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18/03/2020 DESMEMBRAMENTO DE TERRENO URBANO

DESMEMBRAMENTO DE TERRENO URBANO


Produzido por Maria Ângela 9/18/2008

Estabelecido através de Lei Municipal, esta deve ser consultada quanto a metragem e área mínima
necessária para a autorização de desmembramento de terreno urbano.

Conceitua-se como a divisão do terreno em lotes destinados a edificação com o


aproveitamento do sistema viário existente desde que não implique em abertura de novas vias
ou modificação das já existentes como seu alargamento( Lei nº 6.766/79, em seus § 2º). Não
confundir com parcelamento do solo que é o loteamento em que implica abertura de vias de
circulação pública ou sua modificação.

Todo terreno com metragem estabelecida dentro da Lei Municipal pode ser desmembrado
permitindo assim que seja dividido em 2 ou mais lotes cada um com sua escritura e matricula. Não
tenho aqui como definir metragem mínima pois cada município tem sua regra especificando-a
quanto a metragem minima de testada(frente dos lotes), etc.

Como desmembrar um terreno:


O proprietário(s) do terreno com ou sem construção deverá contratar profissional habilitado junto
ao CREA para medir o terreno e sua divisão elaborando as plantas e o memorial descritivo que
serão protocolados na prefeitura para aprovação.

O memorial deverá conter todas as descrições, medições, divisões, enfim


a caracterização completa da divisão do terreno. Após concedido o alvará municipal para o
desmembramento, junta-lo com o memorial e as plantas e apresentar requerimento ao oficial do
cartório solicitando a divisão.

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O requerimento obrigatoriamente estará assinado por todos os proprietários do imóvel, bem como
seus respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, endereçado ao Registro de Imóveis
local, solicitando a subdivisão do imóvel, mencionando o número da matricula e a descrição que
terá o imóvel subdividido.

Benfeitorias: constar do requerimento em que lote, após a subdivisão, ficarão localizadas,


apresentando certidão municipal comprobatória dessa situação, que é o memorial, plantas e o
alvará citados acima. Isso é solicitado por conta do cálculo do imposto municipal que em terreno
edificado é mais caro.
Aguardar o prazo de diligência da lei para que a documentação seja liberada finalizando o
procedimento.

MODELO DO REQUERIMENTO

Ilmo. Sr. Oficial de ---- Registro de Imóveis e Anexo de CIDADE/ESTADO.

(Ref.: Requerimento de desmembramento/desdobro de matrículas e/ou transcrições)

................................................(nome).............................
(nacionalidade), RG..........................,CPF............................., profissão..........................., estado
civil............................, domiciliado na rua/avenida ..........................................., nº................., município de
............................., estado ........(todos os proprietários e cônjuges devem firmar o requerimento), vem,
respeitosamente, requerer seja desmembrada a matrícula/transcrição de
nº.................................................dessa Serventia Extrajudicial, com a consequente abertura de .............
(quantidade) matrículas, uma para cada nova unidade, cujas descrições são as seguintes:

“Área 1 (ou A, ou I, etc).......................

Área 2 (ou B, ou II, etc)...................”

(descrever cada uma das novas áreas/glebas/lotes, com todas as suas características – área superficial,
confrontação, rumos magnéticos, linha perimetral, endereço, inclusive lado par ou ímpar da via pública e
distância métrica da esquina ou construção mais próxima, se for apenas terra nua; indicar em qual das
novas unidades ficará eventual edificação já existente na matrícula/transcrição).

Acompanham a respectiva documentação necessária (alvará ou outro documento expedido pela Prefeitura
Municipal autorizador do desmembramento; memoriais descritivos das novas unidades, aprovados pela
prefeitura municipal, elaborados e assinados por profissional com inscrição no CREA, com sua completa
caracterização; planta assinada pelo mesmo profissional, igualmente aprovada pela prefeitura municipal;
certidão ou documento da prefeitura municipal indicativo do número do cadastro de cada nova unidade, se
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existente).

N.T.em que,

P. Deferimento.

cidade, ......../......../.........
(data)

___________________________________________________________
(assinaturas com firmas reconhecidas de todos os proprietários e cônjuge)

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