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Esse é um dos tópicos mais procurados por quem tem a intenção de construir uma residência
ou por quem trabalha na área de arquitetura ou imóveis e não por acaso, pois o valor
dispendido na compra de qualquer terreno tende a ser uma soma vultosa para qualquer
pessoa. Nesse artigo vamos discorrer sobre os elementos que você tem que observar e as
possibilidades e arranjos possíveis para os diversos tipos de terreno que existem com o intuito
de ajudá-lo numa compra futura a escolher um terreno que atenda suas necessidades e
expectativas. Se quiser também poderá ver esse artigo na forma de vídeo em nosso canal no
youtube no link: https://www.youtube.com/watch?v=ayG8bM2GBBo&t=5s
Geralmente o que vai definir as dimensões do seu terreno é o tamanho da casa que
você quer e pode construir. Tem que haver um equilíbrio de área construída/não
construída porque senão você corre o risco de sua casa ficar apertada dentro do
terreno. Tipo um Jô Soares em maiô de lycra. Pense geralmente em ter um terreno
com pelo menos o dobro de área da casa que você quer fazer.
Terrenos pequenos: são aqueles de até 400 metros quadrados, mas que podem ser
bem aproveitados, desde que a residência seja construída na forma de sobrado, pois
ninguém merece abrir a janela e dar com a cara no muro.
Terrenos médios: são aqueles de 400 a mil metros quadrados. Nestes você já tem a
opção de construir uma casa somente térrea, desde que não seja muito grande. Agora,
o bom deste terreno é que você, dependendo de um bom projeto, terá espaço para
uma área de lazer.
Terrenos grandes: são os com área acima de 1000 metros são os terrenos e nestes o
céu é o limite, mas cuidado porque o seu bolso tem limite. E mais uma vez vale o bom
senso, ou seja, não adianta ter um terreno grande e querer construir uma casa gigante
porque, dessa forma, ela vai ficar apertada e a ocupação demasiada estragará tudo.
Mas, é lógico, uma área grande te proporcionará a execução de ambientes que num
terreno menor seria impossível como espaços amplos de jardim, piscina e uma área
gourmet que caibam até festas em família com todos os primos.
2 – TOPOGRAFIA, QUAL A MELHOR?
Não se afobe. Você acha que o terreno ideal é o plano né? Bem... com certeza o
terreno plano vai facilitar e baratear a construção e é uma ótima opção de topografia
para um terreno, mas um com aclive suave vai colocar a sua casa em destaque em
relação à rua, como se ela estivesse em cima de um pedestal e garantir uma segurança
das pessoas não poderem ver dentro de seu terreno ou sua casa a partir da rua. Mas
cuidado com o tamanho deste aclive, o ideal é uma casa que esteja de um metro e
meio a dois acima do nível da rua no máximo. Mais do que isso começa a complicar a
rampa de acesso aos carros e adiciona muitos degraus para entrar na residência para
os pedestres. Quer um bom exemplo? Veja esse projeto:
http://gustavomello.com.br/projeto/arquitetura-em-jundia-iacute-casa-portal-da-colina-01
Quanto aos terrenos em declive, que são aqueles que estão abaixo do nível da rua
você deve tomar cuidado, pois dependendo da declividade, sua casa vai ficar enterrada
e parecer bem menor do que realmente é. Além disso as pessoas poderão ter visão de
dentro do seu terreno a partir da rua de pendendo das alturas.
3 - LOCALIZAÇÃO E VIZINHANÇA
Terrenos de esquina tendem a ser mais valorizados porque colocam sua casa
em destaque, mas cuidado com a legislação porque dependendo do município
ou condomínio você pode ser obrigado a ter que perfazer recuo frontal nas
fachadas para as duas ruas e isso pode limitar seu empreendimento;
Terrenos de meios de quadra são os mais comuns e tem uma única fachada
como destaque, mas podem guardar problemas se não tiverem ângulos retos
nos cantos e você quiser usar os recuos laterais no máximo de aproveitamento,
pois dessa forma, sua casa vai ficar cheia de dentes nas laterais;
4 - INSOLAÇÃO
O bom de uma piscina é que ela esteja na fachada norte, ou seja, se você quer
construir uma piscina no fundo do seu terreno, escolha terrenos com fundo
para o norte. Assim vai garantir bastante Sol para seu lazer;
Panos de vidro são muito bonitos e garantem a inclusão da paisagem para
dentro de sua casa, mas colocá-lo na fachada norte ou oeste talvez traga luz em
excesso para sua casa. Verifique essa questão e a possibilidade de uso de brises
no projeto;
Dormitórios com janelas apenas para a fachada sul não podem ser executados
em vários locais, como já comentamos acima, pois existe uma lei que obriga
que tenham no mínimo 1 hora de insolação por dia. Portanto avalie no terreno
que deseja comprar em qual fachada vão estar as janelas dos quartos.
5 - LEGISLAÇÃO
Verifique SEMPRE a legislação da sua cidade e condomínio para saber se a casa que
você quer construir pode ser feita no terreno que você vai comprar. Preste atenção:
Quer facilitar a sua vida e não cometer erro? Consulte um arquiteto antes mesmo de
comprar seu terreno, pois ele vai poder te ajudar bastante.