NOTCIAS DO

CONDOMNIO
16 JAN-MAR 2008
Distribuio Gratuita
Redaco: noticias@ldc.pt
Directora: Helena Portugal

Editorial
Renova-se mais um ano no calend-
rio e com ele a expectativa de que
2008 continue a trazer boas notcias
para os condomnios.

Querendo estar altura dessas expec-

tativas, a Loja do Condomnio conti-
nuar o seu percurso inovador, procu-
rando, sempre, encontrar as melhores
solues possveis para responder aos
desejos dos condminos.

Informao, Conforto e Segurana,

continuam a ser reas prioritrias nas
quais existe um forte empenho em
criar solues prticas e efectivas.

Movida por este esprito, a Loja do

Condomnio, passa a oferecer o se-
guro de partes comuns do edifcio,
garantindo maior segurana e ra-
pidez na resoluo de sinistros que
afectem as partes comuns.

Mas o incio do ano , tambm, boa

altura para se pensar na gesto das
contas do condomnio. Para o auxiliar
nesta tarefa ficam algumas dicas so- Loja do Condomnio
oferece seguro.
bre a gesto financeira do condomnio.

Um ano muito bom para todos!

obrigatrio o seguro contra o risco de incndio do edifcio, quer quanto s fraces

autnomas, quer relativamente s partes comuns.
Nesta edio Decreto-Lei 267/94, de 25 de Outubro.

LDC oferece seguro.............................. 01 Empenhada em contribuir para um condomnio mais seguro, a LDC na contratao
do Plano VIP, oferece aos condminos o Plano Condomnio Seguro, que visa segurar
O oramento anual do condomnio.... 02 as partes comuns do edifcio.

Tributao dos rendimentos Este seguro, de caractersticas exclusivas, para alm da obrigatoriedade legal de cobrir
do condomnio..................................... 02 o risco de incndio, satisfaz um conjunto mais amplo de coberturas que integram um
seguro multiriscos condomnio.
Contas so contas............................. 03
Esta uma mais valia efectiva que traz mais segurana aos condminos, ao
Valores do preo de reconstruo mesmo tempo que representa uma poupana significativa no oramento anual do
para 2008............................................. 03 condomnio.
O oramento anual
do condomnio
Uma das funes do administrador do
condomnio precisamente elaborar o
oramento das receitas e despesas rela-
tivas a cada ano.
Este oramento consiste na previso das
despesas e receitas do condomnio, de
acordo com a vontade da assembleia.
Quando se trata de aprovar um ora-
mento h que perceber com muita cla-
reza se esto contempladas as rubricas
necessrias para o bom funcionamento
e segurana do edifcio, e se as mesmas
apresentam uma relao razovel entre
o servio e o preo apresentado.
02
Para tomar decises com a segurana
que o assunto merece, nada melhor do
que o administrador entregar aos con-
dminos uns dias antes da assembleia
o oramento a propor, acompanhado de
um relatrio explicativo.
Por vezes, o que parece ser um oramen-
to econmico, no passa de uma arma-
dilha, havendo, depois, necessidade de 10% sobre o valor da quota-parte com
cobrar quotas extra para fazer face s que os condminos contribuem para as
despesas necessrias. despesas do condomnio.
O oramento deve prever, obrigatoria- Embora o oramento seja uma previso,
mente, o valor para o fundo comum de no deve apresentar grandes desvios
reserva, que no poder ser inferior a face aos valores reais.
Tributao dos rendimentos
do condomnio
Quando os condomnios tm rendimentos prediais, ou seja recebem rendas prove-
nientes da cedncia onerosa do uso de espaos comuns, (por exemplo rendimentos
auferidos pelo arrendamento da casa da porteira, ou da cedncia de uma parte do
terrao para colocao de antenas) h que declar-los s finanas.
Uma vez que os condminos so comproprietrios das partes comuns, os rendimen-
tos prediais referidos pertencem a todos na proporo do valor relativo das suas frac-
es autnomas.
Assim, o administrador do condomnio deve entregar uma declarao individual a
cada condmino especificando o montante das rendas recebidas e, caso existam, das
retenes na fonte.
Tal declarao destina-se a documentar o preenchimento do anexo F da declarao
de IRS de cada condmino que beneficiou das rendas, pois para efeitos de tributao
de rendimentos do condomnio considera-se sujeito passivo cada
condmino e no o condomnio.
As rendas em questo esto isentas
de IVA, sendo apenas tributadas em
sede de IRS, ou IRC, conforme se trate
de pessoa singular ou colectiva.
Contas so contas
Os proprietrios das fraces de um edifcio, em regime de propriedade horizontal, so
titulares de dois direitos incindveis, que no podem ser alienados separadamente, o
mesmo dizer que, para alm de serem proprietrios exclusivos da fraco que lhes
pertence, so igualmente comproprietrios das partes comuns desse mesmo edifcio,
no entanto, estas implicam necessariamente encargos, perante os quais no podero
renunciar quela titularidade como meio de se desonerar do dever do pagamento das
despesas com a conservao e fruio do edifcio, cfr. art. 1420 do Cdigo Civil.

Habitualmente, para fazer face a estas
despesas, bem como para pagamento de
servios de interesse comum, delibera-
do, previamente, pela assembleia de con-
dminos, o pagamento de determinado
montante que, depois de devidamente
aprovado, comunicado a todos os con-
dminos. A partir dessa comunicao, e
no tendo sido a deliberao alvo de im-
pugnao, impender sobre os condmi-
nos o dever de pagar essa contribuio,
na proporo do valor das suas fraces,
cfr. art. 1424 do Cdigo Civil.
Ora, quando cesse a contribuio des-
se montante, por parte de qualquer dos
condminos, deve este ser instado a
faz-lo. Para tal, bastar que lhe seja en-
viada uma carta registada, com aviso de
recepo, da qual constem as importn-
cias em dvida e que as mesmas preten-
dem vir a ser cobradas, dentro de prazo
determinado.
Quando isso no acontea, por persis-
tncia do incumprimento da obrigao
de pagamento, poder o administrador
do condomnio, autorizado pela assem-
bleia, propor a competente aco exe-
cutiva contra o condmino/devedor, cfr
arts. 1436, al. d), e), h) e l) e 1437 do
Cdigo Civil. Para tanto, servir como
ttulo executivo bastante, a acta da as-
sembleia de condminos, onde conste a
deliberao de que tais importncias se
encontram em dvida.
Sofia Pita e Costa
Assessora Jurdica (Estagiria) da APDC
Associao Portuguesa de Direito do Consumo

Valores (por m ) do preo 2

de reconstruo para 2008

aConcelhos sede de Distrito

Zona I aConcelho da Amadora, Oeiras, Loures, Odivelas, Cascais, Sintra, Vila 721.28
Franca de Xira, Matosinhos, Gondomar, Vila Nova de Gaia, Valongo, Maia,
Vila do Conde, Pvoa do Varzim, Almada, Barreiro, Seixal, Moita e Montijo.

aConcelhos de Torres Vedras, Alenquer, Santiago do Cacm, Sines, Espinho,

lhavo, So Joo da Madeira, Guimares, Vizela, Covilh, Figueira da Foz,
Zona II Lagos, Olho, Loul, Albufeira, Vila Real de Santo Antnio, Portimo, Caldas 630.50
da Rainha, Peniche, Elvas, Entroncamento, Torres Novas, Tomar, Chaves,
Peso da Rgua, Sesimbra, Palmela, Silves, Abrantes e Estremoz.

Zona III aCompreende os restantes concelhos do continente. 571.22

rea Total do Edifcio (m2) X valor m2 = valor total do edifcio

Valor do Edifcio X permilagem = valor da fraco

03
 Albufeira - 289 548 020 Mafra - 261 854 988
Alfragide - 214 720 585 Maia - 229 476 744
Algs - 214 125 689 Marco de Canaveses - 255 532 265
Alverca - 219 572 564 Massam - 214 398 002
Armao de Pra - 282 322 721 Matosinhos - 229 388 770
Aveiro - 234 384 860 Montijo - 212 300 875
Barreiro - 212 060 211 Nazar - 262 560 240
Beja - 284 327 407 Nova Leiria - 244 837 773
Benfica - 217 155 502 Odivelas - 219 325 053
bobadela - 210 106 880 Oeiras - 214 405 960
Braga - 253 258 930 Olho - 289 722 730
cacm - 219 128 050 Ovar - 256 589 144
Caldas da Rainha - 262 880 250 Parede - 214 662 454
Canio - 291 934 568 peniche - 262 787 074
CARCAVELOS (Brevemente) Pinhal Novo - 212 380 508
Carnaxide - 214 162 190 Ponta Delgada - 296 654 645
Cascais - 214 861 670 Portalegre - 245 337 624
Cidade Universitria - 217 268 200 Portimo - 282 419 185
Coimbra Solum - 239 701 922 Porto Foz - 226 169 435
Covilh - 275 332 220 Pvoa de Sta. Iria - 219 597 077
Elvas - 268 621 078 QUELUZ (Brevemente)
vora - 266 711 546 Rio Tinto - 224 802 314
Expo - 218 962 040 Santarm - 243 372 080
Faro - 289 804 410 Setbal - 265 233 307
Feij - 212 580 784 S. joo da Madeira - 256 822 136
Figueira da Foz - 233 430 450 So Marcos - 214 263 746
Funchal - 291 766 610 St Andr - 269 708 040
Gaia Centro - 223 754 066 Tavira - 281 328 088
Guarda - 271 225 315 Telheiras - 217 111 649
Guimares - 253 408 020 Torres Vedras - 261 317 680
Lagos - 282 769 888 Valongo - 224 229 795
Lamego - 254 611 007 Vilamoura - 289 322 311
Leiria - 244 837 770 Vila Real St Antnio - 281 544 589
Loures - 219 826 864 Viseu - 232 488 767
Lumiar - 217 510 088

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