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Crea-AL alerta sobre a importância da manutenção predial

22 de outubro de 2019 - Notícias

O desabamento do edifício residencial Andrea, ocorrido no último dia 15, na cidade de Fortaleza, onde
foram registradas nove mortes, abriu os olhos do País sobre como o Poder Público vem fiscalizando a
manutenção periódica de prédios antigos. O presidente do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia
de Alagoas (Crea-AL), engenheiro civil Fernando Dacal, informou que Maceió já tem uma Lei Municipal
que obriga a periodicidade de manutenção predial. O que falta é colocar em prática, com mais rigor, o
cumprimento desta legislação.

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No ano de 2012 a Câmara Municipal de Maceió aprovou a lei de nº 6.145/2012, que obriga o Poder
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a cobrar a manutenção preventiva e periódica dos edifícios públicos e privados que estejam no
âmbito da capital alagoana.

A Secretaria de Desenvolvimento Territorial e Meio Ambiente (Sedet) é o órgão municipal responsável em

cobrar o laudo de inspeção da estrutura fiscalizada, documento técnico realizado por um engenheiro civil
habilitado.

“Sempre cobramos este tipo de ação, tanto dos órgãos públicos como dos proprietários de edificações.
Além da Lei Municipal, temos a Norma ABNT a NBR 5674 que prevê essa periodicidade e orienta que
cada edificação tenha um plano de manutenção”, explica Dacal, alertando também que o mesmo trabalho
de manutenção em prédios seja executado em pontes e viadutos.

Prazos para laudos técnicos em edificações

Segundo a Lei 6.145, o proprietário ou responsável legal

fica obrigado a obter o laudo técnico de inspeção predial,
para verificação das condições de estabilidade,
segurança, salubridade, desempenho e habilidade, cuja
periodicidade deverá ser a cada cinco anos, para
edificações com até 15 anos.

Após esse período, o prazo muda para a cada três anos

com prédio acima de quinze e até 30 anos. Já para prédios com mais de três décadas de vida, os laudos
técnicos deverão ser emitidos a cada dois anos.

Cronograma de ações

Dacal adiantou que o Conselho se prepara para iniciar nestes próximos dias uma ação de fiscalização em
escolas, hospitais e unidades de saúdes. “Como são ambientes de grande circulação da sociedade, iremos
iniciar e cobrar a prefeitura o cumprimento da legislação”, afirmou.

O Crea ainda orienta aos responsáveis de prédios privados que contratem profissionais habilitados. O
Conselho também estará realizando nos próximos dias, no auditório do órgão, uma reunião com síndicos
de condomínios residenciais para entregar o manual que orienta sobre as principais manutenções
periódicas.

“Estaremos encaminhando um comunicado para explicar a importância da contratação destes serviços.

Até porque qualquer problema grave que venha a ocorrer, o síndico será responsabilizado civil e
criminalmente por negligência”, disse Dacal.

Em maio de 2018 o Crea provocou a Prefeitura de Maceió para iniciar uma ação conjunta na fiscalização
de prédios abandonados na capital. A Sedet passou que só no Centro de Maceió, 91 responsáveis por
edifício abandonados tinham sido notificados.

Enquanto o Poder Executivo municipal tem a prerrogativa legal de cobrar o cumprimento da lei, tendo
ainda o poder de embargar, o Crea-AL verifica se os laudos técnicos – das estruturas visitadas – estão
sendo emitidos por profissionais habilitados, garantindo assim mais segurança nos trabalhos de
preservação estrutural.

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