ORÇAMENTO E PRÁTICAS DE

OBRAS
• CURSO: Técnico integrado em Edificações

• PROFESSOR: RAFAEL VICTOR MORENO

• Email: rafael.moreno@ifsuldeminas.edu.br
DOCUMENTAÇÃO
IMOBILIÁRIA
Introdução

Documentação é o conjunto de documentos ou série de

documentos que se exibe ou se traz para demonstração de atos,
fatos ou direitos que se quer comprovar.
Além de levantar os documentos necessários para analisar a
realidade e a viabilidade do negócio, também deve-se
documentar as ações para se prevenir de situações futuras
indesejadas.
Cartório

Cartório é o lugar onde funcionam os tabelionatos ou ofícios de

notas, os registros públicos, e onde se mantêm os arquivos.
Os cartórios são divididos em:
a) Cartório de registro civil
b) Cartório de registro civil de pessoas jurídicas;
c) Cartório de registro de imóveis;
d) Tabelião de notas;
e) Cartório de protesto;
f) Cartório de títulos e documentos;
Cartório

Cartório de registro civil

É onde trabalha o Oficial de Registro Civil das pessoas naturais, é
responsável pelo registro e certidões de nascimentos, casamentos,
óbitos, emancipação, interdição por incapacidade, declaração de
ausência ou morte presumida, opção de nacionalidade e sentenças de
adoção.
Cartório

Cartório de registro civil de pessoas jurídicas;

É onde trabalha o Oficial de Registro Civil de Pessoas Jurídicas, responsável
por registrar a fundação, o estatuto, as atas e as dissoluções de sociedades
civis, religiosas, científicas, políticas, de notícias, etc. (O Registro de empresas
mercantis é feito nas juntas comerciais).
Cartório

Cartório de registro de imóveis;

É o cartório responsável por realizar a matrícula, ou seja, o cadastro de um
imóvel novo, bem como as suas modificações. É nos arquivos do Cartório de
Registro de Imóveis onde podemos encontrar as características do imóvel, a
identificação do proprietário, saber se existem gravames incidentes sobre
ele, entre outras coisas.
Cartório

Cartório de Notas / Tabelião de notas;

É quem redige escrituras, procurações, testamentos, atas, reconhece firmas
e autentica cópias.
Cartório

Cartório de protesto
É o cartório que media as relações que envolvem débito e crédito, atuando
nos casos em que a relação entre credores e devedores não é honrada, isto
é, quando uma dívida não é saldada como deveria.
Cartório

Cartório de títulos e documentos

Sua função é arquivar, registrar, tornar público e validar uma série de
documentos que não são responsabilidade de outros cartórios, tais como:
abaixo-assinados, contratos, declarações de vontade, editais, contratos de
locação de objetos e carros, laudos, pactos, permissões de uso, procurações,
programas de campanha política, projetos, recibos, regulamentos, termos de
responsabilidade, etc.
Documentos “imobiliários”

Matrícula
Matrícula de imóvel é um dos documentos mais importantes. É este
documento que atesta a existência do imóvel e possui as informações mais
importantes e relevantes sobre ele.
Documentos “imobiliários”

Matrícula
É constituída pelas seguintes informações:
• Localização;
• Dimensão;
• Lote e quadra;
• Qualificação do proprietário atual (nome, CPF, RG, estado civil etc.);
• Datas dos registros e averbações;
• Inventários;
• Ações judiciais;
• Compras e vendas;
• Alterações pelas quais o imóvel passou (cada ato jurídico relacionado a ele
deve ser averbado na matrícula).
Documentos “imobiliários”

Escritura

A Escritura Pública é qualquer tipo de documento, um ato praticado perante

o notário e elaborado pelo mesmo, que contém a manifestação de vontade
das partes em realizar um negócio ou declarar uma situação juridicamente
relevante.
Documentos “imobiliários”

Formal de partilha

Formal de partilha é um documento de natureza pública, expedido pelo juízo

competente, Judicial ou Extrajudicial, para regular o exercício de direitos e
deveres decorrentes da extinção de relações jurídicas entre pessoas nas ações
de inventário (falecimento), separação, divórcio, anulação e nulidade do
casamento.
Documentos “imobiliários”

Alvará de construção

O alvará de construção é um documento expedido pelas prefeituras

certificando que uma obra está dentro das normas e da legislação vigente do
município, além de mostrar que existe a presença de um responsável técnico
pela execução da obra.

Caso ocorra a vistoria da obra por um fiscal e seja constatado o início da

mesma sem o alvará, ela pode ser embargada pela prefeitura e o proprietário
da obra multado.
Documentos “imobiliários”

Alvará de construção

Basicamente é necessário apresentar os seguintes documentos:

• 3 a 4 cópia dos projeto arquitetônico;

• ART;

• Matrícula atualizada do imóvel;

• Documentos pessoais do imóvel.

Documentos “imobiliários”

Habite-se

O Habite-se é um documento emitido pela Prefeitura que comprova que o

imóvel está apto para moradia, ou seja: que ele foi construído de acordo com
as normas estabelecidas pelo município.

O Habite-se é necessário tanto para obras novas quanto para reformas e sua
emissão é obrigatória por lei. O documento comprova que o imóvel cumpre
todas as normas estabelecidas pelo município e está apto para moradia.
Documentos “imobiliários”

Habite-se

Para solicitar o habite-se é necessário:

• Que a obra esteja pronta;

• Realizar o requerimento;

• Que a obra esteja de acordo com o projeto arquitetônico apresentado;

Documentos “imobiliários”

ART

Essa é uma sigla para Anotação de Responsabilidade Técnica, um

documento emitido por profissionais associados ao sistema Confea/Crea
durante a execução de obras ou prestação de serviços à área da construção
civil.
Documentos “imobiliários”

CND - OBRAS

A certidão de regularidade fiscal de obra de construção civil certifica a

regularidade dos pagamentos de contribuições sociais referentes a uma obra
inscrita no Cadastro Nacional de Obras (CNO) e regularizada pelo Serviço
Eletrônico Para Aferição de Obra (Sero).
Documentos “imobiliários”

BIC

O Boletim de Cadastro do Imóvel (BCI) é o documento que contém os dados

cadastrais com identificação e localização do imóvel, situação cadastral,
dados e características do terreno e da construção, sendo este emitido pela
prefeitura municipal.
Documentos “imobiliários”

CCIR

O Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) é o documento expedido

pelo Incra que comprova a regularidade cadastral do imóvel rural.

O certificado contém informações sobre o titular, a área, a localização, a

exploração e a classificação fundiária do imóvel rural. Os dados são
declaratórios e exclusivamente cadastrais, não legitimando direito de
domínio ou posse.
Documentos “imobiliários”

ITR

O Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR) é um tributo federal

que se cobra anualmente das propriedades rurais. Precisa ser pago pelo
proprietário da terra, pelo titular do domínio útil ou pelo possuidor a
qualquer título.
Documentos “imobiliários”

CAR

O Cadastro Ambiental Rural – CAR é um registro público eletrônico nacional,

obrigatório para todos os imóveis rurais, com a finalidade de integrar as
informações ambientais das propriedades e posses rurais, compondo base de
dados para controle, monitoramento, planejamento ambiental e econômico
e combate ao desmatamento.
AVERBAÇÕES

A averbação é o ato que anota todas as alterações ou acréscimos

referentes ao imóvel ou às pessoas que constam do registro ou da
matrícula do imóvel.

São atos de averbação de informações que alteram a situação do

imóvel ou das pessoas a que o imóvel se vincula, por exemplo, o Habite-
se, que é expedido pela Prefeitura Municipal, as mudanças de nome, as
modificações de estado civil decorrentes de casamento ou divórcio etc.
AVERBAÇÕES

Averbação de construção: esse processo fica registro na matrícula da

propriedade, individualizando e tornando a sua construção regular.
Averbação de Confrontação: Realiza a atualização dos confrontações; e
indicando o número da matrícula, firmado pelo(s) proprietário(s) com
qualificação completa;
Averbação de Logradouro: realiza a atualização do nome do logradouro.
Desmembramento: O desmembramento é um direito garantido pelo município
em propriedades imóveis, urbanas ou rurais. Dessa forma, se torna possível
partilhar um bem em duas ou mais partes, seguindo algumas especificações.
AVERBAÇÕES

Retificação de área: A retificação de área de um imóvel é um procedimento

que permite a correção de seu registro ou averbação quando se mostrarem
omissos, imprecisos ou não exprimirem a verdade o que somente poderia
ser requerido pelo interessado por meio de procedimento judicial.
Unificação: Também conhecida como remembramento, a unificação é um
processo de junção de dois ou mais lotes para ampliação de um determinado
loteamento e é um meio de diversificação de negócios.
Instituição de condomínio: são definidas as unidades autônomas com suas
matrículas individualizadas.
AVERBAÇÕES

Dentre outras:
Averbação de Casamento;
Averbação de Cancelamento de Usufruto (por óbito ou renúncia);
Averbação de Cancelamento de Penhora;
Averbação de Reserva Legal;
Georreferenciamento;
AVERBAÇÕES

Dentre outras:
Averbação de Casamento;
Averbação de Cancelamento de Usufruto (por óbito ou renúncia);
Averbação de Cancelamento de Penhora;
Averbação de Reserva Legal;
Georreferenciamento;
AVERBAÇÕES

De maneira sucinta, as averbação a que se referem os serviços de

engenharia, será necessária os seguintes documentos:
• Requerimento fundamentado;
• Projeto de engenharia de acordo com o serviço;
• ART;
• Aprovação do município;
• Escritura pública quando houver alteração cadastral de propriedade.
CONTRATOS PARTICULARES

O artigo 104 determina os requisitos essenciais à validade do negócio

jurídico, quais sejam:
1. Agente capaz
Isso significa que as pessoas (partes do contrato) devem ser civil e
juridicamente capazes, ou seja, que tenham plena consciência e que sejam
responsáveis por aquilo o que estão negociando. Caso haja incapacidade de
alguma das partes o negócio poderá ser anulado.
CONTRATOS PARTICULARES

2. Ob­jeto lí­cito, pos­sível, de­ter­mi­nado ou de­ter­mi­nável

O objeto do contrato é aquilo que é negociado, próprio negócio jurídico,
sendo o contrato seu instrumento de formalização. Tal objeto deve ser lícito,
ou seja, juridicamente legal.
O objeto também deve ser determinado ou determinável, ou seja, deverá ser
descrito com exatidão no contrato e que as duas partes tenham pleno
conhecimento do que está sendo negociado, por exemplo, um apartamento
poderá ser comprado pronto (determinado) ou ainda na planta
(determinável).
CONTRATOS PARTICULARES
3. Forma pres­crita ou não de­fesa em lei
Todo contrato deverá ser feito por pessoas que tenham a intenção de realizar
determinado negócio, se responsabilizando e tendo plena capacidade para
fazê-lo, desde que o intuito do negócio seja legal e que possa ser descrito
com exatidão no contrato, lembrando sempre de consultar a lei para verificar
se há algum requisito próprio para o tipo de contrato que está sendo feito.
CONTRATOS PARTICULARES

Um contrato de prestação de serviço é um instrumento jurídico usado para

registrar e formalizar a relação comercial entre o profissional que vai realizar
a tarefa e quem está requisitando o trabalho.

É bem importante destacar que esse tipo de contrato não configura relação
de vínculo empregatício entre as partes. A proposta desse documento é
estabelecer as regras dessa contratação, tais como valores a serem pagos,
quais serviços serão prestados, prazos, condições de pagamento, entre
outros.