o de lhe dar garantia, no caso de inadimplência do
devedor.

A alienação fiduciária é um contrato acessório, porquanto, sua natureza é a de garantir o

recebimento de um crédito existente em outro contrato, dito principal, como por exemplo uma
compra e venda, em que o comprador, não pagando o bem à vista, obtém um parcelamento,
dando em garantia o próprio bem adquirido, obrigando-se assim a cumprir o avençado, sob pena
de, não o fazendo, ver-se expropriado do imóvel, através de um procedimento previsto na
própria lei (arts. 26 e 27).

A constituição da alienação fiduciária é um contrato:

a) formal, dado que exige forma escrita;

b) público, mesmo que celebrado por instrumento particular, é de sua essência o registro
público no Cartório de Registro de Imóveis para que possa valer contra terceiros;

c) oneroso, na medida em que os celebrantes visam a obter vantagens ou benefícios;

d) bilateral, porquanto surge da vontade de duas ou mais partes, com direitos e obrigações
recíprocas;

e) comutativo, uma vez que as obrigações de ambas as partes são conhecidas previamente.

Importante observar que na alienação fiduciária, o construtor, o incorporador ou mesmo o

particular, ao fazer a comercialização do imóvel receberá a garantia da fidúcia, podendo reter
em seu nome ou buscar recursos no mercado, faz a cessão do direito a terceiros interessados
em investir seu capital. Diz o parágrafo primeiro do art. 22 que: “...a alienação fiduciária poderá
ser contratada por pessoa física ou jurídica, não sendo privativa das entidades que operam no
SFI”.

À margem da Lei nº 9.514/97 que instituiu o SFI, existem outras modalidades de financiamento
para a aquisição de imóvel. Essa variação vai desde o financiamento bancado pelo próprio
vendedor até aqueles que ainda são tidos e mantidos pelo poder público.

A Caixa Econômica Federal, hoje o principal agente público para o financiamento de moradias,
tem várias modalidades, destacando-se:

I - Plano Fundo de Amparo ao Trabalhador - FAT- Habitação –

O Plano é operado em duas linhas:

• SFI. Financiamento de imóveis na planta e/ou em construção.

Nessa perspectiva, o plano objetiva viabilizar a produção de empreendimentos na planta ou em

fase de construção diretamente a pessoas físicas, alavancando a indústria da construção civil,
gerando emprego e renda. Tem acesso a esse plano todas as pessoas físicas, independente das
faixas de renda, já que o construtor/ incorporador é devedor solidário até a entrega das
unidades ao mutuário. A operação consiste na emissão de Carta de Garantia de financiamento
a quem pleiteia o financiamento – Construtora/Proponente e esta por sua vez faz a contratação
individual com os interessados através de contrato particular de compromisso de compra e
venda. A amortização é pelo sistema SAC-Sistema de Amortização Constante. O limite de
financiamento é de R$ 180.000,00.

• Carta de Crédito - Fat-Habitação – Residencial.

Linha de crédito imobiliário

Destinado às pessoas físicas com recursos do Fundo de Amparo ao Trabalhador, vinculada ao

programa de geração de emprego e renda na indústria da construção civil e ao SFI. Destina-se à
aquisição de terreno e à construção ou somente à construção se o candidato já possuir o
terreno. Amortização pelo Sistema SAC e prazo máximo de financiamento de 204 meses,
devendo a construção ser concluída no prazo de até 18 meses.

II - Plano Construcard. Linha de financiamento habitacional destinada a aquisição de material de

construção, reforma ou ampliação de imóvel residencial urbano. Existem dois momentos
distintos neste sistema. Primeiro é a fase de utilização do crédito, cuja utilização deverá ocorrer
no prazo máximo de seis meses.

Após esse período ou do uso total do crédito antes disto, vem o segundo momento, que é o de
amortização do empréstimo e que é calculado pelo sistema Price. O valor do financiamento
poderá ir até R$ 180.000,00 e deverá ser liquidado no prazo máximo de 36 meses.
III- Plano FGTS – Casa Própria - Tem acesso qualquer trabalhador, observados alguns requisitos,
como:

• Ser filiado ao regime do FGTS há mais de três anos;

• Não ser proprietário ou promitente comprador de imóvel residencial financiado pelo SFH, em
qualquer parte do território nacional;
• Não ser proprietário de qualquer tipo de imóvel no município onde exerça sua ocupação, bem
como nos municípios limítrofes;
• Exclusivamente para aquisição de imóvel residencial concluído ou em construção, não sendo
possível utilizar os recursos somente para a compra do terreno;
• O recurso deve ser utilizado para o pagamento parcial do preço de aquisição de imóvel
residencial, financiado fora do Sistema Financeiro de Habitação;

IIIA - Plano FGTS – Financiamento de imóveis na planta e/ou em construção com recursos do
FGTS.

Para usufruir desse financiamento, o interessado deve atender aos seguintes requisitos:

• Renda familiar de até R$ 4.500,00;

• Que o empreendimento escolhido para adquirir o imóvel já tenha sido aprovado pela Caixa e
com o uso deste tipo de recurso.
• financiamento é feito diretamente da Caixa para o mutuário, devendo necessariamente contar
com a interveniência de Entidades Organizadoras ou Agentes Promotores, tais como Sindicatos,
Cooperativas, Associações, Construtoras, COHAB e órgãos semelhantes.

O recurso pode ser usado nas seguintes modalidades:

• Construção de unidades habitacionais em terreno próprio;

• Aquisição do terreno e construção;
• Produção de lotes urbanizados.
• Para a produção de lotes urbanizados, o limite máximo é de R$ 10.000,00 e para os demais
casos é de R$ 62.000,00, podendo ser financiado em até 239 meses.

IIIB – Plano Carta de Crédito FGTS Individual

- Destinado às famílias com renda familiar de até R$ 4.500,00 e destinados à aquisição da casa
própria.

O valor da carta de crédito varia de acordo com a renda familiar, podendo chegar a R$ 64.000,00,
correspondendo a 80% do valor venal do imóvel, desde que seja novo. Para o imóvel usado o
limite é de R$ 44.000,00 e sendo somente o terreno, limita-se esse valor a R$ 8.000,00. O valor
do encargo mensal não poderá ser superior a 25% da renda bruta familiar, chegando a 30% em
casos especiais a critério da Caixa.
Depois de aprovada a ficha do candidato, é expedida a Carta de Crédito, com a validade de 30
dias, podendo ser prorrogada por mais 30.

O prazo máximo de amortização é de 239 meses.

IIIC – Sistema Nacional de Habitação de Interesse Social – SNHIS - Depois de mais de 15 anos de
tramitação do Projeto de Lei nº 2.710/2002, o Congresso Nacional aprovou a Lei nº 11.124, de
16 de junho de 2005, que institui o Sistema Nacional de Habitação de Interesse Social – SNHIS,
cujo objetivo é viabilizar para a população de baixa renda o acesso à terra urbanizada (terrenos)
e à habitação digna e sustentável, com implementação de políticas e programas de
investimentos e subsídios para viabilizar financiamentos à população de menor renda.

A Caixa Econômica Federal será o agente financeiro operador do SNHIS, podendo o Conselho
Monetário Nacional autorizar outros agentes financeiros a atuar no Sistema Financeiro de
Habitação.

Os recursos para o financiamento serão originados do FAT – Fundo de Amparo ao Trabalhador,

do FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, do Fundo Nacional de Habitação de Interesse
Social – FNHIS, criado pela mesma lei, e por outros fundos ou programas que vierem a ser
incorporados ao SNHIS.

OUTROS SERVIÇOS OFERECIDOS PELA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.

• Carta de Crédito CAIXA – Letra Hipotecária

– Longa – Comercial.

Trata-se de uma linha de financiamento para imóveis comerciais novos ou usados, para atender
aos micros, pequenos e médios empresários, comerciantes e profissionais liberais.
Os recursos são provenientes da própria Caixa, porém vinculada ao SFI com a garantia do próprio
imóvel nos termos da legislação específica do SFI.

O limite de financiamento é de R$ 180.000,00, amortizáveis em até 60 meses pelo Sistema

SACRE (Sistema de Amortização Constante) e taxa nominal de juros de 15% a.a.

• Consórcio Imobiliário Caixa. Destina-se a aquisição de imóveis prontos, novos, usados, lotes
urbanizados, aquisição de imóvel rural, quitação de saldo devedor habitacional, etc.
Funciona nos mesmos moldes dos demais tipos de consórcio. O adquirente da cota recebe a
carta de crédito correspondente ao valor contratado, ao ser contemplado. No consórcio da Caixa
é possível usar o FGTS para dar lance.

• Programa de Arrendamento Residencial

– PAR. Nesse programa, que é destinado à população de baixa renda, as unidades residenciais
serão adquiridas com recursos de um fundo financeiro, constituído exclusivamente para esse
fim. A Caixa, em parceria com os Estados e Municípios publica os editais informando ao
segmento da construção civil, quais as áreas priorizadas em diversas regiões do Brasil.

As principais características do programa são:

• Envolvimento de Órgãos públicos e empresas, em parcerias, tais como:

− Ministério da Fazenda;
− Secretaria de Estado e Desenvolvimento Econômico;
− Caixa Econômica Federal;

• Empresas do ramo da construção civil;

• Empresas imobiliárias na área de administração de imóveis

O valor máximo de cada unidade é de R$ 20.000,00 e cada empreendimento poderá contar com
no máximo 160 unidades, sendo que cada construtora poderá ter vários empreendimentos,
desde que esse total não ultrapasse 1.000 unidades. O tamanho mínimo de cada unidade é de
37m2., devendo conter necessariamente dois quartos. Os Estados e Municípios priorizados,
deverão adotar medidas de redução ou isenção de ITBI, IPTU etc.

Uma vez pronta a unidade, a Caixa fará um contrato de arrendamento por determinado prazo,
findo o qual, o arrendatário poderá exercer o direito de compra.

Por ser o principal gestor do Sistema Financeiro de Habitação, a Caixa Econômica Federal reúne
um maior número de alternativas de financiamento imobiliário. Entretanto, outros segmentos
empresariais e financeiros também têm linhas de crédito destinado à aquisição da casa própria.

Destacam-se os seguintes:

Plano Direto da Construtora - A empresa, ao lançar um empreendimento, cria uma tabela com
preços preestabelecidos e sem qualquer vinculação a agentes financeiros.

O aporte para a construção é basicamente da construtora e, a medida em que vão sendo

comercializadas as unidades, os adquirentes assumem o papel de alocar os recursos necessários.
São previamente estipulados os índices de reajuste, com maior aplicação o INCC e o CUB.

Estipula-se, normalmente, ainda, que, após o Termo de Habite-se o reajuste passe a ser pelo
IGP-M e incidindo-se ainda os juros de 1% ao mês.

Bancos Particulares - Destinam-se a interessados/ adquirente, desde que preencha os requisitos

exigidos por cada instituição de crédito. Leva-se em conta sobretudo o relacionamento e a
reciprocidade entre o cliente e o banco. Além do indexador pactuado, o financiador cobra juros
normalmente oscilando entre 12% a 18% ao ano e o prazo de financiamento máximo é de 15
anos. É uma das modalidades de financiamento mais onerosas para o adquirente, já que o banco
tem como principal característica obter a maior rentabilidade para a aplicação de seu capital
financeiro.

NOÇÕES BÁSICAS SOBRE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

Locação é o ato de locar, de conceder a outrem o direito, mediante pagamento, de uso e gozo
de bem móvel ou imóvel, por determinado tempo. É um contrato estabelecido entre a pessoa
que tem domínio sobre o imóvel e a pessoa física ou jurídica que vai usufruir do mesmo.

Esse tipo de contrato é protegido em Lei.

Existe a Lei nº 8.245 de 18 de outubro de 1991, a chamada Lei do Inquilinato que disciplina as
locações de imóveis urbanos e outras leis que tratam dos demais casos, ali não incluídos.

Assim, não fazem parte da Lei do Inquilinato por terem legislação própria:

Pelo Estatuto da Terra:

As locações de imóveis rústicos, também chamada de Arrendamento Rural, como, por exemplo,
as atividades agroindustriais, agrícolas, pastoris, etc;

Pelo Código Civil:

a) Imóveis de propriedade da União, dos Estados e dos Municípios, de suas fundações públicas
e autarquias;
b) Vagas autônomas de garagem ou de espaço para estacionamento de veículos
c) Espaços destinados à publicidade;
d) Apart-hoteis, flats, hotéis residência ou equiparados;
e) Arrendamento mercantil. (incluindo leasing de prédios comerciais e industriais).

A Lei 8.245/91, lei do inquilinato, tipificou três modalidades de locação:

a) Nos arts. 46 e 47, a locação residencial;

b) Nos arts. 48 a 50, a locação para temporada;
c) Nos arts. 51 a 57, a locação não residencial.

Nas relações de locação, os elementos básicos são:

a) O locador;
b) O locatário;
c) O imóvel.

Locador é uma pessoa física ou jurídica que cede a outrem (o locatário) o uso e gozo de bem
móvel ou imóvel, mediante um contrato de locação. O locador é detentor da legitimidade para
ceder a alguém (ao locatário), a título oneroso, um bem de sua propriedade ou sob sua proteção
e/ou administração patrimonial.

Podem, assim, ser locadores:

a) O proprietário, propriamente dito;

b) O tutor;
c) O usufrutuário;
d) O espólio, etc.

Em todas essas condições, o locador deve, necessariamente, ter a legitimidade para figurar no
polo ativo da locação.

Por locatário entende-se a pessoa que recebe do locador um bem ou um serviço, mediante um
contrato de locação, obrigando-se a pagar por isso o preço ajustado. O locatário é também
chamado de inquilino, de arrendatário.

Como o locador, o locatário deve, igualmente, ser capaz para assumir compromissos e
responder pelo seu cumprimento ou pelas conseqüências pela inadimplência.

Não tem validade um contrato de locação em que pessoa jurídica esteja indevidamente
representada, por quem não tem poderes para tal ou, ainda, para prestar fiança em nome de
empresa, quando pelo contrato social esto é vedado.

Juridicamente, o termo imóvel é um bem fixo que não se pode transportar, tais como, terreno,
casa. Qualquer edificação imóvel por ação do homem.

O imóvel só é passível de locação se estiver em condições de ser dado mansa e pacificamente

para uso do locatário. Com muita freqüência, ocorrem casos em que um imóvel financiado pela
Caixa está em fase de execução, com meses e meses de atraso e o seu “proprietário” o dá em
locação, mesmo sabendo que mais dia, menos dia, o inquilino será importunado.

O art. 22 da Lei do Inquilinato, entre outras obrigações do locador está o de “garantir, durante
o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel”.

Alguns artigos da Lei do Inquilinato merecem atenção especial de todos quantos militam nesta
área:

4º - “Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o
imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, segundo a
proporção prevista no art. 924 do Código Civil e, na sua falta, a que for judicialmente estipulada”.

Parágrafo único:

“O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel ocorrer de transferência, pelo

seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquelas do
início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo trinta dias de
antecedência”.

Obs: No novo Código Civil, o art. 413 diz que a penalidade deve ser reduzida eqüitativamente
pelo juiz se a obrigação principal tiver sido cumprida em parte, ou se o montante da penalidade
for manifestamente excessivo, tendo-se em vista a natureza e a finalidade do negócio.

Continuando com a Lei do Inquilinato, temos:

Art. 5º - “Seja qual for o fundamento do término da locação, a ação do locador para reaver o
imóvel é a de despejo”.

Este artigo é enfático no sentido de que a ação de despejo é o único caminho que se pode valer
o proprietário para a retomada do imóvel e a conseqüente extinção do vínculo locatício. Essa
matéria é objeto dos artigos 59 a 66 da Lei do Inquilinato e disciplinado pelo Código de Processo
Civil quanto ao procedimento para a ação de despejo.

Art. 6º - “O locatário poderá denunciar a locação por prazo indeterminado mediante

comunicado por escrito ao locador, com antecedência mínima de trinta dias”.

Sendo o contrato por prazo determinado, aplica-se o preceito do artigo 4º, em seu Parágrafo
Único –

“Na ausência do aviso, o locador poderá exigir quantia correspondente a um mês de aluguel e
encargos, vigentes quando da resilição”.

Art. 8º - “Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o contrato,
com prazo de noventa dias para a desocupação, salvo se a locação for por tempo determinado
e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à
matrícula do imóvel”.

Este artigo encerra duas situações distintas:

• Contrato por prazo determinado ou indeterminado: dá ao adquirente o direito da retomada

com o aviso de 90 dias para a desocupação;

• 2º) Contrato por prazo determinado e com cláusula de vigência em caso de venda e desde que
o contrato de locação esteja registrado à margem da matrícula do imóvel no Cartório de Registro
de Imóveis: Nesta situação o novo proprietário é obrigado a aguardar o vencimento do contrato.
Parágrafo primeiro - “Idêntico direito terá o promissário comprador e o promissário cessionário,
em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do
mesmo”.

Parágrafo segundo - “A denúncia deverá ser exercitada no prazo de noventa dias contados do
registro da venda ou do compromisso, presumindo- se, após esse prazo, a concordância na
manutenção da locação”.
Para exercer o direito de retomada, necessariamente, o documento de compra e venda
(escritura ou cessão de direitos) deverá estar registrada à margem da matrícula do imóvel).

Art. 10 - “Morrendo o locador, a locação transmite-se aos herdeiros”.

Art. 11 - Morrendo o locatário, ficarão subrogados no seus direitos e obrigações:

I - nas locações com finalidade residencial, o cônjuge sobrevivente ou o companheiro e,

sucessivamente, os herdeiros necessários e as pessoas que viviam na dependência econômica
do de cujus, desde que residentes no imóvel;

II - nas locações com finalidade não residencial, o espólio e, se for o caso, seu sucessor no
negócio”.

Art. 12 - Em caso de separação de fato, separação judicial, divórcio ou dissolução da sociedade

concubinária, a locação prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro que
permanecer no imóvel”.

Se o contrato de locação estiver em nome do cônjuge que se retirou do imóvel, há por força da
lei uma sub-rogação, passando o cônjuge que permaneceu no imóvel como o novo locatário, o
qual deverá comunicar, por escrito ao locador a nova situação das relações locatícias.

É de se observar que, havendo a subrogação e conseqüentemente outro locatário, os fiadores

antigos ficam desobrigados, podendo o locador exigir novos fiadores ou outra garantia
admitidas na lei do inquilinato, no prazo máximo de 30 dias, contados da data em que tomou
conhecimento do fato.

Art. 17 - “É livre a estipulação do aluguel, vedada a sua estipulação em moeda estrangeira e a

sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo”.

Parágrafo único - Nas locações residenciais serão observados os critérios de reajustes previstos
na legislação específica.

Estando o imóvel desocupado e anunciado para nova locação, pode o proprietário fixar o valor
que desejar, desde que seja estipulado em moeda nacional e que os aumentos não estejam
atrelados ao salário mínimo ou à variação de moeda estrangeira.

Uma vez fixado o valor inicial do aluguel, os reajustes somente poderão ocorrer segundo os
critérios específicos que definem a periodicidade dos aumentos. O presente parágrafo é
específico para as locações residenciais.

As demais poderão ter livremente estipuladas a periodicidade dos reajustes.

Art. 18 - “É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir
ou modificar cláusula de reajuste”.
Havendo consenso entre locador e locatário, qualquer cláusula contratual poderá ser
modificada no curso da locação, incluindo-se neste caso a estipulação de novo aluguel.

Mas, somente se for por comum acordo. Em caso contrário, deverá ser observado o disposto no
artigo 17.

Art. 19 - Não havendo acordo, o locador ou o locatário, após três anos de vigência do contrato
ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá-
lo ao preço do mercado.

Não havendo entendimento entre locador e locatário sobre o valor do aluguel e se o contrato
ou o valor do último acordo já estiver vigorando por mais de três anos, tanto um (locador)
quanto o outro (locatário) poderá pedir judicialmente uma revisão do valor do aluguel para
ajustá-lo a um valor real, ou seja, a um valor de mercado. Este procedimento tem o nome de
Ação Revisional de Aluguel.

Art. 20 - Salvo nas hipóteses do artigo 42 e da locação para temporada, o locador não poderá
exigir o pagamento antecipado do aluguel. Constitui contravenção penal (art. 43, III), a cobrança
de aluguel antecipadamente, excetuando-se as locações para temporada (art. 48) e na hipótese
de não existir nenhuma das garantias locatícias (caução, fiança e seguro fiança). Não existindo a
garantia, poderá o locador cobrar o aluguel e encargos antecipadamente até o sexto dia do mês
em curso.

Caracterizada a contravenção penal, sujeita- se o locador à pena de prisão simples de cinco dias
a seis meses ou multa de três a doze meses o valor do último aluguel, atualizado e revertido a
favor do locatário.

Art. 22 - O locador é obrigado a:

VII - Pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas

compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou seu fiador.

VIII - Pagar os impostos e taxas e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.

X - Pagar as despesas extraordinárias do condomínio.

Parágrafo único - Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se
refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:

a) Obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;

b) Pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias
externas;

c) Obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;

d) Indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data
anterior ao inicio da locação;

e) Instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicações,

de esporte e lazer;

f) Despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;

g) Constituição de fundo de reserva”.

Art. 23 - O locatário é obrigado a: (.............)

XII - “Pagar as despesas ordinárias de condomínio”

§ 1º - Por despesas ordinárias de condomínio se entendem as necessárias à administração

respectiva, especialmente:

a) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do

condomínio;

b) consumo de água e esgoto, gás, luz e forças das áreas de uso comum;

c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum;

d) manutenção e conservação das instalações e equipamento hidráulicos, elétricos, mecânicos

e de segurança, de uso comum;

e) manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à

pratica de esportes e lazer;

f) manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas;

g) pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum;

h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao início da locação;

i) reposição de fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação
das despesas referidas nas alíneas anteriores, salvo se referentes a período anterior ao início da
locação.

§ 2º - “O locatário fica obrigado ao pagamento das despesas referidas no parágrafo anterior,

desde que comprovadas a previsão orçamentária e o rateio mensal, podendo exigir a qualquer
tempo a comprovação das mesmas”.
§ 3º - “No edifício constituído por unidades imobiliárias autônomas, de propriedade da mesma
pessoa, os locatários ficam obrigados ao pagamento das despesas referidas no parágrafo 1º
desse artigo, desde que comprovadas”.

Art. 27 - “No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou
dação em pagamentos, o locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade
de condições com terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negócio mediante
notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.”

Parágrafo único - “A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial,

o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em pode
ser examinada a documentação pertinente”.

Art. 28 - “O direito de preferência do locatário, caducará se não manifestada, de maneira

inequívoca, sua aceitação integral à proposta, no prazo de trinta dias.”

Art. 32 - “O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda por
decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e incorporação”.

Art. 33 - “O locatário preterido no seu direito de preferência poderá reclamar do alienante as

perdas e danos ou, depositando o preço e demais despesas do ato de transferência, haver par
si o imóvel locado, se o requerer no prazo se seis meses, a contar do registro do ato no Cartório
de Imóveis, desde que o contrato de locação esteja averbado pelo menos trinta dias antes da
alienação junto à matrícula do imóvel”.

Para que o proprietário possa vender o imóvel locado sem nenhum problema com o inquilino,
deve dar a este o direito de preferência, o que se faz através de uma notificação por escrito,
devendo o inquilino se manifestar na segunda via da notificação ou em outro documento hábil.

Todas as informações sobre o negócio deverão constar da notificação, tais sejam: o preço, as
condições de pagamento, se existe ônus ou não, onde os documentos de propriedade podem
ser examinados.

Não sendo o imóvel oferecido ao locatário e se for vendido a outra pessoa, terá ele, o locatário,
seis meses de prazo para anular a escritura de compra e venda e depositando o valor da
transação resguardando assim o direito de adquirir o bem.

Art. 35 - “Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias

introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde
que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção”.

Art. 36 - “As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo
locatário, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do
imóvel”.
Art. 37 - “No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades
de garantia:”

I – caução;
II – fiança;
III – seguro de fiança locatícia”.

Art. 38 - “A caução poderá ser em bens móveis ou imóveis”.

Art. 39 - “Salvo disposição contratual em contrário, qualquer das garantias da locação se estende
até a efetiva devolução do imóvel”.

Art. 45 - “São nulas de pleno direito as cláusulas do contrato de locação que visem a elidir os
objetivos da presente Lei, notadamente as que proíbam a prorrogação prevista no art. 47, ou se
afastem o direito à renovação, na hipótese do art. 51, ou que imponham obrigações pecuniárias
para tanto”.

Art. 46 - “nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a
resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou
aviso”.

Art. 47 - “Quando ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, findo
o prazo estabelecido, a locação prorrogase automaticamente, por prazo indeterminado,
somente podendo ser retomado o imóvel:”

I – nos casos do art. 9;

II – em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário

estiver relacionada com o seu emprego;

III – se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de
ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de
imóvel residencial próprio;

IV – se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas
pelo poder público, que aumentem a área construída em, no mínimo, vinte por cento ou, se o
imóvel for destinado a exploração do hotel ou pensão, em cinqüenta por cento;

V – se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos”.

Art. 56 - “Nos demais casos de locação não residencial, o contrato por prazo determinado cessa,
de pleno direito, findo o prazo estipulado,independentemente de notificação ou aviso”.
Art. 57 - “O contrato de locação por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo
locador, concedidos ao locatário trinta dias para desocupação”.

NOÇÕES BÁSICAS SOBRE CONDOMÍNIO

O novo Código Civil, com vigência a partir de janeiro de 2003, introduziu um Capítulo específico
denominado “Do condomínio edilício”, compreendendo os artigos 1.331 a 1.358. Em diversos
desses artigos temos a ratificação de muitos dos existentes na Lei nº 4.591, de 16 de dezembro
de 1964.
O condomínio submete-se às regras especiais da espécie, assim como, também, no que couber,
à norma civil mencionada.

A palavra condomínio tem o significado de domínio em comum, isto é, um bem ou uma

propriedade imóvel pertencendo a vários donos, aos quais dá-se a denominação de
“condôminos”, ou ainda, de “co-proprietários”.

O condomínio deve ter normas próprias, elaboradas de acordo com os dispositivos da lei que o
regula. Cada condômino tem direitos reais de unidades autônomas e individuais, por pertencer
somente a ele, além de direitos reais sobre as partes comuns, por pertencerem a todos os
condôminos. Daí porque a necessidade de uma norma própria para a comunidade
compreendendo os moradores, bem como a relação destes com terceiros.

A Lei que rege as relações entre os condôminos é denominada Convenção e é obrigatória para
todos os edifícios sob forma de condomínio. A Convenção deverá ser redigida dentro nas normas
reguladoras previstas na Lei do Condomínio e das Incorporações e ainda do Código Civil.

Entre os muitos artigos, merecem destaque os que dizem respeito aos direitos e deveres dos
condôminos.

São direitos dos condôminos, de acordo com o art. 1.335 do Código Civil:

I – usar, fruir e livremente dispor das suas unidades:

II – usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização
dos demais compossuidores;

III – votar nas deliberações da assembléia e delas participar, estando quite.

São deveres dos condôminos, igualmente de acordo com os arts. 1.336/1.337 do Código Civil:

I – contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais;

II – não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;

III – não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias existentes;
IV – dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira
prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.

§ 1º O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios
convencionados ou, não sendo previstos, os de 1% (um por cento) ao mês e multa de até 2%
(dois por cento) sobre o débito.

§ 2º O condômino, que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV,
pagará a multa prevista no ato constitutivo ou na convenção, não podendo ela ser superior a 5
(cinco) vezes o valor de suas contribuições mensais, independentemente das perdas e danos
que se apurarem; não havendo disposição expressa, caberá à assembléia geral, por 2/3 (dois
terços) no mínimo dos condôminos restantes, deliberar sobre a cobrança da multa.
Dentro do condomínio há um ordenamento para delinear os direitos e as obrigações com
relação aos proprietários, usuários e terceiros.

Esta “lei interna” de subordinação obrigatória deve ser emanada de algum poder. Este poder
surge da vontade dos proprietários, e manifestado através da Assembléia. É ela o poder maior
dentro de um condomínio e a ela compete a aprovação da Convenção e do Regimento Interno
bem como a escolha e aprovação da forma de gerir e administrar a propriedade condominal,
sendo portanto o órgão deliberativo dos condôminos.

A administração do condomínio é exercida pelo síndico e de seus auxiliares. O condomínio deve

ter no mínimo, um Síndico e um Conselho Consultivo, constituído de três condôminos, sendo
que em ambos os casos o mandato não poderá exceder a dois anos, sendo todavia permitida a
reeleição.

O Conselho Consultivo necessariamente deve ser integrado por condôminos, porém a função
de síndico poderá ser exercida por não condômino e inclusive por pessoa jurídica.

As decisões sobre a forma de administração do condomínio cabem à Assembléia Geral, que pode
ser de dois tipos: a assembléia geral ordinária e a assembléia geral extraordinária.

A ordinária reúne-se em data prevista na Convenção, objetivando:

a) Eleição do síndico e demais membros para a administração pelo período não superior a dois
anos;

b) Para exame e a votação das contas da administração podendo aprová-las ou rejeitá-las.

c) Discutir e aprovar o orçamento para e exercício seguinte;

d) Outros assuntos de natureza permanente.

Eventualmente poderá tratar de assuntos vários, desde que constantes da pauta de convocação.
A extraordinária, que pode ser convocada pelo Síndico, pelo Conselho ou por qualquer
condômino que represente o mínimo previsto na convenção, deve obrigatoriamente constar o
motivo da convocação na pauta;

O comparecimento à assembléia não é uma obrigação, porém é importante que a ela

compareçam todos os condôminos, porque é nela que são discutidos os assuntos de interesses
da comunidade do prédio.

O síndico, eleito pelos condôminos em Assembléia Geral tem a função de dirigir e administrar o
condomínio, cumprindo-lhe levar com probidade o seu trabalho. Além de realizar os atos
administrativos normais, tem legitimidade ainda para representar o condomínio, em juízo e fora
dele, ativa e passivamente. Deve cumprir e fazer cumprir a Convenção e o Regimento Interno.

NOÇÕES BÁSICAS SOBRE LOTEAMENTOS

Os loteamentos urbanos obedecem preceitos estabelecidos pela Lei n° 6.766, de 19/12/1979.

Normalmente são desmembramentos de glebas rurais, situadas nos arredores das cidades. Cada
Município possui regras próprias.

O procedimento básico para aprovação de um loteamento é o seguinte:

Consulta prévia à Prefeitura¸ com apresentação dos documentos a seguir:

- Planta de situação;
- Planta baixa, com localização e dimensão dos lotes, sistema viário, reservas, praças, locais para
comércio, escolas e lazer;
- Planta de levantamento topográfico;
- Memorial descritivo, planilha de cálculo e caderneta de campo;
- Escritura de registro do imóvel;
- RIMA – Relatório de Impacto ambiental.

O loteador somente pode anunciar o empreendimento para venda após obter o devido registro
na Prefeitura, constituindo ilícito passível de punição pelo Creci o anúncio sem a menção do n°
da licença.

A Lei n° 6.766/79 estabelece algumas diferenças entre loteamento e desmembramento, como

abaixo:

“Art. 2o – O parcelamento do solo urbano poderá ser feito mediante loteamento ou

desmembramento, observadas as disposições desta lei e as das legislações estaduais e
municipais pertinentes.

§ 1o – Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com

abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação
ou ampliação das vias existentes.
§ 2o – Considera-se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação,
com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas
vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já
existentes.”

Com relação à infra-estrutura mínima a ser feita pelo loteador, a lei assim determina, ainda no
art. 2o:

“5o – Consideram-se infra-estrutura básica os equipamentos urbanos de escoamento das águas

pluviais, iluminação pública, redes de esgoto sanitário e abastecimento de água potável, e de
energia elétrica pública e domiciliar e as vias de circulação pavimentadas ou não.”

As dimensões mínimas dos lotes urbanos são definidas no “Plano Diretor” de cada município.
Na entanto, a Lei 6.766/79 estabelece, no art. 4o, que os lotes devem ter dimensões mínimas
de 125 m² (cento e vinte e cinco metros quadrados” de área, e frente mínima de 5 m (cinco
metros).

Deve ser definida, ainda, obrigatoriamente, uma faixa chamada non aedificandi, reservada aos
equipamentos urbanos, como abastecimento de água, serviços de esgoto, energia elétrica,
coletas de águas pluviais, rede telefônica e gás canalizado.

Direito de Superfície

Vem sendo chamado de “novo modelo de ocupação do solo” a possibilidade de se fazer um

loteamento urbano com as regras estabelecidas pelos arts. 1.369 a 1.377 do novo Código Civil
brasileiro, que possibilita um relacionamento muito mais flexível entre os loteadores
(concedentes) e os adquirentes (superficiários).

É o “Direito de Superfície”.

Os contratos de compra e venda de lotes elaborados com o fundamento jurídico nesses artigos
são uma espécie de “leasing imobiliário”, possibilitando o desfazimento do negócio de maneira
simplificada, se necessário, sem prejuízos para as partes, diferentemente do que estabelece o
Código de Defesa do Consumidor.

Pelo Código, em caso de inadimplência, o loteador, sem prazo definido, é obrigado a devolver o
que recebeu, corrigido, podendo reter apenas 10% como forma de indenização.

NOÇÕES BÁSICAS SOBRE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

Incorporação imobiliária é a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a

construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas
de unidades autônomas.

Incorporador é a pessoa física ou jurídica que administra uma incorporação imobiliária,

coordenando-a e levando-a a termo.
O incorporador somente poderá negociar sobre unidades autônomas após ter arquivado, no
cartório competente de Registro de Imóveis, os documentos comprovando a propriedade do
terreno; a inexistência de débitos de impostos, protesto de títulos; ações cíveis e criminais e de
ônus reais relativos ao imóvel, aos alienantes e ao incorporador; os projetos de construção
devidamente aprovados pelas autoridades competentes.

O número do registro da incorporação, bem como a indicação do cartório competente, constará,

obrigatoriamente, dos anúncios, impressos, publicações, propostas, contratos, preliminares ou
definitivos, referentes à incorporação, salvo dos anúncios “classificados”.

Quando o incorporador contratar a entrega da unidade a prazo e preços certos, determinados

ou determináveis, deverá informar obrigatoriamente aos adquirentes, por escrito, no mínimo
de seis em seis meses, o estado da obra.

O incorporador responde civilmente pela execução da incorporação, devendo indenizar os

adquirentes ou compromissários, dos prejuízos que a estes advierem do fato de não se concluir
a edificação ou de se retardar injustificadamente a conclusão das obras.

É vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere à unidade do

adquirente e às partes comuns ou modificar as suas especificações.

A Lei nº 4.591/64, em seu artigo 28 expressa:

“Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar

a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações
compostas de unidades autônomas”.

Dentro da atividade imobiliária, um dos tópicos mais importantes diz respeito às

INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS. Isto porque uma incorporação imobiliária implica em tomar um
terreno e sobre ele edificar unidades distintas e independentes entre si, para venda e entrega
futura, porém unidas por situações necessárias a fim de atender os objetivos de uma habitação
coletiva. Significa, portanto, mobilizar fatores de produção com objetivos definidos para
construir e, antes, durante ou após a conclusão da construção, vender as unidades imobiliárias
que integram a edificação coletiva. Para tanto, há o envolvimento de pessoas e técnicos das
mais variadas especialidades e funções, objetivando levar a cabo o empreendimento até a sua
conclusão, e finalizando todo o processo com a individualização e discriminação de cada uma
das unidades edificadas, fazendo o assentamento no Registro de Imóveis da circunscrição a que
originalmente o terreno encontrava-se matriculado.

Até 1964 a atividade de construção civil era feita de forma desordenada e sem qualquer
legislação específica. Os poucos empresários que de dispunham a construir prédios condominais
se perdiam na própria falta de planejamento e na incerteza da liquidez de recebimento das
unidades vendidas durante a construção.
Muitos compradores atrasavam os pagamentos e conseqüentemente, atrasava-se ou
inviabilizava- se a conclusão do empreendimento.

Com a criação do BNH em agosto de 1964 tornou-se necessária uma legislação regularizadora
da atividade de construção civil voltada para as edificações residenciais. Assim, neste mesmo
ano de 1964, no dia 16 de dezembro foi sancionada a Lei nº 4.591, recebendo o nome de
Condomínio e Incorporações, por dispor sobre “Condomínio em edificações e as incorporações
imobiliárias”.

Os primeiros 27 artigos da lei tratam das relações condominais e os artigos 28 ao 66 se ocupam

das edificações ou conjunto de edificações de prédios residenciais e não residenciais.

Quem pode ser considerado incorporador?

A resposta está no artigo 28, parágrafo único da referida Lei:

“Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar

a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações
compostas de unidades autônomas”.

O incorporador é pois a figura central de uma incorporação imobiliária. É dele a idéia de

empreender o projeto, planejar o negócio, assumindo a responsabilidade pelos recursos
financeiros necessários ao empreendimento e ainda, pela comercialização e o registro de cada
unidade junto ao Registro de Imóveis.

O incorporador, para lançar um empreendimento, deverá seguir um roteiro, em conformidade

com as características de cada projeto, porém todos eles sujeitos à Lei 4.591/64.

Este roteiro é basicamente:

• Possuir ou adquirir o terreno onde se pretende construir;

• Ter os projetos aprovados nos órgãos competentes;
• Registrar o Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis;
• Contratar a construção;
• Comercializar as unidades que compõem o projeto;
• Concluir a obra;
• Fazer o registro individual no Cartório de Registro de Imóveis de cada unidade comercializada;
• Instalar o condomínio com entrega do prédio aos condôminos.

Pelos artigos 2º e 3º do Código de Defesa do Consumidor, tem-se a caracterização de uma

relação de consumo, a atividade de incorporar e vender unidades imobiliárias, o que, sempre é
feito através de contratos de compra e venda;
Patrimônio de afetação

Visando proteger o consumidor, mais especificamente o comprador de imóveis de

empreendimentos de incorporação, o Governo Federal, aproveitando iniciativa do Deputado
Ayrton Xerêz-PSDB/RJ, autor do PL 2109/1999, apresentou o Projeto de Lei nº 3065/2004 (no
Senado PLC 0047/2004), que “dispõe sobre o patrimônio de afetação das incorporações
imobiliárias, Letras de Crédito Imobiliário, Cédulas de Crédito Imobiliário e Cédula de Crédito
Bancário”.

Tais projetos de lei vieram a ser transformados na Lei nº 10.931, de 02 de agosto de 2004. O
artigo 1o deste diploma legal estabelece:

“Art. 1o – Fica instituído o regime especial de tributação aplicável às incorporações imobiliárias,

em caráter opcional e irretratável enquanto perdurarem direitos de crédito ou obrigações do
incorporador junto aos adquirentes dos imóveis que compõem a incorporação.”

O Parágrafo único do art. 3o diz: “o patrimônio da incorporadora responderá pelas dívidas

tributárias da incorporação afetadas.”

Esse dispositivo resultou no nome “Patrimônio de Afetação”, que significa, em síntese, que a
contabilidade da obra será feita independentemente dos demais controles da empresa, e o
terreno, as acessões e os demais bens vinculados à incorporação imobiliária, manterse- ão
apartados do patrimônio do incorporador e se destinarão a viabilizar a conclusão das obras e
entrega das unidades imobiliárias aos adquirentes.

Assim, em caso de falência da incorporadora, os bens do “patrimônio de afetação” garantirão a

conclusão da obra, ou pelo menos uma parte dela, diminuindo o prejuízo dos adquirentes, além
de ser permitido aos compradores a contratação de outra empresa para conclusão das unidades.

Trata-se, em bom tempo, de uma maior garantia aos adquirentes de imóveis para entrega
futura, traduzindo maior confiança no mercado imobiliário de incorporações.

COMO CONSTITUIR UMA EMPRESA IMOBILIÁRIA

Para constituição de uma empresa imobiliária deve-se seguir os mesmos trâmites de uma pessoa
jurídica qualquer, podendo a sociedade ser dos seguintes tipos:

- limitada por cotas de participação (Ltda);

- sociedade anônima (SA);
- sociedade de capital e trabalho.

As empresas imobiliárias devem ter seu Contrato Social elaborado por um contador, contendo
a especificação do capital social de cada sócio. Obedecendo às disposições do art. 6º, parágrafo
único da Lei n° 6.530/78, pelo menos um dos sócios deve ser corretor de imóveis regularmente
inscrito no Creci da região, devendo constar sua condição de responsável- técnico pela empresa.
Diz o citado parágrafo único:

“As Pessoas Jurídicas a que se referem este artigo deverão ter como sócio-gerente ou diretor
um corretor de imóveis individualmente inscrito.”

O corretor de imóveis que deixar de ser responsável por pessoa jurídica deve comunicar o fato
ao Creci da região, no prazo de 15 (quinze) dias, contados da data de desvinculação.

Tal obrigação se estende à própria empresa, segundo os arts. 37 e 38 da Resolução 327/92.

As pessoas jurídicas também estão obrigadas à inscrição no INSS, ISS e no CNPJ – Cadastro
Nacional de Pessoas Jurídicas. Estarão obrigadas a elaborar balanço ao final de cada exercício e
a recolher os tributos previstos nas legislações tributárias, como COFINS, FGTS, retenção e
repasse sobre serviços de terceiros etc. Cabe registrar que as empresas imobiliárias não podem
ser optantes do Sistema SIMPLES para pagamento de tributos, nem podem ser Microempresas.

Após registrar o Contrato Social na Junta Comercial de sua sede, deve ser solicitada a inscrição
da empresa no Creci da região, obedecidas as regras dos artigos 24 a 29 da Resolução-Cofeci n°
327/92.

Se necessário, a empresa poderá abrir filiais em locais distintos de sua sede, mantendo o mesmo
corretor responsável. Enquanto a matriz está sujeita ao pagamento de anuidade e emolumentos
segundo a faixa do capital social declarado, a filial tem esses encargos reduzidos à metade do
valor pago pela matriz.

Atividades e formulários mais utilizados nas empresas imobiliárias

Os corretores de imóveis e as empresas imobiliárias podem (e devem) se especializar num ou

mais tipos de atividades comuns à classe.

As principais são:

- administração de alugueres residenciais e comerciais;

- administração de condomínios residenciais;
- administração de condomínios não residenciais (flats, apart-hotéis, shoppings, resorts etc);
- compra e venda de imóveis residenciais de terceiros;
- compra e venda de imóveis comerciais;
- compra e venda de imóveis rurais;
- incorporações, normalmente em parceria com empresas construtoras;
- loteamentos.

Existem ainda outras atividades específicas, como a comercialização de pontos comerciais, de

galpões e glebas destinadas a loteamentos.
Outro ponto a ser tratado com atenção pelas imobiliárias é a captação de imóveis, seja para
venda, seja para locação.

A captação de imóveis é de suma importância porque é a forma de se obter o “produto” com o

qual comercializa e sobrevive a empresa.

Em geral há corretores especializados nessa atividade, funcionando a remuneração, também de

forma geral, como abaixo:

• 25% dos honorários para o corretor responsável pela captação;

• 25% dos honorários para o corretor responsável pela venda do imóvel;
• 50% para a empresa imobiliária, que arca com as despesas com anúncios, telefones,
deslocamento de profissionais e demais despesas com a manutenção do escritório.

(OBS: os porcentuais citados podem variar.)

Quando se trata de captação de imóvel para locação, os honorários pela intermediação,

normalmente, são cobrados à razão de um aluguel, e os serviços de administração propriamente
ditos, segundo tabela de honorários de cada região.

Uma empresa bem estruturada deve ser modernamente informatizada, devendo utilizar, no
mínimo, os seguintes expedientes:

• opção de vendas e/ou locação escrita, de preferência com exclusividade;

• ficha para captação e controle de imóveis;
• contrato de administração de imóveis para locação;
• contrato para administração de condomínios;
• contrato de locação;
• ficha de controle de locação;
• contrato de promessa de compra e venda;
• recibo de sinal e princípio de pagamento;
• cadastro de clientes;
• ficha de vistoria;
• ficha de avaliação;
• ficha de visita;
• outros, como carta de cobrança, aviso de inadimplência, termo de entrega de chaves etc.
Glossário / Dicionário do Corretor de Imóveis
ABANDONATÁRIO Jur.. 1. Aquele que se apossa de coisa abandonada, ou a ela tem direito.2. Aquele que recebe
direitos ou bens renunciados pelo abandonador.

ABATER. 1. Descontar, rebater (titulo de dívida, conta, fatura, etc.).

ABATIMENTO. 1. (t. com.) Redução ou desconto efetuado em qualquer conta ou preço, em razão de uso comercial, ou
convenção entre as partes; rebate.

ABERTURA DE TESTAMEN TO. 1. Ato pelo qual o juiz, na presença do escrivão e do apresentante, abre o testamento
cerrado, depois de o examinar e verificar que se acha intato ou não apresenta vicio externo que o torne suspeito de
nulidade ou falsidade, ordenando então o seu cumprimento. (C.P.C., arts. 1.125 e segs.). V. Testamento.

ABONAR DESPESAS. 1. (for.) Aprovar os honorários do agrimensor, nas ações de divisão e demarcação.

ACABAMENTO. 1. Arremate final da estrutura e dos ambientes da casa, feito com os diversos revestimentos de pisos,
paredes e telhados.

AÇÃO ANULATÓRIA. 1. Diz-se daquela que é destinada à extinção de um ato, negócio jurídico ou contrato, tendo o
proponente motivo para nulidade previsto em lei, v.g., a incapacidade de uma das partes. (C.C., art. 6.o).

AÇÃO DE DESPEJO. 1. A que compete ao proprietário, locador ou locatário de prédio urbano, ou rústico, contra
qualquer ocupante a titulo de locação,

AÇÃO DE LAUDÊMIO. 1. Compete ao senhorio direto, para, no caso de venda ou dação em pagamento do imóvel
aforado, reclamar do alienante deste a satisfação do laudêmio devido (C. C., art. 686).

AÇÃO DE NULIDADE DA PARTILHA. 1. Compete ao herdeiro, meeiro ou outro interessado legitimo, para promover a
decretação de nulidade da partilha, quando nesta ocorram vícios, omissões ou defeitos ou falta de solenidades
essenciais que a invalidem como ato jurídico (C. C, art. 1.805; C. P. C., art. 1.029).

AÇÃO DE NULIDADE DE COMPRA É VENDA. 1. A que compete ao comprador contra o vendedor, ou a este contra
aquele, para pleitear a rescisão do contrato de compra e venda eivado de vicio ou defeito que o torne radicalmente
nulo (C. C., arts. 1.122-1.139).

AÇÃO DE NUL IDADE DE CONTRATO DE EMPREITADA. 1. Ação que cabe ao dono da obra contra o empreiteiro, ou a
este contra aquele, para pedir que seja decretada a nulidade do contrato de empreitada, inquinado de vício ou defeito
que o torne nulo de pleno direi to.

AÇÃO DE NULIDADE DE DOAÇÃO. 1. A que compete ao doador contra o donatário, ou a este contra aquele, para
pedir que, por sentença, seja declarada nula a doação como tal havida, por infringir dispositivo legal (C. C., arts. 1.175e
1.176).

AÇÃO DE NULIDADE. 1. Aquela pela qual se pede que seja declarado sem efeito um contrato, ou ato jurídico em que
se verificaram vícios ou defeitos essenciais, que o tornam nulo de pleno direito (C. C., arts. 145 -158).

AÇÃO DE PRESCRIÇÃO DE HIPOTECA. 1. Compete ao terceiro, que adquiriu como livre um imóvel hipotecado e o
possui durante dez ou vinte anos, a contar da data da transcrição da escritura de aquisição no respectivo Registro,
para pedir que por sentença seja declarada a prescrição e autorizado o cancelamento da ga rantia real (C. C., arts. 177
e 849, n.° VI).

AÇÃO DE RESCISÃO DE DOAÇÃO. 1. Compete esta ação ao doador ou seus herdeiros, contra o donatário ou seus
herdeiros, ou a estes contra aqueles, para pedir que por sentença seja declarada nula a doação feita, de vez que nela
ocorra vício ou defeito que a inquine de anulável.
AÇÃO DE RESCISÃO DE EMPREITADA. 1. A que o dono da obra pode ex ercitar contra o empreiteiro, com o objetivo de
rescindir o contrato de empr eitada, quando se tiver verificado motivo legal ou in adimplemento de condição
estipulada (G G, arts. 1.237 a 1.247).

AÇÃO DE RESGATE DE AFORAMENTO. 1. É a que o enfiteuta propõe contra o aforador, depois de decorrido o prazo
de trinta anos, da data da constituição do prazo, para que este seja declarado extin to, mediante o pagamento, por
consignação judicial, da importância relativa a vinte pensões anuais, sendo então adjudicado ao autor o domínio
direto da coisa sobre a qual tinha o domínio útil (C. C., art. 693).

AÇÃO DE RESTITUIÇÃO DE ARRAS. 1. Aquela pela qual o contraente, que deu sinal pela conclusão dum contrato, exige
do contraente que o recebeu, e se tenha arrependido do negócio, a sua restituição em dobro (G G, art. 1 .095)

AÇÃO DE RESTITUIÇÃO DE POSSE. 1. A que o vendedor da coisa com reserva de domínio intenta contra o comprador
que não a pagou, a fim de obter a posse da coisa objeto do contrato. Segue procedimento especial de acordo com os
arts 920931 do C. P.C.

AÇÃO DE USUCAPIÃO. 1. É aquela que o possuidor de imóvel particular alheio, com ou sem título de aquisição,
promove contra os possíveis interessados, observando os requisitos legais, a fim de que por sentença se lhe
reconheça o domínio sobre ele, em virtude de haver decorrido o lapso de tempo que a lei exige para esse efeito (C. C.,
arts. 550 a 553; 618, 619 e 698; C. P. C., arts. 941 e segs.).

ACEITAÇÃO EXPRESSA. 1. Quando a manifestação da vontade do aceitante se opera por ato escrito, por palavras, ou
sinais inequívocos;

ACRESCIDA . 1. Aumento. Fruto. Rendimento.

AFAGAR. 1. Nivelar, aplainar, desbastar saliências ou alisar madeiras.

AFRESCO. 1. Técnica de pintura usada na Renascença italiana. Trabalha o revestimento ainda úmido de paredes e
tetos, permitindo a absorção da tinta.

AGUARRÁS. 1. Essência de terebintina.

AJUIZADO Jur .. 1. Que está em juízo.

ALIENABILIDADE. 1. Qualidade jurídica da coisa ou direito que pode ser livremente transferido a outrem, a qualquer
título.

ALIENANTE. 1. Que ou quem aliena a propriedade, transfere o domínio.

ALÍQUOTA. 1 . Percentual com que determinado tributo incide sobre o valor da coisa tributada.

ALTERAÇÃO DE LIMITES. 1. (dir. pen.)-Crime de usurpação, que consiste na supressão ou deslocação de tapume,
marco ou qualquer outro sinal indicativo de linha divisória, para o agente apropriar -se, no todo ou em parte, de coisa
imóvel alheia (Cód. Pen., art. 161 ).

ALUGAR. 1. Tomar de aluguel.2. Dar de aluguel; locar.3 Tomar de aluguel. [Conjug.: v. largar. Pres. subj.: alugue,
alugues, alugue, aluguemos, alugueis, aluguem. Cf. aluguéis, pl.: de aluguel.]

AMARRAÇÃO 1 . Constr. Disposição dos materiais, numa construção, de sorte que cada nova peça assentada, ao ligar -
se com as outras, aumenta a junção entre elas, contribuindo para imprimir maior solidez e estabilidade ao conjunto.

ANTE-SALA. 1. Aposento que antecede uma sala.

ANTICRESE. 1. (do gr. anti, contra, e khrésis, empréstimo; fr. antichrèse, it. anticresi, ingl. antichresis). Direito real
sobre a coisa alheia, constante de contrato acessório da obrigação principal, em virtude do qual o devedor, ou alguém
por ele, entr ega certo imóvel ao credor, a quem cabe o direito de perceber os seus frutos e rendimentos, retendo -o
até pagar-se do total da divida de que é titular, e dos juros, quando houver, ou apenas destes, conforme for
convencionado, se antes o devedor não a satisfizer inteiramente.

ANUALIDADE. 1. Quantia determinada que se paga em data certa e prefixada de cada ano.

ANUIDADE. 1. Prestação anual fixa, compreendendo amortização e juros de uma soma devida, até seu completo
pagamento. 2. Quantia que se paga anualmente a uma instituição. [Cf. mensalidade .]

ANULABIL IDADE. 1. Qualidade do que é anulável. Estado de nulidade dependente de rescisão, ou nulidade relativa,
que pode ser suprida por ato da parte interessada. Distingue-se de nulidade.

ANULATÓRIO. 1. Que tem força para anular: sentença anulatória.

ANÚNCIO COOPERATIVO. 1. Propag. Anúncio que, promovendo as vendas de um produto de determinada marca, tem
o seu custeio financiado cooperativamente pelo fabricante do produto e pela loja ou cadeia de lojas onde é ven dido.

APENHAR. 1. Dar a coisa em penhor; empenhar.

ARRANHA-CÉU. 1 . Edifício de muitos pavimentos. [F. paral.: arranha -céus. Pl.: arranha-céus.]

ARRAS. 1. Sinal em dinheiro, ou qualquer outro valor, que um dos contraentes dá como prova de estar
definitivamente concluído o contrato, ou para assegurar o seu cumprimento. Se for constituído de dinheiro, reputa -se
principio de paga, e torna obrigatório o contrato, pela presunção de que este realmente se firmara entre as partes. As
arras se denominam:a) confirmatórias ou arras propriamente ditas, quando representam uma prestação efetiva,
realizada em garantia da conclusão de um contrato; b) penitenciais ("arrha poenitentialis") _ Se há cláusula de
arrependimento, caso em que a perda da prestação constitui a pena Tem o caráter de cláusula penal compensatória.
Se o arrependido for o que deu o sinal, perdelo-á em proveito da outra parte; se o que o rec ebeu, restituí-lo-á em
dobro.2. ("arrhae sponsalitiae") (dir. ant.) _ Pensão ou porção de coisas certas, em dinheiro, móveis ou imóveis, que
no contrato dotal o futuro marido se obrigava a dar à mulher, para a sua manutenção , no caso de ela lhe sobreviver.
Lato sensu - Apanágios de há muito em desuso em nosso direito.

ARRECADAÇÃO DE BENS DO AUSENTE. 1. Recolhimento a que o juiz, ex oficio, ou por aviso da autoridade policial,
procede nos bens do ausente, entregando-os ao curador privativo, ou nomeado, e mandando afixar editais em que
lhe comunica a arrecadação e o convida a tomar conta dos referidos bens

ARRECADAÇÃO DE HERANÇA JACENTE. 1. A que o juiz, a requerimento do Ministério Público, ou de oficio, efetua da
herança jacente, cujos bens são entregues ao respectivo curador, até que passem aos herdeiros e sucessores
devidamente habilitados,

ARRECADAÇÃO. 1. Ação de reunir, arrolar, descrever e recolher certos bens.2. (dir. fin.) _ Diz-se do processo pelo qual
uma entidade de direito público coleta ou cobra, direta ou indiretamente, por inter médio de seu órgão fiscal, os
impostos que lançou a débito dos contribuintes, segundo a sua capacidade contributiva.

ARREFECIMENTO. 1. Ato ou efeito de arrefecer(-se).2 . Perda do calor; resfriamento.

ARREMATAÇÃO. 1. É a compra de quaisquer bens, feita em leilão ou hasta pública.

ARREMATANTE. 1. O que arremata ou compra em leilão ou hasta pública.

ARREMATAR. 1. Finalizar um serviço na fase de acabamento da obra.2. Adquirir bens em hasta pública, ou leilão.

ARRENDADO. 1. Que se arrendou; que é objeto de contrato de arrendamento.

ARRENDADOR OU ARRENDAN TE. 1. Aquele que dá a coisa em arrendamento. Locador.

ARRENDADOR. 1 . Aquele que dá em arrendamento. [Antôn.: arrendatário.]

ARRENDAMENTO. 1. (fr. arrentement) -Contrato pelo qual uma pessoa cede a outra, por prazo certo e renda ou

ARRENDAR. 1. Dar, ou tomar em arrendamento: arrendar uma chácara, um caminhão, uma mina.

ARRENDATÁRIO. 1. O que recebe a coisa por arrendamento; rendeiro, inquilino.

ARREPENDIMEN TO. 1. Ato ou efeito de arrepender-se.2. Compunção, contrição.

ARRESTABILIDADE. 1. Qualidade da coisa que pode ser objeto de arresto.

ARRESTO Dir . Jur. Civ.. 1. Providência cautelar que consiste na apreensão judicial de bens não litigiosos do suposto
devedor, para garantia de eventual execução que contra ele se venha a promover; embargo. [Cf. aresto e seqüestro.]

ARRIMAR. 1 . Apoiar, encostar, escorar.

ARRIMO. 1. Encosto, apoio, escora.2. Amparo, proteção, auxílio.

ARROIO. 1. Pequeno curso de água, permanente ou não.2. Pequena corrente de qualquer líquido. [Cf. arróio, do v.
arroiar.]

ARROLAMENTO. 1. Registro ou lista de coisas ou pessoas.2. (dir. jud. civ.) _ Forma de inventário não solene, de
processo mais rápido e menos oneroso, quando o acervo hereditário é de valor total não excedente a certa
importância, ou, nos de valor superior a esta, se as partes forem capazes de transigir e nele convierem em termo
judicial, assinado por todas (C.P.C., art. 1031, 1 e II).

ARROLANTE. 1. Aquele que procede a arrolamento de quaisquer bens, ou requer inventário sob a forma de
arrolamento.

ARROLAR. 1. Relacionar, tomar em rol, inventariar: arrolar testemunhas; a rrolar bens.

ASSEMBLÉIA DE CREDORES. 1. (dir. fal.) _ Reunião de credores do falido, previamente convocados para deliberarem,
sob a presidência do juiz e com a presença do síndico, quanto à realização do ativo, desde que não contrarie as
disposições da lei nem se oponha aos atos já praticados pelo síndico no desempenho normal de suas funções.

ATIVIDADE. 1. Qualquer ação ou trabalho específico.2. Modo de vida; ocupação, profissão, indústria.

ATRACADOURO. 1. Lugar onde atraca ou se amarra a embarcação: cais, doca, ponte, flutuante.

ATRAVESSADOUROS PARTICULARES. 1. São as passagens que existem através de propriedades agrárias, também
particulares, que não se dirigem a fontes, pontes, ou lugares públicos privados de outra serventia. Não constituem
servidão.

AVAL COMPLETO. 1. V. aval em preto.

AVAL EM BRANCO. 1. O que não traz o nome da pessoa em favor do qual é dado, e que consiste na mera assinatura
do avalista.

AVAL EM PRETO, PLENO OU COMPLETO. 1. Quando designa expressamente a pessoa em favor de quem é dado, por
meio da cláusula _ "por aval de";
AVAL SUCESSIVO. 1. O que é dado em branco, superposto a outros, e em que o avalista posterior

AVAL. 1. (dir. camb.) _ Abono ou garantia plena e autônoma que uma pessoa presta a favor de qualquer obrigado ou
coobrigado num título cambial. Consiste na sua assinatura no verso ou no anverso da cédula. Não se confunde com
fiança, que é uma obrigação acessória.

AVALES CUMULATIVOS. 1. Avales simultâneos.

AVALES SIMULTÂNEOS. 1. Os que se fazem na mesma ocasião, em pr eto, em favos de um mesmo obrigado ou
coobrigado; avales cumulativos.

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS. 1. É a arte de estimar valores de propriedades especificas, onde o conhecimento

profissional de engenharia e o bom julgamento são condições essenciais.

AVALIAÇÃO EXPEDITA. 1. São aquela que se louvam se informações e na escolha arbitraria do avaliador, sem se
pautar por metodologia definida nesta norma e sem comprovação expressa dos elementos e métodos que levaram a
convicção de valor

AVALIAÇÃO FORMATIVA. 1. Processo de avaliação realizado no decorrer de um programa instrucional visando

aperfeiçoá-lo.

AVALIAÇÃO SOMATIVA. 1. Processo de avaliação final de um programa instrucional visando julgá -lo.

AVALIAÇÃO. 1. Ato ou efeito de avaliar(-se).2. Apreciação, análise.3. Valor determinado pelos avaliadores.4. É a
determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre o imóvel

AVALIADO. 1. Que tem ou a que se deu deter minado valor; que foi objeto de avaliação.2. Que tem ou a que se deu

AVALIADOR. 1. O que faz avaliação de bens ; louvado.

AVALIAR. 1 . Determinar, em dinheiro, o valor real de alguma coisa.

AVALIATÓRIO. 1. Relativo à avaliação; estimatório.

AVALISTA. 1. Pessoa que avaliza.2. Garante, que se vincula à responsabilidade direta de um título cambiário, ao exarar
no verso ou anverso deste, e de próprio punho, a sua assinatura, tornando-se assim solidário com o obrigado principal
ou qualquer coobrigado.

AVALIZADO. 1. Título a que foi aposto aval. Pessoa a cujo favor foi dado o aval

AVALIZADOR. 1. O mesmo que avalista.

AVALIZAR. 1. Obrigar-se por aval em (título, nota promissória, etc.).2. Fig. Abonar; afiançar.Palavra(s) derivada(s):
avalizável. Por aval num título de crédito. Coobrigar-se por meio de aval.

AVENIDA PROCESSIONAL. ARQUIT.. 1. Avenida .

AVENIDA. 1. Via urbana mais larga do que a rua , em geral com diversas pistas para circulação de veículos.2. Estrada
ou rua orlada de árvores, no acesso a uma casa de campo, em um parque, etc.; alameda.3. Arquit. Caminho
guarnecido de colunas ou figuras esculpidas; avenida processional.4. Bras. V. vila1 .

BANCO NACIONAL DA HABITAÇÃO (BNH). 1. O Banco Nacional da Habitação, por determinação do artigo 17 da Lei
4.380, de 21 de agosto de 1964, é quem comanda e coordena a execução da política habitacional. A sua atuação é
orientada pelo Conselho Monetário Nacional, com fiscalização exercida pelo Banco Central.
BARRACÃO. 1. Abrigo ou telheiro, ou casa provisória, geralmente de madeira, para guardar utensílios ou depositar
materiais de construção, num canteiro de obras; barraca.2. Bras., GO. Pequeno quarto ou depósito junto ao mercado,
nos quais se armazenam gêneros do País.3. Bras., RJ. Barraco.

BARRACO. 1. Habitação tosca, improvisada, construída geralmente nos morros, com materiais de origem diversa e
adaptados, coberta com palha, zinco ou telha, onde vivem os favelados; barracão.

BARRADO. 1. Lambris, revestimento colocado nas partes inferiores das paredes.

BARROCO. 1. Estilo marcado pelo excesso de detalhes e de r ebuscamentos. Historicamente, foi uma reação à
austeridade do período artístico anterior, o Clássico. Na arquitetura, introduziu novas concepções de espaço, de
tempo e, principalmente, de movimento Assim, as construções exibem um vasto número de ornatos, apliques e
pingentes que parecem flutuar em fachadas e paredes. Trazido pelos portugueses, o Barroco ganhou diferentes
feições no Brasil. Enquanto as construções da Bahia copiaram o modelo europeu, as obras de Minas Gerais do século
XVIII apresentam soluções formais simplificadas, inéditas, originais.

BARROTE. 1 . Pequena peça de madeira, chumbada com massa na laje, que per mite fixar o piso de tábua. Tem de 3 a 5
centímetros de comprimento e de 2,5 a 3, 5 centímetros de altura.

BASALTO. 1. Rocha muito dura, de grão fino e cor escura, usada na pavimentação de estradas e na construção.

BATE-ESTACA. 1. Equipamento usado para cravar a estaca no solo. Ver Estaca.

BATENTE. 1. Rebaixo onde a porta ou a janela se encaixam ao fechar. A í`olha que fecha primeiro, na porta ou janela.

BATIMETRIA. 1. Ocean. Fís. Deter minação do relevo do fundo de uma área oceânica, ou lacustre, fluvial, etc.2.
Representação gráfica desse relevo.

BEM-ACABADO. 1. Feito com vista à perfeição; bem executado. [Pl.: bem-acabados. Antôn.: mal -acabado.]

BENS DE DEFUNTO.. 1. V. Arrecadação de herança jacente;

BENS DO CASAL. 1. O conjunto dos bens dos cônjuges casados pelo regime da comunhão universal. São geridos por
lei, pelo marido (C. C., art. 233).

BENS IMPRESCRITÍVEIS. 1. Os que sendo insuscetíveis de prescrição, não podem ser adquiridos por usucapião;

BENS JURÍDICO. 1. Tudo aquilo que pode ser objeto de uma relação jurídica

BENS LIVRES. 1. Todos aqueles que não se acham de qualquer modo vinculados ou sujeitos a ônus ou encargos;

BENS MANCOMUNADOS. 1. Os que pertencem por igual a duas ou mais pessoas;

BENS PARTICULARES. 1. Os que constituem o patrimônio das pessoas naturais ou jurídicas de direito privado,
nacionais ou estrangeiras;

BENS RESERVADOS. 1. V. Bens próprios da mulher:

BENS SEMOVENTES. 1. As coisas que andam ou têm movimento próprio: os animais. V. Semovente e Coisas móveis.

BENS SINGULARES. 1. Os que são considerados isoladamente, independentes de quaisquer outros, embora a eles
reunidos;

BICA CORRIDA. 1. Pedra britada. Fragmentos de pedra usados na concretagem.

BILATERAL . 1. Diz-se de todo ato jurídico em que há o acordo de vontades entre duas pessoas. O mesmo que
sinalagmático. 2. Diz-se do contrato em que duas partes se obrigam a prestações reciprocas. Opõe se a unilateral.

BOLSA DE VALORES. 1. Mercado onde se reúnem os comerciantes de um determinado ramo. Local de reunião desses
comerciantes. Existem bolsas de mercadorias e de valores. Na bolsa de valores somente os corretores oficiais podem
transacionar. Nela São vendidas e compradas ações, apólices e títulos da dívida pública.

CADUCIDADE. 1. Qualidade ou estado de caduco; velhice, caduquez, caduquice.

CARAMANCHÃO. 1 . Ar mação de madeira, como um pergolado, sustentada por pontaletes e coberta por vegetação.

CARTA AVAL IATÓRIA. 1. Diz-se da carta precatória em que se pede a avaliação de bens situados noutra c omarca.

CARTA DE ARREMATAÇÃO. 1. Título de propriedade que se expede a favor do arrematante de bens que são vendidos
em leilão ou hasta pública.

CARTA REVERSAL . 1. Aquela pela qual se faz uma concessão em troca de outra.

CARTA TESTAMENTÁRIA . 1. Instrumento das disposições de última vontade contidas em testamento c errado, ou
particular; cédula testamentária.

CARTEIRA DE IDENTIDADE. 1. Documento concedido pela policia, que prova a identificação do indivíduo. V.
Identificação.

CASA 1. Edifício de um ou poucos andares, destinado, geralmente, a habitação; morada, vivenda, moradia, residência,
habitação. [Aum.: casão, casarão, casaréu; dim.: casinha, casita, casucha, casebre, casinhola, casinholo, casinhota,
casinhoto, podendo as cinco últimas formas ter caráter depreciativo.]2. Cada uma das divisões de uma habitação;
dependência, quarto, sala.3. Local destinado a reuniões ou até à moradia de certos grupos de
pessoas.Estabelecimento, firma, empr esa.

CASA BANCÁRIA. 1. Instituto de crédito que realiza operações bancárias em geral, tendo por ém capital inferior ao dos
bancos.

CASA DE HABITAÇÃO. 1. É aquela em que alguém habitualmente reside ou tem o seu lar, provido das coisas
necessárias ao uso doméstico. Casa de morada; domicílio.

CASA HABITADA. 1. É toda aquela que tem morador certo e permanente, embora ausente, ocasionalmente. Casa
ocupada por uma ou mais pessoas.

CASADA. 1. Estado civil da mulher que se acha ligada a um homem pelo laço conjugal.

CASADO. 1. Estado civil do homem que se acha unido a uma mulher pelo vínculo matrimonial.

CASAL. 1. O conjunto de marido e mulher; o par de pessoas de sexos opostos, constituído pelo casamento: filhos do
casal, bens do casal, etc. V. Cabeça do casal.

CASAMENTO ANULÁVEL. 1. O que se encontra inquinado de qualquer vício de que resulta a sua invalidade, porém
que pode ser sanado, tornando normal e eficaz o ato (C. C., arts. 209, 178, 5.°e lI, e 210e 211);

CASAMENTO CIVIL. 1. Quando a união se realiza de acordo com a lei e por ato solene, perante a autoridade civil
competente;

CASAMENTO IN EXTREMIS VITAE. 1. O mesmo que casamento nuncupativo. V. nova Lei de Reg. Público.
CASAMENTO MORGANÁTICO. 1. (do baixo lat. morganaticus, do al. Morgen, manhã), que é a união legítima contraída
por pessoa de descendência real com outra de condi ção inferior, a quem ordinariamente não se estendem as
prerrogativas e qualidades do seu cônjuge, não perdendo os filhos do casal os títulos nobiliárquicos do pai, ficando,
porém, às vezes, privados de certos direitos civis e políticos. Diz-se também casamento de mão esquerda, quando
celebrado por ministro de confissão religiosa, porque o marido, no ato da sua realização, oferece à mulher a mão
esquerda, em lugar da direita;

CASAMENTO NULO. 1. É o que se acha afetado de vício essencial insuprível, ou que foi celebrado por autoridade
incompetente, em virtude do que não produz os efeitos regulares que a lei lhe atribui (C. C., arts. 207, 208, 192, 194,
195, 198);

CASAMENTO N UNCUPATÍVO. 1. O que é celebrado por qualquer pessoa, na presença de seis testemunhas, que não
sejam parentes dos nubentes em linha reta ou colateral em segundo grau, quando um deles, entre os quais não existe
impedimento legal, se encontre em iminente risco de vida, e ao respectivo juiz se torne impossível presidir ao ato. O
mesmo que casamento inarticulo mortis ou in extremis vitae;

CASAMENTO PUTATIVO. 1. O enlace matrimonial legitimo, que é contraído de boa -fé pelos nubentes, um dos quais
ou ambos ignoravam a existência de impedimento legal entre si, em virtude do que, embora anulável, ou mesmo
nulo, é considerado legítimo em relação aos cônjuges, e válido para todos os efeitos civis até que seja anulado (C. C.,
art. 221). Diz-se também matrimônio rato;

CASAMENTO RELIGIOSO COM EFEITOS CIVIS. 1. Aquele que, depois de habilitados os contraentes, na forma da lei
civil, é realizado por ministro da confissão religiosa a que eles pertenc em, segundo os ritos da sua igreja, e inscrito no
registro civil, dentro do prazo de noventa dias, imediatos à entrega da respectiva certidão aos nubentes;

CASAMENTO REL IGIOSO. 1. Se o conjúgio é celebrado por ministro de um culto religioso, qualquer que seja, desde
que admitido pelas leis do país;

CASAMENTO. 1. (societas nuptiarum ou justae nuptiae) _ Contrato "sui generis", por meio do qual um homem e uma
mulher se unem em comunhão de vida e de interesses, com direitos e deveres recíprocos, para constituírem uma
família legítima. O mesmo que matrimônio, núpcias, consórcio, conjúgio.

CASARÃO. 1. Casa grande.

CASAS GEMINADAS. 1. São duas unidades de moradias populares contíguas, que possuem uma parede comum.

CASCALHO. 1. Lasca de pedra.

CASCATA. 1. Queda-d'água. Às vezes artificiais, usadas em piscinas.

CASEBRE. 1. V. cabana.2. V. casinhola.

CAUÇÃO FIDEJUSSÓRIA. 1. Jur. Fiança .

CAUÇÃO LEGAL. 1. Jur.A imposta por lei; caução necessária.

CAUÇÃO NECESSÁRIA. 1. Jur. Caução legal.

CAUÇÃO PROMISSÓRIA. 1. Jur. A que se funda unicamente na promessa do devedor.

CAUÇÃO REAL. 1. Jur. A que se funda em direitos reais de garantia, como hipoteca, penhor, anticrese ou depósito em
dinheiro, quer em títulos de crédito, quer em títulos da dívida pública.
CAUÇÃO. 1. Cautela, precaução.2. Garantia, segurança.3. O que serve de penhor a um empréstimo, ou a um
adiantamento.4. Depósito de valores aceitos para tornar efetiva a responsabilidade dum encargo.

CAULIM. 1. Argila branca, rica em carbonato de cálcio, base de extração da cal.

CAUSA MORTIS(cauza mórtiç)Jur .. 1. Diz-se da causa determinante da morte de alguém.2. Diz-se do imposto pago
sobre a importância líquida da herança ou legado.

CÉDULA DE IDEN TIDADE. 1. Cartão expedido pela Secretaria de Segurança Pública, onde se acham, de um lado, o
nome, o número do registro geral, a filiação, a naturalidade, a data do nascimento, e do outro uma fotografia, a
assinatura e a impressão digital do polegar direito do portador, e que serve para a sua identificação; carteira de
identidade.

CERTIDÃO DE BREVE RELATÓRIO. 1. Certidão que se refere apenas a algumas parte da escritura.

CERTIDÃO EM RELATÓRIO. 1. Ou em breve relatório ou narrativa, quando transc reve, ou menciona, em resumo, os
pontos do ato escrito indicados pela parte;

CERTIDÃO NEGATIVA DA JUSTIÇA FEDERAL . 1. Tem como finalidade comprovar a inexistência de execução por dividas
a repartições federais.

CERTIDÃO NEGATIVA DOS DISTRIBUIDORES. 1. Comprova a inexistência de ações judiciais contra as pessoas.

CHEQUE ESPECIAL. 1. Aquele que tem cobertura máxima de saque previamente estabelecida, ainda que o emitente
não tenha em sua conta fundos correspondentes

CIDADE. 1. Complexo demográfico formado, social e economicamente, por uma importante concentração
populacional não agrícola, i. e., dedicada a atividades de caráter mercantil, industrial, financeiro e cultural; urbe.2. Os
habitantes da cidade, em conjunto.

CIDADE-SATÉLITE. 1. Cidade com autonomia administrativa ou sem ela, e cuja vida depende doutra cidade mais
desenvolvida, mais ou menos próxima.

CLÁUSULA "CONSTITUTI". 1. Modo de tradição "sui generis", pelo qual aquele que no momento possuía em seu
próprio nome a coisa de que fez venda, ou deu em penhor, passa a possui -la em nome e por conta do comprador, ou
do credor pignoraticio (C.C., arts. 768-788). A tradição legal, entretanto, tratando-se de imóveis, somente se opera
depois de transcrito, no respectivo registro, o titulo de aquisição. O mesmo que constituto possessório e cláusula
constitutiva. É uma cláusula de estilo, cujo inverso é a tradição brevi manu.

CLÁUSULA À ORDEM. 1. A que indica títulos transmissíveis por endosso.

CLÁUSULA ACESSÓRIA. 1. Diz-se daquela pela qual, para completar uma convenção ou contrato principal, se
estabelecem certas condições não previstas no instrumento original.

CLÁUSULA C. 1. Em contratos de compra e venda mercantil, a que estabelece que o pr eço inclui o custo da
mercadoria, as despesas com o seguro e o fr ete até o local do destino; cláusula c.a.f. [Sigla: c.i.f. (q. v.).].2. Em
contratos de compra e venda mercantil, aquela que estipula que o vendedor cobrará o custo da mercadoria e o frete
até o local do destino. [Sigla: c.f. (q. v.).]da moeda do Estado em que será cumprida tal obrigação.

CLAUSULA COMINATÓRIA. 1. É aquela pela qual se convenciona uma pena, ou em que há ameaça de sanção para o
estipulante que não cumprir a sua obrigação contratual.

CLAUSULA COMISSÓRIA. 1. ("lex commissoria") É aquela cuja inobservâ ncia quando expressa num contrato, importa
na sua nulidade. O mesmo que pacto comissório e cláusula de caducidade.
CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA. 1. (pactum de compromittendo) -Cláusula, inserta num contrato, mediante a qual as
partes se obrigam a submeter à decisão de árbitros as questões a ele relativas. Diz-se de toda cláusula em que há uma
obrigação de fazer.2 . (dir. int. púb.) _ É a que, constante de um tratado, estabelece que contestações, dissídios ou
divergências de interpretação entre as partes signatári as do mesmo sejam dirimidas por arbitragem. O mesmo que
pacto de contrahendo.

CLÁUSULA CONDICIONAL. 1. Jur. A que subordina o efeito de ato jurídico a evento futuro e incerto.

CLAUSULA DE ADESÃO. 1. (dir. int. púb.)É a que, inserta num tratado internacional, significa a acessão ou adesão, a
ele, de um terceiro Estado, embora não haja participado do convênio. V. Acesso ou adesão.

CLAUSULA DE ADESÃO. 1. (dir. int. púb.)É a que, inserta num tratado internacional, significa a acessão ou adesão, a
ele, de um terceiro Estado, embora não haja participado do convênio. V. Acesso ou adesão.

CLÁUSULA DE CADUCIDADE. 1. O mesmo que cláusula comissória.

CLÁUSULA DE ESCALA MÓVEL . 1. Jur. Nos contratos, a que estabelece revisão de pagamentos a serem efetuados de
acordo com as variações do preço de determinadas mercadorias, dos serviços, dos índices do custo de vida, dos
salários, etc.

CLAUSULA DE ESTILO. 1. Diz-se de toda aquela que é geral e invariavelmente admitida e tacitamente aceita nos
contratos da mesma natureza: a cl áusula constituti, a de juros, nos empréstimos bancários, etc.

CLAUSULA DE IRRESPONSABILIDADE. 1. Estipulação acessória dum contrato, em virtude da qual a parte que deveria
indenizar, por inadimplemento eventual da obrigação, com anuência expressa da outra parte se exime,
antecipadamente, de responder por quaisquer danos não intencionais que lhe possa causar. O mesmo que cláusula de
não indenizar.

CLAUSULA DE IRRESPONSABILIDADE. 1. Estipulação acessória dum contrato, em virtude da qual a parte que deveria
indenizar, por inadimplemento eventual da obrigação, com anuência expressa da outra parte se exime,
antecipadamente, de responder por quaisquer danos não intencionais que lhe possa causar. O mesmo que cláusula de
não indenizar.

CLÁUSULA DE NÃO INDEN IZAR. 1. O mesmo que cláusula de irresponsabilidade.

CLAUSULA DE RETROVENDA. 1. ("pactum de retrovendando") _ Pacto acessório a um contrato de compra e venda,

pelo qual o comprador e o vendedor se reservam o direito de pedir a sua resolução, dentro do prazo preest abelecido,
e conseqüente r estituição recíproca da coisa e do preço, este acrescido das despesas feitas pelo adquirente. O mesmo
que retrato ou pacto de r etrovenda (C.C., art. 1.140).

CLAUSULA DE RETROVENDA. 1. ("pactum de retrovendando") _ Pacto acessório a um contrato de compra e venda,

pelo qual o comprador e o vendedor se reservam o direito de pedir a sua resolução, dentro do prazo preestabelecido,
e conseqüente r estituição recíproca da coisa e do preço, este acrescido das despesas feitas pelo adquirente. O mesmo
que retrato ou pacto de r etrovenda (C.C., art. 1.140).

CLÁUSULA DE REVERSÃO. 1. É a que na partilha "inter-liberos", na doação entre vivos ou na dotação, estabelece que
os bens devem ser devolvidos ao beneficiador, se este sobreviver ao beneficiário. O mesmo que cláusula de retorno.

CLÁUSULA DE VALOR EM CON TA. 1. A que exprime que o valor constante de c erto ato ou contrato fica debitado à
pessoa nele determinada.

CLÁUSULA DE VALOR RECEBIDO. 1. Significa que toda a importância mencionada no documento, ou conta, foi
efetivamente entregue ao credor.
CLAUSULA DERROGATÓRIA. 1. (dir. adm.) _ É aquela que pr evê o direito de r escisão unilateral de um contrato em
favor da Administração e ainda o poder que tem ela de baixar instruções a respeito.

CLAUSULA EXCETIVA. 1 . A que, expressa num contrato, importa em exceção.

CLÁUSULA LIBERATÓRIA. 1. Cláusula em que se convenciona que uma das partes ficará exonerada de
responsabilidade, ou encargo, quando ocorram certas e determinadas circunstancias.

CLÁUSULA OURO. 1. Jur Nos contratos, a que estabelece pagamento em ouro, ou em moeda estrangeira, ou nos seus
equivalentes em moeda nacional, para assegurar a manutenção do valor pecuniário da obrigação, diante da
depreciação ou oscilação

CLAUSULA PENAL. 1. ("stipulatio poenalis").-.Convenção ou pacto acessório que estabelece cer ta prestação
pecuniária, ou de outra natureza, a titulo de multa, contra a parte que não cumprir a obrigação dentro do prazo, ou,
se este não existir, desde quando for constituída em mora. O mesmo que pena convencional ou multa contratual. É
uma prefixação de indenização por perdas e danos. Divide-se em:a) compensatória, quando equivale à indenização do
prejuízo proveniente da inexecução da obrigação;b) moratória, se resulta do retardamento na execuç ão da obrigação.

CLAUSULA RESCISÓRIA. 1. O mesmo que cláusula resolutória.

CLÁUSULA RESOLUTÓRIA. 1. Cláusula em que se convenciona que a inexecução da obrigação, por parte de um dos
contraentes, deter mina a rescisão do contrato. É sempre subentendida nos c ontratos bilaterais.

CLÁUSULA. 1. Dispositivo convencional contido num contrato, tratado, convênio, ou outro ato escrito, privado ou
público, a que obedecem as partes estipulantes; condição particular num contrato, titulo ou documento, v. g.: "à
ordem", "por procuração", "valor recebido'', "valor em conta", etc.

CO-ARRENDADOR. 1. O que dá a coisa em arrendamento, conjuntamente com outrem.

CO-ARRENDAMEN TO. 1. Arrendamento feito juntamente com outra ou outras pessoas.

CO-ARRENDAR. 1. Arrendar juntamente com outr em.

CO-ARRENDATÁRIOS. 1. Arrendatário juntamente com outro, da mesma coisa.

CO-AVALISTA. 1. (dir. camb.) Avalista que, com outro, simultânea ou sucessivamente reforça uma obrigação cambiaria
em favor de terceiro

COISAS DIVISÍVEIS . 1. São as que podem ser partidas em porções reais e distintas, formando cada qual um todo
perfeito. Ex .: Um loteamento de terras.

COISAS FORA DO COMERCIO . 1. As insuscetíveis de apropriação e as legalmente inalienáveis. Ex.: O ar, o bem de
família.

COISAS INDIVISÍVEIS . 1. São aquelas que não podem ser partidas, formando um todo perfeito. Ex.: Uma peça de
alvenaria.

COISAS SINGULARES . 1. São aquelas que embora reunidas se consideram de per si, independentemente das demais.
Ex.: Um automóvel

COMERCIAL IDADE. 1. Qualidade de comercial.

COMODIDADE. 1. Qualidade do que é cômodo.2. Bem-estar, conforto.

COMPRA É VENDA A PRESTAÇÃO. 1. (com.) _ Compra e venda a crédito, cujo preço é dividido em diversas parcelas,
que são pagas em épocas sucessivas e certas, segundo o que for convencion ado.

COMPRA É VEN DA COM CLAUSULA DE MELHOR COMPRADOR. 1. V. Cláusula de melhor comprador.

COMPRA É VEN DA COM CLAUSULA DE RETROVENDA. 1. V. Cláusula de retrovenda.

COMPRA É VENDA COM RESERVA DE DOMÍNIO. 1. (pactum reservati do minii) (com.) _ Compra e venda a crédito, de
coisa determinada, cuja posse se transmite desde logo ao comprador, que, entr etanto, só lhe adquire a propriedade
depois de haver pago ao vendedor todo o pr eço convencionado, ordinariamente dividido em prestações certas e
periódicas. V. Ação de reintegração de posse.

COMPRA É VENDA POR CORRESPONDÊNCIA. 1. A que se realiza mediante oferta por escrito de uma das partes,
vendedora ou compradora, e aceitação, pela mesma forma, da outra que se encontra ausente. V. Policitação.

COMPROBATÓRIO. 1. Que contém prova ou provas do que se diz; que serve para comprovar; comprobativo,
comprovativo.

COMUN HÃO UNIVERSAL. 1. Regime matrimonial em que se tornam comuns, entre os cônjuges, todos os seus bens
presentes e futuros, as dívidas passivas, até então pertencentes a cada um deles, e as coisas que posteriormente
adquirirem, salvo as exceções impostas por lei (C C., art. 262).

CONCURSO DE CREDORES. 1. É aquele que os credores por titulo liquido e certo, ou beneficiários de sentença já
liquidada, ou que tenha condenado em quantia certa o devedor comum insolvente, propõem contra este, no processo
de execução. devendo a disputa versar sobre o preço de arrematação, remissão ou adjudicação, ou ainda, sobre bens
de que é titular, se não houverem sido arrematados, remidos ou adjudicados. Há concurso de credores sempre que o
valor das dividas é superior ao dos bens do devedor (C. C., art. 1.554; C.P.C., art. 748). Se o devedor for comerciante,
ocorre a sua falência.

CONJUNTOS DE CASAS POPULARES. 1 . Populares são aqueles cujo número de unidades de moradia é superior a 20
conjuntos de casas.

CONJUNTOS RESIDENCIAIS. 1 . São as edificações que têm mais de 20 unidades de moradia

CONSOLIDAÇÃO DA ENFITEUSE. 1. Fato de o senhorio direto recuperar o domínio útil do imóvel, no caso de comisso,
de que r esulta extinção do direito do foreiro.

CONSOLIDAÇÃO DA SERVIDÃO. 1. Modo de extinção desta, pela reunião dos dois prédios, o dominante e o serviente,
no domínio da mesma pessoa.

CONSOLIDAÇÃO DO FIDEICOMISSO. 1. Fato de a propriedade dos bens, no fideicomisso que caduca, passar ao
fiduciário, se o fideicomissário morrer antes dele ou antes de realizar -se a condição resolutiva do direito do primeiro
(C. C., art. 1.738).

CONSOLIDAÇÃO DO USUFRUTO. 1. Modo de ex tinção deste direito real, em virtude da aquisição da propriedade da
coisa pelo usufrutuário (C. C. art. 739, V).

CONTA DE CHEGAR. 1. Aquela em que se aumenta ou r eduz o valor de certas parcelas com o fim de se obter um total
preestabelecido.

CONTABILIDADE. 1. Ciência que estuda e pratica as funções de orientação, controle e registro dos atos e fatos de uma
administração econômica.

CONTA-CORREN TE COM JUROS. 1. Aquela em que os juros se contam reciprocamente, a favor do depositante e do
depositário.
CONTA-CORREN TE GARANTIDA. 1. É a conta contratual em que o empréstimo de dinheiro feito por um banco ao seu
titular, a prazo certo e juros convencionados, é garantido por caução real ou fidejussória.

CONTIN UIDADE. 1. Qualidade ou caráter do que é contínuo.2. Anál. Mat. Propriedade que caracter iza uma função
contínua.

CONTRATO BILATERAL. 1. O que produz obrigações recíprocas entre os contraentes: a compra e venda, a troca, o
comodato, a sociedade, a locação, etc. O mesmo que contrato oneroso.

CONTRATO CANCELATÓRIO. 1. O mesmo que distrato.

CONTRATO CAUSAL. 1. É aquele em que é indicado o motivo ou causa do vinculo obrigacional.

CONTRATO DE CAUÇÃO. 1. V. Caução.

CONTRATO DE FINANCIAMENTO. 1. É aquele em virtude do qual um banco de crédito móvel adianta capital a grandes
empr esas, ou a particular financeiramente idôneo, para o desenvolvimento de c ertos negócios ou de um determinado
empr eendimento.

CONTRATO ENTRE AUSENTES. 1. (''inter absentes") - É todo aquele em que o acordo das vontades e o vinculo
obrigacional se verificam entre partes que se não encontram presentes, mas em lugares diferentes. Aperfeiçoa -se de
conformidade com a chamada teoria da proposta e da aceitação, por meio de cartas missivas, telegramas,
radiogramas, radiofonia, gravação em discos, mandato, etc. (C. C., arts. 1.08 -1.091 ). V. Contrato por correspondência.

CONTRATO ESPECIAL. 1. Todo contrato formal ou solene.

CONTRATO PLURILATERAL. 1. (dir. com.) _ Aquele de que participam mais de duas pessoas: o de sociedade anônima
ou em comandita por ações, etc.

CONTRATO POR CORRESPONDÊNCIA. 1 . É aquele que se realiza entre duas pessoas interessadas num negócio, mas
distanciadas uma da outra, o qual somente se reputa concluído no momento em que o proponente recebe do
policitado a resposta de que aceita a sua oferta. Pode ser efetuado por vi a epistolar, telegráfica, telefônica,
fonográfica ou radiofônica (C. C., art. 1.086). V. Contrato entre ausentes. Torna -se perfeito e acabado desde que a
aceitação é expedida, salvo se:a) antes dela, ou com ela, chegar ao proponente a retratação do aceitan te ;b) o
proponente se houver comprometido a esperar a resposta; c) ela não chegar no prazo convencionado. (C. C., art.
1.086; Cód. Com., art. 137) _ V. Teoria da expedição.

CONTRATO PRINCIPAL OU DEFINITIVO. 1. É aquele pelo qual se dá cumprimento ao que foi convencionado num
contrato preliminar, de qualquer natureza.

CONTRATO QUOTALÍCIO. 1. V. Contrato cotalício.

CONTRATO UN ILATERAL. 1. Aquele em que somente uma das partes contrai obrigação: a doação, o depósito civil, o
mútuo, o comodato, a promessa de recompensa, etc.

CONTRATO USURÁRIO. 1. Diz-se do contrato de empréstimo de dinheiro a juros imoderados, legalmente proibidos.

COOPERATIVA. 1. Sociedade ou empr esa constituída por membros de deter minado grupo econômico ou social, e que
objetiva desempenhar, em benefício comum, determinada atividade econômica.

CO-RESPONSABILIDADE. 1. Responsabilidade conjunta de duas ou mais pessoas.

CO-RESPONSÁVEL. 1 . Responsável, juntamente com outra ou outras pessoas.

CORRELATIVO. 1. Em que há correlação; correlato, correspondente. ~V. conjunção -a.

CORRELATO Adj.. 1. V. correlativo.

CORRESPONDÊNCIA. 1. Conjunto de cartas e outros instrumentos de comunicação escrita, que alguém expede ou
recebe, sobre assunto concernente ao seu negócio, ou seu interesse.

CO-SACADOR. 1. (dir. com.) _ O Avalista do sacador da letra de cambio.

CURADOR DE MASSAS FALIDAS. 1. Representante do Ministério Público que fiscaliza o processo de falência,
requerendo e promovendo tudo quanto julgar útil e necessário aos interesses da justiça e dos credores.

CURADOR DE MASSAS FALIDAS. 1. Representante do Ministério Público que fiscaliza o processo de falência,
requerendo e promovendo tudo quanto julgar útil e necessário aos interesses da justiça e dos credores.

DE JURE. 1. Jur. De direito. [Antôn.: de facto.]

DEBENTURE(ingl. "debenture") 1. -Título de obrigação mercantil ao portador, que vence juros e tem amortizações
anuais, e é proveniente de empr éstimo de dinheiro contraído a longo prazo e vencimento certo, dentro ou fora do
país, por sociedade anônima ou em comandita por ações, ou qualquer outra legalmente autorizada, o qual é formado
por uma das frações iguais em que se divide a importância mutuada. O total pecuniário da emissão das obrigações
não pode ser superior ao capital estipulado nos estatutos, ou no contrato, a menos que se trate de companhia
concessionária de um dos serviços públicos enumerados pela lei que rege o instituto.

DEBENTURISTA. 1. Tomador, ou possuidor de debêntures. O mesmo que obrigacionista ou obrigatário.

DEBITAR. 1. (t. com.) - Ato pelo qual o comerciante inscreve o nome de uma pessoa como devedora de coisa certa e
designada, mencionando o valor ou preço desta. Lançar determinada quantia à conta de alguém, sob a rubrica deve.
Opõe-se a creditar.

DECRETO JUDICIÁRIO. JUR.. 1. Decisão, sentença.

DEFASAGEM. 1. Diferença de fase entr e dois fenômenos.2. Fig. Diferença, discrepância, descompasso.

DEFERIDO. 1. Atendido, outorgado, aprovado; despachado favoravelmente. [Cf. diferido.]

DEFERIMENTO. 1. Ato de deferir; anuência, aprovação. espacho favorável

DEFERIR. 1. Anuir a (o que se pede ou requer); atender.2. Outorgar, conferir, conceder.3. Atender, condescender,
anuir.4. Estar de acordo; concordar, aceitar. [Irreg. Conjug.: v. aderir. Cf. diferir.]Palavra(s) derivada(s): deferível (Adj .
2 g.)

DEFICITÁRIO. 1. Que acusa déficit; que apresenta saldo de contas negativo.2. P. ext. Deficiente, falho. [Antôn.:
superavitário.]

DEMANDA EXCEDENTE. 1. Econ. Numa economia de troca, diferença entre a quantidade de um bem que a pessoa
deseja possuir e a quantidade que possui inicialmente.

DEMANDA GLOBAL. 1. Econ. Correlação entre o número de pessoas que todas as empresas em conjunto querem
empr egar e as receitas globais que esperam receber com a venda de sua produção.

DEMANDA. 1. Conflito de interesses entre a pessoa que deduz em juízo a sua pretensão, e aquela que lhe opõe
contestação ao pedido. Questão promovida e debatida no juízo contencioso. Exercício do direito de ação; ação,
objetivamente considerada. O mesmo que litígio, feito, processo, pleito judicial, lide. _ reconvencional _ O mesmo que
reconvenção. _ pendente _ A ação proposta, que se acha em curso. _ temeraria _ O mesmo que lide temerarla.

DEMANDADO. 1. Aquele contra quem é promovida a demanda; acionado, réu.

DEMANDANTE. 1 . Aquele que intenta a demanda; autor, na ação judiciária; acionante.

DESCON TO OU ABATIMEN TO. 1 . É a redução, o que se paga a menos ao efetuar um pagamento

DESEMBARGAR. 1. Tirar o embargo a.

DESENDIVIDAR. 1. Solver dívida(s) de; desobrigar.2. Dar quitação a.3. Pagar suas próprias dívidas.

DESFLORESTAR. 1. Derrubar árvores de (um terreno, uma região) em larga escala, desfazendo floresta; desmatar.

DESGASTE. 1. Ver Abrasão.

DESOBRIGAR. 1 . Desendividar .2. Isentar, livrar (de obrigação).3. Cumprir a sua obrigação.

DESPACHADO. 1. Que obteve despacho: a petição foi despachada.

DESPACHANTE. 1. Agente comercial f que, perante as repartições públicas competentes, ou empr esas de transportes,
incumbe-se de desembaraçar negócios e despachar mercadorias, ou cargas, pagar direitos, ou fretes, e tc. Pessoa cujo
ofício é requerer, encaminhar e promover o expediente de papéis, zelando pelos interesses das partes junto de certas
repartições públicas (recebedorias, policia, prefeitura, etc.).

DESPACHO. 1 . Ato ou efeito de despachar.2. Nota lançada por autoridade em petição ou requerimento, deferindo-o
ou indeferindo-o.3. Bras. Desenvoltura, desembaraço.

DESPEJADO. 1. Desobstruído, desocupado.2. Evacuado, esvaziado.3. Diz-se daquele contra quem se moveu uma ação
de despejo.4. Indivíduo despejado .

DESPEJAMEN TO. 1 . Ato de despejar; despejo.

DESPEJO. 1. Direito que o proprietário, senhorio, locador, locatário ou adquirente tem, de obrigar o locatário,
sublocatário, ou ocupante de prédio urbano, ou rústico, a deixá -lo, ou restituí-lo, nos casos e prazos previstos na lei.2 -
Ordem judicial que torna efetivo esse direito: mandado de despejo. V. Ação de despejo.

DESPESAS JUDICIAIS. 1. São todos os gastos que se fazem no decurso do processo, compreendendo custas, selos,
impostos, taxa judiciária, percentagens, emolumentos, salários, comissões, condução, honorários de advogado,
peritos, agrimensores, etc. É o gênero da espécie _ custas.

DESVALORIZAÇÃO. 1. Perda de valor; depreciação.2. Fin. Baixa do valor da unidade monetária dum país em relação ao
ouro.

DILATAÇÃO. 1. Aumento de dimensão. Aumento do volume dos corpos, principalmente a partir da ação do calor. Os
projetos de engenharia e arquitetura trabalham com previsões de dilatação dos materiais e dos elementos envolvidos
numa estrutura de construção. Ver Junta de dilatação.

DISPON IBILIDADE. 1. (dir. civ.) _ Estado ou condição normal dos bens que alguém pode alienar livremente, por não se
acharem sujeitos a encargos. Faculdade de dispor.

DÍVIDA AMORTIZÁVEL. 1 . Aquela que se convencionou amortizar, pagar em presta ções.

DÍVIDA ATIVA. 1. Aquela cujo pagamento se tem o direito de exigir.

DÍVIDA CERTA. 1. A de existência comprovada e incontestável.

DÍVIDA COBERTA. 1. A que está garantida por bens patrimoniais do devedor.

DIVIDA COMERCIAL . 1. (dir. fin.) _ É a que resul ta de empréstimo lançado, obtido ou contraído em mercados ou
bancos estrangeiros.

DÍVIDA CONSOLIDADA. 1. A de natureza pública, garantida por títulos do governo, cujo valor é inexigível, sendo a
renda de juros perpétua; dívida fundada. [Cf. dívida inscrita .].

DÍVIDA DE HON RA. 1. A que está garantida apenas pela probidade do devedor; obrigação moral.

DÍVIDA EXIGÍVEL. 1. Aquela cujo pagamento se pode pleitear em juízo. É toda a divida certa, líquida e vencida, cujo
pagamento pode ser reclamado no momento, pel o credor.

DIVIDA FISCAL. 1. É toda aquela em que a Fazenda Pública, federal, estadual ou municipal, figura como sujeito ativo
ou passivo da obrigação. Pode ser:a) dívida ativa fiscal propriamente dita, quando resulta do não pagamento de
impostos, taxas, multas, etc., por parte do particular;b) divida ativa impropriamente fiscal, a que provém de contrato
do Estado com um particular, do qual aquele se torna credor;c) dívida passiva fiscal, quando, inversamente, a Fazenda
Pública assume a posição de devedora.

DÍVIDA FUNDADA. 1. Dívida consolidada [q. v.].

DÍVIDA IL ÍQUIDA. 1. A que depende de verificação, estando sujeita a controvérsia.

DÍVIDA INSCRITA. 1. A dívida consolidada [q. v.], depois de registro nos livros do Tesouro.2. A dívida ativa federal,
estadual ou municipal que se torna ajuizável, depois de registro em livros apropriados da repartição fiscal.

DIVIDA LIQUIDA É CERTA. 1. É toda aquela que tem efetiva e atual existência, constante de título escrito onde a sua
espécie, quantidade, qualidade ou valor se acham expressamente determinados, não oferecendo dúvidas sobre a sua
exatidão: nota promissória, letra de câmbio, letra hipotecária, duplicata mercantil, obrigação ao portador, etc.

DIVIDA LIQUIDA. 1. É a que tem por objeto coisa determinada por espécie, quantidade e qualidade, e cuja existência
real e incontestada. É a dívida certa quanto à sua existência e determinada quanto ao objeto.

DÍVIDA PASSIVA. 1. Aquela a cujo pagamento se está obrigado.

DIVIDA PESSOAL . 1. A que é controlada pelo próprio obriga do, ou que somente deste pode ser exigida por ação
pessoal.

DÍVIDA PORTÁVEL. 1. A que deve ser paga na residência ou domicílio do credor.

DÍVIDA PRIVILEGIADA. 1. A que goza de preferência em relação a todos os demais credores do devedor comum.

DÍVIDA PÚBLICA EXTERNA. 1 . Dívida de um Estado para com outros países.

DÍVIDA PÚBLICA IN TERNA. 1. Dívida do Estado para com seus súditos.

DÍVIDA PÚBLICA. 1. Dívida contraída pelo Estado.

DÍVIDA QUESÍVEL. 1. Dívida reclamável.

DÍVIDA QUIROGRAFÁRIA. 1. A que é desprovida de privilégio creditório ou direito de preferência.

DÍVIDA RECLAMÁVEL . 1. Aquela que o credor deve r eceber cobrando-a na residência ou domicílio do devedor; dívida
quesível.

DÍVIDA SOLIDÁRIA. 1. Aquela cuja importância total pode ser exigida de qualquer dos co--devedores, em conjunto ou
separadamente, ficando todos eles desonerados pelo pagamento que um fizer.

DÍVIDA. 1. Toda obrigação de dar ou de fazer coisa determinada. Em sentido restrito, consiste numa prestação certa a
realizar, em dinheiro ou coisa apreciável. Soma de dinheiro devida.

DOMICÍLIO ESPECIAL . 1. Jur. O que é estipulado em contrato escrito, para exercício dos direitos e cumprimentos das
obrigações dele decorrentes; domicílio convencional, domicílio eletivo.

DUPLA NACIONALIDADE. 1. (dir. int. priv.) _ Diz-se da situação jurídica do indivíduo sobre cuja nacionalidade há
conflito nas leis de dois Estados, por haver ele adquirido uma nacionalidade nova sem ter perdido a de origem, ou
quando um deles adota o principio do jus sanguinis e o outro o do jus soli. É considerado nacional em cada um dos
Estados cuja nacionalidade desse modo possua. Assim, o filho de francês nascido no Brasil é francês, em virtude do jus
sanguinis, e brasileiro, pela lex soli. O mesmo que apatria. V. Jus soli e Jus sanguinis.

ECONOMIA DIRIGIDA. 1. Conjunto de medidas adotadas pelos governos na atividade privada, e que se opõem, ou
não, ao jogo das forças econômicas, mediante leis que fixam os preços, a taxa de juros, os salários, e o curso de
câmbio.

EFLORESCÊNCIA. 1. Marcas de bolor, decorrentes da infiltração de água. Deixa na superfície das paredes um pó cuja
composição é predominantemente de nitrato de potássio, popularmente chamado de salitre.

EMANCIPADO. 1. Civilmente capaz por efeito de emancipação.2. P. ext. Que é senhor de seus próprios atos, de sua
pessoa; livre, independente.

EMANCIPADO. 1. Civilmente capaz por efeito de emancipação.2. P. ext. Que é senhor de seus próprios atos, de sua
pessoa; livre, independente. Diz-se daquele cujo processo de emancipação está em curso.

EMBARGAR. 1. Pôr embargo a.2. Pôr obstáculos a; estorvar; tolher.3. Reprimir, conter.

EMPRESA "HOLDING". 1. V. ''Holding"

EMPRESA PRIVADA. 1. Se o empresário e pessoa particular, natural ou jurídica. Esta espécie se subdivide em:I -
individual ou singular, quando é explorada por pessoa física;II - coletiva, quando organizada e dirigida por uma
sociedade.

EMPRESA PÚBLICA. 1. Quando de propriedade do Estado ou de outra entidade de direito público;

EMPRESA. 1. Entidade singular, ou coletiva, que, conjugando e pondo em atividade o capital, o trabalho e várias
forças produtivas, explora um determinado ramo da indústria, no interesse privado, ou com utilidade pública, tendo
sempre um fim lucrativo.

EMPRESÁRIO. 1. Pessoa que organiza e dirige ou administra uma empresa. V. Condutor e Construtor.

EMPRESTADOR. 1. Aquele que empr esta, que entr ega a coisa de empréstimo; mutuante: emprestador de dinheiro a
juros, etc.

EMPRESTATÁRIO. 1. O que r ecebe a coisa por empréstimo;tomador, mutuário.

ENDOSSO TRANSLATIVO. 1. É todo aquele em que há completa transferência do título;

ENDOSSO-GARANTIA. 1. É aquele que contém a cláusula "em penhor da dívida de", "em garantia da divida" ou outra
equivalente, exarado no título que se oferec e em caução ao endossatário, que, sub -rogado, pelo endossante, em
todos os seus direitos cambiários inerentes à obrigação por empréstimo contraído, poderá ex ercê-los amplamente,
inclusive o de cobrar do emitente a quantia garantida, restituindo o excedente ao endossador, não podendo, porém,
transferir o título;

ENDOSSO-MANDATO OU MAN DATÍCIO. 1. Quando é feito "por procuração", com menção desta cláusula, em virtude
da qual se concedem ao endossatário-procurador todos os poderes cambiários do título, inclusive o de transferência,
depois de vencido e não pago, menos o direito de propriedade e os que forem expressamente reservados;

ENGASTADO. 1. Encaixado, embutido.

ENGEN HARIA CIVIL. 1. Ramo da engenharia relativo a construções, tais como estruturas, estradas, obras hidráulicas e
urbanas.

ENGEN HARIA. 1 . Arte de aplicar conhecimentos científicos e empíricos e certas habilitações específicas à criação de
estruturas, dispositivos e processos que se utilizam para converter recursos naturais em formas adequadas ao
atendimento das necessidades humanas.

ENGEN HEIRO FLORESTAL. 1. Este ramo da engenharia foi criado há poucos anos e objetiva preparar pessoal para
problemas de reflorestamento, plantio, corte e derrubada de árvores madereiras, bem como tratar dos problemas de
sua comercialização.

ENTIDADE. 1 . Bras. Sociedade ou grupo que dirige as atividades duma classe.

ESPATOLATO. 1. Técnica de pintura que imita a tex tura da rocha. Também chamado de estuque veneziano. Ver
Estuque.

ESPÁTULA. 1. Objeto feito de metal e de forma espalmada. Colher de pedreiro.

ESPECIFICAÇÃO. 1. Descrição circunstanciada ou pormenorizada, que determina de modo preciso ou individualiza a

coisa e lhe dá valor: especificação de hipoteca judicial.

ESPECULAÇÃO. 1. Ato ou efeito de especular.2. Investigação teórica; exploração.3. Negócio em qu e uma das partes
abusa da boa-fé da outra.

ESPECULADOR. 1. Que especula.2. Aquele que especula.3. Indivíduo que age de má -fé, procurando tirar proveito de
uma situação, de determinada coisa.

ESPECULAR. 1 . Valer-se de certa posição, de circunstância, de qua lquer coisa, para auferir vantagens; explorar.2.
Meditar, raciocinar, refletir, considerar.3. Meter-se em negócios mirando lucros; agenciar, traficar, negociar.

ESPELHADO. 1. Superfície polida, de modo a adquirir a aparência lisa e cristalina do espelho.

ESPELHO D'ÁGUA. 1. Pequeno lago artificial, em geral usado como complemento no paisagismo ou mesmo no intenor
da casa.

ESPELHO. 1. Face vertical do degrau de uma escada. Placa que veda e decora o interruptor de luz de um ambiente.

ESPERA. 1. Pequena peça de madeira, em forma de cunha, que evita o deslocamento das vigas ou dos sarrafos.
Também denomina os tijolos ou as pedras deixados salientes nos cunhais para possibilitar a amarração de futuras
paredes.
ESPESSURA. 1. Qualidade de espesso; grossura.

ESPIGÃO. 1. Ponto culminante de um telhado. Linha que divide as águas de uma cobertura. Ver Cumeeira.

ESPOLIO JUDICIAL. 1. Dizia-se, no direito português antigo, de qualquer ato do juiz que subtraísse arbitrariamente à
parte o exercício total ou parcial de um direito de que ela se encontrasse na posse.

ESPOLIO. 1. (dir. suc.) - Conjunto dos bens deixados por pessoa falecida; herança: bens do espólio; dívida do espólio.

ESPONJADO. 1. Técnica de pintura em que se usa uma esponja para espalha~ a tinta, resultando num efeito irregular
e manchado.

ESPOSA. 1. A mulher, em r elação ao marido; consorte, cônjuge feminino.

ESPOSO. 1. O mesmo que marido; cônjuge masculino ,

ESTACA BROCA. 1. Quando a perfuração do solo é feita manualmente, com o auxílio de um instrumento chamado
trado. A estaca do tipo broca é cravada em pequena profundidade.

ESTACA FLUTUANTE. 1. Estaca de fundação que transmite as cargas de estrutura pelo atrito lateral do solo, sem
precisar atingir uma camada resistente.

ESTACA INTEIRA. 1. A que marca um ponto do terreno cuja distância de percurso à origem de um caminhamento
topográfico é um múltiplo exato de 20m, e designada pelo número inteiro representativo desse múltiplo.

ESTACA IN TERMEDIÁRIA. 1. A que marca um ponto situado entre duas estacas inteiras consecutivas de um
caminhamento topográfico.

ESTACA STRAUSS. 1. Quando a perfuração é feita com um aparelho chamado strauss --daí o nome da estaca. Esse tipo
de estaca deve ser cravado em uma profundidade de até 8 metros.

ESTACA ZERO. 1. Estaca inicial de um caminhamento topográfico.

ESTACA. 1. Peça longa, geralmente de concreto armado, que é cravada nos terrenos. Transmite o peso da construção
para as partes subterraneas -e mais resistentes.

EXPEN SAS. 1. Us. na loc. a expensas de.

EXPROPRIAÇÃO Jur .. 1 . Ato de expropriar.2. Coisa expropriada.

FACHADA. 1. Cada uma das faces de qualquer construção.

FAC-SÍMIL E. 1. Reprodução fotomecânica de texto manuscrito, mecanografado ou impresso.

FACULTAR. 1 . Facilitar, permitir.2. Pôr à disposição (de); conceder, proporcionar.

FACULTAR. 1 . Facilitar, permitir.2. Pôr à disposição (de); conceder, proporcionar.

FALÊNCIA PÓSTUMA. JUR.. 1. A do espólio do devedor comerciante morto.

FECHAR. 1. Concluir, realizar, terminar: o negocio já foi fechado. Encerrar, pôr termo a negócios: o mer cado cambial
fechou em alta; a conta foi fechada.
FEIRA DE EXPOSIÇÃO OU SALÃO. 1 . Organizada com a finalidade de divulgar o desenvolvimento e progresso de
determinado ramo industrial do país.

FEIRAS LIVRES. 1. São mercados do tipo popular, o seu caráter é serem ambulantes, onde os comerciantes procuram
atender aos consumidores com gêneros de primeira necessidade.

FINANÇAS. 1. Conjunto dos recursos materiais e demais disponibilidades do Estado, provenientes de seus
rendimentos e outras fontes, que ele aplica para fazer funcionar regularmente e aperfeiçoar o seu organismo
econômico - administrativo. Ciência que tem por objeto a solução dos problemas financeiros, o estudo disciplinado
das riquezas e suas aplicações às necessidades das pessoas públicas. Fazenda pública.

FINANCEIRA. 1. (Sociedade) - Estabelecimento de crédito que opera com financiamento, letras de cambio e outros
papéis de crédito, com a devida autorização.

FINANCEIRO. 1. - Concernente a finanças. Aquele que maneja com dinheiros públicos ou administra a fazenda do
Estado. O que aplica grandes capitais em empreendimentos privados lucrativos. Financista.

FINANCIADO. 1. Diz-se daquele a cujo favor se realiza uma aprovação financeira, ou um empr éstimo para qualquer
custeamento.

FINANCIADOR. 1. É aquele que efetua uma operação financeira, entregando ou adiantando fundos, ou os
empr estando para o custeio de obras, empreendimentos ou empr esas.

FINANCIAMEN TO. 1. (dir. adm. e dir. com.) - Ato de custear, fornecer por empr éstimo, recursos monetários para as
despesas ou custeio de qualquer obra, empresa ou empreendimento, público ou privado.

FINANCIAR. 1. Concorrer com dinheiro para certo empreendimento, ou realização de determinada empresa industrial,
comercial ou agrícola, etc. Custear ou prover às despesas de.

FIRMANTE. 1 . Diz-se de quem firma ou emite um título de crédito.

FIRME E VALIOSO. 1. Expressão usada em documentos para indicar eficiência legal.

FORMAL IDADE. 1. Maneira expressa de proceder; aquilo que é de praxe; rotina, uso.

FORO DA PRORROGAÇÃO DA JURISDIÇÃO. 1. Aquele até onde se estende a competência de juiz de outra jurisdição,
por consenso das partes ou deter minação legal;

FUNDAÇÃO CORRIDA.. 1. A que transmite ao solo a carga de um muro, de uma parede, ou de uma fila de pilares.

FUNDAMEN TO JURÍDICO. 1. Base legal e moral em que assenta uma pretensão ou uma decisão jurídica.

FUNDO DE GARAN TIA DO TEMPO DE SERVIÇO FGTS. 1. É um fundo formado pelo depósito compulsório que todo
empr egador deve efetuar, mensalmente, em conta bancária vinculada em nome do empregado e que corresponde a
8% da remuneração paga no mês antecedente. Esse depósito rende juros e correção monetária.

FUNDO DE RESERVA. 1. Provisão de lucros líquidos lançada no ativo do comerciante, para cobrir desvalorizações,
riscos e quaisquer despesas ou perdas imprevistas, ou atender a outras contingências que possam
GAMBIARRA. 1. Instalação provisória, de qualquer natureza, geralmente fora das recomendações técnicas.

GANHO DE CAUSA. 1. Vitória em pleito judicial.

GARAGEM. 1 . Abrigo para veículos automóveis.

GARAN TE. 1. O que põe em circulação uma letra de cambio ao portador. (dir. camb.) - Aquele que ofer ece garantia ou
fiança pelo implemento da obrigação de terceiro: abonador, fiador, ou fidejussor, sacador, endossador, avalista.

GARAN TIA DE DIREITO. 1. Legal ou natural, a que é prevista na lei;

GARAN TIA DE FATO. 1. Ou convencional, se provém de acordo especial das partes;

GARAN TIA DIRETA. 1 . Quando o fiador é o principal obrigado;

GARAN TIA FORMAL. 1. A que é relativa à matéria de direito real: a evicção, etc.;

GARAN TIA INDIRETA. 1. Se o garante é obrigado subsidiário;

GARAN TIA PARCIAL. 1. A que r ecai somente sobre uma parte do, contrato ou obrigação e não sobre a sua totalidade;

GARAN TIA PESSOAL OU FIDEJUSSÓRIA. 1. Quando consiste apenas na segurança que alguém individualmente presta,
de responder pelo cumprimento da obrigação, na falta do devedor principal: a fiança, o del credere, a caução de
títulos de crédito pessoal, o depósito de dinheiro;

GARAN TIA PRINCIPAL . 1. A que ultrapassa, em val or ou idoneidade, as outras garantias que também se prestam pelo
mesmo obrigado;

GARAN TIA REAL. 1. Quando, fundada em direito desta natureza, resulta de penhor, anticrese, ou hipoteca, que
vincula a coisa ao cumprimento da obrigação.

GARAN TIA. 1. Meio e modo de assegurar ou acautelar o direito de outrem, contra qualquer lesão resultante da
inexecução de uma obrigação. Obrigação acessória, que assegura o implemento da obrigação principal.
Responsabilidade, a cargo de certa pessoa. Abonação. Caução.

GARAN TIR. 1. Abonar, afiançar. Tornar-se fiador, abonador ou garante de; tomar responsabilidade por obrigação de
terceiro.

GARAPA. 1. Madeira de lei amplamente usada em construções. Tem cor amarelo-ouro e apresenta veios bastante
carregados.

GRECO-ROMANO. 1. Diz respeito aos elementos típicos da arquitetura clássica, inspirada na Antiguidade.

HABITAÇÃO. 1. ("habitatio") - Direito real, personalíssimo, conferido a alguém, de morar gratuitamente, com sua
família, na casa alheia, durante certo espaço de tempo.2. Casa que a pessoa ocupa e onde vive, no momento. Morada,
domicílio, residência. Ao termo habitação também se dá i sentido de prédio, imóvel, alojamento.

HABITACIONAIS. 1. Que se refere á habitação

HABITAR. 1 . Ocupar como residência; residir, morar, viver em.2. Tornar habitado; ocupar, povoar. V. t. c.3. Estar
domiciliado; residir, morar, viver.4. Estar; per manecer. [Pr es. ind.: habito, habitas, habita, etc. Cf. abitar, abita, e
hábito.]

HABITE-SE. 1. Documento emitido pela prefeitura do município com a aprovação final de uma obra.
HARDWARE(hárduer) Proc. Dados.. 1. O equipamento físico do computador e os dispositivos a ele diretamente
relacionados. [V. software.]

HERANÇA LEGITIMA OU INTESTADA. 1. Aquela cujo domínio e posse, com a abertura da sucessão, se transmite aos
herdeiros do causante, não por testamento, mas de acordo com a vocação legal, e em obediência aos graus de
parentesco daqueles com este;

HERANÇA LEGITIMA OU INTESTADA. 1. Aquela cujo domínio e posse, com a abertura da sucessão, se transmite aos
herdeiros do causante, não por testamento, mas de acordo com a vocação legal, e em obediência aos graus de
parentesco daqueles com este;

HERANÇA TESTAMEN TÁRIA. 1. É a que se transmite aos instituídos por ato de última vontade do testador, em
testamento válido ou codicilo. Não poderá exceder da metade dos bens do disponente, se ele tiver descendentes ou
ascendentes sucessíveis;

HERANÇA VACANTE OU VAGA. 1. A herança jacente, quando, praticadas todas as diligências legais, não se
apresentarem os legítimos herdeiros , em virtude do que, os bens passam à Fazenda Pública.

HERDEIRO L EGÍTIMO, OU COLATERAL. 1. É todo aquele a quem a lei atribui essa qualidade, até o 6.° grau de
parentesco com o defunto. Pode ser simplesmente legítimo, ou nec essário;

HERDEIRO PRESUN TIVO. 1. O que se acha em grau de parentesco mais próximo do sucedendo, de quem
presumivelmente vai herdar; a pessoa que em vida de outra pessoa tem direito à sua sucessão;

HERDEIRO RESERVATÓRIO. 1. O herdeiro necessário, a quem a lei reserva a legitima; o mesmo que herdeiro forcado,
ou legitimário;

HERDEIRO TESTAMENTÁRIO. 1. O que é instituído sucessor a titulo singular, por disposição de última vontade do
testador;legatário;

HERDEIRO UN IVERSAL. 1. O sucessor legitimo do defunto, em todos os seus bens, direitos e obrigações.

HIPOTECA LEGAL , A QUE É CONFERIDA. 1. Obrigatoriamente, a favor das pessoas que a lei enumera, para garantir
seus bens ou seus direitos e responsabilidades de terceiros, devendo ser inscrita e especializada (Cód. Civil, arts. 827 -
830);

IDEN TIDADE. 1 . Qualidade que tem a coisa de ser perfeitamente igual a outra da mesma natureza, que já vimos ou
conhecemos, ou de ser verdadeiramente a mesma de que se trata e não diversa.2 - Reconhecimento de um indivíduo
como o próprio ("identltas personae"), diante do conjunto de circunstancias que o cercam e dos caracteres físicos ou
certa particularidade

INALIENABILIDADE. 1. Qualidade jurídica da coisa que, por sua própria natureza ou em virtude da lei, de cláusula ou
condição expressa ou de disposição testamentária, não pode ser legitimamente transferida do patrimônio de uma
pessoa para o de outra, nem submetida a ônus real: os bens públicos, os imóveis dotais, as servidões, o bem de
família, os que forem subordinados à cláusula de intransmissibilidade, etc. A inalienabilidade importa em
incomunicabilidade, embora esta possa ser estabelecida sem aquela.

INCOMUNICABIL IDADE. 1 . Qualidade, estado ou sistema de incomunicável.

INCORPOREIDADE. 1. Qualidade ou estado de incorpóreo; incorporalidade.

INDEFERIDO. 1. Que teve despacho de negatório do que foi requerido: petição indeferida.
INDEFERIMEN TO. 1. Ato ou efeito de indeferir.

IRRETRATABILIDADE. 1. Caráter especial de certos atos, que não podem ser desfeitos ou revogados pelo só vontade
das partes.

IRREVOGABILIDADE. 1. Qualidade de irrevogável; irrevocabilidade.

JACARANDÁ. 1. Madeira de lei, durá e escura, muito usada em marcenaria.

JANELA DE SACADA. 1. Janela aberta ao rés do pavimento, se este for em andar alto.

JUN TA AMARRAÇÃO. 1. Tipo de colocação de tijolos em que um trava o deslocamento do outro. Existem alguns tipos,
como a junta amarração simples, a junta amarração francesa etc.

JUN TA DE DILATAÇÃO. 1. Recurso que impede rachaduras ou trincas. São réguas muito finas de madeira, metal ou
plástico que criam o espaço necessário para que materiais como concreto, cimento, granilite etc. se expandam sem
danificar a superfície.

JURO CAMBIÁRIO. 1. O que é cobrado nos descontos bancários

JURO CAPITALIZADO. 1. É o que, segundo convenção, não tendo sido retirado, se adici ona ao capital primitivo, que,
assim aumentado, produz novos juros. V. Anatocismo.

JURO COMPENSATÓRIO. 1 . Quando compreende o prêmio do capital mutuado;

JURO CONVENCIONAL OU CONTRATADO. 1. Quando as partes acordam na sua taxa, que não pode, entretanto,
exceder do limite máximo que a lei estabelece;

JURO LEGAL . 1. Aquele que a lei manda contar sobre as dividas ajuizadas em que não consta a taxa;

JURO MORATÓRIO. 1. Se constitui uma indenização pelo retardamento no cumprimento da obrigação;

JURO SIMPLES. 1. O juro não capitalizado, ou que se calcula apenas sobre o capital aplicado;

JURO. 1. Rendimento fixo ou prêmio periódico que resulta do empréstimo de capital monetário, ou produzido por
qualquer outra causa.

LAMPADA FL UORESCENTE. 1 . Dispositivo eletroquímico no qual a luz é gerada a partir de substancias, como o flúor, o
cloro, o bromo e o iodo, colocadas no tubo. Também chamada de lâmpada halógena.

LATÃO ALMIRAN TADO. . 1. Latão com, aproximadamente, 77% de cobre, 22% de zinco e 1 % de estanho, muito
resistente à corrosão, e usado em peças e equipamentos navais.

LATÃO AMARELO. . 1. O que tem teor de cobre entre 63 % e 66%, amarelado, dúctil, resistente, com boa
processabilidade a frio.

LATÃO VERMELHO. . 1. O que contém 85% de cobre e tem coloração avermelhada, s endo muito resistente à corrosão.

LATÃO. 1. Liga de cobre e zinco.

LATIFUNDIÁRIO. 1. Dono de grande extensão de terras.

LAUDÊMIO. 1. Remuneração ou taxa que o enfiteuta alienante paga ao senhorio direto da coisa aforada, como
compensação pela sua renúncia ao direito de opção na transferência do domínio útil, ou de consolidar, na sua pessoa,
a propriedade plena.

LAUDO. 1. Parecer, por escrito, dos arbitradores, ou peritos, depois de relatarem minuciosamente os exames a que
procederam e as conclusões a que chegaram. Diz-se:a) arbitral, a decisão dos Arbitros, no juízo arbitral, ou a
estimação judicial por eles feita noutros casos de arbitramento;b) pericial, consultivo ou informativo, quando contém
a opinião ou os esclarecimentos dos peritos, nos exames a que procederam na qualidade de técnicos

LEVANTAMENTO DE PROJETO DE ENGENHARIA. 1. Levantamento executado com objetivo da aquisição de

informações indispensáveis ao planejamento dum projeto de engenharia, ou ao desenvolvimento e estimativa do seu
custo. A informação obtida pode, em parte, ser traçada sob a forma de uma planta de projeto de engenharia.

LEVANTAMENTO TERRESTRE. 1. Levantamento ex ecutado por métodos terretres, difer entemente do levantamento
aéreo. Um levantamento terrestre pode incluir ou não o uso de fotografias. O mesmo que levantamento direto.

LIQUIDADO. 1. Diz-se da parte contra a qual se oferecem artigos de liquidação de sentença.

LIQUIDANDA. 1. Diz-se da sentença ilíquida, quando no período de liquidação

LIQUIDANTE. 1. Sócio ou pessoa estranha à sociedade civil ou mercantil, que a representa e procede à sua
liquidação.2 - A parte que ofer ece artigos de liquidação de uma obrigação resultante de ato ilícito. - judicial - O que,
nos casos previstos na lei, é nomeado pelo juiz.

LIQUIDAR. 1. Realizar uma liquidação. Resolver, solucionar: liquidar a questão, o caso, o assunto; ajustar, acertar
contas: liquidar os seus negócios.2 (t. com.) - Enc errar as operações de um estabelecimento comercial; vender a
preços baixos..

LOCAÇÃO RESIDENCIAL. 1 . É a locação de imóveis residenciais específicos para uso residencial.

LOCALIDADE. 1. Área geográfica onde se situa uma cidade, vila, povoação ou estação.

LOJAS FRANCAS. 1. Criadas pelo Ministério da Fazenda, são estabelecimentos comerciais que se destinam à venda,
livres de impostos, de mercadorias ou produtos de importação apreendidos pela Alfândega como contrabando.

LONGARINA. 1. Viga de sustentação em que se apoiam os degraus de uma escada ou uma série de estacas.

LUCRO PRESUMIDO. 1. Usado apenas para aquelas empresas cujo capital social e receita bruta anual são
suficientemente pequenos, tornando antieconómica a manutenção de um sistema de contabilidade. Nesse caso, o
imposto é calculado através de uma alíquota única sobre a receita bruta.

LUGAR PUBL ICO. 1. Todo aquele que, alcançável ou abrangivel pela vista, se acha aberto e franqueado à multidão, e
onde cada pessoa pode estar e se locomover livremente. Diz-se público:a) por destino, ou interior, quando tem um
fim público determinado, e enquanto aberto ao públic o: o tribunal, o cartório, o cinema, o bar, o teatro, a igreja, o
veiculo que explora o serviço de transportes, o hotel, as repartições públicas, etc.;b) por natur eza, ou exterior, o que,
por sua própria qualidade, se acha permanentemente franqueado ao uso e gozo do povo: a estrada, os caminhos, a
rua, a praia, a praça, o jardim ou qualquer outro logradouro público, etc.;c) acidentalmente, o que, de natureza
privada, torna-se às vezes com a aparência de público, pelo acesso ou afluência ocasional de muitas pessoas: a loja, o
armazém, o clube, etc. Aquele que, embora público, somente em cer tos dias se acha franqueado à visitação pública:
as prisões públicas, os hospitais, as neaópoles, etc.

LUGAR. 1. (filos.) - Parte do espaço que contém um corpo.2. O espaço onde uma pessoa se encontra, ou é suscetível
de ser ocupado por alguém, ou alguma coisa. Local, localidade. Diz-se: a) inacessível, quando a ele não é possível
chegar, ou que somente pode ser atingido com risco de vida, ou da saúde da pessoa. b) incerto, q uando não é
conhecido, ou determinado, e a seu respeito pode haver erro; c) ermo, é o lugar afastado e desabitado, onde o
indivíduo não pode obter imediato socorro, em caso de perigo.

MANDATÁRIO 1. Aquele que recebe mandato.2. Executor de ordens ou mandatos.3. Representante, procurador,
delegado. [Antôn.: mandante.]

MANDATO. 1. Autorização que alguém confere a outrem para praticar em seu nome certos atos: procuração,
delegação, confiança.

MANILHA. 1. Grande tubo de barro para instalação subterrânea que conduz às águas servidas.

MANSÃO. 1. Residência de grandes dimensões e luxo requintado.2. Habitação, morada, domicílio.

MANSARDA. 1 . Sótão com janelas que se abrem sobre as águas do telhado. Ver Água -furtada.

MANTA ASFÁLTICA. 1. Revestimento que impermeabiliza lajes e coberturas.

MANTA PLÁSTICA. 1. Revestimento que impermeabiliza lajes, coberturas e contrapisos. Pode ser aplicada
diretamente sobre o solo para evitar erosão.

MANUTENÇÃO. 1. As medidas necessárias para a conservação ou a permanência de alguma coisa ou de uma situação.

MASSA CORRIDA. 1. Feita a partir de PVC ou acrílico, dá acabamento liso à parede, deixando -a pronta para receber
pintura. Massa acrílica.

MERCADO FINANCEIRO. 1. É aquele em que são efetuadas, entre agentes econômicos, transações com títulos de
prazos médio, longo e indeterminado, voltado sempre para o financiamento cio capital de giro permanente, ou capital
fixo.

MÉTODO RESIDUAL. 1. É aquele em que, a partir do valor total do imóvel, o do terreno é obtido através da subtração
do valor das benfeitorias e o destas resulta da subtração do valor do terreno. Deverá ser subtraída também, quando
for o caso, a parcela relativa ao item 9.3.1. da NB 502/77.

MEZANINO. 1. Pavimento inter mediário encaixado entre dois pisos e com acesso interno entre eles. Piso superior que
ocupa apenas uma parte da construção, abrindo-se para um ambiente no piso inferior.

MONOPÓLIO BILATERAL . 1. Situação de mercado em que existe apenas um único comprador de determinado fator de
produção e também um único vendedor desse fator.

MONTA-CARGAS. 1. Pequeno elevador utilizado em algumas casas para movimentar mercadorias, roupas para lavar
etc.

MURO DE ARRIMO. 1. Muro usado na contenção de terras e de pedras de encostas. Muro de contenção.

MURO DE TESTA. Pequena parede construída junto à boca de saída de bueiro ou de comporta, para proteger contra
desmoronamento ou correnteza.

NACIONALIDADE. 1. (dir. const) - Laço jurídico pelo qual a pessoa física ou moral se vincula a uma nação deter minada.
Conjunto de direitos e deveres, públicos e privados, que atribuem ao indivíduo a qualidade de cidadão ou súdito de
um Estado.
NATURALIDADE. 1. Estado de quem nasceu no pais que habita, ou que dele se fez naturalizar. A qualidade de ser
originário de um país ou região. A terra onde alguém nasce. O mesmo que nacionalidade.

NEGOCIO JURÍDICO. 1. Denominação que os autores alemães e italianos, bem como alguns portugueses e brasileiros,
dão ao ato jurídico.

NORMA JURÍDICA. 1. (praeceptum juris)-Regra, preceito de direito, abstratamente considerado ; artigo de lei,
prescrição legal. Fórmula objetiva da vontade social, manifestada imperativamente a todos pelo Estado. O mesmo que
norma legal. A norma pode ser :a) despositiva, quando apenas enuncia a regra jurídica; b) interpretativa, a que explica
o sentido do seu conteúdo e a sua aplicabilidade aos fatos sociais.

NORMANDO. 1. Estilo que evoca as construções que usam elementos comuns à arquitetura típica da região da
Normandia, na França. As casas exibem na fachada o enxaimel, ou seja, o conjunto d e estacas e caibros. Ver Enxaimel.

NULIDADE. 1. (dir. civ.) - Vício, defeito, que torna o ato nulo. Ineficácia total ou parcial do ato jurídico a que falta
alguma formalidade ou solenidade intrínseca ou extrínseca, que lhe é essencial. A nulidade pode ser: a) substancial,
insanável, insuprível, absoluta, abstrata ou de pleno direito, que é de ordem pública, consiste no estado dum ato em
que há vícios intrínsecos ou extrínsecos insupríveis, que impedem tenha ele existência legal e produza seus efeitos
jurídicos, circunstancia que pode ser alegada por qualquer interessado ou pelo Ministério Público, cumprindo ao juiz
decretar de oficio a invalidade completa desse ato, desde que o conheça (C. C., art. 145); A nulidade de pleno direito
pode ser: I - de for ma, ou formal, a que a lei estabelece, no caso de falta de solenidade essencial do ato ou de violação
de norma de direito processual; II - de fundo, quando lhe falta qualquer elemento necessário a sua subsistência legal
.b) não substancial, acidental, relativa, ou dependente de r escisão, quando resulta de incapacidade relativa do agente
ou de vício da vontade e só pode ser alegada pela parte prejudicada e declarada existente por meio de ação própria.
Implica todo ato anulável, ou anulabilidade (por erro, dolo, vi olência, coação) ou rescindível por simulação ou fraude,
e ratificável pelas partes, salvo direito de terceiro (C. C., art. 147);c) total, quando afeta o ato em todo o seu conteúdo;
d) parcial, quando o atinge de modo a não prejudicar uma parte válida, se esta for separável; e) dependente de ação,
nulidade que somente é declarada em ação própria proposta pela parte interessada;f) sanável ou suprível, é a que
resulta da inobservância de requisitos legais, que podem ser supridos.2. (dir. jud.) - Vicio ou defeito, por erro ou
preterição de forma, ou de normas essenciais, que torna inválida ou inoperante uma relação de direito processual.
Diz-se: a) parcial ou especial, quando atinge um ou mais atos ou termos do processo; b) geral ou total, se abrange
todo o processado; c) sanável, suprível ou relativa, a que provém de ato anulável, por inobservância da lei, o qual
pode ser completado, repetido, retificado ou ratificado no interesse das partes; d) insanável ou insuprível, quando se
acha expressa na lei ou resulta de ato nulo, por violar uma disposição desta, v. g., a falta de um ter mo essencial do
processo.

OFICIAL DE JUSTIÇA. 1. Funcionário incumbido de cumprir as determinações judiciais (citações, notificações,

intimações, arrestos, penhoras, etc.); oficial de diligências.

OPE CONTRACTUS". 1. (lat.) - Por força do contrato.

OPE CONTRACTUS". 1. (lat.) - Por força do contrato.

OPE JURIS". 1. (lat.) - Por força ou por efeito do direito.

OPE LEGIS". 1. (lat.) - Por força, por efeito da lei, em virtude da lei: prorrogação da locação ope legis

OPEN MARKET. 1. (ingl. Mercado Aberto) - Constitui o conjunto de operações realizadas com títulos de emissão do
governo, normalmente de curto prazo. É utilizado como instrumento de política monetária, Através destas operações
as autoridades monetárias procuram manter o controle dos meios de pagamento do Sistema Econômico. No Brasil as
referidas operações se efetuam por inter médio das Letras do Tesouro Nacional (L.T.N.).

OPERAÇÃO. 1. (t. com. e fin.) - Conjunto de meios convencionados ou usuais empregados para atingir um resultado
comercial, ou financeiro, com ou sem objetivo de lucro. A operação diz-se: a) real, quando realizada de contado ou à
vista, relativamente aos valores adquiridos ou vendidos; b) fictícia, ou contrato diferen cial, toda operação
especulativa, que pode ser resolvida por diferença de curso, entre o momento da estipulação e o da liquidação; c) a
coberto, quando é concluída mediante garantia de valores ou fundos disponíveis em depósito; d) a descoberto,
quando o reportado ou o sacador não dispõem de fundos em poder do sacado ou do reportante; e) a termo ou a
prazo, a que consiste na compra e venda de mercadorias realizadas na Bolsa, por intermédio de corretores, sob a
condição de serem entregues no prazo convenciona do no contrato, que também pode ser liquidado por diferença, em
qualquer tempo. Não se confunde com a compra e venda a crédito. A operação a termo considera -se: I - firme,
quando é feita em espécie ;II - a prêmio, quando a comprador se reserva o direito de anular a negociação antes do
prazo convencionado, mediante certa indenização, ou prêmio; f) à vista ou a contado, se compreende a negociação de
fundos, ou empréstimos imediatamente realizados, o a compra e venda, a dinheiro, d mercadorias ou títulos; g)
cambiária ou cambial, quando referente ao meio pelo qual se efetuam pagamentos ou recebimentos sem
interferência da moeda, entr e pessoas residentes em lugares diverso. É a conversão de um valor monetário em outro,
estrangeiro, com o fim de facilitar as operações comercias. O mesmo que compra de cambiais; h) de banco ou
bancária, relativamente a todo ato praticado no comércio, bancário; i) de bolsa, toda compra e venda de mercadorias,
valores ou fundos públicos, realizada segundo as praxes e cautelas comuns, dentro ou fora do recinto da Bolsa; j) de
colocação, quando os negócios são efetivos, realizados a dinheiro de contado ou à vista, ou para pagamento dentro de
24 horas; k) de crédito, quando o operador se obriga a prestação futura, concernente ao objeto do negócio que se
funda apenas na confiança que a solvabilidade do devedor inspira; l) de especulação, quando as operações, de caráter
fictício, são feitas a prazo ou a termo, dentro do qual é cumprida ou liquidada por diferença. V. Operações a termo e a
prazo

OUTORGAR. 1. Dar, consentir, estabelecer, ou aprovar por escritura pública. Conferir, conceder, acordar por meio de
contrato: outorgar poderes para.

OXIDAÇÃO. 1. Ferrugem. Processo em que se perde o brilho pelo efeito do ar ou por processos industriais.

PAGAR. 1. Dar a outra pessoa certa soma de dinheiro ou coisa de valor equivalente, para satisfazer uma prestação ou
extinguir uma dívida: pagar aos empregados, pagar à caixeira, pagar ao advogado, pagar ao credor, etc.

PARALELEPÍPEDO OBLÍQUO. GEOM.. 1. O que não é reto.

PECULATO 1. crime que consiste na subtração ou desvio por abuso de confiança

PENHORABIL IDADE. 1. Qualidade, que tem a coisa, de poder ser penhorada.

PERFECTIBILIDADE. 1. Suscetível de perfeição ou de aperfeiçoamento.

PESSOA JURÍDICA. 1. Unidade jurídica resultante dum agrupamento humano organizado, estável o fins de utilidade
pública ou privada e é completamente distinta dos indivíduos que o compõem, sendo capaz de exercer direitos e
contrair obrigações, tais como a união, cada um dos estados ou município (pessoa jurídica de direito público) e as
sociedades civis, mercantis, pias, fundações, etc, (pessoas jurídica de direito privado)

PLACA FOTOVOLTAICA. 1. Peça responsável pela captação dos raios do sol nos sistemas de energia solar. É coloca da
nos telhados das casas.

PLANTA BAIXA. 1. Representação gráfica de uma construção onde cada ambiente é visto de cima, sem o telhado. Essa
planta baixa se destina a representar os diversos compartimentos do imóvel, suas dimensões e suas diversas
aberturas (esquadrias).

PLATIBANDA. 1 . Moldura contínua, mais larga do que saliente, que contorna uma construção acima dos frechais,
formando uma proteção ou camuflagem do telhado. Ver Frechal.

PLATÔ. 1. Parte elevada e plana de um terreno. O mesmo que planalto.

POÇO ARTESIANO. 1. Perfuração feita no solo para encontrar o veio d'água subterrâneo.
POÇO ROMANO. 1. Tanque ou piscina de dimensões reduzidas e circular.

POSSE A TÍTULO UN IVERSAL. 1. Quando incide sobre todo um patrimônio;

POSSE AD USUCAPIONEM. 1. A posse que se reveste dos requisitos legais necessários para a aquisição do domínio da
coisa por prescrição; também dita civil;

POSSE IN JUSTA. 1. Toda aquela que foi adquirida de modo contrário à lei ou a que resulta de clandestinidade,
precariedade, violência ou má-fé. O mesmo que posse viciosa;

POSSE JUSTA. 1 . Jurídica, legítima ou perfeita ("justa possessio"), a de quem tem o direito de deter a coisa em seu
poder por titulo legal, e utilizá-la em seu proveito com a intenção de dono ("animus sibi habendi"), porqu e ela se acha
isenta de qualquer vicio; a que se funda em justo titulo, ou é atribuída pela lei; a que não foi obtida com causa
ilegitima, por violência, clandestinidade ou precariedade;

POSTERGAR. 1. Deixar para trás, preterir, desprezar; pôr em atraso: postergar a causa, postergar direitos, etc.preço
convencionado, o uso e gozo de bens imóveis, ou considerados imóveis, e de certos móveis: prédios rústicos ou
urbanos, estradas de ferro, navios, aviões, minas, pedreiras, automóveis, caminhões, etc. Diz-se ordinariamente da
locação de terras por determinado prazo, mediante o pagamento periódico ou adiantado da renda estipulada, em
dinheiro, ou frutos naturais. O preço do arrendamento. O instrumento do contrato. É considerada arrendamento a
enfiteuse por tempo limitado. Ao arrendamento de pr édio urbano dá -se a denominação particular de locação ou
aluguel.

PREÇO JUSTO. 1. (loc. com.) - O que corresponde, real ou aproximadamente, ao valor da coisa. Aquele que é o normal
ou corrente no mercado, ou constante das cotações oficiais do lugar do contrato. Preço não contrário à lei.

PRESCRIÇÃO. 1. (dir. pen.) - Extinção da responsabilidade criminal do acusado, por se achar findo o prazo legal da
punição que lhe fora imposta por sentença judiciária (prescrição da condenação). Perda do direito de punir o
delinqüente, por inação do seu titular que não o exercitou dentro do prazo que para esse fim a lei lhe facultara
(prescrição da ação penal). A prescrição diz-se:a) em abstrato, a que se verifica antes de passar em julgado a sentença
final (C Pen., arts. 109 e 116);b) em concreto, a que ocorre depois de transitar em julgado a sentença condenatória (C
Pen., arts. 110 e 116, § único).2. (dir. civ. e com.) - Maneira pela qual e sob as condições que a lei estabelece, alguém
adquire um direito ou se libera de uma obrigação em conseqüência da inércia ou negligência do sujeito ativo desta ou
daquele durante deter minado lapso de tempo. Comumente é confundida com a decadência. A prescrição diz -se: a)
aquisitiva - o modo derivado de aquisição da coisa ou de direito, em virtude da posse continuada pelo lapso de tempo
e sob as condições que a lei estabelece. O mesmo que prescrição positiva, ou usucapião .b) extintiva - a perda do
direito, ou da faculdade de o alegar, por não ter sido utili zado ou exercitado, ou caducidade da obrigação não exigida,
durante o espaço de tempo que a lei estabelece sob essa cominação. O mesmo que prescrição libertária, liberatória
ou negativa.

PRESTAÇÃO DE CON TAS. 1. Ato pelo qual todo aquele que age em nome e por conta de outrem, ou lhe ger e os
negócios, perante este ou em juízo, justifica e demonstra documentadamente o resultado da sua administração.

PRESTAÇÃO. 1. Ato de dar, conceder, dispensar: prestação de alimentos, de fiança, de caução, de dinheiro, de
socorro, etc.2. Objeto ou conteúdo da obrigação, por meio do qual se realiza o pagamento ou cumprimento desta. A
prestação pode compreender fato, abstenção, omissão, comissão, bem como coisas ou uma soma certa de dinheiro.
Diz-se: a) negativa, ou de não fazer, aquela pela qual o indivíduo se obriga a abster-se da prática de certo ato;b)
positiva, a de dar ou fazer alguma coisa certa ou incerta; c) principal, a que abrange toda a coisa que é objeto da
obrigação; d) acessória, a que compreende os frutos, rendas ou juros da coisa principal; e) determinada, quando
indica, caracteriza ou individual o seu objeto quanto à natureza, qualidade, quantidade ou valor: um automóvel Ford
tipo sedan, modelo 1955, motor n.° 23.684.387, seis cilindros, força de 105 H.P.; f) ind eterminada, quando a coisa não
é apresentada como certa e distinta, nem indicada de modo a diferenciá -la de outra pelo. gênero ou espécie; ou
quando não se prefixa o lugar, a época da prestação, etc.;

PRESTADOR. 1. O que empresta ou dá por empréstimo: pres tador de dinheiro a juros.2. O que realiza a prestação.
PRESUMIDO. 1. Jur. Em que há presunção; admitido como certo e verdadeiro por presunção.2. Aquele que tem
presunção ou vaidade.

PREVALECER. 1. Ter mais valor; levar vantagem; preponderar, predominar.2. Ter primazia ou prioridade.3. Dar bons
resultados; vingar.4. Vencer em juízo; ser acolhido.5. Levar vantagem; preponderar.6. Revoltar -se, levantar-se,
insurgir-se.7. Tirar partido; valer-se, aproveitar-se, utilizar-se. Palavra(s) derivada(s): prevalecente (Adj. 2 g.)

PROFUN DIDADE EQUIVALENTE. 1. É o resultado numérico da divisão da área de um lote pela sua frente efetiva.

PROFUN DIDADE. 1. Distância vertical, em relação ao volume entre as bordas e o fundo de um objeto.2. Dimensão
vertical considerada de cima para baixo.3. P. ext. Grandeza ou intensidade extraordinária.4. Sugestão de um espaço
em três dimensões numa representação em perspectiva. [Sin. ger.: profundez, profundeza, profundura.]

PROPAGAN DA. 1. É o meio de publicidade organizado tecnicamente, de modo a produzir o efeito desejado no espirito
público, por via falada, escrita ou impressa.

PRORROGAR. 1. Alongar, dilatar (um prazo estabelecido), protrair.2. Fazer durar além do prazo estabelecido;
estender, ampliar; prolongar.3. Fazer continuar em ex ercício; adiar o tér mino de. [Conjug.: v. largar.]Palavra(s)
derivada(s): prorrogação ()

PROTESTO. 1. (dir. camb.) - Ato público e solene pelo qual o portador prova a recusa de aceite, ou de pagamento da
cambial, e manifesta a sua vontade de conservar o direi to regressivo sobre todos os obrigados.2. Meio especial e
judicial de interromper a prescrição do titulo cambial.3. (dir. fal.) - Ato extrajudicial pelo qual o portador de uma
obrigação liquida e certa prova que não foi ela satisfeita pelo devedor no dia d o vencimento.

PUBLICIDADE. 1. É toda e qualquer comunicação transmitida ao publico, a respeito de uma empresa ou de um

produto, feita por terceiros, sem ônus e sem controle por parte da empr esa referida

PURGAÇÃO DA MORA. 1. ("purgatio morae" ou "emendatio morae") - Ato pelo qual a parte, com o fim de evitar
cominação de pena, alega e prova, em alguns casos, justa causa ou força maior, pedindo que seja admitida a praticar
certo ato ou cumprir determinada obrigação fora do prazo em que o deveria fazer; ato do devedor em atraso que
satisfaz a prestação já vencida e mais o valor dos acessórios e prejuízos resultantes do retardamento; fato de o credor
propor-se a receber o pagamento, sujeitando-se aos efeitos da mora até o dia da oferta do devedor ; renúncia, por
aquele que se acha prejudicado com o ultrapassamento de certo prazo, dos direitos que deste deveriam advir -lhe, etc.
O mesmo que emenda da mora.

PURGAÇÃO. 1. Ato ou efeito de purgar(se); purificação.

QUORUM. 1. Número mínimo de membros presentes, necessári o para que uma assembléia possa funcionar ou
deliberar regulamente

REAJUSTE. 1. Reajustamento.2. A importância do reajuste.

REBAIXAMENTO. 1. Ato ou efeito de rebaixar(-se); rebaixe, rebaixo.

RECIPROCIDADE. 1. Qualidade de recíproco; reciprocação.

RÉGUA DE MARES. 1. Régua graduada destinada medição do nível das marés em um deter minado local.

RELATÓRIO. 1. É a exposição circunstanciada e analítica sobre ocorrência, inspeção, atividades de determinado

período, ex ecução de experiências

REMANESCENTE. 1 . Que remanesce; r estante, remanente.2. Aquilo que sobeja ou resta.

RENTABILIDADE. 1. O grau de êxito econômico de uma empresa em relação ao capital nela investido.2. Possibilidade
de rendimento: r endimento, lucro.

RESCINDIR. 1. Quebrar, dissolver, invalidar, anular (contrato). [Cf. resilir .]2. Romper, quebrar, desfazer, resilir.

RESCISÃO. 1. Anulação de um contrato.2. Rompimento, corte. [Sin., desus.: rescindência.]

RESERVA. 1. Ato ou efeito de reservar (-se); reservação.

RESERVAS NATURAIS. 1. São as dádivas da Natureza: terra, subsolo, forças motrizes, clima, etc.

RESIDENCIAIS EM SÉRIE. 1. São aquelas que, situando-se ao longo do logradouro público oficial, dispensam a abertura
de corredor de acesso às unidades de moradia, as quais não Poderá ser em número superior a 20 (vinte).

RESIDENCIAIS ISOLADAS. 1. São as habitações com um ou dois pavimentos, cujo coeficiente leito seja superior a 10.

RESIDÊNCIAS GEMINADAS. 1. São edificações com duas unidades de moradia contínuas, que possuem uma parede
comum.

RESIDUAL. 1. Referente a resíduo; residuário.2. Próprio de resíduo.

RESOL UÇÃO. 1. Ato ou efeito de resolver(-se).2. Decisão, deliberação.3. Capacidade de resolver, deliberar, decidir;
deliberação, decisão.4. Desígnio, intento, tenção, propósito.5. Extinção (de um contrato ou direito).

RESPALDO. 1. Última carreira de tijolos de alvenaria no encontro com o forro.

RESPON SABILIDADE. 1. Qualidade ou condição de responsável.2. Jur. Capacidade de entendimento ético -jurídico e
determinação volitiva adequada, que constitui pressuposto penal necessário da punibilidade

RESSALTO. 1. Qualquer saliência na fachada da construção. Outro ex emplo são os ressaltos das pias de cozinha,
coloquialmente chamados de bordas.

RESSARCIR. 1. Reparar monetariamente, indenizar

RESSEGURO. 1. Operação pela qual uma companhia seguradora se alivia parcialmente do risco de um seguro já feito,
contraindo um novo seguro noutra companhia; contra -seguro. [Cf. co-seguro.]

RESTITUIÇÃO. 1 . Ato ou efeito de restituir(-se).2. Devolução de coisa emprestada, ou que se possui indebitamente,
àquele a quem por direito ela pertence.3. Pagamento de dinheiro tomado por empréstimo.4. Reivindicação,
recuperação, reintegração, reabilitação.

RESTRIÇÃO. 1. Ato ou efeito de restringir(-se).2. Condicionante .

SACADA. 1. Pequena varanda. Qualquer espaço construído que faz uma saliência sobre o paramento da parede.
Balcão de janela rasgada até o chão com peitoril saliente.Ver Balcão.

SALA. 1. O compartimento principal duma casa, dum apartamento.2 . O compartimento onde se fazem as refei ções ou
se recebem as visitas.3. Qualquer compartimento, mais ou menos amplo, duma casa, dum apartamento.4.
Compartimento vasto, num edifício aberto ao público.5. Recinto apropriado para o exercício de alguma função. [Dim.
irreg.: saleta.]

SALDO MÉDIO. 1. Em contabilidade bancária, a média do(s) saldo(s) em um dado tempo.

SALDO. 1. Diferença entre o débito e o crédito, nas contas de devedores com credores.2. Diferença entre o ativo e o
passivo dum patrimônio.3. Quantia necessária para equilibrar a receita c om a despesa.4. Quantia que resta pagar ou
receber.

SALETA. 1. Pequena sala.

SALINIDADE. 1. Concentração de sais mineiras dissolvidos nas águas marinhas. Exprime-se em partes por mil (%o).]

SALINIDADE. 1. Concentração de sais mineiras dissolvidos nas águas marinhas. Exprime-se em partes por mil (%o).]

SARRAFO. 1. Ripa de madeira, com largura entre 5 e 20 centímetros e espessura entre 0,5 e 2,5 centímetros.

SERVENTUÁRIO DA JUSTIÇA. 1. Funcionário auxiliar da justiça, que ocupa cargo criado em lei, com denomi nação
própria, pago pelos cofres públicos ou remunerado mediante o pagamento de custas ou emolumentos (tabeliães,
escrivães, oficiais de registros públicos, etc.).

SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO. 1 . É um instituto que cria as condições no sentido de facilitar e promover a
construção e a aquisição da casa própria.

SOCIEDADE DE RESPONSABILIDADE LIMITADA . 1. (Os sócios respondem apenas pelo valor com que entraram na
formação do capital)

SÓCIO CORRESPONDENTE. 1. Sócio não efetivo.

SUB JUDICE(sub júdice)Jur.. 1. Sob apreciação judicial.

SUBARRENDAR. 1 . Transferir a um terceiro os direitos de coisa arrendada, com as obrigações assumidas.

SUB-ROGAR. 1. Pôr em lugar de alguém; substituir.2. Transferir direito ou encargo a.3. Assumir, tomar o lugar de
outrem. [Conjug.: v. largar.]

TÁBUA CORRIDA. 1. Piso de tábuas em geral largas e contínuas. Elas são encaixadas. Ver Assoalho.

TÁBUA DE MARES. 1. Publicação anual da Diretoria de Hidrografia e Navegação do Ministério da Marinha, que
fornece as previsões de marés para os diversos portos litorâneos brasileiros e estrangeiros. Até 1974 era editada pelo
Observatório Nacional.

TAXA PERCEN TUAL DE JURO. 1. Dá-se o nome de taxa percentual e juro ao numero que expressa os juros relativos a
100 das unidades por unidade de tempo.

TERRAPLENAGEM MAN UAL. 1. A que é executada com ferramentas comuns (pás, enxadas, picaretas) e veículos de
tração animal

TERRAPLENAGEM MAN UAL. 1. A que é executada com ferramentas comuns (pás, enxadas, picaretas) e veículos de
tração animal.

TERRENOS ACRESCIDOS DE MARINHA.. 1 . São terrenos acrescidos de marinha os que se tiverem formado, natural ou
artificialmente, para o lado do mar, ou rios e lagos, em seguimento aos terrenos de marinha.

TESOURA. 1. Ar mação de madeira triangular, usada em telhados que cobr em grandes vãos, sem o auxílio de paredes
internas.

TESTADA. 1. Parte da rua ou da estrada que fica à frente de um prédio; testeira.

TESTAMEN TARIO. 1. Concernente ao testamento; que diz respeito ao testamento: disposição testamentária, cláusula
testamentária, verba testamentária, tutela testamentária, etc. O encarregado da execução do testamento;
testamenteiro. Herdeiro por testamento; legatário.

TESTAMEN TEIRO. 1. Pessoa nomeada pelo testador para cumprir as suas disposições de última vontade, em
testamento, ou codicilo. Executor dum testamento. O mesmo que testamentário. Diz-se:a) universal, o testamenteiro
que tem a posse e a administração da herança;b) particular, aquele que apenas cumpre as disposições do testador, de
cujos bens não é depositário nem administrador;c) legítimo, quando representado pelo cabeça do casal;d) dativo, o
que o juiz nomeia para o cargo, quando não há testamenteiro designado pelo testante.

TESTAMEN TO ABERTO. 1 . V. testamento privado.

TESTAMEN TO AUTÊNTICO. 1. Testamento público.

TESTAMEN TO CERRADO. 1. Secreto ou místico, que é a cédula testamentária escrita de próprio punho do disponente
ou de outra pessoa, a seu rogo, por ele assinado, e depois autenticado por auto de aprovação de um notário, na
presença de cinco testemunhas idôneas ;

TESTAMEN TO CONJUNTIVO OU DE MÃO COMUM . 1. (dir. ant.) - Era aquele em que, no mesmo ato, duas ou mais
pessoas, ou o marido e a mulher faziam disposições em benefício mútuo ou de terceiro. Também se denominava de
mão comum. Foi abolido no direito pátrio. Subdividia-se em: a) correspectivo, quando as disposições de um dos
testadores, em benefício do outro, ou de terceiro, eram feitas em compensação de disposições idênticas; b) recíproca,
quando os cônjuges ou outras pessoas se instituíam mutuamente herdeir os, cabendo a coisa legada àquele que
sobrevivesse; c) simultâneo, quando os testadores dispunham conjuntamente em benefício de terceira pessoa.

TESTAMEN TO DE MÃO COMUM. 1. V. testamento conjuntivo.

TESTAMEN TO HOLÓGRAFO. 1. V. testamento privado.

TESTAMEN TO PARTICULAR. 1. Privado ou hológrafo, aquele que é escrito de próprio punho do testador e por ele lido
perante cinco testemunhas, juntamente com as quais o assina, sem interferência de oficial público; testamento
privado.

TESTAMEN TO PÚBLICO. 1. O testamento em que a declaração de última vontade do testador é feita perante o
tabelião. ou cônsul, e escrito por um ou outro, com os requisitos legais, em seu livro de notas, perante cinco
testemunhas.

TESTAMEN TO SECRETO. 1. Jur. O que é escrito em carta sigilada, pelo punho do testador ou de alguém a seu rogo, e
complementado pelo instrumento de aprovação feito por oficial público, perante cinco testemunhas idôneas;
testamento cerrado, testamento místico.

TESTAMEN TO. 1. Jur. Ato personalíssimo, unilateral, gratui to, solene e revogável, pelo qual alguém, com observância
da lei, dispõe de seu patrimônio, total ou parcialmente, para depois de sua morte, podendo, ainda, nomear tutor es
para seus filhos menores, reconhecer filhos naturais e fazer outras declarações de ú ltima vontade.

TESTAMEN TO-PARTILHA. 1 . Ato de última vontade pelo qual o pai ou a mãe divide os seus bens entre os herdeiros
legítimos.

TESTAR. 1. Fazer testamento; deixar ou dispor em testamento.

TESTEIRA. 1. Parte dianteira. Superfície feita de madeira ou concreto colocada na extremidade de qualquer beiral.

TESTEMUNHA. 1. Pessoa que assiste a determinado fato contestado, ou dele tem conhecimento, e é chamada a juízo
a fim de depor desinteressadamente sobre o que souber a seu respeito. Aquele que, reconhec idamente idôneo e
previamente convocado, se acha presente à conclusão do ato jurídico, para cuja autenticidade e formalidades
extrínsecas concorre com a sua assinatura.

TESTEMUNHADO. 1. Afirmado por testemunhas; autenticado com a presença de testemunhas. P arte contrária àquela
que pediu carta testemunhável.

TESTEMUNHAR. 1. Dar testemunho sobre; afirmar como testemunha daquilo que viu, ouviu ou sabe; assistir,
presenciar. Testificar.

TESTEMUNHO. 1. Prova, atestação, sinal' "Em testemunho da verdade. . ." (fórmula tabelioa).

TITULO DA DIVIDA PÚBLICA. 1. É o título emitido sobre qualquer empréstimo contraído por uma pessoa jurídica de
direito público, interna ou externa.

TITULO DE DIVIDA LIQUIDA É CERTA. 1. É aquele em que o valor e a quantidade da prestação resultam da sua atual e
efetiva existência.

TITULO IRRESOL ÚVEL 1. - Diz-se da qualidade do ato ou contrato que, em virtude de direito adquirido, não pode ser
desfeito ou anulado.

TITULO RESOL UVEL. 1 . A - Diz-se do direito cuja aquisição depende do implemento da condição a que se acha adstrito.

TRANSLATIVO. 1. Que opera transferência; em que há transferência: titulo translativo da propriedade, contrato
translativo.

TUTELA JURÍDICA. 1. Diz-se da assistência e amparo que o Estado, por seus órgãos judiciários, pr esta à pessoa, ao
direito, ao patrimônio e aos interesses privados de cada cidadão

UNANIMIDADE. 1. Qualidade de unânime.2. Concordância de voto ou de opinião.

UNIDADE PADRÃO DE CAPITAL - UPC. 1. É uma modalidade de correção monetária adotada nos contratos imobiliários
no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação SFH, para a uniformização e simplificação das operações do Banco
Nacional da Habitação BNH.

USUÁRIO. 1. Aquele que, por direito de uso, frui as utilidades da coisa; pessoa que habitualmente se utili za de. O
mesmo que utente, usante.

USUCAPIÃO. 1. ("usu capere" - tomar pelo uso) - Modo derivado de adquirir o domínio da coisa, pela sua posse
continuada durante um determinado lapso de tempo, com o concurso dos requisitos que a lei estabelece para este
fim. Prescrição aquisitiva do direito de propriedade da coisa móvel, ou imóvel.

USUCAPIDO. 1. Adquirido por usucapião: bens usucapidos, servidões usucapidas, etc.

USUCAPIENDO. 1. Diz-se daquilo em via de usucapir, ou que se quer adquirir por usucapião: imóvel usucapiendo,
terrenos usucapiendos. Possuidor, em cujo favor corre a prescrição aquisitiva.

USUCAPIENTE. 1. Aquele que adquiriu por usucapião a propriedade da coisa.

USUCAPIR. 1. Adquirir por usucapião.

USUCAPÍVEL. 1. Suscetível de ser adquirido por usucapião.

USUCAPTO. 1. Adquirido por usucapião: imóvel usucapto.

USUFRUENDA. 1 . Diz-se da coisa que vai ser ou está sendo fruída por alguém.

USUFRUIDOR. 1. O mesmo que usufrutuário.

USUFRUIR. 1. Ter o usufruto de.

USUFRUTAR. 1. O mesmo que usufruir.

USUFRUTO IMPRÓPRIO OU IMPERFEITO. 1. Ou quase usufruto: quando recai sobre coisas consumiveis com o próprio
uso;

USUFRUTO LEGAL OU LEGÍTIMO. 1. Se é estabelecido pela lei em beneficio de determinadas pessoas: o usufruto do
pai sobre os bens do filho menor, etc.;

USUFRUTO NORMAL. 1. Aquele que abrange coisas não fungíveis, embora incorpóreas: as ações, os títulos de crédito,
os direitos autorais, etc.;

USUFRUTO PARTICULAR. 1. Quando incide sobre coisas individualmente determinadas: um prédio urbano ou rural,
um navio, etc.;

USUFRUTO PLENO. 1. Uma vez que abranja todos os frutos e utilidades da coisa;

USUFRUTO PRÓPRIO. 1. Perfeito ou formal, que é o usufruto propriamente dito, constituído sobre coisa alheia, sem
que se lhe altere a substancia ou modifique a destinação;

USUFRUTO RESTRITO. 1. Se compreende apenas uma parte dos frutos que a coisa produz;

USUFRUTO SIMUL TÂNEO. 1. O que é constituído em benefício de uma ou mais pessoas, que conjuntamente usam da
coisa e lhe percebem os frutos;

USUFRUTO SUCESSIVO OU REVERSÍVEL. 1. Aquele que se não extingue com a mor te do usufrutuário, de vez que é
transmissível aos seus herdeiros. Não é admitido no nosso código civil;

USUFRUTO TEMPORÁRIO. 1. Se o tempo de sua duração é limitado no ato que confere o direito;

USUFRUTO UNIVERSAL. 1. O que recai sobre a totalidade de um patrimônio ou de uma universalidade de bens: o
prédio rústico, a herança, uma fazenda de gado, etc.

USUFRUTO VITALÍCIO. 1. Aquele cuja duração se verifica enquanto viver o usufrutuário;

USUFRUTO VOLUNTÁRIO. 1. O que decorre de ato entr e vivos ou da última vontade de quem institui o usufruto. O
usufruto voluntário se subdivide em: I - convencional, quando resulta da concessão de uma parte e aceitação de
outra, por ato "inter-vivos"; II - testamentário, aquele que consta de ato de última vontade.

USUFRUTO. 1. ("ususfructus") - Direito real, que permite ao seu titular retirar da coisa alheia, durante um c erto
espaço de tempo, os frutos, utilidades ou vantagens que ela produz, sem que se lhe altere a substancia ou destin o. É
um desdobramento do domínio. Pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em patrimônio inteiro ou parte
cieste, abrangendo a totalidade ou uma parcela de seus frutos e utilidades. Não se confunde com o fideicomisso.

USURARIO. 1. Aquele que empresta com usura. Em que há usura: contrato usurário.

UTILIDADE PÚBLICA. 1. Qualidade de tudo aquilo que, por sua natureza e fim, pode ter uso ou serventia, ou oferecer
vantagem que interessa diretamente à Administração pública ou ao povo em geral (C.C., art. 590, § 2.°). Diz-se da
qualidade de todo serviço ou atividade, de natureza privada, exploradora -
UTILIDADE. 1. (ec. pol) - Propriedade que tem a coisa de, no seu uso normal, proporcionar proveito ou comodidade,
ou satisfazer a uma das necessidades comuns do homem, sem alteração da sua substancia: a utilidade dos bens
usufruídos; o usuário fruirá a utilidade da coisa. É o elemento fundamental ou causa do valor econômico.

VALA. 1. Escavação estreita e longa feita no solo para escoar águas residuais ou pluviais e também para a execução de
baldrames e de instalações hidráulicas ou elétricas.

VALIDADE. 1. Diz-se da qualidade do ato jurídico, judicial ou administrativo, concluído com observância de todos os
requisitos formais e substanciais que a lei exige.

VALIDAR. 1. Tornar valido, dar força ou firmeza legal

VALIOSO. 1. Que tem valor ou valia; válido, valedouro.2. Que vale muito.

VALOR DA CAUSA. 1. Estimativa em que se computam os elementos de provável apreciação, em dinheiro, e os

acessórios da coisa que é obj eto do pedido numa ação.2. Valor que, para efeito da alçada, o autor dá à causa que não
o tem, expresso em quantia certa de dinheiro. Não há mais causas inestimáveis, salvo as relativas ao estado e à
capacidade das pessoas.

VALOR DA CAUSA. 1. Estimativa em que se computam os elementos de provável apreciação, em dinheiro, e os

acessórios da coisa que é objeto do pedido numa ação.2. Valor que, para efeito da alçada, o autor dá à causa que não
o tem, expresso em quantia certa de dinheiro. Não há mais causas inestimáveis, salvo as relativas ao estado e à
capacidade das pessoas.

VALOR DA SEN TENÇA. 1. Determinação da quantia certa, em dinheiro, que é objeto da decisão condenatória.

VALOR DA SEN TENÇA. 1. Determinação da quantia certa, em dinheiro, que é objeto da decisão condenatória.

VALOR DE MERCADO. 1. Preço vista estabelecido para um bem por um vendedor desejoso de vender (mas não
forçado) e pago por um comprador desejoso de comprar (também não coagido), ambos com pleno conhecimento da
sua utilidade e condições

VALOR DE REPOSIÇÃO. 1. Preço vista da unidade nova com a mesma função e capacidade daquela que se pretende
avaliar, porém na qual foram introduzidas inovações tecnológicas.

VALOR DE REPOSIÇÃO. 1. Preço vista da unidade nova com a mesma função e capacidade daquela que se pretende
avaliar, porém na qual foram introduzidas inovações tecnológicas.

VALOR DE REPRODUÇÃO. 1. Preço vista da unidade nova e igual aquela que se está avaliando

VALOR DE TROCA. 1. Econ.. Apreço decorrente do fato de um bem poder ser troca do por outro bem ou por moeda.

VALOR DE USO. 1. Apreço decorrente do prazer que o bem proporciona a seu proprietário.

VALOR EM CAUÇÃO. 1. Cláusula de endosso, que implica penhor de título, como segurança de empr éstimo. O mesmo
que valor em garantia.

VALOR EM CONTA. 1. (loc. com.) - Cláusula que exprime o recebimento de determinada parcela monetária, para ser
levada a débito ou a crédito de alguém, na sua contracorrente.

VALOR EM MARCHA. 1. Também denominado valor da coisa feita, ou going value. É o valor adicional atribuído àquele
bem já em operação e bem-sucedido em comparação a bens semelhantes ainda não em operação. É a mais -valia da
coisa feita.
VALOR ESTIMATIVO. 1. O que depende da estima ou apreço em que se tem um objeto.

VALOR EXTRÍNSECO . 1. O que depende de convenção ou arbítrio, e é maior que o valor real ou intrínseco.2. Valor
que a lei atribui arbitrariamente à moeda, independente do peso, e superior ao valor real dela.

VALOR FICTÍCIO. 1. Aquele que se aplica às necessidades fictícias: o das jóias , pedras preciosas, etc. Diz-se também do
valor fiduciário. Por oposição a valor natural.

VALOR IDEAL Autom at.. 1. Valor da variável controlada que pode resultar de um sistema idealizado que opera com o
mesmo comando do sistema real considerado.

VALOR LEGAL. 1. Diz-se do que é atribuído ao ato jurídico perfeito, praticado por pessoa capaz e revestido das
formalidades que a lei exige.

VALOR LOCATIVO. 1. Valor estimado do aluguel de um imóvel.

VALOR MAIS PROVÁVEL. 1. Estat. O de uma variável aleatória correspondente a um máximo absoluto da função de
densidade de probabilidade.

VALOR MOBIL IÁRIO. 1. Com. Designação comum aos créditos por dinheiro, ou coisa móvel, ações, obrigações, títulos
negociáveis, etc.

VALOR NOMINAL. 1. Tratando-se de moeda, diz-se do valor arbitrário que o governo do país dá à moeda metálica e
ao papel-moeda que nele circulam. Também se diz valor numerário. O valor declarado numa ação de companhia, pela
parcela de capital que representa. Valor realizável de um título inscrito na Bolsa. V. P reço nominal.

VALOR REAL. 1 . Econ. Valor expresso em moeda de poder de compra constante. Expressa -se dividindo-se o valor
nominal pela desvalorização percentual da moeda.

VALOR RECEBIDO. 1. Cláusula que se lança num ato escrito, título à ordem, conta, ou endosso, para significar que a
soma de dinheiro num deles mencionada já havia sido efetivamente embolsada por quem fez a declaração. Pode ser
completada: em espécie, em mercadorias, em conta, e por outras expressões equivalentes.

VALOR RESIDUAL. 1 . Valor atribuível ao bem ao final da sua vida útil.

VALOR VENAL. 1. O que é concernente a venda; o valor normal ou comercial da coisa, para efeito de venda.2 (leg.
fisc.) - Valor provável, ou realizável, de um imóvel lançado na repartição arrecadadora competente, d e acordo com o
preço provado da aquisição ou que lhe foi atribuído por avaliação fiscal.

VALOR. 1. (econ. pol.) - Proporção entre uma quantidade que se da e outra que se recebe em troca.2. O que vale uma
coisa e o seu equivalente em permuta. Estimação aproximada de um bem econômico. Relação entre a coisa apreciável
e a moeda corrente no país, em deter minada época.3. Toda coisa representativa de dinheiro: títulos de renda, ações
ou obrigações de companhias ou do governo, letras de cambio, duplicatas mercantis, notas promissórias e outros
títulos de crédito: valor da compra; valores postos em circulação. O valor diz-se:a) ordinário, ou valor venal, quando o
preço é o comum, no momento, para coisa da mesma natureza ou espécie, segundo os usos e costumes do luga r, ou
estado do mercado local;b) extraordinário é o valor que por estimação a pessoa dá à coisa própria.

VALORIZAÇÃO. 1. Ato ou efeito de valorizar, alta artificial no valor comercial

VENDA A EN TREGAR. 1 . Aquela em que o vendedor tem prazo para colocar o c omprador na posse da coisa vendida;

VENDA É A PRESTAÇÃO. 1. A que é r elativa a mercadorias cujo preço o comprador se obriga a pagar, parceladamente,
em dinheiro, e em dias certos, a contar da data da tradição;
VENDA FACULTATIVA. 1. Se a venda feita compreende objeto determinado, sob a condição de o vendedor

VENDA FACULTATIVA. 1. Se a venda feita compreende objeto determinado, sob a condição de o vendedor poder
substituí-lo por outro, dentro de prazo preestabelecido;

VENDA PERFEITA E ACABADA. 1. Diz-se de toda aquela em que as partes acordam no objeto e no preço;

VENDA RESOL ÚVEL. 1. É toda aquela que pode ser anulada, se o comprador não pagar o preço no prazo e nas
condições estipuladas, ou se estiver sujeita a pacto resolutivo, comissório, de retrovenda ou d e melhor comprador;

VIABILIDADE . 1. É o estudo do potencial que pode ser edificado em um terreno seja comercial ou residencial,
instalação

VIDA ÚTIL. 1. Tempo durante o qual o bem produz economicamente

VISIVEBILIDADE. 1. Que se pode ver; claro, aparente, perceptível, visivo.2. Acessível, ou que pode receber visita. ~V.
espectro -, horizonte - e universo -. [Superl. abs. sint.: visibilíssimo.]

VIVERES. 1. Todas as coisas que se destinam à nutrição do homem.

Bibliografia/Links Recomendados

AVVAD, Pedro Elias e LIMA, Rafael Augusto de Mendonça. Direito Imobiliário. Rio de Janeiro:
Renovar, 2001.

BARROS, Francisco Carlos Rocha de. Comentários à Lei do Inquilinato. São Paulo: Saraiva, 1997.

CHALHUB, Melhim Namem. Da Incorporação Imobiliária. Rio de Janeiro: Renovar, 2003.

FIÚZA, César. Direito Civil. Curso Completo. Belo Horizonte: Del Rey, 2001.

FRANCO, J. Nascimento. Condomínio. São Paulo: Revista dos Tribunais, 1999.

PEREIRA, Caio Mário da Silva. Condomínios e Incorporações. Rio de Janeiro: Forense, 2000.

RESENDE, José Machado. Operações Imobiliárias. Goiânia: AB Editora, 2001.

THEODORO JR. Humberto e outros. O Controle Imobiliário e a Legislação Tutelar do Consumo.

Rio de Janeiro: Forense, 2002.

TRAVASSOS, Ari. Comercialização de Imóveis. São Paulo: Diário das Leis, 2003.

_______________. Código Civil. Texto e Legislação Complementar. São Paulo: Saraiva, 2003.

COFECI. Legislação. Brasília: 2000.