DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA COMPROVAR POSSE OU PROPRIEDADE DO IMÓVEL

Você deve nos apresentar um dos documentos abaixo:

• CONEXÃO ÁREA URBANA

Tipo Documento O que deve constar no documento e orientações

Matrícula municipal (IPTU para zonas Documento do ano vigente, em nome do proprietário do imóvel e com o endereço que está cadastrado em nosso
Propriedade
urbanas ou ITR para zonas rurais) sistema comercial

Propriedade Certidão de Matrícula do imóvel Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis correspondente e em nome do proprietário do imóvel.

Propriedade Escritura pública de compra e venda/ Outorgante, outorgado, objeto da transação e data da realização

Escritura pública de promessa de compra Em nome do proprietário do imóvel. Deve ser emitida e registrada pelo Cartório de Registro de Imóvel (Ofício de
Propriedade
e venda Notas)

Locador, locatário, objeto da locação, período da locação e finalidade do uso do imóvel (comercial ou residencial),
Posse Contrato de Locação vigente
valor de locação, endereço completo, com logradouro, número, bairro e cidade ou se imóvel rural.

Posse Contrato de Comodato do imóvel Comodatário, comodante, período de uso/gozo do imóvel e finalidade do uso do imóvel (comercial ou residencial)

Sublocador, sublocatário, objeto da sublocação, período da sublocação e finalidade do uso do imóvel (comercial ou
Posse Contrato de Sublocação do imóvel
residencial)
Posse Sentença da ação de despejo É o documento com tempo determinado para a desocupação voluntária do imóvel solicitado pelo proprietário
Para fins de aceitação deste documento, se faz importante que o mesmo contenha descrição clara do
Posse Contrato particular de Compra e Venda
imóvel(confrontações), a matrícula imobiliária e assinaturas.
Contrato de licitação; Contrato de
arrendamento; Carta de arrematação;
Contrato de Permuta; Cessão de Promessa
de compra e venda; Usufruto; Certidão de
Posse O documento deve indicar a posse do imóvel ao cliente solicitante, contendo o endereço e data da realização.
Inventariante ou Inventário; Cessão de
Direitos Hereditários; Cessão e
Transferência de Direitos e Posse; Título
de Domínio (Ex.IDACE)
Em caso de Novas Conexões para Governo Municipal, Estadual ou Federal, o Ofício deve constar as informações
Posse Ofício
sobre a posse ou propriedade do imóvel.
Posse Procuração de Plenos poderes do imóvel Contendo o artigo 117 ou declarando que o outorgante passa a posse e plenos poderes para o outorgado
Certidão de Casamento Averbada com o
Posse Decisão judicial com declaração da propriedade do imóvel. Desde que apresente o documento do imóvel
divórcio e decisão judicial
Posse Partilha de Bens (justiça ou cartório) Formal de Partilha (justiça) ou Escritura Pública de Partilha;
Deve conter alguns requisitos mínimos, como por exemplo: Lei especifica que autorize a referida cessão ou ato
Termo de Cessão de Uso emitido pela
Posse administrativo que o justifique. No caso, recomendamos que seja verificado junto a municipalidade a lei autorizativa
Prefeitura
desta cessão ou seja atestada de outra forma a veracidade do documento.

Posse Termo de Posse e Domínio Deve conter alguns requisitos mínimos, como por exemplo: Lei especifica que autorize a doação.

Deve estar em papel timbrado da prefeitura, matrícula do funcionário que emitiu o documento, link de validação
Posse Declaração da Prefeitura caso tenha sido emitido on line, assinaturas, data, e informações sobre a posse ou propriedade do imóvel. Atenção!
Não serão aceitas as declarações de residência (isso não comprova o vínculo de posse ou propriedade.
O documento devidamente emitido em papel timbrado da prefeitura, matrícula do funcionário que emitiu o
Posse Boletim de cadastro imobiliário (BCI) documento, link de validação do documento caso tenha sido emitido on line, contendo os dados do proprietário
(Contribuinte/solicitante) e endereço do imóvel onde se pretende fazer a conexão etc.
Para fins de aceitação deste documento, se faz importante que o mesmo contenha descrição clara do
imóvel(confrontações), a matrícula imobiliária e assinaturas.
Posse Recibo ou Declaração de compra e venda
Atenção para os casos em que o endereço do vendedor, comprador e do imóvel objeto da venda são os mesmos.
Recomendamos verificar com o solicitante a real situação desta transação.

• CONEXÃO ÁREA RURAL

Tipo Documento O que deve constar no documento e orientações

Matrícula municipal (IPTU para zonas urbanas ou ITR Documento do ano vigente, em nome do proprietário do imóvel e com o endereço que está cadastrado em
Propriedade
para zonas rurais) nosso sistema comercial

Propriedade Certidão de Matrícula do imóvel Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis correspondente e em nome do proprietário do imóvel.

Propriedade Escritura pública de compra e venda/ Outorgante, outorgado, objeto da transação e data da realização

Em nome do proprietário do imóvel. Deve ser emitida e registrada pelo Cartório de Registro de Imóvel (Ofício
Propriedade Escritura pública de promessa de compra e venda
de Notas)

Locador, locatário, objeto da locação, período da locação e finalidade do uso do imóvel (comercial ou
Posse Contrato de Locação vigente residencial), valor de locação, endereço completo, com logradouro, número, bairro e cidade ou se imóvel
rural.

O documento para ser aceito precisa ter os dados pessoais dos titulares dos lotes, período de permanência no
Posse Assentamento Rural
programa e dados do assentamento no Sistema de Informações de Projetos de Reforma Agrária.

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 O contrato deve conter informações do imóvel objeto da contratação de forma clara para não deixar dúvidas
(endereço completo, com logradouro, número, bairro e cidade ou se imóvel rural). Na ausência destas
Posse Arrendamento Rural
informações deve ser apresentado outro documento complementar para que tenhamos a certeza que
estamos referenciando o local exato que se pretende fazer a ligação.

Para fins de aceitação deste documento, se faz importante que o mesmo contenha descrição clara do
Posse Contrato particular de Compra e Venda
imóvel(confrontações), a matrícula imobiliária e assinaturas.

Trata-se de um contrato formal, na forma do art. 541, do Código Civil, que exige a escritura pública ou o
instrumento particular para seu aperfeiçoamento. A escritura pública é obrigatória se o bem doado for imóvel
Posse Contrato de doação de imóvel/ Termo de Doação cujo valor seja acima de trinta vezes o salário mínimo (Código Civil, art. 108). No caso de doação de imóvel de
valor abaixo de trinta salários-mínimos, pode o doador optar entre a escritura pública ou o instrumento
particular devendo sempre está transcrito dados que caracterizem o imóvel objeto da doação.

Ainda que não seja comum esse tipo de documento em área rural, deve ser avaliado a descrição do imóvel
Posse Contrato de Locação vigente
objeto da locação, nome do titular, assinatura das partes.

O usufrutuário possui o bem mas esse não é dele, isto é, tem a sua posse, mas não a sua propriedade.
Portanto, a escritura de usufruto é válida para a comprovação da posse. Contudo, recomendamos que o
Posse Contrato de Usufruto
documento seja observado quanto a seus termos como descrição do imóvel, bem como sua validade, já que
este pode ser ofertado por prazo determinado.

Certidão de Inventariante ou Inventário; Cessão de

Direitos Hereditários; Carta de arrematação; Cessão e
Posse O documento deve indicar a posse do imóvel ao cliente solicitante, contendo o endereço e data da realização.
Transferência de Direitos e Posse; Título de Domínio
(Ex.IDACE)

Em caso de Novas Conexões para Governo Municipal, Estadual ou Federal, o Ofício deve constar as
Posse Ofício
informações sobre a posse ou propriedade do imóvel.

CCU: Contrato de Concessão de uso, ofício ou
Posse Autorização provisória de Ocupação do INCRA;
CCIR – Certificado de Cadastro do Imóvel Rural;
Posse Procuração de Plenos poderes do imóvel
Certidão de Casamento Averbada com o divórcio e
Posse
decisão judicial
Posse Partilha de Bens (justiça ou cartório)
Posse Termo de Cessão de Uso emitido pela Prefeitura
O documento possuir os requisitos mínimos como assinatura, datas da autorização da ocupação, documento
devidamente assinado com indicação da matrícula funcional de quem assinou, descrição do imóvel cedido
com endereço da conexão, bem como o beneficiário da cessão.
Contendo o artigo 117 ou declarando que o outorgante passa a posse e plenos poderes para o outorgado
Decisão judicial com declaração da propriedade do imóvel. Desde que apresente o documento do imóvel
Formal de Partilha (justiça) ou Escritura Pública de Partilha;
Deve conter alguns requisitos mínimos, como por exemplo: Lei especifica que autorize a referida cessão ou
ato administrativo que o justifique. No caso, recomendamos que seja verificado junto a municipalidade a lei
autorizativa desta cessão ou seja atestada de outra forma a veracidade do documento.

Posse Termo de Posse e Domínio Deve conter alguns requisitos mínimos, como por exemplo: Lei especifica que autorize a doação.

Deve estar em papel timbrado da prefeitura, matrícula do funcionário que emitiu o documento, link de
Posse Declaração da Prefeitura
validação do documento caso tenha sido emitido on line, assinaturas, data, etc

O documento devidamente emitido em papel timbrado da prefeitura, matrícula do funcionário que emitiu o
Posse Boletim de cadastro imobiliário (BCI) documento, link de validação do documento caso tenha sido emitido on line, contendo os dados do
proprietário (Contribuinte/solicitante) e endereço do imóvel onde se pretende fazer a conexão, etc.

Para fins de aceitação deste documento, se faz importante que o mesmo contenha descrição clara do
imóvel(confrontações), a matrícula imobiliária e assinaturas.
Posse Recibo ou Declaração de compra e venda
Atenção para os casos em que o endereço do vendedor, comprador e do imóvel objeto da venda são os
mesmos. Recomendamos verificar com o solicitante a real situação desta transação.

Além dos documentos acima para as situações de Área ambiental ou Área pública, deverá ser apresentado
documento de autorização conforme abaixo:

Tipo Documento O que deve constar no documento e orientações

Documento de Autorização do órgão ambiental competente, caso a unidade consumidora esteja em área ambiental
Licença Ambiental. Quando Aplicável
Autorização protegida
Documento de Autorização da Prefeitura para casos de ligações em
Autorização da Prefeitura para casos de ligações em áreas publicas
Autorização áreas publicas

❖ Atenção para os alguns itens:

• Diferença entre documentações para área urbana e rural e documentos de posse ou propriedade
• São Paulo, aplicar a solicitação da documentação para pedidos de ligação nova, exceto para redes aérea até 20 kwh.
• Todos os documentos devem ser recebidos, analisados e anexados na ordem de serviço gerada.
Algumas verificações importantes para dar validade aos documentos de qualquer natureza:
• Deve constar a assinatura de todas as partes envolvidas no contrato (contratante e contratado);
• O contrato deve conter as informações dos documentos pessoais das partes (CPF e/ou RG);
• O contrato deve informar a data de sua celebração;
• O contrato deve conter informações do imóvel objeto da contratação de forma clara para não deixar dúvidas (endereço completo, com
logradouro, número, bairro e cidade ou se imóvel rural). Na ausência destas informações deve ser apresentado outro documento
complementar para que tenhamos a certeza de que estamos referenciando o local exato que se pretende fazer a ligação.
• A assinatura das testemunhas e dos avalistas/fiadores é obrigatória no contrato, somente se essas pessoas forem citadas no
documento.

❖ Conheça alguns documentos que NÃO são aceitos para registrar a solicitação:

DOCUMENTO OBSERVAÇÕES
Não aceitar documentos emitidos por associações e/ou centros comunitários, pois eles não trazem em sua estrutura elementos que
Declaração de Moradia
efetivamente caracterizem a posse ou propriedade.
ITBI Aceito desde que este seja acompanhado de escritura ou contrato de compra e venda.
Deve estar acompanhando de escritura, contrato de compra e venda ou outro documento que traga evidência de posse ou
Alvará de Construção
propriedade.
Trata-se de locação sem a formalização de contrato de aluguel. Recomendamos orientar o cliente sobre a formalização através de
Declaração de Aluguel
contrato.
Esse documento trata-se de inscrição do imóvel a ser realizada, preferencialmente, no órgão ambiental municipal ou estadual, e
CAR - Cadastro Ambiental consiste nas seguintes exigências ao proprietário ou possuidor rural: i) identificação do proprietário ou possuidor; ii) comprovação
Rural da propriedade ou posse; e iii) identificação do imóvel por meio de planta e memorial descritivo. Neste sentido, quem possui
documento de inscrição no CAR, possui comprovação de propriedade ou posse.
Trata-se de um documento declaratório, ou seja, dele constam as informações prestadas do requerente no momento do cadastro.
DAP - Documento Não havendo compromisso obrigatório do emissor avaliar e atestar se as informações por meio de documentos comprobatórios. Por
declaratório ser um documento emitido por mera declaração, não recomendamos sua aceitação se não acompanhado de documento que
comprove a posse ou propriedade;
Esse tipo de documento se apresentado pelo requerente, recomendamos que seja compartilhado com o jurídico imobiliário para
Declaração de doação
avaliação individualizada para conclusão de possibilidade de aceitação.
O documento que indica desmembramento de área, deve vir acompanhado de outro documento que traduza a posse do
Desmembramento
requerente, como por exemplo: Contrato de compra e venda onde haja a descrição da área do imóvel.
O Laudêmio é uma taxa cobrada sobre a transação de um imóvel situado em área pertencente à União. Portanto, entendemos que o
Escritura Laudêmio Prefeitura
mesmo não possa ser utilizado como comprovação de Posse.