Aula 2: leilão extrajudicial

- 1ª, 2ª e 3ª praça

- lei 9514/97, ver art. 24 e 26. Permite que o leilão ocorra sem a necessidade de ação judicial,
mas sim baseado em um contrato de alienação fiduciária, muito usado por bancos como
Bradesco, Santander, Caixa, Itaú, empresas que não são do meio financeiro como construtoras,
etc. O leilão ocorre quando o devedor não cumpre as determinações contratuais e fica em
atraso no pagamento.

- passo1: constituição de mora do devedor: 15 dias para purgar a mora. Deve-se verificar se a
data do leilão é maior que 15 dias, para não ter risco do leilão ser anulado.

- passo 2: consolidação do imóvel em nome do credor: é a transferência do imóvel para o

credor (por ex. o banco), com o pagamento do ITBI e transferência do registro do imóvel.
Demora normalmente mais de 15 dias.

- passo 3: primeira praça do leilão. Valor de avaliação do imóvel, cfe perito. Tem que acontecer
nos primeiros 30 dias após transferência do imóvel para o banco (por ex.). Se demorar muito
pode acontecer do leilão ser anulado.

- passo 4: segunda praça: vai pelo valor da dívida ou despesas. 15 dias. Maior lance oferecido,
desde que seja igual ou superior à dívida. Verificar o valor do imóvel, dívidas e o custo do
leiloeiro (normalmente 5% de comissão). Se o valor for vil, 50% ou menos do valor de avaliação
do imóvel, o leilão é válido e o excedente vai para o devedor.

- passo 5: procedimento posterior à arrematação: seja após a primeira ou 2ª praça, o leiloeiro

vai, após a arrematação, expedir o laudo de arrematação que vale como escritura, deve ser
levado ao registro de imóveis, não precisa levar no cartório. DEVE SER EMITIDO O TERMO DE
QUITAÇÃO PELO CREDOR PARA O DEVEDOR, PARA NÃO TER RISCO DO LEILÃO SER ANULADO.
PEÇA UMA CÓPIA PARA VC TB, PARA SE RESGUARDAR, APESAR DO MAIOR INTERESSADO SER
O INADIMPLENTE.

- PASSO 6: se não houver arrematação nas duas primeiras praças, o credor passa a ter livre
disposição da propriedade. Ele pode ficar com o imóvel ou vendê-lo, como quiser. E não
haverá negociação do valor pago. O leiloeiro deve emitir certidão negativa das duas praças, se
for ocaso.

- passo 7 3ª praça: apesar de não ser comum, em leilão extrajudicial existe, com excelentes
oportunidades. Pode chegar a 80% do valor do imóvel e ser financiado, o valor é determinado
livremente pelo credor. Todos os ritos de mora já foram executados, o que precisa cuidar: se o
imóvel possui dívida anterior (IPTU, condomínio, etc.).

- Se desistir de um leilão da Caixa vai ficar marcado até fazer uma justificativa

- Ex. de imóvel em leilão: desocupado, ação judicial de condomínio, avaliar localização (perto
do aeroporto de GRU, baixo preço de UBER), idade do prédio, 123 imóveis, constituir o valor
do lance: 5% do leiloeiro, ver dívida (IPTU, no caso de condomínio, ver no site do TJ e com o
número de processo verificar a dívida e somar 20% do advogado)

- Ex. de busca: Google, leilão Caixa edital, abrir pdf, Lancejá (Cristiane Borguetti), copia o
número do processo para o site do TJ, dívida de condomínio muitas vezes é negociável.
Verificar dívida de IPTU, se o prédio é novo ou não.
- o banco quer dinheiro em caixa e não imóvel

- O casal deve ser notificado do leilão. Senão pode dar nulidade!

Aula 3 – O leilão judicial, O Pareto 80/20 30/11

- O leilão judicial é mais seguro e pode ser parcelado, mesmo com nome negativado.

- Apesar de poder existir, por exemplo, uma ação judicial de condomínio, o imóvel pode não
ter sido levado a um leilão judicial porque a dívida pode ser paga e, assim, a ação judicial
termina, e o imóvel pode ser levado para um leilão extrajudicial. O leilão será judicial quando
determinado por um juiz.

- O leilão judicial de imóveis serve para saldar uma dívida de condomínio, para cobrir as
despesas de um processo de inventário, por falência, etc. O leiloeiro faz a divulgação de edital.
Na segunda praça o lance mínimo do imóvel é 50% do valor de avaliação judicial, não a de
mercado. O juiz pode definir um valor mais alto, mais baixo não porque pode ser considerado
um valor vil e o leilão ser anulado. Como pode transcorrer um bom tempo e o imóvel se
valorizar, o valor da avaliação pode ficar abaixo de 50% do valor de imóvel. Caso esteja
envolvido no leilão um incapaz (pessoas idosas, doentes, etc.), O valor mínimo será de 80% do
valor da avaliação (artigo 896 da lei 13105/15). Diz ele que não participa de leilões assim. Dá
para saber pelo edital que ocupa o é proprietário do imóvel.

- Passo 1: avaliação financeira ou de interesse. Ele costuma participar de leilões com cerca de
80% de margem de lucro. Defina o valor do lance máximo a ser dado.

- Passo 2: Verificar se o imóvel está ocupado, ligando para o síndico, portaria ou vizinho e
saber o que está acontecendo no imóvel. Tenha pequenos brindes, ou presentes que possa ser
enviado pelo correio para síndico, vizinho, zelador, etc.

- Passo 3: Estudar o edital. Deve ter todas as informações para que o leilão não seja anulado.
Data, estado do imóvel, condições de pagamento, taxas, etc. No caso de leilão judicial verificar
se o devedor foi intimado pelo juiz. Dá para desistir do imóvel que teve o lance vencedor se
houver um erro no processo. A simples decência pode resultar em reclusão de 2 meses a um
ano e pagamento de multa e ficará impedido de participar de outros leilões. É importante
confirmar se o imóvel está realmente ocupado. Muitas vezes a informação está errada ou
desatualizada no edital.

- Passo 4: estudar o comportamento do executado, olhando o processo uns dias antes do

leilão. Pegando o processo eletronicamente e verificando que o executado já entrou com
várias Petições, liminares, etc., é sinal que essa pessoa pode dar problemas no futuro e é
melhor evitar. Esse é o tipo de pessoa SPC e não Zeca Pagodinho. Imóveis acima de
R$700.000,00 é mais comum isso.

- Passo 5: Leilão presencial ou pela internet: leilão presencial basta dar os lances verbalmente
ou levantando a mão e levar documentos. Online: é bom se HABILITAR pelo menos 48 horas
antes e, normalmente, o cadastro serve para um lote específico. Habilitação, é concordar e
realizar todas as regras do leilão, é diferente de cadastro.

- Passo 6: Primeira praça. Algumas vezes a avaliação do perito é feita 3 a 4 anos antes e
avaliação do perito pode estar 30 a 40% abaixo do valor de mercado. Por isso a arrematação
na primeira praça pode ser interessante, pois muitas pessoas só se preparam para a segunda
praça.

- Passo 7: segunda praça. Normalmente é mais concorrido. Macete: participar de leilões de

imóveis que, aparentemente, tem problemas insolúveis. Por exemplo: ação judicial de
condomínio, mas que, paralelamente, tem dívidas com banco que podem ser sub-rogadas.

- Passo 8: auto de arrematação e homologação. Normalmente é permitida a assinatura

digital. Se o juiz exigir assinatura no modo antigo basta procurar um cartório ou consulado,
fazer o reconhecimento de firma e enviar por Sedex para o leiloeiro.

- Passo 9: Carta de arrematação emissão de posse. Art 903. Ir rapidamente em um cartório de

registro de imóveis com a carta de arrematação, pagar o ITBI, as custas de deslocamento do
oficial de justiça e o requerimento de emissão de posse que vai ser disponibilizado no curso,
aguardar o registro que demora em torno de 15 a 30 dias, entrar em contato com o oficial de
justiça, antes dele receber o mandado de emissão, sendo cortês e educado colocando-se à
disposição para cumprir o mandado.

- Ex. de leilão: Mega leilões, avaliar viabilidade financeira e as dívidas a serem pagas, pegar
endereço e jogar no Google, ver preço de mercado e considerar o menor preço, variação de
preço, este ap. é 2ª praça, confirmar existência de cônjuge, pouca ação judicial da executada,
não está escrito que aceita parcelamento.

- AULA 4: LEILÕES CAIXA 01/12.

- www.leiloeslucrativos.com.br/telegram; empiricus@:

- Não são os mais lucrativos de maneira unitária, mas podem ser os mais lucrativos de maneira
serial e recomendados. São extrajudiciais regidos pela lei 9514 e por regras internas. Grande
parte dos leilões são feitos por ela, já que 70% do financiamento também são feitos por ela.

- com 3 meses sem pagar as prestações, o imóvel vai para o banco.

- Bradesco e Santander tb estão crescendo no financiamento.

- formas que são feitas em decorrência do leilão que não é feito da maneira correta ou
procedimentos que a Caixa usa para desovar esses imóveis: Leilão, licitação fechada, licitação
aberta, venda direta

- Com alienação fiduciária o devedor devolve ao credor (o banco) o imóvel. Aí existe o prazo de
30 dias para abrir o leilão (primeira praça) e 15 dias para abrir o segundo leilão.

- Na licitação aberta você tem que estar presente pessoalmente ou representante e ganha
quem der o maior lance (tem que ser acima do mínimo)mas normalmente as salas ficam vazias

- Na licitação fechada, na abertura dos envelopes, vc tem que depositar 5% do valor do imóvel
(um motivo importante para a não participação de muitos). Ganha quem der o maior lance,
acima do valor mínimo. Macete: dar um lance de 6 a 10% acima do valor mínimo.

- A venda direta é intermediada por um corretor ou imobiliária cadastrada na caixa econômica.

Desde que o comprador não seja o ocupante do imóvel e que imóvel não tenha sido adquirido
de um leilão de segunda praça, ele fica livre de ônus. Por exemplo, IPTU e condomínio são
pagos pela caixa até a data da venda, pois o imóvel tem que ser entregue em dia. O macete é
fazer uma parceria com fluxo de corretores credenciados. Ligar para eles, explicar as reais
intenções, como quer pagar e até qual valor.

- São aceitos financiamentos, FGTS, cartas de consórcio da caixa.

- www.leiloeslucrativos.com.br/corretorcredenciadodacaixa

- www.leiloeslucrativos.com.br/leiloesdacaixa

- Junta comercial: é possível conseguir lista de leiloeiros que não é fraude.

MÓDULO 1 - Aula 5 07/12/21 – Leilões presenciais, online e híbridos

- Ler as regras no edital e/ou ir no site do leiloeiro para saber que tipo que é. Muitas vezes é
presencial e online, ou seja, híbrido.

- A parte que está perdendo o imóvel poder quitar suas dívidas, mas é raro.

- Extrajudicial pode ser num hotel.

- Tarefas a serem feitas pelo arrematante: estudar o edital, levantar as dívidas do imóvel com o
leiloeiro, visitar o imóvel, pesquisa do preço na internet por ex., é para venda ou
aluguel o interesse no arremate (está ocupado ou não, custo total do imóvel, análise
dos autos pessoalmente ou por um advogado, chegue cedo ou ir no cartório se for
judicial e próximo para confirmar se terá o leilão e qual o motivo da suspensão, no
caso de ser solicitado preencher uma ficha e se o arrematante não quiser ele não
poderá participar do leilão, não faça muitas perguntas e não demonstre interesse
demasiado em um imóvel, normalmente os leilões judiciais ocorrem um dia de semana
em horário comercial, leilão presencial em dia de chuva é uma boa opção pois as
pessoas não vão o que resulta em várias praças negativas, pode perguntar para
algumas pessoas em quais imóveis elas pretendem dar lances e não participe deles
porque assim elas tendem a não dar lances nos imóveis que você pretende, tente
memorizar o nickname dos arrematantes.

- Leilões online: fazer cadastro, deixar os lances para os momentos finais para causar pressão
psicológica (exercício de FT ansiedade)

Leilões híbridos: presencial e online juntos, vc escolhe, mas aumenta competição

Módulo 2 - Aula 1 08/12/21 - Leilões da Justiça Trabalhista

- Bônus do Telegram, ver canal

- Leilões da Justiça Trabalhista podem chegar a preços de 25% do valor do imóvel

- Ocorrem leilões unificados da justiça do trabalho em datas publicadas no início de cada ano
por meio de portarias e acessíveis nos sites dos TRT, sendo presenciais, online ou híbridos,
tendo que ser feito um cadastro prévio de pelo menos 24h no site do leiloeiro oficial.

Às vezes os bens são leiloados em lotes. Mas se aparecerem interessados pode ser
desmembrado e vendido 1 a 1.
Nem sempre os processos da vara do trabalho estarão disponíveis online. Assim pode ser
necessário contratar um correspondente, entre 60 a 200 reais, para fazer esta diligência de
avaliação financeira.

- Pode participar PF ou PJ

- É dada prioridade aos lances iguais ou acima da avaliação. Mas lances menores podem ser
aceitos se forem acima do valor mínimo, senão serão de valor vil. Normalmente as dívidas de
IPTU e Condomínio fazem parte do lance, mas é bom confirmar. Pode conferir se consta o
artigo 130.

- Pode ser parcelado. Desde que o valor do lance seja maior ou igual ao valor da avaliação.

- Auto de arrematação: Assinado pelo leiloeiro e pelo juiz. Após assinado, a venda é
irretratável, a não ser que, em 5 dias, existam ônus real ou gravames (por ex. impostos não
declarados, por vício de unidade, não pagamento do preço ou embargos acolhidos pelo juiz
que resultem na invalidação do procedimento.

- Também ocorre a venda direta

- Tem que garantir um lance igual ou acima do mínimo

Plantão de Dúvidas 1 - 26/11/2021

04:00 - "Estou muito animado com o curso, assisti duas vezes o vídeo de hoje, ontem, a noite e hoje
cedo anotando várias dicas, foram muitas informações valiosas já na primeira aula. Está sendo uma
satisfação fazer parte deste grupo e ter o Lerry como nosso mentor. Um abraço!"

04:24: "Oi, no vídeo inicial você citou que onde tem maior demanda de arrematação de imóveis, é
em Porto Alegre e em São Paulo. Como sou do Pará, gostaria de saber se consigo fazer tudo de forma
online, arrematar e vender um imóvel à distância? Ou se em algum momento terei que estar
presencialmente para realizar o processo?"

08:33 - "Gostaria de saber se as aulas vão ficar gravadas para poder rever, se sim, em qual plataforma
e qual período de tempo? Desde já agradeço."

SIM

09:05 - "Olá, boa tarde, tudo bem? Minha dúvida é sobre o Telegram, observei que tem alguns alunos
enviando mensagem pelo Telegram, mas o meu não tem essa opção de envio de mensagem ou as
dúvidas são postadas por você no Telegram?"

12:19 - "Olá Professor! Nos 04:55 da aula o senhor observa que devemos cuidar para que a data que
está indo a leilão não seja menor do que 15 dias. Qual a referência ou parâmetro que devemos
observar para estabelecer esse prazo? Grato! Abraço!"

O PRAZO É REGULAMENTADO PELA LEI 9514. SÃO 15 DIAS PARA A INTIMAÇÃO. É POSSÍVEL
SOCILITAR UMA CERTIDÃO DE NÃO PURGA DA MORA (OU SEJA, NÃO FOI PAGO) JUNTO À ZONA DE
REGISTRO DE IMÓVEIS DA REGIÃO PARA AVERIGUAR O PROCESSO DE COBRANÇA DO DEVEDOR.
POSSÍVEIS SITES DE ARREMATE: ZUKERMAN, MEGALEILÕES, APESAR DE NÃO SEREM OS MELHORES
(NORMALMENTE TEM BASTANTE CONCORRÊNCIA). O SANTANDER ÀS VEZES É MALANDRINHO, POIS
É LANCE CONDICIONAL. É BOM EVITAR LANCE CONDICIONAL ( que acontece quando o leilão
termina e o item vendido não atingiu o preço mínimo de venda. Então, a empresa
de leilão entra em contato com o vendedor para ver se ele diminui o valor, também
contatando o comprador para verificar se ele aumenta a oferta. Caso a negociação dê
certo, o item é vendido. Mas como toda situação condicional, ela não garante sucesso).

21:20 - "Fiquei com uma dúvida no passo 4, veja se entendi certo. Por exemplo, um imóvel avaliado
em 200k (primeira praça), o devedor tem uma dívida de 80k, o valor da segunda praça será de 80k?
Se após os lances o valor de arremate for de 120k, essa diferença de 120k (arremate) -80k (devedor)
= 40k será repassada para o devedor? Se o arremate der 90k (menos que a metade da avaliação), o
valor que passar da dívida do devedor será repassado a ele? Ou só é repassado algum valor ao
devedor caso esse valor de arremate ultrapasse 50% do valor da avaliação?"

ISSO MESMO. SE CHEGOU EM 80K BLZ. SE PASSOU O DEVEDOR VAI GANHAR ESTA DIFERENÇA, POIS
O LEILÃO TB TEM QUE DEFENDER O DEVEDOR. BUSCAR, POR EX. JUNTACOMERCIAL DO RGS
LEILOEIRO

22:32 - "Boa noite, aula muito prática, gostando do modo como o curso é ministrado. Dúvidas: Como
saber, se não havendo lances na primeira e segunda praça, haverá uma terceira praça? Foi explicado
sobre leilões extrajudiciais, porém, como foco somente na Caixa. Nos outros bancos, como pesquisar
pelos leilões? Há editais também?"

- HÁ EDITAIS TB.

- TEM LEILÃO DO EXÉRCITO BRASILEIRO. É BOM PARA GARIMPAR.

29:35 - "Olá professor, fiz uma arrematação e agora saiu a carta de arrematação, eu lembro que o
professor falou em uma aula referente ao ITBI, deve ser pago sobre o valor da arrematação e não
sobre o valor do imóvel, confere? No meu caso, o valor da avaliação é 110 mil e arrematei por 59 mil.
Entrei com o pedido hoje para emissão do pagamento do ITBI."

- SE PRECISAR ENTRA COM RECURSO. PROCURAR A GUIA DE REESTIMATIVA DO ITIBI, PREENCHER,

DAR ENTRADA E AGUARDAR. TEM UMA DEFINIÇÃO D STJ.

35:46 - "O que acontece se eu arrematar o imóvel, ir para registo de imóveis, emitir o termo de
quitação, o leilão for anulado? Há possibilidade de isso acontecer? Se sim, o que devemos fazer?"

- HÁ POSSIBILIDADE. SEGUIR O CHECKLIST DO CURSO PARA EVITAR PROBLEMAS.

38:35 - "Boa noite, você considera que é mais simples a desocupação de imóveis de empresas? Visto
que, provavelmente, não é o dono que mora no local?"

SIM

38:56 - "Prof. Granvas, boa noite!! Muito prazer em ter lhe conhecido. Assisti a primeira aula, e minha
dúvida é a seguinte: Quando um imóvel vai a leilão, é sempre o mesmo leiloeiro que executa a
primeira, a segunda e a terceira praça? E as datas destes, já são definidas previamente? Obrigado!"
NÃO NECESSARIAMENTE. AS DATAS DO 1 E 2 SÃO DEFINIDAS PREVIAMENTE, A DO 3º DEPENDE DO
BANCO OU DA EMPRESA.

40:22 - Assisti nesta data a aula inaugural onde deixei um delay do tempo real, mas ao ver a parte da
solicitação "Quero meu bônus sem ter renda e imóveis" tentei colocar no Telegram, mas está sem
me deixar escrever no momento... Deixo registrado aqui, para evitar dúvidas que acompanhei a aula
inaugural no Youtube... Vou rever se fiz algo de errado porque nunca entrei num grupo e não estava
habilitado como está no momento o Telegram 2021T3 Leilões de Alta Lucratividade 6.0"

OK

41:18 - "Olá! Normalmente quando o imóvel é avaliado na aquisição do bem, são feitas fotos por
engenheiros para avaliação do banco para alienação. No caso quando estes imóveis entram em
leilão, são usadas essas mesmas fotos, ou existe uma nova visita e avaliação com foto do bem
imóvel? Como é possível saber se são imagens "atuais"? Obrigada!"

- NÃO PELA LEI 9514

43:51 - "Após arrematar o imóvel, você recomenda vender ou alugá-lo através de corretores de
imóveis ou por conta própria?"

- DEPENDE DA SITUAÇÃO. SE NO LOCAL TIVER MUITA GENTE QUERENDO, NÃO PRECISA TANTO DE
CORRETOR.

49:50 - "Bom dia! No caso de constar do edital de leilão extrajudicial a ação de anulação da
consolidação da propriedade (ainda verifico em muitos casos ação de revisão de contrato de
financiamento), vale a pena seguir com a análise? Qual seria a dica?"

- AÍ NÃO TERÁ LEILÃO.

51:02 - "Professor Granvas, bom dia. Eu perdi meu emprego em Setembro deste ano, após mais de
28 anos de CLT, considero isso uma benção de Deus para que eu comece a prosperar de verdade.
Estou mudando para Barueri SP em Dezembro agora. Já acompanho seus conteúdos pela internet há
alguns anos e finalmente chegou a hora de arregaçar as mangas e cair de cabeça. Minha pergunta é:
com 250k à 300k, eu consigo ter lucro em até 2 meses? Pois vou ter que viver disso a partir de agora.
Obrigado."

´É POSSÍVEL, MAS É AUDACIOSO.

- TEM QUE GARIMPAR, DE PREFERÊNCIA IMÓVEIS COM MARGEM DE 70, 80%. PROCURAR NA
JUNTA COMERCIAL

PLANTÃO DE DÚVIDAS 2 – 03/12/21

04:00 - “Prezado professor, tenho visto e analisado inúmeros leilões judiciais, estou no PR e muitos
deles são de execução de condomínio, gostaria de saber nestes casos se existe garantia fiduciária e o
juiz leiloa não os direitos, mas sim a propriedade do imóvel, eu não tenho que pagar o
financiamento? Se o valor da arrematação for suficiente para arcar com as dívidas do condomínio
posso entrar sem medo na arrematação?”
05:30 - “Olá professor, tudo bem? Estou verificando um apartamento por dívida de condomínio, está
em leilão judicial que tem a caixa como credora fiduciária. 1ª dúvida: O valor devido na caixa não
teria que constar no edital? 2ª dúvida: O arrematante do leilão herda a dívida da caixa? 3ª dúvida: O
valor do condomínio que aparece no edital foi atualizado em 2019, como saber o valor atualizado no
presente? 4ª dúvida: Nesse caso o valor arrematado no leilão será para quitar a dívida do condomínio
não tendo nenhum ônus para o arrematante? 5ª dúvida: O que seria INTIMAÇÃO: "AD CAUTELAM"?

- AVALIE E LEIA O EDITAL. TEM QUE INFORMAR SE A DÍVIDA É DO ARREMATANTE OU NÃO.

- PEÇA UMA NEGATIVA DE DÍVIDAS DO CONDOMÍNIO PARA O SÍNDICO OU A ATUALIZAÇÃO DA

DÍVIDA

- INTIMAÇÃO: "AD CAUTELAM". É QUANDO O DEVEDOR ESTÁ SE ESCONDENDO. HOJE EM DIA TEM
INTIMAÇÃO POR EDITAL.

11:23 - “Olá Professor! Ótimas aulas, estou aprendendo muito! Na aula de leilão judicial, disse que é
interessante estudar o comportamento do executado dentro do processo, se agiu várias vezes ou
não, e que podemos pegar o processo de maneira eletrônica. Este acesso ao processo é por algum
site? Como se dá?”

- DEPENDE DE ONDE ESTÁ CORRENDO O LEILÃO. OLHAR O SITE DO TJ DO ESTADO.

17:10 - “Como procurar os leiloeiros e saber se são legalizados para realizar os leilões e não cair em
falsos leiloeiros? Consigo uma lista de todos os leiloeiros para verificar um por um? Consigo também
buscar só por imóveis de um determinado Estado ou Cidade? Estou gostando muito das aulas. Abs”

- NA JUNTA COMERCIAL DO ESTADO

- GUIA DE RECOLHIMENTO DE DESPESA DE OFICIAL DE JUSTIÇA

34:24 - “Lerry, preço vil anula leilão judicial e não anula leilão extrajudicial, é isso? O pagamento das
custas do oficial de justiça é feito via cartório de registro de imóveis ou por alguma outra forma?”

- EXTRAJUDICIAL TERÁ QUE ENTRAR COM UMA AÇÃO NA JUSTIÇA CASO A PESSOA NÃO SAIA
AMIGAVELMENTE

39:49 - “Como consigo saber o valor de um apartamento no edifício que eu desejo arrematar?”

- INTERNET, CONSULTA NO LOCAL OU IMOBILIÁRIAS.

44:08 - “Meu mestre boa noite. Sou autônomo, como faço pra conseguir o financiamento?”

DECLARE IR COMO ISENTO

43:31 - “Mestre, boa noite! Estou vendo um imóvel na caixa e apareceu a seguinte opções: Imóvel
NÃO aceita utilização de FGTS. Imóvel NÃO aceita financiamento habitacional. Imóvel NÃO aceita
parcelamento. Imóvel NÃO aceita consórcio. Essas opções são somente nesse momento ou para
sempre? Deixando mais claro, se comprar esse imóvel ele poderá ser financiado pelo comprador? o
comprador poderá usar FGTS ou Consórcio para comprar de mim? Obrigado! Abs, Mem”

- DEPENDE POR EXEMPLO SE TEM TODA A DOCUMENTAÇÃO.

47:04 - “Para ficar mais claro, o mestre afirmou que devemos juntar o requerimento de imissão de
posse no processo. Entendi que seria no mesmo processo. A qual processo está se referindo?”

LEILÃO EXTRAJUDICIAL NÃO TEM PROCESSO

47"55 - “Professor, acho que o Sr. já falou sobre isso porém não conseguir achar. Minha pergunta é: o
que é o incremento mínimo?”

48:11 - “Bom dia. Percebi que em alguns sites eles destacam o leilão como sendo judicial, mas ao
entrar no edital está escrito: "Execução de Título Extrajudicial" Qual a diferença? ”

49:22 - “Salve, professor! Ficou uma dúvida acerca do tema ocupado-desocupado. Essa informação
sempre irá constar nas informações disponibilizadas pelo leiloeiro? ou não é obrigatória e pode não
dizer nada? E mais, pode acontecer de constar desocupado, mas, na prática, estar ocupado?
Obrigado!”

- SIM, PODE ACONTECER. MAS, É COMUM FALAR QUE ESTÁ OCUPADO E ESTAR DESOCUPADO.

PLANTÃO DE DÚVIDAS 3 – 10/12/21

Aula 2 - Ferramentas de avaliação online do imóvel a ser

arrematado

- Google Street view, ZAP imóveis, Viva real, Consulte fácil, Consulta Procob,
aimoveis.net, Cartório 24h, Google Alerts, Facebook, parceria com síndico e porteiro.

Aula 3 - Onde encontrar Leilões e como selecionar as melhores ofertas

- Onde encontrar leilões: fóruns, jornais e Diário da justiça, leiloeiros divulgados nas
juntas comerciais, tribunais regionais do trabalho TRT (boas oportunidades), sites da
justiça (estaduais e federal, buscar no google site tribunal de justiça federal) e de
instituições bancárias (Santander, Itaú, Bradesco), site de jornais, aplicativos, sites
especializados startup, sites correspondentes da Caixa, Google alerts, sites de leiloeiros
(Sold, Milan, www.clicleiloes.com.br (muito leilão da Justiça do trabalho. Imóveis em
SC), www.portellaleiloes.combr do RJ, leje.com.br (leilões milionários com margem
absurda, é bom juntar um grupo de pessoas para arrematação), App Resale, site Enforce,
- Como selecionar as melhores ofertas: leilões de 2ª praça, margem de lucro bruta acima de x%
com valor abaixo do valor médio do marcado (10 a 15% abaixo), fazendo ou não benfeitorias,
ficar de olho em Leilões da caixa e venda direta, ficar atento ao preço mínimo do lance da 1ª
praça, pensar na possibilidade de locação, valorização em 2 anos, fazer o mapa do
investimento (o que e onde arrematar, quanto investir e em quanto tempo pegar o lucro)

- UNLeilões