MÓDULO 1-2 24/11 - LEILÃO EXTRAJUDICIAL

- 1ª, 2ª e 3ª praça

- lei 9514/97, ver art. 24 e 26. Permite que o leilão ocorra sem a necessidade de ação judicial, mas
sim baseado em um contrato de alienação fiduciária, muito usado por bancos como Bradesco,
Santander, Caixa, Itaú, empresas que não são do meio financeiro como construtoras, etc. O leilão
ocorre quando o devedor não cumpre as determinações contratuais e fica em atraso no
pagamento.

- Passo1: constituição de mora do devedor: 15 dias para purgar a mora. Deve-se verificar se a
data do leilão é maior que 15 dias, para não ter risco do leilão ser anulado.

- Passo 2: consolidação do imóvel em nome do credor: é a transferência do imóvel para o credor

(por ex. o banco), com o pagamento do ITBI e transferência do registro do imóvel. Demora
normalmente mais de 15 dias.

- Passo 3: primeira praça do leilão. Valor de avaliação do imóvel, cfe. perito. Tem que acontecer
nos primeiros 30 dias após transferência do imóvel para o banco (por ex.). Se demorar muito
pode acontecer do leilão ser anulado.

- Passo 4: segunda praça: vai pelo valor da dívida ou despesas. 15 dias. Maior lance oferecido,
desde que seja igual ou superior à dívida. Verificar o valor do imóvel, dívidas e o custo do
leiloeiro (normalmente 5% de comissão). Se o valor for vil, 50% ou menos do valor de avaliação
do imóvel, o leilão é válido e o excedente vai para o devedor.

- Passo 5: procedimento posterior à arrematação: seja após a primeira ou 2ª praça, o leiloeiro vai,
após a arrematação, expedir o laudo de arrematação que vale como escritura. Deve ser levado ao
registro de imóveis, não precisa levar no cartório. DEVE SER EMITIDO O TERMO DE QUITAÇÃO
PELO CREDOR PARA O DEVEDOR, PARA NÃO TER RISCO DO LEILÃO SER ANULADO. PEÇA UMA
CÓPIA PARA VC TB, PARA SE RESGUARDAR, APESAR DO MAIOR INTERESSADO SER O
INADIMPLENTE.

- PASSO 6: se não houver arrematação nas duas primeiras praças, o credor passa a ter livre
disposição da propriedade. Ele pode ficar com o imóvel ou vendê-lo, como quiser. E não haverá
negociação do valor pago. O leiloeiro deve emitir certidão negativa das duas praças, se for ocaso.

- Passo 7 3ª praça: apesar de não ser comum, em leilão extrajudicial existe, com excelentes
oportunidades. Pode chegar a 80% do valor do imóvel e ser financiado, o valor é determinado
livremente pelo credor. Todos os ritos de mora já foram executados, o que precisa cuidar: se o
imóvel possui dívida anterior (IPTU, condomínio, etc.).

- Se desistir de um leilão da Caixa vai ficar marcado até fazer uma justificativa.

- Ex. de imóvel em leilão: desocupado com ação judicial de condomínio, avaliar localização (NO
EXEMPLO perto do aeroporto de GRU, baixo preço de UBER), idade do prédio, 123 imóveis,
constituir o valor do lance: 5% do leiloeiro, ver dívida (IPTU, no caso de condomínio, ver no site do
TJ e com o número de processo verificar a dívida e somar 20% do advogado).

- Ex. de busca: Google, leilão Caixa edital, abrir pdf, Lancejá (Cristiane Borguetti), copiar o número
do processo para o site do TJ, dívida de condomínio muitas vezes é negociável. Verificar dívida de
IPTU, se o prédio é novo ou não.
- o banco quer dinheiro em caixa e não imóvel.

- O casal deve ser notificado do leilão. Senão pode dar nulidade!

26/11 PLANTÃO DE DÚVIDAS 6.0 #1

04:00 - "Estou muito animado com o curso, assisti duas vezes o vídeo de hoje, ontem à noite e hoje cedo
anotando várias dicas, foram muitas informações valiosas já na primeira aula. Está sendo uma satisfação
fazer parte deste grupo e ter o Lerry como nosso mentor. Um abraço!"

04:24: "Oi, no vídeo inicial você citou que onde tem maior demanda de arrematação de imóveis, é em
Porto Alegre e em São Paulo. Como sou do Pará, gostaria de saber se consigo fazer tudo de forma online,
arrematar e vender um imóvel à distância? Ou se em algum momento terei que estar presencialmente
para realizar o processo?"

08:33 - "Gostaria de saber se as aulas vão ficar gravadas para poder rever, se sim, em qual plataforma e
qual período de tempo? Desde já agradeço."

SIM

09:05 - "Olá, boa tarde, tudo bem? Minha dúvida é sobre o Telegram, observei que tem alguns alunos
enviando mensagem pelo Telegram, mas o meu não tem essa opção de envio de mensagem ou as dúvidas
são postadas por você no Telegram?"

12:19 - "Olá Professor! Nos 04:55 da aula o senhor observa que devemos cuidar para que a data que
está indo a leilão não seja menor do que 15 dias. Qual a referência ou parâmetro que devemos observar
para estabelecer esse prazo? Grato! Abraço!"

O PRAZO É REGULAMENTADO PELA LEI 9514. SÃO 15 DIAS PARA A INTIMAÇÃO. É POSSÍVEL SOCILITAR
UMA CERTIDÃO DE NÃO PURGA DA MORA (OU SEJA, NÃO FOI PAGO) JUNTO À ZONA DE REGISTRO DE
IMÓVEIS DA REGIÃO PARA AVERIGUAR O PROCESSO DE COBRANÇA DO DEVEDOR. POSSÍVEIS SITES DE
ARREMATE: ZUKERMAN, MEGALEILÕES, APESAR DE NÃO SEREM OS MELHORES (NORMALMENTE TEM
BASTANTE CONCORRÊNCIA). O SANTANDER ÀS VEZES É MALANDRINHO, POIS É LANCE CONDICIONAL.
É BOM EVITAR LANCE CONDICIONAL (que acontece quando o leilão termina e o item
vendido não atingiu o preço mínimo de venda. Então, a empresa de leilão entra em
contato com o vendedor para ver se ele diminui o valor, também contatando o
comprador para verificar se ele aumenta a oferta. Caso a negociação dê certo, o item
é vendido. Mas como toda situação condicional, ela não garante sucesso).

21:20 - "Fiquei com uma dúvida no passo 4, veja se entendi certo. Por exemplo, um imóvel avaliado em
200k (primeira praça), o devedor tem uma dívida de 80k, o valor da segunda praça será de 80k? Se após
os lances o valor de arremate for de 120k, essa diferença de 120k (arremate) -80k (devedor) = 40k será
repassada para o devedor? Se o arremate der 90k (menos que a metade da avaliação), o valor que
passar da dívida do devedor será repassado a ele? Ou só é repassado algum valor ao devedor caso esse
valor de arremate ultrapasse 50% do valor da avaliação?"

ISSO MESMO. SE CHEGOU EM 80K BLZ. SE PASSOU O DEVEDOR VAI GANHAR ESTA DIFERENÇA, POIS O
LEILÃO TB TEM QUE DEFENDER O DEVEDOR. BUSCAR, POR EX. JUNTACOMERCIAL DO RGS LEILOEIRO
22:32 - "Boa noite, aula muito prática, gostando do modo como o curso é ministrado. Dúvidas: Como
saber, se não havendo lances na primeira e segunda praça, haverá uma terceira praça? Foi explicado sobre
leilões extrajudiciais, porém, como foco somente na Caixa. Nos outros bancos, como pesquisar pelos
leilões? Há editais também?"

- HÁ EDITAIS TB.

- TEM LEILÃO DO EXÉRCITO BRASILEIRO. É BOM PARA GARIMPAR.

29:35 - "Olá professor, fiz uma arrematação e agora saiu a carta de arrematação, eu lembro que o
professor falou em uma aula referente ao ITBI, deve ser pago sobre o valor da arrematação e não sobre
o valor do imóvel, confere? No meu caso, o valor da avaliação é 110 mil e arrematei por 59 mil. Entrei
com o pedido hoje para emissão do pagamento do ITBI."

- SE PRECISAR ENTRA COM RECURSO. PROCURAR A GUIA DE REESTIMATIVA DO ITBI, PREENCHER, DAR
ENTRADA E AGUARDAR. TEM UMA DEFINIÇÃO DO STJ.

35:46 - "O que acontece se eu arrematar o imóvel, ir para registo de imóveis, emitir o termo de
quitação, o leilão for anulado? Há possibilidade de isso acontecer? Se sim, o que devemos fazer?"

- HÁ POSSIBILIDADE. SEGUIR O CHECKLIST DO CURSO PARA EVITAR PROBLEMAS.

38:35 - "Boa noite, você considera que é mais simples a desocupação de imóveis de empresas? Visto
que, provavelmente, não é o dono que mora no local?"

SIM

38:56 - "Prof. Granvas, boa noite!! Muito prazer em ter lhe conhecido. Assisti a primeira aula, e minha
dúvida é a seguinte: Quando um imóvel vai a leilão, é sempre o mesmo leiloeiro que executa a primeira,
a segunda e a terceira praça? E as datas destes, já são definidas previamente? Obrigado!"

NÃO NECESSARIAMENTE. AS DATAS DO 1 E 2 SÃO DEFINIDAS PREVIAMENTE, A DO 3º DEPENDE DO

BANCO OU DA EMPRESA.

40:22 - Assisti nesta data a aula inaugural onde deixei um delay do tempo real, mas ao ver a parte da
solicitação "Quero meu bônus sem ter renda e imóveis" tentei colocar no Telegram, mas está sem me
deixar escrever no momento... Deixo registrado aqui, para evitar dúvidas que acompanhei a aula inaugural
no Youtube... Vou rever se fiz algo de errado porque nunca entrei num grupo e não estava habilitado
como está no momento o Telegram 2021T3 Leilões de Alta Lucratividade 6.0"

OK

41:18 - "Olá! Normalmente quando o imóvel é avaliado na aquisição do bem, são feitas fotos por
engenheiros para avaliação do banco para alienação. No caso quando estes imóveis entram em leilão, são
usadas essas mesmas fotos, ou existe uma nova visita e avaliação com foto do bem imóvel? Como é
possível saber se são imagens "atuais"? Obrigada!"

- NÃO PELA LEI 9514

43:51 - "Após arrematar o imóvel, você recomenda vender ou alugá-lo através de corretores de imóveis
ou por conta própria?"

- DEPENDE DA SITUAÇÃO. SE NO LOCAL TIVER MUITA GENTE QUERENDO, NÃO PRECISA TANTO DE
CORRETOR.

49:50 - "Bom dia! No caso de constar do edital de leilão extrajudicial a ação de anulação da consolidação
da propriedade (ainda verifico em muitos casos ação de revisão de contrato de financiamento), vale a
pena seguir com a análise? Qual seria a dica?"

- AÍ NÃO TERÁ LEILÃO.

51:02 - "Professor Granvas, bom dia. Eu perdi meu emprego em Setembro deste ano, após mais de 28
anos de CLT, considero isso uma benção de Deus para que eu comece a prosperar de verdade. Estou
mudando para Barueri SP em Dezembro agora. Já acompanho seus conteúdos pela internet há alguns
anos e finalmente chegou a hora de arregaçar as mangas e cair de cabeça. Minha pergunta é: com 250k
à 300k, eu consigo ter lucro em até 2 meses? Pois vou ter que viver disso a partir de agora. Obrigado."

- É POSSÍVEL, MAS É AUDACIOSO. TEM QUE GARIMPAR, DE PREFERÊNCIA IMÓVEIS COM

MARGEM DE 70, 80%. PROCURAR NA JUNTA COMERCIAL.

MÓDULO 1-3 30/11 – O LEILÃO JUDICIAL, O PARETO 80/20

- O leilão judicial é mais seguro e pode ser parcelado, mesmo com nome negativado.

- Apesar de poder existir, por exemplo, uma ação judicial de condomínio, o imóvel pode não ter
sido levado a um leilão judicial porque a dívida pode ser paga e, assim, a ação judicial termina, e o
imóvel pode ser levado para um leilão extrajudicial. O leilão será judicial quando determinado por
um juiz.

- O leilão judicial de imóveis serve para saldar uma dívida de condomínio, para cobrir as despesas
de um processo de inventário, por falência, etc. O leiloeiro faz a divulgação de edital. Na segunda
praça o lance mínimo do imóvel é 50% do valor de avaliação judicial, não a de mercado. O juiz pode
definir um valor mais alto. Mais baixo não pode porque pode ser considerado um valor vil e o leilão
ser anulado. Como pode transcorrer um bom tempo e o imóvel se valorizar, o valor da avaliação
pode ficar abaixo de 50% do valor de imóvel. Caso esteja envolvido no leilão um incapaz (pessoas
idosas, doentes, etc.), o valor mínimo será de 80% do valor da avaliação (artigo 896 da lei
13105/15). Diz ele que não participa de leilões assim. Dá para saber pelo edital se quem ocupa é
proprietário do imóvel.

- Passo 1: avaliação financeira ou de interesse. Ele costuma participar de leilões com cerca de 80%
de margem de lucro. Defina o valor do lance máximo a ser dado.

- Passo 2: Verificar se o imóvel está ocupado, ligando para o síndico, portaria ou vizinho e saber o
que está acontecendo no imóvel. Tenha pequenos brindes, ou presentes que possa ser enviado
pelo correio para síndico, vizinho, zelador, etc.

- Passo 3: Estudar o edital. Deve ter todas as informações para que o leilão não seja anulado.
Data, estado do imóvel, condições de pagamento, taxas, etc. No caso de leilão judicial verificar se
o devedor foi intimado pelo juiz. Dá para desistir do imóvel que teve o lance vencedor se houver
um erro no processo. A simples desistência pode resultar em reclusão de 2 meses a um ano e
pagamento de multa e ficará impedido de participar de outros leilões. É importante confirmar se
o imóvel está realmente ocupado. Muitas vezes a informação está errada ou desatualizada no
edital.

- Passo 4: estudar o comportamento do executado, olhando o processo uns dias antes do leilão.
Pegando o processo eletronicamente e verificando que o executado já entrou com várias
Petições, liminares, etc., é sinal que essa pessoa pode dar problemas no futuro e é melhor evitar.
Esse é o tipo de pessoa SPC e não Zeca Pagodinho. Imóveis acima de R$700.000,00 é mais comum
isso.

- Passo 5: Leilão presencial ou pela internet: leilão presencial basta dar os lances verbalmente ou
levantando a mão e levar documentos. Online: é bom se HABILITAR pelo menos 48 horas antes e,
normalmente, o cadastro serve para um lote específico. Habilitação, é concordar e realizar todas as
regras do leilão, é diferente de cadastro.

- Passo 6: Primeira praça. Algumas vezes a avaliação do perito é feita 3 a 4 anos antes e avaliação
do perito pode estar 30 a 40% abaixo do valor de mercado. Por isso a arrematação na primeira
praça pode ser interessante, pois muitas pessoas só se preparam para a segunda praça.

- Passo 7: segunda praça. Normalmente é mais concorrido. Macete: participar de leilões de imóveis
que, aparentemente, tem problemas insolúveis. Por exemplo: ação judicial de condomínio, mas
que, paralelamente, tem dívidas com banco que podem ser sub-rogadas.

- Passo 8: auto de arrematação e homologação. Normalmente é permitida a assinatura digital. Se

o juiz exigir assinatura no modo antigo basta procurar um cartório ou consulado, fazer o
reconhecimento de firma e enviar por Sedex para o leiloeiro.

- Passo 9: Carta de arrematação, emissão de posse. Art 903. Ir rapidamente em um cartório de

registro de imóveis com a carta de arrematação, pagar o ITBI, as custas de deslocamento do oficial
de justiça e o requerimento de emissão de posse que vai ser disponibilizado no curso, aguardar o
registro que demora em torno de 15 a 30 dias, entrar em contato com o oficial de justiça, antes
dele receber o mandado de emissão, sendo cortês e educado colocando-se à disposição para
cumprir o mandado.

- Ex. de leilão: Mega leilões, avaliar viabilidade financeira e as dívidas a serem pagas, pegar
endereço e jogar no Google, ver preço de mercado e considerar o menor preço, variação de preço,
este ap. é 2ª praça, confirmar existência de cônjuge, pouca ação judicial da executada, não está
escrito que aceita parcelamento.

MÓDULO 1-4 01/12 - LEILÕES CAIXA

- www.leiloeslucrativos.com.br/telegram; empiricus@:

- Não são os mais lucrativos de maneira unitária, mas podem ser os mais lucrativos de maneira
serial e recomendados. São extrajudiciais regidos pela lei 9514 e por regras internas. Grande parte
dos leilões são feitos por ela, já que 70% do financiamento também são feitos por ela.

- Com 3 meses sem pagar as prestações, o imóvel vai para o banco.

- Bradesco e Santander tb estão crescendo no financiamento.

- Formas que são feitas em decorrência do leilão que não é feito da maneira correta ou
procedimentos que a Caixa usa para desovar esses imóveis: Leilão, licitação fechada, licitação
aberta, venda direta.

- Com alienação fiduciária o devedor devolve ao credor (o banco) o imóvel. Aí existe o prazo de 30
dias para abrir o leilão (primeira praça) e 15 dias para abrir o segundo leilão.

- Na licitação aberta você tem que estar presente pessoalmente ou representante e ganha quem
der o maior lance (tem que ser acima do mínimo), mas normalmente as salas ficam vazias.

- Na licitação fechada, na abertura dos envelopes, vc tem que depositar 5% do valor do imóvel (um
motivo importante para a não participação de muitos). Ganha quem der o maior lance, acima do
valor mínimo. Macete: dar um lance de 6 a 10% acima do valor mínimo.

- A venda direta é intermediada por um corretor ou imobiliária cadastrada na caixa econômica.

Desde que o comprador não seja o ocupante do imóvel e que imóvel não tenha sido adquirido de
um leilão de segunda praça, ele fica livre de ônus. Por exemplo, IPTU e condomínio são pagos pela
caixa até a data da venda, pois o imóvel tem que ser entregue em dia. O macete é fazer uma
parceria com corretores credenciados. Ligar para eles, explicar as reais intenções, como quer pagar
e até qual valor.

- São aceitos financiamentos, FGTS, cartas de consórcio da caixa.

- www.leiloeslucrativos.com.br/corretorcredenciadodacaixa

- www.leiloeslucrativos.com.br/leiloesdacaixa

- Junta comercial: é possível conseguir lista de leiloeiros que não é fraude.

3/12 PLANTÃO DE DÚVIDAS 6.0 #2

04:00 - “Prezado professor, tenho visto e analisado inúmeros leilões judiciais, estou no PR e muitos deles
são de execução de condomínio, gostaria de saber nestes casos se existe garantia fiduciária e o juiz leiloa
não os direitos, mas sim a propriedade do imóvel, eu não tenho que pagar o financiamento? Se o valor da
arrematação for suficiente para arcar com as dívidas do condomínio posso entrar sem medo na
arrematação?”

05:30 - “Olá professor, tudo bem? Estou verificando um apartamento por dívida de condomínio, está em
leilão judicial que tem a caixa como credora fiduciária. 1ª dúvida: O valor devido na caixa não teria que
constar no edital? 2ª dúvida: O arrematante do leilão herda a dívida da caixa? 3ª dúvida: O valor do
condomínio que aparece no edital foi atualizado em 2019, como saber o valor atualizado no presente? 4ª
dúvida: Nesse caso o valor arrematado no leilão será para quitar a dívida do condomínio não tendo
nenhum ônus para o arrematante? 5ª dúvida: O que seria INTIMAÇÃO: "AD CAUTELAM"?

- AVALIE E LEIA O EDITAL. TEM QUE INFORMAR SE A DÍVIDA É DO ARREMATANTE OU NÃO.

- PEÇA UMA NEGATIVA DE DÍVIDAS DO CONDOMÍNIO PARA O SÍNDICO OU A ATUALIZAÇÃO DA DÍVIDA

- INTIMAÇÃO: "AD CAUTELAM". É QUANDO O DEVEDOR ESTÁ SE ESCONDENDO. HOJE EM DIA TEM
INTIMAÇÃO POR EDITAL.
11:23 - “Olá Professor! Ótimas aulas, estou aprendendo muito! Na aula de leilão judicial, disse que é
interessante estudar o comportamento do executado dentro do processo, se agiu várias vezes ou não, e
que podemos pegar o processo de maneira eletrônica. Este acesso ao processo é por algum site? Como se
dá?”

- DEPENDE DE ONDE ESTÁ CORRENDO O LEILÃO. OLHAR O SITE DO TJ DO ESTADO.

17:10 - “Como procurar os leiloeiros e saber se são legalizados para realizar os leilões e não cair em
falsos leiloeiros? Consigo uma lista de todos os leiloeiros para verificar um por um? Consigo também
buscar só por imóveis de um determinado Estado ou Cidade? Estou gostando muito das aulas. Abs”

- NA JUNTA COMERCIAL DO ESTADO

- GUIA DE RECOLHIMENTO DE DESPESA DE OFICIAL DE JUSTIÇA

34:24 - “Lerry, preço vil anula leilão judicial e não anula leilão extrajudicial, é isso? O pagamento das custas
do oficial de justiça é feito via cartório de registro de imóveis ou por alguma outra forma?”

- EXTRAJUDICIAL TERÁ QUE ENTRAR COM UMA AÇÃO NA JUSTIÇA CASO A PESSOA NÃO SAIA
AMIGAVELMENTE

39:49 - “Como consigo saber o valor de um apartamento no edifício que eu desejo arrematar?”

- INTERNET, CONSULTA NO LOCAL OU IMOBILIÁRIAS.

44:08 - “Meu mestre boa noite. Sou autônomo, como faço pra conseguir o financiamento?”

DECLARE IR COMO ISENTO

43:31 - “Mestre, boa noite! Estou vendo um imóvel na caixa e apareceu a seguinte opções: Imóvel NÃO
aceita utilização de FGTS. Imóvel NÃO aceita financiamento habitacional. Imóvel NÃO aceita
parcelamento. Imóvel NÃO aceita consórcio. Essas opções são somente nesse momento ou para sempre?
Deixando mais claro, se comprar esse imóvel ele poderá ser financiado pelo comprador? O comprador
poderá usar FGTS ou Consórcio para comprar de mim? Obrigado! Abs, Mem”

- DEPENDE. POR EXEMPLO, SE TEM TODA A DOCUMENTAÇÃO.

47:04 - “Para ficar mais claro, o mestre afirmou que devemos juntar o requerimento de imissão de posse
no processo. Entendi que seria no mesmo processo. A qual processo está se referindo?”

LEILÃO EXTRAJUDICIAL NÃO TEM PROCESSO

47"55 - “Professor, acho que o Sr. já falou sobre isso, porém não conseguir achar. Minha pergunta é: o que
é o incremento mínimo?”

48:11 - “Bom dia. Percebi que em alguns sites eles destacam o leilão como sendo judicial, mas ao entrar no
edital está escrito: "Execução de Título Extrajudicial" Qual a diferença? ”

49:22 - “Salve, professor! Ficou uma dúvida acerca do tema ocupado-desocupado. Essa informação
sempre irá constar nas informações disponibilizadas pelo leiloeiro? Ou não é obrigatória e pode não dizer
nada? E mais, pode acontecer de constar desocupado, mas, na prática, estar ocupado? Obrigado!”
- SIM, PODE ACONTECER. MAS, É COMUM FALAR QUE ESTÁ OCUPADO E ESTAR DESOCUPADO.

MÓDULO 1-5 07/12 – LEILÕES PRESENCIAIS, ONLINE E HÍBRIDOS

- Ler as regras no edital e/ou ir no site do leiloeiro para saber que tipo que é. Muitas vezes é
presencial e online, ou seja, híbrido.

- A parte que está perdendo o imóvel poder quitar suas dívidas, mas é raro.

- Extrajudicial pode ser num hotel.

- Tarefas a serem feitas pelo arrematante: estudar o edital, levantar as dívidas do imóvel com o
leiloeiro, visitar o imóvel, pesquisa do preço na internet por ex., é para venda ou aluguel o
interesse no arremate (está ocupado ou não, custo total do imóvel, análise dos autos
pessoalmente ou por um advogado, chegue cedo ou ir no cartório se for judicial e próximo para
confirmar se terá o leilão e qual o motivo da suspensão, no caso de ser solicitado preencher uma
ficha e se o arrematante não quiser ele não poderá participar do leilão, não faça muitas perguntas
e não demonstre interesse demasiado em um imóvel, normalmente os leilões judiciais ocorrem
um dia de semana em horário comercial, leilão presencial em dia de chuva é uma boa opção pois
as pessoas não vão o que resulta em várias praças negativas, pode perguntar para algumas
pessoas em quais imóveis elas pretendem dar lances e não participe deles porque assim elas
tendem a não dar lances nos imóveis que você pretende, tente memorizar o nickname dos
arrematantes.

- Leilões online: fazer cadastro, deixar os lances para os momentos finais para causar pressão
psicológica (exercício de FT ansiedade).

- Leilões híbridos: presencial e online juntos, aumenta competição.

MÓDULO 2-1 08/12 - LEILÕES DA JUSTIÇA TRABALHISTA

- Bônus do Telegram, ver canal

- Leilões da Justiça Trabalhista podem chegar a preços de 25% do valor do imóvel

- Ocorrem leilões unificados da justiça do trabalho em datas publicadas no início de cada ano por
meio de portarias e acessíveis nos sites dos TRT, sendo presenciais, online ou híbridos, tendo que
ser feito um cadastro prévio de pelo menos 24h no site do leiloeiro oficial.

Às vezes os bens são leiloados em lotes. Mas se aparecerem interessados podem ser
desmembrados e vendidos 1 a 1.

Nem sempre os processos da vara do trabalho estarão disponíveis online. Assim pode ser
necessário contratar um correspondente, entre 60 a 200 reais, para fazer esta diligência de
avaliação financeira.

- Pode participar PF ou PJ
- É dada prioridade aos lances iguais ou acima da avaliação. Mas lances menores podem ser aceitos
se forem acima do valor mínimo, senão serão de valor vil. Normalmente as dívidas de IPTU e
Condomínio fazem parte do lance, mas é bom confirmar. Pode conferir se consta o artigo 130.

- Pode ser parcelado. Desde que o valor do lance seja maior ou igual ao valor da avaliação.

- Auto de arrematação: Assinado pelo leiloeiro e pelo juiz. Após assinado, a venda é irretratável, a
não ser que, em 5 dias, existam ônus real ou gravames (por ex. impostos não declarados, por vício
de unidade, não pagamento do preço ou embargos acolhidos pelo juiz que resultem na invalidação
do procedimento).

- Também ocorre a venda direta

- Tem que garantir um lance igual ou acima do mínimo

10/12/21 - PLANTÃO DE DÚVIDAS #3

Confira as perguntas que foram respondidas nessa edição:

02:09 - “Bom dia professor! Como faço pra participar dos leilões online? Todos pedem pra deixar
um lance, preciso de ajuda. Conto com o senhor.”

03:50 - “Caro professor, a cada aula que passa e a cada conteúdo que tomo conhecimento me
empolgo mais com esse curso, mesmo tudo sendo novo e muita coisa ainda dando um nó na minha
cabeça, então, colocando os ensinamentos em prática ando entrando em sites de leilões e hoje
entrei em um site que está leiloando imóvel da justiça do trabalho e no edital procurei saber como
seria o pagamento do valor arrematado e se o imóvel estaria ocupado ou não, mas não conseguir
achar. Minha pergunta: todo imóvel indo a leilão por causa trabalhista já está desocupado? Como
fico sabendo dessa informação? isso consta no edital? Ou pra saber tenho q ir até o local do imóvel
ou entro em contato com o leiloeiro?”

05:19 - “Olá Lerry! Tenho dúvidas sobre alguns passos do leilão extrajudicial: 1) Como e onde posso
confirmar que o credor enviou a notificação de constituição e mora do devedor e a data? 2) A
confirmação da consolidação da propriedade em nome do credor, faço direto no RGI? 3) Como
devo solicitar ao credor uma cópia do termo de quitação? Esse termo deve ser levado ao RGI
juntamente com auto de arrematação ou ele deve somente ser guardado para evitar problemas
futuros? Muito obrigado!”

07:07 - “Salve, professor! Tenho uma dúvida a respeito da aula de modalidade de leilões, mais
especificamente sobre a possibilidade de arrematar um imóvel com outra pessoa. Explico: Digamos
que eu participe de um leilão com instrumento de procuração em mãos, outorgado por um
investidor. Arremato o imóvel. Do valor correspondente a arrematação pagarei 60%, e quem me
outorgou a procuração como investidor pagará os 40% restantes. Teremos de figurar ambos na
escritura como proprietários, correto? Se a proporção de investimento não é a mesma, na escritura
constará que possuo 60% e a outra parte 40% do imóvel? Obrigado!”

08:42 - “As Regras de venda online (direta) da Caixa diz que: 6.2 O custo do serviço de
assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. Significa que podemos
usar os corretores sem nenhum custo? se for isso parece conveniente que usemos sempre. Seria
essa a melhor abordagem? os corretores aceitam isso com tranquilidade ou tem de ter algum tipo
de convencimento?”
09:21 - “Boa noite Professor! Nos oito itens que você nos orienta para participar de um leilão, no
item 02 você nos fala para conversar com o leiloeiro sobre as possíveis dívidas do imóvel. Isto é
possível tanto em leilões presenciais quanto em leilões online? A forma correta de encontrar
possíveis dividas não seria no edital do leilão? O conteúdo está fantástico! Parabéns!”

10:16 - “Professor, eu estava avaliando um edital de um imovel que está indo para a 2ª praça agora
em 16/12, porém o que chama a atenção é que constam 2 processos abertos, no qual em um deles
existe uma "audiência de Conciliação designada - Local Z1 audiência por aplicativo Zoom -
17/02/2022 15:00" Nesta situação, o arrematante corre o risco de ficar sem o imóvel?”

11:58 - “Olá professor... É muito bom termos a oportunidade de absorver os conhecimentos de

anos de experiência compartilhados conosco. Quando o imóvel está ocupado quais as dificuldades
encontradas para fazer a desocupação do imóvel para de fato tomar posse?”

12:16 - “Professor, nas pesquisas que realizei, uma gerou dúvida: no edital dizia "DESCRIÇÃO DO
BEM: Parte ideal correspondente a 50% (cinquenta por cento) do Apartamento nº. 105(...) com
área privativa de 56,70m². Eu entendi que estão leiloando a metade do apto?”

12:50 - “Gostaria de saber se na aula de contabilidade que será liberada ainda, será ensinado todos
os custos envolvidos em uma operação de compra e venda de imóveis. Exemplo, na compra do
imóvel temos o ITBI ou não (por ser de leilão tem alguma diferença)? Imposto de Renda sobre o
ganho imobiliário, quais custos podem ser descontados da base para cálculo e assim recolher
menos impostos. Quais melhores alternativas para pagar menos impostos, através de pessoa física
ou constituir uma empresa?”

13:31 - “Boa noite, onde pesquiso as eventuais dívidas relacionadas ao imóvel, estará no edital ou
terei que pesquisar nos tribunais específicos, além da prefeitura para ver IPTU, etc? Dívidas de luz e
água é no CPF da pessoa e não no imóvel né? Outra dúvida, se o imóvel não for arrematado nas
duas praças o que acontecerá com ele?”

14:18 - “Olá prof. Granvas, os condomínios executam seus créditos e conseguem a penhora.
Pergunta: o juiz concede o leilão mesmo tendo saldo devedor da fidúcia?”

14:55 - “Bom dia, professor Granville, obrigada por compartilhar seus conhecimentos, o curso está
sensacional. Ao navegar para conhecer os sites dos leiloeiros deparei com os seguintes termos, e
não compreendi:1) A arrematação será considerada aquisição originária.2) A responsabilidade do
arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição
(ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e
imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e
ônus, observando-se o preconizado no artigo 130 § único do Código Tributário Nacional e no art
908 §1º do Código de Processo Civil.”

16:22 - “Boa tarde Professor! Referente aos leilões da CEF: SE e somente SE estiver ocupado será
necessário entrar com ação judicial para a imissão da posse? Caso esteja desocupado a emissão da
posse torna-se automática?”

16:51 - “Buenas Professor! Professor sobre a habilitação! Lendo um edital, uma dos documentos
era a declaração de imposto de renda. Nesse caso se eu não declaro, eu não estaria habilitado para
esse leilão?"
17:32 - “Boa tarde, meu nome é Maryory, após uma conversa telefônica com a Priscila fui orientada
a enviar este e-mail. Tenho uma dívida tributária (ITBI) de aproximadamente R $ 110 mil. Eu tenho
esse dinheiro, mas é TODO o meu capital líquido e está fora do Brasil. Minha intenção é usar esse
dinheiro para criar um meio de vida para mim e regularizar minha situação o mais rápido possível.
Minhas perguntas:

1.- Visto que o Professor Larry sempre fala que aprenderemos a investir com um nome sujo e até
sem dinheiro, valerá a pena trazer meu dinheiro dos Estados Unidos para o Brasil? (Aqui já tenho 50
mil RS)

2.- Você está formando um grupo de pessoas que estão fazendo o curso Leilões de Alta
Lucratividade mas não tem recursos para investir? Gostaria de ingressar em algum grupo como esse
ou qualquer outra opção que reúna forças em um objetivo comum.

3.- Esta dívida já tem 4 anos, devo negociar a minha dívida com o órgão competente? Ou usar o
nome da minha filha (que me apóia incondicionalmente) para fazer os leilões e pagar a dívida aos
poucos?

Tenho 60 anos, perdi meu emprego em Miami quando a pandemia começou e vim para o Brasil
para residir novamente, atualmente me sustento com o aluguel de um apartamento que tenho em
Miami. Já pensei em vender para saldar a dívida e investir o resto em leilões, mas é uma boa ideia?
trocar dinheiro forte para investir em dinheiro menos forte? Sem possuir experiência ainda? Muito
obrigado pela sua atenção”

MÓDULO 2-2 14/12 - FERRAMENTAS DE AVALIAÇÃO ONLINE DO

IMÓVEL A SER ARREMATADO

- Google Street view, ZAP imóveis, Viva real, Consulte fácil, Consulta Procob,
aimoveis.net, Cartório 24h, Google Alerts, Facebook, parceria com síndico e porteiro.

MÓDULO 2-3 15/12 - ONDE ENCONTRAR LEILÕES E COMO

SELECIONAR AS MELHORES OFERTAS

- Onde encontrar leilões: fóruns, jornais e Diário da justiça, leiloeiros divulgados nas juntas
comerciais, tribunais regionais do trabalho TRT (boas oportunidades), sites da justiça
(estaduais e federal, buscar no Google site tribunal de justiça federal) e de instituições
bancárias (Santander, Itaú, Bradesco), site de jornais, aplicativos, sites especializados
startup, sites correspondentes da Caixa, Google alerts, sites de leiloeiros (Sold, Milan,
www.clicleiloes.com.br (muito leilão da Justiça do trabalho. Imóveis em SC),
www.portellaleiloes.combr do RJ, leje.com.br (leilões milionários com margem absurda, é
bom juntar um grupo de pessoas para arrematação), App Resale, site Enforce,

- Como selecionar as melhores ofertas: leilões de 2ª praça, margem de lucro bruta acima de x% com
valor abaixo do valor médio do marcado (10 a 15% abaixo), fazendo ou não benfeitorias, ficar de
olho em Leilões da Caixa e venda direta, ficar atento ao preço mínimo do lance da 1ª praça, pensar
na possibilidade de locação, valorização em 2 anos, fazer o mapa do investimento (o que e onde
arrematar, quanto investir e em quanto tempo pegar o lucro).

- UNLeilões

17/12 PLANTÃO DE DÚVIDAS 6.0 #4

Veja a seguir, as perguntas que são respondidas nesta edição:

01:01 - “Professor, conversando com um leiloeiro e o questionando sobre a forma de pagamento

do imóvel em questão ele citou o CPC de 2015. Disse que poderia dar 25% e parcelar o restante de
30x dando o próprio imóvel arrematado como garantia.”

03:08 - “Olá Professor! Mais uma excelente aula! Realmente temos ferramentas extraordinárias ao
nosso alcance, mas poderia sintetizar quais seriam as informações mais valiosas a serem levantadas
sobre o imóvel e o ocupante?”

04:34 - “Olá, professor Lerry... analisando um leilão vejo nas observações o seguinte: *Ação judicial-
usucapião em trâmite na vara de registros públicos. *Ação judicial- desfazimento de negócio
jurídico em trâmite na vara cível. Podes me dar um luz a que pé anda a situação desse imóvel?”

06:26 - “No leilão da justiça do trabalho o imóvel sempre e estará desocupado?”

07:32 - “Bom dia, no caso de venda/licitação direta de imóveis já desocupados e com consolidação
de propriedade por bancos, o valor mínimo divulgado pode ser negociado com o banco? Vejo
alguns imóveis há muito tempo nessa modalidade que não são vendidos...”

09:21 - “Professor quando vem escrito assim "direito e ação " no apartamento...o que quer dizer?
Tem alguma pegadinha nisso aí?”

10:27 - “Prezado Granville, boa tarde! O curso é fantástico e estou a cada dia mais curioso com as
novas aulas, os planos para o futuro próximo não param de martelar na cabeça. Uma dúvida, você
sugere que entremos em alguns sites de leilões e já façamos o pré cadastro, ou deixamos para uma
oportunidade mais próxima de um leilão em interesse? Digo isso, com intuito de acelerar e deixar
meio caminho andado...aguardo!”

11:50 - “Bom dia Professor, sobre toda a diligência necessária antes do leilão presencial, duas
perguntas: - O senhor comenta que antes do leilão seria interessante ir no cartório para saber se o
leilão foi suspenso, que as vezes eu saberia antes até do próprio leiloeiro. Há algum risco do leilão
acontecer mesmo tendo sido suspenso e o Leiloeiro não estar sabendo? Se isto acontecer o leilão é
anulado e o dinheiro devolvido? - Como ter certeza na hora do leilão judicial que o devedor não
quitou a dívida? Corro o risco de arrematar algo que foi pago e depois não conseguir levar ou até
mesmo perder o dinheiro? Grata, Keyth”

14:06 - “Professor, bom dia! Tudo bem? Em muitos editais, encontro a seguinte frase: "Para os
imóveis com ação judicial, conforme anexo V – Relação de Ações Judiciais, recairá sobre a CAIXA o
risco de evicção de direito, nos termos do art. 447 e seguintes do Código Civil, sendo que,
sobrevindo decisão transitada em julgado decretando a anulação do título aquisitivo da CAIXA
(Consolidação da Propriedade/Carta de Arrematação e/ou Adjudicação) o contrato que for
assinado com o arrematante resolver-se-á de pleno direito". Eu sei que teremos uma aula só sobre
como analisar um edital, porém, se o senhor puder responder minha pergunta, ficarei grata!
Abraços, Ana”

16:11 - “Salve, professor! Minha dúvida não é específica sobre leilões na Justiça do trabalho, pois
contempla qualquer forma leilão. A dúvida é a seguinte: Arrematei um imóvel que foi alienado pelo
devedor. O preço da arrematação, a título de exemplo, foi de 200 mil reais. A dívida atualizada
junto ao banco em que o imóvel foi alienado está em 250 mil reais. Como fica essa diferença de 50
mil reais? Fica a cargo do arrematante? Ou os 200 mil satisfaz todo o saldo devedor? Obrigado!”

18:08 - “Bom dia Professor Granville, na aula sobre Leilões presenciais, online e híbrido o senhor
deu um macete para começarmos a construir um banco de dados dos arrematadores. Na sua
opinião e experiência qual seria os principais pontos que deveríamos documentar? Se possível nos
passar uma relação destes pontos que o senhor avaliar. Obrigada.”

MÓDULO 2-4 21/12 ANÁLISE DE DÍVIDAS DO IMÓVEL E DO

EXECUTADO

- Conhecer as dívidas do imóvel (INSS, condomínio, IPTU, ITU, ITR, aforamento, Taxas do
imóvel, concessionária de energia, água e esgoto, estas são as principais mas podem existir
outras) e do executado (no extrajudicial, o leilão é a última instância).

- Pareto: 80% dos resultados vêm de 20% dos esforços

- O concurso de credores é a disputa ordenada para recebimento dos créditos. Na repartição

dons bens do devedor, a ordem de prioridade de recebimento é: créditos alimentícios
(salários), créditos tributários, créditos com garantia real (hipoteca, alienação, etc.), créditos
com privilégio especial (art. 964), créditos com privilégio geral (art. 965), créditos
quirografários (art. 961, crédito simples).

- A ordem acima é importante para tomar a decisão de arrematar ou não.

- As hipotecas e penhoras deixam de existir, para o arrematante, em leilões judiciais.

Quanto ao IPTU, há o entendimento de que ele não é responsabilidade do arrematante (art.
130 do código tributário).

- Tirar a CND no site do INSS. Verificar a idade da dívida. Se tiver mais de 5 anos, ela
caduca. Pode ser uma dívida grande. Para uma obra de R$1.000.000,00 pode passar de
R$100.000,00.

- Dívida de condomínio: existe jurisprudência para a dívida não ir para o arrematante, mas
gasta tempo, pode tentar fazer um acordo com o síndico, mas não é certo. Ou esquece e vai
para outro leilão.

- IPTU, ITR, ITU, aforamento: deve estar escrito no edital o art. 130 para ser sub-rogado.

- Taxas de água, luz, gato, etc. podem ser sub-rogadas do mesmo modo.
- Único bem de família pode ser penhorado de acordo com o art 3 da Lei 8009. Na prática
algumas pessoas têm uma má experiência com leilões por discutirem valores pequenos.

- Dívidas do executado não interferem no leilão.

- A identidade do imóvel é a matrícula no registro de imóveis. Lá terá o histórico do imóvel,

taxas (por ex. IPTU).

MÓDULO 3-1 22/12 - COMPRANDO IMÓVEIS PELA METADE DO

PREÇO E PREÇO VIL

- Preço vil: valor irrisório, menos que o valor mínimo do Edital estipulado pelo juiz ou
menos de 50% do valor de avaliação.

- TJT se baseia na CLT e não no CPC (50%), apesar que alguns tribunais se baseiam no
CPC. Normalmente o TJT não se baseia no 50% por querer resolver rápido.

- www.judhastas.com.br

- Dica: se o lance mínimo for de 25% atualize para 30 ou 35% para não correr o risco de não
ser homologado.

24/12 PLANTÃO DE DÚVIDAS 6.0 #5

- O impedimento é quando juiz avisa ao registro de imóveis para não deixar vender.

- É bom tirar a certidão de inteiro teor. Dá para conseguir no Cartório online.

- No caso de licitação fechada da Caixa, a caução de 5% é devolvida caso o imóvel não seja
arrematado.

- Se o leilão for sobre o direito e não sobre o imóvel, o que seria uma exceção, tem que vir
escrito no início do edital. “DIREITOS SOBRE O IMÓVEL”

Confira a seguir as perguntas respondidas nesta edição:

00:41 - “Prezado Professor, fazendo as tarefas do curso, deparei-me com a matrícula de um

imóvel que possui registro de "impedimento" determinado por um juiz e também de
penhora. Percebi que, no caso de penhora, há a indicação da dívida, enquanto no caso de
impedimento, não existe essa informação. 1) Qual seria a diferença entre esses dois
instituto? 2) No caso do impedimento, para verificar o valor da dívida, caberia examinar o
processo judicial?”

02:14 - “O que implica, mais especificamente , no preço do imovel a seguinte afirmação: A

justiça do trabalho é regida pela CLT. Só usa o CPC subsidiariamente.”

03:18 - “Boa noite. Quando no edital consta "o Imóvel encontra-se ocupado por terceiro," eu
considero que este imóvel não está ocupado pelo executado? Att:”

03:35 - “Mestre. Parabéns pela qualidade das aulas. Minha dúvida é a seguinte. Na aula 4 do
módulo 2 você diz que toda a história de vida do imóvel a ser arrematado encontra-se em
sua matrícula no RGI. Sendo assim, que tipo de Certidão seria mais interessante eu tirar, a
Ônus e Ações Reais, ou a Certidão de Inteiro Teor? E consigo retirar as mesmas através do
Cartório Online ou somente de forma presencial?”

04:41 - “Professor na aula você menciona que nos leilões da caixa quando vão a licitação
aberta, os mesmos tem apenas um local físico onde ocorre esse próximo passo porem estou
acompanhando um imovel que é licitação aberta e será realizado pela internet, sabe me dizer
se isso mudou e passou a acontecer de tempos para cá, principalmente devido a pandemia?”

05:27 - “Professor, no caso da licitação fechada quanto aos leilões da caixa, o valor de 5%
do cheque caução é devolvido caso não venhamos a arrematar o imovel?”

05:43 - “Boa tarde professor, excelente curso, parabéns. Minha dúvida é com relação a
dívida de condomínio: como ela acompanha o bem, o arrematante fica responsável por
eventual valor excedente, caso o bem não seja suficiente para pagamento deste débito, ou
fica limitado ao valor do imóvel? Apenas uma curiosidade para entender direito a extensão
deste instituto “propter rem”. Abraço.”

09:56 - “Prof. Bom dia. Estou avaliando um imóvel que está com um preço bem atrativo,
entretanto não encontrei a informação se o leilão é sobre a propriedade ou sobre os direitos
(nem no edital). Existe uma maneira de eu ter certeza? (Contatei o leiloeiro e nao tive
resposta). Obrigado”

10:21 - “Olá professor, o curso está ótimo, cada vez aprendendo a estar atento a esses
detalhes. Minha dúvida, nessa aula do preço vil, da Justiça do Trabalho, pelo que entendi,
quando o processo é movido pelo condomínio e também tem dívida trabalhista, se for
arrematado 50% do valor de avaliação e satisfazer para pagamento das dívidas podemos
ficar tranquilo, que é seguro.”

11:26 - “Prezado Professor, em relação às eventuais dívidas de IPTU, o Sr. orientou a

fazermos a consulta pela matrícula do imóvel. No caso do Distrito Federal, todavia, a
consulta ocorre por meio de um número de inscrição do imóvel no IPTU. Nessa situação,
haveria alguma outra forma de consultar eventuais débitos?”

MÓDULO 3-2 28/12 - ARREMATAR SEM OU COM POUCO DINHEIRO

- Leilões Judiciais Parcelados Novo Código do Processo Civil: 25% de entrada e o restante
em até 30 meses, corrigido por diferentes fatores.

- Leilões Judiciais Parcelados Regra da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional: 25% e o

restante em até 60 meses, corrigido pela SELIC.

- Leilões da Justiça do trabalho: 30% de entrada, saldo em 12 meses.

- É possível financiar tb em leiloes extrajudiciais e da Caixa

- Leilões privado, menos comuns: ML, Ebay,

MÓDULO 3-3 29/12 - NOÇÕES DE CONTABILIDADE LEGAL DO

IMÓVEL

- Art 130 CTN, ITBI, IPTU, IR

- Art 130 o arrematante não é responsável tributário.

- IPTU NÃO ANOTEI

- ITBI tem que ser pago para transferir, mas onde está o fato gerador?

- IRPF: guardar notas de reforma do imóvel e de corretagem. Se vender

até 6 meses após a compra não paga IR

- Transferência de imóvel de PJ para PF não é uma boa. Pode pagar mais

imposto. Ao contrário OK.

31/12 PLANTÃO DE DÚVIDAS 6.0 #6

- Confira a seguir as perguntas respondidas nesta edição:

1:15 - “Boa tarde! Onde se encontra o vídeo do SUPER BÔNUS? Não o encontrei na minha
plataforma.”

1:20 - “Bom dia Professor! Outra pergunta: encontrei um leilão judicial onde a avaliação do imóvel
foi feita em 2019. Porém, ele já foi a 1° praça por um valor superior ao da avaliação. No site do
leiloeiro consta o documento da avaliação, mas deixam claro que ele vai a leilão por um valor
atualizado conforme a tabela de atualização monetária do TJ/SP. Neste caso quem decide isso é o
juiz? Ele vai a 2° praça hoje, pelo mesmo valor da avaliação de 2019. No edital não consta o valor da
dívida, mas citam o artigo 130. Isso é comum de acontecer? Abraços”

3:20 - “Professor, fazendo a tarefa de analisar leilões, me deparei com um leilão extrajudicial que
me deixou em dúvida. É uma sala comercial no Pará (somente agora que estou conseguindo ter
tempo para fazer as análises, e foi um dos únicos leilões que encontrei essa semana). Sendo um
leilão extrajudicial, olhei na matrícula para encontrar a certidão de não purga da mora, como o
senhor explicou, porém, como o imóvel pertence ao mesmo proprietário, encontrei somente a
certidão negativa de ônus. Fiquei um pouco perdida, porque a proprietária está levando essa sala e
mais outras 5 salas a leilão. No edital nem no site do leiloeiro não consta nenhum processo nem
mesmo outras dívidas. E normal isso?”

11:50 - “Digníssimo Guru e time, tudo bem? Por gentileza, nos leilões judiciais parcelados a regra é
de oferecer uma proposta antes do início da 1ª praça, ou antes do início da 2ª praça – OK. E se
efetuar a proposta de parcelamento durante o trâmite da 2ª praça? Seria uma nulidade? Ou é do
tipo SPP (“se pegar, pegou”)? Obrigado”

13:19 - “Fala Granvas! Uma dúvida, na semana passada entrei em um leilão de imóveis e me
interessei por um terreno, pois o mesmo está em uma excelente localização em campinas, porém
dentro do edital estava descrito que o imóvel tinha uma dívida de R$ 322.000,00, a pergunta é:
Caso eu arremate o imóvel, por R$ 250.000,00 por exemplo, a diferença dos R$ 322.000,00, ou seja,
R$ 72.000,00 serão do antigo proprietário, ou caso não chegue ao valor da dívida o imóvel não será
leiloado?”

15:21 - “Existe alguma súmula ou jurisprudência a respeito de imóveis arrematados por parentes de
1º grau? Por exemplo, pode ser interpretado como fraude a credores se quem perdeu o imóvel
tiver mais dívidas?”

18:31 - “Bom dia. Avaliando um imóvel de leilão extrajudicial que já tem propriedade consolidada
pelo banco, não encontrei nenhum processo no nome do executado. É normal? Quer dizer que ele
não está tentando protelar o leilão? Obrigado”

19:10 - “Olá, boa noite professor, o que seria o imóvel ser vendido em caráter "AD CORPUS” e no
estado em que se encontra sem garantia, constituindo ônus da parte interessada verificar suas
condições antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas?”

22:05 - “Boa noite professor! Estou querendo participar de um leilão extrajudicial da Caixa de 2ª
praça, onde o valor de avaliação é de R$ 300.000,00 e o valor mínimo para venda é de R$ 51.000,00
ou seja bem abaixo dos 50% para não ser considerado valor vill. A pergunta é se eu comprar por R$
51.000,00 quem que tentaria usar esse critério de preço vil para poder cancelar o leilão? O risco
vale a pena? Imóvel ocupado, ainda tenho que ir no local p saber quem está ocupando, é um salão
comercial no térreo e um apartamento no segundo piso.”

30:04 - “Boa noite, professor. Fiquei um pouco confuso com a explicação daquela parte em que tu
sugeres que se faça um contato com o condomínio para negociar que a dívida com eles seja
perdoada com a arrematação. Nesse caso, seria tentar que eles desistam do valor a ser cobrado
para permitir a arrematação e passar a ter um proprietário que começará a honrar os valores de
condomínio dali em diante (o que evita que a dívida siga aumentando)? Ou seria que a arrematação
quitaria apenas uma parte da dívida? Podes explicar novamente? Obrigado.”

34:35 - “Olá Professor, no caso de negociar a dívida de condomínio do imóvel com o mesmo, como
formalizar esta negociação? Seria através de uma proposta de negociação de dívida assinada pelo
síndico e pelo advogado do condomínio?”

34:40 - “Boa tarde professor, um imovel está sendo levado a leilão de 2º praça pela Caixa e já está
consolidado em nome da Caixa, porém o ex dono tem ações trabalhistas e danos morais, existe a
chance de alguma destas ações pleitear esse imóvel para pagamento de sentença ou como já está
no nome da Caixa isso não é mais possível? Muito obrigado, estou gostando muito do curso,
parabéns pela dedicação e empenho.”
36:59 - “Boa tarde, professor. Faz algum tempo que minhas perguntas enviadas estão sem
resposta. Então, preparei um modo diferente para enviá-las. Sobre preço vil e dívidas do imóvel,
separei dois exemplos de imóveis que irão a leilão em janeiro e fevereiro e listei as perguntas. Mas
são textos mais longos do que cabem aqui no Telegram. Como faço para enviar a você para um
plantão de dúvidas, ou para que sintetize a resposta da forma que achar mais interessante?
Abraços.”

40:21 - “Boa noite professor, obrigado pela atenção e por tudo, Lerry, tive uma oportunidade e
arrematei um imóvel, 50% do valor. Estou muito feliz inclusive com o morador que ofereci um
aluguel e o mesmo saiu. Nem acreditei. Obrigado professor comecei... nunca mais irei parar.”

40:43 - “Professor obrigado pelo ensinamento. Fiz meu 1º leilão online. Foi eletrizante. Tive ajuda
da correspondente da CEF. Lance após lance gerava 5 minutos a mais. Depois de 37 minutos do
meu maior lance acabei arrematando o apto. Percebi que muitos foram lançando valores abaixo do
meu, protelando o tempo sem contar que eu só poderia dar lances quando cobrisse o meu valor.
Também tive que perceber em ATUALIZAR a página. No final 1 real fez a diferença. É emocionante.”

MÓDULO 3-4 04/01/22 - COMO OBTER INFORMAÇÕES SOBRE O

OCUPANTE
- leiloeslucrativos.com.br/telegram

- Síndico, zelador, vizinho, prestador de serviço.

- Verificar se tem usucapião por mais de 5 anos ou contrato de gaveta. Nesses casos é melhor
esquecer o leilão.

- Mandar carta com AR ou caixa de bombom para obter informações.

- Informações mais simples podem ser obtidas em redes sociais, Google, Familysearch,
tudosobretodos, Serasa, Procobi

- Analisar o perfil do ocupante: se é Zeca Pagodinho ou SPC

MÓDULO 3-5 05/01/22 - CHECKLIST DO GRANVAS - AULA BÔNUS

- LEILÃO JUDICIAL: O INTERESSE É PESSOAL OU ECONÔMICO, COMPARE COM A RENDA FIXA

(imóvel CERCA DE 3% AO MÊS)

- ESTUDAR O EDITAL, GRIFANDO AS PARTES IMPORTANTES

- Conferir o tipo de ação judicial (trabalhista, alimentos, execução fiscal, federal, estadual). Já foi a
leilão antes, pq não vendeu? Perguntar para o leiloeiro se tinha algum vício, etc.

- Consta box ou vaga de garagem? Em matrícula separada?

- A avaliação está atualizada? Se não estiver, o leilão pode ser cancelado.

- Anotar o número do contribuinte e o nome dos credores hipotecários e número do processo, vara
e fórum das penhoras

- O valor da avaliação está atualizado? Cuidado com preço vil.

- Constam dívidas para o arrematante?

- Consta algum gravame?

- O imóvel está no nome do executado? Exceto quando se tratar de alienação apenas dos direitos
sobre o imóvel. Nesse caso, verificar também o instrumento particular de compra e venda.

- Teve intimação válida por AR? Tem que notificar também a esposa.

- Verificar se tem dívida de IPTU e de condomínio.

- Atuação do executado, se é Zeca Pagodinho ou SPC.

- Entender a ocupação do imóvel, quanto tempo, se já foi desocupado,

- Leilão EXTRAJUDICIAL: Interesse financeiro ou pessoal?

- Caixa está começando a perder para o Bradesco em quant. De financiamentos

- Conhecer as regras do edital

- Condições de pagamento aceitas?

- Art. 130 é citado? Pode acontecer em extra, mais comum em judicial

07/01 PLANTÃO DE DÚVIDAS 6.0 #7

- 01:24 - “Professor no final da aula 3, sobre noções de

contabilidade, o senhor traz um exemplo de um imóvel que no
edital fala que o arrematante terá que apresentar o extrato de
débitos como o de IPTU ao juiz. Ficou meio confuso para mim!
Então eu teria que apresentar ao juiz todos esses gastos antes de
pagá-los e entrar com recursos para o ressarcimento deles para
que o Art. 130 seja válido nesse caso, seria isso?”

R: Mais simples que isso. Se está escrito no edital que não vai
pagar os débitos devido ao art. 130, vc traz o extrato atualizado
pela prefeitura onde está o imóvel, paga ou faz uma carta pedindo
para debitar .

08:36 - “Fala Granvas. Se eu arrematar um imóvel (50% do valor

da avaliação), e ocorrer de o devedor entrar com embargos, com
tua experiência, me responda: - quanto tempo se leva em média
até que se decida a questão? - e se no caso demorar, existe a
possibilidade de desistência do arrematante? - a desistência
precisa ser judicial? Att”
R: Artigo 903 do código de processo civil diz quando pode
desistir. Pode desistir e, normalmente, até 6 meses o dinheiro
volta corrigido.

12:32 - “Grande Lerry, top o curso! Apesar da aula deixar claro, na

prática as vezes fica confuso se devemos arcar ou não com a dif.
caso o valor da arrematação não cubra o condomínio e iptu: 1)
Edital: "Débitos tributários e condominiais (propter rem) serão
sub-rogados no valor da arrematação (art. 130 CTN e art. 908, §
1º, CPC), bem como eventual saldo remanescente destes débitos
serão arcados pelo arrematante, salvo expressa determinação em
contrário" (?) 2) Descrição: "O produto da venda será destinado
ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio e, caso o produto
da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade
do arrematante" No edital diz não (entendo que o edital
prevalece)”.

R: artigo 130 não é específico, mas o condomínio tem prioridade.

17:00 - “Boa tarde Professor, estou diante de uma oportunidade

de um leilão da justiça trabalhista. Desculpa a insistência, mas
ainda não ficou bem claro para mim se a "Carta de Arrematação"
é dada pelo juiz sem um pedido formal ou se é necessário
constituir um advogado para fazer o pedido? Obrigada Ana”

23:48 - “Olá mestre granvas! Havendo um saldo de 20% para

finalizar a quitação do financiamento e o juiz levou em segunda
hasta, o valor do lance foi o do saldo devedor. Pergunto: isto corre
o risco de ser anulado por preço vil?”

R:

26:23 - “Olá! Gostaria de saber se o curso, as estratégias

ensinadas, enfim, se é possível aplicar tudo ensinado e conseguir
fazer bons negócios em qualquer estado brasileiro?”

Sim
27:26 - “Professor, no exemplo que você apresenta na aula, a
questão do iptu não será sub-rogada, uma vez que cita o artigo
130 da CTN? Obrigado”

27:53 - “Bom dia Professor! Tudo bem? Analisando um leilão

extrajudicial me surgiu a seguinte dúvida: O imóvel foi levado a
leilão pelo condomínio e é financiado pela CEF. Neste caso, como
não é a Caixa que está levando esse imóvel a leilão, mesmo assim,
é ela que irá fazer a constituição em mora do devedor e a
consolidação da propriedade? Obrigada por tudo! Feliz Ano
novo!”

32:27 - “Encontrei um leilão da mesma forma que o nosso amigo

citou no dia 29, sendo para um lote o qual consta até a 3ª praça.
Mas no edital descrito 1ª Praça: 04/03/2022 às 15:00 R$
581.783,06 2ª Praça: 14/03/2022 às 15:00 R$ 290.891,53 3ª
Praça: 24/03/2022 às 15:00 R$ 57.693,68.

Tem diversas penhoras como vou colocar abaixo. A dúvida é:

Teremos um “concurso de credores”, certo? Mas no caso a
maioria deles são dos mencionados “mais importantes” e não os
quirografários, como fica se realmente for para essa 3° praça,
daria preço vil mesmo que o juiz tenha estipulado essa praça e
valor? Ou pode ser que haja intervenção do leiloeiro na descrição
do edital e está havendo esta confusão?

R.2 foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo

nomeada depositária ...

Av.3 Exec. Fiscal, em trâmite INSS, foi penhorado o imóvel

Av.4 Exec. Trabalhista

5ª Vara Trabalhista foi penhorado o imóvel

Av.5 Exec. Fiscal foi penhorado o imóvel

Av.6 Exec. Civil, foi penhorado o imóvel

Av.7 (conf.Av.9) autos da Falência supra foi decretada a
Indisponibilidade dos bens Consta na Av.8 (conf. Av.9) desta
matrícula a decretação da Falência supra.

Av.10 ... autos do Processo em trâmite perante o TST – TRT Juízo

Auxiliar de Conciliação em Execução, foi decretada a
Indisponibilidade dos bens”.

35:52 - “Boa noite professor! Em um leilão judicial me deparei

com o apartamento sendo artigo de ação tanto pela banco
(alienação) quanto pelo condomínio (ação judicial separada). No
edital indica que cabe ao vendedor "a quitação do IPTU, laudêmio
e condomínio, quando aplicável". Nesse caso não preciso me
preocupar com a ação judicial do condomínio? Desde já
agradeço.”

37:22 - “Olá professor, gostaria muito de um dia conhecê-lo

pessoalmente e poder expressar a gratidão pelo seus
ensinamentos e pelo seu curso. Passei muito tempo da minha
vida em campos de petróleo longe da minha família e hoje com 2
filhos especiais (autistas) me dedico a eles em busca de melhores
tratamentos e qualidade de vida. O seu curso pode abrir uma
nova oportunidade na minha vida porque poderei estar perto
deles e ter uma profissão que eu possa fazer um bom dinheiro.
Minha pergunta professor é a seguinte: Tenho 400.000 mil reais
disponíveis. Compro um apartamento melhor para revender ou
compro alguns menores de baixo valor para fazer girar com mais
segurança os meus investimentos?”

11/01 4.1 FAZENDO MINHA PRIMEIRA ARREMATAÇÃO

- Cadastrar-se e habilitar-se nos leilões

- Interesse financeiro ou pessoal?

- Montinho x montão

- Check list do Granvas

- Zeca x SPC
- Rede de proteção / superbônus

- Assistir aulas e plantões de dúvidas e fazer os exercícios

12/01 4-2 DESOCUPAÇÃO COM EFICIÊNCIA

- Lei 9514 atualizada pelas leis 13105/16 e 13465/17

- Passo 1: após 10 da arrematação, enviar notificação extrajudicial com solicitação de desocupação

para o ocupante com AR. Macete: não fazer antes dos 10 dias para “não alertar os gansos”.

- Passo 2: Fazer a transferência de titularidade, se extrajudicial fazer imediatamente, se judicial

aguardar a Carta de arrematação. Macete: embora seja o passo 2 não precisa esperar os 2 dias do
passo um.

- Passo 3: no leilão judicial, vai protocolar no processo o requerimento de imissão de posse e juntamente
vai recolher as custas de condução do oficial de justiça. 3 dias úteis após fazer isso, vai fazer contato por
telefone ou pessoalmente com oficial de justiça se colocando a disposição e perguntando quando ele
pretende cumprir o mandado.

- No leilão extrajudicial vai completar o “modelo de ação de imissão de posse com pedido liminar” e vai
procurar onde advogado da suasendo este o responsável por ajuizar e cuidar da ação macete aqui em um
dos casos é jantar um pequeno relato demonstrando o máximo se possível que o imóvel deve ser
desocupado. Por exemplo boletim de ocorrência por som alto.

- Quanto mais ocupado o imóvel, mais vazio, benéfico e lucrativo o leilão.