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MANUAL DO SNDICO

MANUAL DO

SNDICO
2 Edio 2012

Produo e Colaborao
Eng. Eletric. e Adv. Claude Pasteur de Andrade Faria
Assessor de Convnios e Relaes Institucionais CREA-SC
Eng. Civil Luiz Henrique Pellegrini
Superintendente do CREA-SC
Eng. Sanit. Amb. e Seg. Trab. Fernanda Maria de Felix Vanhoni
Coord. da Cmara Especializada de Engenharia de Segurana do Trabalho do CREA-SC
ACEST - Associao Catarinense de Engenharia de Segurana do Trabalho
IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia
Impresso e Distribuio
CREA-SC Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Santa Catarina
Rod. Admar Gonzaga, 2125 Florianpolis/SC 88.034-001 PABX: (48) 3331 2000
Reclamaes/elogios/crticas: ouvidoria@crea-sc.org.br
Denncias: fiscalizacao@crea-sc.org.br
www.crea-sc.org.br
SECOVI Sindicato das Empresas De Compra, Venda, Locao,
Administrao de Imveis, Edifcios e Condomnios Comerciais e Residenciais Secovi Regio de Florianpolis/Tubaro-SC
Rua Arajo Figueiredo, 119, Sala 402 Florianpolis/SC 88.010-520
Telefone: (48) 3209 5438
Reclamaes/elogios/crticas: contato@secovifloripa.com.br
www.secovifloripa.com.br
www.classimoveisweb.com.br

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Jornalistas Responsveis

Claudia de Oliveira
Coordenadora da Assessoria de Eventos e Comunicao CREA-SC
MTB/SC 00536/JP
Patrcia Francalacci
Assessoria de Comunicao do CREA-SC
MTB/SC 01016/JP

NDICE
Carta do Presidente........................................................................... 07
Apresentao................................................................................... 09
1. O que o CREA?..........................................................................
2. O que um Condomnio?...............................................................
3. O que Manuteno Predial Preventiva?........................................
4. Quem pode se responsabilizar pela manuteno preventiva
de um condomnio?...........................................................................
5. O que ART?...............................................................................
6. Responsabilidades assumidas pelos profissionais na execuo de
obras/servios..................................................................................
6.1. Responsabilidade tico-profissional.........................................
6.2 Responsabilidade tcnica........................................................
6.3 Responsabilidade civil.............................................................
6.4 Responsabilidade penal ou criminal..........................................
6.5 Responsabilidades trabalhistas................................................
7. Responsabilidades do Sndico.........................................................
8. O CDC - Cdigo de Defesa do Consumidor, o Sndico e os
profissionais do Sistema Confea/Crea...............................................
9. Principais leis e normativos que regulam a atuao
dos profissionais do Sistema Confea/Crea.........................................
10. Principais Decises Normativas do CONFEA
sobre atividades de engenharia, arquitetura e agronomia
e a exigncia de anotao de responsabilidade tcnica.......................
11. Servios condominiais que devem ser executados por
profissionais legalmente habilitados com registro no CREA.................
12. O que compete ao CREA-SC.........................................................
13. O que no compete ao CREA-SC..................................................
14. Manuteno peridica das edificaes..........................................
15. Como os sndicos podem saber se esto contratando
profissionais e empresas legalmente habilitados e com
registro ou visto no CREA-SC?...........................................................
Anexo I - Modelo de ART...................................................................
Anexo II - Modelo de Contrato...........................................................
Anexo III - Telefones do CREA-SC........................................................

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EXPEDIENTE:

Presidente - Eng. Civil e Seg. Trab. Carlos Alberto Kita Xavier

1 Vice-Presidente - Eng. Agr. Felipe Penter
2 Vice-Presidente - Eng. Eletric. Joo Reus de Camargo
1 Secretrio - Eng. Civil Joo de Oliveira
2 Secretrio - Tec. Agropec. Edson Carlos de Quadra
3 Secretrio - Tecnol. Eletromec. Claudemir Rogrio Oldoni
1 Tesoureiro - Eng. Agr. e Seg. Trab. Nelton Luiz Ba
2 Tesoureiro - Eng. Civil Evaldo Cavalli

DIRETORIA SECOVI

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Presidente - Fernando Amorim Willrich

Vice-presidente -Leandro Ibagy
Vice-presidente para Compra e Venda de Imveis Gilberto Guerreiro
Vice-presidente para Locao -Leandro Ibagy
Vice-presidente para Loteamento e Incorporao -Jos B. Furtado
Vice-presidente para o PAR -Calil Cherem Netto
Vice-presidente de Condomnios -Charles Ludwig Jansen
Vice-Presidente para Tubaro e Regio - Walrio Berkenbrock
Vice-presidente para So Jos -Ari Augustinho de Castro
Diretoria Administrativo-Financeira -Marcelo Brognoli
Diretoria de Relaes Institucionais -Celso Pereira Raimundo
Diretoria de Marketing -Lucas Madalosso

CARTA DO PRESIDENTE
O CREA-SC tem a satisfao de apresentar a 2 edio do Manual do Sndico, elaborado e distribudo em colaborao com o SECOVI
Florianpolis/Tubaro, cujo objetivo o de levar ao conhecimento dos
sndicos e dos condomnios um resumo da legislao profissional do
Sistema Confea/Crea no que diz respeito elaborao de projetos e
execuo de obras e servios tpicos das edificaes condominiais, bem
como aspectos atinentes s responsabilidades dos sndicos no exerccio de suas atividades.
A cada dia que passa, com o crescente desenvolvimento e aumento de complexidade em todas as reas do conhecimento, fica evidente a necessidade de habilitaes especficas dos profissionais do
setor da engenharia, da agronomia e demais reas tecnolgicas. No
h mais lugar para amadorismo e improvisao, principalmente quando
se trata de elaborar projetos e prestar servios que possam colocar em
risco a integridade fsica de pessoas e de estruturas.
A responsabilidade dos sndicos, nesse aspecto, muito grande,
pois compete a eles prover para que a manuteno das estruturas prediais seja feita de forma a garantir a tranquilidade e a segurana dos
condminos e de todas as pessoas que transitam pelas dependncias
do condomnio.
Na hora de contratar uma empresa ou um profissional para prestar servios ao condomnio, o sndico deve estar atento para que estes
possuam a devida habilitao legal e qualificao profissional, o que s
ser garantido com o registro no Crea-SC.
Eng. Civil e Seg. Trab. Carlos Alberto Kita Xavier
Presidente do CREA-SC
CREA-SC: Fora profissional, bem-estar social

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DIRETORIA CREA-SC

APRESENTAO
Os Sindicatos da Habitao (SECOVIs) existente em quase todos
os estados do Brasil, alm de representar as empresas do mercado
imobilirio, incluindo administradoras de condomnios, representam os
condomnios residenciais, comerciais e Shoppings Centers.
O SECOVI Florianpolis Tubaro/SC, em seus 16 anos de existncia sempre teve entre seus objetivos a realizao de cursos, palestras e
eventos para Sndicos e administradores de condomnio, trazendo qualificao e informaes valiosas para o setor e representando o mercado.
Com esta viso, a parceria com o CREA/SC foi o caminho natural
para trazer aos Sndicos e Administradores a elaborao deste Manual,
que trata da importncia da realizao de manuteno predial preventiva; das responsabilidades do Sndico na contratao de prestadores de
servios e da correta contratao de profissionais habilitados.
O manual foi escrito de forma objetiva e bastante clara para que
os leitores encontrem rapidamente a informao desejada e alm de
dar dicas importantes para a administrao do condomnio, traz as diretrizes normativas para pesquisas mais minuciosas.
O SECOVI Florianpolis Tubaro/SC est a disposio de todos os
Sndicos e Administradores de Condomnios ainda com outros servios,
como a assessoria jurdica, cmaras setoriais, planos de sade UNIMED
para funcionrios dos condomnios e o SECOVIMED Medicina Ocupacional.

Fernando Amorim Willrich OAB/SC17.957

Presidente do SECOVI Florianpolis Tubaro/SC

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Vamos em busca de novos desafios!

1. O que o CREA?

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O CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia uma autarquia pblica federal, pessoa jurdica de direito pblico, criada pela
Lei 5.194/66 com a misso de fiscalizar e regulamentar o exerccio das
profisses de engenheiros e engenheiros agrnomos. Posteriormente,
com a publicao de leis esparsas, outras profisses foram sendo regulamentadas e colocadas sob a fiscalizao dos CREAs, como os tcnicos industriais e agrcolas de nvel mdio, gelogos, gegrafos, meteorologistas e tecnlogos.
O CREA tem a finalidade precpua de fiscalizar o correto exerccio das
profisses a ele jurisdicionadas, de forma a preservar seus interesses
sociais e humanos, garantindo que profissionais habilitados tenham a
devida responsabilidade sobre a obra/servio, sempre pensando na segurana e qualidade de vida da sociedade.
O CREA vinculado ao CONFEA - Conselho Federal de Engenharia
e Agronomia, com sede em Braslia/DF, ao qual compete, entre outras
funes, analisar os currculos das escolas e faculdades das profisses
regulamentadas sob sua fiscalizao, concedendo atribuies profissionais aos seus egressos.

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2. O que um Condomnio?
H trs tipos de condomnios regulados pelo Cdigo Civil (Lei 10.406,
de 10 de janeiro de 2002): o condomnio voluntrio, o condomnio necessrio e o condomnio edilcio. sobre este ltimo que vamos tratar.
Condomnio edilcio um conjunto de apartamentos, casas, salas comerciais etc., que possuem reas privativas, de uso exclusivo de cada
condmino individualmente, e reas comuns (escadas, corredores, terrenos etc.), usadas coletivamente e que no podem ser alienadas separadamente e gravadas livremente por seus proprietrios.
A cada unidade imobiliria cabe, como parte inseparvel, uma frao
ideal no solo e nas demais partes comuns, que ser identificada no
instrumento de constituio do condomnio registrado no cartrio de
registro imobilirio.
O funcionamento do condomnio edilcio deve ser regido por uma
Conveno, subscrita por, no mnimo, dois teros das fraes ideais, de
cumprimento obrigatrio por todos os condminos ou outros titulares
de direitos sobre os imveis, como, por exemplo, os locatrios.

3. O que Manuteno
Predial Preventiva?
Manuteno Predial um conjunto de procedimentos regulares e programados visando a conservao e a preservao do condomnio e de
todas as suas unidades, mantendo sua capacidade funcional e a segurana das instalaes, de modo a garantir a integridade das pessoas e
do seu patrimnio.
A manuteno preventiva se destina a manter a integridade do imvel durante toda a sua vida til estimada, localizando e reparando eventuais deficincias que, com o passar do tempo, possam representar riscos para a segurana do imvel e para os que o habitam ou frequentam,
alm de reduzir o desconforto ou o incmodo causado por fissuras e
outros problemas menores.
Uma boa manuteno preventiva proporciona tambm economia
nos gastos do condomnio, em especial porque previne a ocorrncia
de danos de grande monta que normalmente representam elevadas
despesas no previstas.
Outras vantagens da manuteno preventiva:

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Valoriza o imvel
Melhora a qualidade de vida dos seus ocupantes
Aumenta a segurana dos condminos e usurios
D segurana a quem desempenhe a funo de sndico

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MANUAL DO SNDICO

Manuteno preventiva servio de relativa complexidade, que exige conhecimentos tcnicos especializados. Quem detm estes conhecimentos so os profissionais habilitados e registrados no CREA, tais
como engenheiros civis, engenheiros eletricistas, engenheiros mecnicos, engenheiros agrnomos, engenheiros qumicos, tcnicos industriais, tecnlogos, entre outros.
Projetos ou obras executados por pessoas sem habilitao podem
implicar o uso de materiais inadequados, clculos incorretos, aumento
de riscos de acidentes, tragdias e prejuzos irreparveis. Por isto, todo
servio de natureza tcnica requer a participao de empresas e/ou
profissionais habilitados e registrados no CREA, devendo ser anotadas
as respectivas ART Anotaes de Responsabilidade Tcnica.

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5. O que ART ?
ART significa Anotao de Responsabilidade Tcnica. Trata-se de
um documento criado pela Lei 6.496/77, cuja finalidade definir, para
os efeitos legais, os responsveis tcnicos pela execuo de obras ou
prestao de quaisquer servios de engenharia, de agronomia e das
demais profisses regulamentadas e fiscalizadas pelo CREA.
Na ART so especificados os detalhes da obra ou servio que sero
executados, tais como: contratante, contratado, endereo da obra/servio, resumo do contrato que deu origem ART, valor da obra/servio,
honorrios profissionais, cdigos das atividades especficas e outros
dados de controle.
Trata-se de documento de anotao obrigatria para o profissional
ou para a empresa que ir executar a obra/servio. Sua falta implica em
infrao ao art. 3 da Lei 6.496/77, incorrendo o profissional ou empresa
nas sanes cominadas no art. 6 da Lei 5.194/66.
Todo contrato, escrito ou verbal, fica sujeito anotao da ART, representando segurana para quem contrata. Por meio das ARTs o profissional forma seu acervo tcnico junto ao CREA, que serve como prova de sua qualificao para participao em licitaes pblicas e outras
finalidades conexas.
O contratante, no caso o sndico do condomnio, deve sempre exigir
da empresa ou do profissional contratado que anote sua ART e lhe entregue uma via devidamente quitada, a qual deve ser mantida junto
obra/servio que ser executado para comprovao da regularidade do
exerccio profissional pela fiscalizao do CREA.
Ao anotar a ART, o profissional assume toda a responsabilidade pela
perfeita execuo da obra/servio, isentando o sndico de eventuais
responsabilizaes que decorram de falhas tcnicas ou acidentes. O
profissional poder ser eventualmente responsabilizado civil e criminalmente pelos danos que decorram do fato da obra/servio, desde que
comprovada sua culpa por impercia, imprudncia ou negligncia.
Sendo contratada uma empresa para a realizao da obra/servio,
esta assumir objetivamente todas as responsabilidades pela perfeio
e integridade dos trabalhos, de acordo com o disposto no art. 931 do Cdigo Civil e do art. 14 da lei 8.078/90 Cdigo de Defesa do Consumidor.
EXIJA A ART ANTES DO INCIO DA OBRA OU SERVIO!

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4. Quem pode se responsabilizar

pela manuteno preventiva de
um condomnio?

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Os profissionais habilitados e registrados no CREA, no exerccio de

suas atividades, esto sujeitos a diversos tipos de responsabilidades,
que podem advir de trs fontes principais:

Lei (responsabilidade legal)

Contrato (responsabilidade contratual)
Ato Ilcito (responsabilidade extracontratual ou aquiliana)
Estas responsabilidades podem se desdobrar em espcies ou modalidades distintas, com conseqncias diferentes:

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Responsabilidade tico-profissional
Responsabilidade tcnica
Responsabilidade civil
Responsabilidade criminal
Responsabilidade trabalhista

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6.1. Responsabilidade tico-profissional

Deriva de imperativos ticos e morais constantes de um Cdigo de
tica Profissional elaborado pelos integrantes de todas as categorias
com registro nos CREAs e adotado nacionalmente por meio de uma
Resoluo publicada pelo CONFEA Conselho Federal de Engenharia e
Agronomia.
A liberdade profissional no absoluta, devendo ser exercida com responsabilidade e dentro de limites estabelecidos pelo rgo de fiscalizao.
Estes limites esto relacionados s atribuies que cada profissional
recebe ao se registrar no CREA e que no podem ser extrapoladas, sob
pena de infrao lei 5.194/66 e ao Cdigo de tica.
As infraes ticas podem resultar em advertncia reservada ou
censura pblica, de acordo com o art. 73 da lei 5.194/66. O profissional
poder ter ainda seu registro suspenso ou cassado nos casos de cometimento de condutas indignas ou condenao transitada em julgado
pela prtica de crimes considerados infamantes.

6.2 Responsabilidade tcnica

uma modalidade de responsabilidade legal que surge para o profissional em decorrncia da anotao da sua ART perante o CREA. Por
meio dela, o profissional se compromete a empregar a melhor tcnica
na execuo da obra/servio e garantir sua qualidade, integridade e
segurana.
Se a lei exige habilitao especfica para o exerccio de determinadas
profisses, lgico que aqueles que as exeram assumam responsabilidade tcnica por tudo o que vierem a fazer profissionalmente. A formao profissional que define quais as atividades tcnicas que determinado profissional est habilitado a desenvolver, e aquele que as extrapola
incorre em infrao administrativa e tico-disciplinar perante o CREA.
6.3 Responsabilidade civil
uma modalidade de responsabilidade legal que surge para o profissional, no exerccio de suas atividades, em decorrncia de um dano
patrimonial ou moral causado a outrem. Est prevista genericamente
nos arts. 186 e 927 do Cdigo Civil. A reparao civil deve sempre ser a
mais abrangente possvel, incluindo no s os danos imediatos (danos
emergentes) como os prejuzos futuros dele advindos (danos ou lucros
cessantes).
Pode haver, alm da condenao por danos materiais, tambm a
condenao do profissional por danos morais, de naturezas diversas,
como, por exemplo, os danos estticos permanentes causados em algum por conta de um acidente, ou os danos morais devidos aos familiares da vtima em decorrncia de sua morte.
6.4 Responsabilidade penal ou criminal
Resulta da prtica de um crime ou de uma contraveno, sujeitando
o acusado s sanes previstas em lei, que podem ir desde multas a
deteno, priso ou recluso. As infraes penais so classificadas genericamente em dolosas ou culposas, em funo de ter havido ou no
a inteno do agente em pratic-las. Dificilmente os profissionais do
Sistema Confea/Crea, no exerccio de suas atividades, cometero ilcitos penais dolosos, podendo, entretanto, culposamente, causar danos
integridade fsica de outrem, por negligncia, impercia ou imprudncia.
Nestes casos, sua culpa dever ser apurada por meio da ao penal
competente.

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6. Responsabilidades assumidas
pelos profissionais na execuo
de obras/servios.

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6.5 Responsabilidades trabalhistas

Resultam das relaes contratuais ou legais entre o profissional empregador e seus empregados, abrangendo as obrigaes acidentrias
e previdencirias. A CLT Consolidao das Leis do Trabalho equipara
a empregador o profissional liberal que admite trabalhadores em obra/
servio, originando-se ento um vnculo empregatcio e todas as responsabilidades dele decorrentes.
Caso necessrio, o sindico deve contratar empresa ou profissional
legalmente habilitado na rea de Engenharia de Segurana do Trabalho
para a elaborao e implantao dos programas de segurana laboral,
assim como dar nfase preveno de acidentes do trabalho.
Os contratos de empreitada ou de prestao de servios tcnicos,
firmados pelo sndico com profissionais ou empresas legalmente habilitados e com registro no CREA, no precisam especificar todas as
responsabilidades trabalhistas dos contratados, pelo fato delas decorrerem da legislao pertinente, sendo impossvel exclu-las, reduzi-las
ou transferi-las.

7. Responsabilidades do Sndico

As responsabilidades do sndico esto estabelecidas em leis (art. 22

da Lei 4.591/64 e art. 1.348 do Cdigo Civil) e em normas regulamentares (convenes de condomnio e regimentos internos). Cabe ao sndico
administrar o condomnio por delegao da assemblia de condminos,
assumindo os encargos correspondentes, que incluem a preservao e
manuteno do patrimnio coletivo. Em casos de negligncia no cumprimento de seus deveres, o sndico poder ser civil e criminalmente
responsabilizado.
A ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, publicou a norma NBR 5674 Manuteno de Edificaes Procedimentos, que deve
ser seguida por todos os proprietrios de edificaes.
Assim dispem os itens 5.1 a 5.3 da referida norma:
1.1 O proprietrio de uma edificao, responsvel pela sua manuteno, deve observar o estabelecido nas normas tcnicas e no manual de
operao, uso e manuteno de sua edificao.
1.2 No caso de propriedade condominial, os proprietrios condminos, responsveis pela manuteno de partes autnomas individualizadas e corresponsveis pelo conjunto da edificao, devem observar e
fazer observar o estabelecido nas normas tcnicas e na manuteno,
uso e operao de sua edificao.

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Tambm aplicvel a Norma Brasileira NBR 14.037 Manual de Operao, Uso e Manuteno de Edificaes, que trata entre outras coisas
das vistorias preventivas.

MANUAL DO SNDICO

MANUAL DO SNDICO

1.3 O proprietrio pode delegar a gesto da manuteno de uma

edificao para empresa ou profissional legalmente habilitado.

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MANUAL DO SNDICO

1- Anlise estrutural, fundaes, rachaduras, fissuras, recalques, eflorescncias, descolamentos de reboco em pilares etc.;
2- Anlise de infiltraes diversas e seus reflexos estruturais e visuais, alm de formao de colnias de fungos e bactrias, manchas na
pintura etc.;
3- Anlise dos sistemas de armazenamento e bombeamento de gua
potvel e gua de reaproveitamento fluvial;
4- Anlise dos sistemas de coleta e tratamento de esgotos, vedaes de tubulaes aparentes, caixas de gordura e de inspeo, fossas,
sumidouros etc.;
5- Anlise das instalaes eltricas, quadro de disjuntores, condio
da fiao, oxidao de contatos, carga instalada versus projetada, preveno contra incndio e descargas atmosfricas, aterramentos etc.;
6- Sugesto de elaborao de plano de ataque, listando as aes
imediatas que o condomnio deve adotar, principalmente em relao aos
problemas estruturais e eltricos.

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O sndico e os proprietrios da edificao tm o dever de observar o

cumprimento dessas normas, assumindo todas as responsabilidades por
prejuzos advindos da sua omisso em realizar a manuteno predial.
Se o sndico contratar empresas e profissionais legalmente habilitados e registrados no CREA para efetuar a manuteno predial do condomnio, transferir a eles as responsabilidades que, de outra forma,
recairiam sobre si mesmo.
No caso de edifcios mistos ou comerciais, nos quais existam atividades de ateno sade humana e/ou animal (consultrios mdicos e odontolgicos, laboratrios de anlise, clnicas veterinrias etc.)
o sndico deve cobrar dos respectivos estabelecimentos o alvar de
funcionamento, o alvar sanitrio e o cumprimento do disposto na Resoluo ANVISA RDC 306/2004. Essa Resoluo trata da obrigatoriedade
da elaborao de Plano de Gerenciamento de Resduos de Servios de
Sade, que d conhecimento sobre a logstica que ser utilizada para
o armazenamento temporrio e externo desses resduos, assim como
sua coleta e destino final, de forma que no ocasione danos ao meio
ambiente e nem coloque em risco a sade dos condminos, empregados e usurios.

8. O CDC - Cdigo de Defesa do

Consumidor, o Sndico e os profissionais
do Sistema Confea/Crea.
Para o CDC, os profissionais do Sistema Confea/Crea so equiparados a fornecedores de servios, com a ressalva de que, na condio
de profissionais liberais, sua responsabilidade ser apurada mediante
a verificao de culpa. Ou seja, trata-se de responsabilidade subjetiva,
que difere da responsabilidade objetiva que recai sobre os demais fornecedores de servio, a teor do que dispe o art. 14 do CDC e seu 3.
Ao exigir a ART do profissional ou da empresa contratada, o sndico
estar de posse de um documento legal que, para os efeitos da relao
de consumo, serve de prova da relao contratual estabelecida e obriga
os contratados a fornecer garantia dos servios prestados, como estabelece o art. 50 do CDC.

MANUAL DO SNDICO

As vistorias preventivas peridicas devem contemplar, no mnimo:

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9. Principais leis e normativos que

regulam a atuao dos profissionais
do Sistema Confea/Crea.
Lei 5.194/66 regula o exerccio profissional de Engenheiros e Engenheiros-Agrnomos
Lei 5.524/68 regula o exerccio profissional dos Tcnicos industriais e agrcolas de nvel mdio
Decretos 90.922/85 e 4.560/2002 Regulamentam a lei 5.524/68
Resolues 218/73 e 1.010/2005 do CONFEA discriminam as
atribuies profissionais das diferentes modalidades que compem o
Sistema Confea/Crea;
Lei 6.496/77 institui a ART e a MUTUA
Lei 6.839/80 dispe sobre o registro de empresas nas entidades
fiscalizadoras do exerccio profissional
Lei 7.410/85 dispe sobre a especializao em engenharia de
segurana do trabalho

10. Principais Decises Normativas do

CONFEA sobre atividades de engenharia
e agronomia e a exigncia de anotao
de responsabilidade tcnica.
0020/86 servios de concretagem
0032/88 projeto e manuteno de centrais de gs
0036/91 elevadores e escadas rolantes
0042/92 instalao e manuteno de ar condicionado e frigorificao
0045/92 geradores de vapor e vasos sob presso
0057/95 manuteno de subestaes de energia eltrica
0059/97 perfurao e manuteno de poos tubulares
0065/99 servios de distribuio de sinais de TV por assinatura
0067/2000 desinsetizao, desratizao e similares
0070/2001 sistemas de proteo contra descargas atmosfricas (*)

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(*) No aplicvel aos filiados da ABENC Associao Brasileira de Engenheiros Civis, devido ao Mandado de Segurana 2002.34.006739-4,
impetrado junto Justia Federal de Braslia, conforme parecer jurdico
166, de 2004, do CONFEA.

MANUAL DO SNDICO

MANUAL DO SNDICO

Leis e normativos disponveis em: www.confea.org.br/normativos

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MANUAL DO SNDICO

Sistemas de proteo contra descargas atmosfricas SPDA

Instalao e manuteno de subestaes eltricas e grupos geradores
Centrais de comutao telefnica tipo PABX, PAX, PAB e similares
Centrais de intercomunicao e alarmes contra incndio
Porteiros eletrnicos e circuitos fechados de TV para vigilncia
Sonorizao
Cercas eletrificadas
Redes internas de TV por assinatura e similares
Portes automatizados
Redes telefnicas
Equipamentos eltricos e eletrnicos
Redes de computadores
Obras civis: reformas, pinturas, recuperao de fachadas, impermea-

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bilizao
Sistemas de gua, esgoto, reservatrios e tratamento de piscinas
pblicas
Instalaes hidrulicas e sanitrias
Poos tubulares: perfurao e manuteno
Elevadores
Extintores de incndio
Condicionadores de ar e exaustores
Transporte e distribuio de gs canalizado
Parques e Jardins
Defesa sanitria: controle de pragas e transmissores de doenas
Descupinizao, desratizao e dedetizao em geral
Programas de Segurana do Trabalho
Outros servios afins e correlatos

12. Compete ao CREA:

1 Fiscalizar o exerccio profissional dos engenheiros, agrnomos, gelogos, gegrafos, meteorologistas, tecnlogos e tcnicos de nvel mdio
das profisses das reas tcnicas obrigadas ao registro no Conselho;
2 Receber denncias contra profissionais que cometem falhas tcnicas oriundas de comportamento imprudente, imperito ou negligente,
alm de infraes ao Cdigo de tica Profissional. As denncias devem
ser feitas por escrito, contendo nome, endereo, qualificao e assinatura do denunciante, munidas de provas documentais e testemunhais,
acompanhadas, se for o caso, de laudo tcnico elaborado por profissional habilitado, conforme Resoluo n. 1.004 do CONFEA.

13. No compete ao CREA:

1 Receber denncias e apurar casos de trabalhadores sem equipamentos de segurana (EPI Equipamento de Proteo Individual).
Responsvel: SRTE Superintendncia Regional do Trabalho, Emprego
e Renda.
2 Questes referentes a riscos de desabamento e de segurana em
edificaes.
Responsvel: Defesa Civil.
3 Deliberar sobre recuos de obras, invaso de terrenos e entregas de
alvars de construo e de habite-se.
Responsvel: Prefeitura.
4 Questes financeiras, comerciais, perdas e danos.
Responsvel: Justia Comum/ Juizados Especiais Cveis.
5 Avaliar riscos relacionados s edificaes (fissuras, trincas, rachaduras, fendas, corroso, deformaes, conteno de encostas, impermeabilizao e outros).
O que fazer? Contratar um profissional habilitado com registro no CREA
para confeco de laudo tcnico com a anotao da devida ART.

MANUAL DO SNDICO

11. Servios condominiais que devem ser

executados por profissionais legalmente
habilitados com registro no CREA

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H algum tempo vm sendo noticiados acidentes decorrentes de obras executadas sem a participao de profissional registrado, o que ressalta a importncia do tema e da fiscalizao efetiva pelos Conselhos Regionais de Engenharia e
Agronomia de todo o pas.
Por outro lado, no se pode deixar de mencionar os casos de acidentes relacionados falta de manuteno das edificaes, atividade negligenciada por
grande parte dos proprietrios. Cumpre ao Sistema CONFEA/CREA primeiro informar sociedade a importncia de manuteno peridica nos edifcios, sejam
residenciais, comerciais ou industriais. A preocupao vem do fato de que essas
edificaes no so eternas, tem vida til e foram dimensionadas para um fim
especfico.
A falta de manuteno e o uso indevido expe a edificao ao risco de colapso. Neste sentido existem duas normas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas ABNT: a NBR 5674/99 que fixa os procedimentos de orientao para
organizao de um sistema de manuteno de edificaes; e a NBR 14037/11,
recentemente publicada, que estabelece os requisitos mnimos para elaborao
e apresentao dos contedos a serem includos no manual de uso, operao
e manuteno das edificaes, elaborado e entregue pelo construtor e/ou incorporador; esta ltima devendo ser fornecida em conjunto com os projetos e
memorial descritivo da edificao ao comprador do imvel.
necessrio que os municpios elaborem e aprovem leis tornando obrigatria
a realizao de vistorias peridicas em todas as edificaes, dando nfase s
j concludas e que apresentam por sua idade avanada problemas que foram
se acentuando com o tempo. Exemplo desta postura no estado o municpio
de Balnerio Cambori, com a lei n 2805 de 2008 que torna obrigatrias as
vistorias peridicas e estabelece inclusive prazo para que os condomnios antigos apresentem relatrio de vistoria quela municipalidade. Os prazos mximos
estabelecidos pela lei para as realizaes de manuteno tm como referncia
a idade real do prdio que ser contada a partir da entrega ou entrada em operao do mesmo.
Alguns projetos de lei sobre o assunto continuam em tramitao: na Cmara
Federal o PL 1232/07, do deputado Eduardo Gomes, que sugere a obrigatoriedade de vistoria em edifcios; na capital o PL 13101/2008, do vereador Alexandre
Fontes e em Joinville um projeto de lei proposto pela AJECI Associao Joinvillense de Engenheiros Civis. Engenheiros na cidade de Cricima tambm tm se
mobilizado para pressionar a Cmara de Vereadores para a criao de uma lei
municipal que obrigue os condomnios e proprietrios a realizarem periodicamente vistorias tcnicas e manuteno predial, sempre com superviso especializada.
O CREA-SC continuar envidando esforos para que essas leis sejam aprovadas, cumprindo sua misso primeira de coibir, atravs da fiscalizao do exerccio
profissional, a existncia de obras irregulares, aumentando a segurana e o bem
estar social.

15. Como os sndicos podem saber

se esto contratando profissionais e
empresas legalmente habilitados e
com registro ou visto no CREA-SC?
H vrias maneiras de os sndicos se certificarem de que esto contratando empresas e profissionais com registro ou visto no CREA, a fim
de garantir sua segurana e a qualidade dos servios de manuteno
predial.
O mais simples acessar a pgina do CREA na Internet
w w w.crea-sc.org.br, clicar em Profissionais Habilitados ou Empresas
Habilitadas no quadro Ser vios On Line, direita na tela.
Depois s digitar o nome do profissional ou da empresa, o nmero
do registro no CREA (no imprescindvel digitar este registro, a no ser
nos casos de homnimos) e a cidade em que reside o profissional ou
em que a empresa possua sede.
Se estiverem registrados e em dia com suas obrigaes, os nomes
sero mostrados na tela seguinte. Caso contrrio, aparecer uma destas mensagens: nenhum profissional encontrado ou nenhuma empresa
encontrada.
Tambm poder o sndico encaminhar um e-mail para registro@crea-sc.org.br, caso no consiga achar a informao desejada na pgina do
CREA-SC.
Outros e-mails teis:
Ouvidoria@crea-sc.org.br
Denuncia@crea-sc.org.br
Fiscalizacao@crea-sc.org.br
MANUAL DO SNDICO

MANUAL DO SNDICO

14. Manuteno peridica das edificaes

27

ANEXO I - Modelo de ART

ANEXO II - Modelo de Contrato

Dvidas, consultar o Manual de ART disponvel no site www.crea-sc.org.br

CREA-SC

Autenticidade

A.R.T.

CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS

CONTRATO
ECT/DR/SC
99043-4/99

Anotao de Responsabilidade Tcnica

CONTRATANTE: (Pessoa fsica ou jurdica que pretende contratar os

servios. Se pessoa fsica, nome, nacionalidade, estado civil, profisso,
endereo [qualificao]; se pessoa jurdica, razo social, endereo,
CNPJ, representante legal com qualificao pessoal).

Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Santa Catarina

Profissional
Nome

Ttulo

Registro

Ttulo do Profissional

Nome do Profissional

Registro

Endereo Profissional

Endereo do Profissional
Bairro

Municpio

Bairro do Profissional

CEP

Municpio do Profissional

00000-000

Empresa Executora

UF

Fone

0000-0000

SC

Registro

Vinculo

CONTRATADO (a): (Pessoa fsica ou jurdica que pretende prestar os

servios). [Se pessoa fsica, nome, nacionalidade, estado civil, profisso
[com meno a inscrio no CREA], endereo [qualificao]; se pessoa
jurdica, razo social [com meno a inscrio no CREA], endereo,
CNPJ, representante legal com qualificao pessoal].

...................

Contratante

Nome

CPF/CGC

Nome do Contratante

Endereo Contratante

Endereo do Contratante
Bairro

Municpio

Bairro do Contratante

CEP

00000-000

Municpio do Contratante

Resumo do Contrato

UF

Fone

0000-0000

SC

Inspeo predial em edificao comercial de alvenaria de 500,00 m2, com elaborao de laudo.

CLUSULA PRIMEIRA: OBJETO

Trmino:

Prazo Previsto:Incio:

O objeto do presente contrato a prestao de servios de engenharia (ou agronomia, geologia, geografia etc.), conforme a Lei N 5.194, de
24/12/66 e legislao complementar, consistentes em:

Valor Obra/Servio:

Honorrios :

Identificao da Obra/Servio

CPF/CGC

Nome Proprietrio

CPF/CGC

Nome do Proprietrio

Endereo obra/servio

Endereo da obra/servio
Municpio

Bairro da obra/servio

Municpio da obra/servio

Assinaturas

CEP

00000-000

UF

SC

Fone

0000-0000

Contratante
Profissional
Local e Data
Este documento anota perante o CREA-SC, para efeitos legais, o contrato escrito ou verbal realizado entre as partes (Lei 6.496/77)

Cdigo / Tipo

Tipo de Anotao

Reservado ao Responsvel Tcnico

Vinculada a ART N

...................................................
Registro / Nome do Profissional

MANUAL DO SNDICO

Cdigo / Tipo

28

Participao Tcnica

Vinculada a ART N

..............................
Registro / Nome do Profissional

Entidade de Classe

Indicar entidade

Referncia

Cdigo / Tipo

Atividades Tcnicas

Objetos

Classificao

61 24

A0107

Quantidade

,
500 , 00
,
,
,
,
,
,
,

Unidade

(descrever detalhadamente os servios profissionais que sero prestados e em que regime - elaborao de projeto, execuo, projeto e execuo, com ou sem fornecimento de materiais. No caso do fornecimento
de materiais, descrever detalhadamente os materiais, suas especificaes e quantidades. Se o contratado se obrigar a utilizar equipamentos
seus, estes devem ser descritos).

14

N do Documento

.......................................

Descrio Complementar

Inspeo Predial
Este documento s ter F Pblica se estiver devidamente selado e cadastrado pelo CREA-SC e devidamente quitado.
As assinaturas devem ser a prprio punho, originais e preferencialmente com caneta azul.
A autenticidade desta ART pode ser conferida no site do CREA/SC www.crea-sc.org.br.
v. 6.4

1. Eventuais servios que extrapolem o disposto no caput desta

clusula sero objeto de aditivos especficos, no que tange aos honorrios profissionais.
2. A consecuo da(s) obra(s) e/ou servios(s) est condicionada
prvia obteno, pelo CONTRATANTE, da respectiva viabilidade junto
ao Poder Pblico Municipal.

MANUAL DO SNDICO

Bairro

29

Pelos servios prestados pelo CONTRATADO, o CONTRATANTE obriga-se a pagar, a ttulo de honorrios profissionais, a importncia de R$
xxxxxx, xx (valor por extenso), pagos da seguinte forma:
(descrever detalhadamente a forma de pagamento)
Pargrafo nico A inadimplncia contratual no pagamento dos honorrios profissionais ajustados incorrer em multa de 2%, acrescidos
de juros legais e correo monetria, calculados sobre o valor do dbito.
CLUSULA TERCEIRA: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO
Os servios objeto do presente Contrato sero executados conforme
o Cronograma Fsico-Financeiro abaixo estipulado:
(elaborar o cronograma fsico-financeiro em funo de datas, volume
de servios realizados e pagamentos).
CLUSULA QUARTA: PRAZO
O presente contrato ter vigncia de...../...../..... at o trmino da obra
realizada e/ou servio prestado.
(pargrafo optativo para o caso da obra e/ou servio reger-se por
cronograma)
Pargrafo nico A(s) obra(s) e/ou servio(s) ser (o) realizada(s)
conforme o cronograma abaixo:

MANUAL DO SNDICO

(elaborar detalhadamente o cronograma)

30

CLUSULA QUINTA: CUSTOS E DESPESAS NECESSRIAS REALIZAO DO(S) SERVIO(S)

Todos os custos e/ou despesas necessrias prestao dos servios contratados, sero orados e apresentados expressamente ao ()

CONTRATANTE, fazendo parte integrante deste instrumento contratual

independentemente de transcrio, obtendo-se deste o consentimento
expresso, POR ESCRITO, para a realizao dos referidos dispndios.
Pargrafo nico Na hiptese dos custos e /ou despesas terem sido
aceitas e no adimplidas na forma contratada, considerar-se- rescindido de pleno direito este contrato, com exceo dos casos em que a
paralisao da obra implicar prejuzos coletividade, situao na qual
os servios sero realizados e posteriormente cobrados.
CLUSULA SEXTA: RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL
O (a) CONTRATADO (a) compromete-se a realizar o trabalho profissional objeto deste contrato com zelo, dedicao e mxima proficincia,
observando rigorosamente as normas tcnicas brasileiras, as normas
federais, estaduais e municipais aplicveis e o Cdigo de tica Profissional Resoluo CONFEA N 1002, envidando todos os esforos e utilizando ao mximo todos os recursos tcnicos disponveis consecuo
do trabalho.
1. A(s) obra(s) e/ou servio(s) tcnico(s) a que alude a Lei Federal
N 6.496, de 1977, somente sero iniciadas aps a regular anotao,
pelo (a) CONTRATADO (a), junto ao CREA/SC, da competente ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica, sendo que a responsabilidade pelo
pagamento da respectiva taxa ser do (a) CONTRATADO (a), na forma
da Resoluo 1.025 do CONFEA.
2. Necessitando a(s) obra(s) e/ou servio(s) de vrias ARTs, em
funo de suas etapas, estas somente sero realizadas aps a regular
anotao daquelas.
3. Os custos referentes (s) anotao (es) da(s) ART(s) adicionais
sero de responsabilidade do CONTRATANTE.
4. A responsabilidade profissional decorrente das disposies das
Leis 5.194/66 e 6.496/77ser elidida pela ocorrncia de caso fortuito,
fora maior, fato de terceiro ou culpa exclusiva do CONTRATANTE.

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CLUSULA SEGUNDA: HONORRIOS PROFISSIONAIS

31

CLUSULA STIMA: INFORMAES NECESSRIAS SOBRE OS SERVIOS PRESTADOS

Antes da realizao dos servios objeto deste contrato, sero fornecidas expressamente ao () CONTRATANTE, por escrito, todas as informaes necessrias sobre o projeto/obra que ser desenvolvido, envolvendo caractersticas, riscos e demais informaes inerentes efetividade
da presente avena, fazendo parte integrante deste instrumento contratual independentemente de transcrio, devendo aquele apor o seu
consentimento.
Pargrafo nico As informaes faro parte integrante deste contrato independentemente de transcrio.
CLUSULA OITAVA: IRREVOGABILIDADE
Considerar-se- irrevogvel o presente contrato enquanto no tiver o
CONTRATADO recebido na integralidade seus honorrios. A revogao
obrigar a que o CONTRATANTE pague ao () CONTRATADO (a) tudo o
que lhe seja devido at o momento da revogao, em razo do que foi
supra pactuado.

E por estarem justos e acordados, firmam o presente instrumento

em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para os efeitos legais, com as
testemunhas abaixo assinadas.
(Cidade na qual ir se realizar a contratao),
XX de XXXXXXXX de 20XX.

_______________________________
CONTRATANTE

_______________________________
CONTRATADO

TESTEMUNHAS:

CLUSULA NONA: SUCESSO

32

CLUSULA DCIMA: FORO (pode ser substitudo por clusula compromissria de arbitragem)
Elegem o foro da Comarca de (cidade onde se realizar a obra e/
ou servio), para que sejam dirimidas quaisquer questes oriundas do
pactuado neste instrumento.

-----------------------------------------NOME:
CPF:
-----------------------------------------NOME:
CPF:

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MANUAL DO SNDICO

O presente contrato obrigar os sucessores do (a) CONTRATANTE a

qualquer ttulo, at seu completo adimplemento.

33

INSPETORIAS DO CREA-SC
Ararangu: (48) 3524-2215 - ararangua@crea-sc.org.br
Blumenau: (47) 3340-2943 - blumenau@crea-sc.org.br
Brusque: (47) 3351-3099 - brusque@crea-sc.org.br
Caador: (49) 3563-1778 - cacador@crea-sc.org.br
Canoinhas: (47) 3622-1386 - canoinhas@crea-sc.org.br
Chapec: (49) 3322-0177 - chapeco@crea-sc.org.br
Concrdia: (49) 3442-2047 - concordia@crea-sc.org.br
Cricima: (48) 3433-4777 - criciuma@crea-sc.org.br
Curitibanos: (49) 3245-2177 - curitibanos@crea-sc.org.br
Florianpolis: (48) 3324-2921 - florianopolis@crea-sc.org.br
Itaja: (47) 3348-2744 - itajai@crea-sc.org.br
Jaragu do Sul: (47) 3371-9922 - jaragua@crea-sc.org.br
Joaaba: (49) 3522-1615 - joacaba@crea-sc.org.br
Joinville: (47) 3422-7746 - joinville@crea-sc.org.br
Lages: (49) 3222-3624 - lages@crea-sc.org.br
Rio do Sul: (47) 3521-0190 - riodosul@crea-sc.org.br
Rio Negrinho: (47) 3644-0190 - rionegrinho@crea-sc.org.br
So Joaquim: (49) 3233-2212 - saojoaquim@crea-sc.org.br
So Loureno: (49) 3344-3421 - saolourenco@crea-sc.org.br
So Miguel DOeste: (49) 3622-0266 - saomiguel@crea-sc.org.br
Tubaro: (48) 3622-1901 - tubarao@crea-sc.org.br
Videira: (49) 3566-0909 - videira@crea-sc.org.br
Xanxer: (49) 3433-3922 - xanxere@crea-sc.org.br
ESCRITRIOS DO CREA-SC
Campos Novos: (49) 3541-0264 - camposnovos@crea-sc.org.br
Mafra: (47) 3642-8938 - mafra@crea-sc.org.br
Palmitos: (49) 3647-2276 - palmitos@crea-sc.org.br
Porto Unio: (42) 3523-3342 - portouniao@crea-sc.org.br
So Bento do Sul: (47) 3633-0400 - saobento@crea-sc.org.br
So Jos: (48) 3343-0143 - saojose@crea-sc.org.br
Timb: (47) 3394-2023 - timbo@crea-sc.org.br

34

OUVIDORIA DO CREA-SC
0800-481166
ouvidoria@crea-sc.org.br
www.crea-sc.org.br (servios)
SEDE DO CREA-SC
Rodovia Admar Gonzaga, 2125 - Itacorubi - Florianpolis/SC
88034-001 - (48) 3331-2000 | crea-sc@crea-sc.org.br
www.crea-sc.org.br

MANUAL DO SNDICO

MANUAL DO SNDICO

POSTOS DE ATENDIMENTO DO CREA-SC

Itapo: (47) 3443-6111
So Francisco do Sul: (47) 3444-3303
Fraiburgo: (49) 3246-1166
Imbituba: (48) 3255-2252

35