APRESENTAÇÃO

DO PRODUTO
LOCALIZAÇÃO
E ENTORNO
São José do Rio Preto | SP

SÃO JOSÉ DO Município: São José do Rio Preto, SP

RIO PRETO

População: 460.671 habitantes (IBGE/2019)

100KM

100KM
Salário médio dos trab. formais: 2,7 sal. mínimos (IBGE/2017)

PIB per Capita: R$ 35.230,47 (IBGE/2016)

 Localização
VN Rio Preto

VN Dignidade 1
Dignidade 3

Edson Baffi VN Lealdade e

Amizade

Fenhouse Rio Preto

Luz da Esperança

Legenda
1 Rod. Transbrasiliana (BR 153)

2 Rod. Assis Chateaubriand CENTRO

3 Rod. Delsio Custódio da Silva 2
Fraternidade i e II
 Norte Acessos
Entorno 2,5km 4
1
2
Rod. Transbrasiliana (BR 153)
Anel Viário – Av. Belvedere
3 Av. José da Silva Sé
6
Residenciais
1 Res. Belvedere Terra Nova
2 Res. Village Damha I
3 Res. Village Damha II
4 Res. Village Damha III
8
1 5 Pq. da Liberdade I a VI
6 Pq. Res. Lealdade e Amizade
1 7 Res. Luz da Esperança
5 2
8 Mais Parque Rio Preto
3
7 3 Equipamentos e Serviços
2 1 Bosque Municipal

1 3 2 Ginástica ao ar livre, campo gramado e quadra

3 esportiva
4
1 Supermercado Proença
2 2 2 Village Mall Galeria Comercial
1
1 3 Supermercado Porecatu
1 EMEI e EMEF
2 UBS
3 EMEI
4 Centro Esportivo, EMEI, EMEF, UBS e CRAS

Imagem:
2 0 0,1 0,5 1
km
Localização | Acesso

Fenhouse
Rio Preto

6
5
1 Acesso pela Rod. Assis Chateaubriand – BR 265 2 Rotatória de acesso à rua Nelson Cini Baldi

3 Rua João José Lucania Fernandes 4 Av. Belvedere

2
1

5 Av. José da Silva Sé 6 Rotatória para retorno na Av. José da Silva Sé

Acesso ao Empreendimento

Mais Parque
Rio Preto
Pq. da Liberdade II

Pq. da Liberdade I

Norte
2

Legenda
1 1 Av. José da Silva Sé

Village Damha II 2 Acesso ao empreendimento

Village Damha III

MASTERPLAN E
INFRAESTRUTURA
URBANA
Loteamento Fechado com Casas | Masterplan

412 Lotes Residenciais

LOTES DE 200m²
M1
197 lotes | 3 dorm.
M2
(128 M1 + 69 M2)

18 lotes | 2 dorm.
(6 M1 + 12 M2)

LOTES DE 225m²
188 lotes | 3 dorm.
M1 (70 M1 + 118 M2)
M2 09 lotes | 2 dorm.
(6 M1 + 3 M2)

Lote passíveis
de adaptação PNE

Área Total: 194.721,54 m²

Lotes Residenciais: 90.249,67 m²
Áreas Verdes | Sist. Lazer: 53.518,96 m²
Diferenciais | Infraestrutura Urbana

PISO INTERTRAVADO NA ENTRADA ÁREAS VERDES E PRAÇAS

TEMÁTICAS

GUIA AMERICANA ARBORIZAÇÃO DAS RUAS

INTERNAS

RAMAIS ENTERRADOS PASSEIOS

PAVIMENTADOS

PAISAGISMO ACESSIBILIDADE
DIFERENCIADO
EDIFICAÇÕES
DE USO COMUM
Portaria de Acesso e Apoio

PORTARIA APOIO
Acesso coberto para veículos de visitantes Triagem para funcionários e prestadores de serviços
Acesso coberto exclusivo para veículos de moradores Sala da Associação de Moradores
Acesso exclusivo para veículos de serviços Sala de Segurança
Acesso de pedestres para moradores Copa de Funcionários
Guarita com WC Vestiários de Funcionários

Imagem meramente ilustrativa

Diferenciais | Portaria e Apoio

PORTARIA APOIO

CONTROLE DE ACESSO COM PORTÃO ELETRÔNICO E TRIAGEM DE FUNCIONÁRIOS E PRESTADORES DE

CANCELAS SERVIÇOS

PORTE-COCHÈRE NO ACESSO AO SALA DA ASSOCIAÇÃO DE

EMPREENDIMENTO MORADORES

PISO INTERTRAVADO NA ENTRADA SALA DE SEGURANÇA

ESTACIONAMENTO EXTERNO ENTREGUE

MOBILIADO
 Clube

13
13

14 2 10 5 6
11
9
3 8
1
4
7
12

13 13

1 QUADRA POLIESPORTIVA 7 ACADEMIA COBERTA 13 VAGAS DE

ESTACIONAMENTO
2 QUADRA POLIESPORTIVA DE AREIA 8 ESPAÇO FITNESS AO AR 14 ÁREA PARA EXPANSÃO DO
LIVRE LAZER
3 PISCINA ADULTO COM PRAINHA E PISCINA 9 ESPAÇO KIDS
INFANTIL
4 VESTIÁRIOS 10 ESPAÇO DE CONVENIÊNCIA

5 ESPAÇO GOURMET C/ FORNO DE PIZZA E 11 BOSQUE DE ENTRADA

CHURRASQUEIRA
6 SALÃO DE FESTAS COM COPA 12 ESPAÇO PET
Piscina Adulto
e Infantil

Imagem meramente ilustrativa

Fitness Externo

Imagem meramente ilustrativa

Espaço Kids

Imagem meramente ilustrativa

Quadra Poliesportiva
e Poliesportiva de
Areia

Imagem meramente ilustrativa

Academia Coberta

Imagem meramente ilustrativa

Salão de Festas
com Copa

Imagem meramente ilustrativa

Espaço Gourmet
Forno de Pizza e
Churrasqueira

Imagem meramente ilustrativa

Diferenciais | Clube

SALÃO DE FESTAS E
ESPAÇO KIDS COM PISO ESPAÇO PET
ESPAÇO GOURMET EMBORRACHADO
INTEGRADOS
ESPAÇO GOURMET COM PISCINA ADULTO COM
ACADEMIA PRAINHA
FORNO DE PIZZA E
COBERTA
CHURRASQUEIRA ACESSÍVEL PNE

ESPAÇO DE ESPAÇO FITNESS AO AR PISCINA INFANTIL

CONVENIÊNCIA LIVRE

ILUMINAÇÃO EM LED QUADRA POLIESPORTIVA VESTIÁRIOS

ENTREGUE QUADRA POLIESPORTIVA DE AREIA ÁREA PARA EXPANSÃO DO

MOBILIADO LAZER
Praça FEN ZEN

REDÁRIO

MESA DE PICNIC

BANCOS

PAISAGISMO CONTEMPLATIVO

PISO INTERTRAVADO
Praça FEN PLANT

HORTA COMUNITÁRIA

PERGOLADO

MESA DE PICNIC

BANCOS

PISO INTERTRAVADO
Praça FEN SENSE

HORTA SENSORIAL

PERGOLADO

MESAS DE PICNIC

BANCOS

PISO INTERTRAVADO
Praça FEN CHESS

MESAS DE XADREZ

MESA DE PING PONG

BANCOS

PAISAGISMO CONTEMPLATIVO

PISO INTERTRAVADO
Trilha de Caminhada

1 TRILHA EM PEDRISCO

2 POMAR
Diferenciais | Lazer

PRAÇA FEN ZEN

BIKES COMPARTILHADAS
REDÁRIO

PRAÇA FEN PLANT POMAR

HORTA COMUNITÁRIA

PRAÇA FEN SENSE TRILHA DE CAMINHADA

HORTA SENSORIAL

PRAÇA FEN CHESS MAIS DE 53 MIL m² DE ÁREAS VERDES

MESAS DE XADREZ E PING PONG MAIS DE 30 m² DE ÁREA VERDE POR
HABITANTE
CASAS
Fachada | Casas
03 DORMITÓRIOS

Imagem meramente ilustrativa

Fachada | Casas
03 DORMITÓRIOS

Imagem meramente ilustrativa

Fachada | Casas
03 DORMITÓRIOS

Imagem meramente ilustrativa

Planta Humanizada | Casas
03 DORMITÓRIOS – 88,86m²*
LOTE: 200m²

*70,86m² + 18,00m² GARAGEM COBERTA

Imagem meramente ilustrativa / Sugestão de ampliação

Planta Humanizada | Casas
03 DORMITÓRIOS – 88,86m²*
LOTE: 225m²

*70,86m² + 18,00m² GARAGEM COBERTA

Imagem meramente ilustrativa / Sugestão de ampliação

Fachada | Casas
02 DORMITÓRIOS

Imagem meramente ilustrativa

Planta Humanizada | Casas
02 DORMITÓRIOS – 67,22m²*
LOTES IRREGULARES

*65,07m² + 2,15m² PERGOLADO

Imagem meramente ilustrativa / Sugestão de ampliação

Sala de Estar / Jantar

Imagem meramente ilustrativa

Cozinha

Imagem meramente ilustrativa

Varanda Gourmet
com churrasqueira
e Área de Serviço

Imagem meramente ilustrativa

Dormitório Casal

Imagem meramente ilustrativa

Dormitório Infantil

Imagem meramente ilustrativa

Diferenciais | Casas

CASA TÉRREA NÃO GEMINADA VARANDA GOURMET COM CHURRASQUEIRA

2 DORMITÓRIOS OU PREVISÃO PARA INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO

3 DORMITÓRIOS (AMBOS COM SUITE) Espaço técnico para condensadora

2 VAGAS PARA VEÍCULOS COM PISO INTERTRAVADO ESQUADRIAS EM ALUMÍNIO

01 VAGA COBERTA PISO DE PORCELANATO EM TODOS OS AMBIENTES

Habitação de 03 dorm.

01 VAGA COM PERGOLADO

Habitação de 02 dorm.
Diferenciais | Casas

BANCADAS EM GRANITO ARANDELAS NA FACHADA

TOMADAS USB NOS DORMITÓRIOS E NA SALA VENTILAÇÃO CRUZADA

ÁREA DE SERVIÇO INTEGRADA À VARANDA GOURMET ILUMINAÇÃO NATURAL

METAIS E LOUÇAS DE PRIMEIRA LINHA OPÇÃO DE PLANTA PNE

BACIA COM CAIXA ACOPLADA DE DUPLO ACIONAMENTO

Vagas de Garagem | Casas

CASA DE 03 DORMITÓRIOS
COBERTURA METÁLICA
COM TELHA SANDUÍCHE
PARA 01 VAGA DE VEÍCULO

CASA DE 02 DORMITÓRIOS
PERGOLADO METÁLICO
SEM COBERTURA Imagens de referência
PARA 01 VAGA DE VEÍCULO
Varanda Gourmet com Churrasqueira

KIT CHURRASQUEIRA
Churrasqueira Suspensa
Bancada em Granito Verde Ubatuba (Com Frontão)
Cuba em inox
Imagens de referência
Torneira
Instalações | Casas

ESPAÇO TÉCNICO COBERTURA

PONTOS DE TOMADA USB

ARANDELAS NA FACHADA

PREVISÃO PARA AR CONDICIONADO

c/ espaço técnico para condensadora na cobertura e duto seco entregue.
Ar Condicionado | Casas

LAJE PRÉ MOLDADA

REDE FRIGORÍGENA
(INSTALAÇÃO PELO PROPRIETÁRIO)
DUTO PARA PASSAGEM COBRE

PASSAGEM PELA TUBULAÇÃO DE POLIETILENO

CAVA-ONDA ALTA DA TELHA PARA PASSAGEM DE REDE REDE FRIGORÍGENA
(INSTALAÇÃO PELO PROPRIETÁRIO)
DRENO A SER ENTREGUE CAIXA DE PASSAGEM

DRENO
 Acabamentos Externos | Casas

ACESSO E RADIER EM
CONCRETO LISO DESEMPENADO

GRAMA ESMERALDA

CERCA VIVA NO RECUO FRONTAL

Imagens de referência

02 VAGAS EM INTERTRAVADO CINZA NATURAL

 Acabamentos Internos | Casas
2 2

1
1 1
1 2 1
1
PINTURA
VARANDA GOURMET:

1 ACABAMENTO EM TEXTURA – PAREDE E TETO

1 1

TODOS OS OUTROS AMBIENTES INTERNOS: 1 2 1 2 1 2

1 1
2 ACABAMENTO LISO - PAREDE E TETO 2
2
1 1 1 1 1

2 BANCADAS EM GRANITO VERDE UBATUBA

banheiros com frontão e saia
cozinha e varanda com frontão, e cuba em inox

1 PISO EM PORCELANATO
Imagens de referência
SOLEIRAS E PEITORIS EM
1
GRANITO VERDE UBATUBA
em todas as portas e janelas
Louças e Metais | Casas
5
6 6
4

3 3

1 1
1 CUBA DE APOIO 2 TORNEIRA P/
2 2
REDONDA LAVATÓRIO

6 TORNEIRA P/ COZINHA DE MESA

Imagens de referência

3 BACIA COM 4 TANQUE EM LOUÇA 5 TORNEIRA P/

CAIXA ACOPLADA SEM COLUNA
TANQUE DE PAREDE
Esquadrias | Casas

PORTA VARANDA GOURMET

DE CORRER EM ALUMÍNIO PRETO
PORTA DE ACESSO FOSCO E VIDRO FIXO SUPERIOR*
*Vidro superior não indicado na foto
EM LAMBRI COM PUXADOR

JANELA BANHEIROS
PORTA DORMITÓRIOS E BANHEIROS
BASCULANTE EM ALUMÍNIO
EM MADEIRA, COM BATENTES EM
PRETO FOSCO E VIDRO FIXO
MADEIRA. PINTURA BRANCA
INFERIOR

Imagens de referência

JANELA DORMITÓRIOS
DE CORRER COM VENEZIANA EM ALUMÍNIO PRETO FOSCO
Vantagens | Loteamento Fechado

Possibilidade de ampliação da casa

Lotes independentes com legalização e registro em cartório das ampliações

Maior valorização

Lotes maiores

Ruas mais largas

Mais áreas verdes