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ISABELLA C.
Excelente professor. Duas dúvidas. A primeira sobre custo de reprodução e reedição. O
de reprodução informa que não leva em consideração a depreciação. Seria tipo assim, o
imóvel é reformado, ele passaria a ter uma idade aparente melhor, não desconto a
depreciação e a gente considera desta situação para frente? A outra duvida: reedição.
Entendo que calculo a idade aparente, já levando em conta essa reforma. Correto?
02/09/2021
r
Reginaldo Antunes · Produtor @ISABELLA C.
Oi Isabela. O custo de REPRODUÇÃO leva em consideração apenas os custos para
replicar o imóvel, como se ele estivesse novo. O curso de REEDIÇÃO seria o custo de
REPRODUÇÃO, MENOS as depreciações pelo ESTADO DE CONSERVAÇÃO e pela
IDADE APARENTE. Ou seja, seria o valor do imóvel no estado em que ele se
encontra. Por exemplo, você usaria uma ORÇAMENTAÇÃO para determinar o custo
de REPRODUÇÃO (uma benfeitoria nova). Em seguida, usaria ferramentas (que
aprenderá no MÉTODO EVOLUTIVO) para depreciar em termos de ESTADO DE
CONSERVAÇÃO e IDADE APARENTE para obter o custo de REEDIÇÃO.
03/09/2021
m

w
Wanderley F.
muito bem abordado.
28/07/2021
m

é
Élida T.
Olá Professor! Vc citou na aula valor de mercado e valor de risco do imóvel. Onde
usamos este valor de risco?
30/06/2021
r
Reginaldo Antunes · Produtor @Élida T.
Oi Élida. Valor de risco é utilizado pelas seguradoras. Trata-se de um tipo de avaliação
pouquíssimo solicitada. A quase totalidade das seguradoras prefere estimar valores do
que contratar um avaliador para elaborar uma avaliação criteriosa.
01/07/2021
m

Denise C.
Gostei!
28/06/2021
m

e
EURIPEDES D.
OK. Entendi o espirito da aula.
24/02/2021
m

Lúcio R.
Aula maçante! Apesar de curta...Esclarecedora!
20/08/2020
m

p
Pery M.
Boa tarde. A respeito da NBR-14653, qual a versão mais atualizada e de que forma
podemos ter acesso a mesma? existe versão gratuita ou somente paga? No aguardo.
Desde já agradeço.
13/08/2020
r
Reginaldo Antunes · Produtor @Pery M.
Boa tarde Pery. Tudo bem? Vamos lá! A parte 1 é de AGO/2019 e a Parte 2 é de
MAR/2011. Elas devem ser compradas no site da ABNT. Não gaste seu tempo
procurando por versões gratuitas na internet. São documentos protegidos por direitos
autorais e de uso individual. Ou seja, devem ser compradas da ABNT. Há alguns dias
um aluno me apresentou dúvidas sobre a NBR, mas ele estava utilizando um arquivo
obtido gratuitamente na internet (pirateado) e que estava desatualizado (era de 2004...).
Os valores da ABNT são bem baixos. Abraço! Um abraço.
14/08/2020
m
Mayte
vc não acha um absurdo normas tecnicas brasileiras (que são obrigatorias de serem
seguidas) serem cobradas? as duas partes dá mais de 300,00...
18/08/2020
p
Pery M.
Boa tarde , desde já agradeço as orientações. Abs.
18/08/2020
r
Reginaldo Antunes · Produtor @Mayte
Pois é Mayte. Infelizmente é a nossa realidade. Porém, considere isto como um
investimento, cujo retorno se dará com apenas 1 laudo de avaliação entregue aos seus
clientes. Um abraço!
19/08/2020
m
Mayte @Reginaldo Antunes
É realmente temos que pensar assim mesmo!
20/08/2020
m

b
Bruno O.
Gostei da aula. Bastante produtiva.
30/12/2019
l
LOURIVAL G.
Bom dia Professor! Estou fazendo uma avaliação judicial de revisional de aluguel de
terreno alugado para torre de telefonia móvel. Estou com muita dificuldade de encontrar
as amostras, visto que embora há muitos terrenos alugados na região para este fim, a
aquisição dos dados são escassos por falta de anúncios e etc. Não queria utilizar terrenos
alugados para outro fim por que destoa totalmente o valor. O senhor pode dá alguma
dica de como consigo os dados das amostras ou devo utilizar outro método?
19/06/2020
r
Reginaldo Antunes · Produtor @LOURIVAL G.
Bom dia Lourival. Você está no caminho certo. Você deve ser determinado e continuar
buscando estas mesmas informações. Porém, terá que assumir o "espírito investigativo"
(a característica mais importante do perito). Realmente é quase impossível encontrar
anúncios deste tipo de imóvel para esta finalidade. Você terá que buscar pelos donos
dos imóveis já alugados e solicitar as informações a eles. Terá que conversar com muito
"jeito" e explicar a eles a sua função de perito e a finalidade da informação que eles
estão te passando o valor de locação do imóvel. Eu sei que é difícil, mas é o caminho
correto. Para encontrar os proprietários, faça contato com os vizinhos. Um abraço.
20/06/2020
l
LOURIVAL G.
Obrigado, ajudou bastante.
20/06/2020
l
LOURIVAL G.
Professor, ainda sobre o caso acima, consegui três amostras, uma no mesmo bairro e
outras duas em outros bairros da cidade. Percebi que o aluguel de terreno para torres de
telefonia móvel são muitos parecidos, não importando o tamanho do terreno. Por
exemplo, há terreno 10m2 e outros 300m2 e os valores são realmente parecidos. Nesse
sentido o que o senhor acha da não necessidade de homogenizar, visto que o tamanho
do terreno é pouco determinante?
21/06/2020
r
Reginaldo Antunes · Produtor @LOURIVAL G.
Oi Lourival. Neste caso específico de torres de telefonia, realmente não faz sentido
utilizar a ÁREA como uma das variáveis, pois ela não altera o valor do aluguel em
R$/m2. Eu recomendo que você faça testes COM e SEM a variável ÁREA e veja os
resultados. Pode ser também que você nem consiga validar o modelo estatístico, ou seja,
que a variável ÁREA não consiga ser regredida em nenhum modelo estatístico,
exatamente porque ela não influencia no valor da avaliação. Neste caso, retira
definitivamente a variável ÁREA.
23/06/2020
l
LOURIVAL G.
Muito obrigado
24/06/2020
m

c
Carina t.
Reginaldo gostaria de saber se para licitaçao para bancos esse teu curso é valido? Voces
entregam certificado? Ou o que os bancos exigem que as empresas ou profissionais
entreguem? Voce sabe?
21/05/2019
r
Reginaldo Antunes · Produtor @Carina t.
Oi Carina. Sim, o Certificado de Participação deste curso é aceito pela CEF, Banco do
Brasil e demais bancos comerciais e de fomento. É necessário verificar os Editais de
Credenciamento de cada Banco para saber as exigências em cada situação. O mesmo
Edital tem diferentes tipos de serviços aos quais o profissional e sua empresa podem se
credenciar: imóveis de tamanhos e tipologias diferentes, imóveis urbanos e rurais, etc.
Estes Editais têm mais de 250 páginas e exigem vários documentos da empresa e do
responsável técnico: cópia de diploma, carteira do CREA ou do CAU, Certidões de
Regularidade com as Receitas Federal e Estadual, Prefeitura, Declaração de inexistência
de processos trabalhistras, etc. O ideal é realmente consultar os editais detalhadamente.
21/05/2019
m

m
Maitê M.
Cansativo porém muito útil!
11/06/2018
r
Reginaldo Antunes · Produtor @Maitê M.
Oi Maitê. Pois é... eu avisei no início desta aula que seria cansativo. Porém, é necessário
apresentar estes termos. Muitos deles são novos para quem está começando na área de
avaliações. Um abraço!
11/06/2018
m
Marcia T.
Se precisa, é necessário, melhor se acostumando.
05/08/2018
r
Reginaldo Antunes · Produtor @Marcia T.
É isso aí, Marcia.
06/08/2018
e
Evylin S.
Muito útil Reginaldo! Foi bom ter uma visão geral e saber que eles estão na norma para
consulta. Confesso que alguns eu sabia pelo curso de Arquitetura, mas muitos eu não
fazia ideia do que era! att
09/08/2018
r
Reginaldo Antunes · Produtor @Evylin S.
Olá Evylin. Tudo bem? Pois é! É muito importante saber o significado destes termos
antes de iniciar o estudo de Avaliação de Imóveis. Como eu disse no início da aula,
pode parecer uma aula chata (a única do curso, rsrsrs). Mas ela é necessária. Um abraço!
14/08/2018
JOAO J.
Achei muito esclarecedor...
06/11/2018
n
Nivaldo R.
Gostei da Aula...Uma vez comprei um Curso de AVCB e apenas joguei dinheiro fora...
Aula maçante, sem ânimo nenhum de terminar o curso.......
02/04/2020
j
Juliana A.
Bom dia Professor. Estou com dúvida para identificar uma das definições citadas na
aula. Posso definir a idade real do imóvel a partir da baixa da construção que consta na
matrícula do imóvel?
02/07/2020
r
Reginaldo Antunes · Produtor @Juliana A.
Boa tarde Juliana. Sim, você pode usar a data da Baixa da Construção, que é um
documento disponível na Prefeitura. Porém, esta informação vai apenas na
CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL. O ideal é sempre utilizar a IDADE APARENTE.
Um abraço!
05/07/2020
e
Elisa L.
A aula nos traz termos com os quais é necessário nos familiarizarmos, alguns dos quais
já conhecia do meu curso de TTI e também do Curso de Avaliação Imobiliária que já
realizei. Acredito que parte deles, principalmente aqueles mais usados, com a
experiência vão se tornando parte do vocabulário rotineiro de todo avaliador.
01/07/2021
r
Reginaldo Antunes · Produtor @Elisa L.
Bom dia Elisa. Sim. Os termos novos passarão a fazer parte de sua rotina e se tornarão
comuns no dia a dia.
01/07/2021
m