CONTRATO DE LOCAO NO RESIDENCIAL

______________________________________________________________________________
Das partes contratantes:
Os signatrios, qualificados como LOCADOR (A) (ES) E LOCATRIOS (AS),
que mutuamente aceitam e outorgam a saber:
QUADRO RESUMO
___________________________________________________________________________
LOCADORES CAMPO 1
XXXX
CPF.: XXXX
Estado Civil: Casado
Profisso: Aposentado

CRC: RG n. XXX
Nacionalidade: Brasileiro

XXXX
CPF.: XXX
Estado Civil: Casada
Profisso: Do Lar

CRC: RG n. XXX
Nacionalidade: Brasileira

Ambos residentes e domiciliados Rua Joo, n. XXX Ribeiro Preto/SP

___________________________________________________________________________
LOCATRIO (S) CAMPO 2
XXX
CPF.: XXX
RG n. XXX
Estado Civil:
Nacionalidade: Brasileira
Profisso:
Residente e domiciliada na Rua Joo, n. XXX, Ribeiro Preto/SP.
___________________________________________________________________________
FIANA CAMPO 3 Modalidade: Fiador
XXX
CPF.: XXX
Estado Civil: Casado
Profisso: Aposentado

RG n. XXX
Nacionalidade: Brasileiro

IMVEL DE PROPRIEDADE DO FIADOR

Rua Jos, n. XXX, Ribeiro Preto/SP.
XXX
CPF.: XXXX
Estado Civil: Viva
Profisso: Aposentada

RG n. XXX
Nacionalidade: Brasileira

IMVEL DE PROPRIEDADE DO FIADOR

Rua Jos, n. XXX, Ribeiro Prto /SP.
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OBJETO DA LOCAO CAMPO 4
Endereo: RUA FLORIANO, XXX
Cidade: Ribeiro Preto
Estado: So Paulo
Bairro: Centro
CEP:
Atividade Fim: Comercial
___________________________________________________________________________
CONDIES DA LOCAO CAMPO 5
Destinao / Uso: Comercial
Perodo: Incio: 12/08/2013
Trmino: 11/08/2016
Valor mensal da locao: R$ 4.000,00 (quatro mil reais)
Multa por atraso: 10,00%
Juros de mora: 1% ao ms
Reajuste: Anual
ndice de Reajuste: IGP-M
Dia do Pagamento: 15 (quinze) e 30 (trinta)
REGULAMENTO GERAL
I DO RECONHECIMENTO DO COMPROMISSO
Art. 1. O presente contrato e o instrumento pelo qual o (a) locatrio (a) formaliza
o seu ingresso no imvel e passara a titular dos direitos e obrigaes estabelecidas neste
regulamento.
Pargrafo nico: O relatrio de vistorias assinado pelas partes, passa a fazer
parte integrante do contrato como se nele transcrito fosse denominando-se ADJETO DE
CONTRATO DE LOCAO.
II DO OBJETO E DO PRAZO DE DURAO
Art. 2. O LOCADOR, na qualidade de proprietrio (a) do imvel descrito e
caracterizado no campo (4.0) do quadro resumo, o cede em locao a (os) LOCATRIOS (AS)
pelo prazo certo e ajustado, consignado no campo (5.0) do quadro resumo respectivamente.
Pargrafo nico: O imvel objeto da locao destina-se exclusivamente para
fins no residenciais, no podendo, em hiptese alguma, ser-lhe dada outra finalidade, sem o
consentimento, por escrito, do LOCADOR. Competir ao LOCATRIO (A), s suas expensas, as
providencias junto s reparties pblicas competentes, necessrias obteno de licenas e
autorizaes utilizao do imvel locado, para fins previstos neste contrato, conforme o objeto
social da LOCATRIA.
III DO ALUGUEL, LOCAL E FORMA DE PAGAMENTO.
Art. 3. O aluguel dever sempre ser pago rigorosamente na data estabelecida,
da seguinte forma: metade do valor total do aluguel estipulado, dever ser pago na primeira
quinzena de cada ms, especificadamente no dia 15 (quinze), atravs de depsito bancrio
na CAIXA ECONMICA FEDERAL, AGNCIA n. 1942, CONTA CORRENTE n. 01001415-2; e o
restante do valor, dever ser pago na segunda quinzena de cada ms, especificadamente
no dia 30 (trinta), atravs de depsito bancrio no Banco ITA, AGNCIA n. 4864, CONTAPOUPANA n. 09894-4, AMBAS EM NOME DO LOCADOR, tudo de acordo com o que foi
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estabelecido no campo (5.0) do quadro resumo e, somente por exceo no primeiro dia til,
imediatamente aps seu vencimento, caso o dia do vencimento coincida com final de semana ou
feriado.
Pargrafo nico: Os alugueis, bem como outros encargos devidos por esta
locao, devero ser pagos pelo (os) (as) LOCATRIOS (AS), nos seus vencimentos conforme o
caput deste artigo, bem como devero ser apresentados ao (a) LOCADOR (a) os recibos de
pagamento de CPFL, Daerp e demais encargos relativo ao imvel, sempre que solicitado. O
pagamento de IPTU de responsabilidade do LOCADOR.
Art. 4. Sendo os alugueis pagos aps a data do vencimento, os (as)
LOCATRIOS (A), fica comprometido ao pagamento de multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do aluguel, juros de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria e persistindo a
pendncia, at o 5 (quinto) dia da data do vencimento do aluguel, a cobrana ser encaminhada
ao advogado do proprietrio, quando ento ser corado o valor do aluguel, acrescido de multa de
10% (dez por cento), juros de 1% (um por cento) ao ms, correo monetria e mais 10% (dez
por cento) sobre o valor total a ttulo de verba honorria, desde que seja no plano amigvel, e na
esfera judicial a verba honorria ser de 20% (vinte por cento) sobre o valor atualizado, alm dos
encargos previstos em lei.
Pargrafo nico: Qualquer recebimento do aluguel fora do prazo estabelecido
ser considerado mera liberalidade do LOCADOR, no significando, em hiptese alguma,
alterao nas clusulas aqui convencionadas.
IV DA DURAO DO CONTRATO E SEUS REAJUSTES
Art. 5. Ao trmino deste contrato, o imvel ser restitudo a LOCADOR ou ao
seu representante, livre e desocupado de pessoas e objetos, exonerando assim o LOCADOR de
qualquer necessidade de aviso, notificao ou interpelao judicial e/ou extrajudicial. Os (as)
LOCATRIOS (AS) dever (ao) procurar o LOCADOR (A) para renovao do contrato com 30
(trinta) dias de antecedncia do termino deste instrumento, mediante comunicao por escrito,
para manifestar o interesse ou no pela renovao contratual. A renovao contratual ser feita
mediante aditivo contratual, sempre por escrito. No havendo renovao contratual, caso o imvel
no seja desocupado, os (as) LOCATRIOS (AS) estar (ao) sujeito (s) penas disciplinadas e
estabelecidas neste instrumento, alm de obrigao dos pagamentos dos alugueis nos termos
legais, at que o LOCADOR ou seu representante se pronuncie a respeito, ressalvado o direito
retomada do imvel.
Pargrafo nico. Caso o LOCATRIO (A) queira denunciar o contrato por prazo
indeterminado dever notificar o LOCADOR (A), ou seu representante legal, por escrito com 30
(trinta) dias de antecedncia, conforme o art. 6 da Lei n. 8.245/1991.
Art. 6. Os reajustes do valor do aluguel para o presente contrato sero
aplicados de acordo com o campo (5.0), conforme descrito no quadro Resumo, e ocorrero
sucessivamente at o vencimento final, salvo medida legal contrria.
Art. 7. O valor do aluguel ser sempre atualizado pelo ndices legais vigentes
em suas respectivas datas, e caso haja interesse na poca, o aluguel poder ser negociado entre
as partes contratantes.
V DOS ENCARGOS
Art. 8. Sero de inteira responsabilidade dos (as) LOCATRIOS (AS), alm do
aluguel, os dbitos de consumo de gua, energia eltrica, segura contra incndio, tributos,
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impostos, despesas e taxas de condomnio, valor da cobrana bancaria e outras, os quais
devero ser pagas no vencimento diretamente s companhias concessionrias, seja qual for o
sistema de cobrana, mesmo que estejam em nome de outras pessoas. O Imposto Predial e
Territorial Urbano do imvel ser pago pelo LOCADOR.
Pargrafo nico: Incidir multa que ser suportada pelos (as) LOCATRIOS
(AS), se ocorrer a reteno ou extravio de avisos e recibos dentro das cominaes estabelecidas
no documento.
Art. 9. Em se tratando de imvel com diversas unidades, constitudo ou no por
condomnio, todos os encargos sero cobrados pelo sistema de rateio, recaindo sobre os (as)
LOCATRIOS (AS), a respectiva proporo dos valores apurados.
Art. 10. Ao trmino da locao ou quando for solicitado, os (as) LOCATRIOS
(AS) dever (o) fazer prova da inteira e plena quitao de todos os encargos por ele devidos,
perante a (o) LOCADOR (A) ou seu representante.
VI DA CONSERVAO DO IMVEL
Art. 11. Os (as) LOCATRIOS (AS) declara (m) estar cientes do estado de
conservao do imvel, conforme consta da descrio do relatrio de vistoria inicial, o qual depois
de conferido e assinado, passa a fazer parte integrante do presente instrumento, ficando a partir
de ento, responsveis por mant-lo em ordem e em funcionamento, sendo seus os respectivos
custos de manuteno, exceto obras que importem na segurana do imvel e no imputvel ao
LOCADOR (A), a manuteno e conservao dos ares-condicionados, por conta dos
LOCATRIOS.
Art. 12. Os (as) LOCATRIOS (AS) se obrigam a restituir o imvel, finda a
locao, no estado em que o recebeu, ou seja, nos mesmos padres existentes e relatados na
vistoria inicial, com idntica qualidade quanto ao produto utilizado, sendo que a pintura nova,
devendo ser pintado o imvel quando da devoluo.
Art. 13. Os danos eventualmente constatados na entrega do imvel devero ser
reparados pelo (as) LOCATRIOS (AS), dentro dos padres existentes, pelos quais responder
tambm o fiador, solidariamente, pelo valor do conserto e alugueis at a entrega definitiva do
imvel.
Pargrafo 1. No cumprida essa obrigao de reparar e pintar o imvel, sero
os servios executados pelo (a) LOCADOR (A) ou seu representante, cobrando dos (as)
LOCATRIOS (AS) o valor gasto pelo meio mais adequado, para fixao do valor dos danos,
bastaro dois oramentos de profissionais idneos, constitudos ou no juridicamente.
Pargrafo 2. No ocorrendo a reposio do imvel nas condies ajustadas
pelo relatrio de vistoria inicial, mesmo quando houver a restituio provisria das chaves, a
responsabilidade dos alugueis e encargos persistiro, at a concluso dos reparos, ocasio em
que entrega das chaves se tornar final e definitiva.
Pargrafo 3. Sobre o valor despendido com reparos, incidir a correo
monetria at a data do efetivo pagamento.
VII DO USO E DESTINAO DO IMVEL
Art. 14. Os (as) LOCATRIOS (AS), a qualquer tempo, se obriga (m) a
comunicar por escrito o LOCADOR (A) ou a seu representante, qualquer anormalidade ocorrida
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no imvel quanto sua solidez, para que o mesmo seja mantido em perfeito estado fsico e
estrutural.
Art. 15. No poder os (as) LOCATRIOS (A), sem autorizao expressa do
LOCADOR (A), fazer modificaes, introduzir benfeitorias no imvel e/ ou ainda dar-lhe destino
diferente a finalidade da locao.
Art. 16. Quaisquer benfeitorias introduzidas no imvel, mesmo com o
consentimento expresso da (a) LOCADOR (A), ficar incorporada ao imvel, sem qualquer direito
aos LOCATRIOS (A) de reteno ou indenizao ao termino da locao.
Art. 17. O imvel objeto deste instrumento destina-se exclusivamente para fins
estabelecidos no campo (5.0) do quadro resumo, e de acordo com a finalidade descrita no objeto
do contrato social do (a) LOCATRIO (A), sendo que qualquer divergncia a essa destinao,
ocasionar a resciso automtica do contrato.
Art. 18. O (a) LOCATRIO (A) no poder sublocar o imvel, e se o fizer estar
sujeito ao pagamento da multa contratual; havendo a reincidncia e/ ou a persistncia, o contrato
sofrera resciso automtica.
Pargrafo 1. Ter os (as) LOCATRIOS (AS) obrigatoriedade quanto ao
cumprimento das sanes previstas no caput deste pargrafo, mesmo nos casos em que houver a
locao, sublocao, transferncias, emprstimos totais ou parciais a terceiros sem o
consentimento expresso do LOCADOR (A).
Pargrafo 2. Os (as) LOCATRIOS (AS) tambm infringir(o) o presente
instrumento, nos casos de manter nas dependncias do imvel interna ou externamente, qualquer
espcie de animal exceto os de porte pequeno.
Pargrafo 3. Os (as) LOCATRIOS (AS) fica(m) obrigado(s) a fazer a
constatao das tomadas constantes no imvel, para verificar a carga de 110 watts e 220 watts,
antes de fazer qualquer ligao de aparelhos, ficando ciente que o LOCADOR (A) no se
responsabilizar por nenhum dano que eventualmente venha a ocorrer.
VIII DA INFRAO CONTRATUAL
Art. 19. Fica estabelecido entre as partes contratantes, multa correspondente a
trs meses referente ao valor do aluguel vigente na data da infrao, cabendo o devido
pagamento pela parte que infringir qualquer das clusulas deste instrumento, independente do
tempo decorrido do perodo contratual.
Pargrafo nico: A multa no exime os (as) LOCATRIOS (A) da obrigao de
pagar outros dbitos e danos constatados no imvel.
IX DA FIANA
Art. 20. Vinculam-se a esse instrumento o(as) fiador(es), conforme identificados
no campo (3.0) do quadro resumo, o(s) qual(is) assina(m) solidariamente com os(as)
LOCATRIOS (A), na qualidade de principal(is) pagador(es) responsvel(eis) at a real e efetiva
entrega final das chaves do imvel locado, devendo o mesmo estar dentro das condies
constadas pelo relatrio de vistoria inicial, conforme o artigo 828, inciso II do Cdigo Civil vigente.
Art. 21. Os fiadores se obrigam ao integral cumprimento de todas as obrigaes
decorrentes deste instrumento.
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Art. 22. Os fiadores outorgam neste instrumento, poderes de representao
para que os(as) LOCATRIOS (AS), seu(s) afianado(s), assine(m) a vistoria inicial, vinculando-se
assim as partes no que se refere ao estado do imvel, das elevaes de aluguel ao ndice
pactuado, podendo assinar documentos, firmar o que for necessrio, o qual subsistir sempre,
independentemente de qualquer aviso ou notificao judicial e/ ou extrajudicial.
Art. 23. A fiana permanecer mesmo no caso de extino, falncia, dissoluo
ou concordata da empresa LOCATRIA ou do falecimento dos seus representantes legais,
declarando os fiadores que renunciam faculdade de pedir exonerao na hiptese do art. 835 e
os benefcios dos arts. 827 e 838, estando aqui expressamente autorizado o afianado a fazer tais
alteraes no curso do contrato, inclusive firmando o que for necessrio, tudo nos termos do art.
278 do Cdigo Civil.
Art. 24. A garantia fidejussria abrange inclusive os aumentos decorrentes de
ao de reviso, prevista nos arts. 1 e 2 da Lei n. 6.698/1978, com a decorrncia do
arbitramento previsto no art. 575 do Cdigo Civil.
Art. 25. Se decorrer o falecimento do fiador, responder pelo esplio o herdeiro
sobrevivente, bem como nos casos de falncia ou insolvncia do fiador, ficar(o) os(as)
LOCATRIOS (AS) obrigado(s)a dar substituto idneo, a qualquer uma das ocorrncias neste
pargrafo, dentro de 30 (trinta) dias, sob pena de no o fazendo, alm de a resciso contratual
incorrer em multa contratual, sem prejuzo das perdas e danos.
Art. 26. No presente ato, expressamente renunciam tanto os(as) LOCATRIOS
(AS), como fiadores faculdade contida no art. 413 do Cdigo Civil, na hiptese de aplicao da
clusula penal, no podendo ser reduzida em hiptese nenhuma.
X RECIPROCIDADE CONSTITUIO PODERES LOCATRIO(A) /
FIADOR(ES)
Art. 27. Os(as) LOCATRIOS(AS) nomeia(m) e constitui(em) como bastante
procurador(es), em carter irrevogvel, o(s) fiador(es) deste compromisso, aos quais confere
poderes especiais para receber citao inicial em qualquer processo judicial relacionado com a
locao, bem como notificaes e intimaes judiciais ou extrajudiciais, assim como tambm,
assinar recibo de entrega de chaves e devoluo da posse do imvel. Da mesma forma, o(s)
fiador(es) retro-referido(s), nomeia(m) e constitui(em) seu bastante procurador, os(as)
LOCATRIOS(AS), a quem confere poderes especiais para receber citaes judiciais ou
extrajudiciais, em qualquer processo relacionado com a locao objeto deste instrumento.
XI DESAPROPRIAO
Art. 28. Fica exonerado o LOCADOR(A) de todas e quaisquer
responsabilidades decorrentes deste contrato, sem que tenham que prestar qualquer indenizao,
ressalvado aos LOCATRIOS(AS) o direito de pleitear do poder expropriante, o que achar devido.
XII VENDA
Art. 29. Se o imvel objeto do presente instrumento for posto a venda, ter
os(as) LOCATRIOS(AS) preferencia em relao a terceiros, desde que manifeste seu interesse e
cubra a oferta existente no prazo de 30 (trinta) dias, de acordo com a Lei n. 8.245/1991.
Pargrafo 1. Essa condio no se aplica nos casos de doao ou permuta.
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Pargrafo 2. Somente nos casos de sublocao expressamente consentida ter
os(as) LOCATRIOS (AS) idntico direito.
XIII VISITA AO IMVEL
Art. 30. Os(as) LOCATRIOS(AS) se obriga(m) a facilitar visitas de
interessados, se o imvel for posto a venda, sendo delas avisado(s) com antecedncia de 12
(doze) horas.
Art. 31. Os (A) LOCATRIOS (A) se obriga(m) a permitir ao LOCADOR(A) ou
seu representante, examinar ou vistoriar o imvel objeto deste instrumento, sempre que
entenderem conveniente, inclusive para fiscalizao e exerccios de obras e consertos
necessrios por representantes ou profissionais do ramo.
Pargrafo nico: Se por ocasio da vistoria for constatada qualquer
irregularidade ou anormalidade no imvel, o LOCADOR(A) notificar o(a) LOCATRIO(A) para, no
prazo de quinze dias repar-las, s suas expensas e risco. Caso o(a) LOCATRIO(A) deixe de
atender notificao, que poder ser extrajudicial, o LOCADOR poder determinar a execuo do
servio ou reparao necessria, sujeitando-se o(a) LOCATRIO(A) a reembols-lo das
importncias despendidas com material e mo-de-obra, no prazo de 10 (dez) dias da
apresentao das despesas efetuadas, sob pena de, no o fazendo neste prazo, estar cometendo
infrao contratual e sujeitando-se cobrana judicial de dvida reconhecida, por este
instrumento, como lquida, certa e exigvel, para efeitos de propositura de ao de execuo nos
termos do art. 585 do Cdigo Civil, sem prejuzo das demais cominaes legais, e resciso
contratual, se for o caso.
XIV INTIMAES PODERES PBLICOS
Art. 32. Havendo vistoria judicial que prove estar o imvel objeto deste
instrumento, com construo ameaada de ruir, dever(o) os(a) LOCATRIOS(A) cumprir
determinaes legais e em assim levar ao conhecimento do(a) LOCADOR(A) ou seu
representante, bem como turbao de terceiros, intimaes, comunicaes, correspondncias,
impostos e taxas, dentro de 24 (vinte e quatro) horas, sob pena de responder por acrscimos ou
multas devidos pelo(a) LOCADOR(A).
Pargrafo nico: Simples notificao dos servios sanitrios Federal, Estadual
ou Municipal no sero motivo para o(a) LOCADOR(A) abandonar o imvel e postular a resciso
deste contrato, salvo quando, procedendo-se vistoria tcnica, apure-se, por autoridade legal
ameaada de ruir, ou por determinao de evacuao do prdio, por autoridade legal competente.
O(A) LOCATRIO(A) se obriga a entregar ao() LOCADOR(A) todo e qualquer aviso ou
comunicao que diga respeito ao imvel locado, sob pena de responder pelos danos que causar
sua desdia, respondendo ainda pelas multas e encargos que se acrescerem independentemente
de qualquer outra pena contratual estipulada.
XV PENDNCIAS LOCATIVAS
Art. 33. Tudo o que for devido por esta locao, obstruir o encerramento do
presente contrato.
Art. 34. Somente depois de concretizado e comprovado o pagamento dos
alugueis, energia, consumo de gua, impostos, bem como executada a restaurao do imvel e
estando livre de pessoas e objetos, bem como aps a aprovao da vistoria final de acordo com a
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vistoria inicial efetuada, que dever ser feita no prazo de 05 (cinco) dias teis, e correndo o
aluguel destes por conta do(a) LOCATRIO(A), ser considerado pelo(a) LOCADOR(A) ou seu
representante legal, o contrato de locao vencido e finalizado.
Art. 35. No ser considerado como trmino da locao, o ato de abandono do
imvel, ou a entrega das chaves a quem quer que seja, inclusive ao LOCADOR(A) ou seu
representante.
Pargrafo nico: O(A) LOCATRIO(A) se obriga, ao final de cada perodo de
doze meses consecutivos de vigncia deste contrato, a apresentar os comprovantes de
pagamento de contas de gua, luz e demais encargos para fins de quitao. A entrega das chaves
dever ser realizada aps a vistoria precria do imvel e entrega de todos os recibos retro citados,
mediante Termo de Assinatura de Entrega das Chaves. Em at 30 (trinta) dias aps a entrega das
chaves, o LOCADOR(A) efetuar a vistoria do imvel, com base na vistoria de entrada;
constatada alguma irregularidade, sero feitos 3 (trs) oramentos do material e mo-de-obra do
servio a ser executado, obrigando-se o(a) LOCATRIO(A) ou seu fiador a efetuar o pagamento
do referido servio, 10 (dez) dias aps a sua concluso, sob pena de faz-lo com acrscimo de
correo monetria, alm de honorrios advocatcios e custas processuais, caso seja necessria
a interposio de ao judicial para o recebimento.
XVI RETOMADA DO IMVEL
Art. 36. O(A) LOCADOR(A), ou seu representante, ficam autorizados a ocupar o
imvel independentemente de ao de imisso de posse, sem qualquer prejuzo das demais
clusulas ou disposies legais, caso o mesmo venha a ser abandonado pelos(a)
LOCATRIOS(A), estando este em mora com os alugueis. No havendo acordo para renovao
deste instrumento por outro perodo contratual e, correndo a permanncia dos(as)
LOCATRIOS(AS) no imvel, bastar que o LOCADOR(A) ou seu representante, encaminhe
notificao extrajudicial aos LOCATRIOS(AS), fato que, da data de acusao do recebimento, o
mesmo se obriga a desocupar o imvel, dentro do prazo de 30 (trinta) dias improrrogveis, o que
desde j aceitam e esto de pleno acordo.
Pargrafo nico: Findo o prazo contratual, se o imvel locado no for restitudo
pelo(a) LOCATRIO(A) ao LOCADOR, nem renovada a locao, o primeiro, aps a notificao
prevista no art. 575 do Cdigo Civil, estar sujeito ao aluguel que for arbitrado pelo segundo, nos
limites da lei.
XVII COMPORTAMENTO NO IMVEL
Art. 37. Os(as) LOCATRIOS(AS) se obriga(m) pelo presente instrumento, a
respeitar os direitos da vizinhana, a moral e os bons costumes, bem como o horrio noturno, sem
qualquer excesso; e obriga-se a mant-lo no mais perfeito estado de higiene, conservao e
limpeza, no que se incluem todos os acessrios e componentes, efetuar as obras de reparo que o
imvel necessitar, por sua inteira responsabilidade, exceo feita s obras estruturais e a utiliz-lo
sempre com respeito legalidade.
XVIII MANUTENO DO IMVEL
Art. 38. As obras que importem na segurana do imvel sero executadas
pelo(a) LOCADOR. Todas as demais, bem como referentes a consertos de aparelhos sanitrios,
encanamentos, esgotos, torneiras, chuveiros, pias, ralos, desentupimentos de qualquer espcie,
limpeza, vazamento, troca de telhas, troca de calhas, reparos eltricos, fios, tomadas, relgio de
luz, portas, janelas, trincos, dobradias, fechaduras, vidros, lustres, torneiras, como tambm os
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reparos devidos ao uso, sero sempre de responsabilidade dos(as) LOCATRIOS(AS), sendo seu
respectivo nus.
XIX - REMANESCNCIA DA PROPRIEDADE
Art. 39. Compreende a presente locao apenas o imvel descrito no campo
(4.0) do quadro de resumo, mesmo nos casos em que o imvel for confrontante com outro da
mesma propriedade do(a) LOCADOR(A) e no haja qualquer tipo de divisas de limitaes, fato
que desde j os(a) LOCATRIOS(A) se obriga(m) a respeitar.
XX GARANTIAS CONTRA INCNCIDO
Art. 40. Os(A) LOCATRIOS(A) autoriza(m) de pleno o LOCADOR a contratar
junto a uma companhia seguradora idnea, seguro contra incndio ou qualquer outro sinistro no
imvel, sendo seu o respectivo nus.
Pargrafo 1. Nessa hiptese fica ressalvado que o(a) LOCADOR(A) ter o
direito integral ao recebimento do sinistro, fato que na data da contratao do seguro, os(a)
LOCATRIOS(A) ficar ciente de que o beneficirio ser o LOCADOR(A).
O presente instrumento parte integrante do CONTRATO DE LOCAO
firmado entre as partes contratantes, e os LOCATRIOS se responsabilizam integralmente pela
conservao e segurana do imvel, bem como, seu mobilirio e utenslios, arcando com qualquer
prejuzo causado por perdas e danos, constatados na ocasio da devoluo do bem.
Assim, as partes nomeiam o foro da Comarca de Ribeiro Preto para dirimir
quaisquer dvidas, renunciando qualquer outro por mais privilegiado que seja, e assinam o
presente em 3 (trs) vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas que tambm
assinam.
Ribeiro Preto, 08 de agosto de 2.013.

LOCADORES: _______________________________

_____________________________________

LOCATRIA: ________________________________

FIADORES: _________________________________

____________________________________

TESTEMUNHAS: _____________________________

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