PREFEITURA DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO

SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS

ORIENTAÇÕES LICENÇA DE CONSTRUÇÃO

1. ENTENDA O QUE É A LICENÇA.................................................................1
2. SELO DO PROJETO................................................................................... 2
2.1. Título...................................................................................................... 2
2.2. Folha...................................................................................................... 2
2.3. Localização............................................................................................2
2.4. Proprietário (s)....................................................................................... 3
2.5. Número de Pavimentos..........................................................................3
2.6. Número de Sanitários/Lavabo................................................................3
2.7. Tipo de construção.................................................................................3
2.8. Cadastro do Imóvel conforme IPTU.......................................................4
2.9. Autor do Projeto e Responsável Técnico...............................................4
2.10. Declaração..........................................................................................4
2.11. Quadro de áreas.................................................................................4
2.12. Legenda..............................................................................................5
2.13. Situação sem escala...........................................................................5
2.14. Carimbos.............................................................................................5
3. PLANTA BAIXA...........................................................................................6
3.1. Escala.................................................................................................... 6
3.2. Terreno...................................................................................................6
3.3. Calçada verde........................................................................................6
3.4. Recuos...................................................................................................6
3.5. Paredes de construção e de muro.........................................................7
3.6. Calha......................................................................................................7
3.7. Iluminação e ventilação..........................................................................7
3.8. Rebaixamento de guia...........................................................................8
3.9. Hidrômetro............................................................................................. 8
3.10. Saída de águas pluviais e esgoto.......................................................8
3.11. Pérgulas..............................................................................................8
3.12. Cobertura de policarbonato................................................................8
3.13. Beiral...................................................................................................8
3.14. Sacada................................................................................................8
3.15. Marquise.............................................................................................8
3.16. Piscina................................................................................................ 8
3.17. Árvores................................................................................................8
4. CORTE....................................................................................................... 10
4.1. Onde passar o corte.............................................................................10
4.2. Quantidade...........................................................................................10
4.3. Indicar as alturas..................................................................................10
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1. ENTENDA O QUE É A LICENÇA

 Licença de construção é regulamentada pelo artigo 7°da lei

8712/2002, é uma taxa lançada anualmente, que permite construções
mesmo que em recuo frontal, lateral ou excedendo a taxa de ocupação
estabelecida no anexo 2 da lei de zoneamento vigente que se encontra
no item Zoneamento1 na página da Obras (Abra o arquivo Lei de
Zoneamento e alterações e role a página até quase o final, aprox. pág.
65), desde que, não infrinja o código sanitário quanto à iluminação e
ventilação. Caso estejam em desacordo com o código sanitário deve-
se primeiro adequar o local para então solicitar a licença.
 A licença é reajustada anualmente pois um dos fatores de cálculo é o
valor venal.
 Para saber o valor verifique o arquivo cálculo da licença.
 Somente será eliminada se houver demolição da área ou se sair
alguma lei ou alteração dos parâmetros da lei de zoneamento que
estas construções possam ser regularizadas da forma como estão.
 No caso de demolição da área objeto da licença, protocolar
requerimento no Poupatempo/Ganha Tempo Cidadão informando e
cópia do projeto e da licença aprovados para verificação do fiscal.
 Para solicitar a licença toda construção constante no lote deve estar
regularizada ou efetuar a regularização concomitantemente.
 A licença deve ser protocolada em requerimento separado de alvará
ou habite-se da parte da construção que esteja de acordo com a lei de
zoneamento, apenas indicar nos projetos de alvará ou habite-se a área
da licença na cor rosa pink, identificar na legenda e não incluir no
quadro de áreas nem título.
 Caso não seja anexada a declaração de pagamento anual contendo o
valor da licença com firma reconhecida de todos os proprietários, será
informado o valor no sistema de acompanhamento de protocolo e
somente após entrega desta declaração que o processo será
encaminhado para o setor de implantação da taxa.
 Após implantada será novamente solicitado a presença do
interessado para retirada do boleto.
 O primeiro pagamento da licença deve ser feito antes do deferimento
da mesma. Após devolução do comprovante de pagamento o processo
será encaminhado para assinatura do secretário, para então seguir ao
Poupatempo/Ganha Tempo Cidadão para retirada.

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www.riopreto.sp.gov.br -> Secretarias/Outros Órgãos -> Obras -> Zoneamento

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 Caso o requerente pretenda parcelar, avisar ao engenheiro/arquiteto

que está analisando o processo pois será necessário esperar o boleto
vencer e dirigir-se ao Poupatempo para o parcelamento.
 Para agilizar o processo pode-se fazer o cálculo da licença de
construção disponível no item arquivo e indicar na declaração de
pagamento anual seu valor. Apenas será necessário comparecer para
saber o valor se no valor venal não constar o valor da construção,
neste caso, comparecer no horário de atendimento no 1°anda da
Prefeitura munido do número do cadastro do imóvel para se informar
do valor venal.

2. SELO DO PROJETO

2.1. Título
Deve identificar as características da licença, por exemplo, licença de
construção recuo frontal, licença de construção taxa de ocupação e
recuo lateral, etc...

2.2. Folha
Identificar o número da folha em questão barra o número de folhas
totais. Exemplo: 01/02 e 02/02. Lembrando que se pode dividir em
quantas folhas for necessário para atender a escala, porém,
preferencialmente colocar em folha única.

2.3. Localização
O endereço do loteamento deve estar exatamente igual consta na
matrícula ou contrato.

 Rua/Av. Deixar apenas a opção do local (rua ou avenida) e colocar

igual ao título de propriedade, o nome atual da rua/av. pode ser
colocado entre parênteses em frente ao da Projetada.
Se for rua de esquina ou fizer divisa com rua nos fundos indicar
neste campo e na planta baixa.
 Número/quadra/lote: O número (emplacamento) somente será dado
após expedição do alvará, portanto, identificar somente lote e quadra
ou quarteirão ou parte de data e quando não houver nenhum destes na
matrícula, indicar o número da matrícula do imóvel e o cartório de
registro.
 Caso seja mais de um lote indicar todos;
 Se o terreno for parte de lote, indicar “p/” ou “parte” antes do lote.
 Zona: Consultar o mapa de zoneamento e pela cor identificar qual a
zona conforme legenda constante no canto direto inferior do mesmo. O

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mapa encontra-se no item Zoneamento2 na página da Secretaria de

Obras.
 Quando for divisa de zona (geralmente lotes de esquina) identificar as
duas com barra entre elas e prevalecerá os índices e recuos da zona
de menor restrição.
 Bairro: O nome do bairro deve ser exatamente como consta na
matrícula do imóvel.
 Taxa de ocupação (%): Dividir a área total a construir computável pela
área do terreno e multiplicar por 100. Lembrando-se que não entram
neste cálculo as áreas não computáveis, tais como: piscina, pérgulas,
subsolo, etc...
 O que ultrapassar do estabelecido no anexo II da Lei de Zoneamento
que se encontra no item Zoneamento 3 na página da Obras (Abra o
arquivo Lei de Zoneamento e alterações e role a página até quase o
final, aprox. pág. 65) deverá ser objeto de licença.

2.4. Proprietário (s)

Identificar todos conforme matrícula/contrato ou apenas um e na frente
“e outros”, porém, todos deverão assinar os projetos.
No caso de empresa: indicar o nome da mesma no campo proprietário
e no campo assinatura colocar o nome da empresa e embaixo o
responsável que a irá representar.
No caso de procurador: indicar o nome do proprietário e no campo
assinatura que se indicará P/ e o procurador assinará (lembrando que
para licença é necessário que a procuração seja específica, incluindo
ciência quanto ao valor que será lançada a licença).
Caso o proprietário tenha casado e a escritura ainda esteja de solteiro,
para sair no nome de casado é necessário averbar a alteração antes
de dar entrada no pedido. Não é aceito apenas a certidão de
casamento.

2.5. Número de Pavimentos

Indicar o número de pavimentos conforme a planta baixa. Ex. sobrado
são 2 pavimentos (térreo e 1° pav.)

2.6. Número de Sanitários/Lavabo

Indicar o número total de sanitários e lavabos conforme planta baixa.

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www.riopreto.sp.gov.br -> Secretarias/Outros Órgãos -> Obras -> Zoneamento
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www.riopreto.sp.gov.br -> Secretarias/Outros Órgãos -> Obras -> Zoneamento

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2.7. Tipo de construção

Marcar com “x” uma das opções: residencial, comercial ou mista.

2.8. Cadastro do Imóvel conforme IPTU

Indicar o número de cadastro do imóvel que consta no carnê de IPTU

2.9. Autor do Projeto e Responsável Técnico

As declarações não podem ser alteradas do modelo e o responsável
técnico deve assinar nos 2 campos e indicar seu nome, qualificação
(engenheiro civil/arquiteto e urbanista), CREA/CAU e Inscrição
Municipal.
Caso o responsável pelo projeto não seja o mesmo da direção, cada
um assina sua respectiva responsabilidade e informa seus dados.

2.10. Declaração
A declaração não pode ser alterada do modelo.
No campo assinatura:

 Todos os proprietários constantes no título de propriedade devem

assinar, portanto, criar quantos campos for necessário.
 No caso de empresa, indicar o nome da mesma, embaixo CNPJ, o
responsável que a irá representar e o RG e CPF do mesmo.
 No caso de procurador, indicar p/ e o procurador assina colocar
abaixo do risco de assinatura o nome do proprietário, na linha de baixo
indicar representado por (nome do procurador, RG e CPF do mesmo).
Exemplo:

p/__________________________
Proprietário:
RG:
CPF:
Representado por:
RG:
CPF:

2.11. Quadro de áreas

 Indicar primeiro a área do terreno, com duas casas decimais
exatamente conforme escritura em m²;

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 As construções que não sejam objetos da licença denominadas de

existente devem possuir alvará de construção/regularização ou habite-
se ou averbadas na matrícula ou ainda sendo regularizadas em
processo apensado, indicar a área.
 Se já estiverem regularizadas indicar o número e ano do alvará ou
habite-se.
 Se a construção tiver mais de um pavimento separa-se a área de
cada um;
 Separar o que se refere a recuo frontal, lateral e taxa de ocupação
pois os valores de cada uma são diferentes;
 Se houver mais de um pavimento em desacordo com a lei de
zoneamento será necessário pagar licença de cada um, portanto,
separar as áreas por pavimento também;
 Indicar o total de cada pavimento;
 Indicar o total geral (soma de todas as áreas de licença);

2.12. Legenda
 A licença de construção deve ser indicada na planta baixa na cor rosa
pink.
 As outras construções que possuam documentação ou mesmo que
estejam sendo regularizadas em processo apensado deve ser indicada
na cor azul denominada de existente.

2.13. Situação sem escala

O objetivo da situação sem escala é que o fiscal possa localizá-lo com
facilidade e precisão na vistoria, sendo obrigatório seu preenchimento.

 Identificar com hachura o respectivo lote na quadra;

 Informar o nome de todas as ruas de divisa da quadra;

2.14. Carimbos
 Necessário deixar espaço para carimbo da fiscalização (prefeitura),
orientação técnica (engenheiro/arquiteto da prefeitura);
 Em condomínios fechados ou prédio multifamiliar necessário deixar
espaço para carimbo dos mesmos e para protocolar o pedido da
licença no Poupatempo/Ganha Tempo Cidadão os projetos devem
estar previamente carimbados;
 Se for preciso poço de retenção, demarcar um espaço no projeto para
carimbo do setor de drenagem, caso seja necessário.

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3. PLANTA BAIXA

3.1. Escala
Indicar a escala logo abaixo da planta baixa e utilizar:

 Projeto 1:100
 Corte 1:100
 Detalhes 1:50

3.2. Terreno
Cotar todas as medidas do terreno exatamente conforme escritura. Se
em curva, colocar o símbolo de curva (ᴖ) seguido da medida.
Indicar o nome da rua de frente na planta e se de esquina, ou rua nos
fundos, ou mais ruas, informar o nome de todas as ruas conforme
escritura.

3.3. Calçada verde

 Seguir o tamanho da calçada aprovado no loteamento, caso seja
necessário confirmar, informar-se no atendimento dos fiscais;
 Não pode haver degraus nos encontro entre as calçadas vizinhas;
 Indicar e cotar a calçada verde;
 Onde for guia rebaixada não colocar a faixa de grama;
 A lei 10.822/2010 em seu artigo 5° determina:
* Calçada de 2,00m: 0,10m de guia, 0,60m de grama e 1,30m de
passagem para pedestre em concreto;
* Calçada de 2,50m: haverá duas faixas de canteiro, sendo 0,10m de
guia, 0,60m de grama, 1,20m de passagem para pedestre em concreto
e 0,60m de grama;
* Calçadas maiores que 2,50m: aumentar a faixa de passagem de
pedestres em concreto.

3.4. Recuos
 Cotar todos os recuos na planta conforme local;
 Para saber o recuo mínimo de cada zona, e assim o que será objeto
de licença, verificar a lei de zoneamento vigente que se encontra no
item Zoneamento4 na página da Obras (Abra o arquivo Lei de
Zoneamento e alterações e role a página até quase o final, aprox. pág.
65).

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www.riopreto.sp.gov.br -> Secretarias/Outros Órgãos -> Obras -> Zoneamento

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 Lotes de esquina pode-se escolher onde será a frente do imóvel. A

licença poderá ser de recuo frontal da zona na via escolhida como
frente e 2m de recuo na rua secundária, com exceção de ruas situadas
em zona 6 que será necessário, obrigatoriamente, licença de
construção em construções que estejam nos 5 metros de recuo nas
vias frontal e secundária.
 Lotes divisa de rua nos fundos deverá respeitar no recuo de fundo, o
tamanho determinado para recuo frontal da zona que o fundo do lote
pertencer, salvo, casos em que há lei municipal determinando outra
medida;

3.5. Paredes de construção e de muro

 As paredes de muro devem ser indicadas na planta com linha simples
e quando a construção encostar-se à divisa fazer a parede com 25cm e
o restante indicar a linha simples de muro;
 Muro deve possuir altura máxima 3,00m de acordo com item 10.1.2.1
do Código de obras (Lei 11228/1992).

3.6. Calha
Os edifícios, sempre que colocados nas divisas dos alinhamentos,
serão providos de calhas e condutores para escoamento das águas
pluviais (art. 26 – Código Sanitário).

3.7. Iluminação e ventilação

 Não é permitido licença de construção para que o imóvel atenda
quanto a iluminação e ventilação.
 Apenas imóveis que possuam BIC 2003 5 podem atender ao artigo
1°da lei 8712/2002 que determina que as construções que possuirem
um corredor aberto com medidas situadas entre 1,00 metro (necessário
de acordo do vizinho) e 1,50 metros ou poço para ventilação e
iluminação com dimensão não inferior a 1,00 metro e área não inferior
a 3,00 metros quadrados, no caso de existir abertura para iluminação e
ventilação podem ser regularizadas.
 Construções que não possuam BIC 2003 ou foram construídas
posteriormente ao ano de 2003 devem atender ao código sanitário,
resumida na tabela a seguir.

5
BIC 2003 é um levantamento que foi feito, o que consta nele pode ser regularizado, desde
que atenda o código sanitário e o estabelecido no artigo 1° da lei 8712/2002. Para saber como
protocolar o pedido acessar alvarás->regularização ->residencial até 2 pavimentos

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Tabela 1 - Condições mínimas de insolação, ventilação e iluminação (Código Sanitário

Lei 12.342/1978).
Todo compartimento deverá dispor de abertura comunicando-o diretamente com o exterior (Art. 39)
térrea mín. 6m² com menor dimensão 2,00m
Área de luz (jardim de inverno - Art. 40 e 41)
sobrado mín. 10m² com menor dimensão 2,00m
Será admitida ventilação mecânica apenas em compartimentos sanitários (Art. 43)
Iluminação mínima deve ser 1/8 da área do piso, com mínimo de 0,60m² (Art. 44)
Ventilação mínima deve ser 1/16 da área do piso (Art. 45)
Regra denominada "3x o pé-direito": Não serão considerados insolados ou iluminados os compartimentos
cuja profundidade a partir da abertura iluminante for maior que três vezes seu pé direito, incluída na
profundidade a projeção das saliências, alpendres ou outras coberturas. (Art. 46)

3.8. Rebaixamento de guia

Conforme art. 39 da Lei de zoneamento 5135/1992:

 Cada imóvel poderá rebaixar somente 5,50m de guia, equivalente à

entrada/saída de veículos que pode ser seccionado em 2 de 2,75m
cada;
 Em lotes de esquina pode-se rebaixar 3,50m pela via secundária.

3.9. Hidrômetro
 Identificar na planta baixa encostado na divisa no recuo frontal do
imóvel.
 Verificar as especificações de execução junto ao SEMAE (Serviço
Municipal Autônomo de Água e Esgoto).

3.10. Saída de águas pluviais e esgoto

 Identificar em linha tracejada na planta baixa;
 É proibido lançar água pluvial nos ramais de esgotos. (Decreto
5.916/75)
 A condução das águas pluviais até a sarjeta deve passar por baixo
das calçadas.

3.11. Pérgulas
 Se estiverem cobertas entrarão para o computo da taxa de ocupação,
e se excederem serão objetos de licença de construção.

3.12. Cobertura de policarbonato

 Entrarão para o computo da taxa de ocupação, e se excederem serão
objetos de licença de construção.

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3.13. Beiral
 Entende-se por beiral uma saliência que conforme definições do
Código de Obras é um elemento arquitetônico, engastado ou aposto
em edificação;
 Dimensão máxima de 1,20m.
 Se ultrapassar estas dimensões ou estiver apoiados, serão
considerados varanda, sendo necessário licença de construção se
estiverem ultrapassando a taxa de ocupação ou invadindo os recuos
frontal ou lateral.

3.14. Sacada
 Podem ser objetos de licença de construção se ultrapassar os limites
abaixo listados
 No máximo 20% do recuo frontal e 10% recuo lateral para rua
secundária em esquinas (Código de Obras. Tabela 10.12.1 terraço
aberto);
 Lembrando que, para não ter fechamento lateral, deve estar recuada
no mínimo 2,00m do vizinho;
 Quando a sacada for encostada na divisa do vizinho, deve haver
fechamento lateral em alvenaria de no mínimo 2,00m, para privacidade
do mesmo. Indicar no projeto puxando uma linha com “h=___m);
 Em casos que a parte abaixo da sacada (projeção) for utilizada como
piso, lazer, cobertura de porta, hall ou varanda a área desta projeção
da sacada deve entrar no quadro de áreas com sua finalidade.

3.15. Marquise
As marquises poderão cobrir até 1/3 da largura dos recuos obrigatórios
o que passar disso será necessário licença de construção.

3.16. Piscina
 Como a piscina não entra para o computo da taxa de ocupação e
pode situar-se onde for de preferência no lote, independente dos
recuos da zona, a piscina não é objeto de licença.

3.17. Árvores
De acordo com lei 7039/1998:

 Lotes de meio de quadra: no mínimo 2 árvores por lote;

 Lotes de esquina: no mínimo 4 árvores;

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4. CORTE

4.1. Onde passar o corte

 Que abranja a área objeto da licença;
 Deve-se passar, caso haja, em domus, janelas sobre a porta ou onde
for necessário melhor detalhamento para compreensão;
 Onde a construção esteja próxima à altura máxima permitida naquela
zona;
 Indicar na planta baixa a linha de corte e a seta de que lado ela se
refere.

4.2. Quantidade
 No mínimo 1 (um) corte e preferencialmente 2 (dois);
 Se necessário para compreensão do projeto, pode-se fazer quantos
forem necessários.

4.3. Indicar as alturas

 Indicar altura do pé-direito, janelas e portas;
 Cotar altura da laje última laje ao ponto mais baixo e mais alto do
telhado;
 Identificar a altura do primeiro piso até a última laje, pois esta é a
altura para verificação da altura máxima permitida na zona.

Este manual tem o objetivo de orientação e devido à especificidade de

cada projeto, pode haver critérios aqui não contemplados, mas que
devem ser atendidos. Recomendamos sempre a leitura das normas.

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