QUADRO RESUMO DO

CONTRATO DE PROMESSA
DE COMPRA E VENDA DE
UNIDADES AUTÔNOMAS
PARA ENTREGA FUTURA
As cláusulas e informações deste quadro
são parte do caderno Cláusulas e Condi-
ções e formam o Contrato de Promessa de
Compra e Venda de Unidades Autônomas
(Apartamentos) para entrega futura.

MELNICK EVEN DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A.

CNPJ/ME nº12.181.987/0001-77
NIRE 43300052885

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 1. Vendedora 2. Compradora

a partir de agora denominado MELNICK. a partir de agora denominado(s) VOCÊ.

3. O Empreendimento

NOME:

TERRENO SOBRE O QUAL SE ASSENTA:

MATRÍCULA: DO LIVRO 2 – REGISTRO GERAL – DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA

ZONA DE PORTO ALEGRE/RS.

AQUISIÇÃO DO TERRENO:.

REGISTRO DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA:

R. EM DE DE 2021.

INCORPORAÇÃO SUJEITA AO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO.

PROJETO DO EMPREENDIMENTO: APROVADO PELO MUNICÍPIO E LICENCIADO EM

SOB EXPEDIENTE ÚNICO Nº

3.1 Características do Empreendimento

Apartamentos, duas lojas e boxes

residenciais e comerciais;

Fins Residenciais e Comerciais;

Será formado por 02 (dois) Setores e/ou
Subcondomínios (os “Subcondomínios”)
distintos, independentes entre si financeira
e administrativamente.

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 GLOSSÁRIO

Condição: é a cláusula que, derivando exclu-

sivamente da vontade das partes, subordina
É condição do negócio que VOCÊ o efeito do negócio jurídico a evento futuro e
concorda com as três cláusulas a seguir: incerto. (Art. 121 do Código Civil).

I II III

O projeto do empreendi- Se o projeto for alterado Caso o projeto e o memorial

mento poderá ser alterado
pela MELNICK, desde que
as alterações:
não reduzam a área
privativa das unidades
objeto do contrato, além
dos limites aqui autoriza-
dos;
não alterem o conceito
do empreendimento.
conforme, significará a
rerratificação da incorpo-
ração imobiliária, a ser
feita pela MELNICK sem
necessidade de consulta a
VOCÊ e sem direito a
indenização ou revisão do
contrato.
de incorporação sejam
alterados (conforme o item
“ii”), desde já VOCÊ autoriza
o Oficial do Registro de
Imóveis a registrar a altera-
ção do memorial de incor-
poração e dos documentos
respectivos, que venha a ser
requerida pela MELNICK.

GLOSSÁRIO

Rerratificação: ocorre quando se deseja modificar alguma

cláusula (retificar), e confirmar o restante do contrato.

4. Unidade(s) Objeto da Promessa de Compra e Venda

a) A unidade residencial de nº.

b) O box de estacionamento residencial de n°.

5. Preço e Condições de Pagamento

+
PREÇO TOTAL A SER COMISSÃO DE PREÇO + COMISSÃO
PAGO À INCORPORADORA CORRETAGEM DE CORRETAGEM

R$ R$ R$

O prazo para quitação do preço observará e respeitará as condiçoes de pagamento previstas

neste contrato e o disposto neste campo do quadro resumo.

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6. Prazo de Conclusão das Obras

a) Previsão para conclusão física:

PRAZO DE TOLERÂNCIA ADICIONAL: 180 DIAS.

O PRAZO DE CONCLUSÃO DAS OBRAS, SEM PREJUÍZO DO PRAZO DE TOLERÂNCIA, SERÁ PRORROGA-
DO EM RAZÃO DE CASO FORTUITO OU DE FORÇA MAIOR.
A MELNICK possui prazo de 180 (cento e oitenta) dias após o prazo previsto neste Campo, o que não será
motivo para resolução do contrato, nem obrigação de pagamento de qualquer tipo de indenização a
VOCÊ, conforme o artigo 43-A da Lei nº. 4.591/64.

Se a conclusão das obras atrasar por culpa da MELNICK e desde que VOCÊ esteja em dia com suas
obrigações, a MELNICK lhe pagará multa e indenização pré-ajustada, equivalente a 1% (um por cento)
das parcelas que VOCÊ já pagou, por mês de atraso, pro rata die, corrigido monetariamente conforme
índices estipulados neste Contrato, até a data de expedição do habite-se (Auto de Conclusão de Obras).

GLOSSÁRIO
Caso fortuito e força maior: caso fortuito é o evento totalmente imprevisível e que não se
pode evitar. Força maior são casos em que os fatos, que embora possam ser previstos, não
podem ser impedidos. Por exemplo, tempestades, furacões, raios, (fatos da natureza) ou
guerras, revoluções e outros (fatos humanos).

Resolução contratual: é a extinção do contrato por descumprimento de cláusulas.

Pro rata die: quando o valor é calculado proporcionalmente aos dias em atraso.

7. Da Intermediação Imobiliária

Os custos da intermediação imobiliária que resultaram neste contrato não estão incluídos no
Preço da Unidade Autônoma (Apartamento) e a responsabilidade pelo pagamento é exclusi-
vamente sua, devida diretamente aos responsáveis pela intermediação, sendo:
R$ ____________ à _________________, com sede na cidade de Porto Alegre/RS, na _____________, N°
____, inscrita no CNPJ/MF sob nº ________________ (“INTERMEDIADORA”); e aos responsáveis
pela intermediação, sendo:
R$ _____________ (_________________) aos Corretores (Profissionais Autônomos) parceiros da
INTERMEDIADORA e/ou empresas intermediadoras parceiras ou terceiras e/ou Profissionais
Autônomos (corretores) de empresas intermediadoras parceiras e/ou terceiras que atuaram
conjuntamente na intermediação realizada, a saber:

FORMA DE PAGAMENTO DA COMISSÃO:

Nome: Nome:
CRECI: CRECI:
Valor: R$ Valor: R$

Os valores da Comissão de Corretagem são identificados neste Contrato, mas ajustados e pagos em relação direta
entre VOCÊ e o(s) destinatário(s) do(s) pagamento(s).

Ass. PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)

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 8. Correção monetária e índices; juros remuneratórios; e encargos moratórios.

8.1. O preço desta Promessa de Compra e Venda está ajustado para pagamento à vista.
Caso tenha sido ajustado pagamento parcelado (conforme Campo 5 do Quadro Resumo), incidirão
atualização monetária e juros (1% ao mês), conforme os demais termos deste contrato.

8.1.1. Se VOCÊ atrasar o pagamento das prestações do Campo 5, pagará:

1% 2%
juros moratórios de 1% atualização monetária pena convencional
(um por cento) ao mês pro rata die, de 2% (dois por cento)
ou fração de mês, sobre o débito.

GLOSSÁRIO
8.2. ATÉ A CONCLUSÃO DA OBRA:
Todas as parcelas do preço (Campo 5 do Quadro Resumo), que
Auto de Conclusão de
vencerem até o mês da “Expedição do Habite-se” (Auto de Conclusão
Obra: também conheci-
da Obra) serão reajustadas mensalmente, pela atualização acumu-
do como Carta de
lada do INCC-DI (Índice Nacional de Custo da Construção – Disponi-
Habitação, ou Habite-se,
bilidade Interna), calculado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas),
é a licença expedida pela
desde o mês de assinatura deste contrato, até o seu pagamento,
Prefeitura, grantindo
que o imóvel está pronto
8.2.1. O índice-base adotado para a parte do preço que para ser habitado e que
será reajustada pelo INCC-DI é o de dois meses antes da foi construído ou refor-
assinatura do deste contrato. mado conforme a
a) A data-base para incidência do INCC-DI é o 1º (primeiro) legislação estabelecida
dia do mês de assinatura deste contrato, independente- pelo município. Repre-
mente da data de assinatura. senta, ainda, o auto de
conclusão de uma obra.
b) Para a atualização das parcelas, será utilizado o índice
correspondente a dois meses antes do vencimento de
cada uma delas.

8.3. DEPOIS DA CONCLUSÃO DA OBRA:

Todas as parcelas do Quadro Resumo que vencerem depois da Expedição do Habite-se serão reajus-
tadas mensalmente, desde o mês de assinatura deste Contrato:

A partir da Expedição do Habite-se e até o E o índice-base será o referente a dois

pagamento, pelo IPCA-IBGE (Índice de meses anteriores ao mês de Expedição
Preços para o Consumidor Amplo, publi- do Habite-se (a partir do qual será conta-
cado pelo IBGE), da e calculada a correção monetária).

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 GLOSSÁRIO
8.3.1. Atualização observará o índice do segundo mês anterior ao do
vencimento da parcela a ser atualizada. A data-base para incidência
Comissão de Correta-
do IPCA é o dia 1º (primeiro) do mês a partir do qual passou a incidir,
gem: é a remuneração
independentemente da data de obtenção do Habite-se.
do corretor de imóveis
pelos serviços presta-
dos.
8.4. Todas as atualizações monetárias e encargos financeiros deste Irretratável: que não se
contrato incidirão sobre o saldo devedor no dia 1º (primeiro) de cada consegue anular ou
mês, pela variação integral do mês, independentemente da data de alterar.
assinatura do contrato ou das datas fixadas para vencimento das
parcelas de preço.

8.5. Se os índices de correção monetária forem negativos, isto é, se houver deflação, este Contrato não
será afetado, pois o pagamento a prazo foi uma liberalidade da MELNICK e não prevê qualquer redu-
ção em razão de variações negativas dos índices de correção monetária escolhidos. Por isso, em caso
de deflação, seja no respectivo mês ou na formação dos índices acumulados, o índice será considerado
"zero". Esta cláusula é irrevogável, irretratável e vale como condição do negócio.

8.6. Se algum índice de correção adotado no contrato for extinto ou deixar de ser aplicável, será obser-
vado o que consta na Cláusula Terceira.

8.7. A partir do mês de Expedição do Habite-se, as parcelas do preço serão acrescidas de juros nomi-
nais de 12% (doze por cento) ao ano, calculados pelo Sistema Price de amortização. Se houver a indica-
ção de parcelas com juros neste quadro resumo (conforme item 5), os valores delas, com inclusão de
juros, serão meramente indicativos. Isso porque os valores efetivos poderão variar em função da data
da conclusão das obras e do prazo de tolerância do Contrato, para mais ou para menos, conforme
apurado na época do pagamento.

9. Patrimônio de Afetação GLOSSÁRIO

A MELNICK declara que o empreendimento onde se localiza a Patrimônio de Afetação:

unidade objeto do presente instrumento foi submetido ao a afetação ocorre quando
Regime do Patrimônio de Afetação. o imóvel é separado do
patrimônio do incorpora-
dor, para permitir a entre-
ga das unidades imobiliá-
rias aos compradores. Art.
31-A, da Lei nº 10.931/04.

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 10. Direito de Arrependimento. Prazo de 7 (sete) dias

10.1. Caso este Contrato tenha sido celebrado 10.3. Se o Direito de Arrependimento não

em estande de vendas e/ou fora da sede da for exercido no prazo de 7 (sete) dias, o
MELNICK, é permitido que VOCÊ exerça o contrato é considerado irretratá- vel. Esta
Direito de Arrependimento, no prazo cláusula é uma condição do negócio.
improrrogável de 7 (sete) dias, com a devolu-
10.4. Este contrato foi assinado em estande
ção de todos os valores eventualmente anteci-
de vendas e/ou fora da sede da MELNICK?
pados, inclusive a comissão de corretagem.
SIM NÃO
10.2. Nesse caso, VOCÊ deverá demonstrar
que exerceu o direito de arrependimento por
meio dentro do prazo de 7 dias, por carta
registrada com aviso de recebimento (AR), Ass. PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)

sendo que o dia da postagem será contado

no prazo referi- do. O Direito de Arrependimento não poderá ser
alegado se VOCÊ assinalar a opção NÃO

11. Rescisão ou desfazimento deste contrato por culpa ou fato imputável a VOCÊ

11.1 A MELNICK poderá optar pela rescisão do contrato se VOCÊ, GLOSSÁRIO

notificado para purga da mora, não purgar.
Mora: é quando uma
11.2 Tendo em vista o impacto gerado à incorporação e ao negócio: das partes não cumpre o
SE VOCÊ decidir rescindir ou desfazer este Contrato, ou o contrato contrato. Nesse caso, ela
seja rescindido por culpa ou por fato de sua responsabilidade, está em mora.
incluindo as hipóteses de desfazimento do Contrato por descumpri- Purgar a mora: significa
mento das obrigações, será apurada a quantia que VOCÊ pagou até quitar a dívida. (art. 401
então, atualizada de acordo com o critério utilizado para o pagamen- do Có-digo Civil).
to das prestações, e dela serão descontadas as seguintes despesas e
penalidades, também atualizadas monetariamente:

a b
pena convencional de 50% (cinquenta
por cento) do valor pago, corrigido mone-
tariamente, tendo em vista tratar-se de
incorporação sujeita ao patrimônio de
afetação;
todo o valor da comissão de correta-
gem, se foi pago pela MELNICK. Se a
comissão de corretagem foi paga por
VOCÊ, não há direito a ressarcimento;

As comissões que VOCÊ pagou diretamente aos intermediadores e corretores não serão
considerados para a apuração do valor a ser devolvido, tendo em vista a perfeita formalização
do contrato entre VOCÊ e os intermediadores.

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11.1.5. Se a rescisão ou desfazimento deste Contrato ocorrer após a GLOSSÁRIO
transferência da posse do imóvel a VOCÊ ou a data em que a posse
poderia ser transferida, VOCÊ ficará obrigado a devolver imediata- Esbulho Possessó-rio:
mente o imóvel à MELNICK, no estado e nas condições em que o rece- ocorre quando o proprietá-
beu, sob pena de esbulho possessório. Nesse caso, tendo em vista rio ou possuidor de um
que VOCÊ estará fruindo do Imóvel ou terá o imóvel à sua disposição, imóvel tem sua posse
ainda que potencialmente, terá de pagar, além das deduções da tomada de forma injusta.
cláusula anterior: Benfeitorias úteis: são as
que aumentam ou facilitam
a
0,5% (meio por cento) do valor atualizado do Contrato, por o uso do bem, como por
mês, pro rata die, desde a data em que o imóvel esteve ou exemplo, a construção de
poderia estar à sua disposição, ainda que por seu ato ou culpa uma garagem e a instalação
não lhe tenha podido ser efetivamente disponibilizado; de grades protetoras nas
janelas. (Art. 96, § 2º do
Código Civil).
b Benfeitorias voluptuá-
despesas efetuadas pela MELNICK para a recuperação do rias: as de mero deleite ou
imóvel, bem como aquelas realizadas para retorná-lo às condi- recreio, que não aumentam
ções de conservação e habitabilidade em que foram entregues o uso habitual do bem,
a VOCÊ, incluindo despesas para o desfazimento de obras e ainda que o tornem mais
intervenções de personalização eventualmente introduzidas agradável ou sejam de
no imóvel; e elevado valor. Exemplos
disso são as obras de
c jardinagem e de decoração.
todos os valores de IPTU em atraso, além de despesas condo- (Art. 96, § 1º do Código
miniais e de gás, água e energia elétrica, ou aqueles que Civil).
tenham eventualmente sido pagos a tal título pela MELNICK.

11.1.6. Ainda na hipótese de rescisão ou desfazimento deste contrato, benfeitorias úteis e as

voluptuárias que VOCÊ tiver realizado no imóvel serão perdidas para a MELNICK.

11.1.7. Os descontos e retenções previstos para as hipóteses de rescisão ou desfazimento deste

Contrato estão limitados aos valores efetivamente pagos por VOCÊ, exceto em relação às quantias
previstas e indicadas no item 9.4.3 da Cláusula Nona, em relação às quais não há limitação.

12. Rescisão ou anulação deste contrato por culpa ou fato imputável à MELNICK

12.1. Este Contrato tem por objeto o compromisso de venda e compra de unidade autônoma a ser
construída pela MELNICK, para entrega futura. Dadas as condições do negócio e a natureza da ativida-
de de construção, o prazo previsto para conclusão das obras é estimado e poderá sofrer alterações,
observado prazo de tolerância e eventual ocorrência de caso fortuito e força maior previstos neste
Quadro Resumo.

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12.2. SE ATRASAR A ENTREGA DAS OBRAS:
Se houver atraso na conclusão e entrega das obras por mais de 180 dias (conforme Campo 6 do
Quadro Resumo), desde que o atraso não seja imputável a VOCÊ; ou a anulação deste Contrato por
culpa da MELNICK e; se não quitada a dívida no prazo previsto no item abaixo, VOCÊ poderá optar pela
rescisão deste Contrato.
Nesse caso, se VOCÊ optar por desfazer o negócio em vez de aguardar a entrega da(s) unidade(s) autô-
noma(s). Você receberá a multa prevista no item 4.4 da Cláusula Quarta, e também a integralidade do
valor até então pago à MELNICK, atualizado pelo mesmo índice indicado no Campo 8, acrescidos de
multa de 2% (dois por cento), sem a incidência de quaisquer outras contrapartidas ou valores adicio-
nais, em até 60 (sessenta) dias, conforme previsão do artigo 43-A, § 1º, da Lei nº 4.591/64.

12.3. Para rescindir o Contrato na forma do item 12.2, primeiro VOCÊ deverá notificar a MELNICK,
concedendo a ela o prazo de 15 (quinze) dias para purga da mora ou apresentação das justificati- vas
que impeçam o desfazimento do Contrato e do Negócio.

REGRAS AJUSTADAS EM DISTRATO

GLOSSÁRIO
12.4 No caso de distrato deste Contrato, as Partes negociarão e
ajustarão as condições livremente, podendo nortearem-se pelas Distrato: é a rescisão ou
previsões aqui contidas ou estabelecer outras que, se for o caso, anulação de um contrato
serão contratadas em caráter irrevogável e irretratável, prevalecendo anteriormente pactuado
sobre as descritas neste Contrato. entre as partes.
Resilição: ocorre quando
o contrato é extinto pela
von-tade de um dos
13. Do Financiamento das Obras e Garantia Real contratantes, que não
mais deseja prosseguir
VOCÊ declara não se opor à obtenção de financiamento junto a Banco de livre com a relação.
escolha da MELNICK para custeio parcial ou total das obras do empreendimen-
GLOSSÁRIO
to. Assim, VOCÊ também concorda com a constituição de garantia real para o
financiamento destinado à construção do empreendimento em favor da
instituição financeira, sobre o terreno e as acessões e, ainda, sobre a(s) unida-
de(s) objeto da presente promessa de compra e venda, sobre os quais serão
empenhados direitos creditórios, decorrentes da comercialização das unida-
des do empreendimento e também deste contrato.

14. Dados Pessoais

O tratamento dos “Dados Pessoais”, assim consideradas as suas informações pessoais capazes de
identificá-lo(a) ou torná-lo(a) identificável constantes neste instrumento, será feito observando o dispos-
to na Cláusula Décima Quarta do caderno Cláusulas e Condições, bem como com a Política de Privacida-
de disponível no site institucional da MELNICK (https://www.melnickeven.com.br/) e com a Lei Geral de
Proteção de Dados (Lei nº 13.709/2018).

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15. Condições Adicionais

a
VOCÊ declara não possuir anotações nem restrições em seu nome junto aos órgãos de
proteção ao crédito. Por isso, compromete-se a entregar à MELNICK, em até 05 (cinco)
dias a partir de hoje:

I cópia autenticada de seus documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de residência,

certidão de estado civil);

II 03 (três) últimos comprovantes de renda (imposto de renda e extratos bancários) para

análise de cadastro crédito pela MELNICK.

Caso os documentos não sejam entregues no prazo acima estabelecido ou exis-

tam apontamentos e/ou restrições cadastrais e/ou incapacidade da renda frente
aos compromissos assumidos por VOCÊ, em até 30 (trinta) dias a contar desta
data, a MELNICK poderá dar por rescindido o presente Contrato, devolvendo inte-
gralmente os valores que VOCÊ pagou, corrigidos monetariamente de acordo com
a variação do INCC-M.

Diante disso, VOCÊ indica a conta corrente nº , agência n° e

Banco , de titularidade do Comprador , para fins de
crédito da quantia a ser devolvida.

C
As análises a serem feitas pela MELNICK não se confundem, tampouco substituem as
análises a serem feitas por agente financeiro (Banco) na eventualidade de VOCÊ preten-
der pagar parcela do preço mediante a contratação de financiamento bancário. Assim,
eventual contratação de financiamento bancário é de exclusiva responsabilidade SUA.

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d

VOCÊ, por estar ciente e de acordo com as disposições acima e, assim, com a possibilidade
de o presente negócio vir a ser rescindido a critério da MELNICK, em até 30 (trinta) dias a
contar de hoje, assinam abaixo, indicando que a notificação, para fins do disposto nesta
cláusula, possa ser feita e seja válida por meio dos e-mails indicados na qualificação e
abaixo referidos:

Ass. PROMITENTE COMPRADOR 1 Ass. PROMITENTE COMPRADOR 2

E-mail 1 E-mail 1

Assinado digitalmente em, dd/mm/aaaa

Melnick PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS)

Testemunha1 Testemunha2

Nome: Nome:

RG: RG:

CPF: CPF:

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