NOME: Marcos Eduardo Wolff Costa

Identificamos as áreas e os valores com base nas especificações fornecidas pelo cliente.
Localização: Av. Ariovaldo pereira, 1526
Valor de cada Lote: R$525.000,00
Valor total da COMPRA: R$1.575.000,00

Vendedores: Joao Marcos e Luiza Feliz

Estado Civil: Casados

Comprador: Felipe Mineiro

Estado Civil: Solteiro

Descrição do Negócio:
Fizemos um contrato de compra e venda que incluem detalhes sobre os termos da negociação.

A etapa seguinte envolveu a fusão das áreas, transformando-as em um único espaço, em

conformidade com a Lei de Parcelamento de Solo Urbano da Cidade de Pelotas/RS

Segundo orientações da Prefeitura:

 No processo de reagrupamento ou fusão de imóveis urbanos, as matrículas dos
imóveis existentes são canceladas, e uma nova matrícula é criada para o imóvel
resultante da unificação. Importante destacar que o reagrupamento só é viável quando
os imóveis pertencem ao mesmo proprietário.
 Requerimento firmado pelos proprietários com qualificação completa, CPF, Profissão,
Endereço, Estado Civil; Se casado, com qualificação do cônjuge e indicação do regime
de casamento, com firma reconhecida
 Se na matrícula do imóvel os proprietários não estiverem qualificados corretamente,
previamente ao desdobro deverá ser averbada a qualificação, para isso será necessária
à apresentação da cópia autenticada do CPF, RG, declaração de profissão e endereço,
acompanhado da certidão de casamento.

Para a unificação dos terrenos iremos realizar o seguinte processo:

 É necessário contratar um profissional habilitado no CREA (Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia) para elaborar as plantas de unificação dos terrenos. Após a
concessão da autorização, deve-se enviar a documentação ao Cartório de Registro da
circunscrição do imóvel:
o Deve ser elaborado um requerimento que contenha as assinaturas de todos os
proprietários dos imóveis a serem unificados, bem como de seus respectivos
cônjuges. Todas as assinaturas devem ser reconhecidas em cartório. O
requerimento deve mencionar os imóveis envolvidos, incluindo suas matrículas
ou transcrições, e deve ser endereçado ao Registro de Imóveis local,
solicitando a averbação da unificação.
o Deve ser obtida uma certidão ou comprovação da Prefeitura Municipal que
confirme a intenção de unificar os terrenos desejada.
o A planta deve ser assinada pelo mesmo profissional responsável pelo seu
desenvolvimento.
 o É necessário obter uma certidão ou documento emitido pela Prefeitura
Municipal que faça referência ao número de cadastro do imóvel unificado.
o Deve ser fornecido um memorial descritivo, se aplicável ao processo de
unificação.
o Outros documentos adicionais poderão ser solicitados, dependendo das
circunstâncias específicas do caso.
o É importante observar que pode ocorrer um recálculo de impostos, o qual
dependerá das benfeitorias agregadas aos terrenos unificados.

Documentos do Comprador
 RG e CPF (Se casado, incluir RG e CPF do cônjuge também);
 Certidão de casamento (Se forem casados);
 Certidão de nascimento (Se for solteiro);
 Endereço completo;
 Profissão.

Documentos dos imóveis:

 Certidões Negativas de Ônus e Ações (30 dias de validade)
 Matrículas atualizadas (registro de imóveis, 30 dias de validade)
 Certidões do Cadastro no Município, valor venal e certidões negativas de débitos
municipais incidentes sobre os imóveis citados.

Taxas e Tributos Necessários:

 ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
 Escritura Pública (custas)
 Registro no Cartório de Imóveis (Custas)
 Registro no Cartório de Imóveis com Memorial Descritivo da Unificação.
 6% pelas intermediações imobiliárias