ETAPA 4

Etapa 4
Pesquise as diferenças de atuação existentes no mercado imobiliário quanto à pessoa
física liberal e quanto à pessoa jurídica. Faça uma relação das necessidades de cada
tipo de pessoa e elabore um parecer avaliativo destacando as vantagens e as
desvantagens de cada caso.

CORRETOR DE IMÓVEIS COMO PESSOA FÍSICA

Primeiro, é preciso esclarecer que a categoria de corretor de imóveis é reconhecida
como Profissional Liberal, segundo a Classificação Brasileira de Ocupações. Desse
modo, ele pode trabalhar tanto como pessoa física quanto pessoa jurídica.

ATUAÇÃO
Necessário ter curso de Técnico em Transações Imobiliárias, Tecnólogo em Transações
Imobiliárias ou Bacharel em Ciências Imobiliárias e estar em dia com a anuidade do
CRESCI.

VANTAGENS E DESVANTAGENS
Enquanto pessoa física, o corretor pode se estabelecer com um escritório e prestar
seus serviços ao público em geral. Outro ponto positivo é o fato de poder contratar
funcionários conforme as leis trabalhistas. Para isso, basta realizar sua inscrição junto à
Prefeitura.
Porém, não poderá utilizar nome fantasia. Ou seja, deve usar seu nome (por extenso
ou abreviado) seguido obrigatoriamente da expressão “corretor de imóveis” e da
inscrição do CRECI. Caso queira, é possível acrescentar termos como “consultor
imobiliário” ou “gestor imobiliário”.
Outro ponto negativo é que, ao optar por ser pessoa física, o corretor fica sujeito ao
pagamento de ISS (Imposto sobre Serviços), que é em torno de 2% e varia conforme o
município, e do IRPF (Imposto de Renda de Pessoa Física), segundo a tabela
progressiva.
Ainda, há a necessidade do recolhimento do INSS. Se o pagamento da comissão for de
responsabilidade da plataforma ou operadora utilizada, é preciso que ela recolha 11%
dessa comissão ao INSS em nome do corretor e faça o devido desconto.
Caso o serviço prestado seja para outra pessoa física, o próprio corretor ficará
responsável pelo recolhimento. Porém, nesse caso, a porcentagem é de 20%,
respeitando o teto de R$1.167,89.

CORRETOR DE IMÓVEIS COMO PESSOA JURÍDICA

A dúvida mais comum é se um corretor de imóveis pode ser MEI —
Microempreendedor Individual. A resposta é que não há essa possibilidade.
Entretanto, pode optar pelo Simples Nacional, que é um sistema de tributação
simplificado para micro e pequenas empresas.

ATUAÇÃO

 Ter CNPJ;
 Possuir CRESCI Jurídico;
 Fazer inscrição junto à Prefeitura;
 Requerimento preenchido com as informações solicitadas, além de assinatura
do sócio responsável do corretor de imóveis;
 Contrato social e alterações contratuais;
 Alvará de localização;
 Comprovantes de pagamento da anuidade, taxas e emolumentos.

VANTAGENS E DESVANTAGENS
Enquanto pessoa jurídica, o corretor imobiliário pode utilizar um nome fantasia, emitir
nota fiscal e realizar a abertura de conta corrente de pessoa jurídica com linhas de
crédito bem atraentes. Outra vantagem é que diversas empresas conveniadas
oferecem descontos significativos em seus serviços por pessoas jurídicas inscritas no
CRECI.
Com relação à tributação, todos os impostos são pagos em única guia. A alíquota
depende da faixa de faturamento que consta na Lei Complementar n° 123/2006 e varia
de 6% (para faturamentos até R$180 mil) a 33% (para faturamentos entre R$3,6
milhões e R$4,8 milhões). Ou seja, conforme sua carteira de imóveis aumentar e você
faturar mais, a alíquota tende a ser mais alta.
Portanto, para saber se vale mais a pena ser corretor de imóveis pessoa física ou
jurídica, é preciso fazer um planejamento financeiro e analisar seu faturamento atual e
suas projeções. O ideal é fazer simulações e examinar qual das opções é a mais
adequada ao seu caso.