1.

ALUNO: G35 Eduardo

DÚVIDA: Bom dia, tenho 2 dúvidas.

- Consigo fazer a regularização de um imóvel apenas com o contrato de
compra e venda?
- Quando faz uma regularização de um imóvel já existente o Eng. Que assinou
o projeto se torna responsável por toda a construção, até a fundação?
Obg. Esse curso está sendo maravilhoso.

RESPOSTA: Olá Eduardo, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta e fico feliz
que está gostando do curso.
Algumas prefeituras aceitam o contrato de compra e venda como documento
comprobatório de propriedade daquele imóvel, consulte em sua prefeitura.
Porém os cartórios de registro de imóvel não aceitam, é necessário a matrícula.
Na responsabilidade técnica vai constar somente projeto de Regularização de
Imóvel, não te deixando responsável pela parte estrutural.

2.

ALUNO: Antonio G41

DÚVIDA: Tenho um terreno de 70 / 110 queria saber se tem como a metade do

terreno tem matrícula a outra metade não tem, será que consigo uma matrícula
na parte que não tenho.

RESPOSTA: Olá Antonio, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

Verifique com o antigo proprietário se ele possui a matrícula desse terreno,
para que possa ser transferida a titularidade a você. Caso não seja possível,
uma saída é entrar com processo de usucapião, que é feito por advogado.

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 3.

ALUNO: Lincoln G78

DÚVIDA: tenho um cliente que quer fazer uma obra em steel frame, consigo
regularizar normalmente esse tipo de obra não convencional?

RESPOSTA: Olá Lincoln, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

Nesse caso é uma construção nova né? Então não é um processo de
regularização! Você vai entrar com projeto, na prefeitura, para aprovar uma
construção nova. A maioria das prefeituras não fiscalizam o tipo de material
utilizado, ou projeto estrutural. Aconselho que siga as NBR’s referente a esse
método construtivo.

4.

ALUNO: Ana Lúcia G30

DÚVIDA: Quais são as taxas que precisam ser pagas na prefeitura para a
regularização?

RESPOSTA: Olá Ana Lúcia, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.
Varia entre cada prefeitura pois depende da legislação municipal, porém é bem
comum que tenham as taxas de requerimento, de aprovação do projeto, de
emissão de alvará de construção, de emissão de habite-se, entre outras. Fora
isso tem a taxa que o responsável técnico paga a prefeitura, que é o ISSQN
(imposto sobre serviço de qualquer natureza).

5.

ALUNO: Rafael G15

3
DÚVIDA: Boa noite, eu tenho uma dúvida pra aula. Fui contatado por um
cliente onde ele informou que comprou um terreno, com uma casa existente, no
entanto

ele quer a demolição total da casa existente para execução de uma casa nova .
Aí vem minha dúvida, mesmo aproveitando a fundação, é necessário o laudo e
estudo do solo? Provavelmente a casa não é regularizada, mas não sei se o
terreno já possui a matrícula do imóvel, vou ficar sabendo neste fds. Caso não
seja, peço ao meu cliente realizar a matrícula em seu nome, e para
regularização o que é melhor eu fazer? a regularização de imóvel do terreno
antes da execução ou após a execução da obra?

RESPOSTA: Olá Rafael, tudo bem? Obrigada por sua pergunta.

Sim, é necessário que realize um estudo de solo, pois se a fundação atual não
é regularizada provavelmente não tem projeto e nem mesmo NSPT e assim,
não tem como saber qual a carga que essa fundação aguenta e nem como
esse solo irá se comportar. Por isso, é necessário que um parceiro realize esse
ensaio e emita o laudo do estudo solo. Se essa casa já obtiver o IPTU primeiro
deverá ser solicitado um alvará de demolição e depois o processo de
regularização se dará como nova construção antes da execução da obra, para
que os impostos já sejam pagos e o cliente não pague 2x por esses impostos lá
frente quando for emitir a certidão negativa antes de realizar a averbação.

6.

ALUNO: Mariana G41

DÚVIDA: Boa noite a todos. Gostaria de saber se em processo de

regularização para fins de inventário, cujo terreno foi doado pela prefeitura
(imóvel já possui matrícula atualizada etc.) há alguma observação especial
durante o processo/documentação, ou é o mesmo procedimento de uma
regularização comum?

RESPOSTA: Olá, Mariana, tudo bem? Obrigada por sua pergunta!

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Como esse imóvel já tem matrícula atualizada, ele já pertence totalmente ao
seu cliente, então o processo de regularização acontece normalmente, pode
dar entrada seguindo o fluxo normal.

7.

ALUNO: Poliane G27

DÚVIDA: Eu tenho uma dúvida tbm. Tenho um potencial cliente, porém o que
devo observar pra saber se vai ser possível regularizar o imóvel.
Outra situação foi que o cliente solicitou que eu faça o processo somente até a
parte de alvará de construção. Isso é possível. Posso ter algum problema com
a responsabilidade técnica.

RESPOSTA: Olá, Poliane, tudo bem? Obrigada por sua pergunta!

Deve solicitar ao cliente qual documento ele tem que comprove posse do
imóvel, verificar se o cliente já tem projeto, avaliar como está o estado imóvel,
entre outras coisas, pois cada situação terá uma particularidade diferente,
mediante ao contexto desse cliente. E quanto realizar somente o alvará de
construção não há problema alguma, pois ele será emito, logo após aprovação
do projeto.
No meu treinamento completo, temos muito exemplos bem práticos que vai te
facilitar muito essa “pré” análise do imóvel com potencial de regularização.

8.

ALUNO: Madá G35

DÚVIDA: Boa noite! 

O curso vai aprofundar nas questões de leis, casos que pontuam as
problemáticas sobre as construções não legalizadas? E políticas públicas que
viabiliza o trabalho dos profissionais que atuam nessa área?  E onde encontrar
referências bibliografias que ajuda a desvendar o conhecimento técnico?

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Sabemos que boa parte da população brasileira, moram em moradias
irregulares…

RESPOSTA: Olá Madá, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

Sim, o curso se aprofunda nas questões das leis. O que viabiliza o trabalho dos
profissionais são os conselhos como CREA, CAU e CFT. O conhecimento

técnico é baseado nas NBR’s e nas legislações municipais (que em sua

maioria podem ser encontradas no site da prefeitura).

9.

ALUNO: Angela G35

DÚVIDA: Olá... eu sou arquiteta de São Paulo...... os poucos processos que

peguei, iniciei analisando a planta do imóvel e o IPTU... verificando o
zoneamento e etc.... porém a grande maioria dos proprietários não tem a planta
do "aprovado"... ou seja, a planta onde consta a metragem que esta sendo
paga no IPTU.... aí entro com pedido de desarquivamento de processo..... para
buscar essa documentação na prefeitura..... só que, estou com um projeto
parado, pois pedi esse desarquivamento em fevereiro... veio a pandemia e
nada anda na prefeitura..... não sei se esse caminho esta certo, e é por essas e
outras que estou aqui...

RESPOSTA: Olá Angela, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

O processo que você está fazendo está correto, porém como o
desarquivamento costuma demorar muito em algumas prefeituras e mediante
ao seu cenário atual, sugiro converse com seu cliente e juntos analisem a
possibilidade de entrar com um novo processo de regularização do imóvel.

10.

ALUNO: Solange G43

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DÚVIDA: Um terreno de 250 metros para fazer o inventário com 90metros de
construção no contrato de compra e venda. Foi derrubada esta construção e
feito um sobrado de 80 metros com espaço de recuo fundo e corredor de 0,90
cemt.de lateral é facil de regularizar e se um dos inventariantes morra a mais
de 30 anos no lugar ele tem direito a usucapião? A outra parte nunca se
manifestou em pagar imposto ou qqer coisa.

RESPOSTA: Olá Solange, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

É preciso fazer inventário para poder regularizar a edificação já existente. No
caso de quem tem direito ao usucapião é importante consultar um advogado,
pois esse processo é feito por ele.

11.

ALUNO: Andréia G15

DÚVIDA: Boa noite!! Quais os lugares onde devo ir para começar a dar entrada
na documentação da regularização?

RESPOSTA: Olá Andréia, tudo bem? Obrigada pela pergunta

Verifique com o cliente quais documentos ele já possui para saber qual
caminho seguir, se ele já possui matrícula, por exemplo, é importante iniciar
indo até o cartório de registro de imóveis para emitir uma matrícula atualizada.

12.

ALUNO: Guilherme Araruna G72

DÚVIDA: Boa noite, eu tenho uma dúvida!

Aqui em Brasília não temos prefeituras, o processo é o mesmo? Alguém da
equipe é de Brasília?

RESPOSTA: Olá Guilherme, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

Procure a Subsecretaria de Planejamento e a Secretaria de Planejamento
Urbano, que saberão te informar quais sãos os trâmites necessários.
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 13.

ALUNO: Raphael Caldas G11

DÚVIDA: Explica sobre a parte de topografia, no caso de uma construção nova

dentro do meu terreno onde já existe construção, vou fazer dois kitnets no
fundo

do meu terreno, eu preciso da topografia? ou eu vou direto dar entrada no

alvará de construção? Obs: a casa já tem matrícula e inscrição, qual primeiro
passo que eu preciso fazer para iniciar essa obra?

RESPOSTA: Olá Raphael, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

Ótimo que seu imóvel já possui matrícula, é um documento muito importante
mesmo. Qualquer obra que vai ser iniciada do zero precisa ter um projeto
topográfico, ele é fundamental para que o projeto seja bem projetado e não
apareça problemas futuros na edificação.