Carta de Arrematação e de Adjudicação de Bens Imóveis

A arrematação (art.879 e seguintes do CPC) e a adjudicação (art. 876 do CPC) constituem

alienação forçada de um bem, decorrente de um processo de execução por dívida.

O título deve conter todos os elementos exigidos pelo Código de Processo Civil, além de atender
aos princípios registrários:

1) Autuação (abertura, autenticação das peças, com numeração das folhas, encerramento, com
assinatura do juiz, bem como a certificação da assinatura deste pelo Escrivão-Diretor), a
formalização do título deverá se dar pelo ofício de justiça (Justiça Estadual vide artigo 221 e
seguintes das Normas de Serviço do Foro Judicial) ou por tabelião de notas. Nos casos de processos
digitais, dispensa-se apenas a necessidade de autenticação das folhas, sendo necessário o
cumprimento das demais formalidades (vide normas de serviço dos ofícios judiciais);
2-) Auto de arrematação ou adjudicação, contendo:
2.1-) Descrição do imóvel, com todas as suas características e em conformidade com a descrição
contida na transcrição ou matrícula;
2.2-) Identificação completa do arrematante ou adjudicatário. A qualificação envolve a indicação do
nome, nacionalidade, profissão, RG, CPF, estado civil, se casado, regime de bens, nome,
nacionalidade, profissão, RG, CPF do cônjuge, endereço e domicílio.
3) O processo deve ter como executado o proprietário do imóvel, ou que tenha ocorrido alguns dos
casos de responsabilidade patrimonial de terceiros, devidamente reconhecidos pelo juízo e
averbados (fraude à execução, desconsideração da personalidade jurídica etc).
4) Se o executado for pessoa casada, é preciso que se comprove que o cônjuge integrou a relação
jurídica processual (foi citado ou intimado).
5) Assinaturas do Juiz de Direito, do arrematante ou adjudicatário e do serventuário da justiça.
6) Guia de recolhimento do ITBI pago à Prefeitura Municipal. Observar a incidência de multa,
correção ou juros, dependendo da data do recolhimento (vide lei municipal).
7) Cópia da carnê do IPTU do ano corrente, ou, na falta deste, certidão de valor venal expedida pela
Prefeitura.

Obs.: Sugerimos a apresentação de cópia autenticada das certidões de casamento e/ou nascimento,
cédulas de identidade “RG” e cartão de identificação do contribuinte “CPF” das partes.

ANTES DE PRENOTAR SEU TÍTULO OU DOCUMENTO, PARA EVITAR

DEVOLUÇÕES E DEMORA, CONFIRA-OS, UTILIZANDO O CHECKLIST
(“PREVIEW”) ABAIXO. CUMPRE CONSIGNAR QUE AS PERGUNTAS ABAIXO NÃO
ESGOTAM TODAS AS POSSIBILIDADES E QUE ALGUMAS RESPOSTAS SÃO
EXCLUSIVAS DO REGISTRO DE IMÓVEIS.

Pergunta Resposta Observação

hipoteca cedular rural, comercial, industrial, à exportação

Se encontra registrada na matrícula hipoteca decorrente de cédula de

crédito rural, comercial, industrial, à exportação?
inalienabilidade decorrente de bem de família

Se encontra registrada constituição de bem de família?

cláusula de inalienabilidade

Existe averbada cláusula de inalienabilidade?

cláusula de impenhorabilidade

Tratando-se de penhora, hipoteca, propriedade fiduciária, averbação de

distribuição de execução e atos que envolvem oneração se encontra
averbada cláusula de impenhorabilidade?
princípio da continuidade
Os transmitentes ou outorgantes figuram como proprietários ou titulares do
direito transmitido no registro imobiliário?
princípio da especialidade subjetiva no título - falta de elementos de
qualificação

Do título consta a qualificação completa das partes?

CPF inválido

Todos os CPF ou CNPJ mencionados no título são válidos?

qualificação das partes precária na matrícula ou transcrição

Da matrícula ou transcrição constam todos os elementos de qualificação

das partes?
necessidade de CPF

Do título consta o CPF ou CNPJ de todas as partes, inclusive menores ou

estrangeiros?
união estável

Havendo menção a união estável no título consta o registro da escritura no

oficial de registro civil competente?
numero da matrícula

Do título consta o número da matrícula?

imóvel pertencente a esta circunscrição

O imóvel pertence a segunda circunscrição? (verificar especialmente nos

casos de transcrição)
incorporação - fração ideal correta

De acordo com o registro da incorporação, bem como o respectivo

memorial e demais documentos a fração ideal transmitida esta correta?
(VERIFICAR SE A FRAÇÃO SE ENCONTRA EM PERCENTUAL OU
DECIMAL)
cadastro divergente da matrícula

Há divergência entre os dados constantes do cadastro e da matrícula?

único cadastro para imóveis de proprietários distintos

Há indicios de haver cadastro único para imóveis de proprietários

distintos?
CCIR em nome do proprietário

Tratando-se de ato referente à imóvel rural o CCIR se encontra em nome

do(s) proprietário(s) atual?
imóvel rural com origem em desmembramento, unificação etc - há
necessidade de atualização do CCIR?
Tratando-se de imóvel rural com origem em unificação, desmembramento,
etc, necessidade de atualização do CCIR
coincidência entre as informações constantes do CCIR com áquelas
mencionadas na matrícula

Há coincidência entre as informações constantes do CCIR com áquelas

mencionadas na matrícula?
único CCIR para vários imóveis
Em havendo um CCIR para vários imóveis do título constou a indicação de
todos eles?
georreferenciamento

Em tendo o imóvel mais de 100ha a descrição do imóvel é

georreferenciada, tendo sido apresentados planta e memorial devidamente
certificados pelo INCRA?
imóvel transcrição descrição precária

Tratando-se de transcrição, a descrição do imóvel permite a abertura da

matrícula?
transcrição - imóvel formado por duas transcrições

Tratando-se de imóvel formado por mais de uma transcrição, todas foram

mencionadas no título ? (CUIDADO - VERIFICAR SE NÃO SE TRATA
DE FRAÇÃO IDEAL)
coincidência entre os documentos apresentados e a qualificação
constante do título

Há coincidência entre as informações constantes das cópias dos

documentos pessoais apresentados com aquelas referentes à qualificação
das partes constantes do título?
formal de patilha, carta de sentença/arrematação/adjudicação
instrumentalizados por tabelião

Tratando-se de carta (de sentença, arrematação, adjudicação, formal de

partilha), instrumentalizada por tabelião de notas, todas as cópias se
encontram devidamente autenticadas, rubricadas e numeradas, com termo
de abertura e encerramento?
carta de sentença, adjudicação, arrematação, formal de partilha
instrumentalizado por tabelião

Tratando-se de formal de partilha, carta de sentença, carta de arrematação,

de adjudicação, formalizada por tabelião do termo de abertura consta a
relação de documentos?
carta de sentença, adjudicação, arrematação, formal de partilha
instrumentalizados por tabelião

Tratando-se de caso de carta de sentença/arrematação/adjudicação, formal

de partilha formalizado por tabelião de notas, do termo de encerramento
consta o número de páginas do título?
falência

Há averbação noticiando a falência ou ofício arquivado em cartório com

essa informação?
falência - arrecadação

Se encontra averbada arrecadação em processo de falência?

cartas sentença (arrematação/adjudicação/formal de partilha etc) -
formalização

Tratando-se de carta de arrematação/adjudicação expedida pela justiça

estadual, consta termo de abertura e encerramento, com todas as folhas
autenticadas, numeradas e rubricadas pelo escrivão
arrematação/adjudicação - continuidade/disponbilidade
A fração ideal arrematada ou transmitida é maior que a de propriedade
do(s) executado(s)
arrematação/adjudicação - continuidade - partilha cônjuge

Tendo falecido o cônjuge de qualquer do(s) executado(s) e tratando-se de

bem comum, foi previamente registrada a partilha?
arrematação/adjudicação - cônjuge no processo

O cônjuge figurou como executado ou de outra forma participou da relação

jurídica processual?
arrematação/adjudicação - qualificação do(s) executado(s)

Da carta consta a qualificação completa do(s) executado(s)?

arrematação/adjudicação - qualificação do arrematante/adjudicatário

Da carta consta a qualificação completa do arrematante/adjudicatário?

arrematação/adjudicação - descrição do imóvel na carta

Da carta consta a descrição do imóvel?

arrematação/adjudicação - descrição do imóvel - falta de coincidência

A descrição do imóvel constante da carta coincide com aquela da

matrícula?
adjudicação/arrematação - construção mencionada na carta que não
esta averbada

Da carta consta menção à construção que não esta averbada?

arrematação/adjudicação - apuração de remanescente

O imóvel sofreu algum destaque havendo a necessidade de apuração de

remanescente?
arrematação/adjudicação - prova de recolhimento do ITBI

Foi apresentada a prova de recolhimento do ITBI?

arrematação/adjudicação - valor de cada imóvel
arrematado/adjudicado

Tratando-se de arrematação/adjudicação de mais de um imóvel consta o

valor atribuído a cada um deles?
arrematação/adjudicação - CCIR

Tratando-se de arrematação/adjudicação de imóvel rural foi apresentado o

CCIR?
imóvel rural CCIR vários imóveis - soma das áreas divergentes

Havendo apenas um CCIR para vários imóveis a soma da área superficial

constante das matrículas dos mesmos coincide com aquela mencionada no
CCIR?
IPTU ou certidão de valor venal

Caso haja necessidade para fins de cálculo de custas e emolumentos ou

para averbação de alteração e não tenha sido possível extrair do site da
Prefeitura, foi apresentado o carnê do IPTU ou certidão de valor venal?
cindibilidade
Caso conste do título mais de um imóvel, sendo que o registro ou
averbação se faz possível apenas a um ou alguns, foi apresentado pedido de
cindibilidade?
arrematação/adjudicação - falta de coincidência da qualificação

A qualificação do(s) executado(s) constante da carta coincide com aquela

constante da matrícula?
destinação do imóvel rural x urbano

Diante dos documentos apresentados há necessidade de alteração da

destinação do imóvel?
arrematação/adjudicação - vaga de garagem - condômino

Tratando-se de arrematação ou adjudicação de vaga de garagem o

arrematante/adjudicatário é condômino ou há autorização na convenção
para a alienação a não condôminos?
brasileiro casado no exterior - registro no livro E do registro civil das
pessoas naturais

No caso de casamento de brasileiro no exterior, consta do título ou foi

apresentada a certidão do registro no livro "E" do Registro Civil das
Pessoas Naturais da Capital do Estado ou do domicílio?
continuidade/prioridade - título prenotado pendente de registro

O título examinado depende de registro ou averbação, cujo título foi

devolvido para cumprimento de exigências e o protocolo continua vigente?
carta de arrematação extraída de leilão da lei 9.514/97

Trata-se de carta de arrematação extraida de leilão realizado no âmbito da

lei 9.514/97 (alienação fiduciária)?
arrematação - direitos de compromisso

Tratando-se de arrematação de direitos de promissário comprador o

compromisso se encontra registrado?