Direito Do Urbanismo MINUTAS

Sujeição a Discussão Pública de Regulamento Municipal
(artigo 3.º, n.º 3)[1]
Aviso n.º _______
Regulamento Municipal de Urbanização, Edificação e de Taxas e

Compensações Urbanísticas do Concelho de _______________[2]
_______________, presidente da Câmara Municipal de _______________ faz
público, no uso das competências que lhe são atribuídas pela alínea v) do n.º 1
do artigo 68.º da Lei n.º 169/99 de 18 de setembro, na sua atual redação, que,
em execução do que dispõe o artigo 118.º do Código do Procedimento
Administrativo, aprovado Decreto-Lei n.º 442/91, de 11 de Novembro e para
efeitos do disposto no artigo 3.º do Decreto-Lei n.º 555/99 de 16 de dezembro,
na sua atual redação e legislação que se mostre como aplicável, que é aberta
a discussão pública, nos termos da deliberação tomada na reunião de Câmara
de _____________, relativa à aprovação/ alteração do Regulamento Municipal
de Urbanização, Edificação e de Taxas e Compensações Urbanísticas do
Concelho de _______________, pelo período de 30 dias, contados a partir da
publicação do presente aviso no Diário da República [3], o qual será também
divulgado através da comunicação social.
A referida alteração do regulamento encontra-se em exposição na Câmara

Municipal de __________, Serviço de ________________ no horário de
expediente e no sítio de internet do Município, devendo os interessados
apresentar as suas observações ou sugestões por escrito, por carta registada
com aviso de receção ou entregues em mão naquela morada, ou diretamente
no formulário disponível na internet, dirigidas à/ao presidente da Câmara
Municipal.
Local/ Data _____
A/O Presidente da Câmara Municipal de ______________
[1] Todas as menções a artigos feitas nesta primeira parte, sem referência expressa ao
respetivo diploma, consideram-se feitas para o Regime Jurídico da Urbanização e
Edificação, aprovado pelo Decreto-Lei n.° 555/99, de 16 de Dezembro, e alterado pelo
Decreto-Lei n.° 177/2001, de 4 de Junho, pela Lei n.° 4-A/2003, de 19 de Fevereiro, pela
Lei n.º 60/2007, de 4 de Setembro, pelo Decreto-Lei n.º 18/2008, de 29 de Janeiro, pelo
Decreto-Lei n.º 116/2008, de 4 de Junho, pelo Decreto-Lei n.º 26/2010, de 30 de Março e
pela Lei n.º 28/2010, de 2 de Setembro.
[2] Estes regulamentos podem ser integrados no mesmo texto normativo ou

corresponder a dois regulamentos separados.
[3] É usual que a publicação deste aviso se faça em Diário da República (acompanhada
ou não da proposta de Regulamento e respetivos Anexos e Fundamentação Económica
e Financeira). No entanto, o que o legislador exige é apenas que a versão final destes
regulamentos seja publicada em Diário da República (cfr. n.º 4 do artigo 3.º), não
demandando igual forma para o aviso da abertura da discussão pública. É por isso
suficiente, para assegurar a devida participação em sede de elaboração dos
regulamentos municipais, publicitar a sua sujeição a discussão pública nos termos
previstos na Lei das Autarquias Locais e na página de internet do município.

Pedido de Certidão de Destaque
(artigo 6.º, n.º 4 e ss.)
Exmº Sr. Presidente da Câmara Municipal de ______________
Nome do requerente ________________________, bilhete de identidade/cartão

de cidadão _________, N.º de identificação Fiscal _______________________,
com o seguinte endereço para notificações (Rua/Avª)
_________________________ (nº/lote) ______, (andar) ______, (localidade)
______________________________, (cód.postal)___________-_________,
Freguesia de __________________,[1] com o telefone/telemóvel nº
_______________, fax nº _____________, e-mail __________________
Documento de Identificação _____________________[2] N.º de Identificação
Fiscal _______, vem, na qualidade de:
☐Proprietário ☐Mandatário ☐Usufrutuário ☐Superficiário ☐Promitente comprador

☐Outro (especificar)[3]_________________________, requerer a Vª Exª, se digne
emitir certidão de destaque da parcela abaixo mencionada, nos termos do
disposto nºs 4 e seguintes do artigo 6º do Decreto-Lei 555/99 de 16 de Dezembro,
inserida respetivamente em:
Área situada dentro do perímetro urbano, informando que ambas as parcelas

resultantes do destaque confrontam com arruamento público ☐
Área situada fora do perímetro urbano, informando que a parcela restante respeita
a unidade mínima de cultura de ______, fixada na Portaria n.º 202/70, de 21 de
Abril ☐
Área situada simultaneamente fora e dentro do perímetro urbano, informando que

a parcela a destacar se situa dominantemente em perímetro urbano e ambas as
parcelas resultantes do destaque confrontam com arruamento público ☐fora de
perímetro urbano, sendo que a parcela restante respeita a unidade mínima de
cultura de _______, fixada na Portaria n.º 202/70, de 21 de Abril ☐
Prédio originário Sito na (Rua, Avª)__________________________Inscrito na

Caderneta Predial sob o artigo ___________da freguesia de________________ e
descrito na _____ª Conservatória do Registo Predial de_________________ sob
o nº ______, com a área total de ________m2 e com as seguintes confrontações:
Norte____________________Sul____________________Nascente___________
_________Poente____________________
Parcela a destacar com a área de _______m2 com as seguintes confrontações,
_________Poente____________________
Parcela sobrante com a área de _______m2 com as seguintes confrontações,
_________Poente____________________
Mais se refere que existe :
☐ Projeto aprovado nesta Câmara sob o n.º __________/______.
☐ Construção anterior à entrada em vigor do RGEU, conforme documentos

anexos.
☐ Construção com licença/autorização de utilização n.º__________/______.
Junto se anexam os seguintes elementos:
☐ Extrato da planta do Plano em vigor, devidamente localizada
☐ Planta à escala 1:2000 ou superior com a divisão proposta, as áreas e as

confrontações
☐ Planta topográfica do terreno à escala 1:500 ou superior com a

representação da delimitação do prédio objeto da operação de destaque,
bem como da delimitação da parcela a destacar e sobrante e respetivas
edificações nelas erigidas.
O subscritor, sob compromisso de honra, declara que os dados constantes do

presente requerimento correspondem à verdade.
Pede Deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________
[1] O endereço para notificações continua a ser usualmente referido a um endereço

físico. No entanto, o artigo 121.º refere que a mesma deve em princípio ser feita para o
correio electrónico ou de outro meio de transmissão eletrónica de dados, salvo quando
esta não for possível ou se mostrar inadequada. Assim sempre se poderá dar a
possibilidade, nos formulários, de o interessado selecionar a notificação pelo email que
indicar.
[2] A expressão documento de identificação permite abarcar uma panóplia de

documentos tais como o bilhete de identidade, o cartão de cidadão, o passaporte e o
código da certidão comercial permanente.
[3] Admitimos que um terceiro possa solicitar a passagem de uma certidão de destaque,
por analogia do que sucede com o pedido de informação prévia previsto no artigo 14.º,
n.º 1 e 3 do RJUE, de modo, a por exemplo, instruir um processo de acessão industrial
imobiliária que se encontra em curso.

Emissão da Certidão de Destaque
_______________, Presidente da Câmara Municipal de ___________, certifica

que, nos termos da alínea d), do n.º 7, do artigo 64.º, da Lei n.º 169/99, de 18
de setembro, na sua redação em vigor, diploma que estabelece o quadro de
competências, assim como o regime jurídico de funcionamento dos órgãos dos
municípios e das freguesias, bem como do previsto no n.º 9, do artigo 6.º, do
Decreto-Lei n.º n.º 555/99, de 16 de Dezembro, com a redação atualizada,
diploma que regula o regime jurídico da urbanização e da edificação, na sua
redação atualizada, foi deliberado (unanimidade/maioria) pela Câmara
Municipal de __________, na sua reunião de ________, pronunciar-se
positivamente pela verificação das condições do destaque respeitante ao
processo _______, com os fundamentos constantes da informação técnica que
o instruiu.
Esta deliberação reporta-se ao prédio originário sito na (Rua,

Avª)________________ inscrito na Caderneta Predial sob o artigo
___________da freguesia de ____________________ e descrito na _____ª
Conservatória do Registo Predial de_________________ sob o nº
__________, com a área total de ________m2 e com as seguintes
confrontações: Norte____________________Sul____________________
Nascente____________________ Poente____________________
Do destaque resulta uma parcela a destacar com a área de _______m2 com as

seguintes confrontações,
Norte____________________Sul____________________Nascente________
____________Poente____________________
E uma parcela sobrante com a área de _______m2 com as seguintes

confrontações,
Norte____________________Sul____________________Nascente________
____________Poente____________________
Mais acresce que, caso venha a ser concretizado o destaque, deve ser inscrito
no registo predial um ónus de não fracionamento pelo prazo de 10 anos,
contados a partir do destaque nos termos previstos nos n.ºs 6 e 7 do artigo 6.º
do Decreto-Lei n.º 555/99[1].
Local/ Data _____
[1] Caso se trate de um destaque a que se apliquem as regras fora de perímetro deve
ainda acrescentar-se “e um ónus de condicionamento da construção (de que na parcela
destacada só é possível construir edifício que se destine exclusivamente a fins
habitacionais e que não tenha mais de dois fogos), nos termos previstos nos n.ºs 5 e 7
do artigo 6.º do mesmo Decreto-Lei”.
Denegação da Emissão da Certidão de Destaque
A Câmara Municipal de _________, na sua reunião de ____________, deliberou (por

unanimidade/ por maioria), pronunciar-se desfavoravelmente à pretensão apresentada
por (nome do requerente) ____________________, bilhete de identidade/cartão de
cidadão _________, de emissão de certidão de destaque para o prédio sito na Rua, Avª
____________________ inscrito na Caderneta Predial sob o artigo _______ da
freguesia de ____________________ e descrito na _____ª Conservatória do Registo
Predial de ____________________ sob o nº __________, com a área total de
________m2 e com as seguintes confrontações: Norte ____________________ Sul
____________________ Nascente ____________________ Poente
____________________, pelos motivos indicados na informação técnica que instruiu o
processo n.º ______.
Esses motivos são os seguintes:
☐ não cumprimento dos requisitos legais para emissão da certidão de destaque
☐ não confrontação com arruamento público no caso de destaques a que se

aplicam as regras dos destaques em perímetro urbano
☐ não cumprimento da unidade mínima de cultura na parcela sobrante, no caso de

destaques a que se aplicam as regras dos destaques fora de perímetro urbano)
☐ ausência de capacidade edificativa na parcela a destacar
☐ inaplicabilidade da figura do destaque
☐ fracionamento fundiário de outro tipo, designadamente para regularização de

extremas)
☐ fracionamento em três ou mais parcelas de terreno.
☐ outros __________________________________________
Local/ Data _____
Notificação à Câmara Municipal da Instalação de Geradores Eólicos

(Artigo 6.º-A, n.º 5 e 6)
Exmº. Sr.
Presidente da Câmara Municipal de ____________________
Identificação do Interessado
Nome/Designação
_____________________________________________________________
Endereço
____________________________________________________________________
Código Postal ________-______ ______ Freguesia____________________ Documento

de Identificação ____________________, Nº. Identificação Fiscal
___________________
Telefone/Telemóvel____________________Fax____________________E-
mail____________________
Na qualidade de □ Proprietário □ Usufrutuário □ Locatário □ Superficiário □ Mandatário □

Sócio-Gerente/Administrador □ Outra (indique qual) ____________________
Identificação Do Edifício/Fração onde pretende instalar o equipamento:

Rua/ Av.ª:
___________________________________________________________________
Localidade
__________________________________________________________________
Freguesia ______________________________________ Código postal _______-

_______,
Descrito na Conservatória do Registo Predial sob a ficha nº. ____ artigo matricial _____
urbano _____ rústico n.º: ______
vem notificar a V.ª Ex.ª, ao abrigo do n.º 5 do art.º 6.º - A do RJUE da instalação de
geradores eólicos
Anexa documentação onde constam os seguintes elementos, a que se refere o n.º 6 do

referido artigo 6º. A do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua redação atual:
⎮ A localização do equipamento (planta de localização com o local do

equipamento devidamente assinalado)
A cércea e raio do equipamento
O nível de ruído produzido pelo equipamento
Termo de responsabilidade onde o apresentante da notificação declare

conhecer e cumprir as normas legais e regulamentares aplicáveis à instalação de
geradores eólicos.
Um exemplar do processo em formato digital
Outra (identificar qual) ______________________________
Local, _____ de ______________ de 20___
O interessado[1] _____________________________
[1] Chama-se a atenção para o facto de a instalação de geradores eólicos estar sujeita,
nos termos da alínea g) do artigo 6.º-A do RJUE a uma mera notificação (comunicação
ou informação) à câmara municipal, pelo que não faz sentido, ao contrário do que se vê
frequentemente em formulários elaborados pelas câmaras municipais, que a notificação
termine com um “pede deferimento”, o qual deve ser utilizado quando está em causa a
formulação de um requerimento.

Submissão de Operações de Loteamento e Realização de Obras de Urbanização
de Iniciativa Municipal a Discussão Pública
(Artigo 7.º n.º 5)[1]
Aviso n.º ________
Discussão Pública
______________, Presidente da Câmara Municipal de _____________, torna público

que, em execução do que dispõe o n.º 5 do artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de
dezembro, na sua atual redação, se procede à discussão pública da Operação de
Loteamento Municipal _______, sita na _____________, freguesia e concelho de
__________ e que incidiu sobre o prédio inscrito na matriz predial respetiva sob o artigo
___________ com a área de _________[2].
Na elaboração do correspondente projeto de loteamento, aprovado por deliberação

camarária tomada na reunião realizada no dia __________, foram respeitadas as
normas constantes do Plano Diretor Municipal e demais regras legais e regulamentares
de uso do solo, resultando dele a constituição de ______ lotes, destinados a _________.
Assim e nos termos do supracitado preceito legal é aberto um período de discussão

pública com a duração de 15 dias, a ter início 8 dias após a data da publicação do
presente aviso no Diário da República e que será também divulgado através da
comunicação social e da página da internet do Município.
Durante o referido período os documentos que compõem o projeto de operação de

loteamento Municipal encontrar-se-ão disponíveis para consulta na _______ no horário
normal de expediente e no sítio de internet do Município, podendo os interessados
apresentar as suas reclamações, observações ou sugestões, por escrito, por carta
registada com aviso de receção ou entregues em mão naquela morada, ou mediante
formulário disponível na internet, dirigidas à/ao Presidente da Câmara Municipal de
__________.
Local/ Data _____
[1] Ainda sobre este artigo coloca-se a questão de saber que menções devem conter os
atos que aprovam as operações urbanísticas nele indicadas ou a possibilidade da sua
utilização por terceiros, na medida em que dos mesmos não se extrai alvará ou
comprovativo da sua admissão. A nosso ver, as menções devem ser similares às que se
extraem dos formulários aplicáveis às operações urbanísticas privadas, sendo que é a
certidão da deliberação tomada que funciona como título da operação, designadamente
para efeitos de registo e de colocação do bem no comércio jurídico privado.
[2] Em regra estas áreas de titularidade pública não se encontravam registadas, mesmo
que não estivessem incluídas no domínio público, por isso não as identificámos por
referência ao registo predial. Se ele existir deve ser incluída a respetiva descrição no
formulário.

Pedido de Licenciamento de Operação Urbanística [1]
(Artigo 9.º e artigo 4.º, n.ºs 2 e 3)
Exmº. Sr.
Presidente da Câmara Municipal

de __________________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
_________
Endereço
_______________________________________________________________________
________________
Código Postal _______ - ______ _________________ Freguesia

___________________________________________
Documento de Identificação _______________________ Nº. Identificação Fiscal

_______________________________
Telef./Telem. _________________ Fax ________________ E-mail

__________________________________________,
na qualidade de □ Proprietário □ Usufrutuário □ Locatário □ Superficiário □ Mandatário □

Sócio-Gerente/Administrador
□ Outra (indique qual) ____________________________________________,
Pretendendo realizar no(s) prédio(s) sito(s) em (Rua/ N.º)

_____________________________________, Freguesia de
_____________________________ descrito na Conservatória do Registo Predial
de _____________________ sob o(s)n.º(s) ______________________________,

localizado em área abrangida por ______________________ (identificar o plano
municipal em vigor), vem requerer o
licenciamento de ________________________________ (identificação da operação

urbanística) para o que anexa os seguintes elementos [2]:
□ Pretende o faseamento (no caso de obras de urbanização /edificação) [3]
□ Não □ Sim
□ Solicita a indicação das entidades a consultar
□ Não □ Sim
Pede deferimento
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________
[1] As obras sujeitas a licenciamento são as que se encontram identificadas no n.º 2 e 3

do artigo 4.º.
[2] Dispensamo-nos a reprodução destes elementos, que constam da Portaria n.º

232/2008, de 11 de março, mais precisamente artigo 7.º (operação de loteamento),
artigo 9.º (obras de urbanização), 11.º (obras de edificação), 13.º (obras de demolição),
16.º (trabalhos de remodelação de terrenos).
[3] O faseamento das obras de urbanização encontra-se regulado no artigo 56.º e o das
obras de edificação no artigo 59.º. Ambos determinam que o pedido de faseamento deve
constar do pedido de licenciamento.

Comunicação Prévia de Operação Urbanística (Com Exceção dos Loteamentos) [1]
(Artigo 9.º e artigo 4.º n.º 4 e 17.º, n.º 1)
Exmº. Sr.
Presidente da Câmara Municipal

de __________________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
_________
Endereço
_______________________________________________________________________
________________
Código Postal ________-______ ____________________________________

Freguesia _______________________
Documento de Identificação_________ Nº. Identificação Fiscal _____________
Telef./Telem. __________ Fax ________E-mail
_________________________________,

Sócio-Gerente/Administrador □ Outra (indique qual) ________________________,
Vem comunicara V.ª Ex.ª a realização da ______________________________

(identificação da operação urbanística), a concretizar
□ No(s) prédio(s) sito(s) em (Rua/N.º) ________________, Freguesia de
_________________, descrito(s) na Conservatória do Registo Predial
de _______________sob o(s) n.º(s) _____________
□ No lote n.º, do alvará de loteamento n.º _____ / ______
De acordo com as seguintes

condições ______________________________________________________________
________.
[tratando-se de obra de edificação indicar, ainda, as cérceas e o n.º de pisos acima e

abaixo da cota de soleira; a área de construção e a volumetria do edifício, o uso a que se
destina o edifício e o prazo para a conclusão da obra – artigo 35.º, n.º 1, alínea c) e
artigo 77.º, n.º 4]
Junta, para o efeito, os elementos referenciados em anexo.
Pretende o faseamento das obras □ Não □ Sim
Solicita a indicação das entidades a consultar □ Não □ Sim
Pede admissão da comunicação prévia[2],
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________
[1] As obras sujeitas a comunicação prévia são as que se encontram identificadas no n.º
4 do artigo 4.º.
[2] Esta expressão não espelha corretamente a especificidade das comunicações

prévias, que não necessitam (aliás, excluem mesmo) a prática de um ato administrativo
positivo: de admissão, sendo suficiente a não rejeição da comunicação apresentada
para que a “admissão” se forme. Ainda assim, como se trata de um procedimento
autorizativo (e não puramente declarativo ou informativo) concedemos a que os
Municípios ou privados possam utilizar esta formulação.

Comunicação Prévia de Operação de Loteamento
(Artigo 9.º [1])
Exmº. Sr.
Presidente da Câmara Municipal de -

__________________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
_________
Endereço
_______________________________________________________________________
________________
Código Postal ________-______ ___________________________ Freguesia

_________________________________
Documento de Identificação ______________ Nº. Identificação Fiscal

________________ Telef. / Telem. _____________
Fax ____________ E-mail _______________________,

Sócio-Gerente / Administrador □ Outra (indique qual)
___________________________________,
Vem, na sequência da informação prévia favorável n.º___/____, emitida nos termos do

n.º 2 do artigo 14.º do RJUE,comunicar a V.ª Ex.ª a realização, no(s) prédio(s) sito(s) em
(Rua / N.º) ______________, Freguesia de _______________, descrito na
Conservatória do Registo Predial de _______________ sob o(s) n.º(s) __________, da
operação de loteamento em área abrangida por ________________(identificar o plano
municipal em vigor) que dará origem a ____________ (nº de lotes), com as seguintes
especificações:
Lote 1
__________________________________________________________________
Lote 2
__________________________________________________________________
Lote 3
__________________________________________________________________
Lote 4
__________________________________________________________________
Lote 5
__________________________________________________________________
Lote 6
__________________________________________________________________
(indicar, por cada lote, a área, finalidade, área de implantação, área de construção,
número de pisos e número de fogos e especificação, se previstos, dos fogos destinados
a habitações a custos controlados)
São cedidas ao município as seguintes parcelas:
Domínio público ______________________ destinadas a

__________________________
Domínio privado ______________________ destinadas a _______________________-

___
Pretende o faseamento das obras de urbanização [2] □ Não □ Sim
Junta, para o efeito, os elementos referenciados em anexo.
Pede admissão da comunicação prévia[3],
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________
[1] Da articulação da alínea a) do n.º 2 do artigo 4.º com o artigo 17.º, n.º 1 resulta que as
operações do loteamento apenas estão sujeitas a comunicação prévia quando tenham
sido precedidas de informação prévia proferida nos termos do n.º 2 do artigo 14.º.
[2] No termos do n.º 2 do artigo 56.º do RJUE, caso o loteamento necessite de obras de
urbanização, o pedido de faseamento destas é apresentado juntamente com o pedido
licenciamento do loteamento ou, caso este tenha sido antecedido de informação prévia
favorável nos termos do n.º 2 do artigo 14.º, na comunicação prévia da operação de
loteamento. É a esta última situação que se refere o presente ponto de pedido de
faseamento das obras de urbanização
[3] Esta expressão não espelha corretamente a especificidade das comunicações

prévias, que não necessitam (aliás, excluem mesmo) a prática de um ato administrativo
positivo: de admissão, sendo suficiente a não rejeição da comunicação apresentada
para que a “admissão” se forme. Ainda assim, como se trata de um procedimento
autorizativo (e não puramente declarativo ou informativo) concedemos a que os
Municípios ou privados possam utilizar esta formulação.

Comunicação de Substituição do Requerente ou Comunicante, Construtor e
Técnicos Intervenientes na Execução da Obra
(Artigo 9.º n.º 9)
Ex.mo Senhor
Presidente da Câmara Municipal de-

_______________________________________________
Nome/Designação ______________________________________________________
Documento de Identificação ______________, N.º de identificação
fiscal________________, com endereço em _________________________, Freguesia
de ___________________, Concelho de: __________________________________,
Código Postal ___________________ Telf./Telem. _______________, Fax __________
E-mail __________________________, na qualidade de
_________________________________ do Processo n.º
__________________________, vem comunicar, nos termos do n.º 9 do artigo 9.º do
RJUE a substituição:
Do requerente ou comunicante
Do titular do alvará de construção ou do título do registo emitido pelo Instituto da

Construção e do Imobiliário, I.P
Do técnico responsável pelo projeto de

______________________________
Do coordenador de projeto
Do diretor de obra
Do diretor de fiscalização
Junta para os efeitos os seguintes documentos
Identificação do novo requerente ou comunicante com prova da legitimidade
Identificação do novo titular do alvará de construção ou do título do registo emitido pelo

Instituto da Construção e do Imobiliário, I.P
Identificação do novo técnico responsável pelo projeto de __________________ e

documentos comprovativos das habilitações
Identificação do novo coordenador de projeto edocumentos comprovativos das

habilitações
Identificação do novo diretor de obra edocumentos comprovativos das habilitações
Identificação do novo diretor de fiscalização edocumentos comprovativos das

habilitações
Local, _____ de ______________ de 20___
O Interessado ____________________________

Termo de Responsabilidade do Autor do Projeto de ________
(identificação do tipo de operação urbanística, projeto de arquitetura ou de especialidade
em questão)
(Artigo 10.º e Anexo I à Portaria n.º 323/2008, de 11 de março)
_________________________________ (nome e habilitação do autor do projeto),

morador na _________________________________, contribuinte n.º ___________,
inscrito na ______________ (indicar associação pública de natureza profissional,
quando for o caso) sob o n.º _______, declara, para efeitos do disposto no n.º 1 do
artigo 10.º do RJUE, que o projeto de _____________________ (identificação de qual o
tipo de operação urbanística, projeto de arquitetura ou de especialidade em questão), de
que é autor, relativo à obra de _____________________ (Indicação da natureza da
operação urbanística a realizar), localizada na Rua ____________________________,
da Freguesia de _______________________, cuja ____________________________
licença/comunicação prévia foi requerida/apresentada por
________________________________ (identificação do nome e morada requerente),
observa as normas legais e regulamentares aplicáveis, designadamente
___________________________
(Discriminar, designadamente, as normas técnicas gerais e específicas de construção,

os instrumentos de gestão territorial, o alvará de loteamento ou a informação prévia,
quando aplicáveis, bem como justificar fundamentadamente as razões da não
observância de normas técnicas e regulamentares nos casos previstos no n.º 5 do artigo
10.º do RJUE)
Local, _____ de ______________ de 20___
O Interessado ____________________________
(Assinatura reconhecida ou comprovada por funcionário municipal mediante a exibição

do bilhete de identidade)

Termo de Responsabilidade do Coordenador do Projeto
(Artigo 10.º e Anexo II à Portaria n.º 323/2008, de 11 de Março)
(Identificação do tipo de operação urbanística, projeto de arquitetura ou de

especialidade) ______________________________
(Nome e habilitação do coordenador do projeto) __________________________

morador na _________________, contribuinte n.º___________, inscrito na (Indicar
associação pública de natureza profissional, quando for o caso)
____________________ sob o n.º_______, declara, para efeitos do disposto no n.º 1 do
artigo 10.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redação que lhe foi
conferida pela Lei n.º 60/2007, de 4 de Setembro, que o projeto de (Identificação do tipo
de operação urbanística, projeto de arquitetura ou de especialidade)
_____________________________, de que é coordenador, relativo à obra de (natureza
da operação urbanística a realizar) ____________________, localizada em (rua, número
de polícia e freguesia) ________________________, cujo (indicar se licenciamento ou
comunicação prévia) ______________________ foi requerido por (nome e morada do
requerente) __________________________, observa as normas legais e
regulamentares aplicáveis, designadamente
(Discriminar, designadamente, as normas técnicas gerais e específicas de construção,

os instrumentos de gestão territorial, o alvará de loteamento ou a informação prévia,
quando aplicáveis, bem como justificar fundamentadamente as razões da não
observância de normas técnicas e regulamentares nos casos previstos no n.º 5 do artigo
10.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na atual redação)
(data) ______________ (assinatura) _______________

do bilhete de identidade).

Termo de Responsabilidade do Diretor de Obra/Diretor de Fiscalização [1]
(Artigo 10.º)
______________________________________ (nome e habilitação do autor do projeto),

morador na _______________________, contribuinte n.º ____________, inscrito na
____________________ (indicar associação pública de natureza profissional, quando
for o caso) sob o n.º , declara, declara, para os devidos efeitos, que exercerá, no
estrito cumprimento de todas as normas legais e regulamentares aplicáveis, as suas
funções de diretor de obra/diretor de fiscalização da obra que se refere o procedimento
de licenciamento/ comunicação prévia de ________________________ (identificação da
operação urbanística em causa), localizada na Rua _________________, da Freguesia
de ____________________, cuja ______________ licença/ comunicação prévia foi
requerido por ________________(identificação do requerente).
(Localidade) _________________ (data) ___________________
__________________________________________________________

[1] O n.º 9 do artigo 9.º do RJUE e a alínea o) do artigo 98.º referem-se ao diretor da obra
e ao diretor de fiscalização da obra, duas figuras reguladas inovadoramente na Lei n.º
31/2009, de 3 de Julho.
Trata-se de duas figuras distintas [cfr., artigo 14º e artigo 16º da Lei n.º 31/2009]: o
diretor de obra é o representante do empreiteiro na execução da obra; o profissional
pertencente ao quadro técnico ou ao quadro de pessoal do empreiteiro que se
responsabiliza pela execução da obra (que é por si dirigida – função de direção) de
acordo com as normas aplicáveis e os projetos aprovados ou admitidos. Já o diretor de
fiscalização é o representante do dono da obra na execução da mesma ¾cfr., a alínea f)
do n.º 1 do artigo 16.º da Lei n.º 31/2009 e o artigo 334º, n.º 2 do Código dos Contratos
Públicos ¾, cabendo-lhe verificar se a obra é executada de acordo com o projeto
aprovado e com as normas aplicáveis, assegurando uma função de fiscalização ¾cfr.,
alínea d) do artigo 3.º e n.º 4 do artigo 21.º da Lei n.º 31/2009.
Não obstante esta referência genérica ao diretor de fiscalização de obra, não decorre, no
entanto, da Lei n.º 31/2009, uma exigência geral de existência de um diretor de
fiscalização de obra no caso das operações urbanísticas reguladas no RJUE. Na nossa
opinião, como já tivemos oportunidade de indicar noutro local, na ausência de norma
expressa no RJUE ou noutro lugar, consideramos que a existência do diretor de
fiscalização de obra em obra particular é facultativa, ainda que, quando exista, tenham
de ser cumpridas as normas que se lhe referem.
Assim, como a Portaria n.º 232/2008 [cfr. artigo 10.º, artigo 12.º, 2, alínea c), artigo 14.º,
artigo 13.º, alínea c) e artigo 17.º, n.º 1, alínea c)] exige que os pedidos de comunicação
prévia/licenciamento sejam ser instruídos por termos de responsabilidade ora do diretor
de obra ora do diretor de fiscalização desta (consoante este exista), é necessário ajustar
o termo de responsabilidade constante do Anexo III daquela Portaria tendo em conta que
no momento em apreço a obra ainda não se iniciou.

Despacho de aperfeiçoamento
(artigo 11.º, n.º 2)
Nos termos e para os efeitos do disposto no n.º 2 do artigo 11.º do Decreto-Lei n.º
555/99, de 16 de dezembro, na sua atual formulação, notifique-se
__________________________________ (nome do requerente/comunicante) do pedido
de licenciamento/comunicação prévia n.º ___ para que, no prazo de 15 dias, venha ao
processo juntar os seguintes elementos, sem os quais o seu pedido/comunicação será
rejeitado(a), ficando, até à sua entrega, suspensos os termos ulteriores do
procedimento:
⎮ Identificação do requerente/comunicante
_________________________________________
(indicar o que falta)
⎮ Localização da operação urbanística

_____________________________________________
⎮ Falta de elemento instrutório -

___________________________________________________
Local/ Data ___________________

Requerimento Para a Entrega de Elementos Instrutórios
Exmº. Sr.
Presidente da Câmara Municipal de ____________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
_________________
Endereço
_______________________________________________________________________
________________________
Código Postal ________-______ ______________________ Freguesia

________________________________________
Bilhete de identidade/ cartão de cidadão _________ Nº. Identificação Fiscal

_____________ Telef. / Telem. _________
Fax ___________ E-mail _________________________________,
Na qualidade de
□ requerente de pedido de licenciamento n.º

_______________________________________________
□ comunicante da comunicação prévia n.º
_________________________________________________
□ requerente da autorização de utilização n.º

_______________________________________________
□ requerente no processo n.º

___________________________________________________________
□ contrainteressado no processo n.º _____________________________________ [1]
Vem,
□ em reposta ao Despacho notificado por intermédio do Ofício n.º ________ / ________
□ por sua iniciativa
proceder à entrega dos seguintes elementos:
⎮ Identificação do requerente/comunicante/interessado/ contrainteressado
_______________________________________________________________________
_
(indicar o que junta)
⎮ Localização da operação urbanística

_________________________________________
⎮ Entrega de elemento instrutório

_____________________________________________
⎮ Outro
_________________________________________________________________
(identificar qual)
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________
[1] Este formulário foi ajustado de modo a poder abarcar as situações cogitáveis de
entrega de elementos instrutórios em processos pendentes relacionados com a gestão
urbanística, não apenas processos de licenciamento, admissão de comunicação prévia e
autorização de utilização.

Despacho de Suspensão do Procedimento
Por força do disposto no n.º 7 do artigo 11.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de

dezembro, na sua atual formulação, determina-se a suspensão do procedimento de
________________________ (licenciamento/comunicação prévia) n.º
__________________ (nome do requerente/ comunicante), por o pedido comunicação
estar dependente da decisão sobre _________________________ (indicar qual) que é
da competência de _______________________ (indicar o órgão administrativo ou o
tribunal).
Notifique-se
Local/ Data ___________

Requerimento para a Prossecução do Procedimento
Exmº. Sr.
Presidente da Câmara Municipal de

____________________________________________________________________
Nome/Designação________________________________________________________
__________________________
Endereço
_______________________________________________________________________
__________________
Código Postal ________-______ ___________________________________________

Freguesia ____________________
Documento de Identificação _________ Nº. Identificação Fiscal _____________ Telef. /

Telem. _________ Fax _______ E-mail __________________,
Na qualidade de
□ requerente de pedido de licenciamento n.º

_____________________________________________________________
□ requerente de pedido de autorização
n.º ______________________________________________________________
□ comunicante da comunicação prévia

n.º ______________________________________________________________
Vem, em reposta ao Despacho de suspensão notificado por intermédio do Ofício n.º

________ requerer, nos termos do artigo 11.º, n.º 8 do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de
dezembro, na sua redação atual, que seja dada continuação ao procedimento.
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Despacho de Alteração do Procedimento
Para efeitos do disposto no n.º 11 do artigo 11.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de

dezembro, na sua redação atual, notifique-se o particular:
□ Para declarar se pretende que o pedido de licenciamento apresentado em __/__/__

prossiga na forma de comunicação prévia, devendo, para o efeito, juntar, no prazo de 30
dias, os seguintes elementos em falta sob pena de rejeição:
_______________________________________________________________________
__________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_____________________
(indicar quais)
□ De que a comunicação prévia apresentada em __/__/____ foi convertida em pedido de

licenciamento, por ser este o procedimento legalmente aplicável
□ Da extinção do procedimento por a operação urbanística em causa estar isenta de

controlo municipal.
Local/ Data _____

Aviso do Pedido de Licenciamento de Operações Urbanísticas
(Artigo 12.º e Anexo I da Portaria n.º 216-C/2008)
Aviso
Nos termos do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro
Torna-se público que deu entrada na
Câmara Municipal de _________________ (a), em ____________ (b) um
PEDIDO DE LICENCIAMENTO para
________________________________________________________(c)
Processo camarário n.º __________
PROJECTO EM FASE DE APRECIAÇÃO
A OPERAÇÃO URBANÍSTICA NÃO SE ENCONTRA LICENCIADA
(a) Identificação da câmara municipal.

(b) Data de entrada do pedido de licenciamento da operação urbanística na câmara
municipal.
(c) Tipo de operação urbanística a licenciar prevista no n.º 2 do artigo 4.º do RJUE

Aviso da Apresentação da Comunicação Prévia de Operações Urbanísticas
(Artigo 12.º e Anexo II da Portaria n.º 216-C/2008)
Aviso
Câmara Municipal de _________________ (a), em ____________ (b) um
COMUNICAÇÃO PRÉVIA para
________________________________________________________(c)
PROJECTO EM FASE DE APRECIAÇÃO
A OPERAÇÃO URBANÍSTICA NÃO SE ENCONTRA ADMITIDA

(b) Data de entrada da comunicação prévia na câmara municipal;
(c) Tipo de operação urbanística objecto de comunicação prévia, prevista no n.º 3 do
artigo 6.º do RJUE

Aviso do Pedido do Parecer Prévio ou da Autorização de Operações Urbanísticas
Promovidas pela Administração Pública
(Artigo 12.º, por remissão do artigo 7.º, n.º 7 do e Anexo III da Portaria n.º 216-C/2008)
Aviso
___________________________________________________________(a),
em ___________________________ (b) um
PEDIDO DE _________________________________ (c)
da_____________________ (d) referente
___________________________________________(c)
PEDIDO EM FASE DE APRECIAÇÃO
(a) Identificação da assembleia ou câmara municipal.

(b) Data de entrada do pedido de parecer prévio ou de autorização na câmara municipal
ou assembleia municipal.
(c) Indicar se pedido de parecer prévio ou de autorização.
(d) Denominação da entidade da Administração Pública promotora da operação
urbanística.
(e) Tipo de operação urbanística promovida pela entidade da Administração Pública
prevista no artigo 2.º do RJUE

Termo de Responsabilidade Referente à Certificação/Aprovação/Parecer dos
Projetos de Especialidade[1]
(Artigo 13.º, n.º 8)[2]
______________________________________________ (nome e habilitação do autor

do projeto), morador na _____________________, contribuinte n.º ____________,
inscrito na ___________(indicar associação pública de natureza profissional, quando for
o caso) sob o n.º_______, declara, nos termos e para os efeitos do disposto no n.º 8 do
artigo 13.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua redação atual, que não
tendo entregue a certificação/autorização/parecer (riscar o que não interessa)do projeto
de especialidade _____________________________ (indicar qual)referente à obra de
edificação objeto do Processo de licenciamento/comunicação prévia n.º ______ assume
a responsabilidade de o/a obter, nos termos legalmente exigíveis.
(Localidade) ___________ (data) ___________
_______________________________________________

[1] A Portaria n.º 236/2008 identifica, no n.º 5 do seu artigo 11.º, os projetos de
especialidades que devem ser apresentados no âmbito dos licenciamentos de obras de
edificação, existindo diplomas específicos que exigem a consulta de determinadas
entidades ou respectiva certificação relativamente aos mesmos.
Assim, ao contrário do que parece ter sido entendido a propósito do n.º 8 do artigo 13.º,
dele não decorre a desnecessidade de consulta ou de certificação dos projectos por
entidade legalmente definidas, mas tão-somente a desnecessidade de os mesmos
serem apresentados ao município no âmbito dos correspectivos procedimentos de
controlo preventivo (licenciamento ou comunicação prévia quando exista termo de
responsabilidade emitido por técnico legalmente habilitado para o efeito de acordo com o
respectivo regime legal, que ateste aquela conformidade, o que é coisa bem diferente.
Este termos de responsabilidade terá, assim, de atestar, apenas, que será cumprida a
legislação em vigor que exige a certificação/aprovação ou parecer das entidades
legalmente definidas, isto é, que o técnico em causa, não as entregando para efeitos de
licenciamento ou admissão de comunicação prévia da obra dará cumprimento à
exigência legal de que as mesmas serão obtidas.
[2] Uma vez que o disposto no n.º 9 do artigo 13.º do RJUE tem aplicação no âmbito do
procedimento de autorização de utilização, a Minuta do mesmo será integrada a
propósito deste procedimento (cfr. Formulário n.º 56)

Solicitação pelo Requerente ou Comunicante dos Pareceres, Autorizações ou
Aprovações Legalmente Exigidos
(Artigo 13.º-B, n.º 1 e n.º 5 e artigo 15.º[1])
Exm.º Senhor (identificação da entidade a consulta)
Nome/Designação________________________________________________________
______________________________
Endereço_______________________________________________________________
______________________________
Código Postal ________-______ _____________________________ Freguesia

____________ Documento de Identificação_________ Nº. Identificação Fiscal
_____________ Telef. / Telem. __________ Fax _______ E-mail _________________,
pretendendo iniciar pedido de licenciamento/comunicação prévia de
__________________________ (identificar a operação urbanística) solicita, ao abrigo
do disposto no n.º 1 do artigo 13.º-B do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, com
a redação atual, a emissão, por essa entidade, do parecer/autorização/aprovação (riscar
o que não interessa) legalmente devido, juntando-se para o efeito, o respetivo projeto.
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________
[1] A razão de ser também se aplica aos pedidos de informação prévia...

Declaração do Requerente ou Comunicante de que os Pareceres, Autorizações ou
Aprovações não Foram Emitidos
(Artigo 13.º-B, n.º 2)
________________________________________________ (nome/designação)
_______________________________________ (endereço)
________________________-_____ (código postal)
___________________________________ (freguesia), portador do Documento de
identificação_________ e com Identificação Fiscal N.º _____________,
requerente/comunicante no âmbito do processo de licenciamento/comunicação prévia
N.º _________, declara, nos termos e para os efeitos do disposto no n.º 2 do artigo
13.º-B do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, com a redação atual, que os
pedidos de parecer/autorização/aprovação (riscar o que não interessa)das seguintes
entidades _________ (indicar quais) foram solicitados, respetivamente, em
______________________________ (indicar datas por entidade no caso de ser mais do
que uma), não tendo os mesmos, no prazo estipulado legalmente, sido emitidos.
Local, _____ de ______________ de 20___
O declarante____________________________

Pedido de Certidão da Promoção pela Câmara Municipal das Consultas Exigidas
(Artigo 13.º-B, n.º 4)
Exmº. Sr.

_______________________________________________________________________
__
Nome/Designação________________________________________________________
_______________________________
Endereço_______________________________________________________________
_______________________________

____________________________________________
Documento de identificação _________ Nº. Identificação Fiscal _____________ Telef. /

Telem. __________ Fax ___________ E-mail ______________,
N.º _________, vem, ao abrigo do n.º 4 do artigo 13.º-B do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16
de Dezembro, com a redação atualizada solicitar, para os devidos efeitos legais, que
seja passada, pela Câmara Municipal, certidão comprovativa da promoção das consultas
legalmente devidas.
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Requerimento para Pedido de Informação Prévia de Operação Urbanística[1]
(Artigo 14.º)
Exmº. Sr.

___________________________________________________________________
Nome/Designação________________________________________________________
_________________________
Endereço ___________________________________ Código Postal ________-_____

_________________ Freguesia ____________________________________ Código da
_____________________ Documento de identificação __________________ Nº.
Identificação Fiscal _____________ Telef./Telem. __________ Fax _______________
E-mail ________________,

Sócio-Gerente/Administrador □ Outra (indique qual) _________________________,
□ Vem requerer a V. Exa., a aprovação do pedido de informação prévia de

_______________________________________ (identificar a operação), em
conformidade com o estabelecido no n.º 1 do artigo 14º, do Decreto-Lei n.º
555/99, de 16 de dezembro, na sua redação atual, para o prédio abaixo
identificado.
□ Vem requerer a V. Exa., a aprovação do pedido de informação prévia de

_____________________________________ (identificar a operação), em
conformidade com o estabelecido no n.º 2 do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de
dezembro, na sua redação atual, para o prédio abaixo identificado.
Identificação do prédio
□ Prédio(s) sito(s) em (Rua/N.º) _________________, Freguesia de

_____________ descrito na Conservatória do Registo Predial de
___________sob o(s)n.º(s) ________, da
__________________________________
□ No lote n.º_____, do alvará de loteamento n.º _______/_________
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________
[1] Os pedidos de informação prévia devem ser instruídos consoante o tipo de operação
urbanística nos termos dos artigos 1.º a 6.º da Portaria n.º 232/2008, de 11 de março.

Pedido de Declaração Relativa à Manutenção dos Pressupostos de Informação
Prévia Favorável
(Artigo 17.º, n.º 3)
Ex.mo Senhor

______________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
_______________
Endereço
_______________________________________________________________________
_______________________
Código Postal ________-______ ____________________________________

Freguesia ______________ Documento de identificação _________ Nº. Identificação
Fiscal _____________ Telef. / Telem. __________ Fax ________ E-mail_____, na
qualidade de titular do processo de Pedido de Informação Prévia n.º _______/______,
sobre a viabilidade de realizar a operação urbanística nele prevista, no(s) prédio(s)
sito(s) em (Rua/N.º) ____________ Freguesia de _______________,
descrito(s) na Conservatória do Registo Predial de __________, sob o(s) n.º(s)
___________, que mereceu decisão favorável comunicada pelo ofício ______/______,
de __/__/___
vem requerer declaração de que se mantêm os pressupostos de facto e de direito que

levaram à anterior decisão favorável, nos termos e para os efeitos previstos no n.º 3 do
artigo 17.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua redação atual.
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Despacho de Declaração de Manutenção/Não Manutenção dos Pressupostos de
Informação Prévia Favorável
Nos termos e para os efeitos do disposto no artigo 17.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16
de dezembro, na sua redação atual, declara-se que:
□ Se mantêm os pressupostos do Pedido de Informação Prévia n.º ____/_______, sobre

a viabilidade de realizar a operação urbanística nele prevista, no(s) prédio(s) sito(s) em
(Rua ou Lugar/N.º) ____________ Freguesia de
__________________, descrito(s) na Conservatória do Registo Predial de
_______________, sob o(s) n.º(s) _______________, que mereceu decisão favorável
comunicada pelo ofício ______/______, de __/__/___, motivo pelo qual começa a correr,
a partir da notificação da presente declaração, novo prazo de um ano para apresentar
pedido de licenciamento/comunicação prévia (riscar o que não interessa)
□ Não se mantêm os pressupostos do Pedido de Informação Prévia n.º _____/_____,

sobre a viabilidade de realizar a operação urbanística nele prevista, no(s) prédio(s)
sito(s) em (Rua ou Lugar/N.º) _______________ Freguesia de
_______________, descrito(s) na Conservatória do Registo Predial de
_______________, sob o(s) n.º(s) __________, que mereceu decisão favorável
comunicada pelo ofício ______/______, de __/__/___, em virtude de
_______________________________________________________________________
_______
(Identificar as alterações, de facto e de direito verificadas)
Local/Data _____

Apresentação dos Projetos de Especialidade
Exmº. Sr.

________________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
______
Endereço
_______________________________________________________________________
_____________ Código Postal ________-______ _____________________ Freguesia
______________________ Documento de identificação _________ N.º Identificação
Fiscal _____________ Telef./Telem. __________ Fax __________ E-mail
________________________________,

Sócio Gerente/Administrador □ Outra (indique qual)
______________________________,
Pretendendo realizar no(s) prédio(s) sito(s) em (Rua ou Lugar/N.º) _______________,

Freguesia _____________, obra de edificação,
□ cujo projeto de arquitetura foi aprovado em ___/___/____
□ cujo projeto de arquitetura aqui se junta
vem apresentar os projetos de especialidades que se descriminam e anexam:
□ Projeto de estabilidade e dimensionamento (que inclua o projeto de escavação

e contenção periférica)
□ Projeto de arranjos exteriores
□ Projeto de alimentação e distribuição de energia eléctrica
□ Projeto de instalação de gás
□ Projeto de redes prediais de abastecimento de água e de drenagem de águas

residuais domésticas
□ Projeto da rede predial de drenagem de águas pluviais
□ Projeto das infraestruturas de telecomunicações
□ Projeto de verificação do cumprimento do RCCTE

□ Projeto de instalações electromecânicas incluindo as de transporte de
pessoas e/ou mercadorias
□ Projeto do sistema energético de climatização emedifícios
□ Projeto de Segurança Contra Incêndio
□ Projeto acústico
No caso de execução faseada, indicar a fase a que se referem os projetos de

especialidade
□ Apresenta declarações de responsabilidade dos autores dos projetos de

engenharia de especialidades de todos os projetos;
□ Apresenta certificação, aprovação ou parecer das seguintes entidades

___________________
□ Apresenta declaração formulada nos termos do n.º 5 do artigo do artigo 10.º do

para os seguintes projetos __________________________
□ Apresenta termo de responsabilidade formulado nos termos do n.º 8 do artigo

13.º para os seguintes projetos __________________________
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Apresentação dos Projetos de Especialidade – Pedido de Prorrogação do Prazo
Exmº. Sr.

_______________________________________________________________________
_______
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
_____________________
Endereço
_______________________________________________________________________
____________________________
Código Postal ________-______ ____________________________________
Freguesia ____________________________________
Documento de identificação _________ N.º Identificação Fiscal _____________

Telef./Telem. __________ Fax __________ E-mail ________________,
Pretendendo realizar no(s) prédio(s) sito(s) em (Rua/N.º) ______ Freguesia

______________ obra de edificação, cujo projeto de arquitetura foi aprovado em
___/___/____, vem requerer, ao abrigo do n.º 4 do artigo 20.º do RJUE, prorrogação do
prazo para a entrega dos projetos de especialidade pelo prazo de ______, por não lhe
ter sido possível entregá-los dentro do prazo normal pelos motivos que a seguir se
expõem:
_______________________________________________________________________
_________________________________________________
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Submissão a Consulta Pública da Licença de Operação de Loteamento
(Artigo 22.º)
Aviso n.º_________
Nos termos do artigo 22.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na sua

redação atual, torna-se público que foi requerida na Câmara Municipal do
________________, em nome de ____________, com o BI/Cartão de Cidadão/NIPC
___________, licença de loteamento _______, que incide sobre o prédio sito no
__________, descrito na Conservatória do Registo Predial do ______________ sob o
n.º _________, e inscrito na Matriz ________, tendo as seguintes características:
□ Área ocupada pela operação de loteamento
□ Fogos criados
□ Aumento de10 % da população do aglomerado urbano em que se insere a pretensão
□ ______________ (Outros critérios relevantes para a submissão a consulta pública que

tenham sido identificados como tal no Regulamento Municipal de Urbanização e
Edificação (n.º 1 do artigo 22.º).
O projeto apresentado, juntamente com a informação técnica elaborada pelos serviços
municipais, está sujeito a consulta pública pelo prazo de 10 dias, a partir da divulgação
efetuada nos termos da Lei das Autarquias Locais e na página de internet do
Município[1].
Os documentos mencionados encontrar-se-ão disponíveis para consulta na _______ no

horário normal de expediente e no sítio de internet do Município, podendo os
interessados apresentar as suas reclamações, observações ou sugestões, por escrito,
por carta registada com aviso de receção ou entregues em mão naquela morada, ou
mediante formulário disponível na internet, dirigidas à/ao Presidente da Câmara
Municipal de ___________.
Local/Data _____
[1] A regulamentação da sujeição de operações de loteamento privadas a consulta

pública tem vindo a ser aliviada, não só quanto ao tipo de situações a ela sujeitas, como
aos trâmites formais para a sua publicitação. A este propósito deixou de ser necessário
publicar o aviso em Diário da República, sendo suficiente a sua publicitação nos termos
referidos em texto.

Pedido para Licença Parcial para Construção da Estrutura de Obra de Edificação
Exmº. Sr.

____________________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
___________
Código Postal ________-______ __________________________ Freguesia

____________________________________
Documento de identificação __________, N.º Identificação Fiscal ______________

Telef./Telem. _____________ Fax _____________ E-mail ___________________,
Pretendendo realizar no(s) prédio(s) sito(s) em (Rua ou Lugar/N.º) ____ Freguesia

__________ obra de edificação, cujo projeto de arquitetura foi aprovado em
___/___/____, tendo entregue todos os projetos de especialidades em ___/__/____ e
prestado caução a que se refere o n.º 6 do artigo 23.º do RJUE, vem ao abrigo deste
dispositivo legal, requerer licença parcial para a construção da estrutura, nos termos do
projeto apresentado.
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Minuta do Contrato de Urbanização
Entre:
Câmara Municipal de ________________, representada, nos termos legais, pela

respetiva Presidente, ___________, que outorga em execução da deliberação tomada
em ________ adiante designada por PRIMEIRA OUTORGANTE
______________________, com sede/residência na ________, Bilhete de

identidade/cartão de cidadão _________, Nº. Identificação Fiscal _____________
(representada neste ato por ____________, Bilhete de identidade/cartão de cidadão
_________, Nº. Identificação Fiscal _____________)[1], adiante designada por
SEGUNDA OUTORGANTE;
Foi acordado e reciprocamente aceite, nos termos e para os efeitos do disposto no n.º 3
do artigo 25.º do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (adiante designado
abreviadamente por RJUE), o contrato de urbanização constante das cláusulas
seguintes:
Cláusula 1.ª
1. A SEGUNDA OUTORGANTE submeteu a licenciamento da PRIMEIRA
OUTORGANTE a operação urbanística de _____________, a implantar no prédio
sito na ________, inscrito na matriz __________, e descrito na 1.ª Conservatória
do Registo Predial de ___________, ao qual foi dado o número de processo
________.
2. Esta operação urbanística pressupõe a realização de obras de urbanização que

se encontram parcialmente excluídas do prédio da SEGUNDA OUTORGANTE[2],
sujeitas à realização do presente contrato de urbanização.
Cláusula 2.ª
1. O presente contrato é estabelecido nos termos do n.º 3 do artigo 25.º do RJUE,
obrigando-se a SEGUNDA OUTORGANTE a proceder, por sua conta e
responsabilidade, aos seguintes trabalhos:
a. Ao alargamento da via já existente/ à criação de uma via com as
caraterísticas constantes da proposta técnica que se junta no anexo I ao
presente contrato e que dele faz parte integrante;
b. À construção dos arranjos exteriores, de acordo com o projeto técnico

que se junta no anexo II ao presente contrato e que dele faz parte
integrante.
2. A SEGUNDA OUTORGANTE cederá ainda à PRIMEIRA OUTORGANTE, no

âmbito do processo de licenciamento e com a emissão do respetivo alvará, a faixa
de terreno melhor identificada na planta que se junta como anexo III ao presente
contrato e que dele faz parte integrante.
3. A PRIMEIRA OUTORGANTE entregará ainda à SEGUNDA OUTORGANTE a

documentação necessária para atualização da área do prédio junto da repartição
das finanças e conservatória do registo predial.
Cláusula 3.ª
1. O projeto das obras mencionadas no n.º 1 alíneas a) e b) da cláusula anterior,
tem parecer favorável dos serviços municipais.
2. Para execução da obra pela SEGUNDA OUTORGANTE, a PRIMEIRA

OUTORGANTE entregar-lhe-á uma declaração no momento da emissão do alvará
da licença de ________, onde mencionará que os terrenos que lhe pertencem,
estão livres para execução da obra.
Cláusula 4.ª
1. O valor global estimado das obras a realizar e da elaboração do projeto,
mencionados no n.º 1 da cláusula 2.ª é de ________, discriminados no Anexo IV
ao presente contrato de urbanização e que dele faz parte integrante.
2. O valor mencionado no número anterior será descontado nas taxas urbanísticas

pela realização, reforço e manutenção das infraestruturas urbanísticas a suportar
pela SEGUNDA OUTORGANTE[3].
Cláusula 5.ª
1. A SEGUNDA OUTORGANTE prestará caução para garantir a boa e regular
execução das obras previstas no presente contrato.
2. A caução prevista no número anterior, de valor correspondente ao valor

previsto na cláusula 3.ª, acrescida de IVA à taxa legal em vigor e de 5%, nos
termos do disposto no n.º 3 do artigo 54.º do RJUE, por remissão do disposto no
n.º 5 do art.º 25.º do mesmo diploma, poderá ser prestada mediante depósito em
dinheiro, garantia bancária ou seguro-caução.
3. A PRIMEIRA OUTORGANTE procederá à redução e cancelamento da caução

no termos do artigo 295.º do Código dos Contrato Públicos.
Cláusula 6.ª
1. A emissão do título de licença de ______ para a realização da operação
urbanística a que se refere a cláusula 1.ª dependente da outorga do presente
contrato.
2. As obras previstas no presente contrato, devem ser realizadas de acordo com a

cronologia prevista no Anexo V ao presente contrato e que dele faz parte
integrante, não podendo prolongar-se para além da solicitação da autorização de
utilização do edifício a que se refere o pedido de licenciamento.
Cláusula 7.ª
1. A PRIMEIRA OUTORGANTE disporá, quanto à realização das obras previstas
no presente contrato, dos poderes de fiscalização que legalmente lhe assistem em
matéria de realização das obras de urbanização.
2. A PRIMEIRA OUTORGANTE poderá, designadamente, sempre que em ação

de fiscalização se detete que a realização das obras prevista no presente contrato
não está a obedecer aos projetos aprovados, ordenar à SEGUNDA
OUTORGANTE que proceda à regularização da situação, fixando-lhe prazo
razoável para o efeito.
3. A PRIMEIRA OUTORGANTE, sempre que se verifique uma situação de

incumprimento por parte da SEGUNDA OUTORGANTE, designadamente não
acatamento das instruções dadas nos termos do número anterior, suspensão não
autorizada ou abandono injustificado das obras, pode promover a respetiva
realização por conta da SEGUNDA OUTORGANTE.
4. Na situação prevista no número anterior, as despesas serão pagas por força da

caução prestada, nos termos da cláusula 6.ª do presente contrato.
Cláusula 8.ª
À receção provisória e definitiva das obras previstas no presente contrato, aplicar-
se-á o disposto no artigo 87.º do RJUE.
__________, de ________ de 20__
A PRIMEIRA OUTORGANTE
_________________________
A SEGUNDA OUTORGANTE
_________________________
[1] Incluir se aplicável.

[2] Naturalmente que se supõe que o prédio no qual as obras de urbanização serão
realizadas pertencem na sua totalidade aos outorgantes. Caso tal não suceda, é
necessário que os prédios em questão sejam adquiridos previamente ou que este
terceiro intervenha na qualidade de outorgante do presente contrato (e da respetiva
escritura de cedência do bem ao Município).
[3] Caso se trate de uma obra com impacte urbanístico relevante é ainda possível fazer
um desconto relativamente à compensação por não cedência, sempre que haja lugar à
realização de cedências em espécie no âmbito do contrato de urbanização. Pode
antecipar-se desde logo no contrato de urbanização qual o valor global das taxas e das
compensações a prestar, uma vez que o contrato de urbanização é concluído em
momento próximo do licenciamento, altura em que normalmente se reporta o cálculo das
taxas e das compensações a prestar.

Pedido de Alteração à Licença
(Artigo 27.º)
Exmº. Sr.

_______________________________________________________________________
_
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
_______________
Endereço
_______________________________________________________________________
_______________________
Código Postal ________-______ _________________________ Freguesia -

__________________________________________
Documento de identificação ________________, N.º Identificação Fiscal

___________________ Telef./Telem. ____________________ Fax ______________ E-
mail ______________________,
Na qualidade de ____________________________ (indicar qual) do(s)

lote(s)_____________ do alvará de loteamento __________/__________, sito(s) em
(Rua/N.º) ______________ Freguesia________________, descritos na Conservatória
do Registo predial de ________________, sob o(s) n.º(s) _________, vem requerer
alteração à licença _______ (identificar operação urbanística), ___________, titulada
pelo alvará n.º _______ (caso a alteração ocorra após a emissão do alvará), nos moldes
que constam do projeto em anexo.
Junta, adicionalmente, comprovativo de não oposição da maioria dos proprietários dos

lotes[1].
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________
[1] Este comprovativo é facultativo no caso de alteração à licença, sendo em princípio

obrigatório no caso de alteração à operação de loteamento objeto de comunicação
prévia (artigo 48.º-A) que segue os termos do presente formulário.

Submissão a Consulta Pública da Alteração de Licença de Operação de
Loteamento
(Artigo 27.º)
Aviso n.º_________
Nos termos do n.º 2 do artigo 27.º conjugado com o artigo 22.º do Decreto-Lei n.º
555/99, de 16 de Dezembro, na sua redação atual, torna-se público que foi requerida na
Câmara Municipal do________, em nome de ____________, com o BI/Cartão de
Cidadão/NIPC ________, alteração à licença de Loteamento _______, emitida em nome
de _________, o qual incidiu sobre o prédio sito no __________, descrito na
Conservatória do Registo Predial do ______ sob o n.º _________, inscrito na Matriz
_______, com as seguintes características:
Área do prédio a lotear ________
Área total de construção __________
Número de lotes _________
Áreas de parâmetros de dimensionamento ____________
As novas especificações decorrentes das alterações em apreciação referem-se ao Lote

n.º(s)/Parcela n.º(s) _________ e incidem sobre área de implantação; área de
construção; altura do edifício; Outra _____________.
Mantêm-se inalteradas todas as demais disposições constantes do Alvará de

Loteamento ________.
O projeto apresentado, juntamente com a informação técnica elaborada pelos serviços

municipais, está sujeito a consulta pública pelo prazo de 10 dias, a partir da divulgação
efetuada nos termos da Lei das Autarquias Locais e na página de internet do
Município[1].
Os documentos mencionados encontrar-se-ão disponíveis para consulta na _______ no

horário normal de expediente e no sítio de internet do Município, podendo os
interessados apresentar as suas reclamações, observações ou sugestões, por escrito,
por carta registada com aviso de receção ou entregues em mão naquela morada, ou
mediante formulário disponível na internet, dirigidas à/ao Presidente da Câmara
Municipal de _______.
Local/ Data _____
[1] A regulamentação da sujeição de operações de loteamento privadas a consulta

pública tem vindo a ser aliviada, não só quanto ao tipo de situações a ela sujeitas, como
aos trâmites formais para a sua publicitação. A este propósito deixou de ser necessário
publicar o aviso em Diário da República, sendo suficiente a sua publicitação nos termos
referidos em texto.

Notificação para Pronúncia aos Proprietários dos Lotes
Nos termos do n.º 3 do artigo 27.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na sua
redação atual, fica notificado o Sr. ________, Documento de identificação __________,
Número de Identificação Fiscal _________, residente em ____________ e titular do lote
n.º ______ do loteamento licenciado por este Município sob o n.º ________, titulado pelo
alvará _______, que foi requerida na Câmara Municipal do ________, em nome de
____________, com o BI/Cartão de Cidadão/NIPC ________, alteração àquela licença
de Loteamento_______, que incidiu sobre o prédio sito no __________, descrito na
Conservatória do Registo Predial do ______ sob o n.º _________, inscrito na Matriz
________.
As novas especificações decorrentes das alterações em apreciação referem-se ao(s)

Lote(s)/parcela(s) n.º _____, na área de implantação; construção; altura do edifício;
outras.
Mantêm-se inalteradas todas as demais disposições constantes do Alvará de

Loteamento ________.
O projeto apresentado encontra-se disponível para consulta na _______ no horário

normal de expediente e no sítio de internet do Município, podendo o notificado,
querendo-o, pronunciar-se no prazo de 10 dias por carta registada com aviso de receção
para a morada _________, sobre se se opõe à alteração promovida ao Loteamento n.º
______.
Informa-se ainda que, nos termos do disposto no n.º 3 do artigo 27.º do Decreto-Lei n.º
555/99 de 16 de Dezembro, na sua redação atual, a alteração do Alvará de loteamento
não pode ser aprovada se ocorrer oposição escrita da maioria dos proprietários dos lotes
constantes do alvará[1].
Local/ Data _____

[1] Caso se trate de um procedimento em que sejam vários os titulares de lotes do

loteamento, de tal forma que se possa falar de um procedimento de massas, é suficiente
a publicitação por edital desta notificação. Os ajustamentos ao conteúdo da mesma
referem-se essencialmente à parte inicial, já que a notificação deve ser dirigida
indistintamente a todos os titulares de lotes na área do Loteamento cuja alteração se
pretende.

Comunicação à Conservatória do Aditamento ao Alvará
(Artigo 27.º, n.º 7)[1]
____________________________, Presidente da Câmara Municipal de

__________________, comunica à Conservatória do Registo Predial a alteração à
licença de loteamento n.º ____, titulada pelo alvará n.º _________, aprovada por
deliberação da Câmara Municipal de __________, na sua reunião de ___________.
Nos termos daquela deliberação, os lotes ______ passam a apresentar as seguintes

características: _____________________ [Indicação de área total de construção
(metros quadrados), volumetria do edifício (metros cúbicos), número de pisos acima e
abaixo da cota de soleira, cércea, número de fogos e uso a que se destina a edificação];
As parcelas cedidas ao Município passam a ter as seguintes caraterísticas
_____________.
Condicionamentos da alteração à
licença ______________________________________;
Prazo para a conclusão das obras ________;
Local/ Data _____
[1] Trata-se de um registo oficioso a cargo do Município e não, como é normal, um

registo imputado aos interessados. Por isso não se trata de uma mera comunicação da
ocorrência de um facto, mas de uma comunicação que deve identificar todas as
prescrições alteradas do loteamento, para efeitos de averbamento imediato à
descrição/inscrição dos lotes.

Minuta da Certidão de Não Rejeição da Comunicação Prévia
(Artigo 36.º-A e n.º 3 do artigo 8.º da Portaria n.º 216-A/2008, de 3 de março)
Câmara Municipal de _________________
Certifica-se, para os devidos efeitos, que a comunicação prévia n.º ______________, apresentada no dia
__/__/__, pelo (identificação do comunicante) __________________, relativa à
(identificação da operação urbanística) _________________________ não foi rejeitada,
pelo que se encontra admitida nos exatos termos dela constantes [1].
Data __/__/__
[1] Não é necessário nesta certidão identificar os termos e condições da operação

urbanística da operação admitida, uma vez que estes já constam da própria
comunicação apresentada, nos termos do artigo 35.º, n.º 1, alínea c) (formulários n.ºs 8
e 9), sendo que é a junção destes dois elementos (o recibo de apresentação da
comunicação e a certidão de não rejeição) que definem os contornos da operação
admitida.

Requerimento pelo Cedente de Reversão de Parcelas Cedidas no Âmbito de
Operação Urbanística[1]
(Artigo 45.º)
Exmº. Sr.

_______________________________________________________________________
___
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
________________
Endereço
_______________________________________________________________________
________________________
Código Postal ________-______ ________________________ Freguesia
___________________________________________
Documento de identificação _____________, N.º Identificação Fiscal

________________ Telef./Telem. _______________ Fax _____________ E-mail
___________________,
Na qualidade de promotor da _____________________________________ (identificar a

operação urbanística), titulada pelo Alvará n.º ________, no âmbito do qual efetuou a
cedência da parcela _______ destinada a __________________________________
(identificar o destino de acordo com o alvará) vem, ao abrigo do disposto do artigo 45.º
do Decreto-Lei n.º 555/99 de 16 de Dezembro, na sua redação atual, requerer:
□ A reversão da dita parcela, por esta ter sido destinada a um uso distinto do
previsto, a saber
___________________________________________________________________
___________
(identificar o uso)
□ A indemnização, a acordar com o Município, como alternativa à reversão, nos

termos do n.º 3 do artigo 35.º
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________
[1] Pode haver lugar a cedências no âmbito de operações de loteamento ou de

operações com impacte urbanístico relevante (artigo 44.º)

Requerimento por Adquirentes dos Lotes de Reversão de Parcelas Cedidas no
Âmbito de Operação de Loteamento
(Artigo 45.º)
Exmº. Sr.
_______________________________________________________________________
___
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
________________
Endereço
_______________________________________________________________________
________________________

___________________________________________
Documento de identificação _____________, N.º Identificação Fiscal

________________ Telef./Telem. _______________ Fax _____________ E-mail
___________________,
Na qualidade de proprietário do lote _______ do Alvará de loteamento n.º ________, no

âmbito do qual foi efetuada a cedência da parcela _______ destinada a
_________________________________ (identificar o destino de acordo com o alvará
de loteamento) vem, ao abrigo do disposto n.º artigo 45.º do Decreto-Lei n.º 555/99 de
16 de dezembro, na sua redação atual, requerer
□ A reversão da dita parcela, por esta ter sido destinada a um uso distinto do
previsto, a saber
_____________________________________________ (identificar o uso)
□ A indemnização, a acordar com o Município, como alternativa à reversão, nos

termos do n.º 3 do artigo 35.º
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________
[1] Nos termos do n.º 5 do artigo 45, a reversão ou, em alternativa a indemnização,
devem ser requeridas pelos proprietários de pelo menos um terço dos lotes constituídos
em consequência da operação de loteamento, motivo pelo qual este requerimento deve
ser efetuado por pelo menos esse número de proprietários dos lotes, devendo ser feita
prova desse facto.

Contrato de Cooperação para Gestão das Infraestruturas e dos Espaços
Verdes[1] e de Utilização Colectiva
(Artigo 46.º)
Contrato de Concessão do Domínio Municipal

(Artigo 47.º)
Aos ________________, entre o Município de _____________ (doravante primeiro

outorgante) e os moradores/grupos de moradores, identificados em Anexo a este
contrato e que dele faz parte integrante[2], (doravante segundos outorgantes) é celebrado
o presente contrato de cooperação/concessão para a gestão de infraestruturas e dos
espaços verdes e de utilização colectiva municipais abrangidos pela licença/
comunicação prévia de loteamento/obras de impacte urbanístico relevante n.º
__________, ao abrigo do disposto no n.º 2 do artigo 46.º e artigo 47.º do Regime
Jurídico da Urbanização e Edificação, na versão em vigor e nos artigos 407.º e ss. do
Código dos Contratos Públicos, o qual se rege pelas seguintes cláusulas:
Cláusula 1.ª
(Objecto)
Pelo presente contrato fica a caber ao segundo outorgante a gestão, manutenção e

segurança das áreas cedidas para o domínio municipal afectas aos arruamentos viários
e pedonais, espaços verdes, arranjos exteriores e equipamentos de recreio e laser na
área abrangida pela licença/comunicação prévia n.º _______, delimitada na planta
anexa a este contrato e que dele faz parte integrante.
Cláusula 2.ª
(Prazo)
1. O prazo de vigência do presente contrato é de _______ anos a contar da data da sua
outorga,
2. O prazo referido no n.º anterior será automática e sucessivamente prorrogado por

iguais períodos, a menos que seja rescindido por qualquer das partes com antecedência
mínima de seis meses antes do termo do mesmo.
Cláusula 3.ª
(Obrigações dos segundos outorgantes)

1. Os segundos outorgantes ficam, por força do presente contrato, obrigados:
a) à conservação, manutenção e limpeza dos espaços verdes, incluindo a

reposição das espécies vegetais;
b) à conservação e manutenção dos arruamentos viários e pedonais;

c) à conservação e manutenção do mobiliário urbano;
d) à vigilância da área referida na Clausula 1.ª, nomeadamente através do

controlo do acesso de veículos automóveis e de pessoas estranhas ao
empreendimento.
2. Para efeitos do disposto na alínea d) no n.º anterior, o segundo outorgante poderá

instalar junto ás entradas do empreendimento, Portarias com características e
dimensões adequadas a um posto de trabalho de um porteiro/segurança, cuja
contratualização é responsabilidade dos segundos outorgantes.
Cláusula 4.ª
(Poderes do segundo outorgante)

O segundo outorgante fica habilitado a realizar investimentos:
a) Em equipamentos de utilização colectiva;
b) Em instalações fixas e indesmontáveis e concretizar nos espaços verdes

destinados a recreio e lazer, cujos projectos deverão ser submetidos a
aprovação camarária.
Cláusula 5.ª
(Reversão)
Os equipamentos e instalações referidas no artigo anterior revertem para o Município
com o termo do contrato.
Cláusula 6.ª
(Poderes do primeiro outorgante)

O primeiro outorgante mantém todos os poderes de fiscalização da utilização das áreas
objecto do presente contrato bem como da execução deste.
Cláusula 7.ª
(Rescisão)
Sem prejuízo do disposto no n.º 2 da Cláusula 2.ª, o presente contrato de concessão
pode ser rescindido ou alterado por acordo entre as partes ou por qualquer delas em
caso de incumprimento da outra.
PRIMEIRO OUTORGANTE
_________________________
SEGUNDO OUTORGANTE
_________________________
Alterações à operação de loteamento objeto de comunicação prévia

(Artigo 48.º-A)
O pedido de alteração à operação de loteamento objeto de comunicação prévia (artigo

48.º-A) segue os termos do formulário n.º 36, aplicável igualmente às alterações à
licença de loteamento.
[1]
O contrato de concessão distingue-se do de cooperação por se referir a investimentos
normalmente privados em instalações fixas e não desmontáveis em espaços verdes a
manutenção de infraestruturas. Já quanto ao âmbito material de regulamentação destes
contratos, na medida em que não foi aprovado o diploma específico referido no artigo
47.º, não é possível (nem à luz do Código dos Contratos Públicos) proceder à limitação
das condições de acesso e utilização do espaço concessionado por parte do público
(cfr. n.º 3 daquele artigo).
[2]
Julgamos poder ainda o promotor do loteamento assumir este compromisso com o
município, integrando depois no regulamento do loteamento a participação dos
adquirentes dos lotes nos encargos desta gestão.

Certidão Comprovativa de Receção Provisórias de Obras de Urbanização
A Câmara Municipal de __________________ certifica, nos termos e para os efeitos do

n.º 2, do artigo 49.º, do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, com a redação
atualizada, que as obras de urbanização objeto do Processo de licenciamento
N.º________/ do Processo de comunicação prévia N.º____ (riscar o que não interessa)
foram rececionadas provisoriamente por deliberação desta Câmara Municipal de
_______.
Local/ Data _____

Certidão Comprovativa de que a Caução é Suficiente para Garantir a Boa
Execução das Obras de Urbanização
A Câmara Municipal de ______________ certifica, nos termos e para os efeitos do n.º 2,

do artigo 49.º, do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, com a redação atualizada,
de que é suficiente a caução prestada ao abrigo do artigo 54.º daquele diploma legal
para a garantia da boa execução das obras de urbanização objeto do Processo de
licenciamento N.º________/ do Processo de comunicação prévia N.º____ (riscar o que
não interessa)
Local/ Data ____________________________________
A/O Presidente da Câmara Municipal de _________________

Certidão Comprovativa da Conclusão de Obras de Urbanização
(Artigos 49.º, n.º 3 e 84.º e 85.º)
A Câmara Municipal de _______________________ certifica, nos termos e para os

efeitos do n.º 2, do artigo 49.º, do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, com a
redação atualizada, que as obras de urbanização objeto do Processo de licenciamento
N.º________/ do Processo de comunicação prévia N.º____ (riscar o que não interessa),
realizadas nos termos dos artigos 84.º e 85.º daquele diploma legal, se encontram
executadas em conformidade com os projetos aprovados.
Local/ Data _____

Comunicação ao Município de Negócios Jurídicos de que Resulte o
Fracionamento
ou Divisão de Prédios Rústicos (Artigo 50.º, n.º 2)
Exmº. Sr.

________________________________________________
Nome/Designação________________________________________________________
______
Endereço ______________________________________ Código Postal ________-

______ ____________________________
Freguesia ___________________ Documento de identificação _________________, Nº.

Identificação Fiscal _____________
Telef. / Telem. _______________________ Fax ______________________ E-mail

____________________________________,
vem comunicar que procedeu à divisão fundiária do seu prédio rústico sito no
__________, descrito na Conservatória do Registo Predial do ______ sob o n.º
_________, inscrito na Matriz _______, por via de __________________ (identificar o
negócio jurídico).
Desta divisão passaram a existir os prédios com as seguintes caraterísticas _______,

respetivamente descritos na Conservatória do Registo Predial do ______ sob os
n.os _________, e inscritos na Matriz
_________________________________________.
Local, _____ de ______________ de 20___
O Interessado ____________________________

Parecer Previsto no Artigo 54.º, N.ºs 1 e 2 da Lei das AUGI [1]
Foi presente requerimento recebido nesta Câmara Municipal _______, de ________,

residente em _________, cartão de cidadão/ Bilhete de identidade_______, Número de
Identificação Fiscal _______, de constituição do regime de compropriedade/ampliação
do número e compartes sobre o prédio rústico sito em _______, com a área de
________descrito na Conservatória do Registo Predial do ______ sob o n.º _________
e inscrito na matriz _________, de modo a que o mesmo passe a pertencer, em quotas
ideais, a _____________ e ________________.
A Câmara Municipal apreciou os factos expostos pela requerente e os documentos que

instruíram o pedido, bem como a informação dos serviços municipais n.º _______, que
consta em Anexo à presente deliberação, tendo deliberado emitir parecer favorável/
desfavorável à constituição do regime de compropriedade, sobre o prédio acima
identificado, ao abrigo do disposto no art.º 54.º n.º 2, do regime das Áreas Urbanas de
Génese Ilegal, aprovado pela Lei n.º 91/95, de 2 de setembro, na sua versão atual, com
os seguintes fundamentos:
□ O prédio e a quota ideal transmitida pela sua dimensão são (in)suscetíveis de

ter uma rendibilidade económica não urbana que suporte a divisão fundiária
pretendida.
□ (não) existem fortes indícios de que o prédio se destinará a futura construção,

em violação do regime dos loteamentos previsto no Decreto-Lei n.º 555/99 de 16
de dezembro, na sua redação atual.
Local/ Data _____
[1] Lei n.º 91/95, de 2 de setembro, alterada pela Lei n.º 165/99, de 14 de setembro, pela
Lei n.º 64/2003, de 23 de agosto e pela Lei n.º 10/2008, de 20 de fevereiro.

Pedido de Prorrogação dos Prazos de Execução das Obras de Edificação
(Artigo 53.º)
Exmº. Sr.

_________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
Endereço
_______________________________________________________________________
_______
Código Postal ________-______ _______________________ Freguesia

____________________________
Documento de identificação ____________________, Nº. Identificação Fiscal

_________________________
Telef. / Telem. _____________ Fax _________________ E-mail

___________________________________
Na qualidade de ______________________________ (indicar qual) do processo N.º
___________________,
Vem, ao abrigo do artigo 53.º do Decreto-Lei n.º 555/99 de 16 de dezembro, na sua

redação atual,solicitar prorrogação do prazo da licença/comunicação prévia (riscar o que
não interessa) de obra de edificação, pelo prazo de ____ meses, que corresponde à
_____________ (indicar o n.º de prorrogações ocorridas), para o qual anexa:
• Calendarizaçãoda execuçãoda obra
• Memória descritiva esclarecendo devidamente a pretensão, onde se encontra

devidamente fundamentado o motivo para a não conclusão das obras no prazo
inicialmente previsto
• Documento comprovativo da legitimidade
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Pedido de Substituição/Redução/Cancelamento de Caução
(Artigo 54.º, n.º 4 e também no âmbito do artigo 23.º)
Exmº. Sr.

________________________________________________________
Nome/Designação
_____________________________________________________________________
Endereço
_______________________________________________________________________
_____
Código Postal ________-______ ___________________ Freguesia

______________________________
Bilhete de identidade/ cartão de cidadão _________ Nº. Identificação Fiscal

_________________________
Telef. / Telem. _______________ Fax _________________ E-mail

_______________________________,

N.º _________, vem,
□ Propor a substituição da caução prestada, pela constituição de hipoteca sobre os bens
imóveis (identificar):
• Prédio urbano sito na Rua ___________, descrito na ________Conservatória do

Registo Predial sob o número ___________e inscrito na matriz predial urbana sob o
artigo ____
(Junta certidão de teor das inscrições e descrições em vigor e caderneta predial urbana)
• Prédio rústico situado _____________ descrito na ________Conservatória do

Registo Predial sob o número ____________e inscrito na matriz predial urbana sob o
artigo ___
(Junta certidão de teor das inscrições e descrições em vigor e caderneta predial urbana).
□ Requerer, ao abrigo do disposto na alínea b) do n.º 4 do artigo 54º do Decreto-Lei n.º

555/99, de 16 de dezembro, com a redação atual, a redução do valor da caução
destinada a assegurar a boa e regular execução das obras de urbanização, para o
montante de € __________________, em conformidade com os trabalhos já
executados, correspondentes às seguintes infraestruturas (assinalar se for o caso):
□ infraestruturas viárias;
□ redes de drenagem de águas residuais pluviais;
□ redes de abastecimento de águas;
□ redes de drenagem de águas residuais domésticas;
□ redes de gás;
□ redes de eletricidade;
□ redes de telecomunicações;
□ espaços verdes;
□ E.T.A.R.;
□ outros (indicar qual) ___________________________________;
Para o qual anexa: Orçamento da obra, por especialidades e global, baseado em

quantidades e qualidades dos trabalhos executados.
□ Requerer que seja cancelada a caução apresentada no montante de €

_____________, uma vez que as obras de urbanização se encontram concluídas
□ Requerer que seja cancelada a caução prestada ao abrigo do n.º 6 do artigo

23.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, com a redação atual, no
montante de € ______________________, uma vez que a obra foi licenciada
(alvará de licença de obras n.º __________, de ____/____/____).
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Contrato de Urbanização[1]
(Artigo 55.º)
Entre o Município de_____________, com sede em ______________, N.º de

Identificação Fiscal ____________, representado neste ato pelo seu Presidente da
Câmara ____________, adiante designada de PRIMEIRA OUTORGANTE e
________________com sede/endereço na ____________, Documento de

identificação_____________, N.º de identificação fiscal, representado neste ato por
______________, na qualidade de proprietária do prédio sito na _________, descrito na
Conservatória do Registo Predial de _______, sob o n.º ______ e inscrito na matriz
______, adiante designada de SEGUNDA OUTORGANTE,
_____________ com sede/endereço na ____________, Documento de

identificação_____________, N.º de identificação fiscal, representado neste ato por
______________, na qualidade de proprietária do prédio sito na _________, descrito na
Conservatória do Registo Predial de _______, sob o n.º ______ e inscrito na matriz
______, adiante designada de TERCEIRA OUTORGANTE
Todas adiante designadas, em conjunto, por PARTES,
Considerando que:
a) Em _______ foi aprovado o Plano Diretor Municipal de ________, no qual se

define para os prédios objeto do presente contrato a seguinte
classificação/qualificação de uso do solo _______
b) As SEGUNDA e TERCEIRA OUTORGANTES são proprietárias dos prédios

acima referidos e promoveram para os mesmos um loteamento conjunto, cuja
licença foi concedida/comunicação foi admitida sob o n.º _________.
c) Que se torna necessário definir as responsabilidades de realização de obras de

urbanização, licenciadas/admitidas sob o n.º ______________, uma vez que a
execução da obra será levada a cabo conjuntamente pelas SEGUNDA e
TERCEIRA OUTORGANTES.
Foi acordado e reciprocamente aceite, nos termos e para os efeitos do disposto no artigo
55.º do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (adiante designado
abreviadamente por RJUE), o contrato de urbanização constante das cláusulas
seguintes:
Cláusula 1.ª
1. As SEGUNDA e TERCEIRA OUTORGANTES submeteram a licenciamento/admissão
de comunicação da PRIMEIRA OUTORGANTE a realização de uma operação de
loteamento com obras de urbanização incidente sobre prédios da sua titularidade, atos
aqueles que foram deferidos com os n.ºs _________.
2. Esta operação urbanística pressupõe a realização de obras de urbanização,

constituindo a repartição dos encargos com a sua realização o objeto do presente
contrato de urbanização.
Cláusula 2.ª
As PARTES assumem a obrigação recíproca de colaborar de modo a promover a

execução da operação de loteamento e respetivas obras de urbanização e de aceitarem
entre si o fracionamento, distribuição de lotes e cedências constantes do projeto
licenciado/ admitido, mais precisamente constantes da Planta de atribuição de lotes e
parcelas.
Cláusula 3.ª
1. A PRIMEIRA OUTORGANTE compromete-se a proceder à emissão dos títulos

solicitados no menor tempo possível e à fiscalização da obra de forma colaborante com
as SEGUNDA e TERCEIRA OUTORGANTES.
2. As SEGUNDA e TERCEIRA OUTORGANTES comprometem-se a contribuir para o

custeio de todas as obras de urbanização e encargos associados na proporção da
repartição dos lotes efetuada e da respetiva área de construção.
3. Em particular, as SEGUNDA e TERCEIRA OUTORGANTES obrigam-se a praticar em

conjunto os seguintes atos:
a. A solicitar a emissão do alvará/título único e a assumir o pagamento das

respetivas taxas e compensações,
b. A prestar ao Município ______ as cauções ou outras garantias previstas na lei

que se mostrem necessárias,
c. A conduzir e custear as obras de urbanização nos termos previstos no projeto

de execução e de acordo com o faseamento licenciado/admitido.
d. A designar um interlocutor único que seja o seu representante perante o

Município.
Cláusula 4.ª
Consideram-se custos com as obras de urbanização as despesas com infraestruturas

gerais e locais, incluindo o preço das empreitadas e os custos de financiamento,
fiscalização, e gestão das obras.
Cláusula 5.ª
1. As SEGUNDA e TERCEIRA OUTORGANTES, são solidariamente responsáveis pelo
cumprimento do presente contrato, até à assunção plena de todas as obrigações nele
previstas pelo ou pelos futuros adquirentes.
2. A violação, por qualquer das PARTES signatárias do presente acordo, das obrigações
previstas nas cláusulas anteriores constituirá a parte infratora no dever de indemnizar o
conjunto das restantes PARTES que não sejam inadimplentes.
__________, de ________ de 2012
A PRIMEIRA OUTORGANTE
_________________________
A SEGUNDA OUTORGANTE
_________________________
[1] Apresentamos uma versão simplificada deste contrato entre as partes obrigatórias do
mesmo, muito embora o legislador admita que o mesmo possa ser concluído com outras
partes contratantes, tais como entidades envolvidas na operação de loteamento ou na
urbanização dela resultante, designadamente interessadas na aquisição dos lotes (artigo
55.º, n.º 2).

Requerimento para Execução Faseada de Obras de Urbanização
(Artigo 56.º)
Este requerimento deve ser apresentado com o pedido do licenciamento/comunicação

prévia de loteamento ou, tratando-se de obras de urbanização não integradas em
loteamento, com o pedido de licenciamento das mesmas, que constam dos
Formulários "Pedido de Licenciamento de Operação Urbanística" e "Comunicação
Prévia de Operação de Loteamento".

Pedido de Prorrogação dos Prazos de Execução das Obras de Urbanização
(Artigo 58.º, n.º 5 e ss.)
Exmº. Sr.

_____________________________________________________________
Nome/Designação___________________________________________________
________________________
Endereço__________________________________________________________
________________________
Código Postal ________-______ _______________________ Freguesia

_______________________________
Documento de Identificação_________, Nº. Identificação Fiscal _____________

Telef. / Telem. _______________
Fax _____________________ E-mail

_______________________________________
Na qualidade de _______________________________________ (indicar qual) do

processo N.º ______________,
Vem, ao abrigo do artigo 58.º do Decreto-Lei n.º 555/99 de 16 de dezembro, na

sua redação atual,solicitar prorrogação do prazo da licença/comunicaçãoprévia
(riscar o que não interessa) de obra de edificação, pelo prazo de____ meses, que
corresponde à _____________ (indicar o n.º de prorrogações ocorridas), para o
qual anexa:
- Calendarizaçãoda execuçãoda obra
- Memória descritiva esclarecendo devidamentea pretensão, ondese

encontra devidamente fundamentadoo motivo para a não conclusão das
obras no prazo inicialmente previsto
- Documento comprovativo da legitimidade
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ________________________
Requerimento para Execução Faseada de Operação Urbanística
(Artigo 59.º)
Este requerimento deve ser apresentado com o pedido do

licenciamento/comunicação prévia da operação a que se liga (cfr.
Formulários "Pedido de Licenciamento de Operação Urbanística"e "Comunicação
Prévia de Operação de Loteamento".).

Requerimento de Certidão que Ateste que o Edifício é Anterior ao RGEU
(Artigo 60.º)[1]
Exmo. Sr.

_____________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
____
Endereço
_______________________________________________________________________
___________
Freguesia ____________________________ Concelho

_____________________________________________
Código Postal ______ - _____

_________________________________________________________________
Documento de Identificação ______________________ N.º de Identificação Fiscal:

________________________
Telefone/telemóvel: _________________ Fax: ____________________ Email:

___________________________
Na qualidade de: Proprietário(a) ☐ Usufrutuário(a) ☐ Locatário(a) ☐ Administração

condomínio ☐ Outra qualidade: __________________
Do prédio/fração sito na rua/Av.ª/____________________________________
Inscrito na matriz predial sob o n.º_______ e descrito na Conservatória sob o n.º

____________,
com as seguintes confrontações:
Norte: __________________ Sul: ____________________ Nascente:

_______________ Poente: _________________
Requer a V. Exa. a realização de vistoria e a emissão de certidão comprovativa de que o

edifício abaixo identificado e assinalado em planta anexa, é de construção anterior à
entrada em vigor do Regulamento Geral de Edificações Urbanas (7 de março de 1951
para o perímetro urbano de ________ e __/___/______para o restante concelho[2]).
Elementos a anexar:
- Cópia da conservatória do registo predial, ou se não descrito, a declaração

comprovativa de inscrição na matriz (Finanças);
- Planta de localização e enquadramento, assinalando devidamente o edifício

(esc. 1/5 000 ou superior);
- 3 Fotografias atualizadas e a cores da edificação, sob diferentes ângulos;
- Levantamento rigoroso da edificação, com indicação das áreas de

implantação e construção (planta à esc. 1/100, em duplicado).
- Levantamento técnico, fotográfico, cartográfico ou outro que comprove a

existência da edificação em momento anterior à entrada em vigor do RGEU.
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________
[1] Apesar de este artigo não se referir especificamente a esta certidão, é de

conhecimento generalizado que a garantia do existente é normalmente acompanhada,
sempre que não haja um processo de gestão urbanística tramitado e decidido pela
Administração Municipal, pela necessidade de comprovação que o edifício que se
pretende manter, alterar ou reconstruir, é anterior à aplicação do Regime Geral das
Edificações Urbanas no local de situação do imóvel.
[2] O RGEU veio exigir, pela primeira vez, o licenciamento municipal nas “novas
edificações ou em quaisquer obras de construção civil, reconstrução, ampliação,
alteração, reparação ou demolição de edificações e obras existentes, e bem assim os
trabalhos que impliquem alteração da topografia local, dentro do perímetro urbano e das
zonas rurais de proteção fixadas para as sedes de concelho e para as demais
localidades sujeitas por lei a plano de urbanização e expansão”. Fora destas áreas era
exigido licenciamento municipal para as edificações de carácter industrial ou de
utilização coletiva, mas quanto às edificações destinadas a outros fins, só seria exigível
licenciamento se houvesse deliberação Municipal nesse sentido (artigo 1.° do RGEU,
com a redação dada pelo Decreto-Lei n.° 44. 258, de 31 de março de 1962). Deste
modo, para aferir da legalidade de uma construção quando a mesma não tenha estado
sujeita a qualquer procedimento de controlo preventivo, deve verificar-se se, nos termos
legais, era exigível, à data da sua construção, o desencadeamento de um procedimento
de controlo preventivo (em regra o licenciamento).
Requerimento para Autorização de Utilização ou Alteração de Utilização
(Artigo 63.º)
Exmº. Sr.

_____________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
____
Endereço
_______________________________________________________________________
___________
Código Postal ______-______ ________________________ Freguesia

________________________________
Documento de Identificação ____________ Nº. Identificação Fiscal ________________

Telef./Telem. __________
Fax ____________ E-mail ________________________________,

Sócio-Gerente/Administrador □ Outra (indique qual)
______________________________,
Vem requerer a autorização de utilização
□ A que se refere o n.º 1 do artigo 62.º do Decreto-Lei n.º 555/99 de 16 de

dezembro, na sua redação atual, na sequência das obras de edificação a
que correspondeu o processo de licenciamento/comunicação prévia
n.º______
□ A que se refere o n.º 2 do artigo 62.º do Decreto-Lei n.º 555/99 de 16 de

dezembro, na sua redação atual, para _______________ (especificar o
uso)
□ Do imóvel sito(a) na (Rua/ N.º) _____________,

Freguesiade __________________, descrito na Conservatória do
Registo Predial de __________________________ sob o(s) n.º(s)
__________, para _______________ (especificar o uso)
□ da(s) fração(ões) autónoma(s)

_________________________________________________________, do
edifício sito em (Rua ou Lugar) ________________________________,
para _____________________________ (especificar o uso)
para o que anexa os seguintes elementos [1].
Requer, ainda, ao abrigo do n.º 3 do artigo 66.º do Decreto-Lei n.º 555/99 de 16 de

dezembro, na sua redação atual, a certificação pela câmara municipal de que o
edifício/fração ______ (riscar o que não interessa) satisfaz os requisitos legais para a
sua constituição em regime de propriedade horizontal juntando para o efeito:
• Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela
conservatória do registo predial referente ao edifício abrangido;
• Descrição das frações autónomas e zonas comuns que constituem o edifício,

com indicação da área coberta e descoberta correspondente, valor relativo de cada
fração, expressa em percentagem ou permilagem do valor total do prédio;
• Planta de todos os pisos, delimitando a cores diferentes cada uma das frações e
zonas comuns.
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20____
O Requerente ___________________________
[1] Dispensamo-nos a reprodução destes elementos, que constam da Portaria n.º

232/2008, de 11 de março, mais precisamente artigo 15.º.

Termo de Responsabilidade do Diretor de Obra/Diretor de Fiscalização
(Artigo 63.º e Anexo III da Portaria n.º 232/2008, devidamente adaptado)
_________________________________ (nome e habilitação do autor do projeto),

morador na ________________________, contribuinte n.º __________________,
inscrito na _______________________ (indicar associação pública de natureza
profissional, quando for o caso) sob o n.º ___________, declara, na qualidade de diretor
de obra/diretor de fiscalização da obra, que a obra localizada em na Rua
________________________________, da Freguesia de
____________________________, à qual foi atribuído o alvará de licença ou emitido o
recibo da comunicação prévia de obras de edificação n.º_____, cujo titular é
_________________ (identificar nome e morada do titular), se encontra concluída desde
__________, em conformidade com o projeto aprovado, com as condicionantes da
licença ou da admissão da comunicação prévia ou com a utilização prevista no alvará de
autorização de utilização[1].
(Localidade) __________________________ (data)

__________________________________
_______________________________________________________________________
______

[1] Esta última parte – relativa à utilização prevista no alvará de autorização de utilização
- não obstante conste da Portaria n.º 232/2008, não nos parece fazer sentido, uma vez
que este termo visa precisamente instruir o pedido de autorização de utilização. Pode,
por isso, legitimamente subscrever-se um termo sem inclusão deste último segmento.

Termo de Responsabilidade do Diretor de Obra/Diretor de Fiscalização
(Artigo 63.º e Anexo III da Portaria n.º 232/2008, devidamente adaptado, aplicável no
caso de terem sido alterações durante o decurso da obra)
______________________________ (nome e habilitação do autor do projeto), morador

na ______________________________, contribuinte n.º _______________, inscrito na
_________________________ (indicar associação pública de natureza profissional,
quando for o caso) sob o n.º __________, declara, na qualidade de diretor de
obra/diretor de fiscalização da obra, que a obra localizada na Rua
___________________________________, da Freguesia de
_________________________, à qual foi atribuído o alvará de licença ou emitido o
recibo da comunicação prévia de obras de edificação n.º_________, cujo titular é
_________________ (identificar nome e morada do titular), se encontra concluída desde
__________, em conformidade com o projeto aprovado, com as condicionantes da
licença ou da admissão da comunicação prévia ou com a utilização prevista no alvará de
autorização de utilização[1], e que as alterações efetuadas ao projeto estão em
conformidade com normas legais e regulamentares que lhe são aplicáveis.
(Localidade) ______________________________ (data)

______________________________
_______________________________________________________________

[1] Valem aqui as considerações expendidas na nota de rodapé anterior.

Termo de Responsabilidade de Dispensa de Vistoria,
Certificação/Aprovação/Parecer da Execução dos Projetos de Especialidade
(Artigo 63.º e artigo 13.º, n.º 9)
_____________________ (nome e habilitação do autor do projeto), morador na

______________________, contribuinte n.º _________________, inscrito
na ________________________________ (indicar associação pública de natureza
profissional, quando for o caso) sob o n.º ___________, declara, nos termos e para
os efeitos do disposto no n.º 9 do artigo 13.º do RJUE, que assume a responsabilidade
do cumprimento da legislação que exige a realização da vistoria/certificação/aprovação/
parecer (riscar o que não interessa)da execução do projeto de especialidade
____________________________________ (indicar qual).
(Localidade) ___________________________ (data)

_________________________________
_________________________________________________


Pedido de Certidão de que o Edifício Satisfaz os Requisitos para Constituição da
Propriedade Horizontal
(Artigo 66.º)
Exmº. Sr.

_______________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
_____
Endereço
_______________________________________________________________________
_____________
Código Postal ________-______ _____________________________ Freguesia

____________________________
Documento de Identificação ______________________ Nº. Identificação Fiscal

____________________________
Telef./Telem. _________________ Fax ______________ E-mail
_____________________________________,
na qualidade de __________________ (indicar qual), vem requerer a certificação de que

o edifício satisfaz os requisitos legais para a sua constituição em regime de propriedade
horizontal nos termos dos artigos 1414º e 1415º do Código Civil.
Junta, para o efeito
• Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela

conservatória do registo predial referente ao edifício abrangido;
• Descrição das frações autónomas e zonas comuns que constituem o edifício,

com indicação da área coberta e descoberta correspondente, valor relativo de cada
fração, expressa em percentagem ou permilagem do valor total do prédio;
• Planta de todos os pisos, delimitando a cores diferentes cada uma das frações e
zonas comuns.
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20____
O Requerente ____________________________

“Renovação” da Licença ou Comunicação Prévia
(Artigo 73.º)
Não obstante o conceito utilizado neste artigo - renovação -, o que verdadeiramente aqui
está em causa é um novo pedido (requerimento) de licenciamento ou uma nova
comunicação prévia, cujos formulários são os constam supra (cfr. Formulários Pedido de
Licenciamento de Operação Urbanística, Comunicação Prévia de Operação Urbanística
(Com Exceção dos Loteamentos) e Comunicação Prévia de Operação de Loteamento) .
A única especificidade a integrar nesses formulários por força deste normativo é a
seguinte:
(….)
Requer que sejam utilizados no âmbito do presente processo os elementos
_________________________________________ (identificar quais) por:
□ O anterior procedimento ter caducado há menos de 18 meses

□ Não existirem alterações de facto e de direito que justifiquem nova apresentação
(….)

Modelo do Alvará de Licenciamento de Operações de Loteamento, sem
Realização de Obras de Urbanização
(Artigo 74.º e Anexo I da Portaria n.º 216-D/2008, de 3 de março)[1]
Alvará de loteamento n.º_____ Câmara Municipal de ______________(a)

Nos termos do artigo 74.º do RJUE, é emitido o alvará de licenciamento de loteamento
n.ª ________, em nome de __________________(b), portador do _______________ (c)
n.º ________ e número de contribuinte ____________, que titula a aprovação da
operação de loteamento do prédio sito em __________ (d), da freguesia de ______
descrito na Conservatória do Registo Predial de ______(e) sob o n.º _____(f) e inscrito
na matriz _________ (g) sob o artigo ______________da respetiva freguesia. A
operação de loteamento, aprovada por ______ de __/__/____(h), respeita o disposto
no_________________ (i) e apresenta, de acordo com a planta que constitui o anexo I,
as seguintes características _______________________________________
_________________________________________________________________ (j);
Condicionamentos da aprovação: _______________________________________
__________________________________________________________________ (l);
São cedidos à Câmara Municipal, para integração no domínio municipal _____ (m) de
terreno destinados a ______________________(n), conforme planta que constitui o
anexo II.
Dado e passado para que sirva de título ao requerente e para todos os efeitos prescritos
no RJUE
O ___________________(o). (Selo branco.)
Instruções de preenchimento
(b) Nome do titular do alvará.
(c) Bilhete de identidade ou cartão de identificação de pessoa coletiva, consoante
o caso.
(d) Identificação de morada completa.
(e) Identificação da conservatória do registo predial.
f) Número do registo na conservatória do registo predial.
(g) Indicação, consoante o caso, predial urbana ou rústica.
(h) Indicar se a aprovação ocorreu por deliberações camarárias ou por despacho
do presidente da câmara municipal, vereador ou dirigente dos serviços municipais,
ou mediante deferimento tácito, e respetiva(s) data(s).
(i) Indicação do plano municipal e especial de ordenamento do território que
estiver em vigor, bem como da respetiva unidade de execução, se a houver.
(j) Descrição de área do prédio a lotear, área total de construção, volume total de
construção, número de lotes e respetivas áreas, bem como finalidade, área de
implantação, área de construção, número de pisos acima e abaixo da cota de
soleira e número de fogos de cada lote, com especificação dos fogos destinados a
habitação a custos controlados, quando previstos.
(l) Indicação de eventuais condicionamentos impostos no âmbito da aprovação da
operação de loteamento.
(m) Dimensão da(s) parcela(s) de terreno cedida(s) para o domínio municipal da
câmara municipal.
(n) Descrição da finalidade a que se destina(m) a(s) área(s) cedida(s), indicando,
conforme os casos, espaços verdes e ou de utilização coletiva, infraestruturas ou
equipamentos públicos.
(o) Indicar se presidente da câmara municipal, vereador ou dirigente dos serviços
municipais.
(p) Indicação da categoria e nome do funcionário.
[1] Optámos por manter integralmente a formulação da Portaria, muito embora

entendamos que os modelos podem assumir uma redação mais atualizada e
simplificada, designadamente quanto à citação do diploma.

Modelo do Alvará de Licenciamento de Operações de Loteamento, com
Realização de Obras de Urbanização
(Artigo 74.º e Anexo II da Portaria n.º 216-D/2008, de 3 de março)
Alvará de loteamento n.º ____Câmara Municipal de________________________(a)
Nos termos do artigo 74.º do Decreto -Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na redação
que lhe foi conferida pela Lei n.º 60/2007, de 4 de setembro, é emitido o alvará de
licenciamento de loteamento n.º ____, em nome de ____________________ (b),
portador do ________(c) n.º ___________e número de contribuinte __________, que
titula a aprovação da operação de loteamento e respetivas obras de urbanização que
incidem sobre o prédio sito em___________________________ (d), da freguesia
de_______________________, descrito na Conservatória do Registo Predial
de_____________________ (e) sob o n.º _____(f) e inscrito na matriz_________ (g)
sob o artigo ______ da respetiva freguesia. O loteamento e os projetos das obras de
urbanização, aprovados, respetivamente, por ____________________de __/__/___ (h),
respeitam o disposto no _____________________________________(i) e apresentam,
de acordo com a planta que constitui o anexo I, as seguintes
características:________________________________________________________ (j);
Condicionamentos da aprovação _______________________________________(l);
São cedidos à Câmara Municipal, para integração no domínio municipal_________ (m)
de terreno destinados a ________________________________(n), conforme planta que
constitui o anexo II;
Para a conclusão das obras de urbanização foi fixado o prazo de _______________;
A execução das obras de urbanização vai ser objeto da celebração de contrato de

urbanização (o);
Foi prestada a caução a que se refere o artigo 54.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de
dezembro, na sua redação atual, no valor de______ mediante________________ (p).
no Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua redação atual.
O ___________________(q). (Selo branco.)

Registado na Câmara Municipal de ________________, livro_________, em __/__/___.
O __________________(r).
(c) Bilhete de identidade ou cartão de identificação de pessoa coletiva, consoante o
caso.
(f) Número do registo na conservatória do registo predial.
(h) Indicar se a aprovação ocorreu por deliberações camarárias ou por despacho do
presidente da câmara municipal, vereador ou dirigente dos serviços municipais, ou
mediante deferimento tácito, e respetiva(s) data(s).
(i) Indicação do plano municipal e especial de ordenamento do território que estiver em
vigor, bem como da respetiva unidade de execução se a houver.
(j) Descrição de área do prédio a lotear, área total de construção, volume total de
construção, número de lotes e respetivas áreas, bem como finalidade, área de
implantação, área de construção, número de pisos acima e abaixo da cota de soleira e
número de fogos de cada lote com especificação dos fogos destinados a habitações a
custos controlados, quando previstos.
(l) Indicação de eventuais condicionamentos impostos no âmbito da aprovação da
operação de loteamento.
(m) Dimensão da(s) parcela(s) de terreno cedida(s) para o domínio municipal da câmara
municipal.
(n) Descrição da finalidade a que se destina(m) a(s) área(s) cedida(s), indicando,
conforme os casos, espaços verdes e ou de utilização coletiva, infra -estruturas ou
equipamentos públicos.
(o) Indicar nos casos em que haja lugar à sua celebração.
(p) Identificação da forma de caução, indicando, conforme os casos, garantia bancária
autónoma à primeira solicitação, hipoteca sobre bens imóveis propriedade do
requerente, depósito em dinheiro ou seguro caução a favor da câmara municipal.
(q) Indicar se presidente da câmara municipal, vereador ou dirigente dos serviços
municipais.
(r) Indicação da categoria e nome do funcionário.

Modelo do Alvará de Licenciamento de Obras de Urbanização
(Artigo 74.º e Anexo III da Portaria n.º 216-D/2008, de 3 de março)
Alvará de obras de urbanização n.º __ Câmara Municipal de________________(a)

Nos termos do artigo 74.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na redação
licenciamento de obras de urbanização n.º___________, em nome de
__________________________(b), portador do ______(c) n.º ____________e número
de contribuinte______________, que titula a aprovação das obras de urbanização que
incidem sobre o prédio sito em ___________________(d), da freguesia de
___________________, descrito na Conservatória do Registo Predial de
________________(e) sob o n.º ________(f) e inscrito na matriz _________(g) sob o
artigo _____________________ da respetiva freguesia.Os projetos das obras de
urbanização, aprovados por ______________de __/__/___ (h), respeitam o disposto
no______________________ (i) e apresentam, de acordo com a planta em anexo, as
seguintes
características:_________________________________________________________(j)
;
Condicionamentos da aprovação ___________________________(l);
Para a conclusão das obras de urbanização foi fixado o prazo de _______________;
A execução das obras de urbanização vai ser objeto da celebração de contrato de

urbanização _____________________________________________________(m);
Foi prestada a caução a que se refere o artigo 54.º do Decreto -Lei n.º 555/99, de 16 de
dezembro, na sua redação atual, no valor de __________
mediante___________________ (n).
O __________________ (o). (Selo branco).

Registado na Câmara Municipal de ____________ livro _____________, em__/__/___
O __________________(p).

o caso.
(h) Indicar se a aprovação ocorreu por deliberação camarária ou por despacho do
estiver em vigor.
(j) Descrição sumária do tipo de obras a executar.
(l) Indicação de eventuais condicionamentos impostos no âmbito da aprovação
das obras de urbanização.
(m) Indicar nos casos em que haja lugar à sua celebração.
(n) Identificação da forma de caução, indicando, conforme os casos: garantia
bancária autónoma à primeira solicitação, hipoteca sobre bens imóveis
propriedade do requerente, depósito em dinheiro ou seguro caução a favor da
câmara municipal.
municipais.

Modelo do Alvará de Licenciamento de Obras de Edificação
(Artigo 74.º e Anexo IV da Portaria n.º 216-D/2008, de 3 de março)
Alvará de obras de___ (a) n.º ___Câmara Municipal de ________________(b)

Nos termos do artigo 74.º do Decreto -Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua
redação, é emitido o alvará de licenciamento de obras de ________ (c) n.º______ em
nome de_________________________ (d), portador do ________ (e) n.º ________ e
número de contribuinte _____________, que titula a aprovação das obras que incidem
sobre o prédio sito em ________________ (f), da freguesia de ________________,
descrito na Conservatória do Registo Predial de________ (g) sob o n.º ________ (h) e
inscrito na matriz ________ (i) sob o artigo ________da respetiva freguesia. As obras,
aprovadas por ________ de__/__/____ (j), respeitam o disposto no________ (l), bem
como o alvará de loteamento n.º________ (m), e apresentam as seguintes
características:_______________________________________________________ (n);
Condicionamentos das obras____________________________________________ (o);
Prazo para a conclusão das obras __________.
O ________________ (p). (Selo branco.)

Registado na Câmara Municipal de _____________, livro ________, em__/__/____
O________________ (q).
(a) Indicar, conforme o caso, obras de construção, reconstrução, ampliação ou

alteração.
(b) Identificação da câmara municipal.
(c) Indicar, conforme o caso, obras de construção, reconstrução, ampliação ou
alteração.
(d) Nome do titular do alvará.
(e) Bilhete de identidade ou cartão de identificação de pessoa coletiva, consoante
o caso.
(f) Identificação de morada completa.
(g) Identificação da conservatória do registo predial.
(h) Número do registo na conservatória do registo predial.
(i) Indicação, consoante o caso, predial urbana ou rústica.
(j) Indicar se a aprovação ocorreu por deliberação camarária ou por despacho do
(l) Indicação do plano municipal e especial de ordenamento do território que
estiver em vigor.
(m) Indicar quando as obras se situem em área abrangida por operação de
loteamento.
(n) Indicação de tipo de obras a executar, indicando a área total de construção
(metros quadrados), volumetria do edifício (metros cúbicos), área de implantação,
número de pisos acima e abaixo da cota de soleira, cércea e número de fogos,
quando se registe o respetivo aumento, bem como o uso a que se destina a
edificação.
(o) Indicação de eventuais condicionamentos impostos no âmbito da aprovação
das obras.
(p) Indicar se presidente da câmara municipal, vereador ou dirigente dos serviços
municipais.
(q) Indicação da categoria e nome do funcionário.

Modelo do Alvará de Licença Parcial de Obras
(Artigo 74.º e Anexo V da Portaria n.º 216-D/2008, de 3 de março)
Alvará de licença parcial de obras n.º __ Câmara Municipal de _____________ (a)

Nos termos do artigo 74.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na redação
licença parcial de obras n.º ________, em nome de________________ (b), portador
do________ (c) n.º________ e número de contribuinte ________que titula a aprovação
das obras que incidem sobre o prédio sito Registo Predial de ________ (e) sob o
n.º ________ (f) e inscrito na matriz________ (g) sob o artigo ________ da respetiva
freguesia. As obras, aprovadas por ________de __/__/____(h), respeitam o disposto
no________________ (i), bem como o alvará de loteamento
n.º________________________ (j), e apresentam as seguintes
características: __________________________________________________________
_________ (l);
Condicionamentos do licenciamento _____________________________________ (m);
Prazo para a conclusão das obras ________;
Foi prestada a caução a que se refere o n.º 6 do artigo 23.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de
16 de dezembro, na sua redação atual, no valor de ________ mediante________ (n).
O ________________ (o). (Selo branco.)
Registado na Câmara Municipal de _______________, livro ________, em __/__/____
O ________________ (p).

o caso.
(h) Indicar se a aprovação ocorreu por deliberação camarária ou mediante
deferimento tácito, e respetiva data.
estiver em vigor.
(j) Indicar quando as obras se situem em área abrangida por operação de
loteamento.
(l) Indicação de área total de construção (metros quadrados), volumetria do
edifício (metros cúbicos), número de pisos acima e abaixo da cota de soleira,
cércea, número de fogos e uso a que se destina a edificação.
(m) Indicação de eventuais condicionamentos impostos no âmbito da aprovação
das obras.
(n) Identificação da forma de caução, indicando, conforme os casos, garantia
bancária autónoma à primeira solicitação, hipoteca sobre bens imóveis
propriedade do requerente, depósito em dinheiro ou seguro caução a favor da
câmara municipal.
municipais.

Modelo do Alvará de Licenciamento de Obras de Demolição
(Artigo 74.º e Anexo VI da Portaria n.º 216-D/2008, de 3 de março)
Alvará de obras de demolição n.º____ Câmara Municipal de ________________ (a)

Nos termos do artigo 74.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua redação
atual, de 4 de setembro, é emitido o alvará de licenciamento de obras de demolição
n.º ________________, em nome de________________________________ (b),
portador do________ (c) n.º________e número de contribuinte________, que titula a
aprovação das obras de demolição que incidem sobre o prédio sito em ________(d), da
freguesia de ________________, descrito na Conservatória do Registo Predial
de ________ (e) sob o n.º ________ (f) e inscrito na matriz________ (g) sob o
artigo ________ da respetiva freguesia. As obras, aprovadas por ... de __/__/____ (h),
respeitam o disposto no________ (i), bem como o alvará de loteamento
n.º ________ (j). Condicionamentos das
obras ________________________________________ (l).
Prazo para a conclusão das obras ________.
O ________ (m). (Selo branco.)

Registado na Câmara Municipal de ________, livro ________, em __/__/____
O ________________ (n).

o caso.
presidente da câmara municipal ou vereador, ou mediante deferimento tácito, e
respetiva(s) data(s).
estiver em vigor.
(j) Indicar quando as obras se situem em área abrangida por operação de
loteamento.
(l) Indicação de eventuais condicionamentos impostos no âmbito da aprovação
das obras de demolição.
(m) Indicar se presidente da câmara municipal, vereador ou dirigente dos serviços
municipais.
(n) Indicação da categoria e nome do funcionário.

Modelo do Alvará de Autorização de Utilização ou Suas Frações Bem Como
Alterações de Utilização dos Mesmos
(Artigo 74.º e Anexo VII da Portaria n.º 216-D/2008, de 3 de março)
Alvará de utilização ou de alteração de utilização n.º__ Câmara Municipal

de________________________ (a)
Nos termos do artigo 74.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua redação
atual, é emitido o alvará de autorização de utilização ou de alteração de utilização
n.º ________, em nome de ________________________ (b), portador do________ (c)
n.º________ e número de contribuinte ________, que titula a aprovação da alteração de
utilização do ________ (d) sito em________________ (e), da freguesia
de________________, descrito na Conservatória do Registo Predial de ________ (f)
sob o n.º ________ (g) e inscrito na matriz________ (h) sob o artigo___________ da
respetiva freguesia. A utilização/alteração foi aprovada
por ________________ de __/__/____ (i), e respeita o disposto no________ (j), bem
como o alvará de loteamento n.º________ (l). O técnico responsável pela direção
técnica da obra foi ________ (m). Os autores dos projetos
foram ________________________________________ (n). Utilização a que foi
destinado o edifício ou fração autónoma_______________________________ (o).
Condicionamentos da utilização/alteração de utilização _____________________ (p).
O edifício preenche os requisitos legais para a constituição de propriedade
horizontal ________________________ (q).
O ________ (r). (Selo branco.)

Registado na Câmara Municipal de ________, livro ________, em __/__/____
O_____________________ (s).
Instruções de preenchimento:

o caso.
(d) Indicar se se trata de edifício ou fração autónoma e, neste último caso,
completar com a indicação do respetivo edifício.
(e) Identificação de morada completa.
(f) Identificação da conservatória do registo predial.
(g) Número do registo na conservatória do registo predial.
(h) Indicação, consoante o caso, predial urbana ou rústica.
(i) Indicar se a aprovação ocorreu por deliberação camarária ou por despacho do
(j) Indicação do plano municipal e especial de ordenamento do território que
estiver em vigor.
(l) Indicar quando exista.
(m) Quando tiverem sido realizadas obras.
(n) Referir o nome dos autores do projeto de arquitetura
e dos projetos de especialidades, quando tiverem sido realizadas obras.
(o) Indicar o tipo de utilização autorizada discriminando

a área de pavimento e respetiva localização afeta a cada tipo de utilização, bem
como o número de lugares de estacionamento autorizado.
(p) Indicação de eventuais condicionamentos impostos no âmbito da aprovação

da utilização/alteração de utilização.
(q) Indicar quando for o caso.
(r) Indicar se presidente da câmara municipal ou vereador.
(s) Indicação da categoria e nome do funcionário.

Modelo do Alvará de Licenciamento dos Trabalhos de Remodelação de Terrenos
(Artigo 74.º e Anexo VIII da Portaria n.º 216-D/2008, de 3 de março)
Alvará de trabalhos de remodelação de terrenos n.º ___ Câmara Municipal de

_________________(a)
Nos termos do artigo 74.º do RJUE, é emitido o alvará de licenciamento de trabalhos de
remodelação de terrenos n.º ________, em nome
de ________________________________ (b), portador do ________ (c) n.º ________e
número de contribuinte ______________que titula a aprovação dos trabalhos de
remodelação de terrenos, que incidem sobre o prédio sito em ________________ (d),
da freguesia de________________, descrito na Conservatória do Registo Predial
de ________ (e) sob o n.º ________ (f) e inscrito na matriz ________ (g) sob o
artigo ________ da respetiva freguesia. Os trabalhos foram aprovados
por ________________de __/__/____ (h), respeitam o disposto
no ________________ (i), bem como no alvará de loteamento n.º ________ (j) e
apresentam as seguintes
características:_______________________________________________________ (l);
Condicionamentos dos trabalhos ______________________________________ (m);
Prazo para a conclusão dos trabalhos _________________.
O________________ (n). (Selo branco.)

Registado na Câmara Municipal de ____________, livro ________, em __/__/____
O ________________ (o)
Instruções de preenchimento:

o caso.
presidente da câmara municipal, ou vereador, ou mediante deferimento tácito, e
respetiva(s) data(s).
estiver em vigor.
(j) Indicar quando os trabalhos se situem em área abrangida por operação de
loteamento.
(l) Descrição sumária do tipo de trabalhos a executar.
(m) Indicação de eventuais condicionamentos impostos no âmbito da aprovação
da operação.
(n) Indicar se presidente da câmara municipal, vereador ou dirigente dos serviços
municipais.
(o) Indicação da categoria e nome do funcionário.
Modelo do Alvará de Operações Urbanísticas a Que se Refere a Alínea G) do N.º 3

do Artigo 4.º do RJUE
(Artigo 74.º e Anexo IX da Portaria n.º 216-D/2008, de 3 de março)
Com as alterações motivadas pelo Decreto-Lei n.º 26/2010, as operações urbanísticas a

que se refere a alínea g) do n.º 3 do artigo 4.º passaram a ficar sujeitas a comunicação
prévia, procedimento este supletivamente aplicável. Desta alteração resulta que aquelas
operações não são tituladas por alvará, mas antes nos termos previstos no artigo 36.º-A,
deixando de fazer sentido a regulamentação disposta no Anexo IX da Portaria n.º 216-
D/2008, de 3 de março, motivo pelo qual não é aqui reproduzido.

Requerimento para a Emissão do Alvará de Licenciamento de Obras de Edificação
Exmº. Sr.

_______________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
______
Endereço
_______________________________________________________________________
_____________
Código Postal ________-______ ____________________ Freguesia

____________________________________
Documento de Identificação ____________________ Nº. Identificação Fiscal

_____________________________
Telef. / Telem. ____________________ Fax ____________________ E-mail

_____________________________
Na qualidade de ________________________ (indicar qual) do processo de obras

N.º____/_____, relativo ao pedido de licenciamento de obras de edificação deferido em
____/_____/______, vem requerer a emissão do respetivo alvará, conforme abaixo
assinalado
Obras de edificação
□ Construção
□ Ampliação
□ Alteração
□ Reconstrução sem preservação de fachadas
□ Reconstrução com preservação de fachadas
Correspondente à seguinte fase da obra ______________________________ (indicar

qual)
Pede deferimento
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Requerimento para a Emissão do Alvará de Licenciamento de Trabalhos de
Remodelação de Terrenos
Exmº. Sr.

______________________________________________________________
Nome/Designação________________________________________________________
_____________________
Endereço_______________________________________________________________
_____________________
Código Postal ________-______ ____________________________ Freguesia

____________________________
Documento de Identificação __________ Nº. Identificação Fiscal __________________

Telef. / Telem. __________
Fax ______________ E-mail ____________________________________
Na qualidade de _______________________________ (indicar qual) do processo de

licenciamento de trabalhos de remodelação de terrenos N.º____/_____, deferido em
____/_____/______, vem requerer a emissão do respetivo alvará
Correspondente à seguinte fase da obra______________________________ (indicar

qual)
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Requerimento Para a Emissão do Alvará de Licenciamento de Obras de
Demolição
Exmº. Sr.

_____________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
_____
Endereço
_______________________________________________________________________
____________

___________________________
Documento de Identificação ______________ Nº. Identificação Fiscal _____________

Telef./Telem. __________ Fax ___________
E-mail _______________________________________
Na qualidade de_____________________________ (indicar qual) do processo de

licenciamento de obras de demolição N.º____/_____, deferido em __/__/_____, vem
requerer a emissão do respetivo alvará

qual)
Pede deferimento
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Requerimento para a Emissão do Alvará de Licença de Loteamento (Com ou Sem
Obras de Urbanização)
Exmº. Sr.

__________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
__
Endereço
_______________________________________________________________________
_________

_______________________
Documento de Identificação __________________ Nº. Identificação Fiscal

________________ Telef./Telem. __________ Fax _______________
E-mail ______________________________________
Na qualidade de ___________________________ (indicar qual) do processo de
licenciamento de operação de loteamento N.º____/_____, deferido em __/__/_____ vem
requerer a emissão do respetivo alvará, conforme abaixo assinalado.
□ Com obras de urbanização
□ Sem obras de urbanização

qual)
(no caso de obras de urbanização)
Pede deferimento
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Requerimento para a Emissão do Alvará de Licenciamento de Obras de
Urbanização
Exmº. Sr.

_________________________________________________________________
Nome/Designação________________________________________________________
________________________
Endereço
_______________________________________________________________________
________________

______________________________
Documento de Identificação ________________ Nº. Identificação Fiscal

_______________ Telef./Telem. ___________________ Fax ____________ E-mail
________________________________
Na qualidade de _____________________ (indicar qual) do processo de licenciamento

de obras de urbanização N.º____/_____, deferido em __/__/_____, vem requerer a
emissão do respetivo alvará.

qual)
(se aplicável)
Pede deferimento
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Requerimento para a Emissão do Alvará de Autorização de Utilização/Alteração de
Utilização
Exmº. Sr.

___________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
__
Endereço
_______________________________________________________________________
_________

________________________
Documento de Identificação ________________ Nº. Identificação Fiscal _____________

Telef. / Telem. _______________
Fax ____________________ E-mail __________________________
Na qualidade de________________________ (indicar qual) do processo N.º___/____,

com pedido de autorização de utilização/alteração de utilização (riscar o que não
interessa)deferido por despacho de __/__/____, vem requerer a emissão
□ alvará de utilização
□ alvará de alteração de utilização
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Requerimento de Prorrogação do Prazo para a Emissão de Alvará de
Licenciamento
Exmº. Sr.

____________________________________________________________
Nome/Designação________________________________________________________
___________________
Endereço_______________________________________________________________
___________________

_________________________
Documento de Identificação_________________ Nº. Identificação Fiscal

_____________ Telef. / Telem. __________
Fax _____________ E-mail ______________________
Na qualidade de_______________________ (indicar qual) do processo N.º___/____,

com licença de __________________ (identificar a operação urbanística), deferida em
__/__/_____, vem requerer, ao abrigo do disposto no n.º 2 do artigo 76.º do Decreto-Lei
n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua versão atual, a prorrogação do prazo para
requerer a emissão do alvará com base nos fundamentos que de seguida se expõem
_______________________________________________________________________
________________________________________________________
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Aviso do Licenciamento de Operações de Loteamento, Com ou Sem Obras de

Urbanização
(Artigo 78.º do RJUE e Anexo I da Portaria n.º 216-F/2008, de 3 de março)
AVISO
Nos termos do n.º 1 do artigo 78.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, torna-se
público que a Câmara Municipal de ________________(a), emitiu em ____________(b),
O ALVARÁ DE LOTEAMENTO N.º _________________________,
Titular do alvará_________________________________________________________ (c)
Prédio descrito na Conservatória do Registo Predial de ____________ (d), sob o n.º ___ (e), e
Inscrito na matriz sob o artigo _______________(f), da freguesia de _______________(g)
A operação foi aprovada por _____________________ de / / (h)
Área abrangida pelo Plano________________________________ (i)
Área do prédio a lotear_________
Área de Implantação___________
Área Total de Construção________
N.º de Lotes com área de _______m2 a________ m2 (j)
N.º Máximo de Pisos acima da cota da soleira _______
N.º Máximo de Pisos abaixo da cota da soleira _______
N.º de Fogos total ___________________
N.º de Lotes para habitação____________
N.º de Lotes para serviços_____________
N.º de Lotes para comércio____________
N.º de Lotes para indústria_____________
N.º de Lotes para_____________(l)
Área(s) de cedência para o domínio municipal__________
Finalidade da(s) cedência(s)___________(m)
PRAZO PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS DE URBANIZAÇÃO __________(n)
Instrução de preenchimento

(b) Data de emissão do alvará.
(c) Identificação do titular do alvará.
(d) Identificação da conservatória do registo predial.
(e) Identificação do número da descrição na conservatória
do registo predial.
(f) Identificação do número da matriz.

(g) Identificação da freguesia.
(i) Identificação do plano municipal de ordenamento do território em vigor, bem como a
respetiva unidade de execução, se houver.
(j) Indicação das áreas mínima e máxima dos lotes.
(l) Indicação, conforme os casos, de «Habitação e comércio»/«Habitação e
serviços»/«Habitação, comércio e serviços»/«Comércio e serviços»/«Indústria».
(m) Descrição do uso a que se destina a área cedida, indicando, conforme os casos,
espaços verdes e de utilização coletiva, infra -estruturas e equipamentos.
(n) Caso a operação de loteamento implique a realização de obras de urbanização.

Aviso do Licenciamento de Obras de Urbanização

(Artigo 78.º do RJUE e Anexo II da Portaria n.º 216-F/2008, de 3 de março)
AVISO
Nos termos do n.º 1 do artigo 78.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro,
torna-se público que a Câmara Municipal de ________________(a), emitiu em ____________(b),
O ALVARÁ DE OBRAS DE URBANIZAÇÃO N.º _________________________,
Titular do alvará _______________________________________________________(c)
Inscrito
na matriz sob o artigo _______________(f), da freguesia de _______________(g)
As obras foram aprovadas por ___________ de / / (h)
PRAZO PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS DE URBANIZAÇÃO ____________________
(e) Identificação do número da descrição na conservatória do registo predial.
(i) Identificação do plano municipal de ordenamento do território em vigor.
Aviso do Licenciamento de Obras de Edificação, de Demolição ou de Execução de
Estrutura
(Artigo 78.º do RJUE e Anexo III da Portaria n.º 216-F/2008, de 3 de março)
AVISO
Nos termos do n.º 1 do artigo 78.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, torna-se público que a Câmara
Municipal de ________________(a), emitiu em ____________(b),
O ALVARÁ DE OBRAS DE ____________________ (c) N.º_________________________,
Titular do alvará______________________________________________________(d)
Prédio descrito na Conservatória do Registo Predial de ____________ (e), sob o n.º ___ (f), e Inscrito na matriz sob o
artigo ______________(g), da freguesia de ______________(h)
As obras foram aprovadas por____________ de / / (i)
Área Total de Construção________ (j)
Volumetria da edificação_________ (j)
Lote ou prédio onde se realizam as obras_________
Cércea________________ (j)
N.º Máximo de Pisos acima da cota da soleira _______(j)
N.º Máximo de Pisos abaixo da cota da soleira _______(j)
Uso a que se destina a edificação___________
PRAZO PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS DE URBANIZAÇÃO __________
(c) Indicar, conforme o caso, obras de construção, reconstrução, ampliação ou alteração,
de demolição ou de execução da estrutura.
(d) Identificação do titular do alvará.
(f) Identificação do número da descrição na conservatória do registo predial.
(g) Identificação do número da matriz.
(h) Identificação da freguesia.
(i) Indicar se a aprovação ocorreu por deliberação camarária ou por despacho do
(j) Indicar quando aplicável.

Aviso do Licenciamento de Trabalhos de Remodelação de Terrenos
(Artigo 78.º do RJUE e Anexo IV da Portaria n.º 216-F/2008, de 3 de março)
AVISO
público
que a Câmara Municipal de ________________(a), emitiu em ____________(b),
O ALVARÁ DE OBRAS DE TRABALHOS DE REMODELAÇÃO DE TERRENOS
N.º _________________________,
Prédio descrito na Conservatória do Registo Predial de ____________ (d), sob o n.º ___ (e),
e Inscrito na matriz sob o artigo _______________(f), da freguesia de _______________(g)
Os trabalhos foram aprovados por __________ de / / (h)
Área do terreno a remodelar________________________________
Finalidade dos trabalhos ___________________________________(i)
PRAZO PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS DOS TRABALHOS ____________________
(i) Indicar qual o objetivo da operação.

Aviso do Licenciamento de Operações Urbanísticas a Que se Refere a Alínea G)
do N.º 2 do Artigo 4.º do RJUE [1]
(Artigo 78.º do RJUE e Anexo V da Portaria n.º 216-F/2008, de 3 de março)
AVISO
público que a Câmara Municipal de ________________(a), emitiu em ____________(b),
O ALVARÁ DE LICENCIAMENTO DE OUTRAS OPERAÇÕES URBANÍSTICAS
N.º _________________________,
Inscrito na matriz sob o artigo _______________(f), da freguesia de _______________(g)
A operação foi aprovada por despacho de / / (h)
Área do terreno da operação urbanística_____________
Finalidade da operação______________________(i)
PRAZO PARA CONCLUSÃO DA OPERAÇÃO ____________________
(h) Indicar se presidente da câmara municipal, vereador ou dirigente dos serviços
municipais.
(i) Indicar qual o objetivo da operação
[1] Note-se que o aviso em causa se refere agora à operações que caem no âmbito de
aplicação do artigo 4.º, n.º 4, alínea h), pelo que estarão sujeitas a comunicação prévia e
já não a licenciamento. Assim, este formulário deve ser adaptado às situações de
comunicação prévia (n.º 5 do artigo 78.º).
Aviso da Realização de Operações Urbanísticas a que se Refere o Artigo 7.º do
RJUE
Anexo VI da Portaria n.º 216-F/2008, de 3 de março
AVISO
Nos termos do n.º 7 do artigo 7.º e do artigo 78.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro,
torna-se público que a Câmara Municipal de ________________________(a), vai realizar ____________(b),
no
O ALVARÁ DE LICENCIAMENTO DE OUTRAS OPERAÇÕES URBANÍSTICAS
N.º _________________________,
Prédio descrito na Conservatória do Registo Predial de ____________ (c), sob o n.º ___ (d), e Inscrito na
matriz sob o artigo _______________(e), da freguesia de _______________(f)
Características da operação urbanística______________________(g)
(a) Denominação da entidade da Administração Pública promotora da operação
urbanística.
(b) Tipo de operação urbanística prevista no artigo 2.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16
de dezembro.
(c) Identificação da conservatória do registo predial.
(d) Identificação do número da descrição na conservatória do registo predial.
(e) Identificação do número da matriz.
(f) Identificação da freguesia.
(g) Na identificação das características da operação urbanística devem ser indicados os
elementos constantes dos anexos anteriores consoante o respetivo tipo.

Aviso a Fixar pelo Titular de Operações de Loteamento Objeto de Comunicação
Prévia, nos Termos do N.º 1 Do Artigo 17.º do RJUE, Com ou Sem Realização de
Obras de Urbanização
(Artigo 78.º do RJUE e Anexo VII da Portaria n.º 216-F/2008, de 3 de março)
AVISO
torna-se público que a Câmara Municipal de ________________(a), admitiu em ____________(b),
com base num pedido de informação prévia favoravelmente deferido em_____________ (c) uma
operação de loteamento a favor do comunicante
_____________________________________________(d) sobre o
Prédio descrito na Conservatória do Registo Predial de ____________ (e), sob o n.º ___ (f), e
Inscrito
na matriz sob o artigo _______________(g), da freguesia de ______________(h)
Área abrangida pelo Plano ________________________________(i)
Área do prédio a lotear_________
Área de Implantação___________
Área Total de Construção________
N.º de Lotes com área de _______m2 a________ m2 (j)
N.º Máximo de Pisos acima da cota da soleira _______
N.º Máximo de Pisos abaixo da cota da soleira _______
N.º de Fogos total ___________________
N.º de Lotes para habitação____________
N.º de Lotes para serviços_____________
N.º de Lotes para comércio____________
N.º de Lotes para indústria_____________
N.º de Lotes para_____________(l)
Área(s) de cedência para o domínio municipal__________
Finalidade da(s) cedência(s)___________(m)
PRAZO PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS DE URBANIZAÇÃO __________(n)

(b) Indicar a data em que tenha sido disponibilizado no sistema informático previsto no
artigo 8.º-A
do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na redação que lhe foi conferida pela Lei
n.º 60/2007, de 4 de setembro, a informação de que a comunicação não foi rejeitada.
(c) Identificar a data do deferimento do pedido de informação prévia.

(d) Identificação do titular da admissão.
(f) Identificação do número da descrição na conservatória do registo predial.
(g) Identificação do número da matriz.
(h) Identificação da freguesia.
(i) Identificação do plano municipal de ordenamento do território em vigor, bem como a
respetiva unidade de execução, se houver.
(j) Indicação das áreas mínima e máxima dos lotes.
(l) Indicação, conforme os casos, de «Habitação e comércio»/«Habitação e
serviços»/«Habitação, comércio e serviços»/«Comércio e serviços»/«Indústria».
(m) Descrição do uso a que se destina a área cedida, indicando, conforme os casos,
espaços verdes e de utilização coletiva, infraestruturas e equipamentos.
(n) Caso a operação de loteamento implique a realização de obras de urbanização.

Aviso das Obras de Construção, Ampliação ou Alteração Objeto de Comunicação
Prévia, nos Termos do N.º 1 do Artigo 17.º do RJUE
(Artigo 78.º do RJUE e Anexo VII da Portaria n.º 216-F/2008, de 3 de março)
AVISO
com base num pedido de informação prévia favoravelmente deferido em_____________ (c) as
obras de ________________________________ (d) a favor do

comunicante_____________________________________________(e) sobre o
Prédio descrito na Conservatória do Registo Predial de ____________ (f), sob o n.º ___ (g),
e Inscrito na matriz sob o artigo _______________(h), da freguesia de ______________(i)
Área abrangida pelo Plano________________________________(j)
Área de Implantação___________ (l)
Área Total de Construção________ (l)

N.º Máximo de Pisos acima da cota da soleira _______(l)
N.º Máximo de Pisos abaixo da cota da soleira _______(l)
N.º de Fogos total ___________________(l)
Volumetria______________ (l)
Uso____________________ (l)
Cércea _________________ (l)
artigo 8.º -A do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na redação que lhe foi
conferida pela Lei n.º 60/2007, de 4 de setembro, a informação de que a comunicação
não foi rejeitada.
(c) Identificar a data do deferimento do pedido de informação prévia. (d) Indicar se obras
de construção, ampliação ou alteração.
(e) Identificação do titular da admissão.
(g) Identificação do número da descrição na conservatória do registo predial.
(h) Identificação do número da matriz.
(i) Identificação da freguesia.
(j) Identificação do plano municipal de ordenamento do território em vigor.
(l) Se aplicável.

Aviso a Que se Referem as Alíneas A) a G) do N.º 1 do Artigo 6.º, Objeto de
Comunicação
(Artigo 78.º do RJUE e Anexo IX da Portaria n.º 216-F/2008, de 3 de março)[1]
AVISO
com base num pedido de informação prévia favoravelmente deferido em_____________ (c)
as obras de ________________________________ (d) a favor do

comunicante_____________________________________________(e) sobre o
Prédio descrito na Conservatória do Registo Predial de ____________ (f), sob o n.º ___ (g), e
Inscrito na matriz sob o artigo _______________(h), da freguesia de ______________(i)

Área abrangida pelo Plano ou operação de loteamento____________________________(j)
Área de Implantação___________ (l)
Área Total de Construção________ (l)
N.º Máximo de Pisos acima da cota da soleira _______(l)
N.º Máximo de Pisos abaixo da cota da soleira _______(l)
N.º de Fogos total ___________________(l)
Volumetria______________ (l)
Uso____________________ (l)
Cércea _________________ (l)
artigo 8.º-A do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na redação que lhe foi
conferida pela Lei n.º 60/2007, de 4 de setembro, a informação de que a comunicação
não foi rejeitada.
(c) Identificar a data do deferimento do pedido de informação prévia.
(d) Indicar, de entre as obras previstas nas alíneas c) a g) do n.º 1 do artigo 6.º, quais as
que estão em causa.
(e) Identificação do titular da admissão.
(g) Identificação do número da descrição na conservatória do registo predial.
(h) Identificação do número da matriz.
(i) Identificação da freguesia.
j) Identificação do plano municipal de ordenamento do território em vigor ou alvará de
loteamento.
(l) Se aplicável.
[1] Nesta situação, tendo em consideração a evolução da lei, há que ter em consideração
que o presente formulário, apenas valerá para as situações antes previstas na alínea c)
a g) do n.º 2 do artigo 6.º, hoje as únicas que são submetidas a comunicação prévia. As
demais operações (de conservação e de alteração no interior de edifícios) encontram-se
isentas de controlo prévio pelo que não faz sentido a aplicação às mesmas da exigência
de publicitação da sua pretensa admissão.

Aviso a Publicar pelas Entidades Públicas Promotoras de Operações Urbanísticas
(Artigo 78.º do RJUEe Anexo X da Portaria n.º 216-F/2008, de 3 de março)
AVISO
Nos termos do n.º 5 do artigo 7.º e do n.º 1 do artigo 78.º do Decreto-Lei n.º 555/99,
de 16 de dezembro, torna-se público que o ____________________________________(a),
vai realizar uma operação urbanística no prédio sito em__________________(b),
na freguesia de ______________ (c) descrito na Conservatória do Registo Predial de ____________ (
sob o n.º ___ (e), e Inscrito na matriz sob o artigo _______________(f), da respetiva freguesia.
Área abrangida pelo Plano ________________________________(g)
Área do prédio a lotear_________ (h)
Área de Implantação ___________(h)
Área Total de Construção ________(h)
N.º de Lotes com área de _______m2 a________ m2 (h)
N.º Máximo de Pisos acima da cota da soleira _______(h)
N.º Máximo de Pisos abaixo da cota da soleira _______(h)
N.º de Fogos total ___________________(h)
N.º de Lotes para habitação ____________(h)
N.º de Lotes para serviços _____________(h)
N.º de Lotes para indústria _____________
N.º de Lotes para _____________(h)
O dirigente máximo ou presidente do órgão da entidade da Administração Pública promotora da opera

____________________________________
(a) Denominação da entidade da Administração Pública promotora da operação
urbanística.
(b) Localização do(s) prédio(s) objeto da operação.
(c) Identificação da freguesia.
(g) Identificação do plano municipal de ordenamento do território, bem como da respetiva
unidade de execução, se houver.
(h) Se aplicável.

Informação Sobre o Início dos Trabalhos
(Artigo 80.º-A)
Exmo. Sr.
Presidente da Câmara Municipal de _______________________________
Nome / Designação (identificação do interessado):

____________________________________
Endereço: _________________________________________________________
____________
Freguesia: _________________________ Concelho: ____________________
Código Postal: ______ - ___________________ Documento de Identificação:
_________ Número de Identificação Fiscal: _____________, Telefone/Telemóvel:
_____________, Fax: ___________________
Email: ________________________, na qualidade de:
□ Proprietário(a) □ Usufrutuário(a) □ Locatário(a) □ Administração condomínio □

outra qualidade: ____________
Vem informar V. Exa., nos termos do n.º 1, do artigo 80º-A, do Decreto-Lei n.º
555/99, de 16 de dezembro, na sua atual formulação, que pretende iniciar os
trabalhos no dia ___ / ___ / _____ (até 5 dias úteis antes), relativos a obras:
□ Sujeitas a Licenciamento, abrangidas pelo Alvará N.º ______ /______ ,

emitido no Proc.º N.º ______/ Ano______
□ Sujeitas a Comunicação Prévia, registada com o processo N.º ______/
Ano______, cujas taxas foram pagas através da Guia N.º ______, de
______/ ______/ ______
□ Isentas de controlo prévio do município, no prédio sito em (arruamento e
N.º) ______________________________ lugar de__________________
freguesia de ______ inscrito na matriz (urbana / rústica) sob o N.º
____________ e descrito na Conservatória do Registo Predial de Ponte da
Barca sob o n.º____________ / __________________
Comunica também a V. Exa. que a pessoa, singular ou coletiva, encarregada da

execução dos trabalhos é:
Nome/Designação:
_________________________________________________________
Endereço: ____________________ Código Postal:

________________________________ Freguesia: ____________________,
Concelho:___________________________________
Documento de Identificação _________________ N.º de Identificação fiscal
___________
Local, _____ de ______________ de 20___
O Interessado ____________________________

Pedido de Execução de Trabalhos de Demolição e/ou de Escavação e Contenção
Periférica
Exmº. Sr.

________________________________________________
Nome/Designação________________________________________________________
______
Endereço
____________________________________________________________________
Código Postal ________-______ ____________________________

Freguesia ___________
Documento de Identificação _________Nº. de Identificação Fiscal _____________ Telef.

/ Telem. __________ Fax ___________ E-mail ___________, na qualidade de
_______________________ (requerente/mandatário) do processo de licenciamento N.º
____/_______, com projeto de arquitetura aprovado em __/__/__[1], vem solicitar
permissão para a execução de trabalhos de demolição/escavação/e contenção periférica
(riscar o que não interessa) até à profundidade do piso de menor cota.
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20 ______
O Requerente ____________________________
[1] Este Pedido pode ser formulado logo após a fase de saneamento no caso em que o
pedido de licenciamento tenha sido antecedido de pedido de informação prévia nos
termos do artigo 14.º, n.º2 do RJUE.

Pedido de Execução de Trabalhos de Demolição e/ou de Escavação e Contenção
Periférica
Exmº. Sr.

_____________________________________________________
Nome/Designação
____________________________________________________________________
Endereço
_______________________________________________________________________
____

___________________
Documento de Identificação ___________ Nº. Identificação Fiscal _____________ Telef.

/ Telem. __________ Fax _______________ E-mail -
________________________________, na qualidade de
______________________________ (requerente/mandatário) do processo de
licenciamento N.º____/_______, com informação prévia emitida nos termos do disposto
no n.º 2 do artigo 14.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua
atual formulação, e o projeto de arquitetura entregue na Câmara em ___/___/____, vem
solicitar permissão para a execução de trabalhos de demolição/escavação/e contenção
periférica (riscar o que não interessa) até à profundidade do piso de menor cota.
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Comunicação Prévia de Alterações Durante a Execução da Obra [1]
Exmº. Sr.

_____________________________________________________________
Nome/Designação________________________________________________________
____________________
Endereço
_______________________________________________________________________
____________
Código Postal ________-______ ____________________________

Freguesia _________________________
Documento de Identificação ___________Nº. Identificação Fiscal _____________ Telef.

/ Telem. __________ Fax ____________ E-mail __________________, na qualidade de
titular do alvará de licenciamento de/ de titular de comunicação prévia admitida de
_____________ (obras de edificação ou outras operações urbanística que impliquem a
realização de obras)com o n.º _____/______ emanado no âmbito do processo N.º
____/_______, vem comunicar, para efeitos do n.º 1 do artigo 83.º do Decreto-Lei n.º
555/99, de 16 de dezembro, na sua atual redação, a realização, durante a execução da
obra, das seguintes alterações:
_______________________________________________________________________
__________
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________
[1] Esta comunicação prévia deve de ser feita com a antecedência necessária para que
as obras estejam concluídas antes da apresentação do requerimento da autorização de
utilização.

Comunicação Prévia de Alterações Durante a Execução da Obra
(Artigo 83.º, n.º 2) - aplicável sempre que seja mobilizável o n.º 4 do artigo 4.º do RJUE
Exmº. Sr.

___________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
___
Endereço
_______________________________________________________________________
__________
Código Postal ________-______ ____________________________

Freguesia _______________________
Documento de Identificação _________________ Nº. Identificação Fiscal
____________________ Telef. / Telem. _____________ Fax __________________ E-
mail ________________, na qualidade de titular do alvará de licenciamento de/ de titular
de comunicação prévia admitida de _____________________ (obras de edificação ou
outras operações urbanística que impliquem a realização de obras) com o n.º
_____/______ emanado no âmbito do processo N.º ____/_______, vem comunicar, para
efeitos do n.º 3 do artigo 83.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua
atual formulação, a realização de:
□ de obras ampliação
□ de alteração à implantação da edificação
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Licenciamento de Alterações Durante a Execução da Obra
(Artigo 83.º, n.º 2) - aplicável sempre que seja mobilizável o n.º 2 do artigo 4.º do RJUE
Exmº. Sr.

__________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
_
Endereço
_______________________________________________________________________
________
Código Postal ________-______ ____________________________

Freguesia _____________________
Documento de Identificação _________________ Nº. Identificação Fiscal

__________________ Telef. / Telem. _______________ Fax _____________________
E-mail __________________, na qualidade de titular do alvará de licenciamento de/ de
titular de comunicação prévia de ________________ (obras de edificação ou outras
operações urbanística que impliquem a realização de obras) com o n.º _____/______
emanado no âmbito do processo N.º ____/_______, vem requerer, para efeitos do n.º 3
do artigo 83.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua atual formulação,o
licenciamento de:
□ obras ampliação;
□ alteração à implantação da edificação.

Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Requerimento para a Receção Provisórias de Obras de Urbanização

(Artigo 87.º)
Exmº. Sr.

___________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
__
Endereço
_______________________________________________________________________
_________

________________________________
Documento de Identificação ____________________ Nº. Identificação Fiscal

_____________________ Telef. / Telem. __________________ Fax _______________
E-mail _______________________, requerente/comunicante no âmbito do processo de
licenciamento/comunicação prévia N.º _______________, vem, nos termos do disposto
no artigo 87.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, com a redação atual,
requerer a receção provisória das obras de urbanização.
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Requerimento Para a Receção Definitiva de Obras de Urbanização
(Artigo 87.º)
Exmº. Sr.

_____________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
____
Endereço
_______________________________________________________________________
___________

_____________________ Documento de Identificação _____________ Nº. Identificação
Fiscal _____________ Telef. / Telem. __________ Fax _________ E-mail
______________________, requerente/comunicante no âmbito do processo de
licenciamento/comunicação prévia N.º ___________, vem, nos termos do disposto no
artigo 87.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, com a redação atual, requerer
a receção definitiva das obras de urbanização.
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Licenciamento Especial para Conclusão da Obra
(Artigo 88.º)
Exmº. Sr.

________________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
_______
Endereço
_______________________________________________________________________
______________

___________________________________
Documento de Identificação ______________ Nº. Identificação Fiscal
_________________ Telef. / Telem. _______________ Fax ______________________
E-mail ______________________, na qualidade de
______________________________________________ (indique qual), do processo
N.º ______/_____ vem requerer que lhe seja concedida uma
licença especial/admitida comunicação prévia, (riscar o que não interessa) pelo prazo
de ________ meses para conclusão das obras no prédio sito na (Rua ou Lugar/N.º)
_______________, Freguesia ___________________ que foram iniciadas a coberto do
alvará de licença/admissão de comunicação prévia n.º ___________________________
(riscar o que não interessa) emitido em _________________ e não foram concluídas em
virtude de
___________________________________________________________________
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20 _____
O Requerente ____________________________

Requerimento de Vistoria de Conservação do Edificado
Exmº Sr.

_____________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
____
Endereço
_______________________________________________________________________
___________

______________________________
Documento de Identificação __________________ Nº. Identificação Fiscal

_______________
Telef./Telem. __________ Fax__________ E-mail ______________________, na

qualidade de
□ Proprietário □ Condómino □ Inquilino da fração

autónoma □ Comproprietário □ Administrador do condomínio _______ □ Outro
_____________________
Requer a V. Exª que seja ordenada vistoria ao edifício/fração _________ correspondente
ao _______ andar, sito na _______________, do referido prédio a fim de ser avaliado:
□ O estado de conservação
□ As condições de segurança
□ As condições de salubridade
□ O perigo de ruína
Apresenta o requerente uma caracterização sumária das deficiências e/ou anomalias
que se reclamam: _________________________________
Local, _________de ____________________ de ___________
O requerente,
___________________________________
Medidas de Tutela da Legalidade

(Artigos 102.º a 109.º)
Não individualizaremos a propósito das medidas de tutela da legalidade qualquer

formulário, uma vez que a reposição da situação de legalidade depende ou da
realização de trabalhos de correção ordenados pelo Município ou da promoção de
procedimentos de licenciamento, de admissão de comunicação prévia ou de
obtenção da autorização de utilização nos moldes genericamente regulados no
Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua versão atual. Remetemos, por
isso, para os formulários pertinentes.
Alertamos, no entanto, que é possível que os Municípios hajam previsto em

regulamento municipal um conjunto de especificidades instrutórias
(designadamente dispensando a entrega de alguns elementos técnicos e/ou
relacionados com a execução de obras) que aligeiram a carga que impende sobre
os interessados. É, por isso, conveniente constatar se estas especificidades
existem e qual a sua extensão no município visado. Julgamos, contudo, adequado
integrar nesta publicação um organigrama referente a esta parte do diploma
(medidas de tutela de legalidade), em especial ao desencadeamento do embargo,
por considerarmos que se pode revelar útil na prática.

Pedido de Informação
(Artigo 110.º)

_______________________________________________________________________
___
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
_________________
Endereço
_______________________________________________________________________
________________________
Código Postal ________-______ ____________________________________

Freguesia _______________________________

Telef./Telem. ______________ Fax ______________
E-mail ________________________,
Vem requerer, ao abrigo do disposto no artigo 110.º do RJUE, que lhe seja fornecida
informação sobre:
_______________________________________________________________________
_____________________________________________________,
Local, _________de ____________________ de ___________
O requerente,
___________________________________

Requerimento para a Redução/Isenção do Pagamento das Taxas
(Artigo 116.º)
Exmº. Sr.

_____________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
____
Endereço
_______________________________________________________________________
___________
Código Postal ________-______ __________________________ Freguesia

____________________________
Documento de Identificação _________ Nº. Identificação Fiscal _____________

Telef./Telem. __________ Fax _________ E-mail ____________,
N.º _________, vem requerer que se digne aprovar nos termos do disposto artigo
_______ do Regulamento Municipal de Taxas e Compensações do Município de
__________ o pedido de:
□ Redução de:
□ Taxa de Licença de Construção
□ Taxa de Licença de Autorização de Utilização
□ Taxa Municipal de Urbanização (TMU)
□ Todas as taxas aplicáveis relativamente à operação urbanística
□ Isenção de:
□ Taxa de Licença de Construção
□ Taxa de Licença de Autorização de Utilização
□ Taxa Municipal de Urbanização (TMU)
□ Todas as taxas aplicáveis relativamente à operação urbanística
Pede deferimento,
Local, _____ de ______________ de 20___
O Requerente ____________________________

Exercício do Direito à Informação
(Artigo 5.º)

_____________________________________________________________
Nome/Designação________________________________________________________
____________________
Endereço
_______________________________________________________________________
___________
Código Postal ________-______ ____________________________________

Freguesia __________________
Documento de Identificação _______________ N.º Identificação Fiscal _____________

Telef./Telem. ______________ Fax _____________ E-mail _____________________,
Na qualidade de ☐ Proprietário ☐ Comproprietário ☐ Outra (Indique qual)

__________________________________
Do prédio sito em ___________________________________________________,

descrito na Conservatória do Registo Predial de ___________sob o n.º _________ e
inscrito na matriz ______________, assinalado na planta à escala 1:2000 que anexa;
Ou na qualidade de interessado na obtenção da informação disponível para o local/sítio

___________, melhor identificado na planta que se anexa;
Vem requerera V.Exª que, nos termos do artigo 5.º do Decreto-Lei nº 380/99, de 22 de
setembro, na sua versão atual, seja informado:
☐ Sobre os instrumentos de gestão territorial em vigor para o local acima

mencionado,
☐ Sobre os instrumentos de gestão territorial, estudos de base outra

documentação em desenvolvimento para o local acima mencionado,
☐ Sobre as condições de ocupação do local supra mencionado, incluindo as

condicionantes e as servidões aplicáveis ao uso do solo
Local, ________de ___________________ de ___________
O Requerente,
_____________________________________________________
Exercício do Direito à Informação (Consulta do Processo e Obtenção de Cópias e
Certidões)
(Artigo 5.º)

______________________________________________________________
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
______
Endereço
_______________________________________________________________________
____________

_________________________________
Documento de Identificação _____________ N.º Identificação Fiscal _____________

Telef./Telem. _____________ Fax ___________ E-mail
____________________________,
Na qualidade de ☐ Proprietário ☐ Comproprietário ☐ Outra (Indique qual)

__________________________________
Do prédio sito em ___________________________________________________,

descrito na Conservatória do Registo Predial de ___________ sob o n.º _________ e
inscrito na matriz ______________, assinalado na planta à escala 1:2000 que anexa;
Ou na qualidade de interessado na obtenção da informação disponível para o local/sítio

___________, melhor identificado na planta que se anexa;
Vem requerera V. Ex.ª que, nos termos do artigo 5.º do Decreto-Lei nº 380/99, de 22 de
setembro, na sua versão atual, se digne a:
☐ Permitir a consulta dos processos de planeamento, estudos de base e outra

documentação, escrita e desenhada, que fundamentem as opções estabelecidas
no plano ______________
☐ Facultar cópias das atas de reuniões deliberativas sobre __________________
☐ Facultar certidões sobre o instrumento de planeamento ___________________
Local, ________de ___________________ de ___________
O Requerente,
_____________________________________________________
Exercício do Direito à Participação
(Artigo 6.º)
N.º de Participação _____________________________ (a preencher pelos serviços)
Nome/Designação
_______________________________________________________________________
___________
Endereço
_______________________________________________________________________
__________________
Código Postal ________-______ _________________________ Freguesia

____________________________________

Telef./Telem. ________________
Fax__________ E-mail _______________________,
Na qualidade de__________________________ (indicar qual)

(campos de preenchimento obrigatório para que seja possível responder)
□ Reclamação
□ Observação
□ Sugestão
Referente ao prédio localizado em_________________________________________
Planta de localização □ sim □ Não (em sentido afirmativo juntar planta com local
devidamente identificado)
Exposição
_______________________________________________________________________
___________________________________________
_______________________________________________________________________
___________________________________________
_______________________________________________________________________
___________________________________________
Local, ________de ___________________ de ___________
O Interessado,
__________________________________________________

Proposta de Celebração do Contrato: Exemplo 1
(Artigo 6.-A)
Exmº Senhor Presidente da Câmara Municipal de ___________
Considerando:
A) ___________ (doravante proponente) é dona de um conjunto de prédios urbanos,

com uma área global de cerca de _______ m2, situados em _________;
B) Pretende a proponente promover nos mesmos a uma operação urbanística com fins
iminentemente turísticos, mas também com uma vertente imobiliária, numa ótica de
ocupação urbana de alta qualidade e no respeito pelos valores históricos existentes;
C) A concretização desta operação deve ser integrada, no entendimento da Câmara
Municipal de ______ e transmitida à proponente, de forma articulada com as
necessidades de requalificação daquela zona da cidade, pelo que considerou já ser
indispensável a elaboração para a mesma de um plano de pormenor;
D) O Plano Diretor Municipal de _________ define para a referida área
________________;
E) É de manifesto interesse da proponente que a sua pretensão seja devidamente
articulada e integrada com as pretensões de reabilitação daquela área da cidade,
reabilitação essa que assume relevante interesse público;
F) Para melhor enquadramento da sua pretensão e de forma a promover a melhor
integração da mesma com as operações de planeamento e de gestão urbanística que
devem ser definidas para a área, a proponente elaborou um estudo prévio que faz parte
integrante da presente proposta;
Vem a proponente, com base no disposto no n.º 1 do artigo 6.º-A, do Regime Jurídico
dos Instrumentos de Gestão Territorial, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 380/99, na
redação atual, propor à Câmara Municipal de ________ a celebração de um contrato
pelo qual se ajustem e conciliem, de forma adequada, os interesses públicos
(prosseguidos pela Câmara) e privados (do proponente) que se apresentam, em relação
à área em causa, como convergentes.
Propõe-se assim, que seja celebrado um contrato pelo qual:
1. A Câmara Municipal se compromete a desencadear um procedimento de elaboração

do Plano de Pormenor da zona __________, o qual integre igualmente a sua pretensão
devidamente identificada no estudo prévio referido no Considerando F);
2. A proponente assumirá o encargo da requalificação da área de intervenção do Plano

de Pormenor até ao montante máximo que vier a ser acertado com a Câmara e que terá
de ter em conta o princípio da viabilidade económica da operação por si a promover.
Anexa-se minuta de proposta de contrato, a ser submetida a apreciação da Câmara

Municipal para efeitos do desencadeamento, caso considere oportuno, do procedimento
de celebração do contrato para planeamento
Local, ________de ___________________ de ___________
O Requerente,
____________________________________________________
Proposta de Celebração do Contrato: Exemplo 2
(Artigo 6.-A)
Exmº Senhor Presidente da Câmara Municipal de __________________________
Considerando:
1. A vigência do Plano de Pormenor ___________, ratificado pela Resolução do

Conselho de Ministros n.º _______, publicado no Diário da República n.º __/Série I-B de
_____ de ______;
2. A delimitação, pelo referido Plano, de uma Unidade de Execução correspondente
à Parcela P1, dividida em três unidades espaciais, uma (unidade A) a que corresponde a
categoria de espaço área urbana de edificabilidade extensiva; outra (unidade B)
correspondente à subcategoria de espaço de equipamento EQ1 e a outra ainda (unidade
C) à subcategoria da área e equipamento EQ2;
3. Destinar-se a unidade A à edificação de 5 edifícios em que o uso dominante é a
habitação, admitindo-se outros usos, nomeadamente o comercial e o de serviços,
conforme o previsto na planta de implantação e usos, e cujos parâmetros e áreas
constam do regulamento e do quadro de áreas do Plano;
4. Destinar-se a unidade B a um parque urbano, um auditório, um anfiteatro ao ar
livre e a um museu etnográfico, bem como a um parqueamento automóvel, de acordo
com a edificabilidade constante do Regulamento e da planta de implantação do Plano de
Pormenor;
5. Destinar-se a unidade C à ampliação do atual cemitério de ______ e à
construção de sanitários, casas mortuárias e respetivos apoios com a edificabilidade
constante do Regulamento e da planta de implantação do Plano de Pormenor;
6. Ser a Parcela P1, correspondente à Unidade de Execução, propriedade de
________, que promoverá a operação urbanística correspondente à unidade espacial A
e no âmbito da qual cederá, a título gratuito, ao Município de _______ as parcelas
correspondentes às unidades espaciais B e C, destinadas aos mencionados
equipamentos coletivos;
7. Ter a previsão do Plano de Pormenor relativamente à operação urbanística a
realizar na unidade espacial A, que aponta no sentido de serem erigidos os 5 edifícios
numa única unidade predial, a ser submetidos a uma propriedade horizontal única, vindo
a revelar-se não apenas desadequada face às necessidades atuais do mercado, mas
igualmente desajustada do ponto de vista técnico, nos termos que constam do relatório
técnico em anexo a esta proposta e que dela faz parte integrante (Anexo I);
8. A impossibilidade de concretização pelo particular, a manterem-se as condições
de edificabilidade referidas no considerando anterior, do projeto previsto;
9. O facto de, a não ser concretizada a referida operação, o Município deixar de
poder obter gratuitamente as parcelas destinadas aos espaços EQ1 e EQ2, tendo de
lançar mão, a serem os mesmos necessários, de procedimentos expropriativos, mais
morosos e onerosos;
10. Ter o regime aplicável aos planos de pormenor, mais concretamente no que
concerne aos seus efeitos, sofrido uma substancial alteração com as alterações
introduzidas ao Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial, tendo passado a
admitir-se o registo imediato da transformação da situação fundiária nele previsto a partir
do mesmo;
11. Que estes efeitos registais dos planos de pormenor apenas opera desde que o
Plano de Pormenor contenha um conjunto de elementos e documentos, que não
compõem de momento o Plano de Pormenor em apreço;
Vem a __________, com base no disposto no n.º 1 do artigo 6.º-A, do Regime Jurídico
dos Instrumentos de Gestão Territorial, com as alterações introduzidas pelo Decreto-Lei
n.º 316/2007, de 19 de setembro, com a redação atual, propor à Câmara Municipal de
___________ a celebração de um contrato pelo qual se ajustem e conciliem, de forma
adequada, os interesses públicos (prosseguidos pela Câmara) e privados (do
proponente) que se apresentam, em relação à área em causa, como convergentes.
Propõe-se assim, que seja celebrado um contrato pelo qual:
- A Câmara Municipal se comprometa:
a) A desencadear um procedimento de alteração ao Plano de Pormenor

______ de forma a, mantendo na integra os parâmetros urbanísticos aplicáveis,
designadamente a área bruta de construção, permita a concretização de um
diferente arranjo urbanístico, nos termos constantes da memória descritiva em
anexo a esta proposta e que dela faz parte integrante (Anexo II) e peças
desenhadas que a explicitam (Anexo III);
b) Dotar o referido Plano de Pormenor do conteúdo material referido no n.º 1

do artigo 92.º-A do RJIGT e das peças escritas e desenhadas previstas no n.º 3
do artigo 92.º, de forma a dotar este Plano dos possíveis efeitos registais
previstos na lei.
- A proprietária da Parcela P1 se comprometa a ceder, de imediato, ao Município, a

posse dos terrenos destinados à concretização dos equipamentos previstos para as
unidades territoriais EQ1 e EQ2, cuja propriedade será adjudicada ou com o registo do
Plano de Pormenor ou com a emissão do alvará de loteamento que concretiza a
operação urbanística prevista para a unidade espacial A.
Local, ________de ___________________ de ___________
O Requerente,
_____________________________________________________

Minuta de Deliberação da Câmara na Sequência da Proposta do Interessado:
Exemplo 1[1]
(Artigo 6.-A)
Deliberação de Câmara Municipal n.º _____________________
A Câmara Municipal de _________ na sua reunião de _________ de _________de ___,

deliberou, ao abrigo do disposto no n.º 4 do artigo 6.ºA do Decreto-Lei n.º 380/99, de 22
de setembro, na redação atual, celebrar com _______, proprietária da __________ na
sequência de proposta por esta apresentada e que consta em anexo a esta deliberação
(Anexo I), um contrato referente elaboração de um plano de pormenor de reabilitação
urbana para a zona __________
Esta deliberação tem como fundamentos os dados de facto que de seguida se expõem e
que justificam a sua celebração _______________[2]
Local/ Data _____
[1]Corresponde à deliberação sobre a proposta apresentada no exemplo 1, (Formulário -

Proposta de Celebração do Contrato: Exemplo 1).
[2]Deve a Câmara municipal explicitar, de uma perspetiva de interesse público, qual a

necessidade e a importância de ser elaborado para a área o plano de reabilitação
urbana (v.g. tratamento integrado da mesma), quais os objetivos que se pretendem
alcançar com o mesmo, antecipar aqueles que serão os termos de referência deste
plano de forma a justificar a sua elaboração, a eventual necessidade de alteração de
outros planos municipais.

Minuta de Deliberação da Câmara na Sequência da Proposta do Interessado:
Exemplo 2[1]
(Artigo 6.-A)
Deliberação de Câmara Municipal n.º ______
A Câmara Municipal de ______, na sua reunião de ___, de ________de ___, deliberou,

ao abrigo do disposto no n.º 4 do artigo 6.º-A do Decreto-Lei n.º 380/99, de 22 de
setembro, na redação atual, celebrar com ___________________, proprietária da
Parcela P1 do Plano de Pormenor de ___________, na sequência de proposta por esta
apresentada e que consta em anexo a esta deliberação (Anexo I), um contrato referente
à alteração do mesmo e respetiva execução.
Esta deliberação tem como fundamentos os dados de facto que de seguida se expõem e
que justificam a sua celebração.
1. O Plano de Pormenor _____________ foi ratificado pela Resolução do

Conselho de Ministros n.º ______________ publicado no Diário da República n.º
___________/Série I-B de ________;
2. O referido Plano procedeu à delimitação de uma Unidade de Execução

correspondente à Parcela P1, dividida em três unidades espaciais, uma (unidade
A) a que corresponde a categoria de espaço área urbana de edificabilidade
extensiva; outra (unidade B) correspondente à subcategoria de espaço de
equipamento EQ1 e a outra ainda (unidade C) à subcategoria da área e
equipamento EQ2;
3. A unidade A da Parcela P1 destina-se à edificação de 5 edifícios em que o uso

dominante é a habitação, admitindo-se outros usos, nomeadamente o comercial
e o de serviços, conforme o previsto na planta de implantação e usos, e cujos
parâmetros e áreas constam do regulamento e do quadro de áreas do Plano;
4. A unidade B destina-se a um parque urbano, um auditório, um anfiteatro ao ar

livre e a um museu etnográfico, bem como a um parqueamento automóvel, de
acordo com a edificabilidade constante do Regulamento e da planta de
implantação do Plano de Pormenor;
5. A unidade C visa ser afetada à ampliação do atual cemitério de

_________________ e à construção de sanitários, casas mortuárias e respetivos
apoios com a edificabilidade constante do Regulamento e da planta de
implantação do Plano de Pormenor Ser a execução das operações urbanísticas
referentes;
6. A Parcela P1, correspondente à Unidade de Execução, é propriedade da

___________________, que promoverá a operação urbanística correspondente
à unidade espacial A e no âmbito da qual cederá, a título gratuito, ao Município
de ________ as parcelas correspondentes às unidades espaciais B e C,
destinadas aos mencionados equipamentos coletivos;
7. A previsão do Plano de Pormenor relativamente à operação urbanística a

realizar na unidade espacial A, tem vindo, contudo, reconhecidamente a revelar-
se não apenas desadequada face às necessidades atuais do mercado, mas
igualmente desajustada do ponto de vista técnico;
8. A proprietária afirmou a impossibilidade de concretização, a manterem-se as

condições de edificabilidade referidas no ponto anterior, de concretização da
operação urbanística prevista;
9. Se a referida operação não for realizada, o Município não poderá obter

gratuitamente, como previsto no Plano de Pormenor, as parcelas destinadas aos
espaços EQ1 e EQ2;
10. A aquisição das referidas parcelas, manifestamente necessárias da

perspetiva do interesse público, terá de se processar, caso a operação
urbanística não venha a ocorrer, através e outras vias, designadamente
expropriativas;
11. Estes procedimentos revelam-se, desde logo, mais onerosos, tendo a

avaliação mandada efetuar para o efeito determinado já estarem em causa
parcelas no valor de ________;
12. Os referidos procedimentos se apresentam, também, como mais morosos, o
que não se compagina com a urgente necessidade dos equipamentos a instalar
nas referidas parcelas, em especial no que concerne:
a. Ao Cemitério de _______________ que há anos se encontra

necessitado de ampliação, sendo a sua situação atual praticamente de
rutura;
b. À construção de alguns dos equipamentos previstos para a unidade

espacial B, cujos procedimentos concursais a Câmara tem urgência em
desencadear;
13. Como contrapartida pelas alterações a introduzir no Plano de Pormenor nos

termos propostos, a proponente compromete-se a ceder, de imediato, com a
assinatura do contrato, a posse ao Município dos terrenos destinados à
concretização dos equipamentos previstos para as unidades territoriais EQ1 e
EQ2, cuja propriedade ao Município será adjudicada com o registo do Plano de
Pormenor ou com a emissão do alvará de loteamento que concretiza a operação
urbanística prevista para a unidade espacial A.
A alteração do Plano de Pormenor obedecerá aos seguintes termos de referência que se

encontram em consonância e coerência com a estratégia constante do Plano Diretor
Municipal atualmente em vigor e com a subjacente ao processo de revisão em curso a
este instrumento de planeamento:
a) ________
b) ________
Local/ Data _____
[1] Corresponde à deliberação sobre a proposta apresentada no exemplo 2 (Formulário -

Proposta de celebração do contrato: exemplo 2)

Minuta do Contrato para Planeamento: Exemplo 1
(Artigo 6.-A)
Contrato entre:
Câmara Municipal __________________ (PRIMEIRA OUTORGANTE), representada

neste ato pelo seu Presidente
e
____________ (SEGUNDA OUTORGANTE), pessoa coletiva n.º______, com
sede_______, matriculada na Conservatória do Registo Comercial de ______ sob o
mesmo número, com o capital social de Eur. _______, representada neste ato por
_______, na qualidade de _______;
Considerando que:
A. O Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial (RJIGT) consagra

expressamente a possibilidade de contratualização entre a Administração e os
privados no que respeita à elaboração dos Planos Municipais de Ordenamento
do Território (PMOT);
B. A segunda outorgante é dona de um conjunto de prédios urbanos, com uma
área global de cerca de ______, situados em _______;
C. Pretende, a segunda outorgante, promover nos mesmos a uma operação
urbanística com fins iminentemente turísticos, mas também com uma vertente
imobiliária, numa ótica de ocupação urbana de alta qualidade e no respeito pelos
valores históricos existentes;
D. A concretização desta operação deve ser feita, no entender da primeira
outorgante, de forma articulada com as necessidades de reabilitação daquela
zona da cidade, pelo que considerou já ser indispensável a elaboração para a
mesma de um plano de pormenor;
E. O Plano Diretor Municipal _____define para a referida área______;
F. É de manifesto interesse de ambas as partes que ocorra uma devida
articulação e integração entre a pretensão da segunda outorgante e as intenções
de requalificação daquela área da cidade, requalificação esta que assume
fundamental interesse público;
É mutuamente aceite e reciprocamente celebrado o presente contrato para planeamento

ao abrigo do disposto no n.º 1 do artigo 6.º-A, do Regime Jurídico dos Instrumentos de
Gestão Territorial, o qual se rege pelas cláusulas seguintes:
Cláusula 1.ª
Objeto
1. O presente contrato tem por objeto regulamentar as relações entre as partes
outorgantes, tendo em vista a elaboração do Plano de Pormenor de _____, que se guie
pelos termos de referência em anexo ao presente contrato e que dele fazem parte
integrante (Anexo I).
2. O conteúdo e os procedimentos de elaboração e execução do Plano regem-se pelo

disposto no RJIGT.
Cláusula 2.ª
Âmbito territorial
1. A área do Plano integra ______ ha, devidamente identificados na Planta anexa a este
contrato (Anexo II) e que dele faz parte integrante.
2. A situação jurídica dos prédios abrangidos encontra-se descrita no Anexo III ao

presente contrato e que dele faz parte integrante.
Cláusula 3.ª
Integração no Plano Diretor Municipal

1. Os terrenos objeto do presente contrato são abrangidos, no Pano Diretor Municipal
pelas seguintes classes categorias de uso do solos:
(_________________)
2. O Plano de Pormenor respeitará as seguintes condicionantes existentes na área e

devidamente identificadas no Plano Diretor Municipal:
a) (identificá-las)
3. O Plano de Pormenoralterará o Plano Diretor Municipal de ______ no que for

estritamente necessário para a execução do disposto no número anterior, nos termos
legalmente previstos.
Cláusula 4.ª
Objetivos do Plano de Pormenor

1. A elaboração do Plano de Pormenor que aqui se convenciona visa:
a) (definir os objetivos e os parâmetros que se pretendem que venham a ficar

plasmados no Plano e que aqui se pretendem antecipar)
2. O Plano de Pormenor deve proteger os seguintes valores culturais e ambientais:
a) (pode ir-se recolhê-los aos considerandos ou aos termos de referência)
3. Para melhor enquadramento das pretensões a integrar e regular no Plano de

Pormenor objeto do presente contrato, a segunda outorgante elaborou um estudo
preliminar que as partes assumem ser o ponto de partida para os trabalhos de
elaboração do futuro plano e que contam em anexo a este contrato, dele fazendo parte
integrante (Anexo IV).
Cláusula 5.ª
Obrigações da primeira outorgante

1. A primeira outorgante compromete-se a deliberar a elaboração do Plano de Pormenor
no prazo de _______ a contar da assinatura do presente contrato e a levar a cabo, de
forma célere, todos os passos procedimentais da sua responsabilidade.
2. A primeira outorgante compromete-se, naquilo que dela e da melhor ponderação de

interesses dependa, a integrar no Plano a solução urbanística constante do Anexo IV ao
presente contrato;
3. O primeiro outorgante compromete-se a propor a aprovação do Plano à Assembleia

Municipal no prazo máximo de ______ a contar da assinatura do presente contrato e a
garantir a sua publicação no prazo de ______ a contar daquela aprovação.
Cláusula 6.ª
Obrigações da segunda outorgante

1. A segunda outorgante obriga-se a:
a) Observar, no que dela depender, os termos de referência para a elaboração

do Plano de Pormenor;
b) Assumir o encargo da requalificação nos termos explicitados no Anexo V a

este contrato e que dele faz parte integrante até ao montante máximo de
_________;
c) Desencadear todos os procedimentos da sua iniciativa ou responsabilidade de

que dependa a concretização do presente contrato;
d) Fornecer todos os elementos relevantes para que o Plano venha a ser

concluído e que lhe sejam solicitados pela Câmara;
e) No âmbito da execução do plano a ceder, ao domínio municipal _____.
2. A realização de outras despesas pela segunda outorgante não incluídas na proposta

referida no número anterior só pode ter lugar com o acordo prévio de ambas as partes.
Cláusula 7.ª
Condição
O disposto no presente Contrato, designadamente o conteúdo do estudo preliminar
elaborado pela segunda outorgante não substitui o Plano de Pormenor, apenas
adquirindo eficácia na medida em que vier a ser nele incorporado que, por sua vez, para
o efeito, terá que ser definitivamente aprovado e publicado.
Cláusula 8.ª
Declaração e Obrigação das Partes

1. As Partes declaram reconhecer o especial interesse que assume a elaboração do
Plano de Pormenor objeto do presente contrato.
2. Além das cedências, contrapartidas ou compensações a favor do Município que

constarão do Plano de Pormenor, que as definirá, bem como os respetivos parâmetros
de dimensionamento, não haverá lugar a quaisquer outras, designadamente no âmbito
de operações ou procedimentos urbanísticos necessários à execução do Plano.
Cláusula 9.ª
Interesse público
A Câmara Municipal reconhece que o Projeto se reveste de manifesto interesse
municipal, na medida em que constitui um significativo contributo da iniciativa privada
para a prossecução de um dos objetivos fundamentais da política urbanística por si
prosseguida para a área em apreço, isto é, o desenvolvimento do turismo, paralelamente
à requalificação urbana da área de intervenção.
Cláusula 10.ª
Período de vigência do contrato

O período de vigência deste contrato decorre desde a data da sua assinatura até à
publicação do Plano de Pormenor no Diário da República, nos termos do Regime
Jurídico dos instrumentos de Gestão Territorial.
Cláusula 11.ª
Cessão da posição a terceiros

1. Caso o desenvolvimento do Projeto venha a ser promovido e/ou executado por
pessoas ou entidades estranhas ao presente contrato, a segunda outorgante obriga-se a
transmitir para tal entidade todas as obrigações por si assumidas no presente contrato
no negócio jurídico que eventualmente venha a ser celebrado.
2. A cessão da posição a terceiros deve ser comunicada e aceite pela primeira

outorgante.
Cláusula 12.ª
Notificações / Comunicações
Todas as notificações ou outras comunicações a efetuar no âmbito do presente contrato
deverão ser efetuadas por escrito, por meio de carta registada com aviso de receção a
enviar para os seguintes endereços:
PRIMEIRA OUTORGANTE:
Morada: [____]
Att.: Sr. [____]
Fax n°: [____]
SEGUNDA OUTORGANTE:
Morada: [____]
Att.: Sr. [____]
Fax n°: [____]
Cláusula 13.ª
Alterações e Aditamentos
Todos os aditamentos e alterações ao presente contrato só serão válidos se realizados
por escrito e assinado por todas as partes, com expressa indicação da cláusula ou
cláusulas aditadas, modificadas ou suprimidas.
Cláusula 14.ª
Boa-fé
Todos os outorgantes, na qualidade em que intervêm, de boa-fé aceitam o presente
contrato, nos seus precisos termos, comprometendo-se a cumprir as suas cláusulas bem
como a cooperar entre si, tendo em vista o cumprimento célere e pacífico das
obrigações assumidas.
Cláusula 15.ª
Resolução de conflitos
1 Qualquer pretensão, controvérsia ou litígio que surja relacionado com o presente
protocolo, respetiva validade, interpretação, execução ou cessação será dirimido pelo
Tribunal _______, com preterição de qualquer outro.
Anexos (identificá-los)
Os Anexos ao presente Contrato fazem parte integrante do mesmo para todos os efeitos
legais e contratuais
__________, de ________ de 2012
A PRIMEIRA OUTORGANTE _________________________
A SEGUNDA OUTORGANTE_________________________

Minuta do Contrato para Planeamento: Exemplo 2
(Artigo 6.-A)
Considerando que:
A. O Plano de Pormenor de ________ foi aprovado pela Assembleia Municipal de
________ em ___ de________ de _______ e ratificado pela Resolução do Conselho de
Ministros n.º _____ publicado no Diário da República n.º ______/Série I-B de 9 de
outubro de 2004, encontrando-se, desde essa data, em vigor;
B. O referido Plano procedeu à delimitação de uma Unidade de Execução

correspondente à Parcela P1, dividida em três unidades espaciais, uma (unidade A) a
que corresponde a categoria de espaço área urbana de edificabilidade extensiva; outra
(unidade B) correspondente à subcategoria de espaço de equipamento EQ1 e a outra
ainda (unidade C) à subcategoria da área e equipamento EQ2;
C. A unidade A da Parcela P1 se destina à edificação de 5 edifícios em que o uso

dominante é a habitação, admitindo-se outros usos, nomeadamente o comercial e o de
serviços, conforme o previsto na planta de implantação e usos, e cujos parâmetros e
áreas constam do regulamento e do quadro de áreas do Plano;
D. A unidade B se destina a um parque urbano, um auditório, um anfiteatro ao ar livre e

a um museu etnográfico, bem como a um parqueamento automóvel, de acordo com a
edificabilidade constante do Regulamento e da planta de implantação do Plano de
Pormenor;
E. A unidade C visa ser afetada à ampliação do atual cemitério de _______ e à

construção de sanitários, casas mortuárias e respetivos apoios com a edificabilidade
constante do Regulamento e da planta de implantação do Plano de Pormenor;
F. A Parcela P1, relativa à Unidade de Execução, é propriedade da ________, que

promoverá a operação urbanística correspondente à unidade espacial A.
G. A previsão do Plano de Pormenor relativamente à operação urbanística a realizar na

unidade espacial A, tem vindo, reconhecidamente, a revelar-se não apenas
desadequada face às necessidades atuais do mercado, mas igualmente desajustada do
ponto de vista técnico;
H.A proprietária manifestou, a manterem-se as condições de edificabilidade referidas no

ponto anterior, desinteresse em avançar com a concretização da operação urbanística
prevista;
I. Se a referida operação não for realizada, o Município não poderá obter, como previsto
no Plano de Pormenor, as parcelas destinadas aos espaços EQ1 e EQ2;
J. A aquisição das referidas parcelas, manifestamente necessárias da perspetiva do

interesse público, terá de se processar, caso a operação urbanística não venha a
ocorrer, através de outras vias, designadamente expropriativas.
K. Estes procedimentos revelam-se, contudo, não apenas mais onerosos, mas

também mais morosos, o que não se compagina com a urgente necessidade dos
equipamentos a instalar nas referidas parcelas, em especial no que concerne:
a. Ao Cemitério de ___________, que há anos se encontra necessitado de

ampliação, sendo a sua situação atual praticamente de rutura;
b. À construção de alguns dos equipamentos previstos para a unidade espacial

B, cujos procedimentos concursais a Câmara tem urgência em desencadear;
A Câmara Municipal de ____________representada neste ato pelo seu Presidente

_____________, doravante designada por PRIMEIRA CONTRATANTE;
e
__________________________, doravante designado por SEGUNDO CONTRATANTE;
Acordam, recíproca e livremente, um contrato de cooperação e de urbanização cujos

termos constam das seguintes cláusulas:
Titulo I
Disposições gerais
Cláusula 1.ª
Base Legal
1. O presente Contrato tem por objeto a determinação das bases para a alteração e
execução do Plano de Pormenor de_______________________(doravante Plano).
2. O contrato é celebrado com base no n.º 1 do artigo 6.º-A do Regime Jurídico dos
Instrumentos de Gestão Territorial, doravante RJIGT.
Cláusula 2.ª
Objeto contratual
1. O presente contrato tem por objeto a definição dos direitos e das obrigações
recíprocas das partes no procedimento de alteração do Plano.
2. O conteúdo e os procedimentos de alteração do Plano, regem-se pelo disposto no

RJIGT.
Titulo II
Compromissos relativos à alteração do Plano
Cláusula 3.ª
Obrigações da Primeira Outorgante no âmbito da alteração do Plano
A Câmara Municipal de ______________compromete-se:
a) A desencadear o procedimento de alteração ao Plano de Pormenor

de_______________ de forma a, mantendo na integra os parâmetros
urbanísticos aplicáveis, designadamente a área bruta de construção, permitir
a concretização de um diferente arranjo urbanístico, nos termos constantes
do documento em anexo a este contrato e que dele faz parte integrante
(Anexo I);
b) Dotar o Plano do conteúdo material referido no n.º 1 do artigo 92.º-A do

RJIGT e das peças escritas e desenhadas previstas no n.º 3 do artigo 92.º,
de forma a dotar este Plano dos possíveis efeitos registais previstos na lei.
Cláusula 4.ª
Obrigações da Segunda Outorgante
1. A proprietária da Parcela P1 do Plano compromete-se a ceder ao Município, com a
assinatura do presente contrato, a posse dos terrenos destinados à concretização dos
equipamentos previstos para as unidades territoriais EQ1 e EQ2,
2. A propriedade dos terrenos referidos no ponto precedente será adjudicada com o

registo do Plano de Pormenor ou com a emissão do alvará de loteamento que concretiza
a operação urbanística prevista para a unidade espacial A prevista no Plano.
Anexos (identificá-los)
Os Anexos ao presente Contrato fazem parte integrante do mesmo para todos os efeitos
legais e contratuais
__________, de ________ de 2012
A PRIMEIRA OUTORGANTE _________________________
A SEGUNDA OUTORGANTE _________________________

Aviso de Início do Procedimento e Abertura de Participação Preventiva de Plano
Diretor Municipal
(Artigo 74.º)
__________________, Presidente da Câmara Municipal de ________, torna público,

nos termos e para os efeitos do disposto no n.º 1 do artigo 74.º e no n.º 2 do artigo 77.º
do Decreto-Lei n.º 380/99, de 22 de setembro, na redação atual, que, a Câmara
Municipal de ____________, na sua reunião pública ordinária de ____/___/_____,
deliberou proceder à elaboração do seu Plano Diretor Municipal, com base na proposta e
metodologia, presentes e aprovados na mesma reunião.
Foi também deliberado fixar o prazo de _____ anos para elaboração da respetiva
proposta, a contar da deliberação de___/___/____, bem como um prazo de ______[1]
dias úteis, a contar da publicação do presente aviso no Diário da República, para o
período de participação preventiva, durante o qual os cidadãos interessados poderão,
formular observações ou sugestões, apresentarem ou obterem informações ou
esclarecimentos, sobre quaisquer questões que entendam dever ser consideradas no
âmbito da elaboração do Plano Diretor Municipal de ________. As sugestões e outras
informações atrás referidas deverão ser apresentadas por escrito e dirigidas ao
Presidente da Câmara, entregues em mão na secretaria da Câmara, por e-mail
(________@cm_____.pt), ou por correio registado para ____________________.
Quaisquer esclarecimentos que se mostrem necessários poderão ser obtidos em de
_______________, sito na Rua _____________, n.º ____________, _______-_______,
onde o processo de elaboração do Plano Diretor Municipal também se encontra
disponível para consulta, durante o período supra indicado, nos dias úteis, das 9 horas
às 13 horas e das 14 horas às 17 horas. A deliberação em apreço será publicitada nos
termos legalmente previstos.
Local/Data _____
[1] Nos termos do n.º 2 do artigo 77.º do RJIGT, o prazo para a participação preventiva
não pode ser inferior a 15 dias

Aviso de Início do Procedimento e Abertura de Participação Preventiva de Plano
De Urbanização /Plano de Pormenor
(Artigo 74.º)
__________________, Presidente da Câmara Municipal de ________, torna público,

nos termos e para os efeitos do disposto no n.º 1 do artigo 74.º e no n.º 2 do artigo 77.º
do Decreto-Lei n.º 380/99, de 22 de setembro, na redação atual, que, a Câmara
Municipal de ____________, na sua reunião pública ordinária de ____/___/_____,
deliberou proceder à elaboração do Plano de Urbanização de _____/Plano de Pormenor
de ______ , cujos termos de referência e metodologia foram aprovados na mesma
reunião. Foi também deliberada a não sujeição do Plano a Avaliação Ambiental, nos
termos e com os fundamentos constantes de Relatório expressamente elaborado para o
efeito.
Foi ainda deliberado fixar o prazo de _____ anos para elaboração da respetiva proposta,
a contar da deliberação de___/___/____, bem como um prazo de ______[1] dias úteis, a
contar da publicação do presente aviso no Diário da República, para o período de
participação preventiva, durante o qual os cidadãos interessados poderão, formular
observações ou sugestões, apresentarem ou obterem informações ou esclarecimentos,
sobre quaisquer questões que entendam dever ser consideradas no âmbito da
elaboração do Plano de Urbanização/Plano de Pormenor de ________. As sugestões e
outras informações atrás referidas deverão ser apresentadas por escrito e dirigidas ao
Presidente da Câmara, entregues em mão na secretaria da Câmara, por E-mail
(________@cm_____.pt), ou por correio registado para ____________________.
Quaisquer esclarecimentos que se mostrem necessários poderão ser obtidos em
______________, sito no endereço __________, onde o processo de elaboração do
Plano de Urbanização/Plano de Pormenor também se encontra disponível para consulta,
durante o período supra indicado, nos dias úteis, das 9 horas às 13 horas e das 14 horas
às 17 horas. A deliberação em apreço será publicitada nos termos legalmente previstos.
Local/ Data _____
[1]Nos termos do n.º 2 do artigo 77.º do RJIGT, o prazo para a participação preventiva
não pode ser inferior a 15 dias

Aviso de Início do Período de Discussão Pública de Plano Diretor Municipal
(Artigo 77.º)
Município de ________
Aviso n.º_____
Elaboração/Revisão/Alteração ao Plano Diretor Municipal de_____/Plano de
Urbanização de________/ Plano de Pormenor de___________ — Período de discussão
pública
Torna-se público que, sob proposta da Câmara Municipal, a Assembleia Municipal de

_______ aprovou, em ___/___/_____, a proposta do Plano Diretor Municipal de
________ (Plano de Urbanização de________ / Plano de Pormenor de___________),
publicado no Diário da República,2.ª série, n.º 46, de 5 de março de 2008.
Assim, de acordo com o disposto no artigo 77.º do Regime Jurídico dos Instrumentos de
Gestão Territorial, cinco dias após a publicação deste aviso no Diário da República, e
durante um período de _______ dias[1], a Câmara Municipal facultará aos interessados
os elementos relevantes para a apresentação de reclamações, observações ou
sugestões no âmbito do procedimento referido.
Durante esse prazo os elementos relevantes no âmbito do processo de elaboração
estarão disponíveis para consulta em __________e em www.______, e os interessados
poderão obter os devidos esclarecimentos junto de
________________________________.
A apresentação das reclamações, observações ou sugestões deverá ser efetuada por

escrito, em impresso próprio (disponível nas instalações da ____________e em
www._______.pt), a entregar diretamente, para o e-mail (________@cm_____.pt), ou
através de correio registado, para o endereço ____________________.
Local/ Data _____
[1] Este prazo não pode ser inferior a 30 dias no caso do Plano Diretor Municipal e a 22
no caso de Plano de urbanização ou de pormenor

Relatório de Ponderação
(Artigo 77.º)[1]
ÍNDICE[2]
1. Processo de Discussão Pública

1.1. Enquadramento
Neste âmbito é adequado proceder-se a um enquadramento geral do relevo e função da

participação pública em sede do planeamento urbanístico, designadamente nos
seguintes moldes:
O presente documento constitui o Relatório de análise e ponderação das reclamações, observações,
sugestões e pedidos de esclarecimento apresentados no âmbito da Discussão Pública da ______________,

como de explicitação dos respetivos resultados.
Com a sua elaboração e publicitação dá-se cumprimento ao previsto no artigo 77.º do Regime Jurídico dos
Instrumentos de Gestão Territorial, normativo que concretiza a exigência constitucional do direito de
participação dos cidadãos nos procedimentos de planeamento territorial e que constitui um reforço do
princípio democrático e um corolário do princípio da imparcialidade da administração.
Para além de que garante a cabal prossecução da atividade jurídico-pública de planeamento, que é,
no seu núcleo essencial, uma tarefa complexa de ponderação de interesses públicos e privados
coenvolvidos na ocupação de uma determinada área territorial, ponderação essa que é garantida
com a efetivação do princípio da participação dos interessados na elaboração dos planos.
A exigência constitucional de participação dos interessados nos processos de planeamento
encontra-se concretizada no RJIGT que prevê formas e momentos de “abertura” da Administração à
intervenção dos particulares nos procedimentos de planeamento do território.
A este propósito, o artigo 77.º do RJIGT, para além da participação preventiva (logo aquando da abertura
do procedimento de elaboração do Plano) e da admissibilidade da participação ao
longo de todo o procedimento, prevê a chamada participação sucessiva concretizada através de uma
discussão pública formal e que corresponde a uma participação-audição dos particulares no
procedimento
de planeamento em curso.
É este o momento especificamente previsto para os particulares intervirem no procedimento
de planeamento, oferecendo as suas contribuições e sugestões ou apresentando as reclamações em face

do estado em que se apresenta o plano. Contribuições, sugestões e reclamações essas que terão já uma
base de sustentação bastante precisa, na medida em que o projeto de Plano foi objeto de divulgação
pública, o que possibilita que a intervenção dos privados seja mais concreta e, por isso, objeto de uma
maior detenção por parte da Administração municipal no âmbito do Relatório de Ponderação e das
respostas individuais e fundamentadas que àqueles dirija.
O referido direito de participação apenas será cabalmente satisfeito se forem facultados aos interessados
todos os elementos relevantes que lhes permitam conhecer as etapas dos trabalhos e a evolução da
tramitação processual de elaboração do Plano, bem como a forma como as suas sugestões, observações
ou reclamações foram ponderadas neste processo.
Este é o objetivo imediato do presente documento: identificar as alterações a incluir no Plano na

sequência da Discussão Pública e, em cumprimento do disposto no n.º 5 do art.º 77.º do RJIGT, dar a
resposta fundamentada a todos aqueles que tenham invocado:
a) A desconformidade com outros instrumentos de gestão territorial eficazes;
b) A incompatibilidade com planos, programas e projetos que devessem ser ponderados em fase de
elaboração;
c) A desconformidade com disposições legais e regulamentares aplicáveis;
d) A eventual lesão de direitos subjetivos.
Para além do mais, o presente relatório tem como objetivos específicos:
a) Dar testemunho sobre a forma como decorreu o trâmite da discussão pública;
b) Reunir todas as participações apresentadas pelos particulares recebidas no prazo legalmente previsto
(via e-mail, via fax, via postal ou entregue em mão nos serviços), bem como outros contributos recebidos
durante período da discussão pública;
c) Apresentar o resultado da análise técnica sobre o conteúdo das participações e as demais

questões que se apresentaram durante a discussão pública;
d) Apresentar as alterações a incluir no plano ________
1.2. Discussão Pública
Neste passo procede-se à descrição da forma como se divulgou (inclusão dos avisos e
formas de divulgação) e decorreu a discussão pública (formas de participação, número
de participantes, tratamento estatístico das participações consoante os indicadores
relevantes e se o número de participações o permitir).
2. Análise e Ponderação das Participações

2.1. Metodologia
De forma a facilitar a análise das participações recebidas, sobretudo no que se refere à

ponderação e tomada de decisão das participações com vista ao enquadramento da
resposta, as mesmas podem ser agrupadas de acordo com o âmbito territorial e
temático das pretensões apresentadas. A análise pode passar pela introdução numa
base de dados de todos os elementos relevantes da participação, designadamente da
localização geográfica; enquadramento, em termos de classificação e qualificação no
plano vigente e na proposta em elaboração; pretensão da participação; avaliação
jurídica e parecer técnico.
A análise das participações passa ainda pelo levantamento de todos os elementos e

antecedentes relevantes para uma melhor perceção da mesma (pedidos de informação
prévia, processos de construção, de loteamento, licenças de utilização, compromissos
com a CM, carta da aptidão da terra, carta de solos, entre outros), verificação em
ortofotomapas, verificação in situ e ponderação da situação geográfica envolvente em
termos de uso do solo.
2.2. Critérios de Ponderação

A análise precedente permitirá organizar as participações por grupos, de modo a facilitar
a sua ponderação e resposta a que haja lugar. Podem utilizar-se a título de exemplo os
seguintes critérios: Processos referentes a operações urbanísticas antecedentes;
Compromissos/ protocolos assumidos pela câmara municipal; Perda de capacidade
construtiva face ao plano anterior; Expropriação do Plano; Legalização de unidades
existentes;Reapreciação de perímetros; Requalificação de categorias de solo; Alteração
da proposta de regulamento; Unidades Operativas de Planeamento e Gestão,
SubUnidades Operativas ou Unidades de Execução; Arrolamento do Património;
Condicionantes;Estrutura Ecológica;Pedidos de esclarecimento e sugestões várias.
2.3. Ponderação das participações por tema e proposta de decisão
Relativamente à ponderação, propomos, sempre que o número e relevância das

participações o justifique, que seja elaborado um quadro de ponderação, nos seguintes
termos:
Registo da Enquadramen Enquadramen Ponderação Peças

participaçã to à luz do to na proposta Pretensão / alterada
o plano vigente de plano Decisão (co s
(exposição
(de acordo da m recurso, (sejam
com o pretensão sempre que gráficas
definido no e sua possível, ou
modelo da integração escritas)
aos critérios
ficha de na
participação categoria de
) previament ponderação
e definida) previamente
identificados
)
3. Alterações suscitadas pelo Período de Participação e Introduzidas pela Equipa
Nesta parte deve proceder-se a uma identificação das alterações a introduzir nos
elementos do plano, de modo a que se tenha uma perceção da relevância da
participação e da necessidade de repetição do período de discussão pública, que deverá
apenas ocorrer quando haja uma alteração substancial das opções do plano colocado a
discussão pública.
4. Síntese Conclusiva
[1] O presente formulário aplica-se, com as devidas adaptações, a outras situações. É o

caso da discussão pública no âmbito do procedimento de elaboração dos regulamentos
municipais (3.º do RJUE), que deve ser seguida da elaboração de um relatório nos
termos constantes do presente formulário.
[2]Em face da possível extensão e complexidade dos relatórios de ponderação (que se

encontram dependentes do número e relevância das participações recebidas) limitar-
nos-emos a apresentar uma possível estruturação daqueles, com inclusão de algumas
propostas de organização e de redação.

Aviso do Ato de Aprovação do Plano Municipal pela Assembleia Municipal
(Artigo 79.º)
Aviso n.º _______

Plano Diretor Municipal ___________/_____/Plano de Urbanização de________/
Plano de Pormenor de___________
Torna-se público que, sob proposta da Câmara Municipal, a Assembleia Municipal de
_________ aprovou, em _____/______/______, a proposta final do Plano Diretor
Municipal/ Plano de Urbanização de __________ /Plano de Pormenor de __________.
Assim, nos termos da alínea d) do n.º 4 do artigo 148.º do Decreto-Lei n.º 380/99, de 22
de setembro, na sua última redação, e para efeitos de eficácia, publica-se no Diário da
República o regulamento, as plantas de ordenamento/de zonamento/de implantação, a
planta de condicionantes e respetivos anexos do Plano Diretor Municipal/ Plano de
Urbanização de ______/Plano de Pormenor de __________, bem como a respetiva
deliberação da Assembleia Municipal que o aprovou.
Local/ Data _____
CERTIDÃO
____________, na qualidade de Secretário da Assembleia Municipal de _______,
certifica que da Minuta de Ata da Reunião Ordinária desta Assembleia Municipal,
realizada no passado dia ____/___/____, consta, de entre outras, a seguinte
deliberação: “Foi aprovada por __________ (maioria/unanimidade), a Proposta Final da
Câmara Municipal do Plano Diretor Municipal/ Plano de Urbanização de ___________
/Plano de Pormenor de __________.
Esta certidão é isenta por se destinar à Câmara Municipal.
Por ser verdade, fiz passar a presente certidão que assino.
Assembleia Municipal de ________, ___/___/_____
O Secretário ______________________________
Revisão e alteração dos planos

(Artigos 96.º a 98.º)
Nos termos do RJIGT a revisão segue o procedimento definido para a elaboração do

plano e a alteração segue este procedimento, com as devidas adaptações.
Aplicam-se, por isso, com as devidas adaptações, os Formulários relativos aos
procedimentos de elaboração de planos.

Alteração por Adaptação
(Artigo 97.º)
__________________________ Presidente da Câmara de ________, torna público, nos

termos do n.º 2 do artigo 149.º do Decreto-Lei n. º 380/99, de 22 de setembro, com a
redação atual, que em reunião da Assembleia Municipal, datada de ____/____/_____,
foram aprovadas as alterações ao Regulamento do Plano Diretor Municipal de
________, na sequência de ___________________________________.[1]
O aviso foi publicado no Suplemento da 2.ª série do Diário da República n.º____, de

___/___/______.
Local/ Data _____
Aviso n.º _______ (2.ª Série do Diário da República)[2]

__________________, presidente da Câmara Municipal de ________, no uso das
competências que lhe confere a alínea v) do n.º 1 do artigo 68.º da Lei n.º 169/99, de 18
de setembro, na redação atual, torna público que, nos termos do da Resolução do
Conselho de Ministros n.º _____, publicada no Diário da República, 1.ª série, n.º _____,
de ____de _____, que aprovou o Plano Regional de Ordenamento do Território de
________________, devem ser objeto de alteração, por adaptação, as disposições dos
planos diretores municipais incompatíveis com aquele Plano.
Assim, no seguimento da proposta apresentada pela Câmara Municipal na reunião de
____de ____________de _____, a Assembleia Municipal, na sua reunião de ____de
________ de _____, ao abrigo do disposto no n.º 1 do artigo 79.º e nos termos da
alínea c) do n.º 1 do artigo 97.º, ambos do Decreto-Lei n.º 380/99, de 22 de setembro, na
sua versão atual, aprovou as seguintes alterações ao Regulamento:
Artigo 1.º
Objeto
A presente deliberação da Assembleia Municipal de _______ procede, ao abrigo do
artigo 97.º, n.º 1, alínea c), do RJIGT, à alteração, por adaptação, do Plano Diretor
Municipal de _________, publicado no Diário da República, 1.ª série, n.º ____, de __ de
_______, por forma a torna-lo compatível com o Plano Regional de Ordenamento do
Território de _____________
Artigo 2.º
Alteração ao Regulamento do Plano Diretor Municipal de _____

Os artigos __º. __º e __.º do Regulamento do Plano Diretor Municipal de _____ passam
a ter a seguinte redação: ________
[1]Os fundamentos para a alteração por adaptação são os que constam das várias
alíneas do n.º 1 do artigo 97.º
[2]Exemplo para a alteração por adaptação por força da entrada em vigor de Plano
Regional de Ordenamento do Território.

Correções Materiais[1]
(Artigo 97.º-A)
Aviso n.º _________

Torna-se público que a Câmara Municipal ________, na sua reunião de ___/___/____,
procedeu, ao abrigo da alínea ___) n.º 1 do artigo 97.º-A do Decreto-Lei n.º 380/99, de
22 de setembro, com a redação atual, à correção do _________ do Plano Diretor
Municipal /Plano de Urbanização / plano de Pormenor de _________, nos termos
seguintes:
______________________________________________________________________
________________________________________________
______________________________________________________________________
________________________________________________
Local/Data _____
[1] Não incluiremos um formulário atinente às retificações pelo caráter puramente

descritivo destas e pela pouca diferenciação que teria relativamente ao formulário das
correções materiais.

Alteração Simplificada
(Artigo 97.º-A)
Aviso n.º _______
_______, Presidente da Câmara Municipal de Estremoz, torna público que a Câmara

Municipal de _______ deliberou, na reunião ordinária de 19 de janeiro de 2011, aprovar
e remeter à Assembleia Municipal _______, a proposta de alteração simplificada do
Plano de ________ aprovado pela _________, ao abrigo do n.º 1 do artigo 97.º-B do
Decreto-Lei n.º 380/99, de 22 de setembro, na sua redação atual.
A alteração simplificada teve parecer favorável da Comissão de Coordenação
Desenvolvimento Regional do ______, nos termos do artigo 78.º daquele diploma
legal[1].
Mais se torna público que a Assembleia Municipal de _______ aprovou, em _______ a

referida alteração simplificada, em conformidade com o disposto no artigo n.º 1 do artigo
79.º diploma supracitado.
A alteração simplificada incide na área abrangida pela refuncionalização da zona

envolvente à antiga Estação Ferroviária, classificada no Plano em vigor como servidão
administrativa à estação e vias ferroviárias, passando a referida área a integrar a
categoria de “Espaço Urbano”, conforme planta anexa ao presente aviso, atendendo ao
disposto no n.º 2 do artigo 97.º-B do Decreto-Lei n.º 380/99, e ao constante do
Regulamento e Plantas do Plano ________
Local/ Data _____
[1] Este parecer é não vinculativo, pelo que, ainda que seja desfavorável pode a
assembleia municipal deliberar a aprovação da alteração simplificada. No entanto, terá
sempre de fundamentar cabalmente essa sua opção de planeamento, que poderá ser
sujeita a escrutínio judicial.

Suspensão pelo Município e Adoção de Medidas Preventivas
(Artigo 100.º)
Aviso n.º_____
Suspensão Parcial do Plano Diretor Municipal [1] de ________________
___________________, Presidente da Câmara Municipal de ______, faz público, que

sob proposta da Câmara Municipal de ___/___/_____, a Assembleia Municipal de
______, na
sua sessão ordinária de ___/___/_____, deliberou aprovar a suspensão parcial do Plano

Diretor Municipal de ______, numa área de ______ ha destinada à implantação de
________________
A presente suspensão parcial foi instruída com a colaboração da Comissão de

Coordenação e Desenvolvimento Regional de
________________________________________________.
Ao abrigo do disposto no n.º 1 e na alínea f) do n.º 4 do artigo 148.º do Decreto-Lei n.º

380/99 de 22 de setembro, na redação atual, faz-se publicar:
1 — A suspensão parcial do Plano Diretor Municipal de ____________________,
concretamente as disposições constantes dos artigos n.ºs _________________ do
regulamento do Plano diretor municipal da ________, na área delimitada na planta
anexa ao presente aviso e que dele faz parte integrante, pelo prazo de dois anos.
2 — O texto das medidas preventivas para a mesma área, a vigorar pelo prazo da
suspensão.
Artigo 1.º
Natureza Jurídica
As medidas preventivas têm a natureza de regulamento administrativo, sendo
estabelecidas nos termos do artigo 107.º, n.º 1 do regime jurídico dos instrumentos de
gestão territorial.
Artigo 2.º
Âmbito territorial
A área de intervenção das presentes medidas preventivas é de .... m2, correspondendo à
área territorial da suspensão do Plano Diretor Municipal de ______e encontrando-se
delimitada na planta que corresponde ao Anexo I da deliberação municipal que a
estabelece.
Artigo 3.º
Âmbito material
As presentes medidas preventivas são de natureza antecipatória e consistem na
limitação das ações indicadas no artigo 107.º, n.º 4 do regime jurídico dos instrumentos
de gestão territorial à possibilidade de aprovação e realização das obras de urbanização
de iniciativa municipal.
Artigo 4.º
Âmbito temporal
O prazo de vigência das medidas preventivas é de dois anos contado a partir da data da
respetiva entrada em vigor, prorrogável por mais um, se tal se mostrar necessário.
Artigo 5.º
Entrada em vigor
As medidas preventivas entram em vigor no dia seguinte ao da sua publicação no Diário
da República.
Adoção de Medidas Preventivas

(Artigo 107.º e ss.)
As medidas preventivas reguladas nesta parte do Decreto-Lei n.º 380/99, obedecem ao

mesmo modelo indicado no formulário supra inserido, muito embora a adoção de
medidas preventivas seja agora o objetivo precípuo da intervenção municipal, sendo a
eventual suspensão dos instrumentos de gestão territorial vigentes para o local uma
consequência direta ou indireta da adoção daquelas medidas (artigo 107.º, n.º 3 daquele
diploma legal).
[1] A presente minuta aplica-se igualmente à suspensão de planos de urbanização e

planos de pormenor.

Requerimento para a Delimitação de Unidade de Execução
(Artigo 120.º)
Delimitação de uma Unidade de execução no âmbito da ______ do Plano de _________
Exmº Senhor Presidente da Câmara Municipal de _______
_______________, ____________ e __________, proprietárias das parcelas de terreno

devidamente identificadas no quadro anexo (quadro com identificação dos prédios e
respetivos proprietários)e localizadas na área de abrangência do Plano de __________,
vêm, nos termos conjugados dos artigos ________deste Plano, requer à Câmara
Municipal __________ a delimitação de uma unidade de execução abrangendo as
unidades prediais devidamente identificadas na Planta de Cadastro anexa a este
requerimento (Anexo I).
Nesta unidade de execução pretendem os proprietários proceder a um projeto de

ocupação que corresponde ao programa urbanístico constante da Planta de qualificação
do solo (Anexo II) e Relatório de fundamentação (Anexo III), os quais cumprem o
disposto no Plano de Urbanização ____________ quanto aos usos, parâmetros
aplicáveis e demais exigências formuladas.
Mais, a referida operação urbanística (reparcelamento), a concretizar na unidade de
execução que se requer seja delimitada, cumpre os objetivos a que as unidades de
execução estão votadas, já que assegura um desenvolvimento urbano harmonioso,
garante a justa repartição de benefícios e encargos pelos proprietários e disponibiliza
terrenos destinados a espaço público (designadamente zonas verdes, arruamentos,
passeios e estacionamentos) previstos no Plano de __________________.
Requerem, assim, as signatárias, que a Câmara Municipal de ________ delibere:
1. A delimitação de uma unidade de execução com os limites físicos constantes da

Planta de Cadastro anexa a esta deliberação (Anexo I) elaborada à escala 1:1000, na
qual estão também assinalados os limites cadastrais dos prédios abrangidos;
2. A previsão de que nessa unidade de execução seja concretizada, de acordo com
o sistema de cooperação, uma operação de reparcelamento que tem na sua base
o programa urbanístico constante da Planta de qualificação do solo (Anexo II) e de
Relatório de fundamentação (Anexo III).
Mais, nos termos do disposto no artigo ______do Plano de ___________________, as
signatárias apresentam à Câmara Municipal, para apreciação e negociação, proposta
para a celebração de um contrato com vista à execução da unidade de execução aqui
requerida (Anexo IV).
Anexos:
1. Delimitação e Cadastro (planta)
2. Programa Urbanístico (desenhado) – Planta de qualificação do solo
3. Programa Urbanísticos (escrito) – Relatório de fundamentação
4. Proposta de contrato
Local, ________ de ___________________ de ___________
O Requerente, _____________________________________________________

Proposta de Deliberação de Delimitação (Fase Inicial para Efeitos de Discussão
Pública)
(Artigo 120.º)
Deliberação da Câmara Municipal de delimitação de uma Unidade de execução no

âmbito do Plano de_______________
O Plano de ___________, prevê, no artigo ___________, que a sua concretização fica

dependente da delimitação e aprovação pela Câmara Municipal, nos termos do RJIGT,
de uma ou várias unidades de execução.
Muito embora a delimitação de unidades de execução seja da competência da câmara
municipal, a quem cabe definir a respetiva oportunidade, o Plano de
________________[na lógica prevista pelo Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão
Territorial (RJIGT)] admite que a sua fixação possa ser de iniciativa dos proprietários
interessados, mediante requerimento destes, apresentado a este órgão municipal e
celebração de “contrato de urbanização” cujo objeto será a respetiva execução (cfr.
artigo _______do Plano de ________e 119.º, n.º 2 in fine do RJIGT).
Com este enquadramento e justificação, foi requerida à Câmara Municipal de _____
pelos proprietários das unidades prediais devidamente identificadas na Planta de
Cadastro anexa a esta deliberação (Anexo I), a delimitação de uma unidade de
execução correspondente a uma parte da SUOPG ______ e que integra as parcelas
devidamente identificadas na referida Planta.
Para esta unidade de execução é apresentada uma proposta de ocupação que

corresponde ao programa urbanístico constante da Planta de qualificação do solo
(Anexo II) e Relatório de fundamentação (Anexo III), os quais cumprem o disposto no
Plano de _______________quanto aos usos, parâmetros aplicáveis e demais exigências
formuladas, e, para além do mais, permitem a concretização de uma operação
urbanística (um reparcelamento) que cumpre os objetivos a que as unidades de
execução estão votadas, a saber, assegura um desenvolvimento urbano harmonioso;
garante a justa repartição de benefícios e encargos pelos proprietários e disponibiliza
terrenos destinados a espaço público (designadamente zonas verdes, arruamentos,
passeios e estacionamentos).
Tendo em conta o disposto no Plano de ______________________ e o programa
urbanístico apresentado para a área, considera a Câmara Municipal de
_________________ oportuna a delimitação de uma unidade de execução dentro da
SUOPG ____, desde logo porque a mesma se encontra em conformidade com os
princípios definidores das prioridades de intervenção constantes do artigo __________
do Plano de __________________.
Acresce que a proposta de ocupação constante do programa urbanístico previsto

______ (acrescentar as valências da ocupação urbanística que melhor ajudam a
fundamentar esta oportunidade).
Assim, delibera a Câmara Municipal de _______ que:
1. Seja delimitada uma unidade de execução com os limites físicos constantes da

Planta de Cadastro anexa a esta deliberação (Anexo I) elaborada à escala 1:1000, na
qual estão também assinalados os limites cadastrais dos prédios abrangidos;
2. Nela seja executada, de acordo com o sistema de cooperação, uma operação de
reparcelamento que tem na sua base oprograma urbanístico constante da Planta de
qualificação do solo (Anexo II) e Relatório de fundamentação (Anexo III).
Esta deliberação é tomada com base nos artigos 118.º a 120.º e 123.º do Regime
Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial e dos artigos ________ do Plano de
_______.
Mais, delibera a Câmara Municipal que a aprovação definitiva da Unidade de Execução

seja antecedida da seguinte tramitação procedimental:
1. Discussão pública em termos análogos aos previstos para o plano de pormenor

(n.º 4 do art.º 120.º e 77.º, n.º 4 do RJIGT), sendo, sendo, para o efeito, divulgada a
proposta da unidade de execução através da sua publicação em Diário da República e
em jornais locais, decorrendo a mesma durante 22 dias úteis contados do 5.º dia útil a
partir daquela publicação;
2. Ponderação dos resultados da discussão pública (n.º 5 do artigo 77.º do RJIGT);
3. Aprovação da versão final da Unidade de Execução.
Anexos:
1. Delimitação e Cadastro (planta)

2. Programa Urbanístico (desenhado) – Planta de qualificação do solo
3. Programa Urbanísticos (escrito) – Relatório de fundamentação
Local/ Data _____

Deliberação de Delimitação Final
(Artigo 120.º)
Deliberação da Câmara Municipal de delimitação de uma Unidade de execução no

âmbito da SUOPG _____do Plano de ________
Considerando que
1. Em___/____/_____, a Câmara Municipal de ________deliberou delimitar uma
unidade de execução para a SUOPG _____do Plano de __________e submetê-la a
discussão pública (documento n.º ____)
2. Na sequência desta discussão pública foram suscitadas as questões elencadas
no “Relatório da Discussão Pública” que se anexa como documento n.º ____ e que aqui
se dá por integralmente reproduzido.
3. Analisadas e ponderadas as questões suscitadas, nos termos que também
constam do Relatório referido no considerando anterior, concluiu-se pela manutenção da
delimitação constante da proposta referida no Considerando n.º 1.
[ou, em alternativa
Analisadas e ponderadas as questões suscitadas, nos termos que também constam do

Relatório referido no considerando anterior, concluiu-se pela reformulação da
delimitação constante da proposta referida no Considerando 1 , nos termos que constam
da planta que aqui se anexa como documento n.º ____ ]
1. Consequentemente, encontram-se reunidas as condições para que, dando
cumprimento ao disposto no artigo _____do Plano de ________, a Câmara Municipal
aprove a delimitação da unidade de execução para a concretização de parte da SUOPG
______, nos termos que melhor resultam da planta que aqui se anexa como documento
n.º ___, onde, para além dos limites físicos da área que ficará sujeita a intervenção
urbanística, se encontram também individualmente identificados todos os prédios
abrangidos por esta unidade de execução.
2. Conforme resulta da Planta de qualificação do solo e do respetivo Relatório de
fundamentação que aqui se anexam comodocumentos n.ºs ______, e em conformidade
com o disposto no n.º 2 do artigo 120.º do Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão
Territorial, a delimitação agora submetida a deliberação do Executivo “assegura um
desenvolvimento urbano harmonioso e a justa repartição de benefícios e encargos pelos
proprietários abrangidos”, “integrando as áreas a afetar a espaços públicos previstos no
Plano de Urbanização”.
A Câmara Municipal de _________delibera:
1. no exercício das competências que lhe são conferidas pelo disposto,

conjugadamente, no n.º 4 do artigo 120.º e n.º 8 do artigo 77.º do RJIGT, aprovar o
Relatório da Discussão Pública da Proposta de Delimitação da Unidade de Execução de
parte da SUOPG ______, que aqui se anexa como documento n.º 2;
2. no exercício das competências que lhe são conferidas pelo disposto no n.º 2 do
artigo 119.º do RJIGT., aprovar a delimitação da Unidade de Execução de parte da
SUOPG ____, nos termos da planta cadastral e do correspondente Programa
Urbanístico (peças escritas e desenhadas) que aqui se anexam, respetivamente,
como documentos n.ºs ____;
Anexos: (identificá-los)
Local/ Data _____

Minuta de Contrato de Desenvolvimento Urbano
(123.º)
Contrato de Desenvolvimento Urbano para a concretização da unidade de Execução de

Parte da SUOPG-_____ do Plano de _______
Entre:
Município de __________, pessoa coletiva n.º _____, representado neste ato pelo
Presidente da Câmara Municipal e doravante designado por contraente público ou
primeiro outorgante.
Contraentes melhor identificados no Anexo I, doravante designados por contraentes

privados ou segundos outorgantes.
Considerando que:
A) A Câmara Municipal de ______________, ao abrigo dos poderes que lhe são
conferidos pelo n.º 2 do artigo 119.º e pelo n.º 1 do artigo 123.º, ambos do
Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial e do disposto na alínea
b) do n.º 1 do artigo 55.º do Regulamento do Plano de Urbanização de Alcântara,
deliberou, em ___/___/_____, delimitar uma unidade de execução.
B) Tal unidade de execução deve ser executada, preferencialmente,
pelo sistema de cooperaçãonos termos do artigo _____ daquele Plano de
________.
C) A concretização de uma unidade de execução implica a adoção de um projeto
urbanístico único o qual pressupõe, necessariamente, por a área ser abrangida
por várias parcelas, a concretização de uma operação de reparcelamento do
solo urbano nos termos dos artigos 131.º e ss do Regime Jurídico dos
Instrumentos de Gestão Territorial.
D) A referida operação de reparcelamento corresponde, para efeitos de gestão
urbanística, a uma operação de loteamento urbano conjunta, no caso com obras
de urbanização, pelo que a referida operação terá de ser objeto de aprovação
municipal.
E) Para efeitos desta aprovação e, entre outros objetivos, de forma a garantir a

legitimidade necessariamente exigida no âmbito dos procedimentos urbanísticos,
torna-se imprescindível que sejam celebrados contratos no âmbito dos quais
sejam reguladas as relações entre os interessados, designadamente os
respetivos direitos e obrigações no âmbito da concretização da Unidade de
Execução.
F) Nos termos do disposto no n.º 8 do artigo 131.º do Regime Jurídico dos

Instrumentos de Gestão Territorial, estando também em causa o
estabelecimento das relações entre os proprietários e o Município de ______, na
sua veste de entidade programadora da execução, o contrato a celebrar é
um contrato de desenvolvimento urbano [também designado na alínea b) do n.º
2 do artigo 123.º de Contrato de Urbanização].
Considerando, ainda, que:
As Partes reconhecem e submetem-se, independentemente da sua natureza pública ou

privada, ao interesse público subjacente à concretização da unidade de execução em
referência.
É mutuamente aceite e reciprocamente acordado, com base no disposto no artigo 123.º,

n.os 1 e 2 e do n.º 8 do artigo 131.º do Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão
Territorial, o presente Contrato de Desenvolvimento Urbano, que com os Anexos que o
integram e os Considerandos supra, se regerá pelo disposto nas cláusulas seguintes, e
a cujo integral cumprimento os Contraentes reciprocamente se obrigam.
Cláusula Primeira
(Objeto do contrato)
O presente contrato tem por objeto a definição dos direitos e das obrigações recíprocas
que o contraente público e os contraentes privados assumem quanto ao reparcelamento
urbano e respetivas obras de urbanização a efetuar na unidade de execução referente a
parte da SUOPG-_____ do Plano de ________ cuja delimitação foi efetuada por
deliberação da Câmara de ___/___/______
Cláusula Segunda
(Unidade de execução)
A unidade de execução a que se refere o artigo anterior abrange uma área global de
_______ m2, delimitada na planta cadastral que se anexa a este contrato (Anexos II), e
engloba, por referência ao quadro base do reparcelamento (Anexo II), as parcelas
existentes de _____ a ______ (numeração ou letras).
Cláusula Terceira
(Direitos e encargos urbanísticos dos segundos outorgantes)
1. Os direitos edificatórios e os encargos assumidos por cada contraente são os que

constam do quadro base do reparcelamento.
2. Nos custos da operação de reparcelamento e respetivas obras de urbanização são,
designadamente, contabilizados:
a) Os projetos de reparcelamento e das obras de urbanização, no montante

estimado de € _____;
b) A execução das obras de urbanização, no montante estimado de € _____ e

que serão atualizados para o valor real à data da conclusão das obras;
c) Os demais encargos necessários à concretização da operação de

reparcelamento, no montante estimado de € ______.
3. A execução das obras de urbanização será objeto de contrato de urbanização a

celebrar ao abrigo do artigo 55.º do RJUE, sem prejuízo de os custos serem suportados
por todos os outorgantes nos termos do quadro base do reparcelamento.
Cláusula Quarta
(Aprovação municipal e obras de urbanização)
O Primeiro Outorgante compromete-se a emitir decisão sobre o projeto de
reparcelamento e os projetos das obras de urbanização nos _____ dias seguintes à sua
apresentação nos competentes serviços camarários, desde que os mesmos estejam
regularmente instruídos com todos os documentos que sejam legal e regulamentarmente
exigidos, sem prejuízo dos prazos para consulta a entidades externas, quando aplicável.
Cláusula Quinta
(Dever de Cooperação)
As Partes obrigam-se a tomar todas as medidas adequadas e necessárias à estrita

observância do presente contrato e à concretização dos objetivos definidos para unidade
de execução.
Cláusula Sexta
(Equilíbrio das prestações)
Na implementação da unidade de execução deve observar-se o princípio do equilíbrio

das prestações a cargo de cada uma das Partes de modo a que a plena concretização
da unidade de execução apresente, a final, uma justa repartição de encargos e
benefícios, designadamente ao nível económico-financeiro.
Cláusula Sétima
(Alterações)
O presente Contrato expressa a vontade final das Partes em relação ao seu objeto e só
poderá ser alterado por documento escrito de igual valor assinado por todas as Partes.
Cláusula Oitava
(Foro)
1. Todas as questões e litígios emergentes da validade, interpretação e execução do

presente Contrato que não possam ser resolvidas por acordo, serão dirimidas por um
Tribunal Arbitral, funcionando em _____, que julgará segundo a equidade.
2. Para o efeito as partes nomearão, cada uma, um árbitro no prazo de quinze (15) dias,
devendo estes, num novo prazo de quinze (15) dias a contar da respetiva nomeação,
escolher um terceiro que presidirá.
3. Se dentro dos prazos referidos no parágrafo antecedente, faltar a nomeação de um

dos dois árbitros a nomear pela parte, ou se os árbitros nomeados não acordarem na
escolha do Presidente do Tribunal Arbitral, serão os mesmos designados pelo Tribunal
da Relação do Porto.
4. No demais aplicar-se-á a Lei n.º 63/2011, de 14 de dezembro, ou diploma que a

substituir e, na sua falta, o Código do Processo Civil, no que for aplicável.
5. A constituição e funcionamento do Tribunal Arbitral não preclude a execução imediata

extrajudicial de quaisquer garantias, nos termos e limites previstos neste Contrato.
Cláusula Nona
(Notificações)
1. As comunicações que qualquer das Partes deva dirigir à outra serão remetidas por fax
ou por correio eletrónico e confirmada por carta registada, enviada no mesmo dia ou no
primeiro dia útil seguinte, para os seguintes endereços:
a) MUNICÍPIO DE ________
Att.: ______
Morada: ______
Telefone: ________
Fax: ________
e-mail: ________
b) ________
Att.: ________
Morada: ________
Telefone: ________
Fax: ________
e-mail: ________
2. Os elementos referidos no número anterior podem ser alterados, em qualquer

momento, mediante o envio de carta registada com aviso de receção aos demais
Contraentes.
Cláusula Décima
(Eficácia perante terceiros)
Por força do disposto no n.º 4 do artigo 92.º-A, o qual é aplicável por analogia, o
presente contrato é oponível àqueles que venham inscrever registalmente direitos sobre
os prédios integrados na unidade de execução após a data da sua outorga.
Cláusula Décima Primeira

(Anexos)
Os Anexos ao presente contrato, que do mesmo fazem parte integrante para todos os
devidos efeitos legais e contratuais, são os seguintes:
a) Anexo I– Identificação dos segundos outorgantes, com referência aos prédios:

de que são proprietários, sitos em ________,freguesia de ________, concelho de
______, descrito na ________ Conservatória do Registo Predial de_____ sob os
nºs ________, freguesia de ________, inscritos na matriz predial urbana/rústica
da mesma freguesia sob os artigo nºs ________, melhor delimitados na planta
cadastral atualizada e que se encontram abrangidos pela Unidade de Execução;
b) Anexos II -Planta Cadastral da Unidade de execução;
c) Anexo III -Quadro base do reparcelamento:
Feito em ________, aos ________ dias do mês de ________ de ________, em
________ exemplares com valor de original, ficando um deles em poder do Primeiro
Outorgante e os outros em poder de cada um dos Segundos Outorgantes.
O PRIMEIRO OUTORGANTE _________________________________
OS SEGUNDOS OUTORGANTES _____________________________

Direito Do Urbanismo MINUTAS

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Sujeição a Discussão Pública de Regulamento Municipal

(artigo 3.º, n.º 3)[1]

Aviso n.º _______

Regulamento Municipal de Urbanização, Edificação e de Taxas e

A referida alteração do regulamento encontra-se em exposição na Câmara

Local/ Data _____

A/O Presidente da Câmara Municipal de ______________

[2] Estes regulamentos podem ser integrados no mesmo texto normativo ou

Exmº Sr. Presidente da Câmara Municipal de ______________

Nome do requerente ________________________, bilhete de identidade/cartão

☐Proprietário ☐Mandatário ☐Usufrutuário ☐Superficiário ☐Promitente comprador

Área situada dentro do perímetro urbano, informando que ambas as parcelas

Área situada simultaneamente fora e dentro do perímetro urbano, informando que

Prédio originário Sito na (Rua, Avª)__________________________Inscrito na

Parcela a destacar com a área de _______m2 com as seguintes confrontações,

Mais se refere que existe :

☐ Projeto aprovado nesta Câmara sob o n.º __________/______.

☐ Construção anterior à entrada em vigor do RGEU, conforme documentos

☐ Construção com licença/autorização de utilização n.º__________/______.

Junto se anexam os seguintes elementos:

☐ Extrato da planta do Plano em vigor, devidamente localizada

☐ Planta à escala 1:2000 ou superior com a divisão proposta, as áreas e as

☐ Planta topográfica do terreno à escala 1:500 ou superior com a

O subscritor, sob compromisso de honra, declara que os dados constantes do

Local, _____ de ______________ de 20___

[1] O endereço para notificações continua a ser usualmente referido a um endereço

[2] A expressão documento de identificação permite abarcar uma panóplia de

_______________, Presidente da Câmara Municipal de ___________, certifica

Esta deliberação reporta-se ao prédio originário sito na (Rua,

Do destaque resulta uma parcela a destacar com a área de _______m2 com as

E uma parcela sobrante com a área de _______m2 com as seguintes

Local/ Data _____

A/O Presidente da Câmara Municipal de ______________

A Câmara Municipal de _________, na sua reunião de ____________, deliberou (por

Esses motivos são os seguintes:

☐ não cumprimento dos requisitos legais para emissão da certidão de destaque

☐ não confrontação com arruamento público no caso de destaques a que se

☐ não cumprimento da unidade mínima de cultura na parcela sobrante, no caso de

☐ ausência de capacidade edificativa na parcela a destacar

☐ inaplicabilidade da figura do destaque

☐ fracionamento fundiário de outro tipo, designadamente para regularização de

☐ fracionamento em três ou mais parcelas de terreno.

Local/ Data _____

A/O Presidente da Câmara Municipal de ______________

Notificação à Câmara Municipal da Instalação de Geradores Eólicos

Presidente da Câmara Municipal de ____________________

Código Postal ________-______ ______ Freguesia____________________ Documento

Na qualidade de □ Proprietário □ Usufrutuário □ Locatário □ Superficiário □ Mandatário □

Identificação Do Edifício/Fração onde pretende instalar o equipamento:

Freguesia ______________________________________ Código postal _______-

Anexa documentação onde constam os seguintes elementos, a que se refere o n.º 6 do

⎮ A localização do equipamento (planta de localização com o local do

A cércea e raio do equipamento

O nível de ruído produzido pelo equipamento

Termo de responsabilidade onde o apresentante da notificação declare

Um exemplar do processo em formato digital

Outra (identificar qual) ______________________________

Local, _____ de ______________ de 20___

Aviso n.º ________

______________, Presidente da Câmara Municipal de _____________, torna público

Na elaboração do correspondente projeto de loteamento, aprovado por deliberação

Assim e nos termos do supracitado preceito legal é aberto um período de discussão

Durante o referido período os documentos que compõem o projeto de operação de

☐ Projeto aprovado nesta Câmara sob o n.º ____/.

☐ Construção com licença/autorização de utilização n.º____/.

Local, _ de ________ de 20_

_____, Presidente da Câmara Municipal de _, certifica

A Câmara Municipal de _, na sua reunião de ____, deliberou (por

Código Postal - Freguesia____________ Documento

Freguesia ________________________________ Código postal _-

Local, _ de ________ de 20_

__, Presidente da Câmara Municipal de _, torna público

Código Postal _ - _____________ Freguesia

Telef./Telem. _ Fax E-mail

de _ sob o(s)n.º(s) __________,

Local, _ de ________ de 20_

Código Postal - ______________________________

□ No lote n.º, do alvará de loteamento n.º _ / __

Local, _ de ________ de 20_

Código Postal - _____________________ Freguesia

Fax E-mail ___________,

Vem, na sequência da informação prévia favorável n.º_/__, emitida nos termos do

Domínio privado destinadas a _-

Local, _ de ________ de 20_

Local, _ de ________ de 20_

(data) (assinatura) _