Como iniciar na

AVALIAÇÃO IMOBILIARIA
RODRIGO CIABATARI
 VOCÊ JÁ PENSOU EM TER UMA
NOVA OPÇÃO DE RENDA EM 2020?
Se sim, continue lendo, se não, leia somente a introdução

PRA VOCÊ
REFLETIR
Ninguém enriquece
trabalhando apenas 8
horas por dia

Por quê alguns

profissionais são bem
remunerados e outros
não?

Você gostaria de ter mais

liberdade e flexibilidade
para trabalhar?

O mercado de AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS e

PERÍCIAS JUDICIAIS é um dos mais promissores para
2020!
 INTRODUÇÃO
Este e-Book é exclusivo para engenheiros e arquitetos

Você fez sua programação

para o mês de dezembro?

- Não porque dezembro é

um mês de férias!

-Não porque dezembro as

crianças estão de férias e
eu não consigo trabalhar!

- Não porque dezembro é

um mês morto, o Brasil só
volta a funcionar depois
do carnaval!

Se sua resposta foi uma das respostas acima este e-Book é

para você, mas, se sua resposta não foi uma das respostas
acima, ele é para você também.
 Você tem tempo sobrando?
O bem mais precioso
atualmente é o tempo.

O trabalho de avaliação
permite que você tenha
outras fontes de renda
devido a flexibilidade

TEque a atividade te dá.

É o avaliador que

M
determina em que hora
vai avaliar determinado
bem.

PO
Pra você que está
chegando agora e não
TE
acompanha nossas
matérias vale dizer que
os maiores contratantes M
PO
dos profissionais de
avaliações são as
instituições bancárias,
seguidas pelo judiciário e
atividades de inventário e
atualização patrimonial.

Em todas essas
atividades quem
determina o horário da
prestação dos serviços de
avaliação é você.
Ava lia çõ es
Ba n c ár ia s

O MAIOR CONTRATANTE DOS

AVALIADORES
 C
Talvez você nunca tenha ouvido
falar em AVALIAÇÕES
IMOBILIÁRIAS. Não se preocupe, A
I
é assim com a maioria dos
engenheiros e arquitetos que
conversamos.

Talvez você não conheça esta

disciplina porque na maioria das
faculdades não se fala em
X
A
Engenharia de Avaliações - não é
matéria obrigatória.

Então vamos lá. A atividade do

Avaliador imobiliária está
relacionada com a determinação
do "valor de mercado" de
determinado bem, em
determinada data.
 Você tem ideia de quantos imóveis
são transacionados em 1 ano?

O gráfico acima mostra apenas as

comercializações do Estado de São Paulo
- mais de 45 mil unidades
comercializadas até outubro de 2019.

Para todas as transações foi realizada

uma avaliação imobiliária, ou seja, mais
de 45 mil avaliações. na média
ultrapassamos as 3,5 mil avaliações
mensais.

Está começando a perceber o tamanho do

mercado?
 Acontece que,
"Bom, o devido à baixa
quantidade de
tamanho do
profissionais
mercado capacitados no
você já está mercado, os que
calculando, sabem trabalhar
estão
eu sei que
sobrecarregados.
está, afinal
de contas Nossa empresa já
você é das contratou mais de
exatas" 10 avaliadores
que se formaram
em nossos cursos.

O mercado da engenharia não

está saturado, talvez você não
esteja procurando as
oportunidades no lugar certo!
 Mas quanto ganha um avaliador?

Não vou te responder isso agora,

continua fazendo as contas, afinal de
contas, você é das exatas.

Dica de ouro:
Você já pode ganhar dinheiro como
avaliador, isso mesmo, se você tiver os
elementos que vou listar abaixo, você vai
começar a ganhar dinheiro.

O Banco do Brasil está com Edital

aberto para credenciamento de
avaliadores EM DIVERSOS ESTADOS
e exige a seguinte documentação:
DOCUMENTAÇÃO
BB:

CONFORME EDITAL Nº
2019/01725(7421) DO
BANCO DO BRASIL:

1 - Exige que você tenha

uma empresa, pode ser
MEI (micro empreendedor
individual) segundo o
edital;

2 - Documentação
relativa à regularidade
da empresa;

3- Documentos do
profissional

Se quiser saber um pouco mais sobre o Edital, veja o meu

vídeo no YouTube sobre esse tema. É só clicar aqui!
Vamos lá, está percebendo que não é
tão complicado assim? basta ter
coragem de enfrentar os novos
desafios e estar disposto a aprender.

Os documentos exigidos para

credenciamento do profissional são:

1 - "Apresentar certificado de curso

de avaliação de imóveis urbanos,
que possua carga horária
mínima de 20 horas, que contemple
em seu programa de conteúdo a
capacitação em inferência estatística
aplicada à avaliação com base na
NBR 14.653".

2 - Documentos de regularidade junto

ao CREA ou CAU.

Mais nada!!!
Realmente é muito
fácil começar!

E sabe o que é
melhor? você não
precisa deixar sua
ocupação atual.
Você lembra que eu
te disse que você que
determina o dia e
horário da vistoria
do imóvel?

Vou abrir seus olhos

mais uma vez, você
notou o tamanho do
mercado? já te dei o
"caminho das
pedras".
Perícias Judiciais
Não estou te
subestimando, mas
talvez você nunca
tenha ouvido falar
em perícias judiciais.

Não vou adentrar

muito neste tema,
tendo em vista que
estamos falando de Se tem
avaliações, portanto, curiosidade
vou focar nas sobre o tema
AVALIAÇÕES Perícias
PARA PERÍCIAS Judiciais
JUDICIAIS. acompanhe
nossos canais:

@escola_de_perito
Me desculpe, mas a informação abaixo deve ser escrita em
letras muito grandes.

Para atuar como

PERITO
JUDICIAL não é
necessário
concurso
público...
 Se você se animou com o que viu até
agora, continue lendo que ficará
ainda mais empolgado!

Os dados do Conselho Nacional de

Justiça - CNJ - apontam que no final
de 2018 o judiciário brasileiro
estava com 80 milhões de processos
ativos.
Vou te provocar!

Não são todos os processos que

demandam perícia, antes fosse,
estaríamos milionários.

Fazendo uma estimativa baixa,

suponhamos que apenas 5% desse
montante demande perícia, temos,
então, 4 milhões de processos no
Brasil esperando por perícias.

Mas você vai dizer, nem todos são de

engenharia. Você tem razão. Mas a
maioria das perícias estão
relacionadas à engenharia,
medicina e contabilidade.

Vamos dizer que apenas 30% das

perícias sejam de engenharia ...
 Memória de Cálculo:

80 mi x 0,05 = 4 mi

4 mi x 0,3 = 1,2 mi

São 1,2 milhões de processos

que demandam perícias de
engenharia, é de fato muita
coisa.

Mas eu sei como é nosso

pensamento NEGATIVO, agora
ele está te dizendo que deve ter
um monte de profissionais
fazendo estes serviços, olhe a
notícia a seguir:
 Noticia de 20 de novembro de 2019 do
Diário do Comércio de Minas Gerais.

"Diante dos milhares de processos que

estão demorando muitos anos para serem
decididos por falta de perícia, é
fundamental que a administração do
TJMG, bem como a Secretaria da
Fazenda Municipal de Belo Horizonte,
analisem com critério, o que pode ser feito
para que profissionais gabaritados sejam
estimulados a se inscreverem como peritos
judiciais, atendendo melhor os interesses
de todos os jurisdicionados mineiros. A
falta de peritos reduz a competitividade e
assim dificulta a redução dos custos dos
processos e da morosidade dos
julgamentos".
Agora, apenas para você perceber que o mercado
é realmente bom, vou mostrar mais um cálculo.

Mas primeiro, preciso falar da figura do

ASSISTENTE TÉCNICO.

O Assistente Técnico
no processo judicial
é o profissional que
acompanha o Perito
nas diligências
periciais.

Vou explicar.
Em um processo judicial existem
pelo menos 2 partes "brigando",
certo?

São chamados de Autor e Réu.

Quando o tema da discussão é

algo relacionado com elementos
técnicos, por exemplo de
engenharia, é necessário que o
juiz nomeie um perito judicial
para emitir um laudo que
instrua o juiz para que seja
possível o sentenciamento no
processo.
Se são duas partes discutindo
algo técnico, é obvio que o juiz
não tem conhecimento, nem os
advogados, concorda?

Por isso temos a presença do

Assistente Técnico. Esse
profissional é contratado pelo
advogado das partes para
elaborar quesitos, acompanhar
o perito no trabalho local de
avaliação imobiliária, por
exemplo, e emitir um Parecer
Técnico com suas considerações,
afinal de contas, o perito
também pode errar.
Então vamos lá....

Havíamos falado que

são aproximadamente
1,2 milhões de
processos demandando
por Peritos Judiciais, se,
em cada processo tem
pelo menos duas partes
temos mais 2,4 milhões
de processos
dependendo de
assistentes técnicos
capacitados.
Realmente tem muito trabalho.

Mas a palavra mais

importante da página anterior
é "capacitado" muitos
profissionais se aventuram a
fazer avaliações sem o
conhecimento necessário. Isso
resulta em 2 possibilidades:

1 - ele é banido do judiciário e

está sujeito às sanções legais

2 - ele é maluco, pois, está

atuando em um ambiente que
se busca a justiça, como pode
um profissional sem
conhecimento auxiliar a
Justiça?
Mas quais são as exigências
para você atuar como Perito
Avaliador?

É muito simples!

Você precisa ser formado

em engenharia ou
arquitetura;
estar com a situação junto
ao CREA ou CAU em dia;
E realizar seu cadastro
junto ao Tribunal de Justiça
de seu Estado.

Mais nada?

Só mais uma coisa, saber fazer

avaliações imobiliárias.
Tem muitas Comarcas para se
trabalhar:

Tabela extraída do site do CNJ

Em todas os Fóruns do Brasil tem Perícia

para fazer, eu disse todos!

Você pode estar se perguntando quais os

tipos de ações demandariam avaliações
imobiliárias - vou te mostrar.
Imagine você que um casal está se
divorciando. O que mais se discute em um
divórcio depois dos filhos?

Não sei aí em sua cidade, mas aqui na

minha é a divisão dos BENS.
O juiz não tem como dar uma sentença
em um processo em que se discute a parte
econômica sem uma avaliação, já avaliei
casos em que o casal tinha postos de
gasolina, hotéis e diversos imóveis.

Outro tipo de ação muito comum é a

avaliação do bem para revisão de
contrato bancário.

Outra: Avaliação do imóvel para

desapropriação.

Outra: Avaliação do imóvel que sofreu

algum dado por causa de obras de
vizinhos ou obras públicas.

São diversos os casos.

A pergunta que não quer calar: Quanto
ganha o Perito Avaliador?

Pegando casos de ex-alunos de nosso

curso de avaliação já tivemos casos de
conquistarem aumento na renda anual
em mais de R$ 100.000,00.

Depende da dedicação de cada um.

Uma perícia de avaliação gira em torno

de R$ 5 a 15 mil reais. No começo de
carreira você não vai conseguir fazer
uma dessas por mês. Por isso, sempre
dizemos aos nossos alunos e pessoas que
consomem nosso material através de
nossos canais:
Começe a trabalhar
com avaliações e
perícias como um
plano B
 No meu primeiro ano
trabalhando como Perito eu fiz
apenas 5 perícias, isso mesmo,
apenas 5. hoje faço mais de 200.

O que eu te transmito aqui é o

conhecimento que adquiri ao
longo do tempo.

Se você se interessou pelo tema e

acha que é compatível com sua
disposição e vontade de crescer
continue interagindo com a
gente.
Não quero que compre nenhum de nossos
cursos antes de ter a certeza de que
estará fazendo um investimento em uma
área que pode mudar sua vida!
Deixei pra me apresentar somente no
final... é proposital. Se você está aqui
eu quero pessoalmente te agradecer e
dizer que estarei disposto a te ajudar
em sua nova empreitada.

Sou formado em engenharia civil, pós

graduado em avaliações e perícias de
engenharia, pós graduado em
ciências forenses, pós graduado em
engenharia de segurança contra
incêndio e pânico e pós graduado em
engenharia de segurança do
trabalho, toda a minha formação
acadêmica é destinada à atuação
como PERITO JUDICIAL.

O projeto ESCOLA DE PERITO é um

projeto inovador e diferente de tudo
que você já viu na internet.
Nossos diferenciais são:

1 - Todos os alunos que comprarem

um dos nossos cursos presenciais
relacionados a avaliação imobiliária
poderão assistir qualquer curso nosso
presencial GRATUITAMENTE.
Uma vez por mês ministramos um
curso presencial em uma cidade de
cada estado do Brasil, e não vamos
somente nas capitais não! estiemos
recentemente em Londrina - PR,
Montes Claros - MG, Vitória da
Conquista - BA, Aracaju - Se, dentre
outras.

2 - Nós te auxiliamos no primeiro

laudo.
Percebemos que o maior medo dos
profissionais estão relacionados ao
primeiro laudo.
Para sanar essa barreira, te damos
essa consultoria de forma gratuita.

3 - Disponibilizamos para você mais

de 5 modelos de laudos (os 5 que eu
uso), em word, totalmente editável.

4 - Os alunos dos nossos cursos

presenciais e EaD participam de uma
comunidade fechada, onde se discute
apenas Avaliações Imobiliárias,
trocando amostras, dúvidas e laudos.

5 - Ainda está por vir (rs).

Você ficou com vontade de comprar
nosso curso?

Não faça isso!!!

Consuma mais um pouco do material

gratuito que vamos disponibilizar pra
você, somente quando estiver
totalmente seguro e certo de que essa
será realmente sua área de atuação
você fará isso.

Ah, nem todas as descrições dos

cursos estão na plataforma ainda,
estamos formatando diversos cursos,
não serão apenas temas relacionados
à Avaliação Imobiliária.

Eu ficaria muito honrado se você nos

acompanhasse em nossos canais.
 Rodrigo Ciabatari

@escoladeperito

escola de perito

www.escoladeperito.com.br

Rodrigo Ciabatari - CEO