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3 de Fevereiro de 2020

9 motivos para pedir o cancelamento de leilão judicial

Conheça algumas possibilidades de suspender um leilão judicial

Se você tiver uma dívida e não realizar o pagamento, o credor pode entrar
com ação na Justiça para tentar receber.

Porém, se não for feito o pagamento nesse processo judicial, pode ser
realizado o bloqueio dos seus bens e, depois, é feita a venda forçada,
através de um leilão judicial.

Com o dinheiro obtido com a venda do bem, é realizado o pagamento da

dívida.

Nesse sentido, muitas pessoas que têm (ou terão) seus bens vendidos em
leilão, geralmente imóveis, se perguntam:

> É possível anular o leilão judicial? Por quais motivos posso

cancelar um leilão judicial?

Em regra, um leilão não pode ser anulado, porém, por diversos erros, é
possível pedir o cancelamento desse leilão judicial.

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Nesse sentido, listamos e explicamos alguns motivos, confira:

9 principais causas de Anulação de

Leilão Judicial
1. Por preço vil: quando o valor da arrematação é muito baixo, ou seja,
o bem foi vendido no leilão por preço inferior à 50% do valor de
mercado do imóvel;

2. Ausência de publicação do edital na internet: a lei obriga a

publicação do edital do leilão na internet, em site determinado pelo
juiz, com descrição detalhada do bem que será leiloado e, também,
deve informar se o leilão será presencial ou de forma eletrônica;

3. Publicação tardia do edital: a lei é clara quanto à publicação do

edital, que deverá ocorrer em, no mínimo, 5 dias antes do leilão, ou
seja, se a publicação for com quatro dias ou menos, o leilão será nulo;

4. Ausência de descrição detalhada: a lei diz que a descrição do bem

que está sendo leiloado deve ser detalhada, com TODAS as
características do bem. Ainda, caso seja bem imóvel, deverá conter a
informação quanto à existência de benfeitorias e o estado de
conservação delas, principalmente quanto às informações que são
relevantes para atrair mais licitantes para o leilão. Ex: um imóvel rural
que possui sede, curral, e 4 represas, é essencial que conste no edital
essas informações;

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 5. Ausência de imagens do bem leiloado no site do leiloeiro: as
fotos do bem a ser leiloado devem constar no site do leiloeiro, caso
seja possível a obtenção das imagens e elas não sejam
disponibilizadas, o leilão pode ser anulado;

6. Ausência de intimação do executado: caso o executado não seja

intimado, o leilão pode ser anulado. Essa intimação deve ser feita por
meio do advogado, e em situações em que não houver advogado, o
executado deve ser intimado pessoalmente;

7. Ausência de pagamento do lance pelo arrematante e/ou

fiador: quando o arrematante adquire o bem leiloado, ele deve pagar
o lance à vista ou parcelado, caso não pague o leilão será desfeito e o
bem será disponibilizado para novo leilão;

8. Ausência de intimação de condômino: se o imóvel for

propriedade de mais de uma pessoa, se uma delas não for parte do
processo, esse terceiro-condômino deverá ser intimado do leilão para
que possa exercer seu direito de preferência na compra do imóvel; e

9. Ausência de intimação do marido/esposa do executado: se o

devedor for casado e sua esposa/marido não fizer parte do processo, a
lei exige que seja feita a notificação desse cônjuge, para ter ciência do
leilão e exercer eventuais defesas.

Conclusão

Agora, você sabe que existem alguns fundamentos para se cancelar um

leilão judicial.

Porém, é essencial ter uma assistência jurídica qualificada, porque a falha

na análise pode levar à injusta perda do seu patrimônio.

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Disponível em: https://joaodomingosadv.jusbrasil.com.br/artigos/803007976/9-motivos-para-pedir-o-
cancelamento-de-leilao-judicial