1.

ALUNO: Américo G33

DÚVIDA: Como consigo a informação dos confrontantes do lote do meu

cliente?
E se a TRANSCRIÇÃO (qual a diferença entre a matrícula?) não consta essa
informação já que no passado ñ teve esse cuidado?
na Aula 4 (+ou- 46 min): Foi exemplificado da regularização da ampliação, e no
pior caso, onde não tem nem o registro em nome da "Dona" na matrícula. Foi
citado o processo de Usucapião, há outro meio?
aguardarei a Aula de Usucapião, caso ainda esteja esta dúvida retornarei,
Obrigado e Parabéns pelo trabalho da equipe
na averbação da matrícula oq deve constar nela? (há um mínimo e o ideal?)
além dos dados da Vendedora/ Doadora e da Nova proprietária e o valor (se
necessário)?
Irá depender se é terreno ou um pequeno Loto? *nas duas sustações, tem q
constar o levantamento topográfico? ou o memorial descritivo?
Porventura vai falar da ANISTIA?

RESPOSTA: Olá Américo, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

As informações sobre confrontantes geralmente constam na matrícula. No caso
de transcrição, são documentos antigos de quando não existia a matrícula
ainda, e realmente eram precários em informações.
No exemplo exposto na aula, quando não tem nenhum documento
comprobatório, a solução é usucapião (que é feito por advogado).
As matrículas podem ser um pouco diferentes dependendo do cartório de
registro de imóveis, porém, deve constar levantamento topográfico, todo
histórico de proprietários, modificações na construção, retificações de área,
entre outros.
No treinamento completo tem mentorias com alunos veteranos em que
abordamos sobre lei de anistia.

2
 2.

ALUNO: Adriana Silva G55

DÚVIDA: Se eu não tiver matrícula mãe do terreno e nem comprovantes de

pagamento de IPTU nos últimos 20 anos porque paguei alguns anos e depois
parei de pagar. Tem como fazer o usucapião? Como devo proceder?

RESPOSTA: Olá Adriana, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

Em casos de usucapião um advogado saberá te informar possíveis
documentos comprobatórios para usucapião. Porém como você já possui IPTU,
ele pode auxiliar nesse processo, vá até a prefeitura e veja se é possível
negociar e deixar o IPTU em dia.

3.

ALUNO: Adriana Silva G55

DÚVIDA: Tenho uma casa e moro nela a mais de 40 anos. A casa está no
nome da empresa que meu marido trabalhou, só tenho um documento que
comprova que foi vendido para meu marido, porém meu marido faleceu. 
Tem como fazer o usucapião? Como devo proceder?

RESPOSTA: Olá Adriana, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

Nesse caso esse documento pode ser um comprobatório de posse do imóvel,
auxiliando no processo de usucapião, porém somente um advogado saberá te
informar com certeza.

4.

ALUNO: Camila Marinez G31

DÚVIDA: Gostaria de saber quais partes eu posso fazer como estudante de

engenharia e quais partes eu preciso dos profissionais já formados.
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RESPOSTA: Olá Camila, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.
São inúmeras as opções em que você já pode fazer como estudante, porém
sempre que for precisar de uma responsabilidade técnica, é necessário um
profissional já formado. Você pode fazer parcerias com esses profissionais que
eles te passam vários serviços, como por exemplo: elaboração do projeto em
software, elaboração de memorial descritivo, ir até prefeitura resolver os
tramites, entre outros.

5.

ALUNO: Karla Pinheiro G43

DÚVIDA: Um apartamento que comprado faz 1 ano e meio, com Contrato de

Compra e Venda e o proprietário não tem dinheiro pra pagar a escritura e
regularizar o imóvel, visto que o Cartório cobrou 70.000,00. É possível entrar
com ação de usucapião para regularizar esse imóvel? O custo diminuiria no
Cartório para o registro? Usucapião pode ser feita Judicial e Extrajudicial (no
Cartório)?

RESPOSTA: Olá Karla, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

Nesse caso é importante consultar um advogado, somente ele conseguirá te
direcionar a qual caminho seguir, tanto para documentações, custos e trâmites
judiciais.

6.

ALUNO: Mah Bispo G33

DÚVIDA: Boa noite, gostaria de saber como elaborar o laudo técnico de

estabilidade estrutural. E saber se guardo comigo ou envio para prefeitura com
toda papelada

RESPOSTA: Olá Mah, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

Deve ser feita uma análise técnica em busca de possíveis patologias que
possam interferir na estrutura do imóvel, nesse caso é interesse fazer parceria
4
com profissional da área de engenharia diagnosticada. Muitas prefeituras não
exigem esse laudo, porém se a sua solicita, é importante enviar uma via a
prefeitura e outra guardar com você.

7.

ALUNO: Elaine Alves G33

DÚVIDA: Qual procedimento seguir, quando na vistoria encontramos problema

no projeto elétrico e hidráulico, vendo q há residências q o correto seria refazer
tudo do zero? Neste caso a regularização da construção deverá estacionar até
q tudo seja resolvido? E aquelas construções sem nenhum recuo, pode ser
regularizada assim?

RESPOSTA: Olá Elaine, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

Edificações com problemas, seja elétrico, hidráulico, entre outros, precisam
passar pela reforma antes de regularizar, ou seja, é preciso solucionar esses
problemas, e depende do grau do problema para saber como deve ser
solucionado.
Quanto ao recuo, é preciso saber quando a edificação foi feita e quando a
legislação entrou em vigor. Caso a construção tenha sido feita depois da
legislação existir, é preciso verificar com a prefeitura qual procedimento ela
solicita, pode ser o pagamento de uma multa, por exemplo. Mas depende de
cada prefeitura pois é uma legislação municipal.

8.

ALUNO: Amanda G33

DÚVIDA: Bom dia! Tem um sobrado que tem apenas o contrato de compra e
venda, e o mesmo é composto por 4 casas... Como se fosse apartamentos,
tem como fazer o desmembramento deles, o só consigo regularizar a
edificação como um todo? Estou com essa dúvida

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RESPOSTA: Olá Amanda, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.
Não é possível desmembrar como se fossem casas separadas, é preciso
regularizar como um todo. Porém, aconselho a verificar em sua prefeitura se é
possível fazer uma instituição de condomínio, nesse caso seriam divididos
como se fossem apartamentos.