O que é um remembramento de lotes

O remembramento de lotes é o procedimento através do qual 2 ou mais lotes

são unificados, gerando-se um novo lote. Ou seja, 2 matriculas são unificadas,
gerando uma nova matrícula.

Quais os órgãos envolvidos no remembramento de lotes urbanos

O remembramento de lotes urbanos envolve a prefeitura e o registro de imóveis,

de certa maneira que você precisa fazer um estudo detalhado da legislação
municipal.

Isso porque a lei 6.766/79 (lei que dispõe sobre o parcelamento do solo), em seu
artigo primeiro, parágrafo único, informa que:

“Os Estados, o Distrito Federal e os Municípios poderão estabelecer normas

complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o
previsto nesta Lei às peculiaridades regionais e locais.”

Ou seja, você precisa se informar junto a prefeitura a respeito da legislação

municipal.

Quais os cuidados que precisa ter ao fazer o remembramento de lote

urbano

O principal cuidado que precisa ter ao fazer o remembramento de um imóvel

urbano é quanto:

• Ao tamanho do imóvel resultante e;

• Ao comprimento da frente do imóvel resultante.

Isso porque é normal as legislações municipais definirem valores mínimos e

máximos de frente para os imóveis urbanos.

Ao fazer o remembramento, você pode acabar obtendo um imóvel com um

comprimento de frente maior do que o estipulado pela legislação vigente.
Também pode acontecer da legislação municipal definir tamanhos máximos para
os lotes.

Ou seja, a primeira coisa que você deve fazer é estudar cuidadosamente a

legislação municipal.

Procedimentos necessários no remembramento de lotes urbanos

Para realizar o remembramento de lotes urbanos, serão necessários

procedimentos junto a prefeitura e ao registro de imóveis.

Primeiramente, o proprietário deve apresentar os seguintes documentos junto a

prefeitura:

• As certidões de propriedade dos imóveis;

• As certidões negativas de débitos de IPTU;
• O memorial descritivo e;
• As plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento.

Após a aprovação do projeto, o órgão público emitirá uma licença autorizando a

prática. A mesma deve ser levada até o cartório de Registro de Imóveis, sendo
que o profissional de registro:

• Fará a averbação da licença e;

• Emitirá uma nova matrícula para a área resultante.

Ou seja, as matrículas dos lotes que forem remembrados serão extintas, sendo
que a nova matricula resultante deve possuir as áreas, limites e confrontações
do imóvel remembrado.

Lembrando que o profissional de registro também solicitará os seguintes

documentos:

• Memorial descritivo;
• As plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento e;
• A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
Regras que o remembramento de lotes deve obedecer

Existem algumas regras que você deve cuidar ao fazer o remembramento de

lotes urbanos.

Seguem as mesmas:

1. Os terrenos que serão remembrados devem pertencer a um único

proprietário. Donos diferentes não podem fazer a unificação de lotes.
2. O terreno maior resultante do processo de unificação, do ponto de vista
jurídico, é um novo imóvel.
3. O terreno resultante deve receber uma nova matrícula, a qual dever ser
registrada em cartório, devendo também informar seus novos limites.
4. As matrículas antigas, pertencentes aos lotes que foram unificados são
extintas.
5. A área maior que surge deve ter frente para um logradouro já existente,
não podendo depender da abertura ou ampliação de novas vias de
acesso.
6. Para o remembramento deve ser aberto um processo administrativo junto
à prefeitura, com projeto correspondente (planta) assinado por
profissional habilitado.
7. O requerimento deve conter as certidões de propriedade dos lotes a
serem remembrados com as certidões negativas de IPTU, memorial
descritivo e as plantas dos terrenos, antes e depois do remembramento.
8. Cabe ao órgão público responsável pelas questões urbanísticas emitir a
licença de autorização da unificação, a qual deve ser averbada no Cartório
de Registro de Imóveis.