Quem Paga As Despesas Na Venda de Imóvel (Artigo)

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27 de Setembro de 2023
Quem paga as despesas na venda

de imóvel?
Definir no contrato as obrigações de cada parte é a
melhor forma de evitar desentendimentos
Publicado por Vinícius Gomes Barros há 2 anos
As despesas na venda de imóvel são um assunto pouco debatido

pelas pessoas no mercado, embora se tornem uma grande dis-
cussão entre as partes. Parece haver um consenso estabelecido,
e muitos vendedores acreditam que as regras que sempre segui-
ram estão previstas na lei.
A verdade é que que o comprador e o vendedor nem se lembram

de discutir essa questão antes de fechar o negócio. E mesmo de-
Evite interrupções durante sua pesquisa. Faça login ou crie FAÇA CADASTRE-
uma conta.pois que terminam de definir o preço e a formaLOGIN

ou
de pagamento,
SE
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acreditam que a negociação acabou e só falta assinar o contrato.
Mas não é bem assim.
Algo que percebi em toda negociação imobiliária que já assesso-

rei juridicamente é que as pessoas gostam de seguir um consen-
so, mesmo sem saber de onde ele vem. Mas no fim, todo mundo
só tem um interesse comum: gastar menos.
Sim, o vendedor busca conseguir o maior valor possível pela

venda do imóvel, e ainda não quer arcar com qualquer outro va-
lor além do que já se programou, como os honorários do advo-
gado que fez o contrato ou a comissão do corretor que fez a ven-
da.
Do outro lado, o comprador muitas vezes se encontra desprepa-

rado para os outros gastos que não são comentados, principal-
mente se está adquirindo o primeiro imóvel.
Infelizmente, a maioria dos compradores ainda não sabe que o

preço do imóvel não é o único valor que ele vai ter que
gastar.
Então, para que você já saiba de uma vez, na venda de imóvel,

as principais despesas obrigatórias são:
1. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
2. Emissão de certidões atualizadas do imóvel;
3. Emissão de certidões do vendedor e do comprador;
4. Escritura pública de compra e venda;
5. Registro do contrato de compra e venda.
uma conta.Veja que eu só listei os que estão previstos em LOGIN

ou
lei e que sem-
SE
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2 of 12 27/09/23 16:21
pre devem ser pagos. Mas é bastante comum haver outras des-
pesas, como:
1. Comissão do corretor de imóveis;
2. Honorários de advogado;
3. Regularização dos impostos do imóvel;
4. Regularização do registro do imóvel;
5. 5. Despesas bancárias (em caso de financiamento).
E é nessa hora que surge a dúvida: quem deve pagar essas des-
pesas na venda de imóvel?
O nosso Código Civil não diz exatamente de quem é a responsa-

bilidade de cada despesa, ele apenas cria uma regra geral que
pode ser modificada pelo contrato.
Vamos ver:
Art. 490. Salvo cláusula em contrário, ficarão as des-

pesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a
cargo do vendedor as da tradição.
Ou seja, as partes podem definir quem irá arcar com cada paga-
mento. Dependendo da necessidade de vender o imóvel, é possí-
vel que o vendedor aceite assumir todas as despesas, por
exemplo.
Quando estou assessorando as partes em uma negociação imo-

biliária, sempre busco um equilíbrio entre as despesas. A regra
do Código Civil é um ótimo norte, e sempre aconselho as partes
a segui-la para evitar dores de cabeça.
uma conta.Mas para deixar mais didático, vou explicar como

ou
é a práticaSEdo
LOGIN
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3 of 12 27/09/23 16:21
mercado.
Despesas do vendedor X Despesas do

comprador
Para saber a forma mais justa para definir quem será o respon-
sável por cada despesa, eu sugiro que siga a seguinte regra de
ouro: quem tiver acesso ao documento, deve pagar o seu custo
de emissão.
Você já vai entender como essa regra funciona e vai carregá-la

com você para sempre.
Despesas do vendedor:
Normalmente, o mercado define que é responsabilidade do ven-

dedor arcar com:
1. A certidão atualizada de casamento ou nascimento do ven-

dedor e de seu cônjuge;
2. O reconhecimento de firma de sua assinatura e de seu côn-

uma conta.
juge; ou
LOGIN SE
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3. O IPTU proporcionalmente até a data da entrega do imó-

vel;
4. As despesas para regularização do imóvel, se for necessá-

rio;
5. A certidão atualizada de inteiro teor da matrícula do imóvel

com ônus e ações;
6. O imposto de Renda, caso tenha lucro com a venda do imó-

vel;
7. Outras despesas para emissão, cópia, autenticação ou cor-

reção de seus documentos pessoais e de seu cônjuge.
Despesas do comprador:
O comprador, por sua vez, vai se responsabilizar por pagar:
1. A certidão atualizada de casamento ou nascimento do com-

prador e de seu cônjuge;
2. O reconhecimento de firma de sua assinatura e de seu côn-

juge;
3. O IPTU proporcionalmente a partir da data do recebimento

do imóvel;
4. A escritura pública de compra e venda;
5. O registro da escritura pública na matrícula do imóvel;
6. O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
7. As despesas informadas pelo banco, caso financie o imóvel;
8. A contratação de despachante para auxiliar com os regis-

tros;
9. Outras despesas de registro relacionadas FAÇA

à aquisição do
CADASTRE-
Evite interrupções durante sua pesquisa. Faça login ou crie
uma conta. imóvel. LOGIN
ou
SE
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Quem paga o corretor e o advogado?
A resposta para essa pergunta é mais simples do que você ima-

gina: depende de quem contrata.
Em regra, se o vendedor anunciou o imóvel em uma imobiliária,

será de sua responsabilidade pagar os honorários do corretor.
Da mesma forma, se o comprador contratar um corretor para
localizar um imóvel perfeito, será sua a responsabilidade de pa-
gar a comissão.
Em algumas negociações é comum que o comprador e o vende-

dor contratem também um advogado para fazer o contrato de
compra e venda, ou então analisá-lo.
Mas nada impede que as partes dividam a obrigação entre si,

pois ambas se beneficiaram do serviço dos dois profissionais.
E quem paga os documentos para analisar a

situação jurídica do imóvel?
uma conta. LOGIN

ou
SE
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Em algumas negociações, é comum que o comprador contrate

um advogado especialista em direito imobiliário para investigar
se pode comprar o imóvel com segurança.
Esse serviço é chamado de avaliação de risco ou due diligen-

ce imobiliária, e é um trabalho extenso e cuidadoso, em que são
analisados todos os documentos do imóvel e do vendedor para
buscar possíveis problemas e soluções para garantir a segurança
e os desejos do comprador.
Porém, para que esse trabalho seja feito, o profissional terá que
emitir uma série de documentos do imóvel e do vendedor.
Se isso ocorrer, a responsabilidade do vendedor será só de in-

formar os dados para a busca desses documentos e certidões.
O comprador, por sua vez, ficará responsável por pagar por to-
das elas.
E se o contrato disser que a responsabilida-

de de pagar todas as despesas é só do
comprador? FAÇA CADASTRE-
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ou
SE
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7 of 12 27/09/23 16:21
O que o contrato disser, será a lei entre as partes. Ou, como cos-
tumo dizer, o contrato é o livro de regras do negócio.
Portanto, se o vendedor definir que o comprador terá que arcar

com todas as despesas, e o comprador assim concordar, não
há o que questionar. Afinal, o Código Civil permite que as partes
definam quem deverá pagar cada despesa.
Por isso, leia o contrato com atenção, e não assine se houver al-
guma cláusula que você não entendeu ou não concorde.
Agora que você já sabe de quem são as responsabilidades, pode-

rá fazer bons contratos, com cláusulas robustas, para definir
quem deverá pagar cada uma das despesas na venda de imóvel.
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8 of 12 27/09/23 16:21
Veja meus outros artigos que podem te ajudar:
• Como fazer um contrato de compra e venda simples
• 5 dicas para comprar um imóvel com segurança
• Os 3 erros mais comuns ao comprar um imóvel (e como

evitá-los)
Este artigo foi originalmente publicado em nosso blog: GMB

Advogados
Disponível em: https://www.jusbrasil.com.br/artigos/quem-paga-as-despesas-na-venda-de-

imovel/1329457729
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Quem paga as despesas na venda

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A verdade é que que o comprador e o vendedor nem se lembram

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acreditam que a negociação acabou e só falta assinar o contrato.

Mas não é bem assim.

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Sim, o vendedor busca conseguir o maior valor possível pela

Do outro lado, o comprador muitas vezes se encontra desprepa-

Infelizmente, a maioria dos compradores ainda não sabe que o

Então, para que você já saiba de uma vez, na venda de imóvel,

1. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);

2. Emissão de certidões atualizadas do imóvel;

3. Emissão de certidões do vendedor e do comprador;

4. Escritura pública de compra e venda;

5. Registro do contrato de compra e venda.

uma conta.Veja que eu só listei os que estão previstos em LOGIN

1. Comissão do corretor de imóveis;

3. Regularização dos impostos do imóvel;

4. Regularização do registro do imóvel;

5. 5. Despesas bancárias (em caso de financiamento).

O nosso Código Civil não diz exatamente de quem é a responsa-

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Quando estou assessorando as partes em uma negociação imo-

uma conta.Mas para deixar mais didático, vou explicar como

Despesas do vendedor X Despesas do

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1. A certidão atualizada de casamento ou nascimento do ven-

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4. As despesas para regularização do imóvel, se for necessá-

5. A certidão atualizada de inteiro teor da matrícula do imóvel

6. O imposto de Renda, caso tenha lucro com a venda do imó-

7. Outras despesas para emissão, cópia, autenticação ou cor-

O comprador, por sua vez, vai se responsabilizar por pagar:

1. A certidão atualizada de casamento ou nascimento do com-

2. O reconhecimento de firma de sua assinatura e de seu côn-

3. O IPTU proporcionalmente a partir da data do recebimento

4. A escritura pública de compra e venda;

5. O registro da escritura pública na matrícula do imóvel;

6. O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);

7. As despesas informadas pelo banco, caso financie o imóvel;

8. A contratação de despachante para auxiliar com os regis-

9. Outras despesas de registro relacionadas FAÇA

Quem paga o corretor e o advogado?

A resposta para essa pergunta é mais simples do que você ima-

Em regra, se o vendedor anunciou o imóvel em uma imobiliária,

Em algumas negociações é comum que o comprador e o vende-

Mas nada impede que as partes dividam a obrigação entre si,

E quem paga os documentos para analisar a

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