Conteúdo 1 –

HeadLine: Sete passos para você construir a sua casa

Texto Base:

Sete passos para você construir a sua casa de forma clara e objetiva, mas antes

Eu me chamo calebe, sou gestor de obra e aqui nesse perfil eu falo tudo sobre obras
residenciais e comerciais, então me segue para receber mais dicas como essa.

O desejo de construir do casal elimina aquela história do tipo "o desejo de construir
é teu, se vira e vai atrás de projeto, contrata o pessoal que eu me viro aqui para
pagar". Eu já vi muitas famílias lidarem desta forma aqui no escritório e
definitivamente não é o caminho.

De onde vem o dinheiro? O recurso para construção? Ele é próprio? Ele já existe ou
será necessário um financiamento? Talvez um consórcio? Sonhar é muito bom, mas
nós precisamos sonhar dentro da nossa realidade financeira.

Agora é a hora de escolher o nosso terreno, pesquisar qual vai ser o local onde você
irá construir a sua casa, quais serão seus critérios de compra. Proximidades: Vá até
o local, estude o sol.

Chegou a hora, então, de fazer a viabilidade da obra. Jamais comece uma construção
sem saber quanto ela vai custar. Isso prejudica demais a sua saúde financeira. Esta
é a hora de transformar o sonho em realidade e fazer com que a construção que
nós estamos sonhando seja de fato uma casa que será executada

Viabilidade feita, nós começamos então o estudo dos projetos de arquitetura,

engenharia e os projetos especiais. Chegou a hora de definir o estilo arquitetônico,
o sistema construtivo, se nós teremos cisterna, se nós utilizaremos água da chuva,
como vão funcionar as drenagens do terreno? Internet, som, sistema de segurança.

Hora de definir o contrato de execução. Será uma fiscalização de obra? Uma

administração? Um contrato por empreitada? Quem será o responsável técnico pela
execução da sua obra e qual o nível de envolvimento que você terá com a
construção?

Chegou a hora, então, de começar a construção e como será a rotina da obra? Não
abandone a sua obra, tenha visitas frequentes, deixe isso muito bem alinhado com
o responsável técnico. Tenha consciência de que a casa, a sua construção, pode ser
o seu maior patrimônio.

Agora, envie esse vídeo para o seu marido, para sua esposa, para instigá-lo a
construir a sua casa.
Conteúdo 2 –
HeadLine: Sete pontos que você precisa se atentar antes de comprar um
terreno.

Texto Base:

Sete pontos que você precisa se atentar antes de comprar um terreno, mas antes

Eu me chamo calebe, sou gestor de obra e aqui nesse perfil eu falo tudo sobre obras
residenciais e comerciais, então me segue para receber mais dicas como essa.

A posição dos fios da rede elétrica. Isso, além de prejudicar a fachada, também
prejudica na hora da concretagem da laje.

Quando você precisa de uma bomba, lança, dá uma olhada no acúmulo de sujeira
que terá na frente da sua casa. Preste atenção nos postes. Tenha certeza de que
eles não ficam exatamente no meio do seu terreno, dificultando a entrada dos
carros e prejudicando a sua fachada.

Avalie o nível do terreno, se é aclive ou declive e confronte com aquilo que você
pensa em construir para saber se faz sentido a compra desse terreno. Preste
atenção na posição do terreno em relação ao sol. Muitas famílias gostam que a
frente do terreno pegue o sol da manhã, mas isso não é uma regra. Você pode muito
bem ter os fundos do terreno pegando o sol da manhã. Vai depender do seu projeto.

Cuidado com a possibilidade de alagamento. Preste atenção na distribuição das

bocas de lobo e preste atenção se esse terreno já foi aterrado. É comum as
loteadoras darem uma movimentada na terra para deixar ali o loteamento ou
condomínio mais apresentável.

Gostou da dica? Já compartilha com sua mulher, marido ou amigo que está
pensando em comprar um terreno para construir e deixa aqui nos comentários se
você já teve algum problema por não saber comprar um terreno.
Conteúdo 3 –
HeadLine: Se você vai construir a sua casa, não comece pelo projeto

Texto Base:

Se você vai construir a sua casa, não comece pelo projeto começando pelo projeto.
Pode ser que você nunca construa sua casa. Já vi muitas famílias com projetos
maravilhosos que nunca saíram do papel. Era o projeto da Casa dos Sonhos, mas
que estava muito distante de ser o projeto da Casa Real. O sonho era muito bom.
Só que, nesse contexto, trabalhar com a realidade é o mais sensato.

Calebe Então, por onde começar? Antes de fazer um projeto, pergunte para o seu
dinheiro o quanto ele aguenta ei dinheiro, quanto de construção que você aguenta.
Tecnicamente, isso se chama estudo de viabilidade da obra, que nada mais é do que
colocar em cheque todas as variáveis que nós temos, o quanto de dinheiro, o
tamanho do terreno, as leis da prefeitura, os sonhos que você tem, custo de projeto,
documentos, impostos, enfim, quanto de construção o seu dinheiro aguenta?

Com essa informação é possível dar início a um projeto de uma casa real, aquela
casa que de fato será construída. Agora eu quero conversar com você aqui nos
comentários. Me diz quanto de dinheiro você acha que precisa para construir a sua
casa.
Conteúdo 4 –
HeadLine:

Texto Base:

Ei família? Quem gosta de projeto é construtor, deixe essa parada de projeto para o
arquiteto, para o engenheiro, para o construtor que eles se entendem muito bem,
para a família que vai construir o que você precisa e inconscientemente está
buscando é cuidado, orientação, direcionamento, explicação de vantagens e
desvantagens.

Vou te dar um exemplo teremos armazenamento da água da chuva na sua casa,

cisterna enterrada, semi enterrada, apoiada no solo e alguma torneira com água
não potável. Que é isso? Calebe Nem sabia que podia ter água não potável em casa
e energia fotovoltaica. Vale a pena você ter? Secadora de roupas, máquina de lavar
louças no processo do desenvolvimento de um projeto.

O que a sua família precisa fazer é listar todas as coisas que vocês querem que tenha
na casa nova. A função do projetista é interpretar a sua família, guiar a sua família e
fazer um projeto que não estoure o orçamento. Dar sugestões de projeto e projetar
uma casa que de fato represente a sua família.

E o projetista está ali para garantir que a sua árvore de Natal não tenha uma
extensão, passando pelo meio da sala que você não tem que levar o liquidificador
lá na lavanderia porque não tem uma tomada na bancada ou tem que lavar a
calçada no baldinho porque não tem torneira para o lado de fora da casa.

Comente aqui a sua visão sobre isso.

Conteúdo 5 –
HeadLine: Telhado embutido. Vantagens e desvantagens. (Pensar no nome)

Texto Base:

Telhado embutido. Vantagens e desvantagens.

Muitas pessoas não gostam porque parece que vira uma clínica, um
comércio. Outras pessoas gostam porque não coloca data na casa. E isso
mesmo quando tem um telhado aparente, aparece que a telha está bastante
suja. Então mostra quão velha é a casa velha é esse tipo de telhado. Pintei
está novo.

Só que tem um probleminha que se for mal feito, chove, infiltra e essa água
vem para dentro da casa e cria uma grande piscina. Em contrapartida, você
não vai ter nenhum tipo de goteira, assim como o telhado aparente.

Esse tipo de telhado eu não consigo aproveitar embaixo do telhado porque

ele é bastante baixinho, diferente do telhado aparente que ele tem uma alta
inclinação, uma grande inclinação e eu consigo aproveitar esta parte de
baixo.

Comenta aqui nos comentários o que você acha. Telhado embutido.

Vantagens e desvantagens dele.
Conteúdo 6 –
HeadLine: Quanto custa o responsável técnico pela execução da sua obra?
(Pensar no nome)

Texto Base:

Quanto custa o responsável técnico pela execução da sua obra? Família,

separei três possibilidades com os seus devidos custos.

Na primeira possibilidade, você faz tudo: compra, contrata, demite, faz as

cotações dos materiais e negocia o responsável técnico, o engenheiro civil,
por exemplo. Ele vai fiscalizar a sua obra, mas ele não tem compromisso com
o processo. Ele vê. Depois de pronta, você já sabe que vira aquele monte de
quebradeira, por volta de 3% do custo de uma obra, visualizando uma obra
de R$ 600.000. Eu tenho R$ 18.000 de custo com esse fiscalizador.

Na segunda possibilidade, você cuida do dinheiro. Você paga quem vai fazer
o restante? O responsável técnico que você contratou, então, um gestor de
obra. Ele contrata, ele demite, ele faz as cotações, tudo mais 15%,
aproximadamente do custo total da sua obra, 90.000 numa situação de R$
600.000.

Na terceira possibilidade, Família, você não faz nada. Por quê? Porque uma
construtora vai fazer tudo para você e essa construtora tem o seu custo
envolvido, por volta de 30%. Pesa um pouquinho no bolso, mas é a situação
de menor risco. A construtora cuida de tudo. Situação de maior risco. Onde
você quer cuidar de tudo vale lembrar que essa porcentagem tem uma
grande variação.

Agora me diz aqui nos comentários qual dessas três possibilidades se

encaixa mais pra sua família?
Conteúdo 7 –
HeadLine: Quanto custa um sobrado de 300 m²?

Texto Base:

Quanto custa um sobrado de 300 m² em um condomínio fechado em Palmas,

Tocantins, Condomínio Alphaville, em um terreno de 600 metros quadrados?

Eu também estou em busca dessa resposta e para isso eu faço uma análise
da viabilidade da obra. Aqui na minha cabeça, eu já tenho uma ideia do custo
dessa construção, mas para isso preciso de informações para analisar e
chegar no número mais próximo da realidade.

Essa é uma casa que nós não teremos elevador. Não teremos jacuzzi, ofurô,
mas teremos uma piscina que será composta por 3 PARTES, uma praia para
as crianças, uma área um pouco mais funda, com um metro e 30 de
profundidade e uma raia com 15 metros.

Esse terreno ele tem um leve aclive e os muros que o perímetro do terreno.
Nós plantaremos uma cerca viva. Por se tratar de um condomínio fechado,
as questões de segurança nós seremos bem brandos colocando apenas
câmeras na parte externa da casa.

Temos uma usina de energia fotovoltaica em casa, assim como um sistema

de aquecimento solar de água, tanto para o sistema da casa quanto para a
piscina. A família quer que tenha uma cara de casa, então nós teremos
telhado aparente e esquadrias de madeira. O desejo da família é ter um
pequeno pomar com algumas árvores frutíferas e um bom paisagismo.

Uma fala ficou marcante aqui da nossa primeira reunião foi que de todas as
portas e janelas com vista para o lado de fora da casa, nós queremos ver
muito verde. Teremos uma cisterna enterrada com 5000 litros, com objetivo
de regar o jardim, pomar, lavar calçados, o carro e nós não teremos água de
reuso.

A família não quer nem um sistema de automação residencial e não pode

faltar uma academia para a família treinar. Nesta academia será externa a
casa e de frente para piscina a casa será toda climatizada, mais com
equipamentos individuais, ambiente a ambientes.
Uma família tem dois cachorrinhos, um canil não pode ficar de fora falando
agora dos ambientes da casa. E como? Passando pelo pavimento térreo, a
garagem será para três carros cobertos. Teremos um depósito para servir de
apoio para as ferramentas Bicicletas.

A nossa sala de TV, sala de jantar e cozinha serão divididas em um único

ambiente. Tudo completamente integrado e após a cozinha, nós teremos
uma área de festas. O desejo é que quando abrir a porta da sala a gente já
veja lá nos fundos a piscina, dando apoio à cozinha, uma considerável
despensa e também uma grande lavanderia logo ao lado da lavanderia.

O desejo da família é ter uma suíte de apoio aos colaboradores da casa,

assim como uma suíte de visitas. E ainda no pavimento térreo teremos um
escritório anexo a casa e também com vista para piscina. Quando eu
perguntei sobre a escada, se o objetivo era ter um elemento funcional ou um
elemento estético, a família deu mais peso para que a escada seja um
elemento funcional. Isso impacta diretamente no custo da construção.

Subindo as escadas, nós chegamos em uma copa em uma sala de TV íntima

e três suítes, sendo as duas primeiras para os filhos e a suíte master para o
casal. Somando todas essas informações ao levantamento plano altimétrico
e ao laudo de sondagem do solo.

Eu já tenho ali algumas informações para dar início na minha análise de

viabilidade da obra. Obviamente, eu ainda preciso estudar o código de obras
da prefeitura do condomínio, entender todas as diretrizes de uma série de
outros pontos, outras variáveis que impactarão diretamente no curso da
obra. E somente depois de eu viabilizar essa construção é que nós damos
início aos projetos.

Essas informações foram levantadas em uma reunião que eu fiz com a

família, que nós chamamos de Programa de Necessidades Simplificado, onde
a ideia é extrair da família aquilo que está na mente, no coração, para que eu
possa ponderar com as expectativas da família.

Como eu disse na minha cabeça, aqui já tem uma ideia do custo dessa
construção com todas essas informações, Mas eu estou curioso para saber
o que você está pensando e. Diz aqui para mim nos comentários. Quanto
que você acha que custará essa casa?