1.

ALUNO: Marcio Angelo

DÚVIDA: Moro em Guaraqueçaba e aqui tem vários imóveis ocupado por

terceiros a anos como posso regularizar essa situação 🤷🏻‍♂️🤔

RESPOSTA: Olá, Márcio, tudo bem? Muito obrigada por sua pergunta!
Depende, pois depende do contexto, se os inquilinos já tiverem alguma conta
que comprove propriedade e dependendo da prefeitura, será necessário que
um advogado entre com processo de usucapião para regularização do lote e
posteriormente será possível regularizar o imóvel.

2.

ALUNO: Michael

DÚVIDA: Sobre a metragem da calçada em relação a documentação, se conta

ou não conta na planta. Ex: terreno 10x25 = 250m², mas se eu deixar 3m² de
calçada, esse tamanho diminui de 25 para 22 na planta...fiquei confuso nisso.

RESPOSTA: Olá, Michael, Tudo bem ? Muito brigada por sua pegunta!
Não, calçada é de uso público, não entra no cálculo de tamanho do terreno, o
que irá diminuir o tamanho da área permitida para construção, seriam os
recuos e a taxa de ocupação estabelecidos pelas leis.

3.

ALUNO:

DÚVIDA: Imaginando a situação hipotética do Sr. Francisco, que me contratou

para regularizar o imóvel dele, imaginando que já estamos na etapa final da
prefeitura e vou mandar toda essa documentação para o(a) contador (a)

2
regularizar esse imóvel na Receita Federal, para depois finalizarmos o
processo no cartório de registro de imóveis.
Situação 1: Sr. Francisco não tinha a noção que ele teria mais esse custo eu o
informo que essa é uma etapa fundamental para finalizar o processo no
cartório de registro de imóveis e ter averbação da documentação para que ele
consiga vender a casa dele.
Sr. Francisco me informa que não possui mais nenhum recurso, tudo que ele
tinha já foi investido com o topógrafo, engenheiro, ainda sim ele precisou
parcelar essas custas e não tem como no momento pagar o contator...
Para que isso não ocorra, no momento de fechar o contrato eu preciso avisar
ao Sr. Francisco que ele vai ter esse custo lá na frente para ele ir se
planejando? Supondo ainda que eu avisei, ele não se planejou, ele pode
aguardar um pouco para levantar o dinheiro e pagar o contator? Existe um
prazo para assim que o documento sair da prefeitura, realizar a regularização
na Receita Federal?

RESPOSTA: Olá, tudo bem? Obrigada pela sua pergunta.

Você sempre deverá orientar o seu cliente sobre como funciona o processo de
regularização, e com o que ele terá gastos. O ideal é fazer uma estimativa com
o contador para passar pro seu cliente e ele ter noção de quanto ficará. O
mesmo você poder fazer com a Prefeitura, basta você ligar na Prefeitura e
perguntar a taxa de análise (geralmente é cobrado por m²) e a taxa de habite-
se, com isso você terá uma estimativa de quanto o cliente vai gastar nesse
processo. É importante avisar sobre as taxas de Prefeitura, taxas de cartório e
taxas da receita federal que não estão inclusas no seu pacote.

Situação 2: (Se eu não me engano a Ismara comentou que o cliente pode não
conseguir regularizar o imóvel na Receita Federal ficando com o imóvel
regularizado só na Prefeitura).
2.2. Sr. Francisco conseguiu o valor para pagar o(a) contadora (a), mas por
algum motivo a regularização junto a Receita Federal não pode ser feita...
Eu entendi certo? Essa situação pode acontecer? Caso possa. Neste caso eu
não consigo levar esse documento ao cartório de registro de imóveis, que a
última etapa para realizar a averbação e ter o imóvel de fato regularizado,
certo?

3
Sendo assim, o cliente não vai ter sua dor atendida (supondo que seja vender a
casa) pois não conseguiria dar a entrada da documentação no Cartório, já que
a etapa da Receita Federal não foi atendida. Procede? Não sei se entendi de
forma correta, mas existe essa possibilidade, de chegar na parte do contator e
alguma coisa surgir junto a Receita Federal e o processo não poder ser
finalizado? Não podendo assim o Sr. Francisco vender o seu imóvel?
Caso essa situação 2 seja possível, tem alguma forma de verificar antes da
contratação do serviço inicial (com o engenheiro), se pode existir alguma
questão na Receita Federal, que impessa essa regularização?

RESPOSTA:

4.

ALUNO: Everton Santos

DÚVIDA: Boa noite Leila! Fiquei com uma dúvida é gostaria, se for possível, na
aula dúvidas que vc respondesse. É o seguinte, vc nos ensinou a colocar nas
planilhas os custos fixos e variáveis (incluindo tributos), mas na aula de ontem
eu vi sobre RPA e outros custos não inclusos na planilha.  Como que funciona
isso?

RESPOSTA: Olá Everton! Tudo bem? Muito obrigada pela sua pergunta.
O RPA é o recibo de pagamento autônomo, você pode incluir ele na planilha se
quiser. A Leila deu apenas um exemplo para que os alunos possam saber
diferenciar os fixos dos variável. Como no exemplo dela já tem os impostos já
está incluso, pois o RPA é o Imposto que você paga sobre o serviço prestado.

5.

ALUNO: Luana G51

DÚVIDA: Em caso da edificação não está dentro da lei municipal de ocupação,

recuo, lateral etc como a Prefeitura procede já que a edificação está
construída? Em quais casos seria obrigatório demolir parcial ou total?

4
Achei que poderia ser uma pergunta pertinente, aqui na minha cidade eles
aplicam multas de grave a gravíssima caso o terreno não esteja de acordo com
o PDM Vigente. Eles têm um coeficiente que aplicam de acordo com a
gravidade.

RESPOSTA: Olá, Luana, tudo bem? Muito obrigada por sua pergunta!
Esses casos não tem como “pontuar” situações, porque para a prefeitura
solicitar a demolição de uma construção é habitual que ocorra em situações
que haja comprometimento da integridade estrutural do imóvel, oferecendo
risco para os proprietários e vizinhança. Senão, a prefeitura avalia a situação e
aplica multa ou o que decidir pertinente para cada caso.